Na podlagi 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju /ZPNačrt/ (Ur.l. RS, št. 33/2007), Uredbe o vsebini programa opremljanja (Ur.l. RS, št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Ur.l.RS. št. 95/07) ter 7. in 8. člena Statuta Občine Nazarje (Uradno glasilo ZSO, št. 03/06 in 14/06) je Občinski svet Občine Nazarje na svoji 26. seji dne 25. 2. 2010 sprejel

ODLOK

O PROGRAMU OPREMLJANJA STAVBNIH ZEMLJIŠČ ZA OBMOČJE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA ZA STANOVANJSKO GRADNJO ZA SAMOSTANOM - 1 in podlage za odmero komunalnega prispevka

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

S tem odlokom se skladno z Odlokom o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za individualno stanovanjsko gradnjo Za samostanom - 1 (Uradno glasilo ZSO, št. 6/2008) - v nadaljevanju: OPPN, sprejme Program opremljanja stavbnih zemljišč - v nadaljevanju: program opremljanja, št. proj. 027-106/10, ki ga je izdelalo podjetje Ipsum, d.o.o. v februarju 2010. Upoštevana je bila vsa razpoložljiva dokumentacija in smernice pristojnih nosilcev urejanja prostora, ki so navedeni v programu opremljanja.

2. člen

Program opremljanja vsebuje:

- prikaz obstoječe in predvidene komunalne opreme,

- investicije v gradnjo komunalne opreme,

- podlage za odmero komunalnega prispevka.

3. člen

Občina komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo na območju OPPN odmeri na podlagi Odloka o programu opremljanja zemljišč za gradnjo v Občini Nazarje in podlage za odmero komunalnega prispevka (Uradno glasilo ZSO, št. 5/07).

4. člen

Obstoječa in načrtovana komunalna oprema ter oprema iz 6. člena tega odloka je prikazana v grafičnih prilogah, ki so sestavni del tega odloka.

5. člen

Stroški načrtovanih investicij in stroški obstoječe komunalne opreme so skupni stroški. Skupni stroški so določeni po posameznih vrstah komunalne opreme, ki je predmet komunalne opreme stavbnega zemljišča.

6. člen

Stroški za izgradnjo novega elektroenergetskega in telekomunikacijskega omrežja niso všteti v obračunske stroške.

II. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA

7. člen

Podlaga za odmero komunalnega prispevka za določeno vrsto komunalne infrastrukture na obračunskem območju je višina obračunskih stroškov investicije po tem odloku in višina obračunskih stroškov za obstoječo komunalno opremo.

8. člen

Občina bo komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo na območju odmerila na podlagi Odloka o programu opremljanja zemljišč za gradnjo v Občini Nazarje in podlage za odmero komunalnega prispevka (UG ZSO, št. 5/07). Iz navedenega odloka izhaja:

- cena opremljanja kvadratnega metra parcele objekta za obstoječo komunalno opremo

III. INVESTICIJE V GRADNJO KOMUNALNE OPREME

9. člen

Skupni stroški investicije obsegajo stroške za pridobitev zemljišč, stroške za pripravo zemljišč in stroške za gradnjo nove komunalne opreme na območju OPPN.

Stroški iz prejšnjega odstavka tega člena znašajo 303.542,56 € (vključno z DDV).

IV. OBRAČUNSKI STROŠKI INVESTICIJE

10. člen

Višina obračunskih stroškov investicije se izračuna tako, da se od skupnih stroškov investicije odštejejo sredstva, ki jih občina za izvedbo investicije pridobi iz drugih virov in so določeni v načrtu razvojnih programov občinskega proračuna. V obravnavanem primeru so obračunski stroški investicije enaki skupnim stroškom investicije zmanjšanim za vrednost izgradnje elektroenergetskega in telekomunikacijskega omrežja na območju OPPN.

11 .člen

Za potrebe odmere komunalnega prispevka zavezancem je potrebno izračunane obračunske stroške investicije preračunati na enoto mere, ki se uporablja za odmero komunalnega prispevka.

Podlage za odmero komunalnega prispevka za investicijo so:

1. Obračunski stroški investicije.

2. Preračun obračunskih stroškov investicije na parcelo objekta in na neto tlorisno površino objekta.

3. Posebna merila za odmero komunalnega prispevka.

12. člen

Obračunski stroški investicije zajemajo stroške odkupa zemljišča, ki bo javno dobro, stroške priprave zemljišča ter vse stroške, vezane na izgradnjo javne komunalne infrastrukture, ki se neposredno nanaša na novo predvidene objekte na območju OPPN. Komunalna oprema s širšim javnim pomenom, ki ni predmet obračunskih stroškov je navedena v 6. členu.

Stroški iz prejšnjega odstavka tega člena znašajo 281.550,21 € (vključno z DDV).

V. PRERAČUN OBRAČUNSKIH STROŠKOV INVESTICIJE NA ENOTO MERE

13. člen

Enoti mere za preračun izračunanih obračunskih stroškov investicije, ki se uporabljata za odmero komunalnega prispevka zavezancem, sta kvadratni meter parcele z določeno komunalno infrastrukturo na obračunskem območju in kvadratni meter neto tlorisne površine objekta.

obračunskih Preračun stroškov investicije na enoto mere iz prejšnjega odstavka tega člena je:

-kvadratni meter parcele objekta

Vse vrednosti so z vključenim DDV.

-  neto tlorisno površino objekta

Neto tlorisna površ. objektov [m2]

Obračunski stroški [€]

Cena opremljanja na površino Ct [€/m2]

Skupni obračunski stroški investicije:

- na m2 parcele objekta je 44,45 €

- na neto tlorisno površino objekta pa 194,44 €.

VI. PODROBNEJŠA MERILA ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA

1. Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka

14. člen

Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka (v nadaljevanju zavezanec) po programu opremljanja je investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na komunalno opremo ali povečuje neto tlorisno površino objekta ali spreminja njegovo namembnost.

Komunalni prispevek se odmeri pred izdajo gradbenega dovoljenja.

2. Izračun komunalnega prispevka

15. člen

Pri izračunu komunalnega prispevka se upoštevajo skupni stroški, ki so seštevek obračunskih stroškov za obstoječo komunalno infrastrukturo in obračunskih stroškov investicije, torej določbe 8. člena, 9. člena in 11. člena tega odloka.

16. člen

Podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka so:

- razmerje med merilom parcele objekta in merilom neto tlorisne površine pri izračunu komunalnega prispevka je 0,7 : 0,3 (Dp : Dt);

- faktor dejavnosti (Kdejavnost) se za posamezne vrste objektov določi glede na dejavnost v objektu. Določi se povprečni faktor utežen glede na neto tlorisno površino dejavnosti v objektu. Faktor dejavnosti se določi skladno z Odlokom o programu opremljanja zemljišč za gradnjo v Občini Nazarje in podlage za odmero komunalnega prispevka (UG ZSO, št. 5/07).

Olajšav za zavezance ni.

17. člen

Komunalni prispevek se izračuna:

KP — (Dp * Cp * Aparcela + Dt * Ct * Atlorisna* Kdejavnost) * i

pri čemer je:

KP - komunalni prispevek

Aparcela     - površina parcele objekta (m ) Atlorisna - neto tlorisna površina objekta (m2)

i - letni povprečni indeks podražitev, ki jih objavlja GZS - Združenje za

gradbeništvo in IGM za področje nizkih gradenj

Cp - cena opremljanja glede na površino parcele objekta (€/m2)

Ct - cena opremljanja glede na neto tlorisno površino stavbe (€/m2)

Dp - delež površine parcele pri izračunu (0,7)

Dt - delež neto tlorisne površine pri izračunu (0,3)

Kdejavnost - faktor dejavnosti se določi za posamezne vrste objektov glede na dejavnost (od 0,7 do 1,3)

3. Pogodba o opremljanju

18 .člen

(1) Komunalno opremo stavbnih zemljišč zagotovi Občina Nazarje.

(2) V primeru, da komunalno opremo gradi investitor, ki je zavezanec za plačilo komunalnega prispevka po tem odloku, se z njim sklene posebna pogodba o opremljanju, s katero se uredijo obveznosti med Občino Nazarje in investitorjem.

(3) Vsebine pogodbe o opremljanju izhaja iz 78. člena Zakona o prostorskem načrtovanju.

VII. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE

19. člen

Stroški opremljanja kvadratnega metra parcele objekta se pri odmeri komunalnega prispevka indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela -ostala nizka gradnja«.

Kot datum začetka indeksiranja se šteje dan sprejetja tega odloka o programu opremljanja.

20. člen

Program opremljanja s prilogami, proj.št. 027-106/10 podjetja IPSUM d.o.o je na vpogled na sedežu Občine Nazarje.

21 .člen

Ta odlok začne veljati 15 dan po objavi v Uradnem glasilu zgornje savinjskih občin.

Številka: 032-0001/2006-2010-26

Datum: 25. 2. 2010

Župan

Ivan PURNAT, l.r