Na podlagi določb
Zakona
o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 86/10, 75/12, 47/13 – ZDU-1G in 50/14),
Uredbe
o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 34/11, 42/12, 24/13 in 10/14) in 18. člena
Statuta Občine Kobarid
(Uradni list RS, št. 51/09 in 38/10) je Občinski svet Občine Kobarid na
5. redni seji dne 6. maja 2015 sprejel |
|
P R A V I L N I K |
o oddajanju nepremičnega premoženja Občine Kobarid v najem |
|
1. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
(1) S tem pravilnikom se ureja oddajanje nepremičnega premoženja Občine
Kobarid (v nadaljevanju: občina), ki ga začasno ne potrebuje noben
uporabnik, v najem oziroma zakup, kolikor ni oddajanje v najem urejeno z
drugim predpisom. |
(2) Pravilnik se smiselno uporablja tudi za nepremičnine, ki jih
oddajajo v najem krajevne skupnosti, javne ustanove in podjetja v
večinski lasti občine. |
(3) Določbe tega pravilnika se smiselno uporabljajo tudi za oddajo
zaklonišč, kioskov, stojnic in drugih javnih površin za opravljanje
poslovnih in drugih dejavnosti, če to ni urejeno v kakšnem drugem
občinskem predpisu. |
|
2. člen |
(1) Gospodarjenje in upravljanje z nepremičnim premoženjem je v
pristojnosti občinske uprave občine. |
(2) Občinska uprava občine vodi register sklenjenih najemnih in
zakupnih pogodb. |
|
3. člen |
Posamezni izrazi, uporabljeni v pravilniku, imajo naslednji pomen: |
– za poslovni prostor se šteje eden ali več prostorov namenjenih
poslovni dejavnosti, ki so praviloma gradbena celota in imajo skupen
vhod, |
– za garažo se šteje prostor v stavbi namenjen parkiranju prevoznega
sredstva, |
– za daljši najem se šteje najem, ki je daljši od 30 dni, |
– za kratkotrajni najem se šteje najem po urah oziroma dnevih, ki ni
daljši od 30 dni. |
|
2. POSTOPEK ODDAJE V NAJEM |
|
4. člen |
Pri oddajanju nepremičnega premoženja v najem se upoštevajo pogoji in
postopek, ki jih določata zakon in uredba, ki urejata stvarno premoženje
samoupravnih lokalnih skupnosti. |
|
5. člen |
Postopek za oddajo v najem se začne na podlagi vloge stranke ali na
pobudo upravljavca nepremičnine. |
|
6. člen |
Oddaja nepremičnega premoženja v najem se izvede na podlagi ene izmed
naslednjih metod: |
– javna dražba, |
– javno zbiranje ponudb, |
– neposredna pogodba. |
|
7. člen |
V primeru
oddaje nepremičnega premoženja v najem na podlagi metode javne dražbe
ali javnega zbiranja ponudb vodi postopek oddaje tričlanska komisija, ki
jo s sklepom imenuje župan. |
|
8. člen |
Če ta
pravilnik ne določa drugače, se nepremičnina odda v najem s sklenitvijo
najemne pogodbe. |
|
2.1.
Oddaja poslovnih prostorov v daljši najem |
|
9. člen |
Najemna
pogodba o oddaji poslovnih prostorov v najem mora poleg obveznih
sestavin, ki jih določa uredba, vsebovati tudi: |
– podatek
o lokaciji poslovnega prostora, |
– podatek
o dejavnosti, ki se bo opravljala v poslovnem prostoru, |
– določila
o uporabi skupnih delov in naprav, |
– določilo
o trajanju najemnega razmerja, |
–
odpovedni rok, |
– način
podaljšanja pogodbenega razmerja. |
|
10.
člen |
Pred
prevzemom poslovnega prostora v najem in ob predaji (vračilu)
izpraznjenega poslovnega prostora se sestavi zapisnik, v katerem se
popiše stanje prostora in opreme. |
|
11.
člen |
Z najemno
pogodbo se najemnika zaveže: |
– da
najeti poslovni prostor uporablja kot dober gospodar, |
– da
najeti poslovni prostor vzdržuje v skladu s standardi vzdrževanja, |
– da je v
primeru nujnega popravila najetega poslovnega prostora to dolžan takoj
sporočiti občini oziroma upravniku nepremičnine, vendar najkasneje v
treh dneh, |
– da je
dolžan sam odpraviti oziroma povrniti vso škodo v poslovnem prostoru
oziroma stavbi, ki jo je povzročil sam, |
– da krije
stroške obratovanja in tekočega vzdrževanja, |
– da je po
prenehanju najema dolžan poslovni prostor s ključi vrniti v stanju, v
kakršnem ga je prevzel, upoštevajoč normalno rabo, |
– da krije
stroške nadomestila za uporabo stavnega zemljišča. |
|
2.2.
Oddaja poslovnih prostorov v kratkotrajni najem |
|
12.
člen |
Poslovni
prostori v Kulturnem domu Kobarid, prvem nadstropju Doma Andreja
Manfrede in prvem nadstropju Zelene hiše se oddajajo v kratkotrajni
najem. |
|
13.
člen |
(1) Vloga
za kratkotrajni najem poslovnih prostorov se vloži na občini praviloma
14 dni pred njihovim koriščenjem. |
(2) V
primeru, da se za kratkotrajni najem poslovnih prostorov najemnina ne
zaračunava, izda občinska uprava v roku treh dni vlagatelju soglasje za
najem. |
(3) V
primeru, da se za kratkotrajni najem poslovnih prostorov najemnina
zaračunava, se z vlagateljem sklene najemna pogodba. |
|
14.
člen |
V primeru,
ko je za isti termin vloženih več vlog za najem istega poslovnega
prostora, imajo praviloma prednost dogodki občinskega pomena. |
|
15.
člen |
Po
končanem dogodku je najemnik dolžan za seboj pospraviti opremo, ki jo
je uporabil, in poravnati vso morebitno škodo, ki je nastala v času
najema prostorov. |
|
2.3.
Oddaja zemljišč |
|
16.
člen |
Funkcionalna zemljišča k stanovanjskim in poslovnim objektom se
praviloma oddajo v najem z neposredno pogodbo uporabniku tega
stanovanjskega oziroma poslovnega objekta. |
|
17. člen |
Javne
površine, ki se uporabljajo za letni vrt gostinskega lokala oziroma
razstavni prostor trgovine in ostalih gospodarskih dejavnosti, se
praviloma oddajo v najem z neposredno pogodbo lastniku oziroma najemniku
tega gostinskega lokala ali trgovine oziroma izvajalcu druge gospodarske
dejavnosti. |
|
18.
člen |
Javne
površine se praviloma oddajo v najem za dobo enega leta oziroma za čas
trajanja poletne sezone. |
|
19.
člen |
Kmetijska
zemljišča se oddajajo v zakup v skladu s pogoji in po postopku, ki jih
določa zakon, ki ureja kmetijska zemljišča. |
|
2.4.
Oddaja gospodarskih objektov in garaž |
|
20.
člen |
Gospodarski objekti se praviloma oddajo v najem za daljše časovno
obdobje, skupni hlevi prioritetno za kmetijsko dejavnost. |
|
21.
člen |
(1)
Garaže, ki so bile zgrajene za potrebe uporabnikov posameznih zgradb, se
praviloma oddajo v najem z neposredno pogodbo, pri čemer imajo prednost
najemniki stanovanj in poslovnih prostorov v lasti občine. |
(2)
Najemnik garaže le-te ne sme oddajati v podnajem. |
|
3.
VIŠINA NAJEMNINE |
|
22.
člen |
(1) Višino
najemnine nepremičnega premoženja občine, ki se oddaja v najem oziroma
zakup sprejme občinski svet občine s sklepom. |
(2) Sklep
se objavi na spletni strani občine. |
(3)
Najemnina se usklajuje z rastjo inflacije na vsake tri leta. |
|
23.
člen |
(1) V
upravičenih primerih lahko najemnik oziroma zakupnik pisno zaprosi za
znižanje najemnine oziroma zakupnine. Prošnja, ki se vloži na občini,
mora biti utemeljena. |
(2) Šteje
se, da gre za upravičen primer: |
– za čas
adaptacije poslovnega prostora, s predhodnim pisnim soglasjem
najemodajalca in v okviru terminskega plana izvajanja del, |
– kadar
gre za najem oziroma zakup nepremičnine na demografsko ogroženem delu
občine: v vaseh Robidišče, Livške Ravne in Krn. |
(3)
Najemnina oziroma zakupnina se na podlagi prošnje lahko zniža do največ
50 odstotkov. Znižanje najemnine oziroma zakupnine s sklepom odobri
župan. V sklepu se navede odstotek znižanja in višina znižane najemnine
oziroma zakupnine. |
(4) V
posebej utemeljenih izjemnih primerih lahko znižanje najemnine oziroma
zakupnine s sklepom odobri občinski svet občine. V sklepu se navede
odstotek znižanja in višina znižane najemnine oziroma zakupnine. |
|
3.1.
Najemnina za poslovne prostore, ki se oddajajo v daljši najem |
|
24.
člen |
Izhodiščna mesečna najemnina za poslovne prostore je izražena v EUR/m2
in se določi glede na lokacijo, na kateri se poslovni prostor nahaja. |
|
25. člen |
Lokacije, na katerih se nahajajo poslovni prostori so: |
|
Lokacija 1 |
Lokacija 2 |
Lokacija 3
|
1. Trg svobode, Kobarid |
1. Mučeniška ulica, Kobarid |
1. ulice v naselju Kobarid, ki niso vključene pod lokacijo 1 in
2 |
2. Volaričeva ulica, Kobarid |
2. Goriška cesta, Kobarid |
2. Idrsko, Mlinsko |
3. Gregorčičeva ulica, Kobarid |
3. Stresova ulica, Kobarid |
3. Vrsno, Libušnje, Ladra, Smast |
4. Markova ulica, Kobarid |
4. Krilanova ulica, Kobarid |
4. Drežnica, Drežniške Ravne |
5. Industrijska cesta, Kobarid |
5. Milanova ulica, Kobarid |
5. Magozd, Jezerca, Koseč |
|
6. Pot na gradič, Kobarid |
6. Livek, Livške ravne, Jevšček, Perati |
|
7. Svino, Sužid |
|
8. Staro selo, Robič, Kred, Potoki,Borjana,
Sedlo,Homec,Stanovišče, Podbela, Breginj,Logje, Robidišče |
|
9. Trnovo ob Soči |
|
|
26. člen |
(1) Najemnik poslovnega prostora plačuje mesečno najemnino za tekoči
mesec, in sicer do 15. v mesecu, razen v primerih, ko je to drugače
dogovorjeno z najemno pogodbo. |
(2) V primeru zamude plačila se zaračunavajo zakonite zamudne obresti.
|
|
3.2. Najemnina za poslovne prostore, ki se oddajo v kratkotrajni najem |
|
27. člen |
(1) Višina najemnine za poslovne prostore, ki se oddajajo v kratkotrajni
najem, se določi glede na prostor, ki se najema, in čas najema. |
(2) Višina najemnine iz prejšnjega odstavka je fiksna in je ni mogoče
znižati. |
|
28. člen |
Najemnina za poslovni prostor, ki se oddaja v kratkotrajni najem, se
najemniku ne zaračuna, če v poslovnem prostoru organizira: |
– dogodek občinskega pomena, t.j. dogodek, katerega (so)organizator je
občina oziroma je v občinskem interesu, |
– dobrodelni ali humanitarni dogodek, ki ima prost vstop. |
|
29. člen |
(1) Društvom in političnim strankam in listam, registriranim na območju
občine, ter javnim zavodom, katerih (so)ustanoviteljica je občina, se
omogoči brezplačno koriščenje poslovnega prostora, ki se oddaja v
kratkotrajni najem: |
– za potrebe sestankov, |
– enkrat letno za namen priprave in organizacije dogodka, ne glede na
to, ali se vstopnina zaračunava ali ne. |
(2) V primeru, da se uporabniku omogoči brezplačno koriščenje
poslovnega prostora v Kulturnem domu Kobarid, je ta dolžan sam poravnati
stroške tehnične podpore. |
|
3.3. Najemnina za zemljišča |
|
30. člen |
(1) Mesečna najemnina za zemljišča in javne površine se določi glede na
namen uporabe zemljišča in lokacijo ter je izražena v EUR/m2. |
(2) Najemnik zemljišč in javnih površin plačuje mesečno najemnino za
tekoči mesec, in sicer do 15. v mesecu, razen v primerih, ko je to
drugače dogovorjeno z najemno pogodbo. |
(3) V primeru zamude plačila se zaračunavajo zakonite zamudne obresti. |
|
31. člen |
(1) Letna zakupnina za kmetijska zemljišča se določi glede na namen
uporabe zemljišča in je izražena v EUR/ha oziroma v EUR/m2. |
(2) Zemljišča se oddajo v zakup na podlagi javne ponudbe v skladu z
zakonom, ki ureja kmetijska zemljišča. Prva ponudba se objavi po ceni,
ki je določena s sklepom iz 22. člena tega pravilnika. V primeru
neuspešne ponudbe za zakup se lahko zakupnina v ponovljeni ponudbi zniža
za največ 15%. |
(3) Zakupnik kmetijskih zemljišč plačuje letno zakupnino za tekoče leto,
in sicer do konca koledarskega leta, razen v primerih, ko je to drugače
dogovorjeno z zakupno pogodbo. |
(4) V primeru zamude plačila se zaračunavajo zakonite zamudne obresti. |
|
3.4. Najemnina za gospodarske objekte in garaže |
|
32. člen |
(1) Višina najemnine za gospodarske objekte se določi glede na namen
uporabe oziroma lokacijo in je izražena v EUR/m2. |
(2) Najemnik gospodarskih objektov plačuje mesečno najemnino za tekoči
mesec, in sicer do 15. v mesecu, razen v primerih, ko je to drugače
dogovorjeno z najemno pogodbo. |
(3) V primeru zamude plačila se zaračunavajo zakonite zamudne obresti. |
|
33. člen |
(1) Višina najemnine za garaže je izražena v EUR/enoto. |
(2) Najemnik garaže plačuje mesečno najemnino za tekoči mesec, in sicer
do 15. v mesecu, razen v primerih, ko je to drugače dogovorjeno z
najemno pogodbo. |
(3) V primeru zamude plačila se zaračunavajo zakonite zamudne obresti. |
|
4. PREHODNI IN KONČNA DOLOČBA |
|
34. člen |
Najemne pogodbe, ki so bile sklenjene pred uveljavitvijo tega
pravilnika, ostanejo v veljavi do izteka pogodbeno dogovorjenega roka. |
|
35. člen |
(1) Z dnem uveljavitve tega pravilnika preneha veljati Pravilnik o
oddajanju nepremičnega premoženja Občine Kobarid v najem (Uradni list
RS, št. 38/10). |
(2) Ceniki, sprejeti na podlagi pravilnika iz prejšnjega odstavka,
ostanejo v veljavi do sprejetja novih. |
36. člen |
Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
Št. 007-3/15 |
Kobarid, dne 6. maja 2015 |
|
Župan |
Občine Kobarid |
Robert Kavčič
l.r. |
|