Na
podlagi 46. in 57. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 –
ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 –
ZUPUDPP-A, 109/12 in 76/14 – odl. US) in 28. člena
Statuta Občine Zagorje ob Savi (Uradni list RS, št. 30/15) je župan
Občine Zagorje ob Savi sprejel |
|
S K L E
P |
o
začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje SI
2 – Spodnje Izlake |
|
1. Ocena stanja in razlogi za pripravo občinskega podrobnega
prostorskega načrta (OPPN) |
V
veljavnem Občinskem prostorskem načrtu Občine Zagorje ob Savi, odlok
št. 3500-1/2007 in 350-5/2014 (Uradni list RS, št. 18/15 – UPB) je za
enoto urejanja SI 2 – Spodnje Izlakenačrtovana izdelava Občinskega
podrobnega prostorskega načrta. Podane so usmeritve za izdelavo OPPN:
|
– Na
območju predvidenih OPPN se načrtuje stanovanjska gradnja. Priporoča se
izdelava variantnih rešitev. |
– Med
obstoječima naseljema in novo pozidavo se vzpostavi zeleni pas.
|
– Pri
načrtovanju lokacij novih objektov je potrebno upoštevati oddaljenost
objektov od gozdnega roba najmanj za eno drevesno višino odraslega
gozdnega sestoja oziroma od 20 m do 30 m. |
– Gradnja stanovanjskih stavb pod koridorji obstoječih daljnovodov ni
dovoljena. |
– Pri
določitvi urbanističnih in arhitekturnih elementov v predvidenih OPPN se
smiselno upoštevajo skupni pogoji o vrstah posegov v prostor, pogoji
glede parcelacije, lege objektov ter glede velikosti in oblikovanja
objektov, tega odloka. |
– Za
območje SI 2 je potrebno zagotoviti nadomestna kmetijska zemljišča.
Nadomestna kmetijska zemljišča se zagotovijo na območjih OP 1/1343, OP
1/1338, OP 1/1339 in OP 1/1340 v velikosti 2,3 ha. Nadomestna kmetijska
zemljišča se zagotovijo do sprejetja OPPN. |
Razlog
za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta je pobuda
investitorja, da pristopijo k izdela OPPN, kot izvedbenega prostorski
dokument za načrtovano novo naselje stanovanjskih hiš. |
2. Predmet, programska izhodišča in okvirno ureditveno območje |
Teren
predviden za gradnjo je travnato pobočje, ki obdaja obstoječe ureditveno
območje naselja Spodnje Izlake (SI 1/1) s trinajstimi stanovanjskimi
hišami ter nekaj kmetijskimi ter drugimi objekti. |
Območje
je delno opremljeno s komunalnimi vodi. |
Ob
južnem robu območja poteka regionalna cesta, preko območja pa lokalna
cesta. Preko severovzhodnega dela ureditvenega območja poteka
visokonapetostni 20 kV elektro vod. |
Na
območju urejanja se načrtuje novo naselje stanovanjskih hiš. Objekti
bodo smiselno umeščeni v prostor glede na teren in potek novih dostopnih
cest za dovoze in dostope. Predvidene so stanovanjske hiše na
samostojnih gradbenih parcelah. |
Ureditveno območje bo opremljeno z vso potrebno prometno in komunalno
infrastrukturo. |
Ureditveno območje občinskega podrobnega prostorskega načrta se v celoti
nahaja v k.o. Ržiše in vključuje zemljišča parc. št. 577/1 del, 577/2,
578/1 del, 582 del, 583 del, 587 del, 588/3 del, 588/4 del, 588/5, 589/1
del, 590/1, 590/2, 591/1 del in 977 del. |
Površina
območja urejanja je cca 4 ha. |
3. Seznam potrebnih strokovnih podlag in način pridobitve strokovnih
rešitev |
Podlaga
za izdelavo predloga občinskega podrobnega prostorskega načrta je
geodetski načrt izdelan v skladu s Pravilnikom o geodetskem načrtu
(Uradni list RS, št. 40/04). Predlog načrta mora vsebovati tudi podatke
o lastnikih in imetnikih drugih stvarnih pravic. |
Pred
izdelavo dopolnjenega osnutka občinskega podrobnega prostorskega načrta
se izdelajo naslednje strokovne podlage: |
– geološko geomehanske raziskave in elaborat |
– analizo naravnih danosti in ustvarjenih razmer, kot so namembnost
površin in objektov, prometna, komunalna, energetska infrastruktura,
lastništvo zemljišč |
– idejna
zasnova načrtovane prostorske ureditve, izdelana na način, ki vključuje
vse funkcionalne, urbanistične, krajinske in arhitekturne rešitve in
ureditve z ustreznim poročilom in utemeljitvijo |
– idejna
zasnova individualnih stanovanjskih objektov |
– idejna
zasnova prometne ureditve, tudi v odnosu do obstoječe (ukinitve,
preureditve obstoječih cest, poti ipd.) |
– idejna
zasnova novih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih
infrastrukturnih priključkov in ureditev |
– morebitne druge strokovne podlage, ki bodo izhajale iz smernic
nosilcev urejanja prostora. |
Idejne
zasnove predlagane prostorske ureditve se izdela v vsebini kot je
določena za idejno zasnovo v predpisih, ki določajo vsebino projektne
dokumentacije. V fazi izdelave strokovnih podlag naj se preveri vse
možne variantne rešitve. Strokovna rešitev vključuje tudi prikaz
vplivnega območja pričakovanih posameznih vrst vplivov načrtovanih
objektov na okolico, ki se izdela v skladu s predpisi, ki določajo
vsebino projektne dokumentacije. |
Strokovne rešitve izdela načrtovalec, ki izpolnjuje pogoje za
pooblaščenega prostorskega načrtovalca, in ga je izbral investitor.
|
OPPN
mora biti izdelan v obsegu in z vsebinami, ki jih določa Zakona o
prostorskem načrtovanju in ustrezni podzakonski akti in v skladu s tem
sklepom. OPPN se izdela tudi v digitalni obliki, tako da je možen vnos v
GIS občine. Vsa grafika naj bo v formatu shp, dwf, tif-tfw, dwg
(geolocirano) in pdf. |
4. Rok za pripravo prostorskega akta oziroma njegovih posameznih faz |
– Sklep
o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN)
|
– Objava
sklepa v Uradnem listu in na svetovnem spletu |
– Priprava osnutka OPPN – 30 dni |
– Poziv
nosilcem urejanja prostora za pridobitev smernic in pridobitev obvestila
MOP, Direktorat za okolje, Sektor za strateško presojo vplivov na okolje
o izvedbi celovite presoje vplivov na okolje – 30 dni |
– Analiza smernic, izdelava strokovnih podlag in dopolnitev osnutka OPPN
– 30 dni |
– Javno
naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi – 7 dni pred pričetkom
javne razgrnitve |
– Objava
na svetovnem spletu in na krajevno običajen način |
– Javna
razgrnitev in obravnava OPPN z evidentiranjem vseh pisnih pripomb – 30
dni |
– Priprava stališča do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in javne
obravnave – 15 dni |
– Prva
obravnava na OS |
– Pisno
posredovanje stališč do pripomb |
– Priprava predloga OPPN na podlagi stališč do pripomb – 15 dni
|
– Pridobitev mnenj nosilcev urejanja prostora na predlog OPPN – 30 dni
|
– Priprava usklajenega predloga OPPN |
– Druga
obravnava in sprejem odloka na občinskem svetu |
– Objava
odloka v Uradnem listu. |
5. Nosilci urejanja prostora, ki dajejo smernice in mnenja ter drugi
udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi |
Nosilci
urejanja prostora, ki morajo podati smernice na osnutek OPPN, k predlogu
OPPN pa mnenje, so: |
– Elektro Ljubljana, DE Elektro Trbovlje, Gimnazijska 25, 1420 Trbovlje
|
– Telekom Slovenije, Lava 1, 3000 Celje |
– Občina
Zagorje ob Savi, Oddelek za gospodarske javne službe, Cesta 9. avgusta
5, 1410 Zagorje ob Savi |
– EVJ
Elektroprom Kisovec, Loke 22, 1412 Kisovec |
– Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija RS za vode, Hajdrihova
ulica 28c, 1000 Ljubljana |
– Ministrstvo za infrastrukturo, Direkcija RS za infrastrukturo, Tržaška
19, 1000 Ljubljana |
– ELES
d.o.o., Hajdrihova ulica 2A, 1000 Ljubljana |
– Ministrstva za obrambo, Uprave RS za zaščito in reševanje, Vojkova
cesta 61, 1000 Ljubljana |
– Ministrstvo za kulturo, Maistrova 10, 1000 Ljubljana (v vednost: Zavod
za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Ljubljana, Tržaška 4, 1000
Ljubljana) |
– Zavod
RS za varstvo narave, OE Ljubljana, Cankarjeva cesta 10, 1000 Ljubljana.
|
Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za
strateško presojo vplivov na okolje, Dunajska 47, 1000 Ljubljana poda
obvestilo o potrebnosti izvedbe celovite presoje vplivov na okolje.
|
Kolikor
se v postopku priprave OPPN ugotovi, da je potrebno pridobiti predhodne
smernice in mnenja tudi drugih organov, ki zgoraj niso navedeni, se
le-ta pridobijo v postopku. |
Pristojni organi (nosilci urejanja prostora) morajo v skladu z zakonom
podati svoje smernice za načrtovanje in mnenja v roku 30 dni od zahteve.
|
Načrtovalec občinskega podrobnega prostorskega načrta, ki ga je izbral
investitor, je podjetje AS TEPROM d.o.o., Savska cesta 5, 1270 Litija.
|
Pripravljavec občinskega podrobnega prostorskega načrta, odgovoren za
njegovo pripravo, je Občina Zagorje ob Savi. |
6. Obveznosti financiranja priprave
|
Stroške
izdelave OPPN in strokovnih podlag krije investitor Gabrijel Brezovar,
Levstikova ulica 12a, 1410 Zagorje ob Savi. |
7. Objava sklepa priprave
|
Ta sklep
se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in na spletni strani
Občine Zagorje ob Savi, veljati pa začne z dnem objave v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
Št. 350-8/2016-6 |
Zagorje ob Savi, dne 28. marca 2017 |
|
Župan |
Občine Zagorje ob Savi |
Matjaž Švagan l.r. |
|