|
Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Ur.
l. RS, št. 33/2007) in 16. člena Statuta Občine Hoče–Slivnica (MUV št.
8/03) je Občinski svet Občine Hoče–Slivnica na svoji 21. seji dne 2.
novembra 2009 sprejel |
|
|
ODLOK |
|
|
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del naselja Rogoza (južno
od območja Maj) v Občini Hoče–Slivnica |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejme »Občinski podrobni prostorski
načrt za del naselja Rogoza v občini Hoče–Slivnica«, v nadaljevanju OPPN,
ki ga je izdelal ZUM urbanizem, planiranje, projektiranje d.o.o., pod
št. naloge 7055. |
|
|
2. člen |
|
|
(vsebina odloka) |
|
|
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del
naselja Rogoza v občini Hoče–Slivnica, v nadaljevanju odlok, določa
ureditveno območje OPPN, umestitev načrtovane ureditve v prostor,
zasnove projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na
gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, rešitve in
ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za
varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave, rešitve in ukrepe
za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, etapnost
izvedbe prostorske ureditve, odstopanja ter usmeritve za določitev meril
in pogojev po prenehanju veljavnosti OPPN. |
|
|
Sestavni del OPPN so poleg tega odloka tudi grafični del
in priloge. |
|
|
II. UREDITVENO OBMOČJE
OPPN |
|
|
3. člen |
|
|
(ureditveno območje
OPPN) |
|
|
Ureditveno območje OPPN zajema ravninski prostor
nezazidanih stavbnih površin v vzhodnem delu naselja, ki se na jugu meji
na cesto Ob gozdu. Predmetno območje obsega dva območja: območje A ob
ulici Ob gozdu ter območje B ob Samovi ulici. |
|
|
Območje A obsega naslednje parcele št.: 694/3-del, 694/6,
694/7, 694/8, 694/9, 697/2, 697/3, 697/5, 697/4, 697/6, 697/7, 698/2,
707/5, 708/5, 754/3-del, vse k.o. Rogoza. Območje B obsega parcelo št.
690/3 k.o. Rogoza. |
|
|
4. člen |
|
|
(namenska raba
območja) |
|
|
Osnovna namenska raba: stavbna zemljišča v ureditvenem
območju naselja. |
|
|
Podrobnejša namenska raba: površine za stanovanja in
dopolnilne dejavnosti. |
|
|
Vrste dopustnih dejavnosti (v skladu z uredbo) poleg
bivanja: |
|
|
(J) Informacijske in komunikacijske dejavnosti, |
|
|
(K) Finančne in zavarovalniške dejavnosti, |
|
|
(L) Poslovanje z nepremičninami, |
|
|
(M) Strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti, |
|
|
(Q) Zdravstvo in socialno zdravstvo, |
|
|
(S) Druge dejavnosti. |
|
|
III. UMESTITEV
NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
|
|
5. člen |
|
|
(opis vplivov in
povezav prostorskih ureditev s sosednjimi območji) |
|
|
Ureditveno območje OPPN se nahaja na ravninskem prostoru
nezazidanih stavbnih zemljišč med razpršeno individualno stanovanjsko
pozidavo. Prometno bo navezano na javno cesto Ob gozdu, ki poteka vzdolž
južnega roba območja OPPN ter se v smeri proti jugozahodu priključi na
Rogoško cesto. |
|
|
Načrtovani objekti bodo priključeni na obstoječe in
projektirano komunalno-energetsko omrežje. OPPN obravnava komunalne vode
in priključke do meje ureditvenega območja oziroma do točke priključka
na javno komunalno-energetsko omrežje. |
|
|
6. člen |
|
|
(opis prostorskih
ureditev) |
|
|
Predvidena je gradnja različnih tipov stanovanjskih
objektov, in sicer skupaj devetnajstih stanovanjskih in treh
stanovanjskoposlovnih stavb. |
|
|
V območju A sta ob Cesti 1 predvidena dva niza hiš v
vrsti, organiziranih v eno skupino štirih ter drugo dveh dvojčkov. Ob
cesti, načrtovani pravokotno na Cesto 1 od se načrtuje skupina pet novih
stavb, od tega dve prostostoječi ter tri hiše v vrsti. Ob Cesti 2 je
načrtovana gradnja ene prostostoječe stavbe ter treh
stanovanjsko-poslovnih stavb. V območju B je načrtovana gradnja
prostostoječe stanovanjske stavbe. |
|
|
Dodatno se načrtuje postavitev garaž in nadstrešnic za dva
avtomobila po stanovanjski enoti. |
|
|
V ureditvenem območju je, v skladu s predpisi, ki urejajo
področje gradnje enostavnih in nezahtevnih objektov, dovoljena
postavitev naslednjih enostavnih in nezahtevnih objektov: |
|
|
- pomožni objekti za lastne potrebe, |
|
|
- ograje, |
|
|
- pomožni infrastrukturni objekti: |
|
|
- začasni objekti, ki ne zahtevajo novih priključkov na
gospodarsko javno infrastrukturo in bistveno ne povečujejo potrebnih
kapacitet teh priključkov, |
|
|
- urbana oprema. |
|
|
Predvidena je ureditev prometnih površin in odprtega
prostora, ureditev energetske, vodovodne ter druge komunalne
infrastrukture, ki je opredeljena v IV. poglavju. |
|
|
7. člen |
|
|
(pogoji za
projektiranje in gradnjo) |
|
|
Možna zazidalna površina in lega objektov je določena z
gradbeno mejo (linija, ki jo predvideni objekt ne sme presegati, lahko
pa se je dotika ali je od nje odmaknjen v notranjost) in je razvidna iz
grafične priloge. |
|
|
STANOVANJSKE STAVBE |
|
|
Tipologija: prostostoječe hiše ali hiše v nizu |
|
|
Etažnost: K+P+M (dvokapnice) ali K+P+1 (ravne ali položne
strehe) |
|
|
Strehe bodo enokapne, dvokapne ali ravne oziroma položne,
sleme bo vzporedno z dovozno cesto |
|
|
Glavni vhodi v stavbe: s strani novih dovoznih cest |
|
|
STANOVANJSKO-POSLOVNE STAVBE: |
|
|
Tipologija: prostostoječe stavbe |
|
|
Strehe: bodo enokapne, dvokapne ali ravne oziroma položne,
sleme bo vzporedno z dovozno cesto |
|
|
Etažnost: K+P+M (dvokapnice) ali K+P+1 (ravne ali položne
strehe) |
|
|
Glavni vhodi v stavbe: s Ceste 2 |
|
|
Razmerje med številom stanovanjskih enot in poslovnih
površin je odvisno od možnosti zagotovitve zadostnega števila parkirnih
mest, ki mora znašati 2 PM/stanovanjsko enoto in 10% za obiskovalce
oziroma 1PM/30 m2 poslovnih površin |
|
|
GARAŽE/NADSTREŠNICE
|
|
|
Streha bo ravna, krita s pločevino ali steklom ali
plastiko ali drugim ustreznim materialom, Tlorisni gabarit naj
zagotavlja postavitev dveh osebnih vozil. |
|
|
Pri parkirnem mestu pod nadstrešnico dimenzije 2,5m morajo
biti stebri umaknjeni minimalno 1m v globino nadstrešnice. |
|
|
OBJEKT RAZSVETLJAVE – imeti mora enotno oblikovane
elemente. Pri lociranju drogov je treba upoštevati vse predpisane
varovalne odmike od prometnih površin. Drogovi naj ne segajo v svetli
prometni profil in naj funkcionirajo kot element delitve skupnih
prometnih površin. Temelj objekta javne razsvetljave je treba postaviti
tako globoko, da ne bo oviral niveletnega poteka obvoziščnih površin nad
njim oziroma preprečeval postavitve ograj med javnim in nejavnim svetom. |
|
|
Postavitev URBANE OPREME ne sme onemogočati ali ovirati
odvijanje prometa in ovirati vzdrževanja infrastrukturnega omrežja. |
|
|
Postavitev OGRAJ v križiščih ne sme segati v območje
preglednega trikotnika. |
|
|
8. člen |
|
|
(pogoji za urejanje
odprtih površin) |
|
|
Usmeritve za ureditev zelenih površin znotraj območja
obdelave so prikazani v grafičnih načrtih. Ureditev je zarisana načelno,
natančno se vsi elementi opredelijo v projektni dokumentaciji. Proste
površine okrog objektov se uredi in ustrezno zasadi z drevjem in
grmovnicami. Pred vsakim objektom se predvidi prostor za zbiranje
odpadkov s smetnjakom, ki je na vizualno neizpostavljenem mestu. |
|
|
Funkcionalno oviranim osebam mora biti omogočeno
samostojno gibanje po vseh površinah, ki so namenjene pešcem. Elementi
ceste ne smejo pomeniti nevarnosti pri gibanju na tistih površinah, ki
so namenjene pešcem. Te površine morajo biti tudi brez grajenih in
komunikacijskih ovir. |
|
|
IV. ZASNOVE PROJEKTNIH
REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO
INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
|
|
IV. I. Zasnova
projektnih rešitev prometne infrastrukture |
|
|
9. člen |
|
|
Za območje A, ki je prvi del ureditvenega območja OPPN, bo
potrebno izgraditi novo cestno omrežje, ki bo navezano na kategorizirano
javno pot ulico Ob gozdu (JP 880910) in preko nje na lokalno cesto Sp.
Hoče – Rogoza Miklavž (LC 380130). Ulico Ob gozdu (JP 880910) bo v
območju predmetnega OPPN potrebno rekonstruirati. Rekonstrukcija obsega
razširitev v 5.0 m cesto, zasnovano kot skupno prometno površino za
motorni in nemotorni promet (pešci, kolesarji). |
|
|
Novi cesti, ki imata delovni imeni Cesta 1 in Cesta 2 sta
slepi cesti in podrejeno priključeni na ulico Ob gozdu. Cesti sta
zasnovani kot skupni prometni površini za motorni in nemotorni promet
(pešci, kolesarji). Hitrost mora biti omejena na 30 km/h. V območju
priključkov je treba zagotoviti preglednost. Preglednost je treba
zagotoviti s preglednim trikotnikom, ki ga je možno nadomestiti s
prometnim ogledalom. V območju preglednih trikotnikov je raba prostora
omejena. |
|
|
Izbrana širina cest in dimenzije priključnih radijev
zagotavljajo prevoznost za intervencijska in dostavna vozila. |
|
|
Cesta 1 je široka 6.0 m in ima obračališče za interventna
in dostavna vozila. V širino 6.0 m skupne prometne površine je v
projektni dokumentaciji potrebno umestiti elemente odvodnjavanja.
Parkirna mesta predvidena pod nadstrešnicami ali v garažah se uredijo na
lastnih parcelah. Dimenzije nadstrešnic in postavitev njihove nosilne
konstrukcije mora biti prilagojena merodajnim vozilom, ki bodo parkirali
pod njimi in njihovim lastnostim. Vozišče zagotavlja potrebno
manipulacijsko površino za dovoz na parkirna mesta. |
|
|
Od Ceste 1 se na zahod odcepi dovozna cesta do objektov
široka 5.0 m in zasnovana kot skupna prometna površina za motorni in
nemotorni promet. |
|
|
Cesta 2 je široka 5.0 m in ima obračališče za interventna
in dostavna vozila. Parkirna mesta so predvidena pod nadstrešnicami pred
objekti, ki morajo biti odmaknjena od vozišča oziroma skupnih prometnih
površin tako, da je omogočena manipulacija med parkiranjem. Dimenzije
nadstrešnic in postavitev njihove nosilne konstrukcije mora biti
prilagojena merodajnim vozilom, ki bodo parkirali pod njimi in njihovim
lastnostim. Potrebno število parkirnih mest je treba določiti v
projektni dokumentaciji skladno z vrsto in obsegom dejavnosti, ki se
odvijajo v stavbah ali delih stavb. |
|
|
10. člen |
|
|
Na območju B, ki je drugi del ureditvenega območja OPPN,
se objekt z dostopom do garaže podrejeno priključuje na obstoječo Samovo
ulico, ki je kategorizirana občinska lokalna cesta (LC 380140). |
|
|
IV. II. Pogoji za
komunalno in energetsko urejanje |
|
|
11. člen |
|
|
(skupne določbe) |
|
|
Za načrtovano prometno, energetsko in komunalno
infrastrukturo ter infrastrukturo omrežja zvez je treba naročiti
projektno dokumentacijo. Projektiranje in gradnja te infrastrukture mora
potekati v skladu s projektnimi pogoji posameznih upravljavcev teh
objektov in naprav, v kolikor niso v nasprotju s tem odlokom ter skladno
z zakonodajo, ki ureja področje sanitarnega, |
|
|
higienskega in požarnega varstva. Upoštevati je treba
predpisane minimalne odmike med vodovodom in kanalizacijo; minimalni
horizontalni odmik je 0.5 m in minimalni vertikalni odmik je 3.0 m. V
kolikor tega odmika ni mogoče doseči je potrebno vodovod ustrezno
zaščititi. |
|
|
Zasnova prometnega omrežja je razvidna v grafičnem delu
karta 5/1 »Zasnova prometne ureditve«. Potek komunalnih in energetskih
infrastrukturnih objektov in naprav ter omrežja zvez je razviden v
kartografskem delu karta 5/2 »Zasnova projektnih rešitev komunalne in
energetske infrastrukture ter omrežja zvez«. |
|
|
12. člen |
|
|
(voodooskrba) |
|
|
Za potrebe vodooskrbe predvidenega OPPN za del naselja v
Rogozi je treba izgraditi novi vodovodni cevovod PEHD 90/110 v novih
dostopnih (cesta 1 in cesta 2). Območje B je možno priključiti na
vodovodno omrežje na obstoječ vodovodni cevovod PVC DN 225 v Samovi
ulici. |
|
|
Dimenzije novih cevovodov morajo biti v skladu z veljavnim
Pravilnikom o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje
požarov. Po istem pravilniku je treba zagotoviti tudi požarno varnost
(hidrantno omrežje). Hidranti morajo biti nadzemni, postavljeni tako, da
so dostopni ob vsakem času. |
|
|
13. člen |
|
|
(odvajanje odpadnih
voda) |
|
|
Treba je predvideti delno ločen sistem odvajanja meteornih
in komunalnih odpadnih voda. |
|
|
Obravnavano območje je treba navezati na predvideno mešano
kanalizacijo, ki je predvidena v okviru izgradnje stanovanjskega naselja
Maj z iztokom na obstoječo mešano kanalizacijo DN 1000, ki poteka v
glavni cesti Sp. Hoče – Rogoza – Miklavž (LC – 380130). |
|
|
Območje B se prav tako priključi na zgoraj omenjeno
predvideno mešano kanalizacijo. |
|
|
Odvajanje čistih padavinskih voda iz utrjenih površin in
strešin je potrebno urediti tako, da bo v čim večji možni meri zmanjšan
odtok padavinskih voda z urbanih površin. Padavinske vode s streh in
vode, ki ne bodo onesnažene z vodi škodljivimi snovmi naj se speljejo v
predvidene individualne ponikovalnice. |
|
|
Odvajanje padavinskih voda iz parkirnih površin in ceste
je treba voditi preko peskolovov in lovilcev olj, preko katerih se nato
navežejo na predvideno mešano kanalizacijo z iztokom na obstoječo mešano
kanalizacijo DN 1000, ki poteka v glavni cesti Sp. Hoče – Rogoza –
Miklavž (LC – 380130). |
|
|
Vsa kanalizacija mora biti grajena v vodotesni izvedbi. Po
njeni izgradnji je potrebno pridobiti atest o vodotesnosti. Potrebno je
upoštevati Pravilnik o tehnični izvedbi in uporabi objektov
kanalizacije. |
|
|
14. člen |
|
|
(elektrooskrba) |
|
|
Napajanje predvidene stanovanjske gradnje z električno
energijo bo možno iz TP Rogoza 2 (t-518 OE Maribor z okolico), za kar bo
potrebno zgraditi NN razvod od transformatorja do priključne razdelilne
omarice, zgraditi NN priključke od priključne omarice do predvidenih
stanovanjskih objektov Napajanje javne razsvetljave bo iz obstoječe
transformatorske postaje pod pogoji upravljavca. |
|
|
15. člen |
|
|
(telekomunikacije in
CATV) |
|
|
Predvideni objekti se bodo lahko vključili v TK omrežje na
osnovi prostih kapacitet centrale, za kar bo treba dograditi TK kabelsko
omrežje in priključke pod pogoji upravljavca in naročiti projekt. |
|
|
V sklopu načrtovanega telekomunikacijskega omrežja je
treba predvideti in dograditi KRS omrežje. Zagotavljanje KRS signalov
preko KRS omrežja bo možno z izgradnjo priključkov na kabelsko KRS
omrežje. |
|
|
16. člen |
|
|
(plinovod) |
|
|
Na obravnavanem območju ni plinovodnega omrežja. Možno je
predvideti ogrevanje iz skupnega rezervoarja na utekočinjen naftni plin
(UNP) za več objektov skupaj. V tem primeru mora biti plinovodna
instalacija oz. sistem oskrbe z UNP izveden v skladu z veljavnimi
predpisi in dimenzionirana tako, da bo možna morebitna kasnejša
priključitev na plinovodno omrežje za zemeljski plin, ko bo na tem
območju zgrajeno. |
|
|
17. člen |
|
|
(ogrevanje) |
|
|
Treba je predvideti ogrevanje na ekološko sprejemljive
energente UNP, biomasa, toplotna črpalka. |
|
|
Ogrevanje na ekološko nesprejemljive energente ni
dopustno. |
|
|
V. REŠITVE IN UKREPI
ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
|
|
18. člen |
|
|
(varstvo kulturne
dediščine) |
|
|
Območje predvidenega OPPN se nahaja izven zavarovanih in
varovanih območij kulturne dediščine. |
|
|
Večji del načrtovane ureditve predstavlja odprte površine,
ki še niso bile predhodno arheološko pregledane. Ker predhodne
arheološke raziskave niso bile opravljene v postopku priprave
prostorskega akta, se po njegovi uveljavitvi po potrebi opravijo
predhodne arheološke raziskave v skladu z načrtom Zavoda za varstvo
kulturne dediščine, da se pridobijo informacije, potrebne za vrednotenje
dediščine, natančneje določijo ukrepi varstva ali dediščina pred posegi
nadzorovano odstrani. Predhodne arheološke raziskave obsegajo na
območju, ki ni registrirano arheološko najdišče, predvsem: |
|
|
- izvedbo ustreznih predhodnih predizkopavalnih
arheoloških raziskav, ki omogočajo naknadno določitev in posredovanje
natančnejših pogojev za varstvo; |
|
|
- izvedbo zaščitenih izkopavanj arheoloških najdišč,
vključno z vsemi podizkopavalnimi postopki. (Glede na rezultate raziskav
so lahko predlagane posebne tehnične rešitve ali tudi večje spremembe
prostorskih aktov); |
|
|
- ob odkritju najdb izjemnega pomena se lahko zahteva
spremembo izvedbenega projekta in prezentacijo ostalin na mestu odkritja
(in situ); |
|
|
- stalen arheološki nadzor nad vsemi zemeljskimi deli na
celotnem obravnavanem območju. |
|
|
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA VARSTVO OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE TER
TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
|
|
19. člen |
|
|
(splošno) |
|
|
Z načrtovanimi ureditvami in ob upoštevanju ukrepov, ki
jih predpisuje veljavna zakonodaja, se pričakuje sprejemljiv vpliv na
okolje, ki ne presega zakonsko dopustnih meja za posamezno sestavino
okolja. |
|
|
20. člen |
|
|
(varstvo pred hrupom) |
|
|
Skladno z veljavno zakonodajo se ureditveno območje nahaja
v območju III. stopnje varstva pred hrupom. Umeščene dejavnosti ne smejo
biti vir hrupa, ki bi presegal predpisane mejne ravni hrupa. Dovoljena
je uporaba tistih delovnih naprav in mehanizacije, ki so izdelane v
skladu z normami kakovosti za emisije hrupa. |
|
|
Gradnja naj poteka v dnevnem času, v nočnem času pa samo v
primeru neodložljivih vzdrževalnih ali drugih del. |
|
|
Gradbišče lahko le v dnevnem času med 7.00 in 19.00 uro. |
|
|
21. člen |
|
|
(varstvo pred
onesnaženjem zraka) |
|
|
V času izkopa zemljine in ostalih gradbenih in rušilnih
del je treba ob neugodnih vremenskih razmerah (suho in vetrovno vreme)
površine vlažiti ali drugače preprečiti emitiranje prašnih delcev v
ozračje. |
|
|
Potrebno je upoštevati vso veljavno zakonodajo s področja
zaščite pred onesnaženjem zraka. |
|
|
22. člen |
|
|
(zaščita pred
onesnaževanjem podtalnice) |
|
|
Negativne vplive na vode v času gradnje in po njej je
treba na celotnem območju urejanja omejiti ali preprečevati z
naslednjimi ukrepi: |
|
|
- Odpadne in izcedne vode, ki nastajajo na gradbenih
površinah in infrastrukturnih objektih na gradbišču, se ne smejo
izpuščati v podzemne vode. Z njimi je treba ravnati v skladu z določili
Uredbe o emisijah snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov
onesnaževanja. Za primere razlitja škodljivih tekočin (olja, goriva) je
potrebno pripraviti načrt za hitro ukrepanje in voditi evidenco o
nevarnih snoveh, ki se uporabljajo na gradbišču. Ureditev gradbišča mora
biti takšna, da graditev ne ogroža podtalnice; |
|
|
- Na gradbišču ni dovoljeno izpiranje mobilnih
transporterjev (hrušk); |
|
|
- Vsa začasna skladišča in pretakališča goriv, olj in
maziv ter drugih nevarnih snovi je treba zaščititi pred možnostjo izliva
v tla; |
|
|
- Oskrba delovnih strojev se mora vršiti na ustrezno
utrjenih površinah. Gorivo je dovoljeno dovažati le v originalni
embalaži. Na gradbišču mora biti na voljo ustrezna oprema in sredstva za
takojšen poseg v primeru nesreče. V primeru razlitja tekočin je treba
onesnaženo zemljino odstraniti in ravnati z njo kot z nevarnim odpadkom. |
|
|
- Predmetna lokacija se nahaja v širšem vodovarstvenem
območju zajetij pitne vode, z oznako VVO III po Uredbi o vodovarstvenem
območju za vodno telo vodonosnikov Ruš, Vrbanskega platoja, Limbuške
dobrave in Dravskega polja (Ul. RS, št. 24/07), zato je treba pri
načrtovanju dosledno upoštevati omejitve in pogoje iz veljavnega
predpisa. |
|
|
- Izkopi za izvajanje gradbenih del na širšem
vodovarstvenem območju niso dovoljeni, če niso izdelani več kakor 2m nad
najvišjo gladino podzemne vode |
|
|
- Če je med gradnjo ali obratovanjem treba drenirati ali
črpati podzemno vodo, je za to potrebno vodno soglasje |
|
|
- Odvajanje in čiščenje odpadnih voda iz parkirišč in
manipulativnih površin mora biti urejeno preko ustrezno dimenzioniranih
usedalnikov in lovilca olj |
|
|
- Vse odpadne vode morajo biti obvezno priključene na
javni kanalizacijski sistem |
|
|
23. člen |
|
|
(varovanje tal) |
|
|
Med gradnjo je treba: |
|
|
- posege v tla izvajati tako, da bodo prizadete čim manjše
površine tal; |
|
|
- z viški materiala iz izkopa gradbenih jam za temeljenje
ravnati v skladu z veljavnim pravilnikom o obremenjevanju tal z
vnašanjem odpadkov; |
|
|
- posebno pozornost posvetiti onesnaženim tlom v primeru
razlitja ali razsutja nevarnih tekočin ali drugih materialov. V tem
primeru je treba onesnaženi material pred odlaganjem na začasno ali
trajno odlagališče preiskati skladno z določili veljavnega pravilnika o
ravnanju z odpadki. Pred začetkom odstranjevanja mora biti določena tudi
lokacija začasnega odlagališča; |
|
|
- na celotnem območju gradbenih del, dovoznih cest in
drugih manipulativnih površin, ki so povezane z izvajanjem gradnje,
zagotoviti zbiranje in odstranjevanje odpadnih vod (v kolikor te
nastajajo). To še posebno velja za primer nezgode z razlitjem ali
razsutjem nevarnih snovi; |
|
|
- na območju gradbišča, transportnih poti in drugih
manipulativnih površin, po katerih bo potekal transport odstranjenega in
gradbenega materiala, uporabljati le tehnično ustrezna vozila, pri sami
gradnji pa uporabljati tehnično brezhibne gradbene stroje in ostalo
mehanizacijo. |
|
|
Po končani gradnji je treba odstraniti pomožne objekte in
vse ostanke začasno deponiranih materialov ter primerno urediti
površine. |
|
|
24. člen |
|
|
(odpadki) |
|
|
Z zemeljskim materialom od izkopov za temelje je treba
ravnati v skladu z veljavnim pravilnikom o ravnanju z odpadki, ki
nastanejo pri gradbenih delih. |
|
|
Odpadke v času gradbenih del in poizgradnji je potrebno
zbirati ločeno ter poskrbeti za njihovo dokončno deponiranje ali
recikliranje. |
|
|
Pri odlaganju odpadkov je dosledno treba upoštevati
določila veljavnih zakonov in odloka o ravnanju s komunalnimi odpadki v
občini. |
|
|
Treba je zgraditi ekološki otok in ga pokriti z
nadstrešnico. |
|
|
VII. REŠITVE IN UKREPI
ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
|
|
25. člen |
|
|
(požarna varnost) |
|
|
Požarno varnost je treba zagotoviti v skladu z zakonodajo,
ki ureja to področje. Pri projektiranju je treba upoštevati požarna
tveganja, ki so povezana s povečano možnostjo nastanka požara zaradi
uporabe požarno nevarnih snovi ter širjenja požara med posameznimi
poselitvenimi območji. Upoštevati oz. zagotoviti je treba: |
|
|
- cono potresne ogroženosti in temu primerno predvideti
način gradnje (7. stopnja) |
|
|
- na obravnavanem območju ni nevarnosti: |
|
|
- poplav |
|
|
- visoke podtalnice (podtalnica se nahaja cca. 26m
globoko) |
|
|
- erozivnosti ter plazovitosti terena (teren je raven) |
|
|
- treba je upoštevati požarno ogroženost naravnega okolja |
|
|
- zagotoviti ukrepe varstva pred požarom (v skladu z 22.
členom |
|
|
Zakona o varstvu pred požarom; (Ur.l. RS, št. 3/07 –
uradno prečiščeno besedilo) |
|
|
- treba je zagotoviti vire za zadostno oskrbo z vodo za
gašenje: |
|
|
- v sklopu OPPN je načrtovano hidrantno omrežje, katero se
priključi na obstoječe vodovodno omrežje, ki nudi zadostne količine
požarne vode |
|
|
- v hidrantnem omrežju je treba zagotoviti zadostno
količino vode za gašenje požarov (če v stavbi ni vgrajen sprinklerski
sistem, je potrebna količina pretoka vode za en požar 10 l/s). |
|
|
- treba je zagotovit potrebne odmike med objekti ali
potrebne protipožarne ločitve: |
|
|
- zunanje stene stavbe je treba zgraditi iz materialov z
odzivom na ogenj razreda A1 ali A2, ki morajo biti požarno odporni (R)
EI 60 |
|
|
- pod kapjo je treba namestiti obloge požarne odpornosti
EI 30 |
|
|
- zagotovitev pogojev za varen umik ljudi, živali ali
premoženja pri požaru ter dostopov, dovozov in delovnih površin za
intervencijska vozila |
|
|
- zaradi zmanjšanja požarnega tveganja se morajo
upoštevati morebitni vplivi obstoječih industrijskih objektov |
|
|
- treba je zagotoviti ojačitev prve plošče ali gradnja
zaklonišč |
|
|
- dovozne poti za gasilsko intervencijo morajo biti
projektirane in izvedene tako, da omogočajo osni pritisk 100 kN, |
|
|
- treba je zagotoviti potrebne površine za gasilce ob
zgradbah: dostopne poti za gasilce, dovozne poti za gasilska vozila,
postavitvene površine in delovne površine za gasilska vozila. |
|
|
V primeru nezgod v času gradnje, prometnih nesreč v času
obratovanja ali razlitja večjih količin goriv, olj in drugih škodljivih
tekočin in materialov, je treba z ukrepi preprečiti izlitja nevarnih
snovi v vodotoke in podtalnico in takoj obvestiti najbližji center za
obveščanje, policijo ali gasilsko enoto. |
|
|
VIII. ETAPNOST |
|
|
26. člen |
|
|
(etapnost) |
|
|
Načrtovane ureditve je možno izvajati etapno, pri čemer se
etape oblikujejo tako, da predstavlja vsaka etapa zaključeno
funkcionalno celoto z vsemi potrebnimi objekti in napravami za normalno
obratovanje. Etapnost se podrobneje prouči in določi v projektni
dokumentaciji. |
|
|
IX. ODSTOPANJA |
|
|
27. člen |
|
|
(odstopanja glede
oblikovanja novogradenj in odprtih površin) |
|
|
V okviru gradbene meje so možne širitve, pomanjšave,
združevanja ali prestavitve objektov. Drugačna oblika in velikost
vsakega posameznega objekta znotraj gradbene meje se določi s projektno
dokumentacijo. Izven gradbene meje je dopustna izvedba balkonov,
napuščev, nadstrešnic, garaž, vetrolovov, zimskih vrtov, stopnic in
podobno. Nad dostavnimi potmi so dopustni konzolni previsi in nadstreški
šele na višini 4,5 m, računano od nulte točke dostavne poti. |
|
|
Pozidanost zemljiške parcele brez enostavnih in
nezahtevnih objektov ne sme presegati 0,6, pri čemer je potrebno
zagotoviti zadostno število PM. |
|
|
Tehnični elementi za zakoličenje objektov se v skladu z
navedenimi tolerancami v tem členu določijo v projektni dokumentaciji v
skladu z določili tega odloka. |
|
|
Vse višinske kote se natančno določijo v projektni
dokumentaciji. |
|
|
Določitev višinskih kot objektov ne sme negativno vplivati
na funkcioniranje sosednjih objektov. |
|
|
28. člen |
|
|
(glede
infrastrukturnih ureditev in parcelacije) |
|
|
Odstopanja od tehničnih rešitev (komunalna, energetska in
prometna infrastruktura, omrežje zvez), določenih s tem prostorskim
aktom, so dopustna, če se v nadaljnjem podrobnejšem proučevanju
okoljevarstvenih ali hidroloških ali geoloških ali vodnogospodarskih ali
lastniških ali drugih razmer ugotovi, da so z oblikovalskega ali
gradbenotehničnega ali okoljevarstvenega vidika možne boljše tehnične
rešitve, ki pa ne smejo povečevati negativnega vpliva načrtovanega
posega na sosednje objekte in parcele, ne smejo poslabšati videza
obravnavanega območja, ne smejo poslabšati bivalnih in delovnih pogojev
in ne smejo povečati negativnih vplivov na okolje. |
|
|
Tehnični elementi za zakoličenje parcel se v skladu z
navedenimi tolerancami v tem členu določijo v projektni dokumentaciji v
skladu z določili tega odloka. Možno je združevanje in razdruževanje
parcel. |
|
|
Pri vseh večjih odstopanjih morajo biti nove rešitve
usklajene s pogoji, ki so jih nosilci urejanja prostora podali k temu
podrobnemu prostorskemu načrtu. V primeru odstopanj od pogojev je treba
ponovno pridobiti mnenje pristojnih nosilcev urejanja prostora.
Odstopanja ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi. |
|
|
X. USMERITVE ZA
DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI OPPN |
|
|
29. člen |
|
|
V novem prostorskem izvedbenem aktu, ki bo urejal
predmetno območje po prenehanju veljavnosti tega OPPN, naj se upoštevajo
naslednje usmeritve: |
|
|
- dovoljena so vzdrževalna dela na obstoječih objektih in
napravah; |
|
|
- gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov, opredeljenih
v tem odloku; |
|
|
- dovoljeno je združevanje in razdruževanje stanovanj v
stavbah, pri čemer je treba zagotoviti predpisano število parkirnih mest
za vsako stanovanje v stavbi, |
|
|
- dovoljeno je združevanje in razdruževanje gradbenih
parcel. |
|
|
XI. OBVEZNOST
INVESTITORJEV |
|
|
30. člen |
|
|
(obveznost izgradnje
komunalne opreme) |
|
|
Investitor je dolžan na svoje stroške zgraditi manjkajočo
komunalno opremo, kot je načrtovana s tem OPPN. |
|
|
XII. KONČNE DOLOČBE |
|
|
31. člen |
|
|
(vpogled v OPPN) |
|
|
OPPN je stalno na vpogled na sedežu Občine Hoče–Slivnica. |
|
|
32. člen |
|
|
(uveljavitev) |
|
|
Ta odlok začne veljati osem dni po objavi v Medobčinskem
uradnem vestniku. |
|
|
Številka: 03201-8/2009-019
|
|
|
Datum: 3. november 2009
|
|
|
Župan Občine Hoče–Slivnica |
|
|
Jožef Merkuš, s. r. |
|