Na podlagi 42., 43., 44. in 45. člena
Zakona
o stavbnih zemljiščih (Uradni list RS, št. 44/97),
Navodila
za izračun komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 4/99) ter 96.
člena
Statuta Občine Brezovica je Občinski svet Občine Brezovica na 24.
seji dne 15. 12. 2005 sprejel |
|
O D L O K |
o plačilu komunalnega prispevka |
|
1. člen |
S tem odlokom se določajo merila za izračun
komunalnega prispevka na območju Občine Brezovica. |
|
2. člen |
Komunalni prispevek je plačilo sorazmernega dela
stroškov opremljanja stavbnega zemljišča in pripada občini oziroma KS,
kjer se zemljišče nahaja. |
|
3. člen |
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je
investitor, ki namerava: |
– graditi nov objekt; |
– prizidati ali nadzidati obstoječ objekt; |
– spremeniti namembnost obstoječega objekta ali |
– rekonstruirati objekt, če je za to potrebno
povečati priključke na javno infrastrukturo; |
za kar je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje. |
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je tudi
lastnik že zgrajenega objekta na neopremljenem ali delno opremljenem
stavbnem zemljišču, če se to zemljišče komunalno opremlja. |
|
4. člen |
Izhodiščna cena povprečnih stroškov za izračun
komunalnega prispevka predstavlja ocena povprečnih stroškov prve
izgradnje komunalne opreme, ki ima Status javne infrastrukture in
njenega priključevanja na ustrezna omrežja oskrbovalnih sistemov. |
V izhodiščno ceno povprečnih stroškov za izračun
komunalnega prispevka niso vključeni stroški za obratovanje in redno
vzdrževanje komunalne opreme. |
V komunalnem prispevku, ki ga je dolžan plačati
investitor so zajeti tudi stroški za prostorsko izvedbene načrte,
prostorsko ureditvene pogoje in tehnično dokumentacijo, ki znašajo
187,00 SIT/m2 gradbene parcele. |
|
5. člen |
Izhodiščna cena povprečnih stroškov za izračun
komunalnega prispevka znaša na dan 1. 1. 2006, za 100% opremljenost
zemljišča z individualno in kolektivno komunalo in 100% izkoriščenostjo
gradbene parcele 12.425,00 SIT/m2. |
V izhodiščni ceni so upoštevani povprečni stroški
opremljenosti z javno infrastrukturo v naslednjih deležih: |
INDIVIDUALNA KOMUNALNA OPREMLJENOST
· Vodovodno omrežje 25%
· Kanalizacijsko omrežje 22%
· Televizijsko omrežje CATV 3%
--------------------------------
50%
KOLEKTIVNA KOMUNALNA OPREMLJENOST
· Ceste asfalt 23%
(makadam) (17%)
· Javna razsvetljava 10%
· Odvodnjavanje kanal 14%
(jarek) (7%)
· Hidrantna mreža 3%
--------------------------------
50%
|
6. člen |
Pri komunalnem prispevku, ki predstavlja obveznost
plačila investitorja, se upošteva: |
a) bruto etažna površina objekta, ki se ugotovi iz
projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, |
b) velikost gradbene parcele, ki je določena z
lokacijsko dokumentacijo, |
c) namembnost objekta, |
d) možni priključki na javno infrastrukturo, |
e) prispevna stopnja, ki jo za vrsto komunalne
opreme določi občinski svet, |
f) stroški izdelave prostorsko izvedbenih načrtov
ali prostorsko ureditvenih pogojev in tehnične dokumentacije v SIT/m2
gradbene parcele. |
Namembnost objekta je določena z naslednjimi
faktorji: |
– f = 1,00 – za objekte s stanovanjsko
namembnostjo, |
– f = 1,00 – za objekte z namembnostjo poslovne in
servisne dejavnosti, |
– f = 0,50 – za objekte s skladiščno namembnostjo, |
– f = 0,50 – za zidane pomožne objekte, |
– f = 0,25 – za lesene pomožne objekte, |
– f = 1,80 – za objekte s počitniško namembnostjo, |
– f = 0,10 – za objekt, ki imajo namembnost
kmetijske dejavnosti, |
– f = 0,25 – za odprta športna igrišča, bazene,
zimske vrtove. |
|
NAČIN IZRAČUNA KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
7. člen |
Za gradnjo, prizidavo in nadzidavo objektov iz 3.
člena, se komunalni prispevek izračuna na naslednji način: |
a) Izkoriščenost gradbene parcele: |
BEP/gradbena parcela v % |
Odstotek izkoriščenosti gradbene parcele se v
nadaljevanju uporablja pri izračunu komunalnega prispevka individualne
in kolektivne opremljenosti, in sicer: |
KP = (% izk * ko * psz * f + sutd) * gp |
b) Pri rekonstrukciji ali spremembi namembnosti
objekta se upoštevajo morebitne povečane priključne moči na javno
infrastrukturo oziroma njene zmogljivosti in se izračun opravi na
naslednji način: |
BEP/gradbena parcela v % |
KP = (%izk * ppm(k.o. * psz * f + sutd)* gp |
c) Pri gradnji nadomestnega objekta se izračun
komunalnega prispevka opravi tako, da se ugotovi % izkoriščenosti
gradbene parcele starega objekta in % izkoriščenosti predvidenega
objekta, nato se izračun opravi na način kot je določen v točki a). |
Kolikor se pri gradnji nadomestnega objekta
izkoriščenost gradbene parcele ne povečuje, je investitor oproščen
plačila komunalnega prispevka, razen v primeru: |
– če se je območje, na katerem želi investitor
graditi nadomestni objekt, na novo komunalno opremljalo in za to še ni
bil plačan komunalni prispevek; |
– če namerava investitor graditi objekt, ki ima
faktor namembnosti višji od objekta, ki ga namerava porušiti. |
d) V primeru, da je vrednost komunalnega prispevka
rušenega objekta višja od predvidenega objekta, se investitorju razlika
ne vrača. |
Pomen kratic:
KP komunalni prispevek
% izk odstotek izkoriščenosti gradbene parcele
ko komunalna oprema
psz prispevna stopnja zavezanca
f faktor namembnosti objekta
sutd strošek urbanistične in tehnične dokumentacije
gp gradbena parcela
ppm(k.o.) povečane priključne moči
grad. parcela stavbišče in funkcionalno zemljišče, določeno v lokacijski
dokumentaciji.
|
8. člen |
Investitor je dolžan plačati komunalni prispevek
za vse tiste zgrajene objekte in naprave individualne in kolektivne
rabe, na katere je objekt možno priključiti, kar je razvidno iz
lokacijske dokumentacije in projektov za pridobitev gradbenega
dovoljenja. |
Izjema so objekti, ki so namenjeni izključno
kmetijski dejavnosti, pri katerih se pri odmeri komunalnega prispevka
individualne komunalne opremljenosti upošteva: vodovod, elektrika in
kanalizacija (če obstaja) in kolektivna komunalna opremljenost. |
|
9. člen |
Komunalni prispevek se ne plača za gradnjo javne
infrastrukture, gradnjo neprofitnih stanovanj in za objekte, katerih
investitor je Občina Brezovica (vrtec, šola), verske skupnosti, gasilci
in druge nepridobitne organizacije ali društva. |
|
10. člen |
Pri izračunu komunalnega prispevka se na podlagi
dokazil odštejejo vsa namenska vlaganja investitorja v izgradnjo
sekundarnega omrežja individualnih in kolektivnih komunalnih naprav. |
|
11. člen |
Na območjih, kjer se je izgradnja primarnega in
sekundarnega omrežja idividualnih in kolektivnih naprav izvajala s
prispevki in delom krajanov, so do delne oprostitve komunalnega
prispevka upravičeni tudi potomci teh krajanov v prvem kolenu. Ta
oprostitev je lahko maksimalno 50%. Višina oprostitve je odvisna od
tega, koliko so na posameznem področju krajani vlagali v izgradnjo
infrastrukture. Dokazilo investitorju izda Krajevna skupnost. |
Vsak od potomcev iz prvega kolena je upravičen
samo do enkratnega znižanja komunalnega prispevka in le za eno gradnjo
induvidualnega stanovanjskega objekta. Nadaljni potomci niso več
upravičeni do znižanja komunalnega prispevka. V primeru prodaje
gradbenega objekta pred pretekom 10 let, je investitor dolžan vrniti
revalorizirano vrednost olajšave. |
|
12. člen |
Izhodiščna cena povprečnih stroškov za izračun
komunalnega prispevka in vsa investitorjeva namenska vlaganja v
izgradnjo komunalnih naprav se revalorizirajo z indeksom cen
industrijskih proizvodov, ki ga vsak mesec objavi Statistični urad
Republike Slovenije. |
|
13. člen |
Komunalni prispevek ne zajema stroškov
priključevanja objekta na javno omrežje in prispevkov, ki jih za
posamezno infrastrukturno omrežje investitorjem zaračunavajo pristojna
podjetja, pred priključitvijo objekta na omrežje. |
|
14. člen |
Kolikor je iz dokumentacije, na podlagi katere
investitor pridobiva gradbeno dovoljenje, razvidno, da je potrebno za
priključitev objekta na infrastrukturno omrežje zgraditi sekundarno
omrežje, je investitor dolžan z občino skleniti dogovor o gradnji in
financiranju manjkajočega omrežja. |
|
15. člen |
Občinska uprava Občine Brezovica na zahtevo
investitorja, po določbah tega odloka izd a odločbo o plačilu
komunalnega prispevka. Investitor je dolžan na podlagi odločbe plačati
komunalni prispevek pred izdajo gradbenega dovoljenja |
|
16. člen |
Sredstva, ki jih investitorji plačajo iz naslova
komunalnega prispevka, se namenjajo za izboljšanje in gradnjo manjkajoče
infrastrukture, na podlagi letnega plana, ki ga potrdi občinski svet. |
|
17. člen |
Do uveljavitve programov opremljanja po Navodilu o
vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št.
4/99) se izračun komunalnega prispevka obračunava na podlagi tega
odloka. |
|
18. člen |
Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati
občinski odlok o izračunu komunalnega prispevka (Uradni list RS, št.
94/00 in 15/01). |
|
19. člen |
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v
Uradnem listu RS, uporablja pa se od 1. 1. 2006 naprej. |
|
Št. 33/05 |
Brezovica, dne 15. decembra 2005 |
|
Občina Brezovica |
Drago Stanovnik l. r., župan |