Na
podlagi 61. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07,
70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 – popr.), 43/11 – ZKZ-C,
57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A) in 16. člena
Statuta Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 67/17) je
Občinski svet Občine Rogaška Slatina na 31. redni seji dne 28. 2. 2018
sprejel |
|
O D L
O K |
o
spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem lokacijskem načrtu za
območje urejanja P1 v Rogaški Slatini |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
(splošne določbe) |
S tem
odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o lokacijskem načrtu
za območje občinskem lokacijskem načrtu za območje urejanja P1 v Rogaški
Slatini – v nadaljevanju SDOLN, ki ga je izdelalo podjetje RCI-Razvojni
center Inženiringi Celje d.o.o., pod številko naloge 372/06-2016 – UD
(Uradni list RS, št. 102/07, 26/16, 35/16, 11/18). |
|
2. člen |
(vsebina SDOLN) |
SDLN
vsebuje besedilo, kartografski del in priloge z naslednjo vsebino: |
(A)
Odlok o SDLN |
(B)
Kartografski del |
– (01) Izsek iz prostorskih sestavin planskih aktov občine
Rogaška Slatina |
|
– (02) Prikaz sosednjih območij |
1:5000 |
– (03) Pregledna situacija z ureditvenimi območji |
1:1000 |
– (04) Geodetski načrt in meja urejanja |
1:500 |
– (05) Situacija obstoječega stanja |
1:500 |
– (06) Zazidalna situacija z regulacijskimi elementi –
načrtovano |
1:500 |
– (07) Načrt parcel z zakoličbo |
1:500 |
– (08) Prečni profil terena |
1:500 |
– (09) Komunalna situacija |
1:250 |
(C)
Priloge |
– Povzetek za javnost |
– Sklep
o začetku postopka priprave SDOLN |
– Izvleček iz planskega akta |
– Obrazložitev in utemeljitev SDOLN |
– Opis
prostorske ureditve |
– Umestitev v prostor |
– Zasnova komunalne ureditve |
– Varovanje okolja, ohranjanje narave in varstvo kulturne dediščine |
– Ukrepi
za obrambo in varnost pred naravnimi nesrečami |
– Strokovne podlage |
– Smernice nosilcev urejanja prostora. |
|
II. UREDITVENO OBMOČJE SDLN |
|
3. člen |
(obseg ureditvenega območja) |
(1) Območje
urejanja SDOLN obsega zemljišča parcelne št. 289/16, 289/17, 289/23,
k.o. 1167 Negonje za TC Hofer in zemljišča parc. št. 283/7 in 283/11,
k.o. 1167 Negonje za novogradnjo poslovnega objekta. Območje, kjer je
predvidena sprememba obstoječega prostorskega akta se nahaja znotraj
meje občinskega lokacijskega načrta za območje urejanja P1 v Rogaški
Slatini, ki je bil sprejet z Odlokom o občinskem lokacijskem načrtu za
območje urejanja P1 v Rogaški Slatini, dne 22. oktobra 2007 in objavljen
v Uradnem listu RS, št. 102/07 z dne 9. 11. 2007. |
(2) Na
vzhodni strani je območje omejeno z lokalno cesto Javna pot št. 857051
(Obvoznica-obrtna cona), na južni strani objekta pa z glavno državno
cesto G2-1276 (Podplat – Rogatec). Na zahodni strani se nahaja sosednje
kmetijsko zemljišče, na severni strani pa sosednje pozidano stavbno
zemljišče. |
(3) Velikost območja LN je cca 115.872 m², območje se za funkcionalno
enoto F3-1 poveča za cca 1.514 m², tako da nova velikost OLN obsega cca
117.386 m2. |
(4) Prostorske ureditve, ki se načrtujejo s SDOLN: |
– dozidava obstoječe trgovine Hofer Rogaška slatina v Zgornjem Negonju s
pripadajočo zunanjo ureditvijo in |
– novogradnja poslovnega objekta s pripadajočo zunanjo ureditvijo. |
|
4. člen |
(zemljišča v ureditvenem območju) |
Ureditveno območje SDOLN meri cca 10.918 m2 in zajema
naslednja zemljišča v katastrski občini Negonje parcele št. 289/16,
289/17, 289/23, 283/7 in 283/11, k.o. 1167 Negonje. V kolikor se po
sprejemu tega odloka izvedejo parcelacijske spremembe na zemljiščih iz
prejšnjega odstavka, se za isto območje uporabljajo nove parcelne
številke. |
|
III. FUNKCIJA OBMOČJA |
|
5. člen |
V
4. členu, se spremeni druga alineja tako, da se alineja po novem glasi: |
»– F2
funkcionalna enota obstoječe trgovske in obrtno proizvodne dejavnosti z
možnostjo razširitve – podaljšanje objekta na severno stran;« |
V
4. členu, se spremeni tretja alineja tako, da se alineja po novem glasi: |
»– F3
funkcionalna enota obstoječe trgovske in obrtno poslovne dejavnosti,
kjer so predvidene razširitve dejavnosti s funkcionalno enoto F3-1;« |
|
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO, ARHITEKTURNO IN KRAJINSKO OBLIKOVANJE |
|
6. člen |
V
5. členu se preoblikuje prva alineja drugega odstavka, ki se po novem
glasi: |
»–
poslovno trgovskih in obrtno proizvodnih objektov v funkcionalni enoti
F3-1.« |
|
7. člen |
V
6. členu se doda nov odstavek, ki se glasi: |
»Lega,
horizontalni in vertikalni gabariti ter zasnova zunanje ureditve za
območje funkcionalnih enot F2 in F3-1 so prikazani v grafičnih prilogah
št. 3 in št. 4.« |
|
8. člen |
V
7. členu se doda nov odstavek, ki se glasi: |
»Na
funkcionalnem zemljišču enot F2 in F3-1 so dovoljene dozidave in
nadzidave znotraj gradbenih mej določenih v grafičnem delu – št. 2.« |
|
9. člen |
V
12. členu se na koncu prve alineje črta pika in doda nov tekst: |
»in v
grafičnem delu SD OLN – št. 3.« |
|
V. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE IN KOMUNALNE
INFRASTRUKTURE |
|
10. člen |
V
15. členu: |
Se v
podnaslovu Vodovod doda na koncu nov odstavek, ki se glasi: |
»Pri
načrtovanju, projektiranju in izvedbi je potrebno upoštevati: Uredbo o
oskrbi s pitno vodo (Uradni list RS, št. 88/12), Odlok o oskrbi s pitno
vodo na območju občin Rogaška Slatina, Šmarje pri Jelšah, Podčetrtek,
Rogatec, Kozje, Bistrica ob Sotli in Poljčan (Uradni list RS, št. 12/14)
in Tehnični pravilnik o javnem vodovodu (OKP Rogaška Slatina d.o.o., maj
2017).« |
Se v
podnaslovu Kanalizacija preuredi zadnji odstavek, ki se po novem glasi: |
»Pri
načrtovanju, projektiranju in izvedbi je potrebno upoštevati: Uredbo o
emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno
kanalizacijo (Uradni Iist RS, št. 64/12, 64/14 in 98/15), Uredbo o
emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode z javnih cest (Uradni list
RS, št. 47/05), Uredbo o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode
(Uradni list RS, št. 98/15), Tehnični pravilnik o javni kanalizaciji
(OKP Rogaška Slatina d.o.o., december 2014) in Odlok o odvajanju in
čiščenju komunalnih odpadnih in padavinskih voda na območju občin
Rogaška Slatina, Šmarje pri Jelšah, Podčetrtek, Rogatec, Kozje in
Bistrica ob Sotli (Uradni list RS, št. 12/14).« |
Se v
podnaslovu Padavinske vode doda na koncu nov odstavek, ki se glasi: |
»Pri
načrtovanju, projektiranju in izvedbi je potrebno upoštevati: Uredbo o
emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno
kanalizacijo (Uradni Iist RS, št. 64/12, 64/14 in 98/15), Uredbo o
emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode z javnih cest (Uradni list
RS, št. 47/05), Uredbo o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode
(Uradni list RS, št. 98/15), Tehnični pravilnik o javni kanalizaciji
(OKP Rogaška Slatina d.o.o., december 2014) in Odlok o odvajanju in
čiščenju komunalnih odpadnih in padavinskih voda na območju občin
Rogaška Slatina, Šmarje pri Jelšah, Podčetrtek, Rogatec, Kozje in
Bistrica ob Sotli (Uradni list RS, št. 12/14). |
V skladu
z 49.b členom Zakona o graditvi objektov si mora investitor pri
naslovnem organu, po končanem projektiranju in pred gradnjo objektov na
obravnavanem območju, pridobiti vodno soglasje. Vloga in dokumentacija
za pridobitev vodnega soglasja morata biti izdelani v skladu s
Pravilnikom o vsebini vlog za pridobitev projektnih pogojev in pogojev
za druge posege v prostor ter o vsebini vloge za izdajo vodnega soglasja
(Uradni Iist RS, št. 25/09).« |
Se v
poglavju Plinovod preuredita zadnja dva odstavka, ki se po novem
glasita: |
»Gradnjo
novega plinovodnega omrežja in priključnih plinovodov lahko izvede le
operater distribucijskega sistema ali od njega pooblaščeni izvajalci pod
nadzorom operaterja distribucijskega sistema. |
Pogoje
in način priključevanja na omrežje zemeljskega plina urejata Odlok o
načinu izvajanja lokalne gospodarske javne službe sistemskega operaterja
distribucijskega omrežja zemeljskega plina in gospodarske javne službe
dobave zemeljskega plina tarifnim odjemalcem (Uradni list RS, št. 62/06)
ter sistemska obratovalna navodila, ki jih skladno z energetskim zakonom
sprejme operater distribucijskega sistema. |
Priključitev novo načrtovanih objektov na plinovodno omrežje bo možna po
pridobitvi soglasja za priključitev po energetskem zakonu EZ-1. |
Pri
pripravi projektne dokumentacije za distribucijsko plinovodno omrežje
morajo biti upoštevani naslednji projektni pogoji: |
Energetski zakon EZ-1 (Uradni list RS, št. 17/14 in 81/15) določa
varovalni pas distribucijskega sistema zemeljskega plina, ki ga
predstavlja zemljiški pas, ki v širini 5 m poteka na vsaki strani
plinovoda, merjeno od njegove osi. |
Pri
umeščanju komunalne infrastrukture v prostor in določitvi odmikov od
obstoječe plinovodne infrastrukture je potrebno, poleg vseh veljavnih
predpisov in normativov, upoštevati Pravilnik o tehničnih pogojih za
graditev, obratovanje in vzdrževanje plinovodov z največjim delovnim
tlakom do vključno 16 bar (Uradni Iist RS, št. 26/02, 54/02 in 17/14 –
EZ-1). |
Dovoljena so odstopanja od predvidenih rešitev v tem odloku, če so
rešitve utemeljene iz tehničnega in ekonomskega vidika in ne vplivajo na
koncept ostalih rešitev. |
Vsa
križanja plinovoda z načrtovanimi vodi in priključki na gospodarsko
javno infrastrukturo morajo biti predvideni pod koti od 30° do 90°. |
V 1,5 m
pasu na obeh straneh plinovoda ni dovoljeno sajenje dreves ali grmičevja
s koreninami globlje od 0,5 m. |
Gradnjo
novega plinovodnega omrežja in priključkov lahko izvede le sistemski
operater ali od njega pooblaščeni izvajalci pod nadzorom sistemskega
operaterja. |
Načrtovanje trase mora omogočiti ločeno gradnjo plinovodnega omrežja po
zaključeni gradnji komunalne infrastrukture, zato morajo biti predvideni
zadostni odmiki pri vzporednem poteku različnih infrastrukturnih vodov.« |
Se v
podnaslovu Telekomunikacijsko omrežje doda na koncu nov odstavek, ki se
glasi: |
»V
telekomunikacijskih kabelskih ceveh in jaških ne smejo potekati vodi
drugih komunalnih napeljav brez soglasja Telekom Slovenije d.d.. Za
trase novih telekomunikacijskih vodov se predvidi zgraditev kabelske
kanalizacije s PVC cevmi premera 110 mm ali 125 mm s pomožnimi jaški in
stebrički ter PE-HD cevmi premera 50 mm. Vrsta prenosnega medija, mesto
navezave na obstoječe omrežje in ostale karakteristike
telekomunikacijskega omrežja se določijo glede na potrebe in možnosti v
projektnih pogojih in v sodelovanju s predstavnikom Telekom Slovenije
d.d..« |
Se v
podnaslovu Električno omrežje doda na koncu nov odstavek, ki se glasi: |
»Obstoječi objekt F3 Korez se napaja iz transformatorske postaje TP
Kamnolom Negonje. V transformatorski postaji so nameščene meritve porabe
električne energije za merilno mesto št. 179981 z zakupljeno priključno
močjo 138 kW, kar ustreza omejevalcu toka 3 x 200A. |
Za
predviden objekt istega investitorja F3-1 se predvideva priključna moč
dodatnih 130 kW, kar pomeni, da bo skupna moč obstoječega in novega
objekta znašala 260 kW. Energija za napajanje obstoječega in
predvidenega objekta je na obstoječem odjemnem mestu investitorja na
katerem se poveča priključna moč. |
Obstoječi trgovski objekt Hofer se napaja iz transformatorske postaje TP
Donat Prevozništvo. V transformatorski postaji so nameščene meritve
porabe električne energije za merilno mesto št. 188400 z zakupljeno
priključno močjo 138 kW, kar ustreza omejevalcu toka 3 x 200A. |
Za
predvideno dozidavo se ne predvideva povečanja priključne moči.
Predviden prizidek se bo napajal za obstoječimi meritvami porabe
električne energije. |
Investitorje novogradenj, rekonstrukcij in dozidav bremenijo stroški
zakoličenja in stroški strokovnega nadzora pri delih v bližini
električnih vodov ter stroški popravil poškodb, ki bi nastali na
električnih vodih in napravah kot posledica gradnje objektov in
infrastrukture. |
Pri
gradnji objektov v varovalnem pasu elektroenergetskih vodov in naprav je
potrebno izpolniti zahteve glede elektromagnetnega sevanja in hrupa
(Uradni list RS, št. 70/96) in zahteve Pravilnika o pogojih in omejitvah
gradenj, uporabe objektov ter opravljanja dejavnosti v območju
varovalnega pasu elektroenergetskih omrežij (Uradni list RS,
št. 101/10).« |
|
VI. OKOLJEVARSTVENI IN DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR |
|
11. člen |
V
22. členu se na koncu dodata nova odstavka, ki se glasita: |
»Pri
projektiranju, gradnji in obratovanju objektov morajo projektanti,
izvajalci in investitorji upoštevati zahteve pri odvozu odpadkov iz
občinskega odloka (Tehnični pravilnik o ravnanju z odpadki, OKP Rogaška
Slatina d.o.o., maj 2012 in Odloka o ravnanju s komunalnimi odpadki v
Občini Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 91/09, 94/13). |
Investitor je dolžan zagotoviti na svojem zemljišču, v neposredni
bližini vozne poti prostor za namestitev posod za ločeno zbiranje
odpadkov in nemoten dostop ter obračalno mesto specialnega komunalnega
vozila skladno z določili občinskega Odloka o ravnanju s komunalnimi
odpadki v Občini Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 91/09, 94/13). |
Vozna
pot smetarskega vozila se smatra le občinska javna cesta, če je normalno
prevozna za specialno komunalno vozilo v gabaritih 3,0 m širine in 4,0 m
višine in da izpolnjuje pogoje nosilnosti za osno obremenitev 6 ton.« |
|
12. člen |
V
24. členu se preuredi druga alineja drugega odstavka, tako da se po
novem glasi: |
»–
potrebni odmiki od meje parcel in odmiki med objekti ter potrebne
protipožarne ločitve z namenom preprečitve širjenja požara na sosednje
objekte (Pravilnik o požarni varnosti v stavbah, Uradni list RS,
št. 31/04, 10/05, 83/05, 14/07, 12/13),« |
|
13. člen |
Doda se
nov 24.a člen, ki se glasi: |
»Pri
načrtovanju objektov je potrebno upoštevati določila predpisov, ki
urejajo potresno odporno gradnjo. Upošteva se projektni pospešek tal v
(g) 0,15.« |
|
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV |
|
14. člen |
Zadnja
alineja v 28. členu se dopolni in se po novem glasi: |
»– viri
za zadostno oskrbo z vodo za gašenje požarov v skladu s Pravilnikom o
tehničnih normativih za hidrantno omrežje in gašenje požarov (Uradni
list SFRJ, št. 30/91, 1/95 – ZSta, 59/99 – ZTZPUS, 52/00 – ZGPro in
83/05).;« |
|
VIII. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
15. člen |
Preuredi
se 30. člen, ki se po novem glasi: |
»SDOLN
so na vpogled na Občini Rogaška Slatina.« |
|
16. člen |
Preuredi
se 32. člen, ki se po novem glasi: |
»Odlok o
SDOLN začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije.« |
|
Št. 0320-0002/2018-01 |
Rogaška
Slatina, dne 28. februarja 2018 |
|
Župan |
Občine
Rogaška Slatina |
mag.
Branko Kidrič l.r. |
|