Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Ur. l. RS št. 33/07) in 43. člena Statuta Mestne občine Maribor (MUV št. 27/95, 13/98, 17/98, 23/98, 5/00, 10/02, 6/04, 13/04 in 26/05) sprejemam

S K L E P

o začetku priprave Sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta za S 34 križišče ob Ulici Veljka Vlahoviča

1. Predmet sklepa

S sklepom se pričnejo postopki za pripravo in sprejem Sprememb in dopolnitev zazidanega načrta za S 34 križišče ob Ulici Veljka Vlahoviča (MUV številka 5 / 2001) v nadaljevanju spremembe in dopolnitve ZN.

2. Ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo sprememb in dopolnitev ZN

Ocena stanja:

Območje sprememb in dopolnitev se nahaja delno ob ulici Veljka Vlahoviča južno od obstoječih trgovskih objektov TUŠ in Merkator, delno pa na parceli številka 2183, južno od načrtovanih individualnih hiš.

V veljavnem zazidalnem načrtu so območja predlaganih sprememb in dopolnitev opredeljena kot:

območje B. Na območju so predvidene tri stanovanjske lamele

- objekt ob ulici Veljka Vlahoviča K+P+ 4

- objekt v sredini območja K+P+ 3

- objekt ob Istrski ulici K+P+ 2.

območje C. Na območju sta predvidena dva stanovanjska objekta - 5 in 6 etažnosti K+P+ 4, v pritličju katerih bi bila možna izvedba mirnih poslovnih dejavnosti.

območje D. na skrajno vzhodnem delu območja sta načrtovani dve vrsti individualnih stanovanjskih objektov etažnosti P+M ali P+1 in nova krožna ulica.

Razlogi za izdelavo sprememb in dopolnitev ZN:

Namera investitorjev in pobudnikov sprememb in dopolnitev je zgraditi:

na območju B – pritličen trgovski objekt Hofer, z ureditvijo parkirišč in manjših zelenih površin

na območju C - pritličen trgovski objekt Lidl z ureditvijo parkirišč, manjših zelenih površin in urbanega trga

na območju D – večstanovanjsko hišo na delu, ki je predviden za novo krožno ulico

Pravna podlaga za izdelavo sprememb in dopolnitev ZN je 96. člen Zakona o prostorskem načrtovanju (Ur.l. RS, št. 33 / 2007) in vsi ostali relevantni zakoni in podzakonski akti.

3. Območje in predmet sprememb in dopolnitev ZN

Območje izdelave sprememb in dopolnitev ZN zajema parcele ali njihove dele, vse k.o. Pobrežje:

na območju B: 2151/2, 2151/3, 2173/2, 2159/1 in 2159/2

na območju C: 799/1, 780/5,781/2,781/3,781/5,781/6,786714

na območju D: 2183

Območje obdelave se lahko v predmetnem postopku tudi razširi (spremeni), če se po tem izkaže potreba v samem postopku priprave sprememb in dopolnitev ZN.

Predmet – opis načrtovane ureditve

Predlagana je umestitev dveh pritličnih trgovskih objektov in ene večstanovanjske hiše z ustreznim mirujočim prometom in ozelenitvijo.

4. Nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci

Pripravljavec sprememb in dopolnitev ZN je Mestna občina Maribor, Urad za komunalo, promet, okolje in prostor, Sektor za urejanje prostora Naročnika sprememb in dopolnitev ZN sta Kranjska investicijska družba in Lidl.

Navedena naročnika bosta izbrala načrtovalca sprememb in dopolnitev ZN.

Nosilci urejanja prostora, ki dajejo smernice in mnenja, so:

1. Ministrstvo za okolje in prostor Ljubljana – direktorat za okolje, Dunajska 48, Ljubljana

2. Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje – območna pisarna Maribor, Krekova 17, Maribor

3. Elektro Maribor d.d., Vetrinjska 2, Maribor

4. Nigrad d.d., Zagrebška 30, Maribor

5. Mariborski vodovod Maribor, Jadranska 28, Maribor

6. Mariborska plinarna d.d., Plinarniška 9, Maribor

7. Telekom Slovenije d.d., PE Maribor, Titova 38, Maribor

8. KKS Pobrežje, Kosovelova 11, 2000 Maribor

V posameznih fazah priprave in sprejemanja sprememb in dopolnitev ZN, sodelujejo tudi Mestna četrt Pobrežje ter organi mestne občine Maribor, pristojni za varovanje okolja, za zelene površine, za stavbna zemljišča in za komunalne zadeve. Ustrezna gradiva jim posreduje pripravljavec oziroma načrtovalec po pooblastilu pripravljavca.

Po sprejetem sklepu o začetku postopka sprememb in dopolnitev ZN izbrani načrtovalec na osnovi strokovnih podlag izdela osnutek prostorskega akta in ga skupaj s pozivom za pridobitev smernic pošlje nosilcem urejanja prostora.

Če nosilci urejanja prostora v roku 30 dni od prejema gradiva ne dajo smernic, se šteje, da jih nimajo, pri čemer pa mora pripravljavec upoštevati vse zahteve, ki jih za načrtovanje predvidene prostorske ureditve določajo veljavni predpisi in drugi pravni akti.

Na usklajen predlog sprememb in dopolnitev ZN morajo nosilci urejanja prostora v 30. dneh podati svoje mnenje. V primeru, da nosilci urejanja prostora v 30. dneh svojega mnenja niso podali, se šteje, da soglašajo s predlagano prostorsko ureditvijo.

V kolikor se v postopku priprave sprememb in dopolnitev ZN ugotovi, da je dodatno potrebno pridobiti pogoje oziroma soglasja posameznih nosilcev urejanja prostora, ki niso navedeni, se lete pridobijo v tem postopku.

5. Postopek in terminski plan sprejemanja sprememb in dopolnitev ZN

Postopek priprave in sprejema sprememb in dopolnitev ZN poteka po naslednjem terminskem planu:

Okvirni predvideni roki se zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev udeležencev v postopku lahko spremenijo, saj pripravljavec akta na to ne more imeti vpliva.

Roki faz, ki niso v pristojnosti Mestne občine Maribor, so odvisni od pogodbenih razmerij naročnik –načrtovalec.

V primeru, da bo za predmetni prostorski akt potrebna izdelava celovite presoje vplivov na okolje, naročnika zagotovita okoljsko poročilo, ki se razgrne skupaj z dopolnjenim osnutkom sprememb in dopolnitev ZN. Navedeni roki se temu primerno podaljšajo ter tudi obseg potrebnih strokovnih podlag.

6. Obveznosti v zvezi s financiranjem

Izdelavo sprememb in dopolnitev ZN financirata Kranjska investicijska družba in Lidl.

Naročnika v pogodbenem razmerju z izbranim načrtovalcem morata zagotoviti, da bo izbrani načrtovalec izdelal naslednja gradiva

- v eni analogni kopiji za faze obravnave na mestnem svetu MOM

- v potrebnem številu in obliki za pridobitev smernic in mnenj nosilcev urejanja prostora

- v potrebnem številu za javno razgrnitev in javno obravnavo v mestni četrti

- elaborirana gradiva za obravnave na Mestnem svetu

- končni elaborat: v 7 izvodih

Izvajalec preda gradivo za vsako fazo tudi zavarovano na CD.

Grafične podatkovne sloje mora izvajalec predati naročniku na CD v obliki, kot jo zahteva Služba za geografski informacijski sistem in obdelavo podatkov, in sicer:

- karte morajo biti ločene od legend,

- legende morajo biti v formatu JPG z ločljivostjo 150 dpi,

- karte morajo biti v formatu TIF ali JPG z ločljivostjo 300 dpi,

- karte morajo biti orientirane proti severu,

- v karti mora biti vsebovan tudi sloj parcel (zaradi geolokacije),

- meja območja obdelave mora biti zajeta v enem sloju v vektorski obliki, v formatu TAB, SHP ali DWG.

Tekstualni del naloge preda izvajalec v formatu PDF ali DOC.

Naročnika zagotovita udeležbo načrtovalca na javni obravnavi, sejah Odbora za urejanje prostora in varstvo okolja in na sejah Mestnega sveta – kot poročevalca.

7. Veljavnost sklepa

Sklep o začetku priprave sprememb in dopolnitev ZN se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku in spletnih straneh Mestne občine Maribor in začne veljati naslednji dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

Mestna občina Maribor pošlje sklep Ministrstvu za okolje in prostor v vednost.

Številka: 35005-00015/2005 0901 VB                                                              Župan

Datum: 4. november 2008                                                                      Franc Kangler, s. r.