Na podlagi
61. in 96. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP
(106/10 – popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12 in
35/13 Skl. US: U-I-43/13-8) (v nadaljnjem besedilu: ZPNačrt) in 16.
člena
Statuta Občine Tišina
(Uradni list RS, št. 38/07) je Občinski svet Občine Tišina na 25. seji
dne 26. 6. 2013 sprejel |
O D L O K |
o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu za romsko stanovanjsko naselje v
enoti urejanja BO-2 v Vanča vasi |
I. UVODNE
DOLOČBE |
1. člen |
(podlaga
za podrobni prostorski načrt) |
(1) S tem
odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt za romsko
stanovanjsko naselje v enoti urejanja BO-2 v Vanča vasi (v nadaljnjem
besedilu: OPPN), ki ga je izdelal ZEU d.o.o. iz Murske Sobote, junija
2013, pod številko OPPN-5/11. |
(2)
Podlaga za izdelavo OPPN je Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine
Tišina (Uradni list RS, št. 5/10). |
2. člen |
(vsebina
OPPN) |
OPPN
vsebuje tekstualni in grafični del: |
Tekstualni
del vsebuje: |
– območje
podrobnega prostorskega načrta, |
–
arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev,
|
– pogoje
in merila za parcelacijo, |
– etapnost
izvedbe prostorske ureditve, |
– pogoje
glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro, |
–
ohranjanje kulturne dediščine, ohranjevanje narave ter varstvo naravnih
dobrin, |
– varnost
pred naravnimi in drugimi nesrečami, |
– dopustna
odstopanja od načrtovanih ureditev. |
Grafični
del vsebuje: |
– Izrez iz
grafičnega dela |
občinskega
prostorskega |
načrta m 1:1 000 |
– Obstoječe
parcelno stanje m 1:1 000 |
– Faznost
ureditve m 1:1 000 |
– Ureditvena
situacija m 1:500 |
– Prikaz poteka
omrežij in |
priključevanje
na GJI m 1:1 000 |
– Načrt
parcelacije z |
zakoličbo m 1:50. |
II.
OBMOČJE PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA |
3. člen |
(območje
podrobnega prostorskega načrta) |
(1)
Ureditveno območje zajema enoto urejanja BO-2 s podrobnejšo namensko
rabo SS – stanovanjske površine, namenjene bivanju s spremljajočimi
dejavnostmi. |
(2)
Območje podrobnega prostorskega načrta obsega površino v izmeri cca 1,78
ha in zajema parcele št. 1, 2, 3, 4, 5, 15, 16, 17 in 19, vse v k.o.
Vanča vas. Predmetno območje je nezazidano, v naravi so kmetijske
površine. |
(3)
Območje na severni strani meji na sosednjo katastrsko občino Borejci. Na
vzhodu se območje stika z obstoječim romskim naseljem, na jugu pa ga
omejuje občinska in poljska cesta ter obstoječe pokopališče.
|
(4)
Območje urejanja se bo urejalo v dveh fazah. Prva faza predstavlja
ureditev na parcelah št. 15, 16, 17 in 19. Druga faza, ki se bo podrobno
urejala z drugim OPPN, pa predstavlja ureditev na parcelah št. 1, 2, 3,
4 in 5. |
(5)
Prometni dostop do območja je urejen preko lokalne ceste
Černelavci–Kupšinci–Borejci–Vanča vas. |
4. člen |
(vplivi in
povezave s sosednjimi območji) |
(1)
Območje OPPN se nahaja ob lokalni cesti
Černelavci–Kupšinci–Borejci–Vanča vas. Na južnem delu ga omejuje poljska
cesta in območje pokopališča. |
(2) Na
območju OPPN ni naravnih vrednot. |
(3)
Predvidena prostorska ureditev ne bo imela negativnih vplivov na okolje
z vidika varstva pred požarom, zaščite okolja in ostalega varstva. |
III.
ARHITEKTURNE, KRAJINSKE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE PROSTORSKIH UREDITEV |
5. člen |
(vrste
dejavnosti) |
V območju
urejanja je dovoljena stanovanjska dejavnost ter obrtna in poslovna
dejavnost pod pogojem, da le-ta ne presega deleža stanovanjske
dejavnosti. |
6. člen |
(vrste
gradenj) |
Na območju
urejanja so dovoljene naslednje izvedbe gradbenih in drugih del:
|
– gradnja
novih objektov (novi objekti, dozidave, nadzidave), |
–
rekonstrukcije objektov, |
–
odstranitve objektov ali njihovih delov, |
–
spremembe namembnosti objektov ali njihovih delov v sklopu opredeljenih
dejavnost v OPN, |
–
vzdrževalna dela na zgrajenih objektih in vzdrževalna dela v javno
korist. |
7. člen |
(vrste
objektov) |
Dovoljena
je gradnja stanovanjskih objektov in gradbeno inženirskih objektov, in
sicer: |
–
Stanovanjske stavbe: |
–
enostanovanjske stavbe, |
–
dvostanovanjske stavbe; |
–
Nestanovanjske stavbe pod pogojem, da njihov delež ne presega deleža
stanovanjske funkcije: |
– upravne
in pisarniške stavbe, |
– trgovske
in druge stavbe za storitvene dejavnosti, |
– druge
nestanovanjske stavbe: kulturni spomeniki, druge nestanovanjske stavbe,
ki niso uvrščene nikjer; |
–
Gradbeno-inženirski objekti: |
– objekti
transportne infrastrukture, cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi, drugi gradbeni inženirski objekti |
–
Nezahtevni objekti: |
a) objekti
za lastne potrebe: |
–
drvarnica, |
– garaža,
|
–
steklenjak, |
– uta,
|
– bazen,
|
–
enoetažna pritlična lopa, |
– utrjene
dovozne poti; |
b) Ograje.
|
–
Enostavni objekti: |
a) objekti
za lastne potrebe: |
–
nadstrešek, |
–
rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali nafto, |
– utrjena
dvorišča, |
– zajetje,
vrtina ali vodnjak, |
–
zbiralnik za kapnico, |
–
enoetažni pritlični objekt, |
– utrjena
dvorišča; |
b) pomožni
infrastrukturni objekti: |
– pomožni
cestni objekti, |
– pomožni
energetski objekti, |
–
telekomunikacijske antene in oddajniki, katerih uporabni signal pokriva
100 m pas, |
– pomožni
komunalni objekti, |
– vrtina
ali vodnjak, potrebna za raziskave; |
c) začasni
objekti: |
– odprti
sezonski gostinski vrt, |
– oder z
nadstreškom, |
– začasno
skladišče nenevarnih snovi; |
d) urbana
oprema: |
–
transparent, |
–
skulptura, |
– vodnjak,
|
– otroško
igrišče, |
– obešanka
na drogu javne razsvetljave. |
8. člen |
(gradbene
linije in odmiki) |
(1) Odmiki
novih stanovanjskih objektov od sosednje parcelne meje, gradbene linije
in gradbene meje objektov so razvidni iz grafične priloge: Ureditvena
situacija (m 1:500). |
(2) Odmiki
nezahtevnih in enostavnih objektov oziroma njihovih najbolj
izpostavljenih delov od sosednjih parcelnih meja morajo znašati
minimalno 1,0 m. Odmiki lahko znašajo manj, če s tem soglaša lastnik
sosednje parcele. |
(3)
Enostavne in nezahtevne objekte se praviloma postavlja v notranjosti
parcele. Pri določanju velikosti teh objektov se upošteva navedene
velikosti iz veljavnih predpisov, ki določajo pogoje za gradnjo teh
objektov. |
(4) Odmiki
objektov obstoječih in predvidenih komunalnih vodov in naprav morajo
biti usklajeni z veljavnimi tehničnimi predpisi. |
9. člen |
(oblikovanje objektov in okolice) |
(1)
Tlorisna oblika stanovanjskih objektov je podolžna ali kvadratna, lahko
je lomljena v obliki črke L. |
(2)
Etažnost stanovanjskih objektov je lahko največ dve stanovanjski etaži
(P+1). Vsi objekti morajo biti locirani vsaj 0,50 m od kote lokalne
ceste (Borejci–Vanča vas) to je 198.75 ABS. |
(3) Strehe
na vseh objektih so enakostranične dvokapnice ali večkapnice v naklonu
od 25–45 stopinj, s smerjo slemena po daljši stranici objekta in z
opečno kritino ali kritino, podobno opeki. Strehe z manjšim naklonom,
enokapne in ravne strehe so možne le na manjših pomožnih (nezahtevnih in
enostavnih) objektih. Na strehe se lahko montirajo energetski objekti
(sončni kolektorji), pod pogojem, da se ne spremeni oblika in višina
strehe. Fasade se opleska v svetlih barvah, lahko so delno obdelane v
lesu. |
(4)
Okolico stanovanjskih objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Možno
je delno nasutje terena na parceli ob pogoju, da je na taki parceli
urejen odvod in zadrževanje padavinske vode, s čimer se prepreči
zamakanje sosednjih zemljišč. Gradbeno-inženirske objekte (cevovode,
komunikacijska omrežja in elektroenergetske vode) se izvede podzemno.
|
(5)
Posamezna parcela se lahko ogradi. Ograja se postavi znotraj parcele ali
na meji, če se tako sporazumeta oba soseda. Višina ograje ob cesti ne
sme presegati višine 1,20 m, v notranjosti parcele pa 1,50 m. Ograje ob
cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah se postavi
tako, da je omogočena preglednost in ni oviran promet po javni cesti.
|
(6)
Spominska obeležja in urbano opremo se postavi tako, da ne ovira prometa
in da ne zastira značilnih pogledov na objekte ali območja. Višina
reklamnih tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti
2,5 m nad pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev velikih
reklamnih panojev na fasade ni dopustna. Pri oblikovanju pomožnih
objektov se upošteva oblika in obdelava obstoječih objektov na parceli. |
IV. POGOJI
IN MERILA ZA PARCELACIJO IN VPLIVNO OBMOČJE |
10. člen |
(parcelacija) |
Velikost
in oblika novih zemljiških parcel, na katerih so stavbe ali se bo na
njih izvajala gradnja, je razvidna iz grafičnega prikaza: Načrt
parcelacije z zakoličbo. Mejne točke parcel so opredeljene po
Gauss-Kruegerjevem koordinatnem sistemu. Parcelacija je pravokotna na
nove ulice. Vsaka samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in dovoz
z javne ceste. Priključki na javno cesto morajo biti varni in urejeni v
skladu s predpisi o javnih cestah. |
11. člen |
(vplivno
območje) |
Vplivno
območje predvidenih ureditev je območje podrobnega prostorskega načrta
in koridorji priključnih vodov gospodarske javne infrastrukture, ki
potekajo v javnih prometnih površinah. |
V.
PRIKLJUČEVANJE NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO
DOBRO |
12. člen |
(splošni
pogoji) |
(1)
Gospodarska javna infrastruktura se načrtuje v območju in izven območja
občinskega podrobnega prostorskega načrta. |
(2)
Detajlni pogoji za priključitev na načrtovano gospodarsko javno
infrastrukturo se določijo v fazi izdelave projekta za pridobitev
gradbenega dovoljenja posameznega objekta v skladu s pozitivnim mnenjem.
|
(3) Točen
potek tras se določi na podlagi posebne projektne dokumentacije.
|
(4)
Gospodarska javna infrastruktura mora biti dimenzionirana na končno
načrtovano kapaciteto območja občinskega podrobnega prostorskega načrta. |
13. člen |
(prometna
infrastruktura) |
(1) Uvoz
na ureditveno območje se uredi z južne strani, z lokalne ceste
Černelavci–Kupšinci–Borejci–Vanča vas, parcela št. 13, k.o. Vanča vas.
Širina uvoza oziroma nove interne ceste znaša 5,0 m. |
(2) Širina
vozišča znaša 5,0 m. |
(3) Pri
umestitvi nove ceste je potrebno upoštevati: |
– vso
veljavno zakonodajo, |
–
zasaditev ob cesti je potrebno prilagoditi pogojem vzdrževanja cestišča,
preglednosti ceste in priključevanja, namestitve prometne signalizacije
in opreme, |
–
zagotovljeno mora biti varno odvijanje prometa vseh udeležencev v
prometu, |
–
obstoječe in načrtovane komunalne vode, |
–
preprečiti je potrebno odtekanje površinskih padavinskih voda z utrjenih
površin na javne ceste. |
14. člen |
(oskrba z
vodo) |
Vse
objekte, kjer je treba zagotoviti pitno ali sanitarno vodo, se priključi
na javno vodovodno omrežje. Pogoje priključitve urejajo občinski
predpisi o preskrbi in odjemu pitne vode. Sekundarni vod se izvede v
cestnem svetu. |
15. člen |
(odvodnja
padavinskih voda) |
(1)
Padavinske vode s streh se lahko zbira v zbiralnikih deževnice ali se po
mehanskem čiščenju (peskolovi) ponika na parceli investitorja oziroma
razpršeno odvaja v ponikovalne jarke. |
(2)
Odvajanje z urbanih površin se predvidi tako, da se v največji možni
meri zmanjša hipni s površin, kar pomeni, da se predvidi zadrževanje
(zatravitev, travne plošče, suhi zadrževalnik). Z večjih utrjenih
površin, kjer obstoja nevarnost onesnaženja, se meteorne vode odvede
preko lovilcev maščob. |
(3)
Meteorna voda s cestišč in utrjenih površin se preko muld odvaja v
ponikovalne jarke, locirane na dveh lokacijah, na južni strani območja
in ob zgornji cesti (razvidno iz grafične priloge). |
16. člen |
(odvodnja
odpadnih voda) |
(1) Vse
objekte se priključi na kanalizacijsko omrežje. |
(2)
Kanalizacijsko omrežje se projektira v cestnem svetu dovozne poti.
|
(3)
Kanalizacija se zgradi vodotesno iz kvalitetnih materialov in opremi z
revizijskimi jaški. |
17. člen |
(oskrba z
električno energijo) |
(1) V
skladu s strokovno podlago, Ureditev EE omrežja za romsko stanovanjsko
naselje v enoti urejanja BO-2 v Vanči vasi, št. 451/12-MS, Elektro
Maribor d.d., november 2012, se za napajanje objektov z električno
energijo zgradi nov nizkonapetostni 0,4 kV razvod iz obstoječe
trafopostaje t-030 Rankovci. |
(2) Preko
območja poteka 20 kV daljnovod, ki vpliva na razporeditev objektov.
Objektov, ki ležijo v varovalnem pasu obstoječega daljnovoda (2 x 10 m),
ne bo možno graditi, dokler ne bo izvedeno kabliranje daljnovoda.
Kabliranje daljnovoda se izvede v skladu z izdelano s strokovno podlago
Ureditev EE omrežja za romsko stanovanjsko naselje v enoti urejanja BO-2
v Vanči vasi, št. 451/12-MS, Elektro Maribor d.d., november 2012.
|
(3)
Objekte se priključi na električno omrežje pod pogoji, ki jih določi
upravljavec v svojem soglasju. |
(4) Pri
oskrbi objektov z energijo se upošteva vse možnosti uporabe obnovljivih
virov energije, v ta namen je na strehah objektov možna namestitev
sončnih kolektorjev. |
(5) Vse
priključke na gospodarsko javno infrastrukturo se izvede zemeljsko.
Priključka elektrike se izvede v zaščitnih ceveh. Odmiki elektrike od
ostalih zemeljskih vodov morajo znašati najmanj 60 cm, odmik med
kanalizacijo in vodovodom pa najmanj 1 m. Vertikalni odmiki med
posameznimi vodi morajo znašati najmanj 50 cm. |
18. člen |
(telekomunikacije) |
(1) Na
območju gradnje poteka zemeljsko krajevno in razvodno tk omrežje. Na
mestih predvidena gradnje je potrebno izvesti prestavitev oziroma
zaščito obstoječih tk vodov. Pred začetkom vseh del na območju urejanja
je potrebno naročiti zakoličbo zemeljskega tk omrežja ter naročiti
zaščito oziroma prestavitev tangiranega tk omrežja. |
(2) Za
zaščito oziroma prestavitev TK omrežja (tk kablov) se na področju
urejanja predvidijo in položijo cevi 2 x fi 110 mm, s pripadajočimi
kabelskimi jaški dimenzije fi 120 cm. V voznih površinah se predvidijo
TK jaški s težkimi LŽ pokrovi. Obstoječi tk kabli se po potrebi
zaščitijo s polcevmi in obbetoniranjem. |
Za potrebe
novih telekomunikacijskih priključkov se izvede enocevna tk kanalizacija
(cev 1x fi 110 mm in TK jaški dimenzij fi 60 cm). Do posameznih objektov
se iz tk jaškov predvidijo in položijo cevi AC fi 50 mm. |
(3) V
neposredni bližini obravnavanega območja se nahaja omrežje kabelske
televizije. Za zagotovitev celovite komunalne opremljenosti se predvidi
izgradnja omrežja kabelske televizije v koridorji komunalne
infrastrukture. |
(4) Za
potrebe kabelske televizije se predvidijo cevi 1 x PVC 110 mm na eni
strani dovozne poti. Na mejah parcel se predvidi postavitev jaškov
dimenzij 80 x 80 x 100 z LTŽ pokrovi. |
19. člen |
(ravnanje
s komunalnimi odpadki) |
Zbiranje,
odvoz in odlaganje komunalnih odpadkov se ureja po veljavnih predpisih
in jih izvaja pristojna komunalna organizacija. Dovoljeno je zbiranje
manjših količin organskih odpadkov na vrtovih in njivah za predelavo v
kompost. Pri novih objektih se predvidi zbirna mesta za odpadke tako, da
niso vidno izpostavljena in da so dostopna vozilom za odvoz. Zbiranje
posebnih odpadkov se izvaja ločeno od ostalih komunalnih odpadkov in
ureja na način, kot ga predpisuje zakonodaja |
VI.
CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVA
OKOLJA IN NARAVNIH DOBRIN TER VARSTVA PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI
NESREČAMI |
20. člen |
(območja
režimov) |
V
obravnavanem območju ni objektov ali površin kulturne dediščine. Območje
leži izven območij varstva narave. Posebni ukrepi za ohranjanje kulturne
dediščine in varstva narave niso predvideni. |
21. člen |
(požarna
varnost) |
(1)
Požarno varstvo objektov mora biti urejeno v skladu z veljavnimi
požarno-varstvenimi predpisi. |
(2) Do
vseh objektov mora biti neposredno omogočen dostop gasilskih vozil.
|
(3) Na
območju urejanja se zgradi hidrantno omrežje z nadzemnimi hidranti ali
požarnimi vodnjak, ki mora zagotavljati zadostne količine požarne vode. |
VII.
POGOJI GLEDE VAROVANJA ZDRAVJA LJUDI |
22. člen |
(varovanje
zdravja) |
(1) Lega
in velikost objektov mora zagotavljati, da bo za bivalne objekte in
objekte, v katerih se dalj časa zadržujejo ljudje, celoletna osončenost
bivalnih prostorov vsaj 2 uri dnevno. Z vgradnjo sodobnih materialov
mora biti zagotovljeno varstvo pred prekomernim hrupom, z orientacijo
stavb pa omogočena zasebnost na posamezni parceli in v stanovanjski
enoti. |
(2) Pri
vseh posegih v prostor, predvsem pri lociranju objektov in naprav z
agresivnejšimi dejavnostmi, ki povzročajo prekomerne emisije v zrak, se
upošteva vse predpise, ki urejajo varstvo zraka. |
(3) Na
podlagi predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in predpisov
o ocenjevanju hrupa v okolju se območje uvrsti v območje III. stopnje
varstva pred hrupom. |
23. člen |
(tehnični
pogoji gradnje objektov) |
(1) Pri
gradnji in prenovi objektov in naprav in pri razmestitvi objektov na
posamezni parceli se upošteva tehnične zahteve sodobne gradnje. S
smotrno razporeditvijo stavb je treba zmanjšati stroške delovanja javne
gospodarske infrastrukture, z vgradnjo sodobnih materialov in energetsko
sanacijo stavb pa zmanjšati stroške ogrevanja in hlajenja ter zmanjšati
izgube energije. Pri tem se uporablja obnovljive vire energije
(zbiralniki sončne energije, izraba padavinske vode, izraba geotermalne
vode, skupni energetsko varčni sistemi). Priporoča se izraba padavinske
vode za sanitarne namene. |
(2) Pri
projektiranju objektov in visokih naprav se upošteva, da je območje
občine v območju VII. stopnje potresne varnosti po MCS lestvici oziroma
v območju z najnižjim projektnim pospeškom tal, ki znaša 0,100 [g].
|
(3)
Razporeditev objektov na parceli, odmiki med njimi in izvedba objektov
morajo zagotavljati požarno varnost objektov. |
VIII.
ODSTOPANJA |
24. člen |
(odstopanja) |
(1)
Odstopanja v namembnosti območja niso dopustna. |
(2)
Dopustna so odstopanja v velikosti in obliki objektov od prikazov v
grafičnih prilogah. Velikost objektov se lahko poveča ali zmanjša za +/-
1,0 m v vse smeri, vendar ne izven gradbene linije ob cesti.
|
(3)
Dopustna so odstopanja od poteka načrtovanih tras in objektov oziroma
tehničnih rešitev prometne, okoljske, energetske in komunikacijske
infrastrukture v primeru, da se v fazi priprave projekta za pridobitev
gradbenega dovoljenja ali med gradnjo pojavijo utemeljeni razlogi zaradi
lastništva zemljišč, ustreznejše tehnološke, okoljevarstvene,
geološko-geomehanske, hidrološke, prostorske in ekonomske rešitve ali
drugih utemeljenih razlogov. Odstopanja ne smejo biti v nasprotju z
javnimi interesi. Z rešitvami morajo soglašati pristojni upravljavci
oziroma nosilci urejanja prostora, v katerih delovno področje spadajo
odstopanja. |
IX.
ETAPNOST |
25. člen |
(etapnost) |
(1)
Obravnavano območje urejanja se bo izvedlo v dveh etapah: |
1. Prva
etapa: |
– gradnja
okoljske infrastrukture (vodovod, fekalna kanalizacija, meteorna
kanalizacija) |
– gradnja
cestne infrastrukture |
– gradnja
energetske infrastrukture (gradnja nizkonapetostnega 0,4 kV razvoda ni
obstoječe trafopostaje t-030 Rankovci, demontaža in prestavitev
daljnovoda) |
– gradnja
telekomunikacijske infrastrukture. |
2. Druga
etapa: |
– gradnja
stanovanjskih objektov |
– gradnja
nezahtevnih in enostavnih objektov |
– ureditev
zunanjih površin. |
(2)
Časovna izvedba, kakor tudi zaporedje izvedbe posamezne etape, je
odvisna od izkazanega interesa investitorjev. |
X. POSEBNI
POGOJI |
26. člen |
(posebni
pogoji) |
Prostorski
izvedbeni pogoji za ureditev v kompleksu so podlaga za izdajo dovoljenj
za gradnjo. Pri načrtovanju objektov in ureditev in pri izvajanju del je
treba upoštevati tudi vse pogoje iz smernic pristojnih organov in
organizacij, pridobljenih k podrobnemu prostorskemu načrtu. |
XI. NADZOR |
27. člen |
(nadzor) |
Nadzor nad
izvajanjem tega odloka izvajajo pristojne inšpekcijske službe. |
XII.
KONČNA DOLOČILA |
28. člen |
(veljavnost) |
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
007-0020/2013 |
Tišina,
dne 28. junija 2013 |
|
Župan |
Občine Tišina |
Franc Horvat l.r. |
|