|
Na podlagi 29. člena
zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94 –
odločba US, 57/94, 14/95, 20/95 – odločba US, 63/95 – obvezna razlaga,
9/96 – odločba US, 26/97, 70/97, 10/98 in 74/98) ter 7. in 9. člena
zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list RS, št. 47/97) in 19.
člena
statuta Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 50/95 in 80/98), je
Občinski svet občine Trebnje na 5. redni seji dne 20. 7. 1999 sprejel |
|
|
P R A V I L N I K |
|
|
o oddajanju zemljišč v najem |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem pravilnikom se določa postopek za oddajanje zemljišč v najem, ki
so v lasti Občine Trebnje, pogoje za sklenitev najema in prenehanje
najemne pogodbe ter osnovna merila za določitev najemnine. |
|
|
2. člen |
|
|
Za zemljišče se šteje : |
|
|
– nezazidana stavbna zemljišča, |
|
|
– javne površine, |
|
|
– zazidano stavbno zemljišče. |
|
|
Nezazidano stavbno zemljišče je zemljiška parcela na območju, ki je s
prostorskim planom namenjeno za graditev objektov. |
|
|
Javne površine so površine trgov, poti, cest, ulic itd. |
|
|
3. člen |
|
|
Zemljišča, ki so definirana v 2. členu tega pravilnika, se oddajajo v
najem s pogodbo o oddajanju zemljišča v najem. |
|
|
II. KOMISIJA ZA ODDAJANJE ZEMLJIŠČ V NAJEM |
|
|
4. člen |
|
|
O oddaji zemljišč v najem odloča župan Občine Trebnje, na predlog
komisije za oddajanje (v nadaljevanju: komisija). |
|
|
Komisijo imenuje župan Občine Trebnje. |
|
|
5. člen |
|
|
Komisijo sestavljajo predsednik in dva člana. Komisija je za svoje delo
odgovorna županu. |
|
|
6. člen |
|
|
Komisija opravlja naslednje naloge: |
|
|
– obravnava podatke o zemljiščih in izdela predlog o oddaji zemljišč, |
|
|
– pripravi predlog pogodbe, |
|
|
– obravnava možnost najema zemljišča, |
|
|
– obravnava morebitno odškodninsko odgovornost najemojemalca, |
|
|
– odloča o prenehanju najemnega razmerja. |
|
|
7. člen |
|
|
Komisija dela na sejah, ki jih sklicuje in vodi predsednik komisije.
Predlogi komisije so sprejeti z večino glasov vseh članov. |
|
|
8. člen |
|
|
Strokovna in administrativno tehnična opravila za komisijo opravlja
občinska uprava občine. |
|
|
III. ODDAJANJE ZEMLJIŠČ |
|
|
9. člen |
|
|
Vloge z zemljiškoknjižnim izpiskom in mapno kopijo za najem zemljišča
morajo prosilci poslati na naslov: Občina Trebnje, Goliev trg 5,
Trebnje. |
|
|
10. člen |
|
|
Zemljišče se odda v najem tistemu prosilcu, katerega dejavnost po mnenju
komisije v največji meri ustreza trenutnim potrebam Občine Trebnje z
gospodarskega in družbenega vidika. |
|
|
IV. NAJEMNO RAZMERJE |
|
|
11. člen |
|
|
a) Sklenitev najemne pogodbe |
|
|
Najemno razmerje nastane s sklenitvijo najemne pogodbe. |
|
|
Najemna pogodba mora vsebovati naslednja določila: |
|
|
– katastrske podatke zemljišča, |
|
|
– določila o času trajanja pogodbe, |
|
|
– višina najemnine, |
|
|
– določila o vzdrževanju in uporabi zemljišča, |
|
|
– način prevzema zemljišča ob najemu in način predaje ob prenehanju
najemnega razmerja, |
|
|
– določila o odpovedi in o odpovednem roku, če je pogodba sklenjena za
nedoločen čas, |
|
|
– kraj in datum sklenitve pogodbe in podpise pogodbenih strank, |
|
|
– splošne določbe. |
|
|
12. člen |
|
|
Najemna pogodba se sklene za nedoločen čas oziroma za dobo najmanj dveh
let ali določen čas. Najemno pogodbo podpiše župan. |
|
|
13. člen |
|
|
Najemnik ne sme oddati zemljišča v podnajem. |
|
|
Najemnik na najetem zemljišču ne sme zasaditi trajnih nasadov ali
postavljati objektov. |
|
|
14. člen |
|
|
b) Prenehanje najemnega razmerja |
|
|
Najemno razmerje lahko preneha: |
|
|
– s sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe, |
|
|
– z odpovedjo najemne pogodbe, |
|
|
– s pretekom časa, navedenega v najemni pogodbi, |
|
|
– z odstopom od najemne pogodbe s strani obeh pogodbenih strank. |
|
|
Če najemno razmerje preneha z odpovedjo najemne pogodbe je odpovedni rok
6 mesecev. |
|
|
Brez predhodne odpovedi najemno razmerje preneha: |
|
|
– če najemnik tudi po opominu najemodajalca uporablja zemljišče v
nasprotju s pogodbo ali na način, ki povzroča škodo imetju
najemodajalca, |
|
|
– če najemnik ne plačuje najemnine, |
|
|
– če najemnik oddaja zemljišče v podnajem, |
|
|
– če zasadi na najetem zemljišču trajne nasade ali gradi objekte. |
|
|
V. OSNOVE IN MERILA ZA DOLOČITEV VIŠINE NAJEMNINE ZA ZEMLJIŠČA |
|
|
15. člen |
|
|
Zemljišča so glede na vrsto dejavnosti razvrščena v štiri skupine: |
|
|
1. stavbna zemljišča: |
|
|
– površina objekta, |
|
|
– funkcionalno zemljišče; |
|
|
2. zemljišča za kmetijsko obdelavo; |
|
|
3. javne površine: |
|
|
– površine trgov, cest, ulic in pločnikov, |
|
|
– površine, ki se lahko uporabljajo za pridelovanje povrtnin; |
|
|
4. poti. |
|
|
16. člen |
|
|
Zemljišča so glede na lokacijo razvrščena na tri območja: |
|
|
1. območje: naselje Trebnje, |
|
|
2. območje: naselje Mirna, Mokronog in Šentrupert, |
|
|
3. območje: vsa ostala naselja v Občini Trebnje. |
|
|
17. člen |
|
|
Višina najemnine za m2 zemljišča na leto se določi po naslednji tabeli: |
|
|
--------------------------------------------------------------------
1. območ. 2.območ. 3.območ.
1. Stavbna zemljišča:
– površina objekta 5 3 1.5
– funkcionalno zemljišče 2 1 0.5
--------------------------------------------------------------------
|
|
|
2. Zemljišča za kmetijsko obdelavo – upošteva se cenik Sklada kmetijskih
zemljišč RS. |
|
|
------------------------------------------------------------------------
1.območ. 2.območ. 3.območ.
3. Javne površine:
– površine trgov, cest,
ulic in pločnikov, 7 5 3
– površine, ki se lahko
uporabljajo za pridelovanje
povrtnin 2 1 0.5
4. Poti 2 1 0.5
------------------------------------------------------------------------
|
|
|
Vrednost točke je 100 SIT, ki se revalorizira s koeficientom rasti cen
življenjskih potrebščin. |
|
|
18. člen |
|
|
Skupna najemnina se določi letno. Plača se v dveh obrokih na osnovi
izstavljenega računa. V najemnino ni vključen prometni davek oziroma
davek na dodano vrednost, ki ga plača najemnik. |
|
|
19. člen |
|
|
Vse obstoječe najemne pogodbe se nadomestijo z novimi pogodbami.
Najemnina za leto 1999 se obračuna v skladu s tem pravilnikom. |
|
|
20. člen |
|
|
Ta pravilnik se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne
veljati osmi dan po objavi. |
|
|
Št. 465-03-24/99
Trebnje, dne 20. julija 1999.
Župan
Občine Trebnje
Ciril Metod Pungartnik l. r. |
|