Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča Uradne objave Primorske novice, št. 48/2003 Datum sprejema: 11.12.2003 Datum objave: 23.12.2003 Datum začetka veljavnosti: 24.12.2003 Datum prenehanja veljavnosti: 28.12.2019 Datum začetka uporabe: 01.01.2004

Opremljenost s komunalno infrastrukturo

Število točk za stavbna zemljišča ter stavbe v skupinah iz 7. člena odloka

1. Opremljenost s cestami oz. ulicami	b	c	d	e	f, g	i
a. makadamska utrditev cestišča	10	7	4	12	7	4
b. asfaltirana utrditev cestišča ali tlakovana ulica	15	10	7	17	10	7
c. asfaltirana utrditev cestišč z vsaj enim hodnikom za pešce	20	12	10	22	12	10
d. sodobno urejene prometnice z robniki, obojestranskim hodnikom za pešce, zelenimi ločitvenimi pasovi oz. drevoredi	25	15	12	27	15	12
2. Opremljenost z javno rasvetljavo
a. urejena javna razsvetljava v kabelski izvedbi (v oddaljenosti do 30m)	22	15	10	24	15	10
b. urejena javna razsvetljava v prostozračni izvedbi (v oddaljenosti do 30 m)	15	10	7	17	10	7
3. Opremljenost s parkirišči
a. posebej urejena parkirišča in parkirne hiše (v radiu oddaljenosti do 200 m)	22	15	7	24	15	7
b. parkiranje ob vozišču (v radiu oddaljenosti do 200 m)	10	7	5	12	7	5
4. Opremljenost z zelenimi površinami
a. sodobno holtikulturno urejene zelenice (v radiu ali pasu oddaljenosti do 200 m)	15	10	5	17	10	5
b. urejene zelenice z nasadi in grmičevjem (v radiu ali pasu oddaljenosti do 200 m)	10	7	3	12	7	3
5. Opremljenost z rekreacijskimi površinami
a. urejeni športno-rekreacijski objekti v neposredni bližini (v radiu ali pasu oddaljenosti do 300 m)	15	10	5	17	10	5
b. urejeni športno-rekreacijski objekti (v radiu ali pasu oddaljenosti do 700 m)	10	7	3	12	7	3
6. Opremljenost z javnim potniškim prometom
a. bližina postajališča za mestni promet (v radiu ali pasu oddaljenosti do 200 m)	22	15	7	24	15	7
b. bližina postajališča za primestni ali medkrajevni promet (v radiu ali pasu oddaljenosti do 200 m)	10	7	5	12	7	5
7. Opremljenost s fekalno kanalizacijo
a. ločen sistem fekalne kanalizacije	22	15	10	24	15	10
b. mešan sistem fekalne kanalizacije	10	7	5	12	7	5
8. Opremljenost z meteorno kanalizacijo
a. ločen sistem meteorne kanalizacije	22	15	10	24	15	10
b. mešan sistem meteorne kanalizacije	10	7	5	12	7	5
9. Opremljenost z vodovodom	20	12	7	22	12	7
10. Opremljenost s hidrantno mrežo	20	12	7	22	12	7
11. Opremljenost z elektriko
a. elektroenergetsko omrežje v kabelski izvedbi	22	15	10	24	15	10
b. elektroenergetsko omrežje v prostozračni izvedbi	15	10	7	17	10	7
12. Opremljenost s telefonskim omrežjem
a. telefonsko omrežje v kabelski izvedbi	22	15	10	24	15	10
b. telefonsko omrežje v prostozračni izvedbi	15	10	7	17	10	7
13. Opremljenost s kabelskim omrežjem
a. kabelsko omrežje v kabelski izvedbi	15	10	7	17	10	7
b. kabelsko omrežje v prostozračni izvedbi	7	5	3	9	5	2
14. Opremljenost s toplovodnim omrežjem	25	20	15	27	20	15
15. Opremljenost s plinovodom

a. dimenzioniranim za kuhanje	12	10	5	14	10	5
b. dimenzioniranim za kuhanje in ogrevanje	20	15	10	22	15	10

	Če je stanovanjska oziroma poslovna površina stavbe ali zemljišča priključena na posamezno komunalno infrastrukturo oziroma je možna izvedba priključka na komunalno infrastrukturo, se smatra, da je taka stanovanjska oziroma poslovna površina stavbe in zemljišča komunalno opremljena.
	V primeru kulturnih ter zgodovinskih stavb, objektov ali delov stavb in objektov ter njihovih pripadajočih delov iz a. skupine 7. člena tega odloka, se v izračun števila točk za opremljenost zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti in napravami ter možnost priključitve na te objekte in naprave prevzame skupna vrednost točk, sešteta iz vrednosti posamezne klasifikacijske skupine stavbe, objekta ali dela stavbe in objekta.
	Grafični prikazi opremljenosti stavbnega zemljišča s komunalnimi objekti in napravami so izdelani na preglednih kartah v merilu 1:25.000. Pregledne karte in računalniški prikaz komunalne in druge opremljenosti so na vpogled pri občinskem upravnem organu, pristojnem za nadomestilo.
	7. člen
	Stavbe, objekti ali deli stavb in objektov ter njihovih pripadajočih delov ter stavbna zemljišča na območjih iz 3. člena odloka se glede na namembnost klasificirajo v naslednje skupine:
	a) Stavbna zemljišča kulturnih ter zgodovinskih stavb in spomenikov v varovanih območjih ter kulturne in zgodovinske stavbe in spomeniki izven varovanih območij, razglašeni skladno z odlokom o razglastitvi kulturnih in zgodovinskih spomenikov na območju občine Piran (Uradne objave Primorskih novic Koper, št. 26/83).
	b) Stavbna zemljišča stanovanjskih stavb, objektov ali delov stavb in objektov ter njihovih pripadajočih delov; enostanovanjska stavba, dvostanovanjska stavba, nizkoetažna večstanovanjska stavba, visokoetažna večstanovanjska stavba.
	c) Stavbna zemljišča industrijskih stavb, objektov ali delov stavb in objektov ter njihovih pripadajočih delov in skladišč; lahka predelovalna industrija (električni ter elektronski artikli, pohištvo, tekstil in druge delavnice), težka predelovalna industrija (transportna oprema, predelava jekla, montažni obrati, tovarne ter proizvodne delavnice), živilsko pridelovalna ter predelovalna industrija (predelovalna in distribucijska industrija), skladišča ter skladiščno manipulacijske površine (skladišče, distribucijsko skladišče, nepokrita skladiščna površina, silosi za žito, cement ter preostalo posušeno blago, hladilnice ter druga specializirana skladišča), kmetijske stavbe in shrambe (hlev, konjušnica, kokošnjak, garaža, hangar, klet, rastlinjak), kemični ter naftnopredelovalni obrati, rudniki ter naprave za eksploatacijo naravnih bogastev in ladjedelnice.
	d) Stavbna zemljišča stavb in objektov za trgovino na debelo in drobno ali deli stavb in objektov ter njihovi pripadajoči deli; maloprodaja potrošniškega blaga (trgovina z živili, gospodinjski izdelki, pisarniški material, izdelki za šport in prosti čas, tekstil), osebne storitve (frizerski salon, negovalno lepotilni salon, okulist), trgovina na debelo ter komercialno industrijska maloprodaja (trgovina na debelo z živili, potrošniško, komercialno in industrijsko blago), živilske storitve (trgovina, vogalna prodajalna), avtomobilske storitve (bencinski servisi, avtomobilski saloni in servisi, servisna garaža, avto odpad, parkirna hiša oz. prostor).
	e) Stavbna zemljišča turistično gostinskih stavb in objektov ali delov stavb in objektov ter njihovih pripadajočih delov; hotelske stavbe (hoteli, moteli, gostilne, penzioni, apartmaji, kazino), stavbe za kratkotrajno namestitev (počitniški domovi in bungalovi) ter stavbe za nudenje gostinskih storitev (restavracije, bar ter objekti za nudenje hitre prehrane).
	f) Stavbna zemljišča poslovnih stavb in objektov ali delov stavb in objektov ter njihovih pripadajočih delov; poslovne pisarne (računovodsko-finančne, svetovalne pisarne in odvetniške pisarne), pisarne za servisiranje potrošnikov (finančne storitve, potovalne ter preostale turistične storitve), pisarne korporacijskih podjetij ter upravne stavbe (pisarne lokalne ter krajevne skupnosti, državno upravne pisarne, sodišča, parlament).
	g) Stavbna zemljišča javnih stavb in objektov ali delov stavb in objektov ter njihovih pripadajočih delov; stavbe za razvredrilo (gledališče, opera ter koncertna hiša), muzeji in knjižnice, izobraževalno raziskovalne ustanove, bolnišnice ter zdravstveni domovi, družbena prebivališča (dom za ostarele, študentski dom, dom za brezdomce in sirotišnica).
	h) Stavbna zemljišča javnih gospodarskih infrastruktur; omrežje želežniškega in cestnega prometa, komunalni vodi in naprave, letališka steza, pomol ter pristaniški dok.
	i) Stavbna zemljišča športno rekreacijskih stavb, objektov ali delov stavb in objektov ter njihovih pripadajočih delov in športno rekreacijske površine.
	j) Stavbna zemljišča vojaških in sakralnih stavb ter stavb diplomatskih in konzularnih predstavništev.
	Glede na lego in namembnost se stavbe oz. objekti ali deli stavb in objektov ter njihovih pripadajočih delov ter stavbna zemljišča točkujejo z naslednjim številom točk:

NAMEMBNOST

OBMOČJA

	I.	II.	III.	IV.	V.	VI.	VII.	VIII.	IX.
a) Kulturne ter zgodovinske stavbe:	-40	-35	-30	-25	-20	-15	-10	-35	-35
b) Stanovanjske stavbe:	40	35	30	25	20	15	10	35	35
c) Industrijske stavbe in skladišča:	500	480	450	430	200	160	150	250	220
d) Stavbe za trgovino na debelo in drobno:	250	240	200	30	25	15	15	15	300
e) Turistično gostinske stavbe:	275	260	225	215	200	190	150	250	220
f) Poslovne stavbe:	170	150	130	80	40	40	40	40	220
g) Javne stavbe:	170	150	130	80	40	40	40	40	220
h) Javna gospodarska infrastruktura:	0	0	0	0	0	0	0	0	0
i) Športno rekreacijske stavbe in objekti:	100	75	50	25	0	0	0	0	0
j) Vojaške in sakralne stavbe ter stavbe diplomatskih in konzularnih predstavništev:	0	0	0	0	0	0	0	0	0

	8. člen
	Nivo vzdrževanja stavb, objektov ali delov stavb in objektov ter njihovih pripadajočih delov se točkuje s sledečo višino točk:

NIVO VZDRŽEVANJA

OBMOČJA

	I.	II.	III.	IV.	V.	VI.	VII.	VIII.	IX.
Neprimerni nivo vzdrževanja okolice objekta	150	130	110	90	70	60	50	150	150
Neprimerni nivo vzdrževanja stavbe	150	130	110	90	70	60	50	150	150

	Za primeren nivo vzdrževanja stavbe se šteje, da je stavba ter njen pripadajoči del stavbe oz. objekt primerno vzdrževan, če je zunanji videz stavbe ter pripadajoči del stavbe oz. objekt urejen z neodpadajočim ometom ter vzdrževanimi vrati, okni in streho.
	Za neprimeren nivo vzdrževanja se šteje, da je stavba ter njen pripadajoči del stavbe oz. objekt neprimerno vzdrževan, če je njegov zunanji videz neurejen z odpadajočim in nevzdrževanim ometom, propadajočimi in nevzdrževanimi vrati in okni ali poškodovano streho.
	Za odpadajoči omet se smatra vidnejša posamezna globinska poškodba fasade, površinsko manjkajoča ali poškodovana fasada v površini, večji od 0,1 m2, ter površinsko odpadajoča barva fasade v površini, večji od 1 m2.
	Za neprimerni nivo vzdrževanja okolice objekta se šteje, da je parcela objekta ali pripadajoče zemljišče k stavbi, neprimerno vzdrževano, če se na tem zemljišču nahajajo porušene ali razpadajoče ograje oz. zidovi, zaraščeno zemljišče ali drevesa z robidovjem ali drugim rastlinjem, razmetane smeti ali posamezni kosovni odpadki po zemljišču itd.
	Vse dokler pristojni občinski organ za nadomestilo ne zabeleži podatkov o stopnji vzdrževanja, se v izračun odmere ne prevzema nobena vrednost iz tabele.
	9. člen
	Če občinski organ, pristojen za nadomestilo, ugotovi, da za posamezno stavbo ali objekt oz. del stavbe ali objekta ter njihovih pripadajočih delov ni zavedenega podatka o rabi stavbe ali objekta v skladu z izvedbenimi prostorskimi akti oziroma lastnik ali uporabnik ni izvršil prijave stalnega bivališča fizične osebe ali prijave sedeža pravne osebe, se smatra, da se stavba ali objekt ne koristi v skladu z izvedbenimi prostorskimi akti. Vse dokler lastnik ali uporabnik stavbe ali objekta ne prične uporabljati objekt v skladu z izvedbenimi prostorskimi akti, se v seštevek točk vključijo tudi točke iz tega člena odloka. Novonastalo stanje se upošteva pri odmeri nadomestila za naslednje leto od leta evidentiranja spremembe.
	Nekoriščenje oz. neuporaba stanovanjskih stavb ter neobratovanje nestanovanjskih stavb in objektov se točkuje s sledečo višino točk:

OBMOČJA

	I.	II.	III.	IV.	V.	VI.	VII.	VIII.	IX.
a) Nestanovanjske stavbe in objekti	500	450	450	350	300	250	250	500	500
b) Stanovanjske stavbe in objekti	500	450	450	350	300	250	250	500	500

	Za koriščenje stanovanjske stavbe se smatra če je na stanovanjsko stavbo ali objekt za bivanje, prijavljena pravno in opravilno sposobna fizična oseba.
	Za koriščenje nestanovanjske stavbe ali objektov se šteje če stavba ali objekt dnevno ali sezonsko obratuje ali je v uporabi oziroma, če je v objektu prijavljen sedež izvajanja gospodarske dejavnosti.
	Vse dokler pristojni občinski organ za nadomestilo ne zabeleži podatke o koriščenju stanovanjskih in nestanovanjskih stavb in objektov, se v izračunu odmere ne upošteva točk iz tega člena.
	10. člen
	Urbani obremenitveni vpliv na okolico ter degradacija urbanega prostora se določajo s sledečim številom točk:

Oddaljenost centroida stavbe od cestnega telesa

	Do 30 m	Od 30 m do 50 m	Nad 50 m
1) Vpliv cestne infrastrukture
a) Avtocesta	-30	-15	0
c) Glavna cesta I. reda	-20	-12	0
d) Glavna cesta II. reda	-15	- 7	0

Oddaljenost od centroida stavbe

	Do 30 m	Od 30 m do 50 m	Nad 50 m
2) Vpliv turističnih in gostinskih objektov ter študentskih domov v starem mestnem jedru Pirana in izven tega območja	- 25	-15	0

	Oddaljenost centroida stavbe od meje območja

	Do 100 m	Od 100 m do 300 m	Nad 300 m
3) Vpliv območja letališča, deponija odpadkov ter čistilne naprave	- 25	-15	0

	Urbani obremenitveni vpliv na okolico ter degradacija urbanega prostora se določa in upošteva samo za stanovanjske objekte. V primeru da je stavbno zemljišče na meji med conama, se takšno stavbno zemljišče uvršča v cono, ki je ugodnejša za zavezanca.
	Grafični prikaz con je izdelan na pregledni karti v merilu 1:25.000 in je sestavni del tega odloka. Pregledna karta in računalniški prikaz con sta na vpogled pri občinskem upravnem organu, pristojnem za nadomestilo.
	11. člen
	Smotrna izkoriščenost zazidanega stavbnega zemljišča se meri s faktorjem izkoriščenosti zemljišča od centroida stavbe in se točkuje z naslednjim številom točk:

Sku-pina

Prebivalcev/ha

FAKTOR IZKORIŠČENOSTI ZEMLJIŠČA (FIZ)

OBMOČJA

			I.	II.	III.	IV.	V.	VI.	VII.	VIII.	IX.
1	do 70	0,2	150	125	100	50	25	20	10	140	150
2	70 - 200	0,4	100	75	50	25	18	15	7	95	100
3	200 - 250	0,6	50	40	25	18	13	10	5	40	50
4	nad 250	0,8	25	15	13	10	8	5	3	20	25
5	Nestanovanjski objekti in območja	nad 1,0	250	225	200	175	150	125	100	250	75

1. skupina: pretežno enodružinska stanovanjska gradnja (prostostoječe in strnjene vrstne hiše različne etažnosti)	do 70 preb./ha faktor izkoriščenosti (FIZ) 0,2
2. skupina: strnjeni nizi vrstnih hiš kompaktne strnjene zidave stanovanjskih hiš, blokovna zazidava nižjih gabaritov (P+M+2, P+M+3 oz. etažnosti od 4 do 5 etaž)	70 - 200 preb./ha FIZ 0,4
3. skupina: pretežno blokovna zazidava gabaritov P+M+4 (6 etaž) ter posamični objekti višjih gabaritov, ki so v manjšini	200 - 250 preb./ha, FIZ 0,6

4. skupina: pretežno objekti P+M+5 ( 7 etaž ) in višji	nad 250 preb./ha, FIZ 0,8
5. skupina: Nestanovanjski objekti in območja	FIZ nad 1,0

	Grafični prikaz območij faktorja izkoriščenosti zemljišča je izdelan na pregledni karti v merilu 1:25.000 in je sestavni del tega odloka.
	Pregledna karta in računalniški prikaz območij faktorja izkoriščenosti zemljišča sta na vpogled pri občinskem upravnem organu, pristojnem za nadomestilo.
	12. člen
	Pri stavbnem zemljišču nestanovanjskih stavb in objektov se za uporabo stavbnega zemljišča za I., II., III., IV. in VIII. območje upoštevajo izjemne ugodnosti v zvezi z možnostjo pridobivanja dohodka, ki je posledica izjemno ugodnih lokacij stavbnega zemljišča.
	Izjemno ugodne lokacije so:
	Obalni pas od Pirana, Bernardina, Portoroža in Lucije - območje I,
	Obalni pas od Pirana, Fiese do Strunjana ter obalni pas Seče - območje II,
	Priobalni pas od Pirana, Bernardina, Portoroža in Lucije - območje III,
	Priobalni pas od Pirana, Fiese do Strunjana ter priobalni pas Seče in Parecega-območje IV,
	Obalni objekti v starem mestnem jedru, ki so frontno obrnjeni k morju.
	Dodatne točke za vrednotenje nadomestila na izjemno ugodnih lokacijah se obračunajo za I., II., III., IV. in VIII. območje za vrste stavb iz skupin:

VRSTA DEJAVNOSTI	A	B	C	D	E
1. Skupina c. iz 7. člena	250	200	175	150	250
2. Skupina d. iz 7. člena	250	200	175	100	200
3. Skupina e. iz 7. člena	500	200	200	100	300
4. Skupina f. iz 7. člena	75	50	35	20	150
5. Skupina i. iz 7. člena	60	40	20	10	150

	Grafični prikaz območij izjemne ugodnosti lokacije je izdelan na pregledni karti v merilu 1:25.000 in je sestavni del tega odloka.
	Pregledna karta in računalniški prikaz območij izjemne ugodnosti lokacije sta na vpogled pri občinskem upravnem organu, pristojnem za nadomestilo.
	13. člen
	Glede na razvojno stopnjo stavbnega zemljišča se za nezazidana stavbna zemljišča, določena v 3. členu tega odloka, določa sledeče število točk:

RAZVOJNA STOPNJA STAVBNEGA ZEMLJIŠČA

OBMOČJA

	I.	II.	III.	IV.	V.	VI.	VII.	VIII.	IX.
a) Gradbene parcele ter druga poselitvena območja, določena v izvedbenih prostorskih aktih	100	80	60	50	40	30	20	100	100
b) Sprejet lokacijski načrt oz. prostorsko izvedbeni akt	200	150	130	100	80	50	30	200	200
c) Komunalno opremljeno zemljišče	500	450	400	350	200	150	100	500	500

	Občina Piran s prostorskim redom občine oziroma z občinskim lokacijskim načrtom določa, ki objekte ter omrežja komunalne infrastrukture je potrebno oz. možno zgraditi na posameznih ureditvenih območjih. Šteje se, da je zemljišče komunalno opremljeno, ko je komunalna infrastruktura, ki zagotavlja najmanj oskrbo s pitno vodo in energijo, odvajanje odplak in odstranjevanje odpadkov ter dostop na javno cesto, zgrajena in predana v upravljanje izvajalcu javne službe.
	Šteje se, da je zagotovljeno priključevanje na komunalno omrežje ter njihova raba, kadar je podana možnost priključitve, in sicer:
	na kanalizacijsko omrežje v razdalji do 70 m od roba parcele,
	na vodovodno omrežje v razdalji do 90 m od roba parcele,
	na električno omrežje v razdalji do 100 m od roba parcele.
	od parcelne meje gradbene parcele ali stavbnega zemljišča na katerem stoji ali je predvidena gradnja objekta.
	Za izpolnitev pogoja priključevanja morajo biti izpolnjeni vsi trije podani pogoji iz tretjega odstavka tega člena.
	V primeru nejasnosti o možnostih priključitve na komunalno omrežje upravljalci komunalne infrastrukture s projektnimi pogoji določajo možnost priključitve na komunalno omrežje.
	Vse dokler pristojni organ ne pridobi podatkov o možni priključitvi na komunalno infrastrukturo, se v izračun odmere prevzame nižja razvojna stopnja stavbnega zemljišča.
	Vse dokler zavezanec ne pridobi uporabno dovoljenje, se vrši odmera za nezazidano stavbno zemljišče, pri čemer se vsako leto odmera poveča za 10% vrednosti predhodne odmere. Povečanje odmere se vrši z 10% povečanjem števila točk za odmero nadomestila.
	IV. ZAVEZANCI PLAČILA
	14. člen
	Zavezanci plačila nadomestila so dejanski lastniki zemljišč, stavbe ali dela stavbe in objekta oziroma pogodbeno zavezani uporabniki.
	Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča se obračunava ne glede na to, ali je stavbno zemljišče v uporabi ali ne, pri čemer se pri obračunu nadomestila upošteva namembnost, določena v skladu s prostorskoizvedbenimi akti.
	Plačilna obveznost plačila nadomestila nastane takrat, ko je sklenjena pogodba o prodaji, najemu, zakupu ali služnosti.
	V. OPROSTITEV PLAČILA NADOMESTILA
	15. člen
	Nadomestilo se ne plačuje v primerih, določenim z zakonom.
	Javna podjetja in zavodi s področja družbenih dejavnostih, katerih ustanovitelj je Občina Piran, niso zavezanci plačila nadomestila.
	Zavezanci so lahko oproščeni plačila nadomestila za določen čas v naslednjih primerih:
	- na zahtevo zavezanca, ki je kupil novo stanovanje kot posamezen del stavbe ali zgradil, dozidal ali nadzidal družinsko stanovanjsko hišo, če je v ceni stanovanja oziroma družinske stanovanjske hiše ali neposredno plačal stroške za urejanje stavbnega zemljišča po določbah zakona (za dobo pet let),
	- če zavezanec prejema denarni dodatek po predpisih o socialnem varstvu (za dobo enega leta),
	- zaradi elementarnih in drugih nezgod (za dobo enega leta).
	O oprostitvi letnega plačila nadomestila na podlagi zahtevka zavezanca v primerih iz tretjega odstavka tega člena odloča župan občine Piran na predlog občinskega organa pristojnega za odmero nadomestila.
	Turistične površine, ki so namenjene kopališčem, za ki se ne obračunava vstopnina so oproščene plačila nadomestila.
	O morebitnih drugih oprostitvah plačila nadomestila odloča Občinski svet občine Piran na predlog župana.
	Pri zgoraj navedenih primerih so zavezanci lahko oproščeni plačila nadomestila delno ali v celoti. Oprostitev določi župan ali občinski svet na predlog župana.
	16. člen
	Zavezanci lahko uveljavljajo dodatne olajšave za določen čas v naslednjih primerih:
	- če se pri gradnji objekta upošteva značaj lokalnega graditeljstva ali če se obnavlja obstoječi objekt skladno s smernicami in soglasji pristojne spomeniške službe (staro mestno jedro, vasi in zaselki ter spomeniško zaščiteni objekti) in gradi ali adaptira objekte v skladu z lokalno tradicijo graditeljstva (mnenje o temu izda pristojna občinska strokovna služba-Urad za okolje in prostor) v višini 50 točk ter
	- če zavezanec uporablja alternativne vire energije (sončna, vetrna, geotermalna itd.) v višini 50 točk za posamezen alternativni vir energije. V primeru nejasnosti se mnenje o temu pridobi od službe Republike Slovenije, ki je pristojna za podajanje certifikata o varčni rabi energije oziroma varčevanju z energijo, to je Agencija za učinkovito rabo energije.
	Višina točk iz tega člena odloka se odbije od skupnega števila dobljenih točk za odmero nadomestila.
	Zavezanec lahko uveljavlja olajšave iz tega člena na lastno pobudo, vendar najdlje za dobo petih let z možnostjo enkratnega podaljšanja.
	Vse dokler pristojni občinski organ za nadomestilo ne zabeleži podatkov iz tega člena odloka, se v izračun odmere ne prevzema nobena vrednost.
	VI. DOLOČANJE VIŠINE NADOMESTILA
	17. člen
	Mesečna višina nadomestila po merilih iz 6., 7., 8., 9., 10., 11., 12., 13. in 16. člena tega odloka se določi ločeno za zazidano ter nezazidano stavbno zemljišče, pri čemer se uporabljajo sledeče oznake:
	(Onusz(NSTZ))... Odmera za nadomestilo za uporabo nezazidanega stavbnega zemljišča,
	Onusz(ZSTZ)... Odmera za nadomestilo za uporabo zazidanega stavbnega zemljišča,
	VT(ZSTZ)... Višina točke za zazidano stavbno zemljišče,
	VT(NZST)... Višina točke za nezazidano stavbno zemljišče,
	Št.To... Število točk, ki se seštejejo iz tabel 6., 7., 8., 9., 10., 11., 12., 13. in 16. člena,
	Po(NSTZ)... Površina nezazidanega stavbnega zemljišča,
	Po(Ob)... Površina stanovanjskega ali poslovnega objekta,
	Po(GrPa)... Površina gradbene parcele.
	Mesečna višina nadomestila za zazidano stavbno zemljišče (Onusz(ZSTZ)) se določa tako, da se skupno število (Št.To) točk iz 6., 7., 8., 9., 10., 11., 12. in 16. člena tega odloka pomnoži z vrednostjo točke za zazidano stavbno zemljišče (VT(ZSTZ)) ter površino stanovanjskega ali poslovnega objekta (Po(Ob)). Mesečni izračun nadomestila za uporabo zazidanega stavbega zemljišča se določa po sledeči enačbi:
	Onusz(ZSTZ) = (Št.To) x (VT(ZSTZ)) x (Po(Ob))
	Posamezno stavbo, objekt ali del stavbe in objekta ter njihovih pripadajočih delov je potrebno uvrstiti v posamezno skupino iz 7. člena tega odloka.
	Za stavbe, ki vsebujejo objekte ali dele objektov in stavb iz različnih klasifikacijskih skupin iz 7. člena tega odloka, se za vsak objekt ali del objekta in stavbe posebej določa število točk za odmero nadomestila.
	V primeru kulturnih ter zgodovinskih stavb, objektov ali delov stavb in objektov ter njihovih pripadajočih delov iz a. skupine 7. člena tega odloka se v izračun števila točk prevzame skupna vrednost točk, sešteta iz vrednosti posamezne klasifikacijske skupine stavbe, objekta ali dela stavbe in objekta ter vrednosti iz klasifikacijske skupine kulturnih ter zgodovinskih stavb.
	Vse dokler pristojni občinski organ za nadomestilo ne evidentira podatke o površinah prostorov, kateri se namenjajo za turistično prenočitvene dejavnosti sobodajalcev, se določa velikost za tako namenjene prostore v 30% velikosti celotne površine stanovanjskega objekta sobodajalca.
	Mesečna višina nadomestila nezazidanega stavbnega zemljišče se določa tako, da se število točk (Št.To) iz 13. člena pomnoži z zavezančevo površino nezazidanega stavbnega zemljišča (Po(NSTZ)) in z vrednostjo točke za izračun nadomestila za nezazidano stavbno zemljišče (VT(NZST)) po enačbi;
	Onusz(NSTZ) = Št.To. x Po(NZST) x VT(NZST).
	Površino nezazidanega stavbnega zemljišče, na katerem ni objekta ter je skladno z prostorskimi zvedbenimi akti na njem možna gradnja, se določa v skladu s sprejetimi izvedbenimi akti. Ugotovitev o možnosti oz. nemožnosti gradnje izvede pristojen občinski organ za urejanje prostora. V sledečem postopku za formiranje gradbene parcele, na kateri je možna gradnja, se lahko zemljiške parcele združujejo ali razdružujejo, pri čemer lastniška razdrobljenost parcel ni omejujoči element pri postopku ugotovitve o možnosti gradnje na nezazidanem stavbnem zemljišču.
	Na kompleksnejših ter zaokroženih zaprtih območjih, znotraj kiga je več zavezancev ali več različnih tipov objektov, klasificiranih v skupine iz 7. člena tega odloka, se odmera nadomestila za zazidano stavbno zemljišče izvaja za posamezen objekt. Če gradbena parcela še ni določena, se za posamezno stavbo določa površina gradbene parcele s površino stavbišča, pomnoženega s faktorjem 1,5. Če tako predruga zemljišča, ni možno razvrstiti v posamezno skupino iz 2. ter 7. člena tega odloka, se taka zemljišča obravnavajo kot nezazidana stavbna zemljišča.
	18. člen
	Vrednost točke za izračun nadomestila na območju občine Piran določi do konca leta za naslednje leto občinski svet na predlog župana ter je različna za zazidano in nezazidano stavbno zemljišče. Če ni bilo mogoče določiti vrednost točke, se za izračun uporablja, revalorizirana zadnje določena vrednost točke.
	Vrednost točke se enkrat letno revalorizira na zadnji dan koledarskega leta z indeksom rasti cen na drobno, ki ga objavi Statistični urad Republike Slovenije.
	Občinski svet občine Piran lahko v skladu z razvojnimi programi določa za posamezna pomembna razvojna območja v občini Piran ločeno višino točke za nezazidano stavbno zemljišče, na kim ni objekta ter je skladno s prostorskim-izvedbenimi akti na njem možna gradnja. Za objekte, kateri so realizirani v skladu s prostorsko izvedbenim aktom, tako določena višina točke za nezazidno stavbno zemljišče preneha veljati z pridobitvijo uporabnega dovoljenja ter prične veljati vrednost točke za zazidano stavbno zemljišče v občini Piran.
	19. člen
	Za izračun nadomestila se uporabljajo uradni podatki in evidence.
	Občinski upravni organ, pristojen za opravljanje strokovnih nalog v zvezi z nadomestilom, je dolžan zbirati in preverjati podatke iz prejšnjih odstavkov.
	Zavezanec za nadomestilo je dolžan v roku 15. dni od nastale spremembe obvestiti pristojni občinski organ za opravljanje strokovnih nalog v zvezi z nadomestilom, glede novonastale spremembe, ki vpliva na odmero nadomestila.
	V primeru, da pridobljeni podatki za odmero nadomestila niso skladni z evidencami in registri podatkov, s katerimi razpolaga občinska uprava, se zaradi uskladitve podatkov za odmero opravi ogled na terenu. Če zavezanec po predhodnem pozivu po dostavi podatkov za odmero ne dovoli vstopa in ogleda objekta, se izračun nadomestila opravi na podlagi ocene.
	20. člen
	Pristojni upravni organ izda zavezancem odločbe o odmeri nadomestila in določi mesečne za pravne osebe ter trimesečne zneske za fizične osebe na podlagi vrednosti točke in meril za izračun nadomestila po tem odloku.
	Postopek za odmero in izterjavo nadomestila se izvaja po določbah Zakona o davčnem postopku.
	VII. DOLOČBA O PREKRŠKIH
	21. člen
	Z denarno kaznijo od 400.000,00 do 1.200.000,00 SIT se kaznuje za prekršek pravna oseba ali zasebnik, če v prijavi izkaže neresnične podatke ali noče podati podatkov oz ovira pridobivanje le teh.
	Z denarno kaznijo od 40.000,00 do 120.000,00 SIT se kaznuje tudi odgovorna oseba pravne osebe, ki stori prekršek iz prvega odstavka tega člena.
	Z denarno kaznijo od 40.000,00 do 120.000,00 SIT se kaznuje fizična oseba, ki stori prekršek iz prvega odstavka tega člena.
	22. člen
	Kontrolo nad izvajanjem določil tega odloka opravlja Urad za občinsko inšpekcijo in redarstvo.
	VIII. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
	23. člen
	V letu 2004 znaša mesečna vrednost točke za izračun nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča na območju občine Piran za zazidano stavbno zemljišče v višini 0,07 SIT/m2 ter za nezazidano stavbno zemljišče, na katerem ni objekta ter je skladno z prostorskimi izvedbenimi akti na njem možna gradnja, v višini 0,0985 SIT/m2.
	24. člen
	Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča Občine Piran (Uradne objave Primorskih novic Koper, št. 25/88, 37/91, 26/03).
	25. člen
	Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnih objavah, uporablja pa se ga od 1. 1. 2004 dalje.
	Številka: 46200-1/98-2003 Piran, 11.12.2003 Županja Občine Piran Vojka Štular, prof.