|
Na podlagi 83. člena
Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 in 47/06) in
18. člena
Statuta Mestne občine Kranj (Uradni list RS, št. 33/07) je Svet
Mestne občine Kranj na 10. seji dne 26. 10. 2007 sprejel |
|
|
P R A V I L N I K |
|
|
o oddajanju profitnih stanovanj Mestne občine Kranj v najem |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem pravilnikom se določajo: |
|
|
– upravičenci do dodelitve profitnega stanovanja Mestne
občine Kranj v najem, |
|
|
– pogoji za oddajanje profitnih stanovanj Mestne občine
Kranj v najem, |
|
|
– postopek, po katerem Mestna občina Kranj odda profitno
stanovanje v najem. |
|
|
II. UPRAVIČENCI DO DODELITVE PROFITNEGA STANOVANJA |
|
|
2. člen |
|
|
Upravičenci do dodelitve profitnega stanovanja v najem so: |
|
|
– fizične osebe, ki so polnoletni državljani Republike
Slovenije oziroma polnoletni državljani držav članic Evropske unije, |
|
|
– pravne osebe, ki stanovanje potrebujejo za izvajanje
svoje neprofitne dejavnosti na območju Republike Slovenije. |
|
|
III. POGOJI ZA DODELITEV PROFITNEGA STANOVANJA V NAJEM |
|
|
3. člen |
|
|
Pogoji za dodelitev profitnega stanovanja v najem so: |
|
|
– da ima udeleženec razpisa in ostali družinski člani, s
katerimi se javlja na razpis, v primeru, da je udeleženec razpisa
fizična oseba, poravnane vse zapadle obveznosti do Mestne občine Kranj, |
|
|
– da je bila vplačana varščina. |
|
|
Oddaja stanovanj po tem pravilniku se izvede z javno
dražbo. |
|
|
IV. KOMISIJA ZA DODELITEV PROFITNIH STANOVANJ V NAJEM |
|
|
4. člen |
|
|
Javni razpis za izvedbo javne dražbe oblikuje komisija, ki
je imenovana v skladu z veljavnimi predpisi, ki urejajo ravnanje s
stvarnim premoženjem občin (v nadaljnjem besedilu: komisija) in ki
izvaja celoten postopek oddaje profitnega stanovanja po tem pravilniku. |
|
|
V. POSTOPEK ZA DODELITEV PROFITNIH STANOVANJ V NAJEM |
|
|
5. člen |
|
|
Župan sprejme sklep o javnem razpisu za dodelitev
profitnih stanovanj v najem, s katerim določi tudi ciljno skupino. |
|
|
Župan v posameznem razpisu za dodelitev profitnih
stanovanj v najem določi ciljno skupino: mlade družine, starejši občani,
enostarševske družine, samske osebe, neprofitne organizacije. |
|
|
Tako določena ciljna skupina ima prednost pri dodelitvi
profitnega stanovanja v najem, kolikor je udeležencev javne dražbe več,
kot je razpoložljivih stanovanj. |
|
|
Pravne osebe dodeljenega profitnega stanovanja ne smejo
oddati v podnajem. |
|
|
6. člen |
|
|
Javni razpis za dodelitev profitnih stanovanj v najem se
objavi na spletni strani Mestne občine Kranj. Med objavo razpisa o javni
dražbi in javno dražbo ne sme poteči manj od 15 dni in ne več od 45 dni. |
|
|
Obvestilo o javnem razpisu za dodelitev profitnih
stanovanj v najem se objavi na običajen način v medijih. |
|
|
Javni razpis mora vsebovati najmanj: |
|
|
– zahtevo po predložitvi dokazil o izpolnjevanju pogojev
iz 2. in 3. člena tega pravilnika, |
|
|
– opis stanovanj, ki se dodeljujejo z razpisom, |
|
|
– kraj, čas in naslov, kjer se bo opravila javna dražba, |
|
|
– izhodiščno najemnino in najnižji znesek njenega višanja,
ki je večkratnik števila 5, |
|
|
– način in rok plačila najemnine in drugih stroškov,
povezanih z najemnino, |
|
|
– višino varščine, v višini treh izhodiščnih mesečnih
najemnin, |
|
|
– obvestilo udeležencem, da bo po končani javni dražbi
varščina vrnjena tistim, ki na javni dražbi ne bodo uspeli, v roku 10
dni, |
|
|
– informacijo o tem kje in pod kakšnimi pogoji se lahko
interesenti pred začetkom javnega razpisa seznanijo s podrobnejšimi
pogoji in si ogledajo stanovanja, ki so predmet razpisa, |
|
|
– morebitne druge pogoje, ki jih mora udeleženec javnega
razpisa izpolnjevati. |
|
|
7. člen |
|
|
Javno dražbo vodi predsednik komisije ob navzočnosti
članov komisije. |
|
|
Izhodiščna najemnina oziroma vsaka nadaljnja najemnina se
izkliče trikrat, v primeru da nobeden od udeležencev javnega razpisa
navedene najemnine ne zviša pred tretjim klicem, se šteje, da je
sprejeta tista najemnina, ki je bila izklicana trikrat. Ko je najemnina
izklicana trikrat predsednik komisije ugotovi, komu je dodeljeno
profitno stanovanje in višino najemnine. |
|
|
Če izhodiščna najemnina ni bila dosežena, je javna dražba
neuspešna. |
|
|
8. člen |
|
|
Po zaključeni javni dražbi komisija sestavi zapisnik, ki
vsebuje naslednje podatke: |
|
|
– kraj, kjer je javna dražba potekala, datum in uro, |
|
|
– imena članov komisije in osebe ki vodi javno dražbo, |
|
|
– predmet javne dražbe, |
|
|
– izklicna vrednost, |
|
|
– najnižji znesek višanja, |
|
|
– imena dražiteljev oziroma njihovih zastopnikov oziroma
pooblaščencev, |
|
|
– ugotovitvah o izpolnjevanju pogojev dražiteljev, ki
pristopijo k javni dražbi, |
|
|
– najvišji izklicani najemnini in imenu uspelega
dražitelja ter ugotovitvah, da je bil kupec pozvan k sklenitvi pogodbe
ali ugotovitev, da izklicna vrednost ni bila dosežena in javna dražba ni
bila uspešna. |
|
|
VI. DODELITEV PROFITNEGA STANOVANJA V NAJEM |
|
|
9. člen |
|
|
Direktor občinske uprave izda sklep o dodelitvi profitnega
stanovanja v najem, na podlagi zapisnika komisije. |
|
|
10. člen |
|
|
Najemna pogodba za uporabo profitnih stanovanj se sklepa
praviloma za nedoločen čas in se sklene najkasneje v roku 15 dni po
zaključku javne dražbe. Če dražitelj ne podpiše pogodbe v navedenem
roku, mu lahko občina podaljša rok za sklenitev pogodbe, vendar ne več
kot za 15 dni, ali pa zadrži njegovo varščino. Če najugodnejši dražitelj
ne podpiše pogodbe v določenem roku, občina zadrži njegovo varščino. |
|
|
11. člen |
|
|
Ob prekinitvi najemne pogodbe se najemnika na podlagi
vplačane varščine iz šeste alinee drugega odstavka 6. člena tega
pravilnika oprosti plačila najemnine za dodeljeno stanovanje za zadnje 3
mesece, v primeru da ima poravnane vse obveznosti do Mestne občine Kranj
in v primeru, da na stanovanju ni nastala škoda zaradi neprimerne
uporabe stanovanja. |
|
|
V primeru, da najemnik nima poravnanih vseh obveznosti do
Mestne občine Kranj oziroma, da je na stanovanju nastala škoda, mu
varščina zapade na račun le-teh. |
|
|
VII. OBLIKOVANJE NAJEMNINE |
|
|
12. člen |
|
|
Izhodiščna najemnina se ugotavlja na podlagi Uredbe o
metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter
merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Uradni
list RS, št. 131/03 in 142/04) oziroma v skladu z drugimi veljavnimi
predpisi ter znaša 110 odstotkov neprofitne najemnine za določeno
stanovanje. |
|
|
VIII. ZAMENJAVE PROFITNIH STANOVANJ |
|
|
13. člen |
|
|
Mestna občina Kranj omogoča zamenjave stanovanj v okviru
sklada stanovanj Mestne občine Kranj in pri tem zlasti upošteva
spremenjene potrebe najemnikov profitnih stanovanj po primerni
stanovanjski površini, druge njihove interese in lastne interese ter
potrebe občine. |
|
|
Vloge za zamenjavo zbira pristojni oddelek Mestne občine
Kranj. Vloge morajo biti obrazložene in zanje morajo biti predložena
dokazila, vključno s potrdilom, da so poravnali vse obveznosti do
dosedanjega stanovanja. |
|
|
O rešitvi vloge odloča direktor občinske uprave. |
|
|
14. člen |
|
|
V primerih, ki jih ta pravilnik ne ureja, se smiselno
uporabljajo določbe veljavnih predpisov, ki urejajo ravnanje s stvarnim
premoženjem občine. |
|
|
15. člen |
|
|
Z dnem uveljavitve tega pravilnika prenehajo veljati
določbe pravilnika o oddajanju profitnih stanovanj Mestne občine Kranj v
najem (Uradni list RS, št. 31/03). |
|
|
16. člen |
|
|
Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v
Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 3523-0281/2007-43/05 |
|
|
Kranj, dne 26. oktobra 2007 |
|
|
Župan
Mestne občine Kranj
Damijan Perne l.r. |
|
|
|