Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07 - v nadaljevanju: ZPNačrt) in 29. člena Statuta občine Pesnica (MUV, št. 6/99) je župan občine Pesnica dne 4. julija 2007 sprejel naslednji

S K L E P

o začetku priprave sprememb in dopolnitev ureditvenega

načrta za del naselja Pernica v občini Pesnica

I. Splošna določba

S tem sklepom se podrobneje določijo:

• ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta za del naselja Pernica v občini

Pesnica (v nadaljevanju SD URN),

• območje SD URN,

• način pridobitve strokovnih rešitev,

• roki za pripravo SD URN in njegovih posameznih faz,

• nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice za načrtovano prostorsko ureditev iz njihove pristojnosti in

• obveznosti v zvezi s financiranjem priprave SD URN.

II. Ocena stanja, razlogi

in pravna podlaga za pripravo SD URN

V letu 2003 je bil sprejet Odlok o ureditvenem načrtu za del naselja Pernica v Občini Pesnica, ki je bil objavljen v MUV št.18/2003. Ureditveni načrt določa prostorske pogoje glede oblikovanja

rešitev, ki jih terja prenova ali asanacija obstoječe stavbne in druge prostorske strukture ter hkrati določa pogoje glede urejanja novih posegov v prostor.

Razlogi za SD URN so v konkretnih pobudah investitorjev, ki v fazi izdelave ureditvenega načrta niso bili znani, tolerance v odloku pa ne omogočajo realizacije njihovih namer. Pri presoji pobud je bilo ugotovljeno, da so spremembe ureditvenega načrta smiselne, saj v fazi, ko se je pripravljal URN investitor ni bil znan in prostorskega akta ni bilo možno izdelati v natančnosti, kot je to za nadaljnje postopke pridobivanja dovoljenj nujno. Pobudniki SD URN so:

- Inženiring gradnje d.o.o. in Vaše hiše d.o.o., Maribor,

- Kramberger Primož, Pernica,

- Raner Stanko, Pernica in

- Fabian Weiss d.o.o., Pernica.

Predlagane spremembe URN se nanašajo na lociranje in velikosti objektov, tipologijo objektov ter ureditev prometne in komunalne infrastrukture.

Obravnavano območje se ureja na podlagi Odloka o prostorskih sestavinah dolgoročnega plana občine Maribor - Pesnica za obdobje 1986 - 2000 (MUV št. 4/86, 6/88 in6/98), Dolgoročnega plana občine Maribor za obdobje 1986 - 2000 (MUV št. 1/86, 16/87, popravek 19/87, 7/93, 8/94 in 6/98), sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin dolgoročnega plana za območje občine Pesnica (MUV, št. 18/99 in 13/02), prostorskih sestavin Družbenega plana občine Maribor – Pesnica za obdobje 1986 - 1990 (MUV št. 1/87 in 6/98), prostorskih sestavin Družbenega plana mesta Maribor za obdobje 1986 – 1990 (MUV št. 10/86, 20/88, 22/88, 3/89, 2/90, 3/90, 16/90, 7/92, 7/93,8/94 in 6/98), sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin družbenega plana za območje občine Pesnica (MUV, št. 18/99 in 13/02) in Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih v Občini Pesnica (MUV. št. 13/00 in 18/01).

Priprava SD URN bo potekala po predpisanem postopku skladno z določili ZPNačrt in Pravilnika o vsebini, obliki in načinu priprave državnih in občinskih lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag (Uradni list RS, št. 86/2004).

III. Območje SD URN

Območje SD URN so zemljišča znotraj območja ureditve,

parcele št. 10/3, 10/2, 10/9, 89/1, 88/2, 88/1, 353/3, 353/13, 353/2, 10/2, 10/3, 10/9, 10/10, 10/13, 10/19, 88/3, 87/14, 87/3, 353/14, 383/3, 425/5, 382, 383/1, 383/2, 425/2, 380/1, in 381, vse k.o. Pernica. Točna meja SD URN bo določena v dopolnjenem osnutku.

Sprejeti odlok o SD URN bo predstavljal pravno podlago za pridobitev gradbenega dovoljenja za predvidene gradnje in ureditve.

IV. Način pridobitve strokovnih rešitev

Pri izdelavi SD URN se v možnem obsegu upoštevajo in uporabijo že izdelane strokovne podlage, v kolikor so ustrezno ažurne,

skladne z Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Pesnica in veljavnimi predpisi za posamezna področja.

Poleg uporabe razpoložljivih strokovnih podlag se za SD URN v okviru njegove izdelave zagotovijo naslednje strokovne podlage:

• analiza stanja na obravnavanem območju glede relevantnih naravnih in ustvarjenih danosti v prostoru o vplivih načrtovane prostorske ureditve;

• idejna zasnova načrtovane prostorske ureditve;

• idejna zasnova nove prometne ureditve vključno z opredelitvijo odnosa do obstoječe prometne ureditve;

• idejne zasnove potrebne nove komunalne in energetske infrastrukture ter vodnogospodarskih ureditev vključno z idejnimi zasnovami morebitne potrebne zaščite, prestavitve oz. ukinitve infrastrukturnih vodov;

• podatki iz zemljiške knjige ali zemljiškega katastra ali iz drugega relevantnega vira o lastnikih in imetnikih drugih stvarnih pravic na zemljiščih, ki so vključena v ureditveno območje SD URN.

V postopku priprave SD URN se lahko zagotovijo tudi druge strokovne podlage, če to izhaja iz vsebine problematike, ki jo je treba razrešiti v SD URN.

Za izdelavo SD URN bo investitor zagotovil topografski načrt v digitalni obliki z natančnostjo, ki ustreza merilu 1 : 1000. Načrt je izdelan v skladu s Pravilnikom o geodetskem načrtu (Ur. List RS, štev. 40/2004).

V. Roki za pripravo SD URN

Za pripravo SD URN so opredeljeni naslednji okvirni roki:

VI. Nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice

za načrtovane prostorske ureditve

iz njihove pristojnosti ter drugi udeleženci,

ki bodo sodelovali pri pripravi SD URN

Nosilci urejanja prostora so ministrstva, organi lokalnih skupnosti, izvajalci javnih služb, organi v njihovi sestavi ter nosilci javnih pooblastil, ki sodelujejo v postopku priprave SD URN.

Nosilci urejanja prostora sodelujejo v postopku priprave SD URN s strokovnimi podlagami, smernicami in mnenji za področje iz svoje pristojnosti.

Nosilci urejanja prostora podajo smernice za pripravo dopolnjenega osnutka SD URN in mnenja k dopolnjenemu predlogu v roku 30 dni od prejema vloge.

V primeru molka nosilca urejanja prostora v fazi pridobivanja smernic se šteje, da nosilec nima smernic za pripravo dopolnjenega osnutka SD URN. V takem primeru se smiselno upoštevajo in uporabijo določila predpisov in upoštevajo morebitne izdelane strokovne podlage za področje iz pristojnosti nosilca urejanja prostora.

V primeru molka nosilca urejanja prostora v fazi pridobivanja mnenj se šteje, da nosilec urejanja prostora na predlog SD URN nima pripomb oz. da se s predlogom SD URN strinja.

V postopku priprave SD URN sodelujejo naslednji nosilci urejanja prostora:

– Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Maribor;

– Ministrstvo za obrambo, Direktorat za obrambne zadeve, Sektor za civilno obrambo;

– Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste, Sektor za upravljanje, vzdrževanje in varstvo cest, območje Maribor;

– Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, sektor za varstvo okolja;

– Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za celovito presojo vplivov na okolje;

– Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, sektor za vode;

– Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, sektor za varstvo narave;

– Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Urad za upravljanje z vodami, Sektor za vodno območje Donave, Oddelek za porečje reke Drave;

– Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor;

– Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Maribor;

– Elektro Maribor d.d. javno podjetje za distribucijo električne energije;

– ELES Elektro Slovenija d.o.o.;

– Komunalno podjetje Snaga d.o.o.;

– Nigrad, javno podjetje d.d.;

– Mariborski vodovod d.d.;

– Občina Pesnica občinska uprava;

– Krajevna skupnost Pernica;

Drugi udeleženci:

– Telekom Slovenije d.d., PE Maribor;

– KRS Rotovž d.d.;

V primeru, da se v postopku priprave SD URN ugotovi, da morajo sodelovati tudi drugi subjekti, ki niso navedeni v tem sklepu, lahko pripravljavec SD URN k sodelovanju povabi tudi druge organe in organizacije.

VII. Obveznosti v zvezi s financiranjem priprave OPPN

Pobudniki za SD URN izberejo načrtovalca in financirajo izdelavo vseh strokovnih podlag in SD URN.

VIII. Druga določila

Program opremljanja za območje SD URN se pripravi na podlagi 3. točke 74. člena ZPNačrt in Uredbe o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Ur.l. RS, št. 117/2004, 74/2005) in sprejme s posebnim odlokom, ki bo podlaga za gradnjo predvidene komunalne infrastrukture, za sklenitev pogodbe o opremljanju in za obračun ter plačilo komunalnega prispevka.

Sklep se pošlje Ministrstvu za okolje in Prostor.

Ta sklep se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku Štajerske in Koroške regije in začne veljati petnajsti dan po objavi.

Številka: 4. julij 2007

Župan občine Pesnica

Venčeslav Senekovič, inž., s. r.