Na
podlagi 33. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07
– uradno prečiščeno besedilo, 27/08 – odl. US, 76/08, 79/09, 51/10,
84/10 – odl. US, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 76/16 – odl. US, 11/18 –
ZSPDSLS-1 in 30/18) in 31. člena Statuta Občine Piran (Uradni list RS,
št. 5/14 – uradno prečiščeno besedilo, 35/17 in 43/18) |
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R A Z G L A Š A M O D L O K |
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje OPPN Ob
Belokriški, |
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ki
ga je sprejel Občinski svet Občine Piran na 32. redni seji dne
2. oktobra 2018. |
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Št. 3505-2/2013 |
Piran, dne 2. oktobra 2018 |
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Župan |
Občine Piran |
Peter Bossman l.r. |
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Na
podlagi tretjega odstavka 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15
– ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2), Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč
(Uradni list RS, št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka
(Uradni list RS, št. 95/07), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09,
51/10, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 11/18 – ZSPDSLS-1 in 30/18) in
17. člena Statuta Občine Piran
(Uradni list RS, št. 5/14 – uradno prečiščeno besedilo, 35/17 in 43/18)
je Občinski svet Občine Piran na 32. redni seji dne 2. oktobra 2018
sprejel naslednji |
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O D L O K |
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje OPPN Ob
Belokriški |
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I. UVODNE DOLOČBE |
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1. člen |
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S
tem odlokom se skladno z Občinskim podrobnim prostorskim načrtom Ob
Belokriški (v nadaljevanju: OPPN) sprejme Program opremljanja stavbnih
zemljišč za območje OPPN Ob Belokriški (v nadaljevanju: Program
opremljanja), ki ga je izdelala družba Inštitut za urbano ekonomiko,
družba za projektiranje in urejanje prostora, d.o.o., Petkova ul. 69,
Ljubljana. |
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2. člen |
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Program opremljanja vsebuje: |
– prikaz obstoječe in predvidene komunalne opreme, |
– investicije v gradnjo nove komunalne opreme, |
– podlage za odmero komunalnega prispevka. |
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3. člen |
|
V
programu opremljanja so izračunani stroški izgradnje gospodarske javne
infrastrukture lokalnega pomena (v nadaljevanju: komunalna oprema). To
so objekti in omrežja ter površine v upravljanju izvajalcev lokalnih
gospodarskih javnih služb, za katere se lahko odmerja komunalni
prispevek. |
|
II. PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE
KOMUNALNE OPREME |
|
4. člen |
|
Obstoječa in predvidena komunalna oprema sta prikazani v grafičnih
prilogah OPPN. |
Območje OPPN se priključuje na naslednjo gospodarsko javno
infrastrukturo lokalnega pomena: vodovodno, kanalizacijsko omrežje v
ločenem sistemu in cestno omrežje ter gospodarsko javno infrastrukturo
državnega pomena: elektroenergetsko in telekomunikacijsko omrežje. |
Komunalna oprema, ki jo bo potrebno zgraditi, je: cestno omrežje z javno
razsvetljavo in pločniki ter odvodnjavanjem, izgradnja štirih
zadrževalnikov, preureditev središča Belega Križa, ureditev prečnih peš
povezav (stopnic), štirih ekoloških otokov ter vodovodno omrežje in
kanalizacijsko omrežje v ločenem sistemu. |
Izgradnja plinovodnega omrežja, ki je načrtovan na območju OPPN, je
lokalna komunalna infrastruktura, ki jo izvaja koncesionar na podlagi
koncesijske pogodbe, zato stroški izgradnje plinovodnega omrežja niso
vključeni v skupne in obračunske stroške in niso osnova za odmero
komunalnega prispevka. |
Poleg komunalne opreme iz drugega odstavka tega člena bo potrebna
izgradnja gospodarske javne infrastrukture državnega pomena:
električnega omrežja s trafo postajo in telekomunikacijskega omrežja. |
|
III. INVESTICIJE V GRADNJO KOMUNALNE
OPREME |
|
5. člen |
|
Skupni stroški komunalne opreme niso enaki obračunskim stroškom. |
Obračunski stroški nove komunalne opreme znašajo 2.235.196,09 EUR. |
Višina skupnih oziroma obračunskih stroškov komunalne opreme je po
vrstah komunalne opreme razvidna v četrtem poglavju Programa
opremljanja, ki je priloga tega odloka. |
|
IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA
PRISPEVKA |
|
6. člen |
|
Podlaga za odmero komunalnega prispevka za določeno vrsto komunalne
opreme na območju OPPN je višina obračunskih stroškov komunalne opreme. |
Obračunski stroški komunalne opreme so tisti del skupnih stroškov
določene vrste komunalne opreme, ki se po načrtu razvojnih programov
občinskega proračuna financirajo iz sredstev, zbranih s plačili
komunalnih prispevkov, in bremenijo določljive zavezance. |
|
7. člen |
|
Za
potrebe odmere komunalnega prispevka zavezancem je potrebno izračunane
obračunske stroške preračunati na enoto mere, ki se uporablja za odmero
komunalnega prispevka. |
Podlage za odmero komunalnega prispevka so: |
1. Obračunsko območje |
2. Obračunski stroški za novo in za obstoječo komunalno opremo |
3. Parcele in neto tlorisne površine objektov |
4. Preračun obračunskih stroškov za novo in za obstoječo komunalno
opremo na enoto mere |
5. Merila za odmero komunalnega prispevka, ki so: |
a)
Površina stavbnega zemljišča – velikost parcele za gradnjo |
b)
Bruto tlorisne površine objektov |
c)
Razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine |
d)
Faktor dejavnosti |
e)
Olajšave zavezancem. |
|
1. Obračunsko območje |
|
8. člen |
|
Obračunska območja za obstoječo primarno in sekundarno komunalno opremo
so določena v Odloku o programu opremljanja in merilih za odmero
komunalnega prispevka za Občino Piran – uradno prečiščeno besedilo
(Uradni list RS, št. 106/12 in 15/16). Območje OPPN se nahaja v
obračunskem območju 1-2-3. |
Obračunsko območje za novo komunalno opremo je območje OPPN Ob
Belokriški, ki je predstavljeno kot eno obračunsko območje. |
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2. Obračunski stroški za novo in za
obstoječo komunalno opremo |
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9. člen |
|
Obračunski stroški za novo komunalno opremo zajemajo vse stroške v
skladu z 12. členom Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih
zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07). |
Skupaj znašajo obračunski stroški za novo komunalno opremo, navedeni v
prvem odstavku tega člena, 2.235.196,09 EUR. |
V
obračunskih stroških gradnje komunalne opreme niso vključeni stroški
financiranja. V vseh stroških, razen za vodovodno omrežje in odpadno
kanalizacijo, je vključen DDV. |
Višina obračunskih stroškov za novo komunalno opremo, po vrstah
komunalne opreme, je razvidna v četrtem poglavju Programa opremljanja,
ki je priloga tega odloka. |
|
10. člen |
|
Obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo znašajo 1.457.972,50
EUR in so izračunani kot razlika stroškov posamezne vrste obstoječe in
nove komunalne opreme: |
Obračunsko območje |
Skupaj obstoječa komunalna oprema (EUR) |
Nova komunalna oprema (EUR) |
Razlika (obstoječa – nova komunalna oprema) = obračunski stroški
obstoječe komunalne opreme (EUR) |
CE-PIRAN |
586.023,66 |
0,00 |
586.023,66 |
CE1-2-3 |
717.946,46 |
1.094.658,64 |
0,00 |
VO-PIRAN |
415.993,86 |
0,00 |
415.993,86 |
VO1-2-3 |
143.561,88 |
170.072,05 |
0,00 |
KA-PIRAN |
221.609,03 |
0,00 |
221.609,03 |
KA1-2-3 |
193.463,87 |
923.988,28 |
0,00 |
JP1-2-3 |
242.563,87 |
8.217,92 |
234.345,95 |
OD-PIRAN |
12.822,33 |
38.259,20 |
0,00 |
Skupaj |
2.533.984,95 |
2.235.196,09 |
1.457.972,50 |
Izračun obračunskih stroškov za obstoječo komunalno opremo kot
primerjava stroškov posamezne vrste komunalne opreme je razviden v 5.
poglavju Programa opremljanja, ki je priloga tega odloka. |
|
11. člen |
|
Skupaj znašajo obračunski stroški za novo in za obstoječo komunalno
opremo, ki so podlaga za odmero komunalnega prispevka, 3.693.168,59 EUR. |
Obračunska območja |
Obračunski stroški za obstoječo primarno in sekundarno komunalno
opremo (EUR) |
Obračunski stroški za novo komunalno opremo (EUR) |
Skupaj (EUR) |
CE-PIRAN |
586.023,66 |
0,00 |
586.023,66 |
CE1-2-3 |
0,00 |
1.094.658,64 |
1.094.658,64 |
VO-PIRAN |
415.993,86 |
0,00 |
415.993,86 |
VO1-2-3 |
0,00 |
170.072,05 |
170.072,05 |
KA-PIRAN |
221.609,03 |
0,00 |
221.609,03 |
KA1-2-3 |
0,00 |
923.988,28 |
923.988,28 |
JP1-2-3 |
234.345,95 |
8.217,92 |
242.563,87 |
OD-PIRAN |
0,00 |
38.259,20 |
38.259,20 |
SKUPAJ |
1.457.972,50 |
2.235.196,09 |
3.693.168,59 |
|
3. Parcele in neto tlorisne površine
objektov |
|
12. člen |
|
Parcele in neto tlorisne površine objektov na območju OPPN so določene v
OPPN in so podane v šestem poglavju Programa opremljanja, ki je priloga
tega odloka. |
|
4. Preračun obračunskih stroškov za novo
in obstoječo komunalno opremo na enoto mere |
|
13. člen |
|
Enoti mere za preračun izračunanih obračunskih stroškov, ki se
uporabljata za odmero komunalnega prispevka zavezancem, sta kvadratni
meter parcele z določeno komunalno opremo na obračunskem območju (Cpi)
in kvadratni meter neto tlorisne površine objekta (Cti). |
Preračun obračunskih stroškov na enoti mere iz prejšnjega odstavka tega
člena za novo in obstoječo komunalno opremo je po vrstah komunalne
opreme naslednji: |
Komunalna oprema – obračunska območja |
Obstoječa komunalna oprema (EUR/m2) |
Nova komunalna oprema (EUR/m2) |
Skupaj (EUR/m2) |
Cpi |
Cti |
Cpi |
Cti |
Cpi |
Cti |
CE-PIRAN |
15,61 |
41,00 |
0,00 |
0,00 |
15,61 |
41,00 |
CE1-2-3 |
0,00 |
0,00 |
29,15 |
76,59 |
29,15 |
76,59 |
VO-PIRAN |
11,08 |
29,10 |
0,00 |
0,00 |
11,08 |
29,10 |
VO1-2-3 |
0,00 |
0,00 |
4,53 |
11,90 |
4,53 |
11,90 |
KA-PIRAN |
5,90 |
15,50 |
0,00 |
0,00 |
5,90 |
15,50 |
KA1-2-3 |
0,00 |
0,00 |
24,61 |
64,65 |
24,61 |
64,65 |
JP1-2-3 |
6,24 |
16,40 |
0,22 |
0,57 |
6,46 |
16,97 |
OD-PIRAN |
0,00 |
0,00 |
1,02 |
2,68 |
1,02 |
2,68 |
Skupaj |
38,83 |
102,01 |
59,52 |
156,38 |
98,35 |
258,39 |
|
5. Merila za odmero komunalnega
prispevka |
|
14. člen |
|
Merila za odmero komunalnega prispevka so: |
a) Površina stavbnega zemljišča – velikost parcele za gradnjo, ki je
določena v OPPN oziroma v programu opremljanja, |
b) Bruto tlorisna površina objekta – v programu opremljanja je določena
v velikosti 400 m2, od tega 320 m2 nad terenom in
80 m2pod terenom, |
c) Razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine; pri
izračunu komunalnega prispevka je: Dp=30 % in Dt=70 %, |
d) Faktor dejavnosti je določen z Odlokom o programu opremljanja in
merilih za odmero komunalnega prispevka za Občino Piran – uradno
prečiščeno besedilo (Uradni list RS, št. 106/12 in 15/16), in sicer: |
– tri- in večstanovanjske stavbe je Kd=1,3, |
– druge objekte v skladu z Odlokom o programu opremljanja in merilih za
odmero komunalnega prispevka za Občino Piran – uradno prečiščeno
besedilo (Uradni list RS, št. 106/12 in 15/16). |
e) Olajšav zavezancem ni. |
|
15. člen |
|
(1) Pri izračunu komunalnega prispevka se za površino parcele upoštevajo
površine parcel iz programa opremljanja, iz poglavja 2.5 Podatki o
površini območja in objektov. |
(2) Pri izračunu komunalnega prispevka se upošteva: |
– za
vse nove objekte izračunan strošek komunalnega prispevka iz tabele:
Izračun komunalnega prispevka po parcelah oziroma objektih, ki so v
programu opremljanja in se nanaša na velikost parcele iz točke 1)
15. člena Odloka in velikost bruto tlorisnih površin objekta iz točke b)
14. člena Odloka; |
– za
vse obstoječe objekte, katerim se povečuje bruto tlorisna površina
objekta do površine iz točke b) 14. člena Odloka, se upoštevajo določbe
iz 12., 13. in 14. člena tega Odloka. Enako določilo velja tudi v
primeru rekonstrukcij, spremembi namembnosti, nadzidavi obstoječih
objektov, nadomestni gradnji ali legalizaciji; |
– za
vse obstoječe in nove objekte, ki presegajo bruto površine objekta, ki
so določene v točki b) 14. člena Odloka, se upoštevajo določbe iz 13. in
14. člena tega Odloka. Enako določilo velja tudi v primeru
rekonstrukcij, spremembi namembnosti, nadzidavi obstoječih objektov,
nadomestni gradnji ali legalizaciji. |
(3) Pri izračunu komunalnega prispevka se za bruto oziroma neto tlorisno
površino upošteva dejansko bruto oziroma neto tlorisno površino stavbe
iz projektne dokumentacije. Če je dejanska bruto tlorisna površina
stavbe manjša od bruto tlorisne površine, ki je navedena v programu
opremljanja (to je 400 m2, od tega 320 m2 nad
terenom in 80 m2 pod terenom) poglavje 2.5 Podatki o površini
območja in objektov, se pri izračunu komunalnega prispevka upošteva
bruto tlorisna površina iz programa opremljanja. |
(4) Investitorju, ki je ob izdaji gradbenega dovoljenja plačal komunalni
prispevek za objekt v bruto velikosti 400 m2, od tega 320 m2nad
terenom in 80 m2 pod terenom, gradbeno dovoljenje pa je
pridobil za manjši objekt od plačanega komunalnega prispevka, se
investitorju v primeru nadzidave ali prizidave prizna že plačani
komunalni prispevek za objekt v bruto velikosti 400 m2, od
tega 320 m2nad terenom in 80 m2 pod terenom, na
podlagi ustreznih dokazil o plačilu in pridobljenih upravnih dovoljenj. |
(5) Investitorju, ki presega bruto površino objekta, ki je določena v
točki b) 14. člena Odloka (maks. do dovoljene bruto površine, v skladu z
določili OPPN), se pri izračunu komunalnega prispevka za to razliko v
kvadraturi (med bruto površino objekta, ki je določena v točki b)
14. člena Odloka in predlagano kvadraturo v projektu za pridobitev
gradbenega dovoljenja) uporablja preračun na enoto parcele in na enoto
neto tlorisne površine iz 13. člena Odloka, povečan za 30 odstotkov. |
(6) V primeru združitev dveh parcel se obračuna komunalni prispevek za
vsak objekt posebej. |
(7) V primeru, da je število objektov različno od števila objektov v
programu opremljanja, se komunalni prispevek obračuna v skladu s 13.,
14. in 15. členom tega odloka. |
(8) Lastniki zemljišč oziroma vsi njihovi pravni nasledniki, ki morajo
za gradnjo objektov, ki se nahajajo ob javnih cestah, zgraditi oporne
zidove, so dolžni sofinancirati izgradnjo opornih zidov v višini 50
odstotkov stroškov izgradnje. V primeru, da Občina financira v celoti
izgradnjo opornih zidov, mora investitor oziroma lastnik zemljišča ob
izdaji odločbe o odmeri komunalnega prispevka za gradnjo objekta, poleg
plačila komunalnega prispevka, dodatno plačati tudi 50 odstotkov
stroškov izgradnje opornega zidu. |
(9) Lastniki zemljišč, ki niso sodelovali pri menjavi zemljišč, ki jih
Občina potrebuje za izgradnjo javne komunalne opreme, se ne morejo
priključiti na novo oziroma obstoječo komunalno opremo ali narediti
začasne priključke zemljišč na javno komunalno opremo. |
(10) V skladu s četrto točko 6. člena Pravilnika o merilih za odmero
komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07) se komunalni prispevek
za določeno vrsto komunalne infrastrukture izračuna na naslednji način: |
KPij = (Aparcela x Cpij x
Dp) + (Kdejavnost x Atlorisna x Ctij x
Dt) |
Posamezne oznake pomenijo: |
– KPij:
znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada posamezni vrsti komunalne
opreme na posameznem obračunskem območju, |
– A
parcela: površina parcele, |
– Cpij: obračunski stroški, preračunani na m2 parcele na
obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme, |
– Dp: delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka (0,3 + 0,7; Dp +
Dt = 1), |
– Ctij: obračunski stroški, preračunani na m2 neto tlorisne
površine objekta na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne
opreme, |
– A
tlorisna: neto tlorisna površina objekta, |
– Dt: delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega
prispevka (0,3 + 0,7; Dp + Dt = 1), |
– K
dejavnost: faktor dejavnosti (Kdejavnost (min. 0,7, maks.
1,3; če z odlokom ni določeno drugače, se šteje, da je Kdejavnost enak
1,0;). Za območje OPPN je določen faktor dejavnosti v skladu z Odlokom o
programu opremljanja in merilih za odmero komunalnega prispevka za
Občino Piran, |
– i:
posamezna vrsta komunalne opreme, |
– j:
posamezno obračunsko območje. |
|
V. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
16. člen |
|
Pri
odmeri komunalnega prispevka se na podlagi dokazil o plačilih upoštevajo
že izvršena plačila skladno z veljavno zakonodajo. |
|
17. člen |
|
Obračunski stroški opremljanja kvadratnega metra parcele oziroma njenega
dela v določenem obračunskem območju z določeno komunalno opremo
(Cp(ij)) in stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine
objekta z določeno komunalno opremo (Ct(ij)) kakor tudi izračunani
komunalni prispevek iz tabele: Izračun komunalnega prispevka po parcelah
oziroma ob objektih, ki je v prilogi programa opremljanja, se pri odmeri
komunalnega prispevka indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa
cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru
Gospodarske zbornice Slovenije, pod Gradbena dela – ostala nizka
gradnja. |
Kot
izhodiščni datum za indeksiranje se uporablja datum uveljavitve programa
opremljanja. |
|
18. člen |
|
Občina lahko na podlagi odloka o programu opremljanja sklene z
investitorji gradnje objektov pogodbo o opremljanju. |
V
pogodbi o opremljanju se zagotovi nadzor Občine Piran pri izvedbi
lokalne komunalne infrastrukture, predvidene s tem odlokom. |
Stroške izgradnje nove komunalne opreme nosi investitor. Šteje se, da je
investitor na ta način v naravi plačal komunalni prispevek za komunalno
opremo, ki jo je sam zgradil. Občina je dolžna prevzeti novo komunalno
opremo, ki je zgrajena skladno z veljavnimi akti, ki to komunalno opremo
določajo (OPPN in Program opremljanja), je zanjo sklenjena pogodba o
opremljanju, je zanjo izdano uporabno dovoljenje ter urejene pravice
uporabe in vzdrževanja v korist občine, javnega podjetja ali
upravljavca, ki upravlja s posamezno komunalno infrastrukturo v Občini
Piran, če je komunalna oprema zgrajena na zemljišču, ki ni javno dobro
ali ni v lasti Občine. |
|
19. člen |
|
V
primeru, da komunalna oprema še ni zgrajena, se lahko posamezni objekti
priključijo na obstoječo komunalno opremo, zgradijo male čistilne
naprave, ali nepropustne greznice, ali si zgradijo odvodnjavanje na
lastnem zemljišču – vse na lastne stroške. |
Po
izgradnji nove komunalne opreme je obvezna priključitev na javno
komunalno opremo, brez zahtevka za plačilo stroškov začasne
priključitve. |
|
20. člen |
|
(1) V
skladu s 23. členom Odloka o OPPN Ob Belokriški in Programom opremljanja
je, zaradi velikosti območja in kompleksnosti prostorskih ureditev ter
smotrnosti izgradnje infrastrukture, predvidena izgradnja objektov
oziroma komunalne opreme v več fazah. |
(2) Vsaka faza oziroma podfaza mora predstavljati zaključeno celoto v
smislu tehničnega funkcioniranja oziroma vedno se mora zgraditi vsa nova
infrastruktura do točke priključka na posamezno obstoječo
infrastrukturo. Posamezne faze se lahko gradi tudi sočasno. |
|
21. člen |
|
(1) Občina
bo, zaradi realizacije programa opremljanja, vsa sredstva, zbrana s
komunalnimi prispevki kakor tudi iz drugih prihodkov, ki jih bo
ustvarila na območju OPPN (prodaja zemljišč …), uporabila samo za namen
gradnje komunalne opreme na območju OPPN Ob Belokriški. |
(2) Sredstva
iz prvega odstavka tega člena se lahko smiselno razporedijo tudi za
izgradnjo nove komunalne opreme na območju Med vrtovi in Park cvetja. |
|
22. člen |
|
Program opremljanja je na vpogled pri pristojnem organu Občine Piran. |
|
23. člen |
|
Ta
odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 3505-2/2013 |
Piran, dne 2. oktobra
2018 |
|
Župan |
Občine Piran |
Peter Bossman l.r. |
|
Il
Sindaco del Comune di Pirano, visto l’articolo 33 della Legge sulle
autonomie locali (Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia, nn.
94/07 – Testo Consolidato Ufficiale, 27/08 – Sentenza della Corte
Costituzionale, 76/08, 79/09, 51/10, 84/10 – Sentenza della Corte
Costituzionale, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 76/16 – Sentenza della
Corte Costituzionale, 11/18 – ZSPDSLS-1 e 30/18) e visto l’articolo 31
dello Statuto del Comune di Pirano – (Gazzetta Ufficiale della
Repubblica di Slovenia, nn. 5/14 – Testo Consolidato Ufficiale, 35/17 e
43/18), |
|
P R O M U L G A I L S E G U E N T E D E C R E T O |
sul programma delle opere di urbanizzazione dei terreni edificabili
per il comprensorio del PRPC »Ob Belokriški«, |
|
approvatodal Consiglio comunale del Comune di Pirano nella 32ª seduta
ordinaria del 2 ottobre 2018. |
|
N.
3505-2/2013 |
Pirano, 2 ottobre 2018 |
|
Il Sindaco |
del Comune di Pirano |
Peter Bossman m.p. |
|
Il
Consiglio comunale del Comune di Pirano, visto l’articolo 74, comma 3,
della Legge sulla pianificazione territoriale (Gazzetta Ufficiale della
Repubblica di Slovenia, nn. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 –
ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 –
Sentenza della Corte Costituzionale, 14/15 – ZUUJFO e 61/17 – ZUreP-2),
il Regolamento sui contenuti del programma delle opere di urbanizzazione
dei terreni edificabili (Gazzetta Ufficiale della Repubblica di
Slovenia, n. 80/07), il Regolamento sui criteri per la commisurazione
degli oneri di urbanizzazione (Gazzetta Ufficiale della Repubblica di
Slovenia, n. 95/07), l’articolo 29 della Legge sulle autonomie locali
(Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia, nn. 94/07 – Testo
Ufficiale Consolidato, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF, 14/15 –
ZUUJFO, 11/18 – ZSPDSLS-1 e 30/18) e visto l'articolo 17 dello Statuto
del Comune di Pirano (Gazzetta Ufficiale della RS, nn. 5/14 – Testo
Ufficiale Consolidato, 35/17 e 43/18), nella 32a seduta
ordinaria del 2 ottobre 2018 approva il seguente |
|
D E C R E T O |
sul programma delle opere di urbanizzazione dei terreni edificabili
per il comprensorio del PRPC »Ob Belokriški« |
|
I. DISPOSIZIONI INTRODUTTIVE |
|
Art. 1 |
|
Con
il presente Decreto in conformità al Piano regolatore particolareggiato
comunale »Ob Belokriški« (in seguito: PRPC) si approva il Programma
delle opere di urbanizzazione dei terreni edificabili per il
comprensorio del PRPC »Ob Belokriški« (in seguito: Programma di
urbanizzazione), realizzato dall’impresa Istituto per l’economia urbana,
società di progettazione e pianificazione del territorio S.r.l., Petkova
ul. 69, Lubiana. |
|
Art. 2 |
|
Il
Programma di urbanizzazione comprende quanto segue: |
– la
presentazione delle opere di urbanizzazione esistenti e previste, |
– gli investimenti nella costruzione delle nuove opere di
urbanizzazione, |
– i
criteri per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione comunale. |
|
Art. 3 |
|
Nel
Programma di urbanizzazione sono calcolate le spese di costruzione
dell’infrastruttura pubblica di rilevanza economica a carattere locale
(in seguito: opere di urbanizzazione). Tra queste rientrano i
fabbricati, le infrastrutture e le superfici in gestione dagli esecutori
dei servizi pubblici di rilevanza economica locali, per i quali è
possibile commisurare gli oneri di urbanizzazione. |
|
II. PRESENTAZIONE DELLE OPERE DI
URBANIZZAZIONE ESISTENTI E PREVISTE |
|
Art. 4 |
|
Le
opere di urbanizzazione esistenti e previste sono illustrate negli
allegati cartografici del PRPC. |
Il
comprensorio del PRPC si allaccia alla seguente infrastruttura pubblica
di rilevanza economica a carattere locale: rete idrica, rete di
canalizzazione fognaria a sistema separato e rete stradale nonché
all’infrastruttura pubblica di rilevanza economica a carattere statale:
rete di energia elettrica e rete di telecomunicazione. |
Le
opere di urbanizzazione che sarà necessario costruire sono: la rete
stradale con l’illuminazione pubblica e marciapiedi nonché lo
smaltimento delle acque, la costruzione di quattro bacini di ritenzione,
la risistemazione del centro di Croce Bianca, la sistemazione dei
collegamenti pedonali trasversali (scale), quattro isole ecologiche
nonché la rete idrica e la rete di canalizzazione fognaria a sistema
separato. |
La
costruzione della rete di distribuzione del gas, pianificata nel
comprensorio del PRPC, rientra tra le opere di urbanizzazione locali,
realizzate dal concessionario in base al contratto di concessione,
pertanto i costi di costruzione della rete di distribuzione del gas non
sono inclusi nei costi di calcolo e nei costi complessivi e non sono la
base per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione. |
Oltre alle opere di urbanizzazione del secondo comma del presente
articolo, sarà necessaria la costruzione dell’infrastruttura pubblica di
rilevanza economica a carattere statale: la rete di distribuzione
elettrica con la stazione di trasformazione e la rete di
telecomunicazione. |
|
III. INVESTIMENTI NELLA COSTRUZIONE
DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE |
|
Art. 5 |
|
I
costi complessivi delle opere di urbanizzazione non sono uguali ai costi
di calcolo. |
I
costi di calcolo delle nuove opere di urbanizzazione ammontano a
2.235.196,09 EUR. |
L’ammontare dei costi complessivi ossia costi di calcolo per la
realizzazione delle opere di urbanizzazione è rappresentato, con ragione
della natura delle stesse, nel capitolo 4 del Programma di
urbanizzazione quale allegato del presente Decreto. |
|
IV. CRITERI PER LA COMMISURAZIONE DEGLI
ONERI DI URBANIZZAZIONE |
|
Art. 6 |
|
I
criteri per la commisurazione dei relativi oneri, per un determinato
tipo di opera urbanistica nell’ambito del PRPC, costituiscono
l’ammontare dei costi di calcolo delle opere di urbanizzazione. |
Per
quanto alle opere qui intese, per ogni intervento si definiscono costi
di calcolo quella quota d’oneri che, sulla scorta del piano
programmatico di sviluppo di cui il bilancio comunale, risulta
finanziata da fondi dedicati e specificatamente alimentati tramite i
versamenti di oneri di urbanizzazione effettuati da contribuenti
individuati. |
|
Art. 7 |
|
Per
le necessità di commisurazione degli oneri di urbanizzazione ai
contribuenti, è necessario commutare i costi di calcolo conteggiati
nell’unità di misura scelta per la commisurazione degli oneri di
urbanizzazione. |
I
criteri per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione sono: |
1. La zona tariffaria. |
2. I
costi di calcolo per le opere di urbanizzazione esistenti e per quelle
nuove. |
3. Le particelle catastali e le superfici nette dei fabbricati. |
4. Il computo
dei costi di calcolo per le opere di urbanizzazione esistenti e
per quelle nuove |
per unità di
misura. |
5. I
criteri particolari per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione,
che sono: |
a)
La superficie del terreno edificabile – dimensioni della particella
catastale per l'edificazione |
b)
Superfici planimetriche lorde dei fabbricati |
c)
Il rapporto tra il criterio della particella catastale e il criterio
della superficie planimetrica netta |
d)
Il fattore di attività |
e)
Le agevolazioni ai contribuenti. |
|
1. Zona tariffaria |
|
Art. 8 |
|
Le
zone tariffarie per le opere di urbanizzazione primarie e secondarie
esistenti sono definite nel Decreto sul programma di realizzazione delle
opere di urbanizzazione e sui criteri per la commisurazione degli oneri
di urbanizzazione per il Comune di Pirano – Testo Ufficiale Consolidato
(Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia, nn. 106/12 e 15/16).
Il comprensorio del PRPC si trova nella zona tariffaria 1-2-3. |
La
zona tariffaria per le nuove opere di urbanizzazione è il comprensorio
del PRPC “Ob Belokriški”, che è rappresentato come una zona tariffaria. |
|
2. I costi di calcolo per le opere di
urbanizzazione esistenti e per quelle nuove |
|
Art. 9 |
|
I
costi di calcolo per le nuove opere di urbanizzazione comprendono tutti
i costi in conformità all’articolo 12 del Regolamento sui contenuti del
programma delle opere di urbanizzazione dei terreni edificabili
(Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia, n. 80/07). |
I
costi di calcolo complessivi per le nuove opere di urbanizzazione
riportati nel primo comma del presente articolo ammontano a 2.235.196,09
EUR. |
Nei
costi di calcolo per la costruzione delle opere di urbanizzazione non
sono incluse le spese di finanziamento. Tutti i valori rappresentati
sono inclusivi dell’IVA, con esclusione di quelli attinenti alla rete
idrica e alla canalizzazione di scarico. |
L’ammontare dei costi complessivi delle nuove opere di urbanizzazione,
con ragione della relativa categoria, è rappresentato al capitolo 4 del
Programma di urbanizzazione in allegato al presente Decreto. |
|
Art. 10 |
|
I
costi di calcolo per le opere di urbanizzazione esistenti ammontano a
1.457.972,50 EUR e sono calcolati quale differenza dei costi tra i
singoli tipi di opere di urbanizzazione esistenti e quelle di prossima
realizzazione: |
Zona tariffaria |
Totale delle opere di urbanizzazione esistenti (EUR) |
Opere di urbanizzazione nuove (EUR) |
Differenza (esistenti – nuove opere di urbanizzazione) = costi
di calcolo delle opere di urbanizzazione esistenti (EUR) |
CE-PIRAN |
586.023,66 |
0,00 |
586.023,66 |
CE1-2-3 |
717.946,46 |
1.094.658,64 |
0,00 |
VO-PIRAN |
415.993,86 |
0,00 |
415.993,86 |
VO1-2-3 |
143.561,88 |
170.072,05 |
0,00 |
KA-PIRAN |
221.609,03 |
0,00 |
221.609,03 |
KA1-2-3 |
193.463,87 |
923.988,28 |
0,00 |
JP1-2-3 |
242.563,87 |
8.217,92 |
234.345,95 |
OD-PIRAN |
12.822,33 |
38.259,20 |
0,00 |
Totale |
2.533.984,95 |
2.235.196,09 |
1.457.972,50 |
Il
computo dei costi di calcolo per le opere di urbanizzazione esistenti,
quale confronto dei costi del singolo tipo di opere di urbanizzazione, è
evidente nel capitolo 5 del Programma di urbanizzazione in allegato al
presente Decreto. |
|
Art. 11 |
|
I
costi di calcolo per le opere di urbanizzazione nuove e per quelle
esistenti, che sono la base per la commisurazione degli oneri di
urbanizzazione, ammontano in totale a 3.693.168,59 EUR. |
Zone tariffarie |
Costi di calcolo per le opere di urbanizzazione primarie e
secondarie esistenti (EUR) |
Costi di calcolo per le opere di urbanizzazione nuove (EUR) |
Totale (EUR) |
CE-PIRAN |
586.023,66 |
0,00 |
586.023,66 |
CE1-2-3 |
0,00 |
1.094.658,64 |
1.094.658,64 |
VO-PIRAN |
415.993,86 |
0,00 |
415.993,86 |
VO1-2-3 |
0,00 |
170.072,05 |
170.072,05 |
KA-PIRAN |
221.609,03 |
0,00 |
221.609,03 |
KA1-2-3 |
0,00 |
923.988,28 |
923.988,28 |
JP1-2-3 |
234.345,95 |
8.217,92 |
242.563,87 |
OD-PIRAN |
0,00 |
38.259,20 |
38.259,20 |
TOTALE |
1.457.972,50 |
2.235.196,09 |
3.693.168,59 |
|
3. Particelle catastali e superfici
planimetriche nette dei fabbricati |
|
Art. 12 |
|
Nel
comprensorio del PRPC le particelle catastali e le superfici
planimetriche nette dei fabbricati sono definite nel piano regolatore
particolareggiato comunale e sono presentate nel capitolo 6 del
Programma di urbanizzazione in allegato al presente Decreto. |
|
4. Computo dei costi di calcolo per le
opere di urbanizzazione nuove e quelle esistenti per unità di misura |
|
Art. 13 |
|
Le
unità di misura per computare i costi di calcolo quantificati, usati per
la commisurazione degli oneri di urbanizzazione ai contribuenti, sono il
metro quadrato di particella catastale con determinate opere di
urbanizzare nella zona tariffaria (Cpi) e il metro quadrato della
superficie planimetrica netta del fabbricato (Cti). |
Il
computo dei costi di calcolo per unità di misura, dal comma precedente
del presente articolo, per le opere di urbanizzazione nuove e per quelle
esistenti in base al tipo di opere di urbanizzazione, è il seguente: |
Opere di urbanizzazione – zone tariffarie |
Opere di urbanizzazione esistenti (EUR/m2) |
Opere di urbanizzazione nuove (EUR/m2) |
Totale (EUR/m2) |
Cpi |
Cti |
Cpi |
Cti |
Cpi |
Cti |
CE-PIRAN |
15,61 |
41,00 |
0,00 |
0,00 |
15,61 |
41,00 |
CE1-2-3 |
0,00 |
0,00 |
29,15 |
76,59 |
29,15 |
76,59 |
VO-PIRAN |
11,08 |
29,10 |
0,00 |
0,00 |
11,08 |
29,10 |
VO1-2-3 |
0,00 |
0,00 |
4,53 |
11,90 |
4,53 |
11,90 |
KA-PIRAN |
5,90 |
15,50 |
0,00 |
0,00 |
5,90 |
15,50 |
KA1-2-3 |
0,00 |
0,00 |
24,61 |
64,65 |
24,61 |
64,65 |
JP1-2-3 |
6,24 |
16,40 |
0,22 |
0,57 |
6,46 |
16,97 |
OD-PIRAN |
0,00 |
0,00 |
1,02 |
2,68 |
1,02 |
2,68 |
Totale |
38,83 |
102,01 |
59,52 |
156,38 |
98,35 |
258,39 |
|
5. Criteri per la commisurazione degli
oneri di urbanizzazione |
|
Art. 14 |
|
I
criteri per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione sono: |
a) La superficie del terreno edificabile – le dimensioni della
particella catastale per l’edificazione definite nel PRPC ovvero nel
Programma di urbanizzazione. |
b) La superficie planimetrica lorda del fabbricato – è definita nel
Programma di urbanizzazione pari a 400 m2, di cui 320 m2 sopra
il terreno e 80 m2 sotto il terreno. |
c) Rapporto tra i criteri della particella catastale e i criteri della
superficie planimetrica; nel calcolo degli oneri di urbanizzazione è: Dp
= 30 % e Dt = 70 %. |
d) Fattore di attività: è stabilito con il Decreto sul programma di
urbanizzazione e criteri per la commisurazione degli oneri di
urbanizzazione per il Comune di Pirano – Testo Ufficiale Consolidato
(Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia, nn. 106/12 e 15/16) e
precisamente: |
– edifici per tre famiglie e plurifamiliari il fattore è Kd=1,3; |
– altri fabbricati in conformità al Decreto sul programma di
urbanizzazione e criteri per la commisurazione degli oneri di
urbanizzazione per il Comune di Pirano – Testo Ufficiale Consolidato
(Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia, nn. 106/12 e 15/16). |
e) Per i contribuenti non sono previste agevolazioni. |
|
Art. 15 |
|
(1) Per
la superficie della particella catastale nel calcolo degli oneri di
urbanizzazione si considerano le superfici delle particelle catastali
risultanti dal Programma di urbanizzazione, al capitolo 2.5 Dati della
superficie del comprensorio e dei fabbricati. |
(2) Per il calcolo degli oneri di urbanizzazione si considera: |
– per tutti i nuovi fabbricati, il calcolo dei costi degli oneri di
urbanizzazione dalla tabella: Calcolo degli oneri di urbanizzazione in
base alle particelle catastali ovvero ai fabbricati, che sono nel
Programma di urbanizzazione e si riferisce alle dimensioni della
particella catastale come dal punto 1 dell’articolo 15 del Decreto e le
dimensioni delle superfici planimetriche lorde del fabbricato come dal
punto b) dell’articolo 14 del Decreto; |
– per tutti i fabbricati esistenti, ai quali si aumenta la superficie
planimetrica lorda del fabbricato fino alla superficie come dal punto b)
dell’articolo 14 del Decreto, si considerano le disposizioni degli
articoli 12, 13 e 14 del presente Decreto. La stessa disposizione vale
anche nel caso di ricostruzioni, di modifica della destinazione d’uso,
di sopraelevazione dei fabbricati esistenti, di sostituzione edilizia o
di regolarizzazione; |
– per tutti i fabbricati esistenti e quelli nuovi, che superano le
superfici lorde del fabbricato, definite al punto b) dell’articolo 14
del Decreto, si considerano le disposizioni degli articoli 13 e 14 del
presente Decreto. La stessa disposizione vale anche nel caso di
ricostruzioni, di modifica della destinazione d’uso, di sopraelevazione
dei fabbricati esistenti, di sostituzione edilizia o di
regolarizzazione. |
(3) Nel calcolo degli oneri di urbanizzazione per la superficie
planimetrica lorda ovvero netta, si considera la superficie planimetrica
lorda ovvero netta dell’edificio dalla documentazione di progetto. Se la
superficie planimetrica lorda effettiva dell’edificio è inferiore dalla
superficie planimetrica lorda, indicata nel Programma di urbanizzazione
(questo è 400 m2, di cui 320 m2 sopra il terreno e
80 m2 sotto il terreno) al capitolo 2.5 Dati della superficie
del comprensorio e dei fabbricati, si considera nel calcolo degli oneri
di urbanizzazione la superficie planimetrica lorda dal Programma di
urbanizzazione. |
(4) All’investitore, che al rilascio del permesso di costruire, ha
pagato gli oneri di urbanizzazione per un fabbricato delle dimensioni
lorde di 400 m2, di cui 320 m2 sopra il terreno e
80 m2 sotto il terreno, e ha acquisito il permesso di
costruire per un fabbricato minore dagli oneri di urbanizzazione pagati,
in caso di sopraelevazione o di ampliamento, si riconoscono allo stesso
gli oneri di urbanizzazione già pagati per il fabbricato delle
dimensioni lorde di 400 m2, di cui 320 m2 sopra il
terreno e 80 m2 sotto il terreno, in base agli attestati di
pagamento e ai permessi amministrativi acquisiti. |
(5) L’investitore che supera la superficie planimetrica lorda, definita
al punto b) dell’articolo 14 del Decreto (max. fino alla superficie
planimetrica lorda consentita in conformità alle disposizioni del PRPC),
nel calcolo degli oneri di urbanizzazione per tale differenza nella
metratura (tra la superficie lorda del fabbricato definita al punto b)
dell’articolo 14 del Decreto e la metratura proposta nel progetto per
l’acquisizione del permesso di costruire), si utilizza il computo per
l’unità di particella catastale e per l’unità di superficie planimetrica
netta come dall’articolo 13 del Decreto, aumentato del 30 %. |
(6) In caso di accorpamento di due particelle catastali, si calcolano
gli oneri di urbanizzazione per ogni fabbricato separatamente. |
(7) Nel caso che il numero di fabbricati, è differente dal numero di
fabbricati nel Programma di urbanizzazione, gli oneri di urbanizzazione
si calcolano in conformità agli articoli 13, 14 e 15 del presente
Decreto. |
(8) I proprietari dei terreni ovvero tutti i loro successori legali, che
devono costruire i muri di sostegno per la costruzione dei fabbricati
ubicati lungo le strade pubbliche, hanno l’obbligo di cofinanziare la
costruzione dei muri di sostegno pari al 50 % dei costi di costruzione.
Nel caso in cui il Comune finanzia la costruzione dei muri di sostegno
per intero, l’investitore ovvero il proprietario del terreno, al
rilascio della Decisione sulla commisurazione degli oneri di
urbanizzazione, oltre al pagamento degli oneri di urbanizzazione stessi,
deve inoltre pagare anche il 50 % dei costi di costruzione del muro di
sostegno. |
(9) I proprietari dei terreni che non hanno partecipato alla permuta dei
terreni, che servono al Comune per la realizzazione delle opere di
urbanizzazione pubbliche, non possono allacciarsi alle opere di
urbanizzazione nuove ovvero a quelle esistenti o effettuare
allacciamenti provvisori dei terreni alla opere di urbanizzazione
pubbliche. |
(10) In conformità al punto 4 dell’articolo 6 del Regolamento sui
criteri per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione (Gazzetta
Ufficiale della Repubblica di Slovenia, n. 95/07), gli stessi oneri per
un determinato tipo di opere di urbanizzazione si calcolano nel modo
seguente: |
KPij = (Aparticella x Cpij x
Dp) + (Kattività x Aplanimetria x Ctij x
Dt) |
Le
singole sigle indicano: |
– KPij:
l’importo di una parte degli oneri di urbanizzazione che appartiene a un
singolo tipo di opere di urbanizzazione nella singola zona tariffaria, |
– A
particella catastale: superficie della particella catastale, |
– Cpij: costi di calcolo computati al m2 di particella
catastale nella zona tariffaria per il singolo tipo di opere di
urbanizzazione, |
– Dp: quota della particella catastale nel calcolo degli oneri di
urbanizzazione (0,3 + 0,7; Dp + Dt = 1), |
– Ctij: costi di calcolo computati al m2 della superficie
planimetrica netta del fabbricato nella zona tariffaria per il singolo
tipo di opere di urbanizzazione, |
– A
planimetria: superficie planimetrica netta del fabbricato, |
– Dt: quota della superficie planimetrica netta del fabbricato nel
calcolo degli oneri di urbanizzazione (0,3 + 0,7; Dp + Dt = 1), |
– K
attività: fattore di attività (Kattività (min. 0,7, max. 1,3;
se non stabilito diversamente dal decreto, si considera, che Kattività è
uguale a 1,0;). Per il comprensorio del PRPC è stabilito il fattore di
attività in conformità con il Decreto sul programma di urbanizzazione e
criteri per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione per il
Comune di Pirano, |
– i:
singolo tipo di opere di urbanizzazione, |
– j:
singola zona tariffaria. |
|
V. DISPOSIZIONI TRANSITORIE E FINALI |
|
Art. 16 |
|
Nella commisurazione degli oneri di urbanizzazione, in base agli
attestati di pagamento, si considerano i pagamenti già effettuati in
conformità alle norme vigenti. |
|
Art. 17 |
|
I
costi di calcolo per l’urbanizzazione di un metro quadrato di particella
catastale ovvero di una sua parte, in una determinata zona tariffaria
con un determinato tipo di opere di urbanizzazione (Cp(ij)) e i costi di
urbanizzazione per metro quadrato di superficie planimetrica netta di un
fabbricato con un determinato tipo di opere di urbanizzazione (Ct(ij)),
come pure gli oneri di urbanizzazione calcolati dalla tabella: Calcolo
degli oneri di urbanizzazione in base alle particelle catastali ovvero
ai fabbricati, riportato nell’allegato del Programma di urbanizzazione,
nella commisurazione degli oneri di urbanizzazione vengono indicizzati
con l’utilizzo dell’indice annuo medio dei prezzi per il singolo anno,
pubblicato dall’Associazione per l’edilizia nell’ambito della Camera di
Commercio della Slovenia, alla voce »Lavori edili – altre opere di genio
civile«. |
Quale data di origine per l’indicizzazione, si considera la data di
applicazione del programma di urbanizzazione. |
|
Art. 18 |
|
Il
Comune, in base al Decreto sul programma delle opere di urbanizzazione,
può stipulare il contratto sulle opere di urbanizzazione con gli
investitori della costruzione dei fabbricati. |
Nel
contratto sulle opere di urbanizzazione, si garantisce la supervisione
del Comune di Pirano nella realizzazione dell'infrastruttura comunale
locale prevista dal presente Decreto. |
I
costi di costruzione delle nuove opere di urbanizzazione sono a carico
dell’investitore. In tal modo, si dà atto che l’investitore abbia pagato
in natura gli oneri contributivi collegati alle opere di urbanizzazione,
da lui stesso realizzate. Ove le opere così realizzate insistano su
terreni non afferenti al demanio pubblico ovvero di proprietà diretta
del Comune di Pirano, quest’ultimo ha l’obbligo di acquisirle in quanto
previste dagli atti vigenti in argomento (PRPC e Programma di
urbanizzazione) e sia stato stipulato il contratto di urbanizzazione,
rilasciata la relativa agibilità, nonché regolati i diritti di usufrutto
e manutenzione a favore del Comune medesimo, dell’azienda pubblica o del
gestore della singola infrastruttura comunale sul territorio. |
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Art. 19 |
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Nel
caso in cui le opere di urbanizzazione non siano ancora realizzate, i
singoli fabbricati si possono allacciare alle opere di urbanizzazione
esistenti, si costruiscono piccoli impianti di depurazione o fosse
settiche a tenuta stagna oppure si realizzano sistemi di smaltimento
delle acque sul proprio terreno, tutto a proprie spese. |
Dopo
la realizzazione delle nuove opere di urbanizzazione, l’allacciamento
alle opere di urbanizzazione pubbliche è obbligatorio, senza richiesta
di pagamento delle spese di allacciamento provvisorio. |
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Art. 20 |
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(1) Ai
sensi dell’articolo 23 del Decreto sul PRPC “Ob Belokriški” e al
Programma di urbanizzazione, a causa delle dimensioni del comprensorio e
della complessità dell’assetto territoriale nonché della costruzione
appropriata dell’infrastruttura, è prevista la costruzione dei
fabbricati ovvero delle opere di urbanizzazione in più fasi. |
(2) Ogni fase o sottofase deve rappresentare un’unità funzionale
completa nel senso di funzionamento tecnico ovvero si deve sempre
costruire tutta la nuova infrastruttura fino al punto di allacciamento
alla singola infrastruttura esistente. Le singole fasi si possono
costruire anche contemporaneamente. |
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Art. 21 |
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(1) Il
Comune, a causa della realizzazione del Programma di urbanizzazione,
utilizzerà tutti i mezzi finanziari raccolti con gli oneri di
urbanizzazione e le altre entrate realizzate nel comprensorio del PRPC
(vendita di terreni …), soltanto allo scopo di realizzare le opere di
urbanizzazione nel comprensorio del PRPC “Ob Belokriški”. |
(2) I mezzi finanziari dal comma 1 del presente articolo si possono
predisporre anche per la realizzazione delle nuove opere di
urbanizzazione nel comprensorio “Med vrtovi” e “Park cvetja”. |
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Art. 22 |
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Il
Programma di urbanizzazione è in visione presso l’organo competente del
Comune di Pirano. |
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Art. 23 |
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Il
presente Decreto entra in vigore il giorno successivo a quello della sua
pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia. |
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N.
3505-2/2013 |
Pirano, 2 ottobre 2018 |
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Il Sindaco |
del Comune di Pirano |
Peter Bossman m.p. |