Na podlagi 11. in 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07 in 108/09, 70/08 – ZVO-1B) in 16. člena Statuta Občine Oplotnica (Uradni list RS, št. 35/12) je Občinski svet Občine Oplotnica na 13. seji dne 28. 3. 2013 sprejel

O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja urejanja turističnega območja z nastanitvijo

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(predmet odloka)

S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt za del območja urejanja turističnega območja z nastanitvijo (severni del) (v nadaljevanju: OPPN), ki ga je izdelala družba Umarh, d.o.o., Ptuj, pod številko 23/10, december 2012.

1.a člen

(predmet odloka)

(1)  S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja urejanja turističnega območja z nastanitvijo (objavljen v Uradnem listu št. 31/2013), ki jih je izdelal Urbis d.o.o. Maribor, št. projekta 2020/SDOPPN – 060 – v nadaljevanju spremembe in dopolnitve OPPN, krajše SD OPPN.

(2)  Identifikacijska številka sprememb in dopolnitev OPPN v zbirki prostorskih aktov je 2291.

II. OPIS NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE

2. člen

(prostorske ureditve, ki se določajo z OPPN)

OPPN določa pogoje za urbanistično ureditev planskega območja turističnega območja z nastanitvijo, lokacijo ter oblikovanje objekta in parcel, prometne, energetske in komunalne infrastrukturne ureditve na območju ter ukrepe za varovanje in izboljšanje okolja.

2.a člen

(prostorske ureditve, ki se določajo z SD OPPN)

SD OPPN določa pogoje povezane z izgradnjo 2 novih stanovanjskih stavb z dvema ali več stanovanji v pretežni meri namenjenih turističnim namenom, oddaji, z vso pripadajočo zunanjo, prometno in komunalno-energetsko ureditvijo.

III. VSEBINA OPPN

3. člen

(sestavni deli OPPN)

OPPN vsebuje:

(1) VSEBINE TEKSTUALNEGA DELA:

1. uvodno pojasnilo – splošne določbe;

2. opis prostorske ureditve s programom dejavnosti in umeščenost načrtovanih objektov in površin:

– umestitev načrtovane ureditve v prostor,

– vplivi in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji,

– rešitve načrtovanih objektov in površin,

– pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo;

3. zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno dobro;

4. rešitve za celostno ohranjanje kulturne dediščine;

5. rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjevanje narave;

6. rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom;

7. velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev;

8. etapnost izvedbe prostorske ureditve;

9. usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OPPN;

10. končne določbe.

(2) VSEBINE KARTOGRAFSKEGA DELA Z GRAFIČNIMI NAČRTI:

1.    Izsek iz kartografskega dela DP Občine

      Oplotnica                                      M 1:5000

2.    Območje OPPN z obstoječim parcelnim

      stanjem                                         M 1:500

3.    Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi

      območji                                       M 1:10000

4.    Ureditvena situacija                            M 1:500

5.1   Prikaz ureditev glede poteka omrežij in

      priključevanja objektov na grajeno javno

      dobro – širša situacija                         M 1:500

5.2   Prikaz ureditev glede poteka omrežij in

      priključevanja objektov na grajeno javno

      dobro – ožja situacija                          M 1:500

6.    prikaz ureditev, potrebnih za varovanje

      okolja, naravnih virov in ohranjanje

      narave                                          M 1:500

7.    prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter

      varstvo pred naravnimi in drugimi

      nesrečami, vključno z varstvom pred

      požarom                                         M 1:500

8.    Načrt parcelacije                               M 1:500

(3) PRILOGE:

– Povzetek za javnost

– Obrazložitev in utemeljitev OPPN

– Smernice, analiza smernic in mnenja nosilcev urejanja prostora

– Spis postopka priprave in sprejemanja OPPN.

3.a člen

(sestavni del SD OPPN)

Spremembe in dopolnitve OPPN vsebujejo:

I. Tekstualni del

II. Kartografski del:

1. Prikaz namenske rabe prostora

1.1 Izsek iz grafičnih prilog kartografskega dela prostorskega plana M - 1 : 5000

1.2 Izsek iz grafičnih prilog veljavnega prostorskega akta (OPPN) – Ureditvena situacijaM - 1 : 500

2. Prikaz ureditvenega območja z načrtom parcel

2.1 Območje z obstoječim parcelnim stanjem  M - 1 : 500

3. Prikaz ureditvenega območja in načrtovanih ureditev v širšem prostoru

3.1 Pregledna situacija širšega območja načrtovanih ureditev  M - 1 : 2500

4. Prikaz umestitve načrtovanih ureditev v prostor s prikazom vplivov in povezav prostorskih ureditev s sosednjimi območji

4.1 Ureditvena situacijaM - 1 : 500

4.2 Prikaz ureditve s funkcionalno oblikovalskimi pogoji M - 1 : 500

4.3 Prikaz ureditve glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo  M - 1 : 500

4.4 Prometno tehnična situacija M - 1 : 500

5. Prikaz območja občinskega podrobnega prostorskega načrta z načrtom parcel

5.1 Načrt parcelacijeM - 1 : 500

III. Priloge:

1. Obstoječa prostorska dokumentacija

2. Prikaz stanja prostora za obravnavano območje

3. Seznam nosilcev urejanja prostora

4. Seznam izdelanih strokovnih podlag

5.Obrazložitev in utemeljitev sprememb in dopolnitev OPPN

IV. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR

4. člen

(ureditveno območje)

(1) Ureditveno območje OPPN:

Območje OPPN obsega površino, ki jo tvorijo zemljišča s parcelnimi številkami: 1885/8, 1885/6 in 1885/5 vse k.o. Oplotnica. Ureditveno območje je veliko 4.170,00 m2. Od tega bo predvidena novogradnja obsegala površino v izmeri do cca  556,00m2.

(2) Meja območja OPPN:

Območje je omejeno na vzhodu z obstoječo občinsko cesto LC 440271, na zahodu in jugu z gozdom ter na severu s travnikom.

4.a člen

(ureditveno območje SD OPPN)

(1)  Območje SD OPPN obsega parcele, na kateri se izvedejo trajni objekti, k čemur sodi ureditev prometne, energetske, komunalne in druge ureditve ter spremljajoči objekti.

(2)  Predmet SD OPPN je območje, ki obsega parcele št. 1885/6, 1885/5, 1885/8, vse k.o. (763) Oplotnica.

(3)  Velikost območja SD OPPN je 4170 m2

5. člen

(obstoječe razmere)

(1) Investitor ima na lokaciji predvidene gradnje v lasti tri zemljiške parcele, in sicer št. 1885/8, 1885/6 in 1885/5 vse k.o. Oplotnica. Na obravnavanih parcelah ni obstoječih objektov. So pa tangirane z elementi komunalne infrastrukture. Zemljišče je na vzhodni strani omejeno z občinsko cesto, na zahodni in južni strani z gozdom in na severni strani s travnikom.

(2) Osnovna namenska raba:

Vse parcele se nahajajo v območju mešanih območij – turistična območja z nastanitvijo.

5.a člen

(obstoječe razmere SD OPPN)

(1)  Območje SD OPPN se nahaja jugovzhodno od centralnega naselja Oplotnica. Območje leži ob cesti Gmajna in ima direkten dovoz z obstoječe prometnice.

(2)  Območje je omejeno na vzhodu z obstoječo občinsko cesto LC 440271, na zahodu in jugu z gozdom ter na severu s travnikom.

(3)  Spremembe in dopolnitve zajemajo celotno območje veljavnega OPPN, to so parcele št. 1885/6, 1885/5, 1885/8, vse k.o. (763) Oplotnica. V severnem delu območja je že zgrajen objekt. V južnem delu območja ni bilo načrtovanih objektov, temveč samo urejena zelenica in travnik. Na to območje se sedaj umešča stanovanjski stavbi z vso potrebno ureditvijo.

6. člen

(planska in urbanistična podlaga)

(1) Pravna podlaga za pripravo OPPN je Zakon o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07).

(2) Občinska prostorska planska podlaga so za območje veljavni naslednji prostorski planski akti:

– Prostorske sestavine planskih aktov občine: Dolgoročni in srednjeročni plan Občine Slovenska Bistrica za obdobje 1986–2000 za območje Občine Oplotnica Uradni list RS, št. 91/99), dopolnitev 2002 (Uradni list RS, št. 26/04), dopolnitev 2002 – dodatek (Uradni list RS, št. 83/04).

– Prostorski ureditveni pogoji: Odlok o sprejetju prostorskih ureditvenih pogojev za celotno območje Občine Slov. Bistrica (Uradni list RS, št. 29/89, dopolnjen Uradni list RS, št. 43/92, 35/94, 47/93, 3/93), Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o sprejetju prostorskih ureditvenih pogojev za celotno območje Občine Slov. Bistrica za območje Občine Oplotnica (Uradni list RS, št. 47/00).

6.a člen

(planska in urbanistična podlaga SD OPPN)

(1) Območje se ureja z Občinskim prostorskim načrtom Občine Oplotnica (UL RS št.26/2015).

Osnovna namenska raba predstavlja stavbna zemljišča, posebna območja - BT, ki so namenjena posebnim dejavnostim, kot so območja za turizem, sejmišča in prireditveni prostori, športni centri in podobno. Enota urejanja prostora je OPL 43, s podrobnejšo namensko rabo BT – površine za turizem.

(2) Celotno območje SD OPPN se ureja z veljavnim prostorskim aktom – Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja urejanja turističnega območja z nastanitvijo (UL RS, št. 31/2013). Predmet sprememb in dopolnitev je celotno območje veljavnega OPPN.

7. člen

(dovoljena namembnost objektov)

Namembnost območja je turistično nastanitvena. Predvidena je izgradnja nastanitvenega apartmajskega objekta po urbanističnem predlogu, ki je usklajen s pogoji terena (geologija, konfiguracija), okoliško zazidavo in infrastrukturnimi objekti oziroma ureditvami okolice.

7.a člen

(dovoljena namembnost objektov)

(1)  Po občinskem prostorskem načrtu leži območje SD OPPN na stavbnih zemljiščih, z oznako prostorske enote OPL 43, s podrobnejšo namensko rabo BT – površine za turizem.

Namen:

·  gostinski objekti, hoteli, bungalovi, apartmaji in drugi objekti za nastanitev ter objekti za potrebe turizma v povezavi s športom in rekreacijo (kamp, planinski, lovski, gozdarski dom idr.)

Dopustne dejavnosti:

·   Bivanje, gostinstvo in turizem pa tudi spremljajoče dejavnosti kot npr. trgovina ter storitvene dejavnosti, kulturne, razvedrilne, rekreacijske in športne dejavnosti ter druge dejavnosti.

(2)  Namembnost po tem členu velja tudi za obstoječi objekt.

8. člen

(vrste objektov na območju OPPN)

Na območju OPPN je dovoljena gradnja:

– nastanitvenega objekta po zasnovi, ki je usklajena s pogoji terena (geologija, konfiguracija), okoliško zazidavo in infrastrukturnimi ureditvami okolice,

– enostavnih objektov in nezahtevnih objektov (javna ulična oprema, objekti za lastne potrebe in podobno), infrastrukturnih objektov, naprav in omrežij.

– pomožnega kmetijsko-gozdarskega objekta (lesenega kozolca).

8.a člen

(vrste stavb in objektov na območju SD OPPN)

(1)  Na območju SD OPPN so po hierarhično višjem prostorskem aktu (OPN) opredeljene in dovoljene stavbe in objekti z namenom:

gostinski objekti, hoteli, bungalovi, apartmaji in drugi objekti za nastanitev ter objekti za potrebe turizma v povezavi s športom in rekreacijo (kamp, planinski, lovski, gozdarski dom idr.)

(2)  Dovoljene je izgradnja sledečih stavb in objektov:

STAVBE

·  Stanovanjske stavbe

·  Nestanovanjske stavbe: ob upoštevanju omejitev glede dopustnih dejavnosti

GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI

·  gradnja omrežij ter pripadajočih objektov in naprav za potrebe prometne, komunalne (vodovod, kanalizacija), komunikacijske, energetske in okoljske infrastrukture;

·  objekti za varstvo pred naravnimi nesrečami;

·  otroška in druga javna igrišča ter igrišča za športe na prostem – večnamenska igrišča v normativno predpisani velikosti za določeno igro z žogo, drugi objekti za prosti čas, avtokamp, parkirišča ipd.

(3)  Dopustne gradnje:

·  Gradnje novih objektov (dozidave in nadzidave), rekonstrukcije, odstranitve objektov, vzdrževanje objektov, vse v skladu s splošnimi pogoji tega odloka.

Dovoljena je tudi odstranitev objektov in delov objektov, če se s tem ne poruši stavbni red, kadar gre za nadomestno gradnjo, kadar je odstranitev potrebna zaradi gradnje javne infrastrukture oziroma urejanja javnih površin in kadar je predvidena rekultivacija.

(4)  Vrsta stavb in objektov v tem členu veljajo tudi za obstoječe objekte na parceli.

9. člen

(zasnova urbanistične ureditve območja s pogoji za oblikovanje objektov)

 1) Programska izhodišča:

Obravnavano območje urejanja planskega območja turističnega območja z nastanitvijo, obsega zemljišča s približno površino 4.107,00 m2. O tega bo predvidena novogradnja obsegala površino v izmeri ca. 208,00 m2 za nastanitveni objekt in ca. 48,00 m2 za shrambe – pomožne objekte, 150,00 m2 za kozolec – kmetijsko-gozdarski objekt, skupaj ca. 406,00 m2. Površine se lahko spreminjajo v okviru določenih toleranc.

Na obravnavanem zemljišču je skladno z investitorjevim predlogom pozidave predvidena naslednja zasnova:

– namestitveno-apartmajski objekt in pomožni shrambni prostori,

– enostavni in nezahtevni objekti (pomožni kmetijsko-gozdarski objekti),

– dostop na območje,

– parkirne površine,

– urejene zelene površine.

Investitorjev predlog določa naslednje vrste in velikosti površin:

    – površine zemljiških parcel                4.107,00 m2,

    – pozidane površine                           406,00 m2,

    – utrjene površine                            183,00 m2,

    – urejene zelene površine                     912,00 m2,

    – travnik                                  2.606,00 m2.«

(2) Funkcionalna in programska zasnova:

Območje bo preko priključka vezano na javno cestno omrežje – občinsko cesto LC 440271. V novozgrajenem objektu bo opravljana turistično nastanitvena dejavnost. Objekt bo imel urejen glavni dovoz za goste, obiskovalce in dostavo ter ustrezne površine za dostop pešcev in kolesarjev. Na severnem delu objekta bo urejeno 16 parkirišč za goste in obiskovalce.

Vhod v objekt bo umeščen v sredini objekta na severni strani. Vhod mora biti zasnovan tako, da omogoči dostop tudi funkcionalno oviranim osebam. V vsaki etaži bodo trije apartmaji v neto velikosti cca 50,00 m2, skupaj 6 apartmajev, z možnostjo nadgradnje za 3 apartmaje.

(3) Višinska regulacija kompleksa:

– Višinska kota glavnega objekta je 355,67 m.n.v.

– Višinska kota servisnega objekta je 356,05 m.n.v.

– Višinska kota okolice je prilagojena obstoječemu terenu in je za cca 15 cm nižja od nulte kote objekta.

– Višinska kota parkirišča V. je 356,10–355,25 m.n.v., Z. je 355,30–355,40 m.n.v.

– Višinska kota uvoza je 355,51 m.n.v.

(4) Komunalna infrastruktura

Vsa komunalna in energetska infrastruktura se navezuje na obstoječe ali na novo zgrajene infrastrukturne vode sosednjih območij. Meteorna kanalizacija iz območja bo speljana v recepient ali ponikovalnico. Kolikor se bodo vode speljale v recipient se morajo upoštevati pogoji iz 16. člena tega odloka.

9.a člen

(zasnova urbanistične ureditve območja s pogoji za oblikovanje objektov)

(1) Načrtovane urbanistične ureditve na območju so:

·  izgradnja dveh (2) stanovanjskih stavb z namenom oddaje v turistične namene,

·  izgradnja enostavnih in nezahtevnih objektov za potrebe ožjega območja,

·  ureditev zunanjih površin,

·  izgradnja potrebne prometne, energetske, komunalne in komunikacijske infrastrukture.

(2) Načrtovana ureditev se umešča na območje vzhodno od ceste Gmajna, približno 900 m zračne dolžine jugovzhodno od centralnega naselja Oplotnica.

Ob obstoječo prometnico – Gmajna, občinsko cesto LC 440271, se vzhodno na nepozidano zemljišče načrtuje dovoz do dveh novo načrtovanih stanovanjskih stavb, namenjenih v pretežni meri v turistične namene.  Vzhodno od stavb, bliže obstoječi cesti, se načrtuje večja zelena površina z otroškim igriščem, parkirišče za uporabnike stanovanjskih stavb, obiskovalce in tlakovane površine.

(3) V jugozahodnem delu območja je načrtovana izgradnja dveh (2) stanovanjskih stavb z možnostjo oddaje v turistične namene, z različnim številom stanovanj in apartmajev, z novim uvozom na parcelo, s parkiranjem na lastni parceli, z vso potrebno zunanjo ureditvijo in vso potrebno komunalno in energetsko infrastrukturo.

Stanovanjski stavbi sta različnih velikosti.

(4) V kartografskem delu SD OPPN je prikazana zasnova, kjer je prikazana maksimalna tlorisna velikost stavb in območje pozidave, katerega tloris stavbe ne sme presegati. Črte območja pozidave ni dovoljeno presegati, stavba se je lahko dotika z zunanjo linijo fasade ali pa je od nje odmaknjena v notranjost, lahko je tudi manjšega tlorisa, prav tako se jo lahko prestavi  z zarisane lege v kartografskem delu kamorkoli znotraj območja pozidave. Stavba lahko presega območje pozidave le s funkcionalnimi elementi, ki ne vplivajo bistveno na oblikovni vtis gradbene mase. To so nadstreški, balkoni, loggie, zunanje stopnice, komunikacijska jedra, vhodi, vetrolovi in podobno.

(5) Smeri in lokacije dostopov, dovozov in vhodov so prikazane načelno, natančno se določijo v projektni dokumentaciji. Glavni vhodi v stavbe so orientirani h glavni dovozni cesti.

(6) Strehe so lahko ravne (lahko so tudi pohodne, zelene..), dvokapne ali večkapne.

(7) Pri fasadah je zaželena poenotena uporaba materialov v barvni lestvici svetlih pastelnih tonov zemeljskih barv. Vsiljive, izstopajoče in kričeče barve niso dovoljene.

Stanovanjska stavba 1:

·  namen – stavba za nastanitev, stavba za potrebe turizma in gostinstva,

·  dejavnost - bivanje, gostinstvo in turizem,

·  tlorisna velikost 12,00 m x 21,0 m,

·  etažnost max P+1+M,

·  višina kolenčnega zidu je 1,60 m,

·  višina stavbe od terena do slemena 11,60 m,

·  streha - simetrična dvokapnica naklona 35°, kritina opečna, po dolžini strešine je na obeh straneh strehe dopustna daljša frčada kot kubus, frčadi sta enako oblikovani,

·  v pritličju stavbe sta predvidena 2 stanovanja/apartmaja, v nadstropju 2 stanovanja/apartmaja, v mansardi 1 ali 2 stanovanja/apartmaja.

·  v stavbi se načrtuje največ 6 stanovanj/apartmajev.

Stanovanjska stavba 2:

·  namen – stavba za nastanitev, stavba za potrebe turizma in gostinstva,

·  dejavnost - bivanje, gostinstvo in turizem,

·  tlorisne dimenzije 10,00 m x 18,00 m,

·  etažnost max P+M,

·  višina stavbe od terena do slemena 7,00 m,

·  streha - dvokapnica, kritina opečna, dopustna je izvedba frčad,

·  v stavbi sta predvidena 2 stanovanja/apartmaja.

10. člen

(način urbanističnega urejanja za že pozidano območje)

Na obravnavanem območju ni obstoječih objektov.

10.a člen

(način urbanističnega urejanja za že pozidano območje)

(1) Objekt načrtovan po veljavnem prostorskem aktu – apartmajski objekt, v severnem delu območja je že zgrajen. Za obstoječi objekt veljajo ureditve in pogoji po veljavnem odloku ter ureditve in pogoji sprememb in dopolnitev OPPN po tem odloku.

11. člen

(odmiki objektov od parcelnih mej)

(1) Predvideni objekti so odmaknjeni od parcelnih mej najmanj:

– apartmajski objekt: od št. 1892/1: 13,20 m; 1885/1: 10,21 m; 2986/4: 16,42 m.

– shrambe: od št. 1892/1: 13,20 m; 2986/4: 2,15 m.

(2) Enostavni in nezahtevni objekti, so od parcelnih mej odmaknjeni za najmanj:

– nezahtevni objekti in enostavni objekti so odmaknjeni od mej 3 m ali bliže ob pisnem soglasju soseda,

– objekti za posode za odpadke so lahko ob parcelni meji, ob ograji ob ulici.

(3) Vsi javni infrastrukturni objekti so predvideni izven objektov, v cestnem koridorju.

11.a člen

(odmiki objektov od parcelnih mej)

Odmiki objektov od parcelnih mej so razvidni iz kartografskih prilog, list številka:4.2 Prikaz ureditve s funkcionalno oblikovalskimi pogoji.

12. člen

(gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov)

V ureditvenem območju je, v skladu s predpisi, ki urejajo področje graditve objektov, dovoljena postavitev naslednjih nezahtevnih in enostavnih objektov:

– pomožni infrastrukturni objekti,

– ograje nižje od 2,2 m,

– začasni objekti, ki ne zahtevajo novih komunalnih in drugih priključkov ali bistvenega povečanja zmogljivosti teh priključkov,

– pomožni energetski objekti in pomožni objekti za spremljanje stanja okolja,

– vadbeni objekti, namenjeni športu in rekreaciji na prostem,

– urbana oprema.

– pomožni kmetijsko-gozdarski objekt (leseni kozolec), ki ne zahteva novih komunalnih in drugih priključkov ali bistvenega povečanja zmogljivosti teh priključkov.

12.a člen

(gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov)

(1)  Gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov se lahko izvaja skladno z veljavnimi predpisi.

(2)  Nezahtevni in enostavni objekti lahko presegajo gradbeno mejo, od parcelne meje s sosednjo zemljiško parcelo naj bodo odmaknjeni minimalno 1,0 m ali bližje s soglasjem lastnika sosednje parcele. Ograje in podporni zidovi se lahko izvedejo do parcelne meje, na parcelno mejo so lahko postavljeni le s soglasjem lastnika zemljiške parcele, na katero mejijo.

(3)  Oblikovni elementi enostavnih in nezahtevnih objektov morajo biti načrtovani skladno osnovnemu objektu.

(4)  Postavitev ograj v križiščih ne sme segati v območje preglednega trikotnika ali segati v območje javnih prometnih in zelenih površin.

NEZAHTEVNI IN ENOSTAVNI OBJEKTI:

(5)  Majhna stavba (garaža, lopa, uta, nadstrešek, drvarnica, pokrita skladišča za lesna goriva, senčnica, letna kuhinja, savna, fitnes, zimski vrt, vetrolov in podobno), majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave (lopa, uta, nadstrešek, manjša drvarnica, letna kuhinja, manjša savna, manjši zimski vrt, vetrolov in podobno), grajen gostinski vrt, ograja (varovalna ograja, sosedska ograja, igriščna ograja, protihrupna ograja in podobno), podporni zidovi z ali brez ograje, mala komunalna čistilna naprava, nepretočna greznica, rezervoar, vodnjak, vodomet, priključek na objekt gospodarske javne infrastrukture (priključek na objekte energetske infrastrukture, priključek na objekte za oskrbo s pitno vodo in priključek na odvajanje odpadne vode, priključek na komunikacijska omrežja in podobno), samostojno parkirišče, kolesarska pot, pešpot, gozdna pot in podobne, športno igrišče na prostem, vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje, objekti za oglaševanje, pomožni kmetijsko-gozdarski objekti (grajeni rastlinjak, pokrita skladišča za lesna goriva, grajena opora za trajne nasade), pomožni komunalni objekti, pomožni objekti namenjeni obrambi in varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami (zaklon, zaklonilnik, vadbeni prostor, plezalni objekt, vadišče na prostem), pomožni objekt za spremljanje stanja okolja (meteorološki objekt za monitoring kakovosti zraka, objekt za hidrološki monitoring površinskih voda, objekt za monitoring podzemnih voda, objekt za opazovanje neba, objekt za spremljanje seizmičnosti).

13. člen

(pogoji za oblikovanje objektov)

(1) Oblikovna prostorska zasnova objekta bo v veliki meri izhajala iz njegove funkcije, kar je značilno tudi za vso tradicionalno arhitekturo, ki izhaja iz prostorske zasnove »posestniške domačije« vzhodno Pohorske regije.

(2) Orientacija objekta bo pravokotna na občinsko cesto LC 440271 kar bo v smislu morfologije tega dela naselja pomenilo kontinuiteto obstoječega vzorca. Objekt bo po velikosti iz obstoječega vzorca sicer izstopal, zato pa bo osnovni volumen sestavljen iz večjih nevpadljivih stavbnih teles pravokotnih oblik. Fasadni barvni odtenki bodo lastni vgrajenim materialom. Barvni pogoji: za fasade in ograje so dopustne le pastelne, blede barve svetlih tonov. Žive in fosforescenčnim podobne barve niso dovoljene. Posamezni elementi zunanjosti objekta bodo oblikovani po tradicionalnih vzorih z uporabo kamna in lesa ter z uporabo elementov za izkoriščanje sončne energije.

(3) Objekt bo etažnosti P+1 (lahko tudi P+M), z možnostjo razširitve na P+1+M, tlorisnih dimenzij cca 22,00 x 11,00 m. Objekt bo imel pripadajoče nadstreške, napušče in zunanjo ureditev. Maksimalna višina objekta je do 11,00 m, lahko je nižji. Apartmajski bjekt bo imel dvokapno streho v naklonu med 35° in 45°, dovoljene so dvokapne frčade ali frčade z ravno streho, večkapne frčade niso dovoljene. Shrambe so pritlične, največjih tlorisnih dimenzij 12 x 4 m.

(4) Ograje so dopustne do višine 2,20 m.

(5) Pomožni kmetijsko-gozdarski objekt (leseni kozolec) bo dimenzij 9,20 m x 16,20 m, skupne višine v slemenu do 7,5 m, s streho simetrično dvokapnico, naklona 35°. Pri oblikovanju objekta je potrebno upoštevati principe lokalnega avtohtonega kmečkega stavbarstva. Objekt se načrtuje v smislu dodatne turistične rabe kot je predstavitev avtohtone arhitekture in drugo.

Pri načrtovanju pomožnega kmetijsko-gozdarskega objekta (lesenega kozolca) je potrebno upoštevati osnovno namembnost območja in predpise s področja gradnje nezahtevnih in enostavnih objektov.«

14. člen

(oblikovanje ulične opreme)

(1) Ulična oprema (drogovi za cestne svetilke, klopi, informacijske table, koši za odpadke in podobno) so enostavni objekti. Oblikovani morajo biti enotno po vrstah za celotno območje OPPN.

(2) Drogovi za cestne svetilke morajo biti postavljeni na zunanji rob asfaltnih površin (v zelenico).

15. člen

(zunanja razsvetljava)

Ker se načrtovani poseg nahaja na ekološko pomembnem območju, se zunanja razsvetljava načrtuje tako, da se uporabijo žarnice, ki sevajo čim nižji delež UV svetlobe in taka konstrukcija svetil, ki omogočajo osvetljevanje talne površine, ne osvetljujejo pa neba in širše okolice.

16. člen

(oblikovanje zemljišč in zelenih površin)

Vse površine, ki niso povozne ali pohodne, morajo biti zatravljene. Drevesa morajo biti najmanj za polovico končne širine krošnje odmaknjena od parcelnih mej sosedov. Zelenice in zasaditve mora redno vzdrževati lastnik.

17. člen

(odvodnjavanje zemljišč)

Meteorne vode in prečiščene vode iz čistilne naprave se ne smejo izcejati na sosednja zemljišča, temveč morajo biti zajete na parceli in v nadaljevanju skupno z očiščenimi vodami iz parkirišč (lovilci olj) odpeljana do ponikovalnice znotraj ureditvenega območja.

V. ZASNOVA KOMUNALNE INFRASTRUKTURE IN NAČRTOVANEGA GRAJENEGA JAVNEGA DOBRA

18. člen

(cestno omrežje)

(1) Zunanja ureditev – prometna navezava na prometni sistem občine.

Uvoz in izvoz k objektu bo lociran na mestu obstoječega uvoza na zemljišče. Na priključku so predvideni zavijalni radiji za osebna in kombinirana vozila.

Normalni prečni profili:

Priključek na občinsko cesto LC 440271

--------------------------------------------------------

– širina vozišča:                             2 × 3,00 m

– berma (zatravitev):                         1 × 3,00 m

--------------------------------------------------------

– skupaj                                         9,00 m.

Predvideni zgornji ustroji:

Priključek na občinsko cesto OLC 440271 in notranje asfaltne površine

– voziščna konstrukcija

3 cm bitumenski beton BB 8ks

6 cm bituminizirani drobljenec BD 22s

40 cm TD 0/60 mm.

(2) Zunanja ureditev – parkiranje:

Zunanja ureditev obsega predvsem parkirišča severno zahodno od objekta in dovozno pot do energetskega objekta. Na območju je 16 PM za goste in obiskovalce. Predvideno število parkirišč bo zadoščalo potrebam načrtovanega objekta.

(3) Prometni znaki ne smejo biti postavljeni na sredo pločnika, temveč ob njegov zunanji rob.

(4) Pred izvedbo cest si mora investitor pridobiti gradbeno dovoljenje na osnovi projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, v katerem bodo upoštevane smernice in projektni pogoji in nanj pridobljeno soglasje upravljalca cest. Smernice za ceste poda Občina Oplotnica.

18.a člen

(dostopnost in parkiranje)

(1)  Območje SD OPPN se priključuje na lokalno cesto – Gmajna, ki leži na vzhodni strani območja. Z lokalne ceste se načrtuje nov prometni priključek na zemljišče, v jugovzhodnem delu. Dovoz se bo vršil preko novega priključka, do načrtovanih parkirišč. Obstoječ in izveden priključek po veljavnem aktu, ki leži na severovzhodnem delu območja ostaja v uporabi za to obstoječo stavbo.

(2)  Odstava avtomobila je predvidena na lastni parceli, kjer je dovolj prostora za vse nastanitvene enote – stanovanja, apartmaje in tudi obiskovalce. Parkirna mesta se lahko pokrijejo z nadstrešnico.

(3)  Za vsako nastanitveno enoto je potrebno 1 PM/stanovanje ali apartma, kar je v tem primeru zagotovljeno na lastni parceli za vsako posamezno stavbo.

(4)  Parkiranje za obiskovalce in stanovalce se vrši na lastni parceli na vzhodni strani stavb, kjer je načrtovano zadostno število parkirnih mest. Za stanovanjsko stavbo 1, kjer je načrtovanih 6 nastanitvenih enot, je potrebno zagotoviti najmanj 6 parkirnih mest, po normativu 1PM/stanovanje ali apartma.

(5)  Za stanovanjsko stavbo 2, kjer sta načrtovan 2 nastanitveni enoti je potrebno zagotoviti najmanj 2 parkirna mesta, po normativu 1PM/stanovanje ali apartma. Načrtovana so 3 parkirna mesta, kar zadosti potrebam po parkirnih mestih.

19. člen

(električno omrežje)

(1) Predvidena je izvedba NN priključka skladno s smernicami Elektra Maribor d.d.

(2) Objekt bo napajan z obstoječega NN omrežja TP Oplotnica gmajna (t-402) s kablovodom NAYY-J 4×150+2,5 0,6/1 kV dolžine 185 m. Kabel bo položen na parcelah s parc. št. 57/20, 57/31, 3124, 3156 in 1892/1, kjer bo zaključen v prostostoječi priključno merilni omari. Na parceli 3124 bo križal obstoječo lokalno cesto. Križanje bo izvedeno v skladu s soglasjem Občine Oplotnica – prekop ali podvrtanje.

(3) Konična moč obravnavanega območja bo znašala cca 120 kW. Objekt bo opremljen s potrebnimi električnimi napravami in napeljavami v skladu z veljavnimi predpisi. V primeru povečanja priključne moči zaradi dograditve novih apartmajev bo začetek tega KB namesto z obstoječega omrežja, kot je predvideno pri sedanji obtežbi, prestavljen v TP Oplotnica gmajna. Njegova prenosna zmogljivost bo znašala v tem primeru 110 kVA.

(4) Notranje omrežje bo nizkonapetostno.

(5) Pri zemeljskih delih je potrebno paziti na morebitne neevidentirane podzemne vode.

(6) Za izvedbo omrežja mora investitor za projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja pridobiti pogoje za priključevanje objekta pri Elektro Maribor d.d., Vetrinjska 23, 2000 Maribor, ter gradbeno dovoljenje. Investitorji morajo za izdajo soglasij k projektnim rešitvam pred izdajo gradbenih dovoljenj upoštevati smernice za priključitev posameznih objektov na elektroenergetsko omrežje.

(7) Investitor mora s pristojnim Elektro in lastniki zemljišč podpisati služnostne pogodbe za gradnjo in vzdrževanje vodov na delih privatnih zemljišč, preko katerih poteka trasa NN razvoda.

(8) Investitor mora za priključitev območja na elektroenergetsko omrežje skleniti pogodbo o priključitvi območja na elektroenergetsko omrežje.

20. člen

(plinsko omrežje)

V bližini poteka plinovodno omrežje, vendar se objekt na njega ne bo priključeval.

21. člen

(toplovodno omrežje)

Objekt bo opremljen z vsemi potrebnimi strojnimi napravami in napeljavami v skladu z veljavnimi predpisi. Toplotne potrebe bo investitor v skladu s Pravilnikom o učinkoviti rabi energije v stavbah (Uradni list RS, št. 52/10) pokrival z izvedbo lastne toplovodne postaje na obnovljive vire (les) ali iz toplotne črpalke in z elementi za izkoristek sončne energije (sončni kolektorji). Posebni pogoji za izvedbo toplotnih črpalk voda-voda ali z geosondo so podani v 25. členu (ohranjanje narave), drugi odstavek.

22. člen

(komunalna omrežja)

(1) Komunalna omrežja bodo preko najkrajših tras vezana na primarne sisteme krajevnega komunalnega sistema. Trase in druge ureditve komunalnih omrežij so razvidne iz karte. Načrtovanje je izvedeno skladno s smernicami upravljavca komunalnih vodov. Kanalizacijski sistem mora biti v celoti načrtovan vodotesno in v ločeni izvedbi za odvajanje komunalnih odpadnih in prečiščenih padavinskih vod.

(2) Meteorne vode bodo po ustreznem čiščenju (peskolovi, standardizirani lovilci olj in maščob) ponikane na parceli.

(3) Do izgradnje javne kanalizacije je predvideno odvajanje komunalne odpadne vode v vodotesno zaprto greznico ali malo komunalno čistilno napravo. Po izgradnji javne kanalizacije zaključene s centralno čistilno napravo se interni objekt (greznica oziroma čistilna naprava) opusti, objekt pa se priključi na javni kanalizacijski sistem oziroma fekalni kanal. Priključitev se izvede preko revizijskega jaška.

(4) Vsa dela bo izvajal upravljavec omrežja ali izvajalci, izbrani z njegovim soglasjem. Pri zemeljskih delih je potrebno paziti na morebitne neevidentirane podzemne objekte, napeljave in ureditve, ki jih brez navodil upravljavca ni dovoljeno odstraniti.

(5) Objekt se bo priključeval na vodovodno omrežje. Vodomerno mesto bo izvedeno na začetku investitorjeve parcele v zunanjem vodomernem jašku preko ustrezno dimenzioniranega kombiniranega vodomera za sanitarne in požarne potrebe objekta. Priključevanje na vodovodno omrežje se uredi upoštevajoč projekt vodooskrbe Komunale Slovenska Bistrica d.o.o.

(6) Hidrantno omrežje je predvideno z nadzemnimi hidranti, ki bodo zadoščali za varovanje celotnega območja OPPN.

(7) Investitor mora s Komunalo Slovenska Bistrica d.o.o. in lastniki zemljišč podpisati služnostne pogodbe za gradnjo in vzdrževanje vodov na delih privatnih zemljišč, preko katerih poteka trasa vodovoda.

(8) Za izvedbo komunalnih omrežij je za projekte za pridobitev gradbenega dovoljenja potrebno upoštevati smernice, ki jih poda Komunala d.o.o., Ul. Pohorskega bataljona 12, Slovenska Bistrica, ter pridobiti gradbeno dovoljenje za objekt.

22.a člen

(komunalno omrežje)

(1)  Po podatkih z javno dostopnih portalov je razvidno, da se obravnavan poseg nahaja na erozijsko ogroženem območju, zato se je izdelalo geološko poročilo - Geomehansko poročilo 961-1 o sestavi tal in pogojih temeljenja objekta – turistični objekt z namestitvijo, z oceno o dejanski erozijski ogroženosti ter s predlogi za odvajanje odpadnih in padavinskih voda na parc.št. 1885/6, 1885/5, 1885/8; k.o. Oplotnica, izdelovalca Unitera d.o.o., geomehanika in gradbeništvo, Obrežna ulica 133, 2000 Maribor, št. projekta DN 961/2021, Maribor 12.5.2021).

(2)  Iz geomehanskega poročila je razvidno, da se območje nahaja na plazljivem in erozisko ogroženem območju, teren na lokaciji je raven, stabilen, zaradi posegov ne bo ogrožena plazovitost in erodibilna stabilnost terena. Vpliva na talne vode ni. Objekt se bo temeljil na AB temeljni plošči. Odvod fekalnih vod v MČN, po izgradnji kanalizacije obvezen priključitev na kanalizacijo. Meteorne vode se lokalno ponikajo.

23. člen

(telekomunikacijsko omrežje)

(1) Priključevanje objekta na kabelska telekomunikacijska omrežja ni predvideno.

(2) Priključek na javno cesto prečka vod telekomunikacij. Obstoječe TK omrežje je treba glede na pozidavo zaščititi in vse morebitne prestavitve in dela v zvezi z zaščito naročiti pri Telekomu Slovenije d.o.o.

(3) Kolikor se bo objekt navezoval na kabelska telekomunikacijska omrežja, je treba upoštevati smernice Telekoma Slovenije d.d., Sektor za vzdrževanje omrežja in zagotavljanje storitev, Center za vzdrževanje omrežja in Zagotavljanje storitev Maribor, Titova c. 38, 2000 Maribor, št. 38/04/IV-00121201011080042 in pridobiti vsa potrebna soglasja in dovoljenja.

24. člen

(obveza priključevanja)

Stavba, ki je obravnavana v OPPN mora obvezno biti priključena na zgrajena infrastrukturna omrežja širšega območja.

24.a člen

(varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami)

(1)  Mikrolokacija predvidenih objektov se nahaja na ravninskem terenu med regionalno cesto na eni strani in obstoječem turističnem objektu na zadnji strani parcele. Teren, kjer bo novogradnja locirana se po osnovni geološki karti sicer nahaja na plazljivo in erozijsko ogroženem območju, vendar bo objekt lociran na ravninskem delu terena, neposredno ob lokalni cesti, kjer so erozijski vplivi zanemarljivi. Ob pregledu lokacije in obstoječih sosednjih objektih ni bilo zaznanih nikakršnih znakov plazenja terena v okolici ali poškodb na objektih, ki bi kazali na erozijske vplive okoliškega terena. Iz izdelanega geomehanskega poročila 961-1 izhaja, da je teren na predmetni lokaciji stabilen, prav tako se z bodočim gradbenim posegom ne bo ogrožala plazovitost in erodibilna stabilnost terena. Erozijskih vplivov na predmetni lokaciji praktično ni.

(2)  Širše obravnavano območje sodi po Karti potresne nevarnosti Slovenije za povratno dobo 475 let na  območje  kjer  se  upošteva  računsko  vrednost  potresnega  pospeška  temeljnih  tal  aGr = 0,125 x g.

(3)  Za primere razlitja nevarnih snovi (olja, goriva) je potrebno pripraviti načrt za hitro ukrepanje in voditi evidenco o nevarnih snoveh, ki se uporabljajo na gradbišču. Možnost razlitja nevarnih snovi v času gradnje objekta se zmanjša na minimalno ob upoštevanju sledečega:

·  nadzor tehnične usposobljenosti vozil in gradbene mehanizacije,

·  nadzor nad uporabo in skladiščenjem goriv ter motornih in strojnih olj,

·  nadzor nad ravnanjem z odstranjenimi gradbenimi elementi z obstoječih utrjenih površin in objektov in

·  nadzor nad ravnanjem z odpadno embalažo in ostanki gradbenih in drugih materialov.

VI. REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE, VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJE NARAVE TER ZA OBRAMBO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM

25. člen

(ravnanje z odpadki)

Investitor bo imel urejeno začasno deponijo in odvoz povratne ter nepovratne embalaže. Za potrebe zbiranja odpadkov v najožjem smislu bo na območju urejeno primerno zbirališče, ki bo locirano ob parkirišču. Odvoz odpadkov bo organiziran skladno z občinskimi pravili.

26. člen

(ohranjanje narave)

(1) Obravnavano zemljišče je po zakonu o ohranjanju narave ekološko pomembno območje Oplotnica (ID 43400). Poseg se izvede izključno na predvidenem območju, sicer se ohranja obstoječ obseg in obstoječe značilnosti habitatov. Od pristojnega zavoda za naravno dediščino (Zavod RS za varstvo narave, Pobreška cesta 20a, 2000 Maribor) so bile pridobljene smernice, ki so bile v odloku upoštevane.

(2) Obravnavano območje se ne nahaja na vodovarstvenem ali poplavnem območju in je od bližnjega vodotoka oddaljena več kot 30 m. Kljub temu si mora investitor v primeru ogrevanja objektov s toplotno črpalko sistem voda-voda, kjer je kot toplotni vir podtalna voda, ali z geosondo, kjer je toplotni vir vertikalna zemeljska sonda, za kar je potrebno izvesti vrtino, pridobiti vodno dovoljenje za neposredno rabo vode po 125. členu ZV-1. Če gre za rabo vode po 125. členu ZV-1, izda vodno dovoljenje ARSO na podlagi posebne vloge. Vodno dovoljenje je treba pridobiti pred pridobitvijo vodnega soglasja. Od Agencije RS za okolje so bile pridobljene smernice, ki so bile v odloku upoštevane.

27. člen

(varovanje kulturne dediščine)

Del obravnavanega območja sprememb in dopolnitev OPPN (parcela št. 1885/8, k.o. Oplotnica) se nahaja v območju registriranega arheološkega najdišča Oplotnica – Arheološko območje Oplotnica, ki je bilo 22. 2. 2013 vpisano v Register nepremične kulturne dediščine RS, pod evidenčno številko (EDŠ) 29857 z obrazložitvijo: »Območje povečanega arheološkega potenciala glede na najdbe odlomkov prazgodovinske, rimskodobne in srednjeveške lončevine ter rimskodobnega gradbenega materiala (ekstenzivni terenski pregled 2012).

Na parceli št. 1885/8, k.o. Oplotnica, ki se nahaja znotraj registriranega arheološkega najdišča, je potrebno pred posegi v prostor in pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja, zagotoviti izvedbo predhodnih arheoloških raziskav – in sicer izvedbo predhodnega arheološkega sondiranja terena kot podlago za določitev nadaljnjega arheološkega postopka pred začetkom gradnje. V primeru pomembnejših najdb lahko Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije zahteva tudi spremembo projekta oziroma prostorskega načrta.

Za izvedbo predhodne arheološke raziskave na območju registriranega arheološkega najdišča je treba pridobiti kulturnovarstveno soglasje za raziskavo in odstranitev arheološke ostaline po predpisih za varstvo kulturne dediščine. Pred pridobitvijo kulturnovarstvenega soglasja za raziskavo in odstranitev arheološke ostaline je pri pristojni območni enoti Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije treba pridobiti podatke o potrebnih predhodnih arheoloških raziskavah – obseg in čas predhodnih arheoloških raziskav določi pristojna javna služba. 

Pričetek del mora biti pisno prijavljen Zavodu za varstvo kulturne dediščine Slovenije OE Maribor vsaj 10 dni prej, da se lahko pravočasno zagotovi strokovni nadzor, ki ga zavod izvaja v okviru svoje redne dejavnosti.

Pri posegih v zemeljske plasti velja splošni arheološki varstveni režim (26. člen ZVKD-1), ki najditelja/lastnika/investitorja/odg. vodjo del po odkritju dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto ZVKDS.

27.a člen

(varovanje kulturne dediščine)

(1)  Na območju urejanja se nahajajo naslednje enote kulturne dediščine:

ESDIMEREZIMPODREZIM

29875Oplotnica – Arheološko območje

Oplotnica kulturni spomenik

(2) SD OPPN ureja območje izven zavarovanega območja kulturnega spomenika Oplotnica – Arheološko najdišče Oplotnica (EŠD 29857), deloma pa bo njegovo območje prečil. Zaradi tega je potrebno upoštevati:

·  predlagana gradnja stanovanjske stave 1 in stanovanjske stavbe 2 je na način, kot je navedeno v odloku dopustna znotraj začrtanega območja pozidave, ki ga ni dovoljeno presegati,

·  ob predlagani gradnji - predvsem parkirišč k stanovanjskem objektu 1 vzdolž roba najdišča – se bo vzporedno izvajalo arheološko raziskavo,

·  pred gradnjo dovoza k novim objektom in gradnjo vse priključne komunalne in gospodarske infrastrukture, ki bo prečila območje najdišča, bo investitor moral zagotoviti predhodne arheološke raziskave (pri tem priporočamo, da se navedena gradbeno – zemeljska dela po obsegu in izpeljavi optimizira).

28. člen

(dostopi za komunalna in intervencijska vozila)

Za dostop intervencijskih vozil do objekta na območju služi prometno omrežje območja. Intervencijske poti morajo biti vedno proste in vzdrževane skladno s predpisi, tudi v posebnih razmerah (sneg, poledica, izredne situacije).

29. člen

(varnost pred naravnimi nesrečami)

(1) Območje se nahaja v območju zaznanih erozijskih procesov, zato je pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja izdelati geomehansko poročilo in v času gradnje zagotoviti geomehanski nadzor.

(2) Območje nima drugih nevarnih lastnosti, zato drugi posebni ukrepi za zagotovitev varnosti pred naravnimi nesrečami niso potrebni.

30. člen

(obramba pred požarom)

(1) Način pozidave in prometnih poti celotnega območja zagotavlja dostopnost in evakuacijo iz objekta v slučaju naravnih nesreč (potres) in v slučaju požara.

(2) Za oskrbo območja z gasilno vodo je predvideno hidrantno omrežje z zunanjimi uličnimi hidranti.

(3) Vsi objekti na območju morajo biti grajeni skladno s protipožarnimi predpisi.

(4) Skladiščenje vnetljivih in eksplozivnih snovi na območju ni dovoljeno.

30.a člen

(varstvo pred požarom)

(1)  Območje SD OPPN se nahaja na področju, kjer je požarna ogroženost naravnega okolja srednje velika.

(2)  Stavbe morajo biti projektirane in grajene tako:

·  da je ob požaru na voljo zadostno število ustrezno izvedenih evakuacijskih poti in izhodov na ustreznih lokacijah, ki omogočajo hiter in varen umik,

·  da je ob požaru na voljo zadostno število naprav za gašenje in je omogočen dostop gasilcem,

·  da imajo zgradbe ustrezno nosilno konstrukcijo in so načrtovane tako, da je onemogočeno širjenje požara po stavbah,

·  da se zagotovi potrebni odmik od meje parcel in med objekti ter potrebna protipožarna ločitev z namenom preprečitve širjenja požara na sosednje objekte.

(3) Voda potrebna za gašenje požara v stavbah bo zagotovljena z javnih hidrantnim omrežjem. Upravljavec vodovodnega omrežja zagotavlja zmogljivost hidrantnega omrežja z 30 l/sekundo vode za gašenje.

(4) Kinematični elementi cestnega priključka morajo zagotavljati prevoznost tipičnim vozilom kot tudi komunalnemu 3 osnemu vozilu, gasilskemu vozilu ipd. Takšnim obremenitvam mora »slediti« tudi dimenzioniranje nosilne konstrukcije.

31. člen

(drugi ukrepi za obrambo in zaščito)

Objekt mora biti grajen potresno varno skladno z geotehničnim poročilom, ki mora biti osnova za vsa projektiranja na območju, ki ga obravnava predmetni OPPN.

VII. PARCELACIJA OBMOČJA

32. člen

(število, velikost in oblika parcel)

Ker je lastnik celotnega območja isti in ker gre za izgradnjo enega objekta ni potrebno izvajati nove parcelacije. Kolikor se izkaže potreba po parcelaciji območja, je ta dovoljena smiselno glede na zasnovo.

VIII. TOLERANCE

33. člen

(dopustna odstopanja)

(1) Pri opredeljevanju parcel ni dopustno odstopanje od pogojev iz grafičnega dela OPPN, opredeljenih na karti št. 8, načrt parcelacije.

(2) Dopustna je toleranca skupnih tlorisnih gabaritov objektov je ± 2,00 m.

(3) Pri predvideni zunanji ureditvi objekta so dovoljena smiselna odstopanja, ki se opredelijo v PGD, pod pogoji soglasodajalcev.

33.a člen

(dopustna odstopanja pri načrtovanju stavb, prometne ureditve in energetske ter komunalne ureditve)

(1)  Pri uresničitvi SD OPPN so dopustna odstopanja od funkcionalnih, tehničnih rešitev, določenih s tem odlokom, če se pri nadaljnjem podrobnejšem proučevanju prometnih, energetskih, tehnoloških, geoloških, hidroloških, okoljskih, geomehanskih in drugih razmer pridobijo tehnične rešitve, ki so primernejše z oblikovalskega, prometno tehničnega ali okoljevarstvenega vidika, s čimer pa se ne smejo poslabšati prostorske in okoljske razmere.

(2) Dopustno odstopanje od tlorisnih gabaritov predvidenih stavb je opisano v 9. členu tega odloka.

(3) Preseganje višinskih gabaritov stavb je možno le za postavitev strojne opreme (klime, prezračevalni sistemi, dimniki, sončni kolektorji, sončne elektrarne, fotovoltaika…).

(4) V projektih za pridobitev gradbenega dovoljenja se vse lokacije objektov in naprav natančno določi. Dopustna so odstopanja od podatkov, prikazanih v kartografskih prilogah, ki so posledica natančnejše stopnje obdelave projektov. Večja odstopanja so dopustna skladno z določbami tega odloka.

(5) Preoblikovanje parkirnih površin je možno skladno s potrebami gradnje in ob upoštevanju pogojev iz tega odloka. Mikrolokacije dovozov in obliko parkiranja se opredeli v projektni dokumentaciji.

(6) Dopustna so odstopanja od rešitev opredeljenih v predmetnem OPPN (trase posameznih vodov, mesta, način priključevanja ipd.). Natančne rešitve se opredelijo v projektni dokumentaciji ob upoštevanju usmeritev tega OPPN, upoštevanje veljavne zakonodaje, predpisanih odmikov med posameznimi kanalnimi vodi. Spremembe lege in trase posameznih vodov so dopustne tudi v primeru težav pri pridobivanju zemljišč.

IX. ETAPNOST IZVAJANJA OPPN

34. člen

(etapnost izvajanja OPPN)

Do etažnosti P+M mora biti objekt zgrajen v eni fazi, vključno z manipulativnimi površinami. Shrambe se lahko gradijo v dveh fazah do največje v OPPN predvidene velikosti. Ne glede na faznost se dopušča kasnejše nadvišanje objekta, in kasnejša gradnja enostavnih in nezahtevnih objektov dopustnih po tem odloku.

34.a člen

(etapnost izvajanja SD OPPN)

(1) Ureditve, načrtovane z SD OPPN, se lahko izvajajo v več etapah. Etapna gradnja je možna v sklopu s potrebami in finančnimi možnostmi investitorja, etape morajo biti funkcionalno zaključene celote in se lahko tudi združujejo, vključno s prometno, komunalno in energetsko infrastrukturno ureditvijo in priključki ter zunanjimi ureditvami.

X. USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV O PRENEHANJU VELJAVNOSTI ODLOKA

35. člen

(obdobje veljavnosti odloka)

Ta odlok velja do njegovih sprememb oziroma do končane izvedbe. Ko bo izveden v celoti, se njegova veljavnost z odlokom ukine.

XI. KONČNE DOLOČBE

36. člen

(vpogled v OPPN)

OPPN je na vpogled med uradnimi urami v prostorih občinske uprave občine Oplotnica.

37. člen

(nadzor nad izvajanjem OPPN)

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

38. člen

(začetek veljavnosti OPPN)

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.

Št. 18.13/2013

Oplotnica, dne 28. marca 2013

Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja urejanja turističnega območja z nastanitvijo (Uradni list RS, št. 66/2014) vsebuje naslednji prehodni in končni določbi:

11. člen

Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta so na vpogled na sedežu Občine Oplotnica.

 12. člen

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.

Spremembe in dopolnitve Občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja urejanja turističnega območja z nastanitvijo (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 65/2021) vsebuje naslednjo prehodno in končno določbo:

21. člen

(pričetek veljavnosti)

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.