|
Na podlagi 27. člena
Zakona
o urejanju prostora (ZUreP-1, Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 –
popr., 58/03 – ZZK-1) ter 21. člena
Statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 34/95, 72/99
in 65/02) je županja Občine Slovenska Bistrica sprejela |
|
|
P R O G R A M P R I
P R A V E |
|
|
lokacijskega načrta
Sončni Zafošt |
|
|
I. Predmet, razlogi, ocena stanja in pravna podlaga za
izdelavo lokacijskega načrta |
|
|
Namen investitorjev in naročnika je pridobitev ustrezne
prostorske pravne podlage za pridobitev ustreznih dovoljenj za
stanovanjsko strnjeno, vrstno in blokovno gradnjo, za gradnjo poslovnih,
storitvenih, proizvodnih in skladiščnih objektov, dostope, parkirišča in
potrebno infrastrukturo. Predvideno ureditveno območje zajema parc. št.
2231/1, 2231/2, 2232, 2230/2, del 2281/1, 2281/5, 2281/4, vse k.o.
Slovenska Bistrica. Po izdelavi osnutka prostorskega akta je možno
predvideno ureditveno območje zmanjšati ali povečati. |
|
|
Na podlagi odločbe Ministrstva za okolje in prostor št.
35409-201/2006 z dne 19. 7. 2006 v postopku sprejema lokacijskega načrta
za Sončni Zafošt ni treba izvesti celovite presoje vplivov na okolje. |
|
|
Pobudnik izdelave lokacijskega načrta je MAP TRADE d.o.o.,
Špindlerjeva 2, 2310 Slovenska Bistrica. |
|
|
Lokacijski načrt bo določil prostorske pogoje in rešitve
za učinkovito in usklajeno organizacijo dejavnosti na območju obravnave
in za učinkovito delovanje kompleksa ter bo osnova za dovoljevanje in
izvajanje posegov v prostor. |
|
|
Pravna podlaga za izdelavo lokacijskega načrta je Zakon o
urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 – popr. 8/03 in 58/03 –
ZZK-1) in Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave državnih in
lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag (Uradni list
RS, št. 86/04). |
|
|
Za območje Občine Slovenska Bistrica veljajo prostorske
sestavine: |
|
|
– dolgoročnega plana Občine Slovenska Bistrica za obdobje
1986–2000 (Uradni list RS, št. 42/92, 35/94, 35/96, 41/97, 72/99 in
59/03 in dopolnitve 2003 št. 131/04 in 47/06). |
|
|
– srednjeročnega družbenega plana Občine Slovenska
Bistrica za obdobje 1986–1990 (Uradni list SRS, št. 27/85, 25/87). |
|
|
S tem programom priprave se opredelijo programska
izhodišča lokacijskega načrta, nosilci urejanja prostora, ki dajejo
smernice in mnenja ter drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi
lokacijskega načrta, seznam potrebnih strokovnih podlag ter način
pridobitve strokovnih rešitev, potrebnost in način pridobitve ustreznih
geodetskih podlag, roki za pripravo lokacijskega načrta in obveznosti v
zvezi s financiranjem lokacijskega načrta. V programu priprave je opisan
tudi postopek za pripravo in sprejem lokacijskega načrta. |
|
|
Predmet lokacijskega načrta je prostorska ureditev območja
parc. št. 2231/1, 2231/2, 2232, 2230/2, del 2281/1, 2281/5, 2281/4, vse
k.o. Slovenska Bistrica, ki bo obsegalo stanovanjsko strnjeno, vrstno in
blokovno gradnjo, gradnjo poslovno, storitvenih, proizvodnih in
skladiščnih objektov, dostope, parkirišča in potrebno infrastrukturo. |
|
|
II. Programska izhodišča lokacijskega načrta |
|
|
V skladu s prostorskimi usmeritvami občine, je na
ureditvenem območju znotraj mesta Slovenska Bistrica predvidena izdelava
lokacijskega načrta. |
|
|
Stavbno zemljišče znotraj ureditvenega območja mesta
Slovenska Bistrica (redkejša individualna stanovanjska gradnja) zajema
parcele št. 2231/1, 2231/2, 2232, 2230/2, del 2281/1, 2281/5, 2281/4,
vse k.o. Slovenska Bistrica. Predvideni program na območju, ki ga
predvideva lokacijski načrt, je stanovanjska, poslovna, storitvena in
proizvodna gradnja s spremljajočo infrastrukturo. Prostorska
dokumentacija predvideva izvajanje gradnje v večih zaključenih fazah. |
|
|
|
|
|
III. Nosilci urejanja prostora ter drugi udeleženci, ki
bodo sodelovali pri pripravi lokacijskega načrta |
|
|
Financer, načrtovalec in pripravljavec lokacijskega načrta |
|
|
Financer lokacijskega načrta je MAP TRADE d.o.o.,
Špindlerjeva 2, 2310 Slovenska Bistrica. |
|
|
Pripravljavec lokacijskega načrta je Občina Slovenska
Bistrica, Oddelek za okolje in prostor. |
|
|
Načrtovalec lokacijskega načrta je po izboru investitorja
IDEAAL PROJEKT d.o.o., Trg svobode 26, Slovenska Bistrica. |
|
|
Nosilci urejanja prostora |
|
|
Nosilci urejanja prostora dajejo smernice za načrtovanje
predvidenih prostorskih ureditev pred pripravo predloga lokacijskega
načrta in mnenja k dopolnjenemu predlogu lokacijskega načrta. |
|
|
V postopek priprave lokacijskega načrta bodo vključeni
naslednji nosilci urejanja prostora: |
|
|
– RS – Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo
pred naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava Maribor, Rotovški trg 9,
p.p. 1607, 2001 Maribor – Elektro Maribor, d.d. Vetrinjska ulica 2,
Maribor |
|
|
– TELEKOM Slovenije d.d., PE Maribor, Titova c. 38, 2000
Maribor |
|
|
– RS – Ministrstvo za okolje, prostor in energijo,
Agencija RS za okolje, Pisarna Maribor, Urad za upravljanje z vodami,
Krekova 17, 2000 Maribor |
|
|
– Občina Slovenska Bistrica, Kolodvorska 10, 2310
Slovenska Bistrica |
|
|
– KABEL TV d.o.o., Dobriša vas 3, 3301 Petrovče |
|
|
– Zavod RS za varstvo narave, OE Maribor, Pobreška cesta
20/II, 2000 Maribor |
|
|
– Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE
Maribor, Slomškov trg 6, 2000 Maribor |
|
|
– Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste, Sektor za
upravljanje, vzdrževanje in varstvo cest, Območje Maribor, Ul. Vita
Kraigherja 5, 2000 Maribor |
|
|
– Petrol plin d.o.o., Dunajska c. 50, 1000 Ljubljana |
|
|
– Geoplin d.o.o., Cesta Ljubljanske brigade 11, 1000
Ljubljana |
|
|
– Komunala Slovenska Bistrica d.o.o., Pohorski bataljon
12, 2310 Slovenska Bistrica |
|
|
– Drugi organi in organizacije, če bi se v postopku
priprave sprememb in dopolnitev planskega akta izkazalo, da so
tangirani. |
|
|
Če kdo od navedenih organov oziroma organizacij v 30 dneh
ne bi podal smernic, se bo štelo, da nima smernic, pri čemer pa mora
izdelovalec upoštevati vse zahteve, ki jih za načrtovanje predvidene
prostorske ureditve določajo veljavni predpisi in drugi pravni akti. |
|
|
Zgoraj navedeni organi bodo zaprošeni tudi za izdajo
mnenja k dopolnjenemu predlogu lokacijskega načrta. |
|
|
V primeru, če kdo od navedenih organov ali organizacij v
30 dneh po prejemu zahteve o izdaji mnenja ne bi podal mnenja, se bo
štelo, da z dopolnjenim predlogom lokacijskega načrta soglaša. |
|
|
IV. Potrebne strokovne podlage |
|
|
Strokovne podlage za obravnavano območje morajo temeljiti
na predpisih, analizah in strokovnih dognanjih o naravnih lastnostih in
ustvarjenih razmerah in zmogljivostih prostora in okolja na obravnavanem
območju, na analizah razvojnih možnosti, na analizah medsebojnih učinkov
posameznih dejavnosti v prostoru. |
|
|
Pred pripravo lokacijskega načrta je potrebno izdelati
naslednja strokovna gradiva: |
|
|
1. posebne strokovne podlage, ki se nanašajo na vplive na
okolje, in ostale potrebne strokovne podlage, če bodo izhajale iz
smernic |
|
|
V. Geodetske podlage |
|
|
Za izdelavo lokacijskega načrta je potrebno izdelati
katastrsko-topografski načrt v digitalni obliki z natančnostjo, ki
ustreza merilu 1:500. Načrt mora biti izdelan v skladu s pozitivno
zakonodajo. Geodetske podlage zagotovi financer. |
|
|
VI. Roki za pripravo lokacijskega načrta |
|
|
+---------------------------------------+------------------------------------+ |
|
|
|izdelava
gradiva za pridobitev smernic |7 dni po sprejemu programa priprave | |
|
|
+---------------------------------------+------------------------------------+ |
|
|
|pridobivanje
smernic za načrtovanje |30 dni | |
|
|
+---------------------------------------+------------------------------------+ |
|
|
|izdelava
strokovnih podlag |v času pridobivanja smernic | |
|
|
+---------------------------------------+------------------------------------+ |
|
|
|izdelava
predloga lokacijskega načrta |30 dni od pridobitve smernic in | |
|
|
| |strokovnih
podlag | |
|
|
+---------------------------------------+------------------------------------+ |
|
|
|2. prostorska
konferenca |15 dni pred javno razgrnitvijo | |
|
|
| |predloga lokacijskega
načrta | |
|
|
+---------------------------------------+------------------------------------+ |
|
|
|javna
razgrnitev predloga lokacijskega |prične se 7 dni po objavi javne | |
|
|
|načrta |razgrnitve in traja 30
dni | |
|
|
+---------------------------------------+------------------------------------+ |
|
|
|javna
obravnava, obravnava na občinskem|v času javne razgrnitve | |
|
|
|svetu
| | |
|
|
+---------------------------------------+------------------------------------+ |
|
|
|predaja pripomb
in predlogov |7 dni po zaključeni javni | |
|
|
|načrtovalcu
|razgrnitvi | |
|
|
+---------------------------------------+------------------------------------+ |
|
|
|opredelitev
načrtovalca do pripomb in |7 dni od predaje pripomb | |
|
|
|predlogov
| | |
|
|
+---------------------------------------+------------------------------------+ |
|
|
|stališča do
pripomb in predlogov |7 dni od opredelitve načrtovalca | |
|
|
+---------------------------------------+------------------------------------+ |
|
|
|izdelava
dopolnjenega predloga |15 dni | |
|
|
+---------------------------------------+------------------------------------+ |
|
|
|pridobitev
mnenj na dopolnjeni predlog |30 dni | |
|
|
+---------------------------------------+------------------------------------+ |
|
|
|sprejem
predloga lokacijskega načrta |na seji občinskega sveta po | |
|
|
| |pridobitvi
mnenj | |
|
|
+---------------------------------------+------------------------------------+ |
|
|
|izdelava
končnega elaborata |15 dni po objavi odloka v uradnem | |
|
|
|
|glasilu | |
|
|
+---------------------------------------+------------------------------------+ |
|
|
VII. Financiranje lokacijskega načrta |
|
|
Izdelavo lokacijskega načrta financira MAP TRADE d.o.o.
Pripravljavec lokacijskega načrta krije administrativne stroške, stroške
pošte, stroške oglaševanja in stroške objave v uradnem glasilu. |
|
|
VIII. Postopek za pripravo in sprejem lokacijskega načrta |
|
|
1. Prostorska konferenca |
|
|
Pripravljavec lokacijskega načrta skliče zbor prostorske
konference najmanj osem dni pred sprejetjem programa priprave
lokacijskega načrta. Na prostorski konferenci se pridobijo in uskladijo
priporočila, usmeritve in legitimni interesi lokalne skupnosti,
gospodarstva in interesnih združenj ter organizirane javnosti glede
priprave lokacijskega načrta oziroma predvidene prostorske ureditve. |
|
|
Priprava gradiva in pridobitev smernic za izdelavo
predloga lokacijskega načrta |
|
|
Načrtovalec bo na osnovi razpoložljive prostorske
dokumentacije izdelal gradivo za pridobitev smernic za načrtovanje za
izdelavo predloga lokacijskega načrta z opisom predvidenih posegov. |
|
|
Pripravljavec pozove nosilce urejanja prostora, da mu
podajo smernice za načrtovanje predvidene prostorske ureditve. S pozivom
jim dostavi gradivo za pridobitev smernic in program priprave. |
|
|
Izdelava predloga lokacijskega načrta |
|
|
Na osnovi izdelanih strokovnih podlag in pridobljenih
smernic za načrtovanje bo načrtovalec pripravil predlog lokacijskega
načrta. |
|
|
2. Prostorska konferenca |
|
|
Pripravljavec lokacijskega načrta skliče zbor prostorske
konference najmanj štirinajst dni pred javno razgrnitvijo lokacijskega
načrta. Na prostorski konferenci se pridobijo in uskladijo priporočila,
usmeritve in legitimni interesi lokalne skupnosti, gospodarstva in
interesnih združenj ter organizirane javnosti glede priprave
lokacijskega načrta oziroma predvidene prostorske ureditve. Skliče jo
županja, vodi pa jo predstavnik oddelka za okolje in prostor na podlagi
pooblastila županje. |
|
|
Javna razgrnitev in obravnava predloga lokacijskega načrta |
|
|
Predlog lokacijskega načrta se javno razgrne za 30 dni. K
predlogu se priloži tudi povzetek za javnost, izvleček iz planskega
akta, ki se nanaša na obravnavano prostorsko ureditev, obrazložitev in
utemeljitev lokacijskega načrta ter strokovne podlage in povzetek
sektorskih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani pri izdelavi
lokacijskega načrta. |
|
|
O razgrnitvi ter kraju in času obravnave bo pripravljavec
javnost obvestil z objavo v uradnem glasilu ter na krajevno običajen
način najmanj en teden pred začetkom javne razgrnitve. |
|
|
V času javne razgrnitve pripravljavec organizira javno
obravnavo. |
|
|
Pripravljavec bo v času javne razgrnitve vodil zapisnik o
podanih pripombah in predlogih. |
|
|
Načrtovalec se bo opredelil do priporočil, usmeritev in
legitimnih interesov izraženih na prostorski konferenci in pripomb in
predlogov iz javne razgrnitve in obravnave. |
|
|
O utemeljenosti pripomb in predlogov iz javne razgrnitve
in obravnav bo ob pomoči opredelitev načrtovalca odločila županja, ki bo
občinski svet seznanila s podanimi pripombami in s svojimi stališči in
kako se je do teh pripomb opredelila. |
|
|
Izdelava dopolnjenega predloga lokacijskega načrta in
pridobitev mnenj |
|
|
Na podlagi stališč, ki jih do pripomb in predlogov zavzame
pripravljavec, izdela načrtovalec dopolnjen predlog lokacijskega načrta. |
|
|
Pripravljavec pozove nosilce urejanja prostora, da podajo
mnenja k dopolnjenemu predlogu lokacijskega načrta. Hkrati jim pošlje
tudi tiste dele dopolnjenega lokacijskega načrta, ki se nanašajo na
zadeve iz njihove pristojnosti. |
|
|
Sprejem in objava lokacijskega načrta |
|
|
Po pridobitvi mnenj pripravljavec posreduje v sprejem
občinskemu svetu dopolnjen predlog lokacijskega načrta, h kateremu
priloži svoja stališča skupaj s pripombami in predlogi. Lokacijski načrt
sprejme občinski svet z odlokom. Odlok se objavi v Uradnem listu RS. |
|
|
IX. Veljavnost programa priprave |
|
|
Program priprave se objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije in začne veljati naslednji dan po objavi. |
|
|
V primeru ko je zaradi razlogov iz 32. člena ZUreP-1
(Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) potrebna tretja javna razgrnitev in
obravnava lokacijskega načrta, je treba pripraviti nov program priprave
lokacijskega načrta in opraviti nov postopek njegove priprave. |
|
|
V skladu z določili 28. člena ZUreP-1 je pred sprejemom
tega programa priprave, dne 4. 10. 2006, županja Občine Slovenska
Bistrica sklicala prostorsko konferenco z namenom, da se pridobijo in
uskladijo priporočila, usmeritve in legitimni interesi lokalne
skupnosti, gospodarstva in interesnih združenj ter organizirane javnosti
glede priprave prostorskega akta. Datum ter kraj in čas zbora konference
je županja objavila v dveh sredstvih javnega obveščanja in sicer dne 27.
9. 2006 v tedniku Panorama in v času od 25. 9. 2006 do 3. 10. 2006 na
straneh KTV Slovenska Bistrica. |
|
|
Osebno so bili vabljeni nosilci urejanja prostora, ki so
navedeni v točki III. tega programa priprave. Predstavniki gospodarstva,
interesnih združenj ter organizirane javnosti so bili vabljeni preko
sredstev javnega obveščanja. |
|
|
|
|
|
Št. 3505-35/2006-19-1032 |
|
|
Slovenska Bistrica, dne 9. oktobra 2006 |
|
|
Županja
Občine Slovenska Bistrica
Irena Majcen l.r. |
|
|
|