Na podlagi 79. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07) in 16. člena
Statuta Občine Zreče
(Uradni list RS, št. 28/99, 11/01, 81/02, 100/03, 85/04, 76/06, 48/07)
je Občinski svet Občine Zreče na seji dne 9. 7. 2008 sprejel |
O D L O K |
o programu
opremljanja stavbnih zemljišč za del naselja Stranice v Občini Zreče |
1. člen |
(1) S tem odlokom se
sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč za del naselja Stranice v
Občini Zreče. |
(2) Odlok določa:
|
– vrste komunalne
opreme, s katero se opremlja del naselja Stranice; |
– obračunska območja
za posamezne vrste komunalne opreme; |
– skupne in
obračunske stroške za posamezne vrste komunalne opreme; |
– preračun
obračunskih stroškov na enoto mere; |
– podrobnejša merila
za odmero komunalnega prispevka; |
– druga določila v
zvezi z odmero komunalnega prispevka. |
(3) Sestavni del
odloka je tudi elaborat »Program opremljanja stavbnih zemljišč za del
naselja Stranice v Občini Zreče«, ki ga je v juniju 2008 pod št. proj.
8041 izdelala gospodarska družba ZUM urbanizem, planiranje,
projektiranje d.o.o., Grajska ul. 7, Maribor. Elaborat s prilogami je na
vpogled na sedežu Občine Zreče. |
2. člen |
Posamezni izrazi v
tem odloku imajo naslednji pomen: |
1. komunalna oprema
so objekti in omrežja infrastrukture, ki je že zgrajena oziroma je
predvidena na območju dela naselja Stranice in s katero upravlja oziroma
bo upravljala Občina Zreče oziroma posamezni izvajalci gospodarskih
javnih služb po njenem pooblastilu ter jo sestavljajo: |
– objekti in omrežja
vodovodne infrastrukture (vodovod); |
– objekti in omrežja
za odvajanje in čiščenje komunalnih in padavinskih odpadnih voda
(kanalizacija); |
– objekti grajenega
javnega dobra: javne ceste; |
Nova komunalna oprema
bo zgrajena v letu 2009. |
2. obračunsko območje
je območje, na katerem se zagotavlja priključevanje na določeno vrsto
komunalne opreme oziroma območje njene uporabe; |
3. skupni stroški so
stroški, vezani na projektiranje in gradnjo posamezne vrste komunalne
opreme na obračunskem območju; |
4. obračunski stroški
so tisti del skupnih stroškov posamezne vrste komunalne opreme na
obračunskem območju, ki se financira iz sredstev, zbranih s plačili
komunalnih prispevkov in bremenijo zavezance za plačilo komunalnega
prispevka; |
5. komunalni
prispevek za komunalno opremo, ki ga zavezanec za plačilo komunalnega
prispevka plača občini, je plačilo dela stroškov opremljanja stavbnih
zemljišč s posameznimi vrstami komunalne opreme; |
6. zavezanec za
plačilo komunalnega prispevka po tem odloku je investitor oziroma
lastnik objekta ali dela stavbe, ki se na novo priključuje na posamezne
vrste komunalne opreme ali ki povečuje neto tlorisno površino objekta
ali ki spreminja njegovo namembnost na obračunskem območju, ki ga določa
ta odlok; |
7. objekt je stavba
ali njen del v skladu s predpisi, ki urejajo graditev objektov;
|
8. neto tlorisna
površina objekta je seštevek vseh tlorisnih površin objekta oziroma
tlorisna površina ustreznega dela objekta in se izračuna po standardu
SIST ISO 9836; |
9. parcela oziroma
stavbno zemljišče je zemljiška parcela ali njen del, na kateri je možno
zgraditi objekt ali je objekt že zgrajen in za katerega mora zavezanec
plačati komunalni prispevek. |
3. člen |
Po tem odloku so
določena naslednja obračunska območja: |
– obračunsko območje
vodovoda obsega parcele št. 97/4, 97/5, 90/1, 90/2, 90/3, 90/5, 90/6 in
90/7, vse k.o. Stranice; |
– obračunsko območje
vodovoda obsega parcele št. 97/4, 97/5, 90/1, 90/2, 90/3, 90/5, 90/6 in
90/7, vse k.o. Stranice; |
– obračunsko območje
kanalizacijskega omrežja obsega širše območje, ki ga sestavljajo
naslednje parcele v k.o. Stranice: 103, 105/1 – del, 105/2, 105/3,
105/4, 107/1, 108 – del, 86/1, 86/2, 86/5, 86/6, 86/7, 87/1, 87/2, 87/3,
87/4, 87/5, 88/2, 90/1, 90/2, 90/3, 90/5, 90/6, 90/7, 91/2, 91/3, 94/1,
94/2, 94/3, 95/1, 95/2, 95/4, 96/1, 96/2, 96/3, 97/1, 97/2, 97/3, 97/4,
97/5. |
V primeru izvedbe
parcelacij zemljišč se smiselno upoštevajo nove parcele. |
4. člen |
Skupni stroški
posameznih vrst načrtovane komunalne opreme na obračunskem območju so
enaki obračunskim stroškom posameznih vrst komunalne opreme na
obračunskem območju in znašajo: |
+---------------------------+----------------+-----------------+ |
|Vrsta
načrtovane komunalne | Skupni stroški | Obračunski | |
|opreme | (€) | stroški | |
| | | (€) | |
+---------------------------+----------------+-----------------+ |
|Ceste | 73.830,00| 73.830,00| |
+---------------------------+----------------+-----------------+ |
|Vodovod | 7.971,00| 7.971,00| |
+---------------------------+----------------+-----------------+ |
|Kanalizacijsko
omrežje | 77.100,00| 77.100,00| |
+---------------------------+----------------+-----------------+ |
|SKUPAJ | 158.901,00| 158.901,00| |
+---------------------------+----------------+-----------------+ |
5. člen |
Obračunski stroški
posameznih vrst načrtovane komunalne opreme na obračunskem območju so
preračunani na enoto mere, t.j. na m2 parcele (Cp) in na m2 neto
tlorisne površine objekta (Ct) in znašajo: |
+---------------------------+----------------------------------+ |
|Vrsta
načrtovane komunalne | Obračunski stroški na enoto | |
|opreme | (€/m2) | |
| +----------------+-----------------+ |
| | parcele – Cp | NTPO – Ct((ij)) | |
| | ((ij)) | | |
+---------------------------+----------------+-----------------+ |
|Ceste | 7,71| 22,24| |
+---------------------------+----------------+-----------------+ |
|Vodovod | 1,76| 3,95| |
+---------------------------+----------------+-----------------+ |
|Kanalizacijsko
omrežje | 2,28| 7,52| |
+---------------------------+----------------+-----------------+ |
6. člen |
(1) Vsi stroški
načrtovane komunalne opreme so izraženi v EUR in so obračunani na dan
31. 12. 2007. |
(2) Obračunski
stroški na enoto mere iz 5. člena tega odloka se letno indeksirajo z
indeksom cen, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru
Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka
gradnja«. |
(3) Sklep o
indeksiranju stroškov sprejme župan. Sklep se objavi na spletni strani
občine. |
7. člen |
Za odmero komunalnega
prispevka po tem odloku se upoštevajo naslednja merila: |
– površina parcele;
|
– neto tlorisna
površina objekta; |
– razmerje med
merilom parcele (Dp) in merilom neto tlorisne površine objekta (Dt);
|
– opremljenost
parcele s posameznimi vrstami komunalne opreme; |
– namembnost objekta;
|
– obračunski stroški
iz 5. člena tega odloka, ki so ustrezno indeksirani. |
8. člen |
(1) Če se komunalni
prispevek odmerja zaradi gradnje objekta oziroma zaradi objekta, za
katerega je potrebno gradbeno dovoljenje, se podatki o površini parcele
povzamejo iz projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, izdelanega v
skladu z vsemi zahtevami po predpisih o graditvi objektov. |
(2) Če se komunalni
prispevek odmerja zaradi obstoječega objekta, ki se na novo priključuje
na kanalizacijsko infrastrukturo oziroma jo bo uporabljal, se upoštevajo
podatki o dejanski površini parcele iz zemljiškega katastra, na kateri
je zgrajen objekt in ki je namenjena njegovi redni rabi. |
(3) Če za parcelo iz
prejšnjega odstavka tega člena ni mogoče pridobiti podatkov ali
obstajajo drugi utemeljeni razlogi, se za površino parcele upošteva
velikost 567 m2. |
(4) Če se komunalni
prispevek odmerja za del obstoječega objekta, za katerega parcela ni
določena, se površina parcele objekta določi tako, da se neto tlorisna
površina objekta pomnoži s faktorjem 1,5. |
9. člen |
(1) Neto tlorisna
površina objekta se določi po standardu SIST ISO 9836. |
(2) Če se komunalni
prispevek odmerja zaradi gradnje objekta oziroma zaradi objekta, za
katerega je potrebno gradbeno dovoljenje, se podatki o neto tlorisni
površini objekta povzamejo iz projekta za pridobitev gradbenega
dovoljenja, izdelanega v skladu z vsemi zahtevami po predpisih o
graditvi objektov. |
(3) Če se komunalni
prispevek odmerja zaradi obstoječega objekta, ki se na novo priključuje
na kanalizacijsko infrastrukturo oziroma jo bo uporabljal, se upoštevajo
podatki o dejanski neto tlorisni površini obstoječega objekta.
|
(4) Če za objekt iz
prejšnjega odstavka tega člena ni mogoče pridobiti podatkov ali
obstajajo drugi utemeljeni razlogi, se za neto tlorisno površino objekta
upošteva velikost 250 m2. |
(5) Če se komunalni
prispevek odmerja za del obstoječega objekta, se kot neto tlorisna
površina objekta upošteva površina ustreznega dela objekta, ki pripada
posameznemu lastniku. |
(6) Za objekte, za
katere se ne more izračunati oziroma določiti neto tlorisna površina
objekta, se komunalni prispevek odmeri le od površine parcele. Tako
dobljeno vrednost se ob odmeri pomnoži s faktorjem 2,0. |
10. člen |
S tem odlokom se
določi naslednje razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne
površine objekta: |
– delež parcele pri
izračunu komunalnega prispevka znaša 50% oziroma Dp = 0,5; |
– delež neto tlorisne
površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka znaša 50% oziroma Dt
= 0,5. |
11. člen |
(1) Opremljenost
parcele s komunalno opremo se upošteva tako, da se ugotovi, na katere
vrste komunalne opreme lahko zavezanec priključi svoj objekt oziroma mu
je omogočena njena uporaba. |
(2) Če se komunalni
prispevek odmerja zaradi gradnje objekta oziroma zaradi objekta, za
katerega je potrebno gradbeno dovoljenje, se podatki o opremljenosti
parcele s posameznimi vrstami načrtovane komunalne opreme povzamejo iz
projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, izdelanega v skladu z
vsemi zahtevami po predpisih o graditvi objektov. |
(3) Šteje se, da je
parcela opremljena s cestnim omrežjem, če je iz soglasja k projektu za
pridobitev gradbenega dovoljenja oziroma soglasja za priključitev
pristojnega soglasodajalca razvidno, da je v enoti urejanja prostora
zgrajeno in izročeno v upravljanje cestno omrežje oziroma da bo zanjo
zavezanec za plačilo komunalnega prispevka lahko izvedel priključek na
načrtovano cestno omrežje. |
(4) Šteje se, da je
parcela opremljena z vodovodnim omrežjem, če je iz soglasja k projektu
za pridobitev gradbenega dovoljenja oziroma soglasja za priključitev
pristojnega soglasodajalca razvidno, da je v enoti urejanja prostora
zgrajeno in izročeno v upravljanje vodovodno omrežje oziroma da bo zanjo
zavezanec za plačilo komunalnega prispevka lahko izvedel priključek na
načrtovano vodovodno omrežje. |
(5) Šteje se, da je
parcela opremljena s kanalizacijskim omrežjem, če je iz soglasja k
projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja oziroma soglasja za
priključitev pristojnega soglasodajalca razvidno, da je v enoti urejanja
prostora zgrajeno in izročeno v upravljanje kanalizacijsko omrežje
oziroma da bo zanjo zavezanec za plačilo komunalnega prispevka lahko
izvedel priključek na načrtovano kanalizacijsko omrežje. |
(6) Če se komunalni
prispevek odmerja zaradi obstoječega objekta, ki se na novo priključuje
na posamezne vrste načrtovane komunalne opreme oziroma jo bo uporabljal,
se upoštevajo dejanski podatki o možnosti priključitve na komunalno
opremo. |
12. člen |
(1) Namembnost
objekta se upošteva z uporabo faktorjev dejavnosti K(dejavnost), ki jih
določa ta odlok. |
(2) S tem odlokom se
za vse vrste objektov določi faktor dejavnosti Kdejavnost = 1,0. |
13. člen |
Komunalni prispevek
za posamezno vrsto načrtovane komunalne opreme se lahko zavezancu
odmeri, če se zemljišče, na katerem je objekt, ki se priključuje na
posamezno vrsto komunalne opreme ali ki povečuje neto tlorisno površino
ali ki spreminja namembnost, nahaja v obračunskem območju te vrste
komunalne opreme in če se ugotovi, da bo zavezanec lahko priključil svoj
objekt oziroma mu je omogočena njena uporaba. |
14. člen |
(1) V postopku odmere
komunalnega prispevka se najprej ugotovi, na katere vrste načrtovane
komunalne opreme bo lahko zavezanec priključil svoj objekt oziroma mu bo
omogočena njena uporaba. |
(2) Nato se preveri,
ali se predmetno zemljišče nahaja v ustreznem obračunskem območju.
|
(3) Glede na
ugotovitve se nato izračunajo ustrezni deli komunalnega prispevka, ki
pripadajo posameznim vrstam načrtovane komunalne opreme. |
(4) Ti deli
komunalnega prispevka se nato seštejejo; vsota je komunalni prispevek,
ki ga zavezanec za plačilo komunalnega prispevka plača občini za
načrtovano komunalno opremo. |
15. člen |
(1) Del komunalnega
prispevka za posamezno vrsto načrtovane komunalne opreme na obračunskem
območju se izračuna na naslednji način: |
KP(i) =
(A(parcela) x Cp(i) x Dp) + (K(dejavnost) x A(tlorisna) x Ct(i) x Dt) |
Oznake v enačbi
pomenijo: |
i
– vrsta načrtovane komunalne opreme; |
KP((i))
– izračunani del komunalnega prispevka |
na obračunskem območju, ki pripada |
posamezni vrsti načrtovane komunalne |
opreme; |
A(parcela)
– površina parcele; |
Cp((i))
– obračunski stroški posamezne vrste |
načrtovane komunalne opreme na |
obračunskem območju, preračunani na m2 |
parcele; |
Dp
– delež parcele pri izračunu komunalnega |
prispevka; |
K(dejavnosti)– faktor dejavnosti; |
A(tlorisna)
– neto tlorisna površina objekta; |
Ct((i))
– obračunski stroški posamezne vrste |
načrtovane komunalne opreme na |
obračunskem območju, preračunani na m2 |
neto tlorisne površine objekta; |
Dt
– delež neto tlorisne površine objekta |
pri izračunu komunalnega prispevka. |
(2) Komunalni
prispevek za načrtovano komunalno opremo se izračuna s seštevanjem
izračunanih delov komunalnega prispevka, ki pripadajo posamezni vrsti
načrtovane komunalne opreme na obračunskem območju na naslednji način: |
KP = Vsota KP((i)) |
Oznake pomenijo: |
KP –
komunalni prispevek za načrtovano komunalno |
opremo; |
KP((i)) –
izračunani del komunalnega prispevka, ki |
pripada posamezni vrsti načrtovane |
komunalne opreme na obračunskem območju; |
i –
posamezna vrsta načrtovane komunalne |
opreme. |
16. člen |
(1) Poleg komunalnega
prispevka za načrtovano komunalno opremo je posamezni investitor dolžan
plačati tudi tisti del komunalnega prispevka, ki izhaja iz uporabe
oziroma priključevanja na obstoječo komunalno opremo. |
(2) Del komunalnega
prispevka iz prejšnjega odstavka se obračuna na podlagi Odloka o plačilu
sorazmernega deleža stroškov za pripravo in opremljanje stavbnega
zemljišča na območju Občine Zreče (Uradni list RS, št. 45/97) oziroma
njemu ustreznega predpisa. |
(3) Skupni oziroma
celotni komunalni prispevek se določi na naslednji način: |
KPS = KP + KP(O) |
Oznake pomenijo: |
KP(S) –
celotni komunalni prispevek; |
KP –
izračunani komunalni prispevek za |
načrtovano komunalno opremo |
KP(O) –
komunalni prispevek za obstoječo komunalno |
opremo. |
17. člen |
(1) Zavezancu, ki
spreminja neto tlorisno površino objekta ali spreminja namembnost
objekta, se komunalni prispevek izračuna na naslednji način:
|
– najprej se izračuna
komunalni prispevek po določilih tega odloka za objekt po spremembi neto
tlorisne površine objekta oziroma po spremembi namembnosti objekta;
|
– nato se izračuna
komunalni prispevek po določilih tega odloka za objekt pred spremembo
neto tlorisne površine objekta oziroma pred spremembo namembnosti
objekta; |
– nato se od
izračunanega komunalnega prispevka po spremembi odšteje izračunani
komunalni prispevek pred spremembo. |
(2) Komunalni
prispevek, ki se odmeri zavezancu, predstavlja pozitivno razliko,
izračunano na način iz prejšnjega odstavka tega člena. |
(3) Če je izračunana
razlika iz prvega odstavka tega člena negativna, se komunalni prispevek
ne plača. |
18. člen |
Za nadomestno gradnjo
se komunalni prispevek izračuna na način, kot je določen za spreminjanje
neto tlorisne površine objekta v 17. členu tega odloka. |
19. člen |
(1) Komunalni
prispevek se ne plača za gradnjo gospodarske javne infrastrukture.
|
(2) Drugih oprostitev
plačila komunalnega prispevka ni. |
20. člen |
(1) Komunalni
prispevek odmeri zavezancu za plačilo komunalnega prispevka Občinska
uprava Občine Zreče z odločbo. |
(2) Če se komunalni
prispevek odmerja zaradi gradnje objekta oziroma zaradi objekta, za
katerega je potrebno gradbeno dovoljenje, izda občinska uprava odločbo,
s katero odmeri komunalni prispevek, na zahtevo zavezanca ali po uradni
dolžnosti po tem, ko od upravne enote v zavezančevem imenu prejme
obvestilo o popolnosti vloge za pridobitev gradbenega dovoljenja.
|
(3) Zahtevku
zavezanca oziroma obvestilu upravne enote o popolnosti vloge za
pridobitev gradbenega dovoljenja mora biti priložen tisti del projekta
za pridobitev gradbenega dovoljenja, izdelanega v skladu z vsemi
zahtevami po predpisih o graditvi objektov, ki vsebuje podatke, potrebne
za odmero komunalnega prispevka. |
(4) Rok za izdajo
odločbe je 15 dni od prejema popolne zahteve. |
(5) Če se komunalni
prispevek odmerja zaradi obstoječega objekta, ki se na novo priključuje
na posamezno vrsto komunalne opreme oziroma jo bo uporabljal, izda
občinska uprava odločbo po uradni dolžnosti. |
(6) Zoper odločbo iz
prvega odstavka tega člena je dovoljena pritožba na župana občine. Župan
odloči o pritožbi v roku 30 dni. |
(7) Če se komunalni
prispevek odmerja zaradi gradnje objekta oziroma zaradi objekta, za
katerega je potrebno gradbeno dovoljenje, je zavezanec dolžan plačati
komunalni prispevek pred izdajo gradbenega dovoljenja. Če zavezanec ne
plača komunalnega prispevka v roku 1 leta po pravnomočnosti odločbe, s
katero mu je odmerjen komunalni prispevek, se komunalni prispevek na
novo odmeri. |
(8) Če se komunalni
prispevek odmerja zaradi obstoječega objekta, ki se na novo priključuje
na posamezno vrsto komunalne opreme oziroma jo bo uporabljal, je
zavezanec dolžan plačati komunalni prispevek v roku 30 dni po
pravnomočnosti odločbe, s katero mu je odmerjen komunalni prispevek.
|
(9) V primeru iz
prejšnjega odstavka je mogoče določiti tudi obročno odplačevanje
komunalnega prispevka, vendar tako, da je celotni komunalni prispevek
plačan najkasneje v enem letu od pravnomočnosti odločbe, s katero je
odmerjen komunalni prispevek. O možnosti obročnega odplačevanja odloči
župan na predlog zavezanca. V primeru obročnega odplačevanja ne velja
rok plačila iz prejšnjega odstavka, ampak se le-ta določi v odločbi o
odmeri komunalnega prispevka v skladu z opredeljeno dinamiko plačil. |
21. člen |
Če je zavezanec
plačal komunalni prispevek, ki je bil odmerjen zaradi gradnje objekta
oziroma zaradi objekta, za katerega je potrebno gradbeno dovoljenje, pa
pri pristojnem organu ne vloži zahteve za izdajo gradbenega dovoljenja
ali mu gradbeno dovoljenje ni izdano oziroma je prenehalo veljati, je
upravičen do vračila plačanega komunalnega prispevka. |
22. člen |
(1) S plačilom
komunalnega prispevka za posamezne vrste komunalne opreme si zavezanec
zagotovi priključitev objekta na te vrste komunalne opreme. |
(2) Šteje se, da so s
plačilom komunalnega prispevka za posamezne vrste komunalne opreme
poravnani vsi stroški priključevanja objekta na te vrste komunalne
opreme, razen gradnje tistih delov priključkov, ki so v zasebni lasti.
|
(3) Komunalni
prispevek ne vključuje gradnje priključkov. Le-te zagotovi investitor
sam. |
23. člen |
Komunalni prispevek
je prihodek občinskega proračuna in je namenski vir financiranja gradnje
komunalne opreme ter se lahko porablja samo za namen gradnje komunalne
opreme skladno z načrtom razvojnih programov občinskega proračuna. |
24. člen |
Ta odlok se objavi v
Uradnem listu Republike Slovenije in prične veljati petnajsti dan po
objavi. |
|
Št. 35401-7/2008-5 |
Zreče, dne 9. julija
2008 |
|
Župan |
Občine Zreče
|
mag. Boris Podvršnik
l.r. |