Na podlagi 57. člena v povezavi s tretjim odstavkom 97. Člena in 61. členom Zakona o prostorskem načrtovanju ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 POPR.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12 IN 57/12 – ZUPUDPP-A) in 29. Člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07, 27/08 – uradno prečiščeno besedilo, 79/09, 51/10) ter na podlagi 30. člena Statuta Občine Hoče-Slivnica (MUV, št. 6/10, 19/10) je župan Občine Hoče-Slivnica dne 11 maja 2017 prejel

S K L E P

o začetku postopka priprave občinskega podrobnega

prostorskega načrta za del območja HO 16 v k.o. Spodnje

Hoče

1. člen

(vsebina sklepa o začetku postopka občinskega podrobnega

prostorskega načrta)

S tem sklepom se začne postopek priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja HO 16 v k.o. Spodnje Hoče.

S tem sklepom se podrobneje določijo:

ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta za izgradnjo stanovanjskih objektov (v nadaljevanju: OPPN), nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice za načrtovano prostorsko ureditev iz njihove pristojnosti, način pridobitve strokovnih rešitev in geodetskih podlag, obveznosti v zvezi s financiranjem OPPN, roki za pripravo OPPN in njegovih posameznih faz.

Z dopolnitvijo sklepa občina Hoče-Slivnica omogoča spremembo podrobnejše namenske rabe in prostorskih izvedbenih pogojev z Občinskim podrobnim prostorskim načrtom za del območja EUP HO 16/3 brez poprejšnje spremembe Občinskega prostorskega načrta Občine Hoče - Slivnica.

Uveljavitev sprememb in dopolnitev ZPNačrt-a v 56. a členu omogoča spremembo podrobnejše namenske rabe ter prostorskih izvedbenih pogojev z občinskim podrobnim prostorskim načrtom, brez poprejšnje spremembe občinskega prostorskega načrta, če so za to izpolnjeni pogoji, določeni v prvem, drugem in tretjem odstavku 56. a člena, in sicer (navedba iz ZPNačrta):

1. Sprememba podrobnejše namenske rabe in prostorskih izvedbenih pogojev se dopusti, če:

- je sprememba potrebna za izvedbo občinskega razvojnega programa oziroma drugega razvojnega projekta v skladu z regionalnim razvojnim programom in

- je sprememba skladna s strateškim delom občinskega v prostorskega načrta oziroma občinskim strateškim prostorskim načrtom, če je ta sprejet kot samostojni akt.«

V 2. členu (ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta) veljavnega sklepa, se na koncu doda besedilo, ki se glasi:

»Občina je na podlagi 56.a člena ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07-ZPNačrt, 70/08-ZVO-1B, 108/09 ZPNačrt-A, 80/10 ZUPUDPP, 43/11 ZKZ-C, 57/12 ZPNačrt-B, 57/12 ZUPUDPP-A, 109/12 ZPNačrt-C, 76/14 ODL US, 14/15 ZUUJFO) v postopek priprave in sprejema OPPN vključila tudi spremembo podrobnejše namenske rabe prostora iz območja stanovanj v območje centralnih dejavnosti, na katerem je dopustna načrtovana velikost predvidenih objektov.

V primeru, ko se z OPPN spreminja podrobnejša namenska raba in prostorski izvedbeni pogoji iz OPN, je potrebno v skladu s četrtim odstavkom 57. člena ZPNačrt v sklepu o začetku priprave OPPN, navesti tudi predhodno ugotovitev občinskega sveta, da so izpolnjeni pogoji iz 56.a člena ZPNačrt-a.

V postopku spremembe namenske rabe z OPPN,v skladu s 57. členom ZPNačrt, je občinski svet Občine Hoče-Slivnica na 7. izredni seji, dne 10.8.2017, sprejel ugotovitveni sklep o izpolnjevanju pogojev iz prve in druge alineje prvega odstavka 56.a člena tega zakona.

2. člen

(ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo

občinskega podrobnega prostorskega načrta)

Po Občinskem prostorskem načrtu občine Hoče-Slivnica - MUV št. 28/2014 in spremembe, leži na stavbnih zemljiščih podeželskih stanovanjskih območij, z oznako HO 16 (HO 16/3, SKs), namenjeno pretežno enodružinski stanovanjski gradnji z dopolnilnimi dejavnostmi. Med dopolnilne dejavnosti se uvrščajo:

trgovina, gostinstvo, poslovne dejavnosti, izobraževanje, zdravstvo, kulturne in druge dejavnosti.

Priprava OPPN bo potekala po predpisanem postopku skladno z določili Zakona o prostorskem načrtovanju in skladno s Pravilnikom o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta.

3. člen

(predmet in programska izhodišča občinskega podrobnega

prostorskega načrta)

Predmet izdelave je izgradnja poslovnega izobraževalnega objekta, s pripadajočo komunalno in prometno ureditvijo ter ureditvijo okolja. Območje se nahaja vzhodno od centralnega dela naselja Hoče, severno od gramoznice, zahodno od avtoceste, na robu strnjene enostanovanjske pozidave, kjer se nahajajo večinoma proste površine. Območje je dostopno preko obstoječe Flisove ulice.

OPPN mora vsebovati vse sestavine in predloge, ki so navedene v 56. členu ZPNačrt in sicer: prikaz ureditvenega območja OPPN; arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev, načrt parcelacije, etapnost izvedbe prostorske ureditve, če je ta potrebna, rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje naravne in kulturne dediščine, če je na območju evidentirana, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro.

Načrtovalec predmetnega OPPN bo moral predati pripravljalcu, to je Občini Hoče–Slivnica pet izvodov akta, ki bo na vpogled dostopen tudi javnosti. Občini Hoče–Slivnica je potrebno predati celoten dokument OPPN s prilogami v digitalni obliki (tekstualni in grafični del). Grafični del bo izdelan v datotekah programa Autocad.

4. člen

(okvirno ureditveno območje občinskega podrobnega

prostorskega načrta)

Predmet izdelave je območje, ki obsega parcelno št.: 1081/1 v k.o. Spodnje Hoče. Velikost zemljišča je 4602 m2.

Območje obdelave se lahko spremeni, če se za to izkaže potreba v samem postopku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta.

Ureditveno območje OPPN lahko poseže tudi izven tega ureditvenega območja za načrtovanje omrežij gospodarske javne infrastrukture.

5. člen

(nosilci urejanja prostora ter drugi udeleženci, ki bodo

sodelovali pri pripravi občinskega podrobnega prostorskega

načrta)

Naročnik OPPN je lastnik parcele Lunta inženiring d.o.o., Zagrebška cesta 100, 2000 Maribor.

Pripravljavec OPPN je Občina Hoče–Slivnica, okolje in prostor.

Načrtovalec OPPN je podjetje Urbis d. o. o., Jezdarska ul. 3, 2000 Maribor, pod številko naloge 2017/OPPN-021.

V pripravo in sprejem OPPN se vključijo nosilci urejanja prostora, pristojni in odgovorni za prostorsko ureditev območja, ki dajo smernice in mnenja:

- RS, Ministrstvo za okolje in prostor – Direktorat za okolje, Sektor za CPVO, Dunajska c. 47, 1000 Ljubljana,

- Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova c. 61, Ljubljana,

- RS Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija RS za vode, Sektor za območje Drave, Krekova ul. 17, 2000 Maribor,

- RS Ministrstvo za kulturo, Direktorat za kulturno dediščino, Maistrova 10, 1000 Ljubljana,

- Zavod RS za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor, Pobreška cesta 20 a, 2000 Maribor,

- Zavod RS za varstvo narave, OE Maribor, Pobreška 20, 2000 Maribor

- Telekom Slovenije d. d., PE Maribor, Titova 38, Maribor,

- Elektro Maribor d. d., Vetrinjska 2, Maribor,

- Občina Hoče–Slivnica, Okolje in prostor. Pohorska cesta 15, Hoče.

V kolikor se v postopku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice, pogoje in mnenja tudi od drugih nosilcev urejanja prostora, se le – te pridobijo v istem postopku.

6. člen

(način pridobitve strokovnih rešitev in geodetskih podlag)

Naročnik zagotovi idejno zasnovo za predlagano ureditev. Za izdelavo OPPN je potrebno izdelati digitalni geodetski posnetek območja obdelave. Geodetski načrt, ki mora biti v digitalni obliki in izdelan v skladu z 9. členom Pravilnika o geodetskem načrtu (Ur list RS, št. 40/2004), zagotovi naročnik. Pri pripravi OPPN je potrebno upoštevati idejno zasnovo, izhodišča planskih aktov Občine Hoče–Slivnica in smernice nosilcev urejanja prostora.

7. člen

(postopek in roki za pripravo in sprejem občinskega

podrobnega prostorskega načrta)

Postopek priprave in sprejema občinskega podrobnega prostorskega načrta bo potekal po naslednjem terminskem planu:

- izbrani načrtovalec (v nadaljevanju: načrtovalec) pripravi osnutek OPPN;

- načrtovalec na podlagi pooblastila pripravljavca pošlje osnutek OPPN nosilcem urejanja prostora in jih pozove, da dajo smernice v roku 30 dni od prejema poziva in ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, da pisno sporoči občini, ali je za OPPN potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje (v roku 15 dni);

- načrtovalec izdela dopolnjeni osnutek OPPN;

- če je za OPPN potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje, pripravljavec zagotovi okoljsko poročilo in ga skupaj z dopolnjenim osnutkom OPPN pošlje ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja, da ga preveri v roku 15 dni;

- po izdelavi dopolnjenega osnutka in potrjenega okoljskega poročila, če je le-to potrebno, občina objavi javno naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi najmanj 7 dni pred razgrnitvijo;

- javna obravnava se izvede med javno razgrnitvijo (ki traja najmanj 30 dni), če je izdelano okoljsko poročilo. se skupaj z osnutkom OPPN razgrne tudi to;

- načrtovalec skupaj z občino pripravi stališča do pripomb (10 dni);

- župan potrdi stališča do pripomb (3 dni);

- na podlagi potrjenih stališč do pripomb izbrani načrtovalec izdela predlog OPPN;

- predlog OPPN pripravljavec posreduje nosilcem urejanja prostora, da dajo v 30 dneh mnenje;

- če je bila izvedena celovita presoja vplivov na okolje, se pristojna ministrstva v mnenju opredelijo tudi o sprejemljivosti vplivov OPPN na okolje in ga pošljejo ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja;

- ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, odloči o sprejemljivosti vplivov izvedbe OPPN;

- občinski svet sprejme OPPN z odlokom in ga objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

8. člen

(obveznosti v zvezi s financiranjem občinskega podrobnega

prostorskega načrta)

Finančna sredstva za izdelavo OPPN zagotavlja naročnik predmetnega OPPN, Lunta inženiring d. o. o., Zagrebška cesta 100, 2000 Maribor, ki podaja pobudo za izdelavo OPPN in krije stroške za izdelavo strokovnih podlag, ki so potrebne.

9. člen

(objava sklepa)

Ta sklep o začetku postopka priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku in v svetovnem spletu ter se pošlje Ministrstvu za okolje in prostor. Sklep začne veljati naslednji dan po objavi.

Številka: 350-13/2017-003

Datum: 11 maj 2017

 

Župan Občine Hoče–Slivnica

dr. Marko Soršak,

univ. dipl. gosp. inž., s. r.

3. Končne določbe

Občina mora v skladu s četrtim odstavkom 57. člena ZPNačrt spremeniti oziroma dopolniti Sklep o začetku postopka priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja HO16 (MUV, št. 14/17) in ga objaviti v Medobčinskem uradnem vestniku Koroške in Štajerske regije.