Na podlagi 57. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07), 33. člena
Zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 94/07 – UPB/2, 76/08, 79/09 in 51/10) in 31. člena
Statuta Občine Piran (Uradne objave št. 46/2007) župan Občine Piran
sprejme |
S K L E P |
o začetku priprave
občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) Terapevtski center
Strunjan |
1. OCENA STANJA IN
RAZLOGI ZA PRIPRAVO PROSTORSKEGA NAČRTA |
Območje urejanja
zajema ozek pas ob cesti Strunjan–Beli Križ na območju vzhodno od
Salinere. Na vzhodni strani je območje urejanja omejeno z gozdno mejo,
na zahodni pa s cesto. V območju urejanja se nahajata stanovanjska
stavba vila Jadranka in počitniški dom Snežnik. |
Objekta nista v
uporabi in sta v slabem stanju. Glede na nove potrebe in slabo stanje
obstoječih objektov je pobudnik OPPN, skupaj z Občino Piran pristopil k
izdelavi OPPN. Predvidena je gradnja terapevtsko gerontološkega centra,
ki zajema območje sedanje lokacije objekta Snežnik in Vilo Jadranko. V
osnovnem objektu je predvidena gradnja 7 ambulant z zahtevano
infrastrukturo, restavracija z razdelilnico hrane in kava barom. V
objektu bo 26 luksuznih sob s kopalnicami. Za potrebe nastanitev
pacientov gerontološko terapevtskega centra je predvidena tudi vila
Jadranka, ki se prenovi. Predviden objekt bo velikosti cca 2.300,0 m2 v
delno ali v celoti vkopanih etažah in cca 3.800,0 m2 nad terenom.
|
2. UREDITVENO OBMOČJE
|
Meja ureditvenega
območja obsega ozek pas ob cesti Strunjan–Beli Križ vzhodno od Salinere.
Na vzhodni strani je območje urejanja omejeno z gozdno mejo, na zahodni
pa s cesto. Glede na rezultate strokovnih podlag se lahko meja
ureditvenega območja tudi spremeni. |
3. NAČIN PRIDOBITVE
STROKOVNIH REŠITEV, GEODETSKIH IN DRUGIH PODLAG IN OBVEZNOSTI V ZVEZI S
FINANCIRANJEM |
Strokovne rešitve bo
izdelal načrtovalec, izbran s strani pobudnika, ki bo na podlagi teh
rešitev izdelal OPPN v skladu z zakonom in podzakonskimi akti.
|
Celotne stroške v
zvezi z izdelavo in stroške v zvezi s postopkom sprejemanja OPPN (uradne
objave, odkupnine za smernice in mnenja, prevod itd.) krije pobudnik.
Pobudnik prav tako krije stroške, ki bi nastali zaradi morebitne
izdelave strokovnih študij, ki bodo potrebne za izdelavo prostorskega
akta (zahteve nosilcev urejanja prostora, dodatne preverbe zaradi
podanih pripomb na osnutek OPPN itd.) in stroške geodetskega posnetka
obstoječega stanja. |
4. TERMINSKI PLAN ZA
PRIPRAVO SPREMEMBE OPPN oziroma POSAMEZNIH FAZ |
Izdelava OPPN je
načrtovana za leto 2011. Podrobna faznost izdelave in postopka sprejetja
OPPN je prikazana s terminskim planom. |
Terminski plan je
narejen glede na minimalne zakonske roke posameznih faz, ki jih je
potrebno upoštevati, vendar je potrebno upoštevati tudi termine sklicev
občinskega sveta in morebitno potrebno usklajevanje s posameznimi
nosilci urejanja prostora, kar lahko privede do zamika posameznih faz
oziroma končnega termina sprejema prostorskega akta. |
+-------------------------------+---------------+---------------+ |
|Faza |Nosilec |Rok | |
+-------------------------------+---------------+---------------+ |
|Sklep o začetku
priprave OPPN |UOP, župan, |maj 2011 | |
| |načrtovalec | | |
+-------------------------------+---------------+---------------+ |
|Objava sklepa v
uradnem |župan, UOP |maj 2011 | |
|glasilu in
svetovnem spletu in | | | |
|obvestilo
ministrstva | | | |
+-------------------------------+---------------+---------------+ |
|Priprava
osnutka |načrtovalec |maj 2011 | |
+-------------------------------+---------------+---------------+ |
|Poziv nosilcem
urejanja |načrtovalec |30 dni | |
|prostora za
pridobitev smernic |pripravi vlogo,|junij 2011 | |
|in pridobitev
obvestila MOP za |posreduje UOP | | |
|varstvo okolja
o izvedbi | | | |
|celovite
presoje vplivov na | | | |
|okolje | | | |
+-------------------------------+---------------+---------------+ |
|Analiza
smernic, izdelava |načrtovalec |julij 2011 | |
|strokovnih
podlag in | | | |
|dopolnitev
osnutka OPPN | | | |
+-------------------------------+---------------+---------------+ |
|Javno naznanilo
o javni |župan, UOP |7 dni pred | |
|razgrnitvi in
javni obravnavi | |pričetkom | |
|dopolnjenega
osnutka OPPN; | |javne | |
|objava v
svetovnem spletu in | |razgrnitve | |
|na krajevno
običajen način | |avgust 2011 | |
+-------------------------------+---------------+---------------+ |
|Javna
razgrnitev in obravnava |UOP, |avg.–sep. 2011 | |
|dopolnjenega
osnutka OPPN z |načrtovalec | | |
|evidentiranjem
vseh pisnih | | | |
|pripomb | | | |
+-------------------------------+---------------+---------------+ |
|Priprava
stališča do pripomb |načrtovalec |september 2011 | |
|in predlogov iz
javne |UOP, župan | | |
|razgrnitve in
javne obravnave | | | |
+-------------------------------+---------------+---------------+ |
|Prva obravnava
na OS |občinski svet |september 2011 | |
+-------------------------------+---------------+---------------+ |
|Objava stališč
do pripomb na |UOP |september 2011 | |
|krajevno
običajen način, pisna | | | |
|seznanitev
lastnikov parcel na | | | |
|območju OPPN
| | | |
+-------------------------------+---------------+---------------+ |
|Oblikovanje
predloga OPPN na |načrtovalec |oktober 2011 | |
|podlagi stališč
do pripomb ter | | | |
|predlogov
javnosti | | | |
+-------------------------------+---------------+---------------+ |
|Pridobitev
mnenj od nosilcev |UOP, |oktober– | |
|urejanja
prostora na dopolnjen |načrtovalec |november 2011 | |
|predlog OPPN in
opredelitev | | | |
|pristojnih
ministrstev o | | | |
|sprejemljivosti
OPPN, kolikor | | | |
|je potrebna
celovita presoja | | | |
|vplivov na
okolje | | | |
+-------------------------------+---------------+---------------+ |
|Priprava
usklajenega predloga |načrtovalec |november 2011 | |
|OPPN | | | |
+-------------------------------+---------------+---------------+ |
|Druga obravnava
in sprejem |župan, občinski|november– | |
|odloka na
občinskem svetu |svet |december 2011 | |
+-------------------------------+---------------+---------------+ |
|Objava odloka v
Uradnih |UOP |december 2011 | |
|objavah | | | |
+-------------------------------+---------------+---------------+ |
Kolikor se na podlagi
obvestila MOP ugotovi, da je potrebno izdelati okoljsko poročilo, se na
podlagi veljavne zakonodaje celotni postopek ustrezno podaljša.
|
Pri realizaciji
terminskega plana lahko pride do časovnega zamika tudi zaradi drugih
objektivnih okoliščin, ki lahko vplivajo na potek sprejemanja
prostorskega akta. |
5. NOSILCI UREJANJA
PROSTORA, KI DAJEJO SMERNICE IN MNENJA |
Pripravljavec OPPN
je: Občina Piran oziroma Urad za okolje in prostor |
Pobudnik OPPN je: ABA
PLUS d.o.o., Kersnikova6/II, 1000 Ljubljana |
Pri izdelavi akta
sodelujejo: |
Pristojni nosilci
urejanja prostora: |
1 Ministrstvo za
obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, 1000
Ljubljana |
2 Ministrstvo za
promet, Direktorat za ceste, Langusova ulica 4, 1000 Ljubljana
|
3 Ministrstvo za
okolje, prostor in energijo, ARSO, Urad za upravljanje z vodami, Sektor
za vodno območje Jadranskega morja, Oddelek povodja jadranskih rek z
morjem, Pristaniška 12, Koper |
4 Rižanski vodovod,
Koper, Ulica 15. maja 13, Koper |
5 Javno podjetje
OKOLJE Piran, d.o.o. Arze 1/b, Piran |
6 Elektro Primorska,
d.d. Nova Gorica, Distribucija Koper, Ulica 15. maja 15, Koper
|
7 Telekom Slovenije,
PE Koper, Kolodvorska 9, Koper |
8 Ministrstvo za
kulturo, Maistrova 10, 1000 Ljubljana |
9 Zavod za varstvo
kulturne dediščine, OE Piran, Trg bratstva 1, 6330 Piran |
10 Zavod za varstvo
narave, OE Piran, Trg Etbina Kristana 1, Izola |
11 Ministrstvo za
obrambo, Urad za obrambne zadeve, Sektor za civilno obrambo, Kardeljeva
ploščad 25, Ljubljana |
12 OGREVANJE Piran,
d.o.o. Liminjanska 117, Portorož. |
V postopek se lahko
po potrebi vključi tudi druge nosilce urejanja prostora, ki niso izrecno
navedeni v točki 5. tega sklepa. |
6. OBJAVA SKLEPA
PRIPRAVE |
Sklep priprave se
objavi v svetovnem spletu in v Uradnem listu Republike Slovenije in
začne veljati takoj. |
Št. 3505-11/2011 |
Piran, dne 18. maja
2011 |
Župan |
Občine Piran
|
Peter Bossman l.r. |
|
|
In base all'art. 57
della Legge sulla pianificazione territoriale (Gazzetta Ufficiale della
Repubblica di Slovenia, n. 33/07), all'art 33 della Legge sulle
autonomie locali (Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia n.
94/07 – testo unico 2, 76/08, 79/09 e 51/10) e all'art. 31 dello Statuto
del Comune di Pirano (Bollettino ufficiale n. 46/2007), il Sindaco del
Comune di Pirano adotta la seguente |
D E L I B E R A Z I O
N E |
d’avvio
della predisposizione del piano regolatore particolareggiato comunale (PRPC)
Centro terapeutico di Strugnano |
1. VALUTAZIONE DELLO
STATO DI FATTO E MOTIVAZIONI PER LA STESURA DEL PIANO TERRITORIALE
|
L'area coinvolta
dalla pianificazione include uno stretto corridoio lungo la strada tra
Strugnano e Croce Bianca nel territorio ad est di Salinera. Sul lato
orientale l'area coinvolta e delimitata dal margine di un bosco, sul
lato occidentale dalla strada. Nell'area coinvolta dalla pianificazione
si trovano l'edificio residenziale Villa Jadranka e la casa di
villeggiatura Snežnik. |
Attualmente gli
edifici non sono in uso e sono in cattivo stato di conservazione. Viste
le nuove necessita e lo stato di conservazione degli edifici, il
promotore del PRPC e il Comune di Pirano hanno avviato il PRPC. E
prevista la costruzione di un centro di terapia gerontologica che
ricoprira l'area attualmente occupata dall'edificio Snežnik e dalla
Villa Jadranka. Nel corpo base dell'edificio e prevista la costruzione
di 7 ambulatori con le infrastrutture necessarie, di un ristorante e di
un bar/caffetteria. Nell'edificio troveranno posto 26 stanze di lusso
con bagni annessi. Per le necessita di alloggio dei pazienti del centro
di terapia gerontologica e previsto inoltre l'utilizzo dell'attuale
Villa Jadranka, che sara ristrutturata. Il complesso prevede un totale
di circa 2300 mq su piani interrati o seminterrati e di circa 3800 mq su
piani sopraelevati. |
2. AREA D’INTERVENTO
|
L'area d'intervento
ricopre uno stretto corridoio lungo la strada Strugnano – Croce Bianca
ad est di Salinera. Sul lato orientale l'area coinvolta e delimitata dal
margine di un bosco, sul lato occidentale dalla strada. Secondo i
risultati delle analisi tale area ed i relativi margini potranno subire
modifiche. |
3. MODALITA DI
ACQUISIZIONE DELLE SOLUZIONI TECNICO PROFESSIONALI, DEGLI STUDI
GEODETICI O DI ALTRA NATURA E GLI OBBLIGHI RIGUARDANTI IL FINANZIAMENTO
DEL PROGETTO |
Le analisi
tecnico-professioni verranno svolte dal progettista, selezionato dal
promotore, il quale sulla base di tali analisi produrra il PRPC in linea
con le leggi e con i decreti ad esse soggetti. |
I costi complessivi
per la preparazione ed i costi riguardanti l’approvazione del PRPC
(pubblicazione ufficiale, acquisizione di direttive e di pareri
rilevanti, traduzioni, ecc.) sono a carico del promotore. Il promotore
si fara ugualmente carico dei costi che potrebbero nascere dalla
potenziale produzione di studi tecnico-professionali necessari per la
stesura del piano territoriale (richieste da parte degli esecutori del
progetto, ricerche aggiuntive in relazione ad osservazioni espresse
sulla base del PRPC, ecc.) e dei costi della rilevazione geodetica dello
stato attuale dell'area in questione. |
4. SCADENZIARIO PER
LA PREPARAZIONE DI MODIFICHE DEL PRPC E DELLE SINGOLE FASI |
La preparazione del
PRPC e prevista per l’anno 2011. La suddivisione specifica in fasi di
stesura e di approvazione del PRPC e indicata all'interno dello
scadenziario. |
Lo scadenziario per
ogni fase e stabilito in base ai termini di legge di minima, che devono
essere rispettati. E tuttavia necessario tener conto anche dei tempi di
convocazione del Consiglio Comunale e le eventuali necessita di
armonizzazione tra i singoli esecutori del piano. Tutto cio puo portare
a slittamenti di determinate fasi o della data di approvazione finale
del piano territoriale. |
+------------------------------+---------------+----------------+ |
|Fase
|Responsabili |Scadenza | |
+------------------------------+---------------+----------------+ |
|Delibera d’avvio
stesura del |UAT (Ufficio |maggio 2011 | |
|PRPC
|ambiente e | | |
| |territorio), | | |
| |Sindaco, | | |
| |progettista | | |
+------------------------------+---------------+----------------+ |
|Pubblicazione
della delibera |Sindaco, UAT |maggio 2011 | |
|attraverso i
mezzi | | | |
|d'informazione
ufficiali ed | | | |
|internet e
comunicato al | | | |
|ministero
| | | |
+------------------------------+---------------+----------------+ |
|Preparazione
della bozza |progettista |maggio 2011 | |
+------------------------------+---------------+----------------+ |
|Invito agli
esecutori del |Il progettista |30 giorni | |
|progetto per l'ottenimento
|prepara il |giugno 2011 | |
|delle direttive
e delle |materiale, il | | |
|informazioni da
parte del MOP |UAT l’inoltra | | |
|(Ministero
dell’ambiente e | | | |
|del territorio)
sulla | | | |
|sicurezza
ambientale riguardo | | | |
|all'esecuzione
della | | | |
|revisione
completa di tutti | | | |
|gli effetti
sull'ambiente | | | |
+------------------------------+---------------+----------------+ |
|Analisi delle
direttive, |progettista |luglio 2011 | |
|elaborazione
delle basi | | | |
|tecnico-professionali ed | | | |
|integrazione
della bozza del | | | |
|PRPC | | | |
+------------------------------+---------------+----------------+ |
|Annuncio
pubblico |Sindaco, UAT |7 giorni prima | |
|dell’esposizione in libera | |dell’inizio | |
|visione e della
discussione | |dell’esposizione| |
|pubblica della
bozza | |pubblica | |
|aggiornata del
PRPC; | |agosto 2011 | |
|pubblicazione
su internet e | | | |
|attraverso i
mezzi di | | | |
|comunicazione
municipali | | | |
+------------------------------+---------------+----------------+ |
|Esposizione
pubblica dei |UAT, |agosto– | |
|progetti e
discussione della |progettista |settembre 2011 | |
|bozza
aggiornata del PRPC con | | | |
|la trascrizione
completa di | | | |
|tutti i
commenti e le | | | |
|osservazioni
ricevute per | | | |
|iscritto | | | |
+------------------------------+---------------+----------------+ |
|Presa di
posizione in |UAT, Sindaco, |settembre 2011 | |
|relazione alle
proposte ed |progettista | | |
|osservazioni
presentate | | | |
|all’esposizione
pubblica e al | | | |
|dibattito
pubblico | | | |
+------------------------------+---------------+----------------+ |
|Prima lettura
del Consiglio |Consiglio |settembre 2011 | |
|Comunale
|Comunale | | |
+------------------------------+---------------+----------------+ |
|Pubblicazione
delle posizioni |UAT |settembre 2011 | |
|in merito alle
osservazioni | | | |
|attraverso i
mezzi di | | | |
|divulgazione
municipali, | | | |
|informazione
scritta ai | | | |
|proprietari
delle particelle | | | |
|coinvolte dal
PRPC | | | |
+------------------------------+---------------+----------------+ |
|Formulazione
della proposta |progettista |ottobre 2011 | |
|di PRPC sulla
base delle | | | |
|posizioni
relative alle | | | |
|osservazioni e
ai | | | |
|suggerimenti
forniti dal | | | |
|pubblico
| | | |
+------------------------------+---------------+----------------+ |
|Ottenimento di
pareri da |UAT, |ottobre– | |
|parte degli
esecutori |progettista |novembre 2011 | |
|materiali del
progetto | | | |
|riguardo alla
bozza | | | |
|aggiornata del
PRPC e | | | |
|coinvolgimento
dei ministeri | | | |
|competenti per
| | | |
|l'accettabilita
del PRPC, | | | |
|qualora sia
necessaria una | | | |
|revisione
completa degli | | | |
|effetti
sull'ambiente | | | |
+------------------------------+---------------+----------------+ |
|Preparazione
della proposta |progettista |novembre 2011 | |
|armonizzata di
PRPC | | | |
+------------------------------+---------------+----------------+ |
|Seconda lettura
e adozione |Sindaco, |novembre– | |
|dell’atto da
parte del |Consiglio |dicembre 2011 | |
|Consiglio
Comunale |Comunale | | |
+------------------------------+---------------+----------------+ |
|Pubblicazione
dell’atto nella |UAT |dicembre 2011 | |
|Gazzetta
ufficiale | | | |
+------------------------------+---------------+----------------+ |
Qualora, sulla base
delle informazioni fornite, il Ministero dell’Ambiente e del Territorio
determini che sia necessaria la produzione di un rapporto ambientale
completo, l’intera procedura si protrae in ordine al relativo disposto
di legge. |
Durante
la realizzazione delle fasi dettate dallo scadenziario puo inoltre
avvenire lo slittamento di scadenze anche a causa di altre circostanze
oggettive che vadano ad influenzare l’approvazione dell’atto in
questione. |
5. RESPONSABILI PER
LA PIANIFICAZIONE TERRITORIALE CHE FORNISCONO DIRETTIVE E PARERI
|
Per la
preparazione del PRPC sono responsabili: Il Comune di Pirano e L’Ufficio
per l’ambiente ed il territorio. |
Promotore del PRPC e: ABA PLUS d.o.o., Kersnikova 6/II, 1000 Lubiana
|
Alla
preparazione del documento contribuiscono: |
Responsabili competenti riguardo alla pianificazione territoriale:
|
1 Ministero della
Difesa, Direttorato della Repubblica di Slovenia per la protezione ed il
salvataggio, Vojkova cesta 61, 1000 Lubiana |
2 Ministero dei
Trasporti, Direttorato stradale, Langusova ulica 4, 1000 Lubiana
|
3 Ministero per
l’Ambiente, il Territorio e l’Energia, ARSO, Ufficio per la gestione
delle acque, Settore del bacino del mare Adriatico, Dipartimento delle
acque del mare Adriatico e dei fiumi dell’Adriatico, via del Porto 12,
Capodistria |
4 Acquedotto del
Risano, Capodistria, via 15 Maggio 13, Capodistria |
5 Azienda pubblica
OKOLJE Piran, s.r.l., Arse 1b, Pirano |
6 Elektro Primorska,
d.d. Nova Gorica, Distribuzione Capodistria, via 15 Maggio 15,
Capodistria |
7 Telekom Slovenije,
PE Koper, via della Stazione 9, Capodistria |
8 Ministero per la
Cultura, Maistrova 10, 1000 Lubiana |
9 Ente per la
protezione del patrimonio culturale, UO Pirano, piazza Fratellanza 1,
6330 Pirano |
10 Ente per la
protezione della natura, UO Pirano, piazza Etbin Kristan 1, Isola
|
11 Ministero della
Difesa, Ufficio per gli affari della difesa, settore difesa civile,
Kardeljeva ploščad 25, Lubiana |
12 OGREVANJE Pirano
s.r.l., Strada di Limignano 117, Portorose. |
Nella procedura
potranno essere inoltre coinvolti, qualora necessario, anche altri
responsabili per la pianificazione territoriale che non sono stati
indicati esplicitamente al punto 5 della presente delibera. |
6. PUBBLICAZIONE
DELLA DELIBERA DI STESURA |
La deliberazione di
stesura viene pubblicata via internet e sulla Gazzetta Ufficiale della
Repubblica di Slovenia ed e valida immediatamente. |
Numero: 3505-11/2011
|
Pirano, 18 maggio
2011 |
Il Sindaco
|
Commune di Pirano
|
Peter Bossman m.p. |