|
Na podlagi 21. in 50.a člena
Zakona
o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94 – odl. US,
45/94 – odl. US, 57/94, 14/95, 20/95 – odl. US, 73/95 – odl. US, 9/96 –
odl. US, 39/96, 44/96 – odl. US, 26/97, 70/97, 10/98, 68/98 – odl. US,
74/98, 12/99, 16/99, 59/99 – odl. US 70/00, 87/01, 51/02 in 108/03 – odl.
US), Uredba o pridobivanju, razpolaganju in upravljanju s stvarnim
premoženjem države in občin (Uradni list RS, št. 12/03), 19. člena
Statuta Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 50/95 in 80/98) je Občinski
svet občine Trebnje na 15. redni seji dne 28. 1. 2005 sprejel |
|
|
P R A V I L N I K |
|
|
o načinu oddajanja
zemljišč last Občine Trebnje v najem |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
Ta pravilnik določa, katera zemljišča se dajo v najem,
postopek za oddajanje zemljišč last Občine Trebnje v najem, pogoje za
sklenitev najema, prenehanje najemnih pogodb ter merila za določitev
najemnine. |
|
|
2. člen |
|
|
Občina Trebnje ima v lasti zemljišča na podlagi naslednjih
pridobitnih naslovov: |
|
|
– zemljišča, ki so prešla v last občine na podlagi Zakona
o ponovni vzpostavitvi agrarnih skupnosti |
|
|
– zemljišča, ki so prešla v last občine na podlagi Zakona
o dedovanju |
|
|
– zemljišča, ki so postala last občine na podlagi Zakona o
javnih skladih |
|
|
– zemljišča, ki so ostala last občine na podlagi Zakona o
Skladu kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije |
|
|
– ostala zemljišča, na katerih ima vpisano lastninsko
pravico Občina Trebnje. |
|
|
3. člen |
|
|
Občina je dolžna gospodariti s svojim stvarnim premoženjem
v skladu z Uredbo o pridobivanju, razpolaganju in upravljanju s stvarnim
premoženjem države in občin (Uradni list RS, št. 12/03). Stvarno
premoženje, ki ga ne potrebuje noben od drugih upravljalcev po uredbi,
se lahko odda v najem razen v primerih, ko poseben zakon določa drugače. |
|
|
4. člen |
|
|
Občina je dolžna v primeru oddaje v najem pripraviti
posamezen program upravljanja, ki mora vsebovati: |
|
|
– namen in cilj oddaje v najem stvarnega premoženja |
|
|
– razloge za oddajo v najem |
|
|
– navedbo in opis stvarnega premoženja |
|
|
– dokumentacijo, ki izkazuje lastništvo stvarnega
premoženja (pravni pregled stvarnega premoženja) |
|
|
– predlog pravnega posla |
|
|
– znesek najemnine in način po katerem je bila najemnina
izračunana. |
|
|
II. POSTOPEK ODDAJANJA
ZEMLJIŠČ V NAJEM |
|
|
5. člen |
|
|
Zemljišča, last občine, se oddajajo v najem praviloma na
podlagi metode javne ponudbe. Javna ponudba se objavi na krajevno
običajni način. |
|
|
Zemljišča se lahko oddajajo v najem za nedoločen ali
določen čas. |
|
|
Ne glede na določbo prvega odstavka občina lahko odda
zemljišča v najem na podlagi neposredne pogodbe v primerih določenih s
tem pravilnikom. |
|
|
1. Oddajanje v najem
na podlagi javne ponudbe |
|
|
6. člen |
|
|
Objava javne ponudbe za oddajo zemljišč v najem vsebuje: |
|
|
– naziv in sedež pravne osebe, ki objavlja javno ponudbo
za oddajo zemljišč v najem |
|
|
– lokacijo nepremičnine, velikost ter višino najemnine |
|
|
– čas, za katerega se daje nepremičnina v najem |
|
|
– rok za zbiranje pisnih vlog, ki ne sme biti krajši od 15
dni od objave |
|
|
– druge pogoje v zvezi z nepremičninami |
|
|
– način in kriterije, na podlagi katerih se bodo zemljišča
oddala v najem, če se za isto zemljišče prijavi več ponudnikov |
|
|
– zahtevo o predložitvi dokazil ponudnikov |
|
|
– druge podatke, za katere se izkaže, da so potrebni. |
|
|
Vloge ponudnikov morajo biti poslane priporočeno po pošti
ali osebno izročene na naslov, ki je naveden v javni objavi. |
|
|
7. člen |
|
|
Vrstni red ponudnikov, ki so se udeležili javne objave se
oblikuje na podlagi naslednjih meril: |
|
|
– namen, za katerega zemljišče potrebuje |
|
|
– če je zemljišče opredeljeno po vrsti rabe za nekmetijske
namene ima najem za nekmetijske namene prednost pred kmetijskim namenom |
|
|
– če je interesent za najem zemljišča kmet in je mejaš
zemljišča, ki se oddaja v najem ima prednost pred ostalimi interesenti |
|
|
– bližina v najem vzetega zemljišča. |
|
|
8. člen |
|
|
Za vodenje postopkov oddaje zemljišč last občine v najem
je pooblaščena komisija za izvedbo postopka razpolaganja s stvarnim
premoženjem Občine Trebnje, ki jo je imenovala županja na podlagi Uredbe
o pridobivanju, razpolaganju in upravljanju s stvarnim premoženjem
države in občin (Uradni list RS, št. 12/03). |
|
|
Sklep o izbiri ponudnika se izda najkasneje v 30 dneh od
roka za oddajo vlog. Sklep izda županja po predhodnem mnenju komisije in
se posreduje vsem ponudnikom, ki so sodelovali na javnem razpisu. |
|
|
2. Oddaja zemljišč v
najem na podlagi metode neposredne pogodbe |
|
|
9. člen |
|
|
Zemljišče se lahko odda v najem na podlagi metode
neposredne pogodbe, in sicer: |
|
|
– če je občina manj kot 50% solastnik zemljišča |
|
|
– če je glede na ocenjeno vrednost najemnine in trajanje
najema predviden letni prihodek od oddaje nepremičnine nižji od
1,000.000 SIT |
|
|
– če javna ponudba ni uspela, v roku dveh mesecev po
neuspeli javni ponudbi |
|
|
– če se zemljišče oddaja v najem za potrebe humanitarnih
organizacij, oziroma društev, ki delujejo na področju šolstva, športa,
zdravstva, sociale, kulture |
|
|
– če se zemljišče oddaja osebi, ki ji je podeljena
koncesija in gre za oddajo za določen čas, ki pa ne sme biti daljši od
trajanja koncesije, hkrati pa ne sme biti daljši od dvajset let. |
|
|
III. NASTANEK IN
PRENEHANJE NAJEMNEGA RAZMERJA |
|
|
10. člen |
|
|
Na podlagi sklepa županje o oddaji zemljišč v najem,
skleneta Občina Trebnje kot najemodajalec in izbrani ponudnik kot
najemnik pisno pogodbo o najemu zemljišča. Pogodba se sklene najkasneje
v 15 dneh po dokončnosti sklepa o izbiri najugodnejšega ponudnika. |
|
|
11. člen |
|
|
Pogodba o najemu zemljišča mora vsebovati: |
|
|
– navedbo zemljišča: parc. št., izmera, katastrska občina,
vrsta rabe zemljišča, lokacija |
|
|
– namen najema |
|
|
– določilo o času trajanja najema |
|
|
– določilo o višini najemnine in načinu usklajevanja |
|
|
– obveznosti najemnika |
|
|
– odpovedni rok in odpovedni razlogi |
|
|
– druga določila, ki so pomembna za vsakokratno sklepanje
najemnega razmerja. |
|
|
Pogodbe o najemu zemljišč podpisuje županja. |
|
|
12. člen |
|
|
Najemnik ne sme dati v najem vzetega zemljišča v podnajem. |
|
|
13. člen |
|
|
Najemna pogodba, ki je bila sklenjena za določen čas,
preneha s potekom časa, za katerega je bila sklenjena. |
|
|
Najemno razmerje preneha tudi: |
|
|
– s sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe |
|
|
– z odpovedjo najemne pogodbe |
|
|
– s smrtjo najemnika |
|
|
Odpovedni rok za prenehanje najemne pogodbe je tri mesece. |
|
|
14. člen |
|
|
Najemodajalec lahko najemno pogodbo odpove in zahteva
izročitev zemljišča, ne glede na pogodbene določbe o trajanju najemnega
razmerja in o odpovednem roku v naslednjih primerih: |
|
|
– če najemnik odda zemljišče v podnajem |
|
|
– če najemnik ne izkorišča zemljišča v skladu z namenom,
za kar je bila sklenjena najemna pogodba |
|
|
– če najemnik na najetem zemljišču izvršuje posege brez
soglasja najemodajalca |
|
|
– če najemnik ne plača letne najemnine v 15 dneh po
prejetem opominu. |
|
|
Najemnik mora zemljišče izročiti najemodajalcu v roku 30
dni po prenehanju najemne pogodbe. Ob izročitvi zemljišča mora najemnik
poravnati tudi vse obveznosti do najemodajalca. |
|
|
IV. NAČIN IN MERILA ZA
DOLOČANJE NAJEMNIN |
|
|
15. člen |
|
|
Najemnina se obračunava letno in se plača na podlagi
izstavljenega računa. Višina najemnine se usklajuje letno s koeficientom
rasti cen življenjskih potrebščin, ki ga objavlja Statistični urad
Republike Slovenije. V najemnino ni vključen davek na dodano vrednost,
ki ga plača najemnik. |
|
|
Najemnina za posamezno pogodbo ne more biti nižja od
10.000 tolarjev. |
|
|
16. člen |
|
|
Višina najemnine po posameznih skupinah zemljišč: |
|
|
1. Za zemljišča za kmetijsko rabo se uporablja cenik
Sklada Kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije. |
|
|
2. Najemnine za nekmetijsko rabo: |
|
|
----------------------------------------------------------
Namen
uporabe Minimalna letna najemnina
----------------------------------------------------------
Funkcionalno zemljišče
K
stanovanjskemu objektu
(dvorišče, parkirišče,
dostopna pot, zelenica...) 150 SIT/m2 letno
----------------------------------------------------------
Funkcionalno zemljišče
k
poslovnemu objektu
(dvorišče, parkirišče,
dostopna pot…) 250 SIT/m2 letno
----------------------------------------------------------
Zemljišča za opravljanje
poslovne dejavnosti 250 SIT/m2 letno
Športna igrišča 10 SIT/m2 letno
---------------------------------------------------------- |
|