Št. 478-148/2009                                                                                        Ob-3736/09

Občina Krško, Cesta krških žrtev 14, 8270 Krško, na podlagi 19. in 21. člena Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 14/07) ter na podlagi 51. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 100/05 – ZLS – UPB 1, 21/06 – odločba US RS in 14/07 – ZSPDPO), 16. člena Statuta Občine Krško (Uradni list RS, št. 98/00 – prečiščeno besedilo, 5/03 in 57/06), ki jo zastopa župan Franc Bogovič, objavlja

javno zbiranje ponudb za odprodajo nepremičnega premoženja Občine Krško

1. Naziv in sedež prodajalca in organizatorja javnega zbiranja ponudb: Občina Krško, Cesta krških žrtev 14, 8270 Krško, matična številka: 5874572, ID št. za DDV: SI18845673.

2. Predmet javnega zbiranja ponudb Predmet javnega zbiranja ponudb je poslovno stanovanjski prostor v poslovno stanovanjski stavbi v starem mestnem jedru Krškega v idealnem deležu do 16,84% v izmeri 188,00 m2, in sicer pritličja – poslovni prostor, v izmeri 89,20 in I. nadstropja – stanovanjski prostor, v izmeri 98,80, ki se nahaja na naslovu Cesta krških žrtev 44 v Krškem, stoječa na parc. št. 2853/6 in vpisana v zemljiškoknjižni vložek št. 1343, k.o. Krško, kjer je kot lastnik nepremičnine vknjižena Občina Krško v deležu do celote (1/1). Predmet prodaje je delno zaseden z najemnikom, ki ima na podlagi najemne po pogodbe predkupno pravico, ki pa jo mora izkoristiti pri prvem postopku prodaje.

3. Izhodiščna cena Izklicna cena za predmet javnega zbiranja ponudb znaša 58.000,00 EUR. V izklicno ceno davek na promet nepremičnin ni vključen. Davek na promet nepremičnin in vsi stroški v zvezi s prodajo in prenosom lastništva bremenijo kupca.

4. Pogoji javnega zbiranja ponudb

4.1 Na javnem razpisu lahko sodelujejo domače in tuje fizične osebe skladno z veljavno slovensko zakonodajo, ob pogojih vzajemnosti pod naslednjimi pogoji:

– da v ponudbi navedejo ceno v višini, ki je najmanj enaka izhodiščni ceni,

– da se zavežejo spremeniti namembnost dela stanovanjskega prostora za poslovno dejavnost,

– da v ponudbi predložijo program o izvajanju dejavnosti prodaje tradicionalnih slovenskih izdelkov oziroma dejavnost, ki prispeva k ohranjanju kulturne dediščine in znanj ter tradicije obrti na slovenskem v prostoru v pritličju v katerem bo poslovna dejavnost,

– da v ponudbi predložijo podpisani osnutek prodajne pogodbe,

– podpisano izjavo o vračilu finančnega vložka najemniku poslovnega prostora za investicije izvedene s soglasjem najemodajalca,

– da vplačajo varščino v višini 10% od izhodiščne cene,

– da predložijo vse zahtevane priloge.

4.2 Ponudba naj vsebuje:

– izjavo, da je ponudnik državljan države članice EU ali druge države (oziroma ima sedež v le teh), ki v skladu s slovensko zakonodajo lahko pridobivajo nepremičnine na območju Republike Slovenije,

– navedbo identifikacijskih podatkov: za fizične osebe – ime, priimek, naslov, EMŠO in davčno številko; za pravne osebe – firmo, sedež, matično številko in davčno številko,

– priglasitveni list za samostojne podjetnike oziroma izpisek iz sodnega registra za pravne osebe in ustrezno overjeno pooblastilo za vložitev pisne ponudbe, če ponudbo vlaga pooblaščenec (vse staro največ 30 dni),

– potrdilo o plačani varščini in celotno številko računa (št. banke in št. računa) za primer vračila varščine,

– originalno potrdilo o plačanih davkih in prispevkih (samo pravne osebe in s.p.), staro največ 30 dni,

– izjavo, da ponudnik ni v postopku prisilne poravnave ali stečaja,

– izjavo o sprejemanju pogojev javne ponudbe,

– izjavo o vezanosti na dano ponudbo do 30. 7. 2009. Ponudbo mora podpisati pooblaščena oseba. V primeru, da ponudba ne bo oddana v skladu z določili tega razpisa ali v primeru nepravočasne ponudbe, je pristojna komisija ne bo upoštevala.

4.3 Obvezne priloge k ponudbi:

1. Program o izvajanju dejavnosti prodaje tradicionalnih slovenskih izdelkov oziroma dejavnost, ki pripeva k ohranjanju kulturne dediščine in znanj ter tradicije obrti na slovenskem v bodočem poslovnem prostoru, ki bo predmet prodaje.

2. Podpisan osnutek prodajne pogodbe, ki izrecno določa, da je kupec seznanjen, da je v teku izdelava idejne zasnove celovite ureditve stavbe stoječe na parc. št. 2853/6, k.o. Krško in da bo kupec Občini Krško podal brezpogojno soglasje k izbranim idejnim zasnovam oziroma k dokumentaciji o obnovi, rekonstrukciji ali v primeru nadgradnje dodatne etaže, za katero bo izdelan ustrezen projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja.

3. Podpisano izjavo ponudnika za povrnitev finančnih vlaganj izkazanih z verodostojnimi listinami najemniku, v poslovni prostor, ki je lociran v pritličju poslovno stanovanjske stavbe, ki je del predmeta prodaje v roku 30 dni od izbora ponudnika.

4. Ponudbe morajo prispeti na Občino Krško, najkasneje do 1. 6. 2009 do 12. ure v zaprti ovojnici na naslov: Občina Krško, Cesta krških žrtev 14, 8270 Krško, z oznako »Ne odpiraj – ponudba za nakup solastniškega deleža stanovanjsko poslovne stavbe na naslovu CKŽ 44, Krško«. Komisijsko odpiranje ponudb bo potekalo dne 1. 6. 2009 ob 12.30 v prostorih Občine Krško.

5. Višina varščine Pred oddajo ponudbe mora ponudnik plačati varščino v višini 10% od izklicne cene. Varščina se plača na podračun Občine Krško, odprt pri Banki Slovenije št.: 01254-0100008120 z navedbo »Varščina za javno zbiranje ponudb – poslovni prostor na naslovu CKŽ 44«. Vplačana varščina se izbranemu ponudniku všteje v kupnino, ponudnikom pa se varščina brez obresti vrne v roku 10 dni po izboru. Če izbrani ponudnik odstopi od pridobitve nepremičnin in ne sklene pogodbe, ali pa ne plača kupnine v pogodbenem roku, zapade varščina v korist Občine Krško. Pravice in obveznosti pogodbenih strank se podrobneje opredelijo v prodajni pogodbi.

6. Kriterij izbire Idealni delež nepremičnine je naprodaj po načelu »videno – kupljeno«. Prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake predmeta prodaje. Merila za izbor najugodnejše ponudbe

6.1. Občina Krško bo ponudnika, ki bo ponudil najugodnejšo ponudbo za odkup idealnega deleža stanovanjske stavbe, izbral na podlagi meril:

a)

– višina cene (62 točk), 1. najvišja cena,

– višina cene (61 točk), 2. najvišja cena,

– višina cene (60 točk), 3. najvišja cena.

b)

– program obnove s terminskim planom (22 točk), obnova do 31. 12. 2009,

– program obnove s terminskim planom (10 točk), obnova do 2011.

c)

– program dejavnosti prodaje tradicionalnih slovenskih izdelkov (16 točk), prodaja najmanj 5 različnih slovenskih izdelkov,

– program dejavnosti prodaje tradicionalnih slovenskih izdelkov (10 točk), prodaja najmanj 2 različnih slovenskih izdelkov.

6.2. V primeru, da bodo ponudniki izenačeni in bo zaradi tega onemogočena izbira na podlagi predloženih ponudb, se bo prodaja izvedla v obliki javne dražbe v roku 15 dni od dneva odpiranja ponudb, na katero se povabi vse ponudniki, ki so predložili enakovredno vlogo. Javna dražba bo objavljena na spletni strani Občine Krško. Komisijsko odpiranje ponudb in postopek za izbor ponudnikov opravi komisija, ki jo imenuje župan, in po zaključku postopka predlaga županu izbor. Vsi ponudniki bodo o izbiri pisno obveščeni s sklepom o izbiri najkasneje v roku 15 dni po odpiranju ponudb. Obveznost prodajalca, da sklene prodajno pogodbo s ponudnikom je izključena. Župan oziroma komisija si pridržuje pravico, da začeti postopek ustavi kadarkoli do sklenitve pravnega posla, ne da bi za to navedel razloge.

6.3. Občina Krško si zadržuje predkupno pravico do predmetne nepremičnine v primeru nadaljnje prodaje.

6.4. Občina Krško si prav tako pridržuje pravico do spremembe pri določitvi površine predmeta prodaje in deleža v celotni stanovanjsko poslovni stavbi, po vzpostavitvi etažne lastnine.

6.5. Po plačilu celotne kupnine in po poravnanih vseh stroških, se bo kupcu nepremičnina izročila v last in posest s pravico vpisa lastninske pravice na kupljeni nepremičnini pri pristojni zemljiški knjigi.

7. Plačilni pogoji Najugodnejši ponudnik mora skleniti prodajno pogodbo bo v roku 15 dni po prejemu sklepa o izbiri in poziva k podpisu prodajne pogodbe in plačati kupnino v pogodbenem roku, sicer lahko prodajalec pogodbo razveljavi, varščina pa v tem primeru zapade v korist Občini Krško. Po sklenjeni kupoprodajni pogodbi se izbrani ponudnik zavezuje k plačilu kupnine v roku 8 dni od sklenitve pogodbe na podračun EZR prodajalca, odprtega pri Banki Slovenije, št. 01254-0100008120. Plačilo kupnine v roku 8 dni od sklenitve pogodbe, je bistvena sestavina pravnega posla. V primeru, da se izbrani ponudnik pozivu k podpisu pogodbe ne odzove, se šteje, da je od pogodbe odstopil, zaradi česar varščina prav tako zapade v korist Občine Krško. Pogoji iz tega javnega razpisa so sestavni del prodajne pogodbe.

8. Dodatne informacije: dodatne podrobnejše informacije o pogojih javnega zbiranja ponudb, natančnejše podatke o predmetu javnega zbiranja ponudb in informacije za ogled nepremičnine, dobijo interesenti na Občini Krško na tel. 07/49- 81-295 pri Janko Avsec oziroma na tel. 07/49-81-279 pri mag. Jordan Janji. Ogled nepremičnine in dokumentacije v zvezi z nepremičnino je možen po predhodnem dogovoru. Besedilo javnega zbiranja ponudb je objavljeno na spletni strani Občine Krško in v Uradnem listu RS.

Občina Krško