Na podlagi 72. in 171.  člena Zakona o urejanju  prostora  ZUreP-1 (Ur. list RS, št. 110/2002 in 8/2003 popravek), Pravilnika o podrobnejši vsebini, obliki in načinu priprave lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag (Uradni list RS, št. 86/04) in 17. člena Statuta Občine Piran (Uradne objave Primorskih novic, št. 10/99 in 15/2004) je Občinski svet Občine Piran na  21. redni seji dne 21. 04. 2005 sprejel

O D L O K

o lokacijskem načrtu Hoteli Palace v Portorožu

I.        PREDMET LOKACIJSKEGA NAČRTA

1. člen

Sprejme se lokacijski načrt Hoteli Palace v Portorožu, ki ga je izdelalo podjetje PS Prostor, d.o.o., v januarju 2005, pod št. projekta U/66-2003.

2. člen

Lega območja

Ureditveno območje zajema površine med cesto Obala na jugu, cerkvijo na severu, hoteli Morje na zahodu in Koprsko cesto na vzhodu. Velikost ureditvenega območja je 4,04 ha.

3. člen

Meja ureditvenega območja

Meja ureditvenega območja poteka od izhodiščne točke na jugozahodnem delu območja (proti vzhodu), tako da prečka parcelo št. 7703/2 (cesta Obala), na vzhodni strani prečka parcelo št. 7704/5 (Koprska cesta), na severni strani prečka parceli 7704/5 št. (Koprska cesta) in 1599/1, po robu parcel št. 1585/2, 1586/2, 1584/3,1590, 1593, 1588/3, 1588/1, prečka parcelo št. 1593, poteka po robu parcel št. 1593, 1478/1, 1478/2, 1480, 1482/2, 1482/4, prečka parcelo št. 1472 (Cvetna pot) ter po robu parcele št.1436/4, na zahodu poteka  po robu parcel št. 1437/2, prečka parcelo št. 1463/2, poteka po robu parcel št. 1432/2, 1434/12, prečka parcelo št. 1432/13, poteka po robu parcele št. 1432/14, prečka parceli št. 1432/13 in 7725 (Stara cesta) ter po robu parcel št. 7725 in 1582 do izhodiščne točke. Vse parcele so v k.o 2631 Portorož.

Grafično je meja prikazana na katastrskem in topografskem načrtu iz 5. člena tega odloka.

4. člen

V ureditvenem območju so predvideni naslednji posegi:

-          gradnja objektov,

-          rušenje objektov,

-          nadomestne gradnje,

-          dozidave,

-          spremembe namembnosti,

-          urejanje prometnih površin,

-          urejanje energetske in komunalne infrastrukture,

-          urejanje zelenih površin.

II.        SESTAVINE LOKACIJSKEGA NAČRTA

5. člen

Lokacijski načrt vsebuje

I           Odlok

II          Besedilo

-          opis prostorske ureditve,

-          urbanistično, arhitektonsko in krajinsko oblikovanje objektov in ureditev,

-           

-          rešitve prometne, energetske, vodovodne in druge komunalne infrastrukture,

-           

-           

-          rešitve in ukrepi za varovanje okolja ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin,

-           

-           

-          rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,

-           

-           

-          gradbene parcele,

-           

-           

-          etapnost izvedbe,

-           

-           

-          drugi pogoji in zahteve za izvajanje načrta.

-           

III         Grafični del

1.       Prikaz meje ureditvenega območja na DOF, M 1: 1000

2.       Prikaz meje ureditvenega območja na geodetskem načrtu, M 1: 500

3.       Prikaz predvidenih posegov in ureditev na DKN, M 1: 500

4.       Ureditvena situacija, M 1: 500

5.       Geodetska zazidalna situacija, M 1: 500

6.       Zbirna karta komunalnih naprav, M 1:500

7.       Prerezi, M 1:500

8.       Načrt gradbenih parcel, M 1: 500

9.       Rušitvena situacija, M 1:500

10.    Idejna zasnova objekta, fasade, M 1:400

11.    Požarna situacija, M 1:500.

III.       SEZNAM PRILOG

6.člen

a)             Povzetek za javnost

b)             Izvleček iz prostorskih sestavin planskih aktov Občine Piran

c)             Obrazložitev in utemeljitev lokacijskega načrta

d)             Strokovne podlage

e)             Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora

-          Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Območna enota    Koper,

-          Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Koper,

-          Ministrstvo za obrambo, Urad za obrambne zadeve, Sektor za civilno obrambo,

-          Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Agencija RS za okolje, Pisarna Koper,

-          Ministrstvo za promet, Direkcija RS za  ceste, Izpostava Koper,

-          Ministrstvo za promet, Uprava RS za pomorstvo,

-          Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Piran,

-          Zavod Republike Slovenije za varstvo narave, Območna enota Piran,

-          Javno podjetje Okolje Piran, d.o.o.,

-          Elektro Primorska,

-          Rižanski vodovod Koper, d.o.o.,

-          Telekom Slovenije,

-          Javno podjetje Ogrevanje Piran, d.o.o.,

f)               Spis postopka priprave in sprejemanja lokacijskega načrta

g)             Program opremljanja zemljišč

IV.       FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE ALI ZA DRUGE POSEGE V PROSTOR

7. člen

Območje je prvenstveno namenjeno turizmu, ki se dopolnjuje s stanovanjsko funkcijo. Glede na namembnost, funkcijo in oblikovanje prostora se območje deli na morfološke enote:

-          območje starega hotela Palace,

-          območje parkirnega objekta,

-          območje obstoječih stanovanjskih objektov.

8. člen

Območje starega hotela Palace:

-          rekonstrukcija, dozidava in nadomestna gradnja hotela z rušenjem objektov in delov objekta, ki niso varovani z Odlokom o razglasitvi kulturnih spomenikov,

-          izvedba povezave (podhod) s Termami,

-          sanacija in ureditev parkovnih zelenih površin s poudarkom na historični rekonstrukciji arhitektonsko oblikovanega parka,

-          urejanje prometne infrastrukture, rekonstrukcija in deviacija Stare ceste,

-          urejanje energetske in komunalne infrastrukture,

-          urejanje in sprememba prometnega režima na delu Stare ceste.

Območje parkirnega objekta:

-          rušenje objekta na parceli št 1429/1, 1432/14 ter objekta na parceli št. 1430 k.o. Portorož,

-          urejanje prometne infrastrukture, rekonstrukcija Stare ceste,

-          gradnja parkirnega objekta v šestih parkirnih nivojih,

-          urejanje zelenih površin,

-          urejanje energetske in komunalne infrastrukture.

Območje obstoječih stanovanjskih objektov:

-          možnost dozidave,

-          možnost nadomestne gradnje,

-          rekonstrukcija Cvetne poti,

-          ureditev parkirnih prostorov,

-          urejanje energetske in komunalne infrastrukture,

-          urejanje zelenih površin.

V.         POGOJI ZA URBANISTIČNO ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBMOČJA, OBJEKTOV IN DRUGIH POSEGOV

9. člen

Pri posegih na umetnostnih in arhitekturnih spomenikih in objektih umetnostne in arhitekturne dediščine je potrebno upoštevati usmeritve, izhodišča in pogoje za varstvo kulturne dediščine pristojnega zavoda za varstvo kulturne dediščine.

Pri arhitektonskem oblikovanju dozidave hotela Palace je potrebno upoštevati odnos do starega hotela Palace in kvalitetnih arhitektonskih značilnosti obstoječih hotelskih objektov. Znotraj podanih vertikalnih in tlorisnih gabaritov načrtovanega prizidka je  možno členjenje in preoblikovanje stavbnih mas v vertikalni in horizontalni smeri (npr. viseči vrtovi, zelene terase ipd…).

Parkirni objekt mora biti arhitektonsko oblikovan. Zadnja etaža parkirnega objekta mora biti ozelenjena s pergolo, vidni deli fasad pa oblikovani kot kamnite škarpe in v čim večji meri ozelenjeni s popenjavkami. Omogočeni morajo biti ustrezni rastni pogoji za ozelenitev parkirnega objekta.

V delu parkirnega objekta je ta objekt javni parkirni objekt, kjer je parkiranje omogočeno vsem pod enakimi pogoji, za kar se med Občino Piran in investitorjem podpiše ustrezna pogodba pred izdajo gradbenega dovoljenja. S to pogodbo se določi tudi kazen v primeru kršitve dostopnosti vsem pod enakimi pogoji. Število javnih parkirnih mest v tem parkirnem objektu, dostopnih vsem pod enakimi pogoji, znaša minimalno 200 parkirnih mest.

Parkirni objekt je možno izvajati v več etapah, ki pa morajo predstavljati arhitektonsko zaključene celote.

10. člen

Vzdrževalna dela, adaptacije, rekonstrukcije, dozidave obstoječih stanovanjskih objektov se izvajajo tako, da je dosežena enotna uskladitev s celotno stavbno maso objekta in skladno z oblikovanjem in materiali osnovnega objekta.

Pri dozidavah je potrebno upoštevati odmik objektov od javnih cest minimalno 5 m ter od parcelne meje 3 m (odmik je lahko manjši ob soglasju lastnika sosednjega zemljišča). Maksimalna pozidanost gradbene parcele je 1/3, razen pri tistih parcelah, kjer je že sedaj ta faktor presežen. V tem primeru lahko pozidanost ostane enaka. Maksimalna površina objekta v vseh etažah je lahko skupaj največ 400 m2 bruto. V individualnem stanovanjskem objektu so lahko maksimalno štiri bivalne enote.

Za vsako stanovanjsko enoto je potrebno na gradbeni površini objekta zagotoviti po dva parkirna prostora, kar je tudi pogoj za število stanovanj. Velikost gradbene parcele je razvidna iz načrta gradbenih parcel iz grafičnega dela.

Predvideti je potrebno poenotenje tipologije z zasnovo oblikovanja in standarde za mikrolokacije urbane opreme (predvsem svetilke, koši za smeti, klopi, varovalni količki in ograje, usmerjevalne table, cvetlična korita, ekološki otoki, …).

11. člen

Možno je preoblikovanje ali zmanjšanje tlorisnih gabaritov predvidenih turističnih in parkirnih objektov znotraj maksimalno dovoljenih tlorisnih in višinskih gabaritov, določenih s tem odlokom in prikazanih v grafičnem delu lokacijskega načrta.

Maksimalni tlorisni gabariti objektov:

-         rekonstrukcija hotela Palace:

-          obstoječi gabarit: 33,15 m x 106,16 m

-         dozidava hotela Palace:

-          severni prizidek: 14 m x 75 m

-          foyer: 13 m x 42,5 m

-          nadstrešek nad vhodom: 22 m x 38 m

-          povezovalni člen vzhodnega prizidka: 12,5 m x 18 m

-          vzhodni prizidek: 30 m x 41 m

-          ploščad z bazenom 18 m x 30 m

-          podzemne kletne in parkirne etaže nepravilne oblike maks. 92 m x 149 m

-         parkirni objekt:

-          v L obliki se prilagaja terenu s krakoma  17 m x 122 m in 27 m x 86 m

12. člen

Maksimalni višinski gabariti objektov:

-         rekonstrukcija hotela Palace:

-          K+P+Mez+4+M; KP=+3,90, KV=+28,00, KS= +34,55;

-         dozidava hotela Palace:

-          severni prizidek: K+P+Mez+1; KP=+3,90, KV=15,65

-          foyer: K+P+Mez; KP=+3,90, KV=+13,35

-          nadstrešek nad vhodom: KP=+8,35, KV=+15,65

-          povezovalni člen vzhodnega prizidka: K+P+Mez; KP=+8,35, KV=+13,35

-          vzhodni prizidek: K+P+Mez+4; KP =+3,65, K ravne strehe=+26,15

-          K ploščadi z bazenom =+3,65

-         parkirni objekt: v zamikih do pet pretežno vkopanih parkirnih nivojev, ki se prilagajajo terenu;

-          K nivo 1=+11,50, K nivo 2=+14,50, K nivo 3=+17,50, K nivo 4=+20,50, K nivo 5=+23,50

Navedene višinske kote so absolutne. Klet je minimalno 50 odstotkov tlorisnega gabarita vkopana etaža. Tlorisni in višinski gabariti posameznih objektov so razvidni tudi iz grafičnih prilog.

13. člen

Gradbene parcele

Načrt gradbenih parcel iz grafičnega dela temelji na določitvi posameznih gradbenih sklopov. Po realizaciji posegov se gradbene parcele v smislu gradbenih parcel lahko delijo ali združujejo, pri čemer se ne sme slabšati koncepta pozidave in predvidenih ureditev javnih površin.

14. člen

Urejanje zunanjih površin

Načrtovanje in urejanje zunanjih površin mora upoštevati:

-          prilagajanje terenskim razmeram,

-          prilagajanje stavbnim strukturam glede oblikovanja uličnih ambientov,

-          zasaditev drevja ob primarnih prometnicah in primarnih peš poteh,

-          zasaditev drevja ali pergol za sončno zaščito teras, atrijev in parkirnih prostorov.

15. člen

Predvidene ozelenitve naj bodo izvedene s sredozemskim rastlinjem. Vrsto zasaditvenega materiala naj se določi v zasaditvenem načrtu, ki je sestavni del projekta za gradbeno dovoljenje. Pred izdajo dovoljenj je potrebno izdelati celovit načrt zunanje ureditve z zasaditvenim načrtom za komplekse:

-          rekonstrukcija arhitektonsko oblikovanega parka pred hotelom Palace,

-          park ob Koprski cesti,

-          območje parkirnega objekta.

16. člen

Ureditev zelenih površin je obvezna za javne in zasebne odprte površine. Ureditev zasebnih površin naj ne odstopa od javnih.

Prometno omrežje, komunalno omrežje in naprave ter zunanje ureditve morajo biti načrtovani in izvedeni tako, da omogočajo zasaditev drevoredov, predvidenih s tem lokacijskim načrtom.

V primeru, da se pri izvedbenih projektih in sami izvedbi ugotovi vpliv drevoredne zasaditve na komunalne vode, je obvezno izvesti protikoreninske zaščite. Če zunanje kontaktne površine to omogočajo, se lahko linija drevoreda smiselno zamakne.

VI.       PROMET

17. člen

Pri načrtovanju in izvedbi vseh prometnih ureditev ter komunalne in energetske infrastrukture je potrebno upoštevati smernice in pogoje pristojnih soglasodajavcev in upravljavcev.

18. člen

Motorni promet:

Območje hotela Palace se prometno  napaja z rekonstruiranega priključka na Koprski cesti preko rekonstruirane Stare ceste ter iz smeri ceste Obala.

Predvidena je rekonstrukcija Stare ceste do širine 6 m (z obojestranskim peš hodnikom min. 2 m, ki je na odseku za hotelom Palace prekinjen, trasa ceste pa je na tem odseku lahko deviirana z urejenim uvozom in izvozom v garažni objekt hotela). Predvidena je rekonstrukcija Cvetne poti do širine 5 m (delno z obojestranskim peš hodnikom min. 2 m). Parkirni objekt se napaja preko uvozov v posamezne nivoje s Stare ceste in Cvetne poti.

19. člen

Mirujoči promet:

Zunanje parkirne površine so predvidene na parkiriščih ob Cvetni poti. Poleg teh je predvideno parkiranje oziroma garažiranje v kletnih etažah hotela Palace (gradbena linija podzemnih etaž je prikazana v grafičnih prilogah) za potrebe hotela  in v parkirnem objektu med Staro cesti in Cvetno potjo, za katerega se skladno z 9. členom tega odloka podpiše ustrezna pogodba.

Glede na namembnost je potrebno zagotoviti naslednje število parkirnih prostorov:

-          dva parkirna prostora na bivalno enoto v stanovanjski hiši;

-          en parkirni prostor na 2 sedeža v gostinskem lokalu,

-          en parkirni prostor na eno hotelsko sobo.

20. člen

Peš in kolesarski promet:

Vsi glavni dostopi do objektov, primarne pešpoti in parkirni prostori morajo biti oblikovani brez arhitektonskih ovir, tako da so uporabni za funkcionalno ovirane ljudi. Peš hodniki potekajo ob prometnicah.

VII.      KOMUNALNA IN ENERGETSKA INFRASTRUKTURA

21. člen

V sklopu izdelave projektne dokumentacije, pred pričetkom del, je potrebno evidentirati in upoštevati stanje komunalne infrastrukture s specifiko konfiguracije terena, navesti dokumentacijo, po kateri se ali se bodo urejala kontaktna in vplivna območja ter na osnovi teh uskladiti in izdelati projekte, vključno z ureditvijo zunanjih površin in hortikulturno ureditvijo. Izdelava projektne dokumentacije za komunalne naprave mora potekati istočasno in medsebojno usklajeno z upoštevanjem potrebnih odmikov med posameznimi omrežji (vzporedni poteki, križanja…). Omrežja se izvede podzemno. Zasnove komunalnih omrežij mora upoštevati zasnovo drevorednih ureditev. Da bi se izognili nepotrebnim in dodatnih prekopom je smotrno pri načrtovanju in izvedbi omrežij preveriti in izvesti tudi napeljave za kasnejše uporabnike. Če bi prišlo do plinifikacije območja, je na obravnavanem območju možna izvedba plinovodnega omrežja.

22. člen

Kanalizacija:

Fekalna kanalizacija

Predvidena je izgradnja kanalizacijskega omrežja v ločenem sistemu. Omrežje fekalne kanalizacije se priključuje na fekalni kolektor, ki poteka po cesti Obala, s končno dispozicijo v CČN. V sklopu gradnje fekalne kanalizacije je predvideno:

-          povezava fekalne kanalizacije območja za hotelom Palace v dolžini približno 48 m,

-          ukinitev obstoječe fekalne kanalizacije območja za hotelom Palace in na parkirišču (pri bodoči garaži),

-          izgradnja nove fekalne kanalizacije Cvetna pot v dolžini približno 180 m,

-          priklop obstoječega objekta (Stara cesta 8) na fekalno kanalizacijo v dolžini približno 60 m,

-          zamenjava fekalne kanalizacije med hotelom Palace in Termami PVC  v dolžini približno 110 m,

-          izgradnja interne fekalne kanalizacije hotela Palace,

-          izgradnja primarnih fekalnih kolektorjev (po idejnem projektu GK K30-14.1, Hidroinženiring Ljubljana).

Meteorna kanalizacija

Ožje območja hotela Palace

Na severni strani je predvidena izvedba cevovoda v dolžini približno 140 m (Cvetna pot) in cevovoda v dolžini približno 180 m (Stara cesta). Predvidena je opustitev obstoječega meteornega kanala za hotelom Palace.

Cevovod med Termami in hotelom Palace

Predvidena je zamenjava obstoječega cevovoda v dolžini približno 100 m in izgradnja novega v dolžini približno 100 m. Za obstoječi cevovod &30 cm (Stara cesta) je predvidena zamenjava z novim  cevovodom v dolžini približno 120 m.

Za potrebe odvajanja meteorne vode z območja Portoroža je potrebno izdelati razbremenilnik in vzporedni podmorski izpust dolžine 160 m.

Predvidena je izgradnja interne meteorne kanalizacije na območju hotela Palace.

S predvidenimi posegi se ne smejo poslabšati obstoječe odtočne razmere meteorne vode. Urediti je potrebno odvod zalednih vod in predvideti ustrezne ukrepe za preprečitev erozijskega delovanja meteorne vode na območju predvidenih posegov. V meteorni odvodni sistem se z območja posegov lahko spušča le čista voda, ki ustreza kvaliteti vode, določeni z uredbo o kvaliteti vode. Razbremenjevanje fekalne kanalizacije v meteorni odvodni sistem ni dovoljeno.

Meteorne vode s površin mirujočega prometa (tudi pokritih parkirnih površin) je potrebno speljati preko lovilcev olj in maščob. V primeru skladiščenja nevarnih in škodljivih snovi je potrebno z ustreznimi ukrepi preprečiti možnost onesnaženja okolja in izdelati interventni plan ukrepanja v primeru ekološke nesreče. Na obravnavanem območju je potrebno registrirati morebitne obstoječe vodne vire in vodnjake, jih ohraniti, po potrebi sanirati in preprečiti možnost onesnaženja.

Pred izdelavo projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja za meteorno kanalizacijo je potrebno izdelati hidrološko študijo širšega prispevnega območja (cevovod vzhodno od hotela Palace, cevovod ob Avditoriju, cevovod mimo Vojkovega doma in Splošne plovbe).

23.  člen

Elektroenergetsko omrežje:

Za napajanje rekonstruiranega in dozidanega hotela je predvidena gradnja TP ter ustrezna vključitev v 20 kV omrežje. Zaradi predvidenih posegov bodo potrebne prestavitve VN in NN omrežja ter javne razsvetljave. TP mora biti zgrajena na napetost 20/0,4 kV in nazivno moč 630 (1000) kVA. Dostopna mora biti za tovornjak z dvigalom skupne teže 20 t, če pa bo v objektu za druge namene, mora biti locirana v pritličju na vogalu zgradbe in neposredno dostopna od zunaj. 20 kV kablovodi morajo biti zgrajeni s kablom XHE49-A 1 x 150/25 mm2 v kabelski kanalizaciji na celi trasi. NN omrežje mora biti zgrajeno v težki radialni izvedbi s šivanjem v priključnih omarah in z zaščitnim ukrepom pred električnim udarom s samodejnim odklopom napajanja.

24. člen

Vodovodno omrežje:

Zaradi predvidenih posegov je na področju vodooskrbe predvideno:

-          gradnja povezovalnih cevovodov ob cesti Obala na odseku med Prečno potjo in Koprsko cesto 2 x Ř300 ter cevovod Ř300 na izteku Koprske ceste s povezavo na predvideni cevovod ob cesti Obala,

-          gradnja cevovoda Ř300 med cevovodoma ob cesti Obala in ob Stari cesti,

-          opustitev cevovoda preko parkirišča pri cerkvi ter gradnja novega cevovoda Ř 300 od cerkve po Cvetni poti in Stari cesti do Stopniške poti (tlak 7 bar bo omogočal priključevanje hidrantnega omrežja in višjih etaž hotela),

-          opustitev cevovoda na odseku za starim hotelom Palace ter gradnja cevovoda Ř100 po delu Koprske ceste.

25. člen

Telefonsko omrežje:

Predvidena je rekonstrukcija oziroma prestavitev obstoječe kabelske kanalizacije po Koprski cesti v smeri telefonske centrale Portorož ob rekonstruirani cesti Obala v smeri Lucije ter dograditev telefonske kabelske kanalizacije in kabelskega omrežja za oskrbo s TK storitvami za nove in obstoječe objekte.

26. člen

Ogrevanje:

Priporoča se oskrba objektov iz plinovodnega omrežja, kar se pred izgradnjo plinovoda lahko rešuje tudi lokalno s postavitvijo začasnih plinohramov za posamezne objekte. Pri ogrevanju objektov je možno izkoriščanje alternativnih virov energije in s tem ureditev potrebne infrastrukture (sončne celice, termalna voda, geosonde  ipd).

27. člen

Zbiranje odpadkov:

Odvoz odpadkov se opravlja na komunalno deponijo.

V izvedbenih projektih morajo biti določena mesta za postavitev zabojnikov za ločeno zbiranje odpadkov, primerno oblikovana, ozelenjena in zaščitena pred vremenskimi vplivi.

Odjemni prostori in ekološki otoki morajo biti usklajeni z občinskim programom ravnanja z odpadki. Dovozne in servisne ceste morajo biti projektirane in izvedene tako, da bo omogočen nemoten odvoz.

VIII.     DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO PROSTORSKIH POSEGOV

28. člen

Ohranjanje narave:

Pri načrtovanju posegov v prostor se upoštevajo usmeritve, izhodišča in pogoji za varstvo naravnih vrednot, navedeni v strokovnem gradivu Naravovarstvene smernice za lokacijski načrt Hoteli Palace (ZRSVN, OE Piran, avgust 2003), ki so priloga temu odloku in se hranijo na sedežu Občine Piran.

Če se izdeluje projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja na območju, ki se ureja z lokacijskim načrtom, se šteje, da je naravovarstveno soglasje k projektnim rešitvam že pridobljeno z dnem izdaje naravovarstvenega mnenja k lokacijskemu načrtu.

Zaradi predvidenih prometnih ureditev, ki posegajo v drevored ob Koprski cesti, je potrebno sanirati naravno vrednoto Portorož-Koprska cesta – drevored. V zasaditvenem načrtu, ki je del projekta za gradbeno dovoljenje, se izdela načrt sanacije drevoreda, ki vključuje presaditev in dosaditev dreves v drevoredu. Pri projektiranju in izvajanju predvidene komunalne infrastrukture ob cesti Obala je potrebno upoštevati podrobnejše in konkretne varstvene usmeritve za naravno vrednoto Portorož – platana iz posebnega dela naravovarstvenih smernic.

29. člen

Varovanje kulturne dediščine:

Poseben varstveni režim velja umetnostni in arhitekturni spomenik Hotel Palace s parkom (Obala 45) ter za naslednje objekte umetnostne in arhitekturne dediščine:

-          Obala 47,

-          Stara cesta 2,

-          Stara ceste 8 z okrasnim vrtom.

Pri načrtovanju posegov v prostor se upoštevajo usmeritve, izhodišča in pogoji za varstvo kulturne dediščine, navedeni v strokovnem gradivu Hotel Palace, Portorož, konservatorske smernice za prenovo hotela (MZVNKD Piran, september 1991) ter ZN Portorož, Kulturna in naravna dediščina (MZVNKD Piran, julij 1984), ki so priloga temu odloku. Za vsak poseg v objekte in območja kulturne dediščine je potrebno pred začetkom izdelovanja projekta pridobiti kulturnovarstvene pogoje, k projektnim rešitvam pa tudi kulturnovarstveno soglasje pristojnega zavoda za varstvo kulturne dediščine.

30. člen

Varstvo okolja:

V ureditvenem območju so možne le take dejavnosti, ki ne povzročajo vplivov in emisij v okolje nad dovoljenimi vrednostmi za območje s turističnimi, bivalnimi, poslovnimi, rekreacijskimi in drugimi dejavnostmi (mešano območje).

31. člen

Hrup:

Pri projektiranju, gradnji in obratovanju objektov morajo projektanti, izvajalci in investitorji upoštevati določbe o maksimalnih dovoljenih ravneh hrupa za taka okolja.

Z aktivnimi in pasivnimi protihrupnimi ukrepi je potrebno zagotoviti dovoljene ravni hrupne obremenjenosti v delovnem in bivalnem okolju.

Obravnavano območje spada ob upoštevanju namenske rabe prostora v prostorskih sestavinah planskih aktov občine v III. območje varstva pred hrupom.

32. člen

Varstvo zraka:

Za varstvo zraka pred prekomernimi emisijami v območju se izvede ustrezne ukrepe. Priporoča se oskrba objektov iz plinovodnega omrežja, kar se pred izgradnjo plinovoda lahko rešuje tudi lokalno s postavitvijo začasnih plinohramov za posamezne objekte.

33. člen

Varstvo tal in voda:

Vse prometne površine morajo biti izvedene z ustrezno prevleko in odvodnjavanjem preko lovilcev olj v kanalizacijo.

Fekalne in ostale onesnažene vode ni dovoljeno razbremenjevati v meteorni odvodni sistem. Fekalna kanalizacija mora biti izvedena vodotesno.

Predvideno je zagotavljanje bazenske vode iz vodovodnega omrežja ali iz obstoječe vrtine. V primeru zajema bazenske vode iz morja ali iz vrtin je potrebno pridobiti vodno dovoljenje.

34. člen

Varstvo pred požarom:

Pri pripravi prostorskega akta so upoštevani prostorski in gradbenotehnični ukrepi, s katerimi so zagotovljeni:

-          pogoji za varen umik ljudi in premoženja iz objekta, ki zajemajo ustrezno kapaciteto poti umika, ustrezno razporeditev poti umika, ustrezno število poti umika, ustrezne dostope do poti umika in druge ukrepe, ki vplivajo na neoviran umik ljudi in premoženja iz objekta;

-          potrebni odmiki med objekti, ki upoštevajo smernice in na osnovi teh so postavljene ustrezne požarne ločitve objektov, s katerimi se zagotavlja omejevanje širjenja ognja ob požaru;

-          zadostna oskrba z vodo, ki upošteva ognjeodpornost konstrukcije objekta in gorljivih materialov v objektu in predvideno prostornino objekta oziroma največjega požarnega sektorja (požarna voda mora biti zagotovljena ali iz vodovodnega omrežja ali z drugimi tehničnim rešitvami; požarna voda mora biti zagotovljena pred tehničnim pregledom objektov);

V okviru definiranih ukrepov pri načrtovanju izgradnje objekta so upoštevana požarna tveganja:

-          povečana možnost uporabe požarno nevarnih snovi in tehnoloških postopkov je zajeta in se omejuje na določene posamezne prostore, ki pa imajo definirane gradbene in tehnološke ukrepe; objekti, naprave in prostori za skladiščenje požarno nevarnih snovi morajo biti locirani na predpisani razdalji (med seboj oziroma ostalimi objekti);

-          možnost širjenja požara med posameznimi poselitvenimi območji je zmanjšana na minimum in ne predstavlja ovire pri izgradnji objekta;

-          pri intervencijskih dostopih je upoštevana nosilnost poti minimalno 10 ton osnega pritiska, minimalna širina poti 3,5 m, svetla višina poti minimalno 3,5 m na katerikoli točki, odmik od objektov je minimalno 3 m in maksimalno 9 m, dovoljen naklon poti vzdolžni < 10 %,  prečni  < 5 %;

-          postavitvene površine zajemajo minimalno širino 3,5 m, na strani od objektov pa je ob postavitveni površini pas proste površine širine 2 m potreben za manipulacijo gasilske lestve z dovoljenim naklonom poti < 10%,  prečni  < 5% ter upoštevana nosilnost osnega pritiska 10 ton;

-          s površinami za umik ljudi, predvidenimi na zunanjih dvoriščnih površinah.

35. člen

Zdravstvenotehnični in higienski pogoji

Za vse načrtovane posege morajo projekti za pridobitev gradbenega dovoljenja upoštevati zdravstvenotehnične in higienske predpise:

-          Pravilnik o higieni živil (Ur. list RS, št. 60/02, 104/03, 11/04, 51/04),

-          Pravilnik o pitni vodi (Ur. list RS, št. 19/04),

-          Pravilnik o ravnanju z organskimi odpadki (UR. list RS, št. 37/04),

-          Pravilnik o ravnanju z odpadnimi olji in mastmi (Ur. list RS št. 42/04)

-          Zakon o omejevanju uporabe tobačnih izdelkov (Ur. list RS, št. 57/96, 119/02),

-          Pravilnik o minimalnih higienskih in drugih zahtevah za varno obratovanje kopališč in za varstvo pred utopitvami na kopališčih (Ur. list RS, št. 88/03),

-          Pravilnik o razvrstitvah kopališč in organizacijskih ukrepih za varstvo pred utopitvami (Ur. list RS, št. 88/03).

36. člen

Gradnja enostavnih objektov:

Gradnja enostavnih objektov se izvaja po pravilniku o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Ur. list RS, št. 114/03 in 130/04).

37. člen

Oglaševanje:

Možno je izvajanje oglaševanja in reklamiranja skladno z ustreznim občinskim odlokom, ki ureja to področje. Javno oglaševanje in reklamiranje se praviloma izvaja samo na javnih površinah oz. na za to z občinskim odlokom določenih mestih.

IX.       FAZNOST IZVAJANJA

38. člen

Vsak izvedeni del posamezne faze mora tvoriti zaključen prostorski del s komunalno opremo, zunanjo ureditvijo in ustreznim številom parkirnih prostorov in ne sme ovirati ali prejudicirati izvedbe drugih z LN predvidenih objektov in ureditev.

X. ZAČASNA RABA ZEMLJIŠČ

39. člen

Do pričetka gradnje predvidenih objektov in naprav se zemljišča in objekti lahko uporabljajo v sedanje in druge namene pod pogojem, da to ne vpliva moteče na sosednja zemljišča, funkcijo in urejenost območja in ne ovira načrtovanih posegov. Na objektih, predvidenih za rušenje, so možna le vzdrževalna dela.

XI.       OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV

PRI IZVAJANJU LOKACIJSKEGA NAČRTA

40. člen

Poleg splošnih pogojev morata investitor in izvajalec upoštevati določilo, da se načrtovanje in izvedba posegov opravi na tak način, da so ti čim manj moteči, ter tako, da ohranijo ali celo izboljšajo gradbenotehnične in prometnovarnostne ter okoljevarstvene razmere.

Pred pričetkom del je potrebno evidentirati in upoštevati stanje komunalne infrastrukture s specifiko konfiguracije terena, navesti dokumentacijo, po kateri se ali se bodo urejala kontaktna in vplivna območja ter na osnovi teh uskladiti in izdelati projekte, vključno z ureditvijo zunanjih površin in hortikulturno ureditvijo.

Pri zemeljskih izkopih se morajo upoštevati določila predpisov o ravnanju s plodno zemljo. Izkopani material se uporabi za nasipe, planiranje terena in zunanjo ureditev, preostanek pa se mora tretirati in deponirati skladno z veljavno zakonodajo.

41. člen

Med gradnjo je potrebno omogočiti čim manj moteno funkcioniranje sosednjih objektov in površin, kar mora biti zagotovljeno z načrti ureditve gradbišč. Poleg tega je potrebno izvajati omilitvene ukrepe za preprečevanje prekomernega prašenja, prekomernih hrupnih obremenitev in vibracij. Da se zagotovi čim manjše vplive na bivalne razmere v soseščini (predvsem: hrup, prah in tresljaji), je potrebno v načrtih za izbor tehnologije in organizacijo gradbišča razčleniti tehnične rešitve in način izvajanja gradbenih del. Pri izkopih je potrebno projekt za ureditev in organizacijo gradbišča ter izbor tehnologije predvideti tako, da bodo preprečene moteče emisije prahu, hrupa ter poškodbe na obstoječih objektih zaradi tresljajev oziroma posedanja.

Investitor parkirnega objekta ob Stari cesti se z ustrezno pogodbo obveže urediti dostopno pot do objekta Stara cesta 8, kakor tudi zagotoviti dostop med gradnjo.

Pri načrtovanju ureditev je potrebno upoštevati Strokovne podlage za oceno vplivov na okolje pri posegih na obalnem pasu (izdelovalec OIKOS, d.o.o., projekt št. 383/04 junij 2004).

XII.      TOLERANCE PRI IZVEDBI LOKACIJSKEGA NAČRTA

42. člen

Možno je preoblikovanje ali zmanjšanje tlorisnih gabaritov znotraj gradbenih linij objektov, prikazanih v grafičnem delu. V primeru zmanjšanja gabarita vhodne nadstrešnice se cesta oziroma dovoz do hotela na severni strani uredi brez deviacije. Preoblikovanje tlorisnih gabaritov podzemnih objektov in števila podzemnih etaž je dopustno, če se ne spreminja urbanistične in prometne zasnove in ne slabša okoljskih pogojev. Možnost tolerance višinskega gabarita pri turističnih in parkirnih objektih je do +30 cm.

Ni možna sprememba namembnosti hotelskih kapacitet v stanovanjske namene. Nastanitvene hotelske kapacitete se štejejo kot nastanitve po Zakonu gostinstvu ter Pravilniku o minimalnih tehničnih pogojih in o minimalnem obsegu storitev za opravljanje gostinske dejavnosti in se zato štejejo kot nestanovanjski objekti.

Ni možna sprememba namembnosti parkirnih površin objektov v druge namembnosti.

Možna je sprememba stanovanjskih kapacitet v poslovne dejavnosti, ki so skladne s tem odlokom.

Pri dozidavi hotela Palace (vzhodni prizidek) je možno povečanje tlorisnega gabarita v smeri proti vzhodu za 5 m, pri čemer se sorazmerno zmanjša širina objekta (proti jugu), tako da znaša tlorisni gabarit prizidka maksimalno 35 m x 36 m.

43. člen

Pri realizaciji lokacijskega načrta so dopustni odmiki tras komunalnih naprav in prometnih ureditev od prikazanih, če gre za prilagajanje stanju na terenu, izboljšavam tehničnih rešitev, ki so primernejše z oblikovalskega, prometnotehničnega, ozelenitvenega ali okoljevarstvenega vidika, s katerimi pa se ne smejo poslabšati prostorski in okoljski pogoji ali prejudicirati in ovirati bodoče ureditve, ob upoštevanju veljavnih predpisov za tovrstna omrežja in naprave. Pod enakimi pogoji je za izboljšanje stanja opremljenosti območja možno izvesti dodatna podzemna omrežja in naprave.

Dovoljena so odstopanja, ki so rezultat usklajevanja načrtov prometnic in križišč v kontaktnih območjih s sosednjimi prostorskimi izvedbenimi akti.

Navezava Stara cesta – Koprska cesta se rekonstruira v širini, ki omogoča ureditev dvosmernega prometa in bi lahko v bodoče omogočala povezavo s centrom Portoroža.

XIII.     PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE

44. člen

S sprejetjem tega odloka prenehajo v ureditvenem območju, ki je predmet tega LN, veljati določila:

-      Ureditveni načrt za hotel Palace v Portorožu (pl.c. T 5/9) (Ur. Objave, št. 4/90),

-      Delna sprememba in dopolnitev ureditvenega načrta za hotel Palace v Portorožu (del planske celote T 5/9) (Ur. Objave, št. 23/97),

-      Dopolnitev ureditvenega načrta za hotel Palace v Portorožu (Ur. Objave, št. 45/2002),

-      PUP za območje planskih celot Strunjan (1), Fiesa – Pacug (2), Piran (3), Razgled - Moštra - Piranska vrata (4), Portorož (5), Lucija (7), Seča (8), Sečoveljske soline (10), Dragonja (12), M ST/1 in M SE/2 v občini Piran (Ur. Objave, št. 25/93),

-      Tolmačenje 12. in 23. člena odloka o PUP za območja planskih celot 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 12, M ST/1 in M SE/2 v občini Piran (Ur. Objave, št. 14/97),

-      Sprememba odloka o PUP za območja planskih celot 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 12 M ST/1 in M SE/2 v občini Piran (Ur. Objave, št. 19/99),

-      Sprememba odloka o PUP za območja planskih celot 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 12 in M SE/2 v občini Piran (Ur. Objave, št. 23/2000),

-      Obvezna razlaga dela 10. člena odloka PUP za območja planskih celot 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 12 in M SE/2 v občini Piran (Ur. Objave, št. 28/03).

Po realizaciji ureditev, predvidenih s tem lokacijskim načrtom, se obravnavano območje ureja z  Občinskim prostorskim redom, do sprejetja le tega se območje ureja s PUP-om  za območje planskih celot Strunjan (1), Fiesa – Pacug (2), Piran (3), Razgled - Moštra - Piranska vrata (4), Portorož (5), Lucija (7), Seča (8), Sečoveljske soline (10), Dragonja (12), M ST/1 in M SE/2 v občini Piran (Ur. Objave, št. 25/93, 14/97, 19/99, 23/2000, 28/03).

45. člen

LN Hoteli Palace je na vpogled občanom in podjetjem pri Uradu za okolje in prostor Občine Piran in Upravni enoti Piran.

46. člen

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojni Inšpektorat RS Ministrstva za okolje in prostor.

47. člen

Ta odlok prične veljati osmi dan po objavi v Uradnih objavah Primorskih novic.

Številka: 35003-24/2002-05

Piran,    21.4.2005

Županja Občine Piran

Vojka Štular, prof.