Na podlagi 89. člena
Stanovanjskega zakona
(Uradni list RS, št. 69/03, 57/08), 28. člena
Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem
(Uradni list RS, št. 14/04, 34/04, 62/06, 11/09) in 21. člena
Statuta Občine Tolmin
(Uradni list RS, št. 13/09, 17/11), je Občinski svet Občine Tolmin na 8.
seji dne 7. 7. 2011 sprejel |
P R A V I L N I K |
o zamenjavah najemnih
neprofitnih stanovanj |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
Ta pravilnik določa
postopek zamenjave najemnih neprofitnih stanovanj (v nadaljevanju:
stanovanj) ter pogoje in kriterije, ki jih morajo izpolnjevati prosilci
za zamenjavo stanovanj. |
2. člen |
V besedilu
uporabljeni izrazi, zapisani v moški spolni slovnični obliki, so
uporabljeni kot nevtralni za moške in za ženske. |
3. člen |
(1) Občina Tolmin (v
nadaljevanju: občina) omogoča najemnikom stanovanj menjave stanovanj v
okviru svojih možnosti, ob upoštevanju potreb najemnikov in smotrnosti
zamenjav glede na druge potrebe občine na področju stanovanjskih zadev.
|
(2) Za zamenjavo
stanovanja lahko zaprosijo najemniki neprofitnih stanovanj v lasti
občine in najemniki neprofitnih stanovanj v lasti druge pravne osebe, na
katerih ima občina upravljavsko pravico (v nadaljevanju: prosilci).
|
(3) Prosilcu se z
zamenjavo lahko dodeli samo drugo neprofitno stanovanje v lasti občine
ali druge pravne osebe, na katerem ima občina upravljavsko pravico. |
II.
POSTOPEK ZAMENJAVE STANOVANJ |
4. člen |
(1) Postopek
zamenjave stanovanja se začne na podlagi vloge, ki jo pri organu
občinske uprave, pristojnem za stanovanjske zadeve (v nadaljevanju:
pristojni organ občinske uprave), vloži prosilec. Vlogo vloži na
obrazcu, ki vsebuje osebne podatke ter stanovanjske, socialne,
zdravstvene, dohodkovne in premoženjske razmere prosilca in njegovih
družinskih članov. |
(2) O izpolnjevanju
pogojev za uvrstitev na seznam čakajočih upravičencev do zamenjave
stanovanja (v nadaljevanju: seznam čakajočih) odloči pristojni organ
občinske uprave z odločbo. |
(3) Zoper odločbo iz
prejšnjega odstavka je dovoljena pritožba na župana občine. Odločitev o
pritožbi je dokončna. |
(4) Upravičenci se
uvrščajo na seznam čakajočih po vrsti, glede na datum pravnomočnosti
odločbe o uvrstitvi na seznam čakajočih iz drugega odstavka tega člena.
|
(5) Seznam čakajočih
se sproti dopolnjuje in je objavljen na spletni strani občine. |
5. člen |
(1) Občina začne s
postopkom odločanja o zamenjavi stanovanja, ko razpolaga s primernim
stanovanjem za zamenjavo ali, ko sta na seznamu čakajočih dva ali več
upravičencev, ki bi lahko stanovanje zamenjali med seboj. |
(2) Postopek
zamenjave vodi Komisija za izvedbo postopka dodelitve neprofitnih
stanovanj v najem (v nadaljevanju: komisija), ki jo s pisnim sklepom
imenuje župan za obdobje trajanja mandata župana. Komisijo sestavljajo
predsednik in dva člana. |
(3) Komisija preuči
vloge upravičencev iz seznama čakajočih in predlaga upravičenca do
zamenjave stanovanja. Predlog mora biti utemeljen z upoštevanjem
kriterijev, določenih v 11. členu tega pravilnika. |
(4) Na podlagi
predloga komisije iz prejšnjega odstavka pristojni organ občinske uprave
izda upravičencu odločbo o zamenjavi stanovanja. |
(5) Zoper odločbo iz
prejšnjega odstavka je dovoljena pritožba na župana občine. Odločitev o
pritožbi je dokončna. |
(6) Postopek
odločanja o zamenjavi neprofitnih stanovanj se vodi skladno z določbami
zakona, ki ureja splošni upravni postopek. |
6. člen |
Če je od izdaje
odločbe o uvrstitvi na seznam čakajočih do začetka postopka za zamenjavo
stanovanja preteklo več kot leto dni, mora pristojni organ občinske
uprave ponovno preveriti, ali upravičenec še izpolnjuje pogoje iz 9. in
10. člena tega pravilnika, v drugih primerih pa le, če to oceni za
potrebno. |
7. člen |
(1) Če upravičenec
soglaša s ponujenim stanovanjem za zamenjavo, občina z njim sklene
najemno razmerje, prejšnje stanovanje pa je upravičenec dolžan
izprazniti in predati v stanju, v kakršnem ga je prejel, v 30 dneh po
sklenitvi najemne pogodbe. |
(2) Rok za
izpraznitev in predajo stanovanja iz prejšnjega odstavka se upravičencu
lahko podaljša, vendar mora v obdobju podaljšanja plačevati najemnino za
obe stanovanji. |
8. člen |
(1) Če upravičenec iz
utemeljenih razlogov prvič odkloni ponujeno primerno stanovanje, ostane
na seznamu čakajočih. Če upravičenec drugič odkloni zamenjavo ponujenega
primernega stanovanja, se ga s sklepom črta iz seznama čakajočih.
|
(2) Upravičenec, ki
je bil s sklepom črtan iz seznama čakajočih, lahko ponovno vloži vlogo
za zamenjavo stanovanja, vendar ne prej kot po preteku enega leta od
dneva izdaje sklepa iz prejšnjega odstavka. |
III. POGOJI
UPRAVIČENOSTI DO ZAMENJAVE STANOVANJ |
9. člen |
(1) Splošni pogoji,
ki jih mora ob vložitvi vloge izpolnjevati prosilec, da se uvrsti na
seznam čakajočih, so: |
– izpolnjuje pogoje
za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem v skladu s predpisi, ki
urejajo to področje; |
– je najemnik
neprofitnega stanovanja v lasti občine ali neprofitnega stanovanja, na
katerem ima občina upravljavsko pravico; |
– ima poravnane vse
obveznosti iz naslova najemnine in drugih stroškov, povezanih z uporabo
stanovanja iz prejšnje alineje; |
– proti njemu ne teče
sodni postopek za odpoved najemne pogodbe iz krivdnih razlogov.
|
(2) Ne glede na
tretjo alinejo prejšnjega odstavka, lahko občina vlogi prosilca izjemoma
ugodi, v kolikor prosilec izpolnjuje vse ostale pogoje iz prejšnjega
odstavka in gre za selitev v stanovanje z nižjo najemnino, razlog za
zamenjavo stanovanja pa je nezmožnost plačevanja najemnine in drugih
stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine. |
10. člen |
Prosilec mora poleg
splošnih pogojev iz prejšnjega člena tega pravilnika izpolnjevati še
najmanj enega izmed naslednjih posebnih pogojev: |
– stanovanje je po
površini glede na veljavne normative postalo premajhno zaradi povečanja
števila družinskih članov prosilca; |
– stanovanje je po
površini glede na veljavne normative postalo preveliko zaradi zmanjšanja
števila družinskih članov prosilca; |
– stanovanje je za
prosilca postalo neprimerno zaradi socialnih, zdravstvenih,
zaposlitvenih ali drugih razlogov (invalidnost, bolezen, starost,
neurejeni medsosedski odnosi, lega oziroma lokacija stanovanja in
podobno); |
– prosilec želi
preselitev v drugo stanovanje zaradi nižje najemnine in drugih stroškov,
ki se plačujejo poleg najemnine; |
– prosilec je pri
dodelitvi stanovanja zaradi nujnosti pristal na vselitev v zanj
neprimerno stanovanje. |
IV. KRITERIJI ZA
ZAMENJAVO STANOVANJ |
11. člen |
(1) Razpoložljiva
stanovanja se z zamenjavo dodeljujejo upravičencem iz seznama čakajočih
po vrstnem redu, vendar ob upoštevanju primernosti stanovanja glede na
število družinskih članov upravičenca, kot določajo površinski normativi
Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem. |
(2) Ne glede na
določilo prejšnjega odstavka, ima komisija diskrecijsko pravico, da pri
pripravi predloga za zamenjavo stanovanja upošteva še naslednje
kriterije: |
– stanovanjske,
socialne, zdravstvene in druge razmere upravičencev; |
– primernost lokacije
stanovanja glede na zdravstvene, zaposlitvene in druge potrebe
upravičencev; |
– (ne)zmožnost
plačila najemnine in drugih stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine;
|
– vpliv zamenjave
stanovanja na možnosti verižnega reševanja stanovanjskih problemov
upravičencev iz seznama čakajočih in upravičencev iz prednostne liste do
pridobitve neprofitnega stanovanja v najem. |
(3) Kadar je potrebno
zaradi izvajanja stanovanjskega programa občine (rušenje, rekonstrukcija
ali sprememba namembnosti prostorov, prekategorizacija stanovanja in
podobno) ali iz drugih razlogov (ogrožena varnost ali zdravje in
podobno) preseliti najemnika, se mu, ne glede na določbe tega
pravilnika, prednostno ponudi v zamenjavo primerno nadomestno
stanovanje, pri čemer se upošteva število družinskih članov ter zmožnost
plačila najemnine in drugih stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine. |
V. PREHODNA IN KONČNA
DOLOČBA |
12. člen |
Za vse zadeve, ki
niso urejene s tem pravilnikom, se uporabljajo določbe veljavne
zakonodaje s področja stanovanjskega gospodarstva. |
13. člen |
Ta pravilnik začne
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 007-0004/2011 |
Tolmin, dne 8. julija
2011 |
Župan |
Občine Tolmin
|
Uroš Brežan l.r. |