Na
podlagi 11. in 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP in
106/10 popr., 43/11 – ZKZ-C, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US
in 14/15 – ZUUJFO), na podlagi 158. člena Odloka o Občinskem prostorskem načrtu Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 70/16) in 16. člena Statuta Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 87/15 in 12/16 – popravek) je Občinski svet Občine
Slovenske Konjice na 29. seji 30. 11. 2017 sprejel |
|
O D L O K |
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje S 32 zahod |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
(podlaga občinskega podrobnega
prostorskega načrta) |
|
(1) S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za
območje S 32 zahod – v nadaljevanju OPPN. |
(2) OPPN je izdelalo podjetje BIRO 2001 Maksimilijana Ozimič Zorič s.p.
Trg Alfonza Šarha 1, 2310 Slovenska Bistrica s št. proj. 09/16 – OPPN. |
|
2. člen |
|
(vsebina odloka) |
|
(1) Ta odlok določa opis prostorske ureditve za gradnjo v območju
obdelave, ki se načrtuje z OPPN, in sicer umestitev načrtovane ureditve
v prostor, zasnovo stanovanjskih stavb in pogoje priključevanja objektov
na javno gospodarsko infrastrukturo in grajeno javno dobro, rešitve in
ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za
varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanja narave, rešitve in ukrepe
za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z
varstvom pred požarom, etapnost izvedbe, velikost dopustnih odstopanj od
funkcionalnih in tehničnih rešitev ter usmeritve za določitev meril in
pogojev po izgradnji objektov in ureditvi okolja. |
(2) Sestavni del OPPN so poleg tega odloka tudi tekstualni del, grafični
del in priloge. |
|
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE, KI SE
NAČRTUJEJO Z OBČINSKIM PODROBNIM PROSTORSKIM NAČRTOM |
|
3. člen |
|
(opis območja obdelave) |
|
Z OPPN se načrtuje ureditev dela območja MOUEP UN1/036 – OPPN_16 za
območje Ob stanovanjski soseski Preloge (S32). |
|
4. člen |
|
(načrtovane prostorske ureditve) |
|
Z OPPN se načrtuje gradnja stanovanjskih stavb. |
|
III. UREDITVENO IN VPLIVNO OBMOČJE
OPPN |
|
5. člen |
|
(ureditveno območje) |
|
(1) Območje OPPN obsega parcelne številke 576/7, 576/16, 579/4, 579/5,
574/3, 575/2-del, 574/2-del, 576/17, 571/7 vse k.o. 1105 Škalce in
ostale okoliške, ki bodo potrebne za izvedbo prostorskih ureditev in
izvedbo potrebnih komunalnih in energetskih priključkov. |
(2) Območje obravnave leži v naselju Spodnje Preloge, na meji območja,
ki je pozidano v skladu z ZN Spodnje Preloge S 32 v Slovenskih Konjicah. |
|
6. člen |
|
(vplivno območje) |
|
(1) Vplivno območje OPPN je ureditveno območje OPPN in lahko vključuje
ureditve izven območja, ki so potrebne za izvedbo priključevanja na
gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro. |
(2) Območje je povezano z naseljem z javno cesto na severni strani, ki
se priključuje na RII-430 in na javno pot v obstoječi stanovanjski
soseski S 32. |
(3) Predvidena realizacija programov v območju urejanja ne bo imela
negativnih vplivov na obstoječo rabo prostora v okolici in ne bo
predstavljala bistvene dodatne obremenitve na že vzpostavljeno prometno,
komunalno in energetsko infrastrukturo, ki jo bo potrebno ustrezno
dograditi in razširiti oziroma zgraditi na novo. |
(4) Vplivi novogradenj z vidika varnosti pred požarom, higienske in
zdravstvene zaščite, z vidika varnosti pri uporabi in hrupa, bodo
optimalni. |
|
IV. UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE
UREDITVE V PROSTOR |
|
7. člen |
|
(vrste gradenj) |
|
V ureditvenem območju je dovoljena gradnja novih objektov in njihova
rekonstrukcija, dozidava in nadzidava. Sprememba namembnosti obstoječih
objektov je možna v skladu z vrstami dejavnosti iz 9. člena. |
Dovoljena so redna in investicijska vzdrževalna dela na obstoječih
objektih, kakor tudi dozidava in nadzidava. |
Gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov je dovoljena v skladu z
veljavnimi predpisi, ki urejajo gradnjo objektov glede na zahtevnost. |
Pri vseh gradnjah je potrebno upoštevati, da faktor zazidanosti 40 % ne
bo prekoračen. |
|
8. člen |
|
(vrste objektov) |
|
1/enostanovanjske stavbe namenjene stalnemu bivanju |
2/Nezahtevni in enostavni objekti v skladu z veljavnim predpisom |
|
9. člen |
|
(vrste dejavnosti) |
|
V delu stanovanjske zgradbe je lahko do 40 % BTP namenjene za okolju
nemoteči poslovni dejavnosti: informacijske in komunikacijske
dejavnosti; finančne in zavarovalniške dejavnosti; poslovanje z
nepremičninami; strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti; kulturne,
razvedrilne in rekreacijske dejavnosti. |
|
10. člen |
|
(pogoji za lego, velikost in
oblikovanje objektov) |
|
Lega objekta na zemljišču |
(1) Lega stanovanjskih stavb je določena z gradbeno linijo in gradbeno
mejo, ki so določene in razvidne iz situacije. |
(2) Gradbena linija je črta, na katero morajo biti z enim robom
postavljeni fasadni deli stanovanjskega objekta, dovoljeni so le manjši
odmiki delov fasad. Določena je s koordinatnima točkama novih parcel
1.4. in 4.3., ob severnem robu nove ceste. Objekti so v severnem delu
odmaknjeni 6 m, v južni vrsti pa (8 + 6.60) = 14.60 m od gradbene črte. |
(3) Gradbena meja je linija, ki je fasadna stena stanovanjskega objekta
ne sme presegati, lahko pa se je dotika ali je od nje odmaknjena v
notranjost. |
(4) Umeščanje stanovanjskih stavb je ob gradbeno črto oziroma linijo
znotraj gradbene meje (območje možne pozidanosti, ki upošteva FZ je
0,4). |
(5) Odmiki od meje s sosedom so 4 m in odmik od meje parcele s cesto je
6 m za severno vrsto hiš in (8 + 6.60) = 14.60 m za hiše južno pod
cesto. |
Velikost in zmogljivost |
(1) Tloris zgradbe je znotraj gradbene meje podolgovat (razmerje stranic
1:1,2 do 1:1,5), daljša stranica je vzporedna cesti. Znotraj gradbene
meje so dovoljeni izzidki (tloris v obliki črke L ali T), ki pa ne smejo
bistveno porušiti osnovnih razmerij tlorisa. |
(2) Višinski gabarit je klet ali delna klet, pritličje in izkoriščeno
podstrešje ali nadstropje, prilagojeno višinskim gabaritom na sosednjih
stavbah z enako namembnostjo. Pri podkletenih stavbah je klet lahko
vkopana v celoti ali le delno, kar je odvisno od konfiguracije terena in
hidroloških pogojev. Nulta kota objektov (kota pritličja) se prilagodi
višini terena, okoliškim objektom in novi dovozni cesti ter možnosti
priključevanja na kanalizacijske komunalne vode. |
Arhitekturno oblikovanje |
(1) Fasade: oblikovanje odprtin na fasadah ter obdelava fasad naj
izhajata iz funkcije stavbe in se prilagajata sosednjim (avtohtonim)
stavbam, barve na fasadah v svetlih in nevsiljivih tonih. |
(2) Streha: je simetrična dvokapnica z naklonom strešin 25° do 40°, smer
glavnega slemena mora biti vzporedna z daljšo stranico stavbe in s
cesto. Dovoljena je izvedba frčad, strehe nad izzidki morajo biti
oblikovane enotno kot so nad osnovnim delom stavbe oziroma z vložki
ravnih streh. Strešna kritina je opečna oziroma finalno opečne barve (v
primeru drugega materiala), z barvo in materialom se mora prilagajati
sosednjim obstoječim stavbam. |
Pogoji za izkoriščenost parcel namenjenih gradnji |
Pri načrtovanju stavb in posegov v prostor je za določanje velikosti
stavb in prostorskih ureditev na parceli namenjeni gradnji potrebno
upoštevati za SS faktor zazidanosti največ 0,4. |
Pogoji za posege na obstoječem objektu |
Za velikost in oblikovanje dozidav k samostojnim enostanovanjskim
stavbam je potrebno poleg določil tega odloka za dopustno izrabo
prostora in lego objektov upoštevati naslednje pogoje: |
– prizidani del mora biti funkcionalno povezan z obstoječo stavbo, lahko
tudi kot zaključena stanovanjska enota s svojim vhodom, s pogojem, da s
tlorisno površino ne presega: |
– 60 % tlorisne površine obstoječe stavbe v primeru, da je ta manjša od
130 m2, |
– 40 % tlorisne površine obstoječe stavbe v primeru, da je ta večja od
130 m2; |
– višinski gabarit je lahko le enak osnovni stavbi ali nižji; |
– streha: naklon in kritina usklajena s streho osnovne stavbe. |
Za velikost in oblikovanje nadzidav samostojnih enostanovanjskih stavb
je potrebno upoštevati naslednje pogoje: |
– nadzidava je mogoča, če novi gabarit ne bo presegal višin sosednjih
najvišjih stanovanjskih stavb; |
– v oblikovanju se mora podrejati obstoječi zazidavi. |
Pogoji za zunanjo ureditev |
Za zasaditev zelenih površin naj se uporabljajo avtohtone travne,
grmovne in drevesne vrste. |
Ograje okoli stanovanjskih stavb so lahko polne, lesene, kovinske,
žičnate, obsajene z zelenjem. Ograje ne smejo posegati v območje javnih
prometnih in zelenih površin. Za vsako stanovanjsko enoto sta predvideni
po dve parkirni mesti za osebna vozila, z možnostjo nadkritja in dodatno
parkirno mesto za obiskovalce. Zaradi konfiguracije terenu se bo
pojavila potreba po gradnji opornih zidov in škarp. |
|
11. člen |
|
(pogoji za gradnjo nezahtevnih in
enostavnih objektov) |
|
(1) Na območju OPPN je po predpisih, ki urejajo gradnjo objektov glede
na zahtevnost, dovoljena postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov
za lastne potrebe: |
– uta, lopa, nadstrešek, garaža, bazen, vetrolov, zimski vrt ipd. |
– ograje, škarpe in podporni zidovi ipd. |
(2) Odmik nezahtevnih in enostavnih objektov od meje s cesto je min. 2
m. Uvoz v nadstrešnico, garažo ali parkirišče mora biti iz dvoriščne
strani. V primeru, če je uvoz v objekt (garaža, nadstrešnica, lopa)
urejen direktno iz ceste, mora biti odmik nezahtevnega ali enostavnega
objekta od parcelne meje s cesto 5 m. |
(3) Nezahtevni in enostavni objekti za lastne potrebe morajo biti od
meje sosednjih zemljišč oddaljeni najmanj 1,5 m (napušč oziroma najbolj
izpostavljeni del objekta) oziroma bliže ob pridobitvi pisnega soglasja
lastnikov sosednjih zemljišč. |
(4) Odmik ograje od meje s sosednjim zemljiščem je najmanj 0,50 m, če je
odmik manjši oziroma je ograja postavljena na posestno mejo, je potrebno
pred začetkom gradnje pridobiti pisno soglasje lastnikov sosednjih
zemljišč. |
(5) Škarpe in podporni zidovi so od meje s sosednjim zemljiščem
oddaljeni najmanj 2,00 m. Za manjši odmik je treba pred začetkom gradnje
pridobiti pisno soglasje lastnikov sosednjih zemljišč. |
(6) Nezahtevni in enostavni objekti se oblikovno uskladijo z osnovnim
objektom. |
|
V. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV
PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE JAVNE GOSPODARSKE
INFRASTRUKTURE IN OBVEZNOSTI PRIKLJUČEVANJA NANJO |
|
12. člen |
|
(prometno urejanje) |
|
Cestni promet |
(1) V območju zazidave se uredi nova cesta na zemljiški parceli širine 8
m. Povezava z naseljem bo možna iz dveh smeri. Na severni strani se
izvede priključek nove ceste na JP 884731 Spodnje Preloge–odsek Mušič,
ki jo je potrebno ustrezno rekonstruirati. Na vzhodni strani sega
območje obdelave do JP 885943 Preloge S32, kjer bo na meji OPPN potrebno
izvesti višinsko in situativno povezavo med obstoječo in novo cesto. |
Pri pripravi OPPN je potrebno upoštevati: |
(2) Zakon o cestah med drugim določa, da je za vsak poseg v varovalni
pas občinske ceste pogoj predhodno pridobiti soglasja upravljavca ceste.
Posegi v varovalni pas občinske ceste ne smejo biti v nasprotju z
njenimi koristmi, ne smejo prizadeti interesov varovanja ceste in
prometa na njen, njene bodoče širitve zaradi razvoja prometa ter
varovanja njenega videza oziroma motenega rednega vzdrževanja ceste. Vse
rešitve za načrtovano območje morajo biti v projektni dokumentaciji
PGD/PZI situativno in višinsko pogojene občinskim cestam, njenim
spremljajočim objektom in prometnicam ter komunalni, energetski ter
telekomunikacijski infrastrukturi. Meje dostopne ceste se evidentira v
zemljiškem katastru. |
(3) Pravilnik o projektiranju cest med drugim določa, da se geometrijski
in konstrukcijski elementi določijo na osnovi prometne funkcije, vrste
ceste in prometnih obremenitev, zaradi tega je potrebno upoštevati odmik
objekta na mestu uvoza od parcelne meje ceste minimalno 6,0 m oziroma
obstoječi gradbeni liniji. Prečni profil cestišča za dostopno cesto
sestavljajo širina vozišča s koritnico, enostransko ali robnikom,
elementi za odvodnjavanje ceste, pločnik ter ostale ureditve ceste. ki
so vključene v prosti profil ceste (2 x 2,50 m + 0,50 m + 1,50 m =
min. 7m), medtem ko je prečni profil povezovalne ceste (JP 884731) ceste
(1 x 3,50 m + 2 x 0,50 m = 4,50 m). V nivojskem križišču ali priključku
je treba zagotoviti polje preglednosti, ki ga določajo zaustavna
razdalja na prednostni cesti in odmik vozila na neprednostni cesti od
robu vozišča prednostne ceste. |
(4) Iz pravilnika o projektiranju cest je treba upoštevati naslednje
pogoje: os stranske prometne smeri se mora priključevati na os glavne
prometne smeri pod kotom 90° ± 15°. Cestni priključek na kategorizirano
cesto mora biti širine 3,00–5,00 m, kjer vzdolžni naklon individualnega
priključka ne sme presegati 4 % na dolžini 5 m od roba glavne prometne
smeri. |
Mirujoči promet |
Parkiranje osebnih vozil za stanovalce je zagotovljeno na lastni
zemljiški parceli. Za pešce bo ob cesti zgrajen hodnik. |
|
13. člen |
|
(vodovod) |
|
(1) JKP d.o.o. je upravljavec javnega vodovoda v delu naselja Spodnje
Preloge. |
Pred pričetkom del je potrebno prestaviti lokalni vodovod, ki tangira
omenjene parcele. |
Za priključitev stanovanjskih objektov je potrebno izgraditi nov
sekundarni vodovod, ki se zaključi z nadzemnim hidrantom in hišnim
priključkom. Nov vod se izvede v skladu s pravilnikom (Uradni list RS,
št. 36/14). Priključitev je možna na javni vodovod dimenzije DN 80 mm na
parceli št. 605/1 k.o. Škalce, mikrolokacija Y = 531765, X = 133477.
Pred izdajo gradbenega dovoljenja je potrebno pridobiti soglasje na PGD. |
(2) Vsak posamični stanovanjski objekt se bo oskrboval s pitno vodo iz
javnega vodovoda preko novega vodovodnega priključka. Vodomer se vgradi
v novi tipski vodomerni jašek s tipskim pokrovom proti zmrzovanju,
katerega tip določi upravljavec. Jašek mora biti primerno odvodnjavan in
zaščiten proti zmrzovanju. Jašek se izvede za vsako stanovanjsko enoto
posebej izven objekta v zelenici, na zemljišču v lasti investitorja.
Ostali pogoji v smernicah. |
(3) Območje prečka vodovod v upravljanju Vodovodne zadruge Zimerl
z.o.o.. Pred realizacijo gradnje S32 zahod je potrebno na stroške
investitorja/investitorjev predstaviti glavni vod 2col na meje novo
nastalih parcel (glej prilogo). Prestavitev je potrebno opraviti pod
nadzorom upravljavca vodovoda. |
|
14. člen |
|
(kanalizacijsko omrežje) |
|
(1) Na območju predvidene pozidave je potrebno urediti ločen sistem
odvajanja odpadnih vod. Za potrebe odvoda sanitarnih in meteornih
odpadnih vod iz območja OPPN je potrebno izdelati projektno
dokumentacijo PGD-PZI in pridobiti soglasje k projektnim rešitvam. |
(2) Za odvod komunalnih odpadnih vod se izdela nova sanitarna
kanalizacija iz UKC PVC cevi (EN 1401) ustreznih dimenzij in temenske
nosilnosti z revizijskimi jaški premera DN 800, oziroma DN 1000 mm iz
PEHD ali armiranega betona ter izvodi hišnih priključkov na vsako novo
parcelo. Nova sanitarna kanala se priključita na javno sanitarno
kanalizacijo območja poselitve S32 v revizijskih jaških z GKK Y =
531995,02, X = 133519.03 in Y = 531756.67, X = 133481.05. Priključitvi
izdela izvajalec javne službe. Izvodi hišnih priključkov iz UKC PVC 160
mm na vsako parcelo se predvidijo v revizijskih jaških. Na sanitarni
kanalizaciji je potrebno predvideti naravno zračenje kanalov in določiti
lokacije jaškov z zračnimi pokrovi. Odpadne vode iz kleti obstoječih
objektov uredijo lastniki podkletenih objektov sami na lastne stroške
(prečrpavanje?). |
(3) Za odvod meteornih vod iz streh objektov, cestnih površin in
asfaltiranih površin stavbnih zemljišč se izdela nova meteorna
kanalizacija iz UKC PVC (EN 1401) ali centrifugalnih betonskih cevi
ustreznih dimenzij in temenske nosilnosti z revizijskimi jaški premera
DN 800 mm oziroma DN 1000 mm iz PEHD ali armiranega betona ter izvodi
hišnih priključkov na vsako novo parcelo. Meteorne vode iz območja nove
poselitve se vodijo po zbirnem meteornem kanalu ustreznih dimenzij v
vodotok Koprivnico. |
|
15. člen |
|
(elektroenergetsko omrežje) |
|
(1) Območju obravnave se približuje 0,4 kV NN omrežje podzemne izvedbe
iz transformatorske postaje TP Pristava (t-712 OE Slovenska Bistrica) v
lasti Elektro Maribor d.d.. Na obravnavanem območju predvidene gradnje
ni elektroenergetskih naprav v lasti Elektro Maribor d.d. |
(2) Izdelane so strokovne podlage za napajanje naselja št. 68/17-SB,
februar 2017 izdelal ELEKTRO Maribor d.d.. Napajanje naselja je
predvideno iz obstoječega NN 0,4 kV izvoda I-02 Omarica levo naselje iz
obstoječe TP t-712 Pristava 2. Vključitev bo izvedena v obstoječi
prostostoječi razdelilni omarici PS-RO, ki je postavljena na parc.
št. 605/1 k.o. Škalce (javna pot). |
(3) Za traso NN elektro priključka je potrebno pridobiti overjene
tripartitne služnostne pogodbe z lastniki zemljišč, kjer bo navedeno, da
ima Elektro Maribor d.d. pravico vpisa služnostne pravice gradnje in
vzdrževanja omenjene infrastrukture v zemljiško knjigo. |
|
16. člen |
|
(telekomunikacijsko omrežje) |
|
(1) Pri vseh posegih v prostor je treba upoštevati trase obstoječega TK
omrežja Telekom Slovenije. Trase obstoječih naročniški TK kablovodov se
določijo z zakoličbo. |
(2) Glede na pozidavo oziroma komunalno ureditev jih je potrebno
ustrezno zaščititi ali prestaviti, kar se izvede pod nadzorom in po
navodilih predstavnika Telekom Slovenije d.d.. |
(3) S projektom je treba predvideti novo TK omrežje in v sodelovanju s
predstavnikom Telekom Slovenije d.d. možnost priključitve na obstoječe.
V telekomunikacijskih kabelskih ceveh in jaških ne smejo potekati vodi
drugih komunalnih napeljav brez soglasja Telekom Slovenije d.d.. |
(4) Pogoji za priključitev novih objektov (vrsta prenosnega medija,
mesto navezave na obstoječe omrežje in ostale karakteristike TK omrežja)
se določijo glede na potrebe in možnosti v sodelovanju s predstavnikom
Telekom Slovenije d.d., Trase novih vodov naj se predvidi v kabelski
kanalizaciji s PVC cevmi premera 110 mm ali 125 mm s pomožnimi jaški in
stebrički ter PE-HD cevmi premera 50 mm. |
|
17. člen |
|
(ogrevanje in priprava sanitarne
tople vode) |
|
(1) V bližini OPPN je že zgrajeno plinovodno omrežje. Novo plinovodno
omrežje se predvidi na novi cesti in se poveže z obstoječim plinovodnim
omrežjem. |
– Glede na lokacijo bodočih objektov so možni tudi drugi koridorji |
– Lahko se predvidi etapnost gradnje plinovodnega omrežja |
– Pri projektiranju nove komunalne infrastrukture za omenjeno območje je
potrebno upoštevati predpisane odmike med plinovodom in drugimi
komunalnimi vodi |
– Vsi novi objekti naj se priključijo na omrežje zemeljskega plina |
– Plin naj se uporablja za kuhanje, ogrevanje, pripravo sanitarne tople
vode, tehnologijo in hlajenje. |
(2) Kot energent za ogrevanje se variantno predvidi možnost vgradnje
toplotne črpalke (zrak: voda) oziroma uporaba drugega obnovljivega vira
energije, ob upoštevanju energetsko varčne gradnje. |
(3) Obvezna priključitev velja za uporabnike, katerih inštalirana moč
ogrevanja presega 50 kW. |
|
VI. MERILA IN POGOJI ZA PARCELACIJO |
|
18. člen |
|
(parcelacija) |
|
(1) Parcelacija se izvede skladno z načrtom parcelacije in
tehničnimi elementi za prenos mej parcel v naravo, v grafičnem delu OPPN
na listu št. 8. Predlagane površine parcel so evidenčne. Natančna oblika
in površina novih zemljiških parcel se določi v upravnem postopku
geodetske odmere. |
(2) Med izvajanjem načrtovanih ureditev se meje parcel prilagodijo
obstoječim lastniškim mejam in podatkom zemljiškega katastra v naravi,
dejanskemu stanju katastrskih mej, če s tem bistveno ne spremenijo
načrtovane ureditve. Pri prenosu parcel na teren se upošteva dejansko
stanje. |
|
VII. REŠITVE IN UKREPI ZA OHRANJANJE
KULTURNE DEDIŠČINE IN VARSTVA NARAVE |
|
19. člen |
|
(kulturna dediščina in varstvo
narave) |
|
Objekti se ne nahajajo v zavarovanem območju kulturne dediščine in ne v
zavarovanem območju narave. |
|
VIII. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE
OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJA NARAVE |
|
20. člen |
|
(vpliv posega na vodni režim) |
|
(1) Po podatkih iz Atlasa okolja ARSO je razvidno, da se obravnavana
lokacija nahaja na plazljivo ogroženem območju (vpogled opravljen
28. 10. 2016). |
(2) Omenjen poseg se ne nahaja v vodovarstvenem območju, vendar lahko
trajno ali začasno vpliva na vodni režim. |
(3) Investitor mora pri naslovnem organu po končanem projektiranju in
pred gradnjo objekta pridobiti vodno soglasje. |
(4) Pri izdelavi OPPN je treba upoštevati naslednje smernice: |
– Kanalizacijski sistem mora biti v celoti načrtovan vodotesno ter v
ločeni izvedbi za odvajanje komunalnih odpadnih in prečiščenih
padavinskih vod. |
– Komunalne odpadne vode bodo priključene na javni kanalizacijski
sistem, ki se zaključi na komunalni čistilni napravi. |
– Odvajanje padavinskih voda z večjih območij se izvede na tak način, da
bo v čim večji možni meri zmanjšan hipni odtok padavinskih voda z
urbanih površin, kar pomeni, da je potrebno predvideti zadrževanje
padavinskih voda pred iztokom v površinske odvodnike (zatravitev, travne
plošče, zadrževalni bazeni, suhi zadrževalniki …). Viški padavinskih vod
se odvajajo v javno meteorno kanalizacijo, ki se izliva v vodotok
Koprivnica. Ponikanje ni možno. |
– Izdelano je geotehnično mnenje o pogojih gradnje ceste in
stanovanjskih objektov, ki ga je potrebno upoštevati pri projektiranju.
Ob gradnji je potrebno zagotoviti geomehanski nadzor. |
– V času gradnje je investitor dolžan zagotoviti vse potrebne varnostne
ukrepe in tako organizacijo na gradbišču, da bo preprečeno onesnaženje
okolja in voda, ki bi nastalo zaradi transporta, skladiščenja in uporabe
tekočih goriv in drugih nevarnih snovi oziroma v primeru nezgod
zagotoviti takojšnje ukrepanje za to usposobljenih delavcev. Vsa začasna
skladišča in pretakališča goriv, olj in maziv ter drugih nevarnih snovi
morajo biti zaščitena pred možnostjo izliva v tla in v vodotoke. |
– Po končani gradnji je potrebno odstraniti vse za potrebe gradnje
postavljene provizorije in odstraniti vse ostanke začasnih deponij. Vse
z gradnjo prizadete površine je potrebni krajinski ustrezno urediti. |
|
21. člen |
|
(varstvo pred hrupom) |
|
(1) Vsi ukrepi zaščite proti hrupu morajo zagotoviti, da se ne presegajo
mejne vrednosti določene s III. stopnjo zahtevnosti (4. člen Uredbe o
hrupu v naravnem in bivalnem okolju – Uradni list RS, št. 45/95). |
(2) Vsa hrupna dela na gradbišču se izvajajo v dnevnem času. |
|
22. člen |
|
(varstvo zraka) |
|
Pri načrtovanju je potrebno upoštevati določila Zakona o varstvu okolja
(Uradni list RS, št. 41/04), Uredbe o mejah, opozorilnih in kritičnih
emisijskih vrednostih snovi v zraku (Uradni list RS, št. 73/94) in
Uredbe o emisiji snovi v zraku iz kurilnih naprav (Uradni list RS,
št. 73/94). Izpusti v zrak ne smejo presegati z zakonom določenih mejnih
vrednosti. Objekt se ogreva z energentom brez prekomernih škodljivih
emisij v zrak. |
|
23. člen |
|
(odvoz odpadkov) |
|
Vsak posamezni investitor je dolžan na svojem zemljišču na svoje stroške
urediti ustrezno dimenzionirano zbirno mesto za zbiranje in odvoz
komunalnih odpadkov, vključno z nabavo posod za odpadke. Ureditev
odjemnega mesta mora zadostiti določilom veljavnega občinskega odloka
(Uradni list RS, št. 35/14) in tehničnega pravilnika za odpadke (Uradni
list RS, št. 46/14) in ustrezati vsem sanitarno tehničnim predpisom,
vključno z vizualno ter mehansko zaščito proti vetru. |
|
24. člen |
|
(varstvo tal) |
|
(1) Kanalizacija in priključki morajo biti izvedeni vodotesno. Pri
ravnanju v času gradnje je potrebno upoštevati vse predpise iz področja
varovanja okolja. |
(2) Z rodovitno plastjo tal, ki se odstrani z matične podlage, je treba
med gradnjo in po izgradnji zagotoviti racionalno ravnanje. Prst se mora
odstraniti tako, da se ohrani njena plodnost in količina. |
|
IX. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER
VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED
POŽAROM |
|
25. člen |
|
(varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami) |
|
(1) Območje obravnave ne leži v poplavnem območju. |
(2) Objekti se nahajajo na območju z intenziteto VII. stopnje potresne
ogroženosti po EMS. Pri projektiranju je potrebno upoštevati projektni
pospešek tal za obravnavano območje, ki znaša 0,125 g. |
(3) Objekti se ne bodo ogrevali z lahkim kurilnim oljem, tako da ne
obstaja nevarnost razlitja nevarnih snovi. |
|
26. člen |
|
(varstvo pred požarom) |
|
(1) V skladu z 22. in 23. členom ZVPoz so v ureditveni zasnovi
upoštevani ukrepi varstva pred požarom, kjer so zagotovljeni odmiki od
meje parcel in med objekti ter potrebna protipožarna ločitev z namenom
preprečitve širjenja požara na sosednje objekte. |
(2) Prometne in delovne površine za intervencijska vozila so
zagotovljena na dovozni cesti. |
(3) Varen umik je zagotovljen z dostopom na zunanje površine, javno pot
in zelenice. |
(4) Viri vode za gašenje bodo zagotovljeni iz javnega vodovoda (nadzemni
hidrant). |
|
X. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE
UREDITVE |
|
27. člen |
|
(etapnost gradnje) |
|
(1) Izvedba OPPN je možna v dveh fazah. |
(2) Prvo fazo predstavlja gradnja cestne, komunalne in energetske
infrastrukture. |
(3) V drugi fazi se lahko pričnejo graditi stanovanjske stavbe. |
|
XI. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD
FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV |
|
28. člen |
|
(skupne določbe glede dopustnih
odstopanj) |
|
(1) Dopustna odstopanja pri tlorisnih gabaritih stanovanjskih zgradb so
znotraj gradbene meje, določene v situaciji. Dopustna je opustitev
gradnje kleti s pogojem, da se objekt z višinskim gabaritom prilagodi
sosednjim s kletjo. |
(2) Za infrastrukturo so dovoljena manjša odstopanja od predvidenih
rešitev opredeljenih v tem odloku, če so rešitve utemeljene iz
tehničnega in ekonomskega vidika in ne vplivajo na končni koncept
ostalih rešitev. Z njimi morajo soglašati organi in organizacije, ki so
podali smernice in mnenja k OPPN. |
(3) Tehnične rešitve poteka meteorne kanalizacije so lahko drugačne, v
kolikor so strokovno utemeljene. |
(4) Pri parcelaciji je možno odstopanje v velikosti ±15 % površine
parcele. |
|
XII. OBVEZNOST INVESTITORJEV,
LASTNIKOV IN IZVAJALCEV |
|
29. člen |
|
(obveznost investitorjev in
izvajalcev) |
|
(1) Financiranje izgradnje infrastrukture poteka v dogovoru med
investitorji in upravljavci energetskih in komunalnih naprav ter ceste. |
(2) Pred pričetkom gradnje mora investitor pravočasno obvestiti
upravljavce energetskih, komunalnih naprav in cest zaradi uskladitve
posegov oziroma zakoličbe, prestavitve ali ustrezne zaščite tangiranih
podzemnih vodov ter nadzora nad izvajanjem del. |
(3) Zagotovljeni morajo biti vsi potrebni varstveni ukrepi in
organizacija gradbišča, da ne bo prišlo do onesnaževanja okolja in voda. |
(4) Pred izdajo gradbenega dovoljenja za izgradnjo komunalne ureditve
OPPN S32 zahod je potrebno na projektno dokumentacijo faze PGD pridobiti
vsa soglasja. |
|
XIII. KONČNE DOLOČBE |
|
30. člen |
|
(vpogled v OPPN) |
|
OPPN je na vpogled v Občini Slovenske Konjice in UE Slovenske Konjice. |
|
31. člen |
|
Za nadzor nad ravnanjem po tem odloku je pristojna inšpekcijska služba. |
|
32. člen |
|
Po realizaciji tega OPPN se območje ureja z OPN Občine Slovenske
Konjice. |
|
33. člen |
|
(začetek veljavnosti) |
|
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 3500-0010/2016(131) |
Slovenske Konjice, dne 30. novembra 2017 |
|
Župan |
Občine Slovenske Konjice |
Miran Gorinšek l.r. |