Na podlagi 15. člena Statuta Občine Dornava (Ur.l. št. 26/2007) in skladno s 256. členom Stvarnopravnega zakonika (Ur. list RS št. 87/2002, 18/2007 Skl.US: U-I-70/04-18), 73. člena Zakona o javno-zasebnem partnerstvu (ZJZP, Ur. list RS št. 127/2006) ter 29. člena Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (ZSPDPO, Ur. list RS št. 14/2007) je Občinski svet Občine Dornava na svoji 00. redni seji dne 10.03.2010 sprejel naslednji

ODLOK

O PODELITVI STAVBNE PRAVICE NA ZEMLJIŠČIH OBČINE DORNAVA

I.      SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(1) S tem odlokom se ureja dodelitev stavbne pravice, ustanovitev stavbne pravice in nadomestilo za njeno rabo pri projektu Izgradnja prizidka, adaptacija za širitev vrtca ter povečanje kapacitet osnovne šole Dornava. 

2. člen

(1) Zemljišča, na katerih je možna podelitev stavbne pravice, so po tem odloku sledeča: parcelna št. 779/6, št. 779/7, št. 779/8, št. 779/9 in št. 779/10 vse k.o. Dornava.

3. člen

(1) Stavbna pravica po tem odloku je pravica na podlagi katere lahko upravičenec zgradi objekt in ima v lasti zgradbo nad in pod zemljiščem.

(2) Občina podeli stavbno pravico na nepremičninah iz 2. člena za obdobje 15 let.

(3) Občina bo za upravljanje in najem stavbe plačevala mesečno nadomestilo oz. najemnino zasebnemu partnerju.

4. člen

(1) Podlaga za nastanek stavbne pravice je pogodba o ustanovitvi stavbne pravice oziroma druga pogodba, ki vsebuje ustanovitev stavbne pravice (drugi odstavek 13. člena) pri čemer pa stavbna pravica dejansko nastane šele z vpisom v zemljiško knjigo.

5. člen

(1) Stavbno pravico na nepremičninah iz 2. člena tega odloka lahko pridobi pravna oseba s sedežem v Republiki Sloveniji ali fizična oseba, državljan Republike Slovenije, ki bo izpolnjevala vse razpisne pogoje. 

6. člen

(1) Stavbna pravica se pridobi na nepremičninah točno za določen namen.

7. člen

(1) Pristojni organ za vodenje postopkov po tem odloku je organ občinske uprave, ki je pristojen za upravljanje z zemljišči v lasti občine.

II.     POSTOPEK ZA PRIDOBITEV  STAVBNE PRAVICE

8. člen

(1) Postopek za pridobitev stavbne pravice se prične z javnim razpisom ali javnim pozivom za posamezno območje,  na katerem je s tem odlokom določena možna podelitev stavbne pravice.

(2) Javni razpis ali javni poziv mora poleg splošnih pogojev za izvedbo vsebovati še naslednje: 

·        navedbo in opis zemljišča oziroma območja na katerem se podeljuje stavbna pravica;

·        čas trajanja stavbne pravice; 

·        obseg rabe nepremičnine  za stavbno pravico;

·        namen  rabe stavbne pravice;

·        način plačevanja nadomestila zaradi omejitve lastninske pravice lastniku;

·        zemljišča;

·        ter dodatne pogoje, ki se jih določi glede na javni razpis posameznega območja.

(3) Občina je glede na pomen posameznega območja pri razvoju, določila optimalno dobo za podelitev stavbne pravice, ki je 15 let.

(4) Na podlagi izvedenega javnega razpisa ali javnega poziva sprejme sklep o izboru imetnika stavbne pravice Občinski svet.

9. člen

(1) Javni razpis po tem odloku se ne izvede v primeru, ko se stavbno pravico podeli v razmerju javno-zasebnega partnerstva. V tem primeru se izvede javni poziv ponudnikom, ki bo objavljen v Uradnem glasilu slovenskih občin.

(2) Javno-zasebno partnerstvo po prvem odstavku tega člena je javno-zasebno partnerstvo po Zakonu o javno-zasebnem partnerstvu (ZJZP, Uradni lis RS, št. 127/2006).

10. člen

(1) Javni razpis po tem odloku se ne izvede v primeru, če se za podelitev stavbne pravice uporablja Zakon o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (ZSPDPO, Uradni list RS, št. 14/2007).

11. člen

(1) Imetnik stavbne pravice ima v času trajanja stavbne pravice pravico uporabljati in uživati zemljišče, v takšnem obsegu kot bo to določeno s pogodbo o javno zasebnem partnerstvu.

III.   POGODBA O USTANOVITVI STAVBNE PRAVICE

12. člen

(1) Pogodba o ustanovitvi stavbne pravice se sklene za dobo 15 let, ki bo določena z javnim razpisom oziroma drugim aktom po 9. in 10. členu tega odloka.

13. člen

(1) Pogodba o ustanovitvi stavbne pravice mora vsebovati:

·        ime lastnika zemljišča,

·        identifikacijska številka zemljišča,

·        zemljiškoknjižno dovolilo lastnika zemljišča,

·        natančen opis stavbne pravice,

·        čas trajanja stavbne pravice,

·        obseg rabe nepremičnine,

·        nadomestilo, ki ga imetnik stavbne pravice plačuje lastniku zemljišča zaradi uporabe zemljišča,

·        prepoved spremembe namena rabe stavbne pravice,

·        prenehanje stavbne pravice,

·        način izračuna nadomestila za primer prenehanja pogodbe,

·        morebitno predkupno pravico,

·        druge medsebojne pravice in obveznosti pogodbenih strank.

(2) V primeru, ko se stavbno pravico podeli v razmerju javno-zasebnega partnerstva je vsebina iz prejšnjega odstavka smiselno vsebovana v pogodbi o javno-zasebnem partnerstvu.

14. člen

(1) Stavbna pravica preneha s potekom dobe 15 let za katero je bila podeljena.

15. člen

(1) Stavbna pravica lahko predčasno preneha, kar bo določeno v pogodbi med zasebnim in javnim partnerjem, kot tudi točna odkupna vrednost ob morebitnem predčasnem odkupu.

16. člen

(1) Lastnik zemljišča lahko zahteva prenehanje stavbne pravice:

·        če imetnik stavbne pravice ne plača nadomestila dogovorjenega s pogodbo ali

·        če imetnik stavbne pravice izvršuje stavbno pravico preko dogovorjenega obsega določenega s pogodbo.

17. člen

(1) S prenehanjem stavbne pravice postane zgradba sestavina nepremičnine (zemljišča) ter last lastnika zemljišča.

IV.    NADOMESTILO

18. člen

(1) Imetnik stavbne pravice plača enkratno nadomestilo občini zaradi uporabe zemljišča.

19. člen

(1) Nadomestilo se plača v enkratnem znesku.

20. člen

(1) Nadomestilo za stavbno pravico se določi na podlagi uradne cenitve, ki jo opravi zapriseženi sodni cenilec in izvedenec gradbene stroke.

21. člen

(1) Občina Dornava, kot lastnica zemljišča pred dodelitvijo stavbne pravice ter določitvijo nadomestila skladno s tem odlokom pridobi uradno cenitev vrednosti zemljišča za katerega se dodeli stavbna pravica.

22. člen

(1) Imetnik stavbne pravice mora v roku 30 dni od sklenitve pogodbe o ustanovitvi stavbne pravice izvesti vpis stavbne pravice v zemljiško knjigo.

V.      PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE

23. člen

(1)Župan izda najkasneje v roku 30 dni razpisno dokumentacijo za javni poziv oddaje ponudb vseh interesentov.

(2) Župan bo posredoval občinskemu svetu najkasneje v roku 30 dni od uveljavitve tega odloka cenilni zapisnik o določitvi nadomestila za stavbno pravico.

24. člen

Odlok prične veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Številka: 007-6/2010

Datum:    17.03.2010