|
|
|
|
|
PROGRAM
|
|
|
opremljanja stavbnih zemljišč za območje občine Lovrenc na Pohorju
|
|
|
1. SPLOŠNI DEL
|
|
|
Povzetek programa opremljanja
|
|
|
|
Program opremljanja stavbnih zemljišč za obravnavano območje urejanja obsega izračun stroškov opremljanja stavbnih zemljišč s komunalnimi napravami kolektivne in individualne rabe sekundarnega značaja ter izračun stroškov izgradnje primarnega komunalnega omrežja.
|
|
|
Program je izdelan na podlagi Zakona o urejanju prostora (ZUreP-1) (Ur. l. RS, št. 110/2002), Zakona o graditvi objektov (Ur. l. RS, št. 110/2002 ), Navodila o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Ur. l. RS, št. 4/99) in Navodila za izračun komunalnega prispevka (Ur. l. RS, št. 4/99) ter ostalih zakonskih določil, ki urejajo posege v prostor.
|
|
|
Program opremljanja stavbnih zemljišč je izdelan na podlagi podatkov o realiziranih stroških opremljanja stavbnih zemljišč in na podlagi izdelanega izračuna stroškov komunalnega opremljanja, ki vsebuje stroške izgradnje vseh komunalnih naprav in ostale skupne stroške, ki so potrebni za realizacijo programa opremljanja stavbnih zemljišč.
|
|
|
Stroški izgradnje komunalnih naprav so izdelani na podlagi ocene stroškov in količinskih podatkov za posamezne komunalne naprave, z upoštevanjem nivoja cen januar 2003.
|
|
|
|
Povzetek programskega dela
|
|
|
|
Območje komunalnega opremljanja je namenjeno urejanju središč naselij, urejanju naselij z mešano stanovanjsko in kmečko zazidavo, urejanju razpršene gradnje ter počitniških naselij, turizma in rekreacije.
|
|
|
Območje opremljanja obsega naslednje komunalne objekte in naprave:
|
|
|
• Kanalizacijsko omrežje
|
|
|
• Vodovodno omrežje
|
|
|
• Cestno omrežje in pločnike
|
|
|
• Javna razsvetljava
|
|
|
|
Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje urejanja obsega:
|
|
|
|
1. Splošni del
|
|
|
2. Tehnični del
|
|
|
3. Finančni del
|
|
|
Iz finančnega dela programa so razvidni stroški komunalnega opremljanja stavbnih zemljišč obravnavanega območja. Z upoštevanjem površine stavbnih parcel je izračunan komunalni prispevek na površinsko enoto stavbnega zemljišča.
|
|
|
Vrednost izgradnje komunalnih naprav za celotno območje je 1.588.611.910,80 SIT po stalnih cenah januar 2003. Z upoštevanjem površine stavbnih parcel celotnega območja (1.190.386,00 m2), znaša komunalni prispevek 1.334,54 SIT/m2, stavbnega zemljišča.
|
|
|
|
1.1. Uvod
|
|
|
|
Program opremljanja stavbnih zemljišč obsega območja, ki so opredeljena, (priloga 1) kot ureditveno območje naselja in počitniško območje v Občini Lovrenc na Pohorju. Območje je usklajeno s prostorskimi sestavinami dolgoročnega in srednjeročnega plana občine (MUV, 26/2001).
|
|
|
Program vsebuje naslednje dele:
|
|
|
4. Splošni del
|
|
|
5. Tehnični del
|
|
|
6. Finančni del
|
|
|
V splošnem delu programa so prikazani osnovni podatki o programu in območju opremljanja, podatki in osnove na podlagi katerih je izdelan program opremljanja ter zakonske podlage za njegovo izdelavo.
|
|
|
|
Zakonske podlage za pripravo programa opremljanja
|
|
|
|
• Zakon o urejanju prostora (ZUreP-1) (Ur. l. RS, št. 110/2002),
|
|
|
• Zakona o graditvi objektov (Ur. l. RS, št. 110/2002 ),
|
|
|
• Navodilo o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Ur. l. RS, št. 4/99)
|
|
|
• Navodilo za izračun komunalnega prispevka (Ur. l. RS, št. 4/99)
|
|
|
• Navodilo o tem kaj se šteje za sekundarno, primarno in magistralno omrežje komunalnih in drugih objektov in naprav (Ur. l. RS, št. 27/85)
|
|
|
• Zakon o kmetijskih zemljiščih (Ur. l. RS, št. 59/96)
|
|
|
|
Temeljne podlage za izdelavo programa opremljanja
|
|
|
|
• Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Ruše za območje Občine Lovrenc na Pohorju (MUV, 26/2001)
|
|
|
• Odlok o zazidalnem načrtu območja za del naselja Lovrenc na Pohorju (MUV, 21/1998)
|
|
|
• Odlok o zazidalnem načrtu območja dela Kovaške ceste v Lovrencu na Pohorju (MUV, 21/2002)
|
|
|
• Odlok o kategorizaciji občinskih cest v občini Lovrenc na Pohorju (MUV, 29/1999)
|
|
|
• Odlok o prostorsko ureditvenih pogojih za naselje Lovrenc na Pohorju (MUV, 31/02)
|
|
|
|
Ocena stroškov opremljanja stavbnega zemljišča
|
|
|
|
Ocena stroškov opremljanja stavbnih zemljišč je izdelana na podlagi stroškov izdelave PIA, ocene stroškov izdelave projektne dokumentacije za objekte in naprave ter površine, ki sestavljajo komunalno opremo in njihovo priključitev na ustrezna omrežja oskrbovalnih sistemov ter stroškov izdelave programa opremljanja.
|
|
|
Vsi stroški opremljanja stavbnih zemljišč so izračunani na nivo cen januar 2003.
|
|
|
|
1.2. Razlogi za izdelavo programa
|
|
|
|
V skladu z 138. in 139. členom Zakona o urejanju prostora je gradnja objektov dovoljena samo na komunalno opremljenih zemljiščih. Opremljanje stavbnih zemljišč zagotavlja občina na podlagi programa opremljanja stavbnih zemljišč.
|
|
|
Na podlagi izdelanega programa opremljanja stavbnih zemljišč se investitorjem zaračunava komunalni prispevek (plačilo sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča), ki pripada občini, kjer se zemljišče nahaja.
|
|
|
|
2. TEHNIČNI DEL
|
|
|
|
Tehnični del programa opremljanja določa posamezne vrste objektov, naprav in njihovih omrežij, ki sestavljajo komunalno opremo, njihovega priključevanja na ustrezna omrežja oskrbovalnih sistemov in priključevanje stavb na komunalno opremo.
|
|
|
Tehnični del obsega:
|
|
|
• tehnični opis vseh objektov in naprav, ki sestavljajo komunalno opremo v navedenem območju opremljanja
|
|
|
• značilne risbe objektov in naprav, ki sestavljajo komunalno opremljanje-zbirna karta komunalnih objektov in naprav
|
|
|
• druge podatke, ki so pomembni za zagotovitev opremljenosti stavbnega zemljišča
|
|
|
|
3. FINANČNI DEL
|
|
|
|
Finančni del programa opremljanja določa način delitve stroškov med zavezance (investitorje) za plačilo komunalnega prispevka in Občino Lovrenc na Pohorju.
|
|
|
Finančni del obsega:
|
|
|
1. oceno stroškov izgradnje objektov in naprav, ki sestavljajo komunalno opremo
|
|
|
2. preračun ocene stroškov na m2 neto stavbnih parcel na območju opremljanja
|
|
|
3. način razdelitve stroškov komunalne opreme med občino in zavezance-investitorje
|
|
|
4. druge podatke, pomembne za oceno stroškov in za zagotavljanje potrebnih finančnih sredstev
|
|
|
|
3.1 Izračun stroškov izgradnje komunalne opreme
|
|
|
|
Izračun stroškov je ločen po posameznih vrstah komunalnih naprav. Za vsako komunalno napravo je izdelana tabela na podlagi pridobljenih ocen stroškov za posamezno komunalno napravo. Izračunane so primerjalne cene za enoto, medtem ko so količine pridobljene iz podatkovne baze Občine Lovrenc na Pohorju. Ocene so aproksimativne. V postavki "ostali stroški" smo upoštevali še stroške gradbenega inženiringa in nadzora.
|
|
|
Vsi izračunani stroški upoštevajo davek na dodano vrednost.
|
|
|
|
3.2. PRERAČUN STROŠKOV KOMUNALNE OPREME NA m2
|
|
|
|
V preglednici 3.0/1 je prikazan preračun stroškov komunalne opreme na m2 stavbnih parcel. Tabela je izdelana v skladu z Navodilom za izračun komunalnega prispevka (Ur.l. RS, št.4/99)
|
|
|
|
Tabela 8: Pregledna tabela programa opremljanja
|
|