|
Na podlagi
21. in 29. člena
Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list
RS, št. 94/07 – UPB2, 27/08, 76/08, 100/08, 79/09, 14/10, 51/10, 84/10),
Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in
občin (Uradni list RS, št. 14/07, 55/09, 86/10),
Uredbe o stvarnem premoženju države, pokrajin in
občin (Uradni list RS, št. 84/07, 94/07, 55/09, 100/09,
49/10, 34/11),
Stanovanjskega zakona (Uradni list RS,
št. 69/03, 18/04, 47/06, 9/07, 18/07, 45/08, 57/08, 90/08, 62/10, 56/11,
87/11),
Uredbe o metodologiji za oblikovanje najemnin v
neprofitni stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje
subvencioniranih najemnin (Uradni list RS, št. 131/03,
142/04, 99/08, 62/10) ter 16. člena
Statuta Občine Nazarje (Uradno glasilo
ZSO, št. 2/2011 – UPB1 in 11/2012) je Občinski svet Občine Nazarje na
16. seji dne 25. 9. 2012 prejel |
|
|
PRAVILNIK |
|
|
O ODDAJI SLUŽBENIH STANOVANJ OBČINE NAZARJE V NAJEM |
|
|
I.
SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem
pravilnikom se določajo upravičenci do dodelitve službenih stanovanj v
najem, pogoji in merila za dodeljevanje službenih stanovanj v najem,
točkovanje ter postopek oddaje službenih stanovanj. |
|
|
2. člen |
|
|
Službena
stanovanja po tem pravilniku so stanovanja v lasti Občine Nazarje, ki
jih kot službena kategorizira pristojni občinski organ Občine Nazarje na
podlagi planskih usmeritev ter skladno z določili tega pravilnika
zagotavlja določeno število stanovanj, namenjenih reševanju
stanovanjskih potreb zaposlenih v Občinski upravi Občine Nazarje, javnih
zavodih ter javnih podjetjih na območju Občine Nazarje, katerih
ustanoviteljica oziroma soustanoviteljica je Občina Nazarje. |
|
|
3. člen |
|
|
Službena
stanovanja se oddajajo v najem na podlagi neposredne vložene vloge ali
javnega razpisa, za določen čas, to je čas trajanja delovnega razmerja
upravičencev v dejavnostih, v katerih so zaposleni v času pridobitve
službenega stanovanja. |
|
|
4. člen |
|
|
Najemnina za
službeno stanovanje se določi z najemno pogodbo. |
|
|
Višina
najemnine se ugotavlja na podlagi veljavne metodologije za oblikovanje
najemnin v neprofitnih stanovanjih. |
|
|
II.
POGOJI IN MERILA ZA ODDAJO SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM |
|
|
5. člen |
|
|
Splošni
pogoji, ki jih morajo izpolnjevati prosilci za pridobitev službenega
stanovanja v najem so: |
|
|
- da so
prosilci in njegovi ožji družinski člani državljani Republike Slovenije
oziroma Evropske unije; |
|
|
- da
prosilec ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim
stalno prebivajo, ni najemnik oziroma lastnik-solastnik primernega
stanovanje ali stanovanjske hiše na območju Občine Nazarje oziroma v
območju oddaljenem do 50 km od Občine Nazarje; |
|
|
- da je
prosilec upravičenec iz 2. člena tega pravilnika. |
|
|
V izjemnih
primerih lahko na predlog župana v postopku za dodelitev službenega
stanovanja sodeluje tudi prosilec, ki ni državljan Republike Slovenije
ali Evropske unije. |
|
|
6. člen |
|
|
Občinska
službena stanovanja se oddajajo v najem na podlagi naslednjih meril: |
|
|
1.
Pomembnost del in nalog |
Točke |
–
direktor, ravnatelj, predstojnik, funkcionar |
35 |
–
vodja oddelka ali službe, pomočnik ravnatelja, pomočnik
direktorja, višji upravni delavec s posebnimi pooblastili |
30 |
–
profesor, zdravnik, strokovni delavec |
25 |
–
učitelj, vzgojitelj, strokovno-tehnični uslužbenec v upravi |
20 |
–
ostale kategorije |
15 |
2.
Stopnja izobrazbe |
|
IX.
– doktorat znanosti |
25 |
VIII.–
specializacija po univerzitetni izobrazbi, magisterij znanosti,
pravniški državni izpit, specializacija v zdravstvu |
20 |
VII/2.
– specializacija po visokošolski izobrazbi, visokošolska
univerzitetna izobrazba, magistrska izobrazba (druga bolonjska
stopnja) |
15 |
VII/1.
– specializacija po višješolski izobrazbi, visokošolska
strokovna izobrazba (prva bolonjska stopnja), visokošolska
univerzitetna izobrazba (prva bolonjska stopnja) |
13 |
VI.–
višja strokovna izobrazba |
11 |
V.–
srednja strokovna izobrazba |
8 |
manj
kot V. stopnja izobrazbe |
6 |
3.
Deficitarnost |
|
Kadri, ki so posebnega pomena zaradi delovanja institucij v
Občini Nazarje, kar županu pisno potrdijo občinska uprava, javni
zavodi ali druge organizacija, kjer je prosilec zaposlen. |
50
|
4.
Stanovanjski status |
|
–
prosilec, ki je brez stanovanja |
30 |
–
prosilec stanuje v samskem domu |
25 |
–
prosilec, ki je podnajemnik |
20 |
–
prosilec, ki stanuje pri starših ali sorodnikih |
15 |
5.
Kvaliteta bivanja |
|
–
bivanje v neprimernem stanovanju |
15 |
–
utesnjenost v stanovanju |
|
a)
do 4 m2 na družinskega člana |
20 |
b)
od 5 m2 do 8 m2 na družinskega člana |
15 |
c)
od 9 m2 do 12 m2 na družinskega člana |
10 |
6.
Skupna delovna doba prosilca |
|
– do
2 leti |
5 |
– od
2 do 5 let |
10 |
– od
5 do 8 let |
15 |
– od
8 do 12 let |
20 |
–
nad 12 let |
25 |
7.
Delovna doba prosilca v Občini Nazarje |
|
– do
5 let |
5 |
– od
5 do 10 let |
10 |
–
nad 10 let |
15 |
8.
Prosilec se je v preteklosti že prijavil na razpis |
|
–
1-krat |
5 |
–
2-krat |
10 |
–
3-krat |
15 |
7. člen |
|
|
Kadar imajo
kandidati enako število točk, ima prednost pri razvrstitvi na prednostno
listo prosilec, ki opravlja deficitaren poklic, ima višjo strokovno
izobrazbo, večje število otrok, neustrezne stanovanjske razmere in večjo
oddaljenost bivanja od službe. |
|
|
Če se na
razpis prijavi več prosilcev iz iste ustanove, predlaga vrstni red
reševanja svojih prosilcev sama ustanova, vendar po enakih kriterijih,
kot so določeni s tem pravilnikom. |
|
|
III.
STANOVANJSKI STANDARDI |
|
|
8. člen |
|
|
Pri oddaji
službenih stanovanj se upoštevajo v okviru možnosti glede na
razpoložljiva stanovanja naslednji maksimalni standardi: |
|
|
Število družinskih članov |
Stanovanjska površina m2 |
1 |
do
45 m2 |
2 |
do
65 m2 |
3 |
do
75 m2 |
4 |
do
85 m2 |
5 |
do
105 m2. |
Za vsakega
nadaljnjega družinskega člana se stanovanjska površina poveča za 5 m2.
|
|
|
Izjemoma se
lahko dodeli prosilcu tudi večje oziroma manjše stanovanje, če ni na
voljo stanovanj po normativu in prosilec s tem pisno soglaša. |
|
|
IV.
POSTOPEK ODDAJE SLUŽBENIH STANOVANJ |
|
|
9. člen |
|
|
Službena
stanovanja Občine Nazarje se oddajajo na podlagi dveh postopkov:
|
|
|
1.
Neposredno vložene vloge; |
|
|
2. Razpisa
za oddajo službenih stanovanj v najem. |
|
|
10. člen |
|
|
V postopku
neposredno vložene vloge upravičenca za službeno stanovanje mora vloga
za ajem službenega stanovanja vsebovati vse priloge, ki se zahtevajo v
primeru razpisa za oddajo službenih stanovanj v najem. |
|
|
Pristojni
organ Občine Nazarje za stanovanjske zadeve neposredno vložene vloge
pregleda in ugotavlja izpolnjevanje pogojev za upravičenost do dodelitve
službenega stanovanja. Prispele vloge se rešujejo po vrstnem redu
prispetja vlog. |
|
|
Na podlagi
predloga pristojnega organa za stanovanjske zadeve, v skladu z določbami
zakona, ki ureja splošni upravni postopek, izda direktor občinske uprave
odločbo o oddaji službenega stanovanja v najem. Na odločbo je možen
ugovor v petnajstih dneh od dneva vročitve. O ugovoru odloča župan. |
|
|
11. člen |
|
|
V primeru,
da upravičenci iz 2. člena tega pravilnika pismeno izkažejo večje
potrebe po dodelitvi službenih stanovanj, župan Občine Nazarje, na
predlog pristojnega organa za stanovanjske zadeve, objavi razpis za
oddajo službenih stanovanj v najem. Razpis se objavi na oglasni deski
Občine Nazarje in na spletni strani občine www.nazarje.si ter pošlje
vsem javnim zavodom in javnim podjetjem, ki razpis objavijo na primeren
način. |
|
|
12. člen |
|
|
Razpis za
oddajo službenih stanovanj mora vsebovati: |
|
|
- število in
vrsto službenih stanovanj; |
|
|
- višino
najemnine; |
|
|
-
upravičence do najema službenih stanovanj; |
|
|
- pogoje, ki
jih morajo izpolnjevati prosilci za najem službenega stanovanja;
|
|
|
-
dokumentacijo, ki jo je potrebno priložiti vlogi; |
|
|
- rok in
naslov za vložitev vloge; |
|
|
- rok in
način objave odločitve o oddaji službenega stanovanja. |
|
|
13. člen |
|
|
Vlogi je
potrebno priložiti: |
|
|
- pogodbo o
sklenjenem delovnem razmerju; |
|
|
- notarsko
overjeno izjavo, da vlagatelj ali njegov zakonski oziroma zunajzakonski
partner in nobeden od družinskih članov, ki z njim prebivajo, ni lastnik
ali najemnik primernega stanovanja ali stanovanjske hiše na območju
Občine Nazarje oziroma v območju oddaljenem do 50 km od Občine Nazarje
(med ožje družinske člane se ne štejejo starši oziroma posvojitelji
prosilca). Prosilec odgovarja kazensko in materialno za resničnost
izjave; |
|
|
- podatek o
površini, številu sob in oddaljenosti od kraja službe sedanjega
stanovanja prosilca; |
|
|
- potrdilo o
številu družinskih članov; |
|
|
-
priporočilo predstojnika ali delodajalca; |
|
|
- dokazilo o
izobrazbi; |
|
|
- dokazilo o
skupni delovni dobi in delovni dobi v Občini Nazarje. |
|
|
14. člen |
|
|
Na podlagi
obravnave utemeljenosti prispelih vlog pristojni organ za stanovanjske
zadeve oblikuje prednostno listo za dodelitev službenih stanovanj v
najem. |
|
|
Prednostno
listo potrdi tričlanska komisija, ki jo imenuje župan, in jo
sestavljajo: |
|
|
1.
predsednik: predsednik odbora za prostorsko planiranje in gospodarjenje
z nepremičninami, |
|
|
2. član:
uslužbenec občinske uprave, pristojen za stanovanjske zadeve,
|
|
|
3. član:
predstavnik upravnika stanovanj. |
|
|
Če se na
razpis prijavi kandidat, ki je član komisije, župan določi nadomestnega
člana |
|
|
Odločbo o
uvrstitvi na prednostno listo in o dodelitvi službenega stanovanja v
najem izda direktor občinske uprave in o tem obvesti vse prijavljene
kandidate. |
|
|
Na odločbo
je možen ugovor v petnajstih dneh od dneva vročitve. O ugovoru odloča
župan. |
|
|
Po odločitvi
župana se oblikuje dokončna prednostna lista, ki se objavi na oglasni
deski Občine Nazarje in na spletni strani občine www.nazarje.si.
Dokončna prednostna lista za dodelitev službenih stanovanj se pošlje
tudi vsem javnim zavodom in javnim podjetjem, da jo objavijo na primeren
način. |
|
|
15. člen |
|
|
Na podlagi
dokončne odločbe o oddaji službenih stanovanj v najem, sklene župan
Občine Nazarje z izbranim prosilcem najemno pogodbo za določen čas, s
katero se uredijo medsebojni odnosi po določilih Stanovanjskega zakona
in tega pravilnika. |
|
|
16. člen |
|
|
Po objavi
dokončne prednostne liste upravičencev za oddajo službenih stanovanj
lahko župan Občine Nazarje izjemoma odda službeno stanovanje brez
razpisa v najem v primeru: |
|
|
- da se pri
upravičencih iz 2. člena pravilnika pojavijo kadrovske težave;
|
|
|
- da le-ti
iz upravičenih stanovanjskih razlogov ne morejo izvajati svojega
programa; |
|
|
- da so
izpolnjeni pogoji in merila določeni v 5. in 6. člena pravilnika.
|
|
|
O odločitvi
o izjemni dodelitvi službenega stanovanja župan Občine Nazarje obvesti
občinski svet. |
|
|
17. člen |
|
|
Če občina,
javni zavodi ter javna podjetja nimajo potreb po dodelitvi službenih
stanovanj v najem, ali prijavljeni prosilci ne izpolnjujejo pogojev,
lahko Občina Nazarje status teh stanovanj spremeni v neprofitna
stanovanja in jih v skladu z ugotovljenimi potrebami dodeljuje
prosilcem, ki so uvrščeni na prednostno listo za dodelitev neprofitnih
stanovanj. |
|
|
Če se pokaže
potreba po dodelitvi službenih stanovanj, pa teh ni na razpolago zaradi
spremenjenega statusa iz službenega v neprofitno stanovanje, je potrebno
v najkrajšem možnem času zagotoviti, da se spremeni status primernih
neprofitnih stanovanj v službena stanovanja. |
|
|
18. člen |
|
|
Upravičenci
iz 2. člena tega pravilnika so dolžni Občino Nazarje obvestiti o vsaki
spremembi, ki se nanaša na spremembo zaposlitve najemnika občinskega
službenega stanovanja. |
|
|
V.
PLAČILO VARŠČINE |
|
|
19. člen |
|
|
Najemnik
mora pred izročitvijo ključev plačati varščino za uporabo stanovanja v
višini treh mesečnih najemnin. |
|
|
Varščina se
najemniku službenega stanovanja vrne ali poračuna v roku 3 mesecev od
prenehanja najemnega razmerja za službeno stanovanje v protivrednosti v
evrih, upoštevajoč povprečno rast cen življenjskih potrebščin.
|
|
|
Varščina se
zadrži in se ne vrne v primeru, če najemnik ob izselitvi stanovanja ne
uredi v skladu v veljavnimi normativi za vzdrževanje stanovanj oziroma
če ni poravnal najemnine ali obratovalnih stroškov. |
|
|
VI.
ZAMENJAVA SLUŽBENIH STANOVANJ |
|
|
20. člen |
|
|
Občina
Nazarje omogoča upravičencem menjavo službenih stanovanj in pri tem
upošteva spremenjene potrebe najemnikov službenih stanovanj po primerni
stanovanjski površini ter njihove interese glede lokacije stanovanja.
|
|
|
O zamenjavi
službenega stanovanja odloči direktor občinske uprave skladno z
določbami zakona, ki ureja splošni upravni postopek. |
|
|
VII.
PRENEHANJE NAJEMNEGA RAZMERJA |
|
|
21. člen |
|
|
Najemnik
lahko najemno pogodba za službeno stanovanje odpove kadarkoli z
90-dnevnim odpovednim rokom. Odpoved mora biti pisna. |
|
|
Najemna
pogodba preneha tudi v primeru: |
|
|
- če
najemniku preneha delovno razmerje, ki je bilo podlaga za sklenitev
najemne pogodbe; |
|
|
- v primeru
upokojitve; |
|
|
- če
najemnik po podpisu najemne pogodbe postane lastnik drugega ustreznega
stanovanja ali stanovanjske hiše v občini Nazarje oziroma v območju
oddaljenem do 50 km od Občine Nazarje; |
|
|
- iz
razlogov in pod pogoji, ki so določeni v stanovanjskem zakonu kot
krivdni razlogi za odpoved najemne pogodbe. |
|
|
22. člen |
|
|
Najemna
pogodba za službeno stanovanje ni prenosljiva in v nobene primeru ne
preide na ostale uporabnike stanovanja. |
|
|
V primeru
prenehanja delovnega razmerja, ki je bilo podlaga za sklenitev najemne
pogodbe za službeno stanovanje (tudi v primeru upokojitve) ter iz
razlogov in pod pogoji, določenimi z veljavno zakonodajo, je rok za
izpraznitev stanovanja največ 90 dni. |
|
|
Če
upravičenec umre, rok uporabnikom za izpraznitev stanovanja ne more biti
daljši od 6 mesecev. |
|
|
VIII.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
|
23. člen |
|
|
Vse najemne
pogodbe, ki so bile sklenjene pred uveljavitvijo tega pravilnika,
ostanejo v veljavi. |
|
|
Upravičencem, ki jim je bilo dodeljeno službeno stanovanje pred
uveljavitvijo tega pravilnika, imajo pravico do zamenjave službenega
stanovanja v skladu z določbo tega pravilnika o zamenjavi službenih
stanovanj. |
|
|
24. člen |
|
|
Za zadeve,
ki niso posebej urejene s tem pravilnikom, se neposredno uporabljajo
določbe veljavne stanovanjske zadeve. |
|
|
25. člen |
|
|
Ta pravilnik
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem glasilu Slovenskih
občin. |
|
|
Št.
032-0005/2010-16 |
|
|
Nazarje, 25.
september 2012 |
|
|
|
Občina Nazarje |
|
Županja Majda Podkrižnik, univ. dipl. ekon., l.r |
|
|