|
Na podlagi 23. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) in 10.
člena
Statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 34/95, 72/99
in 65/02) je Občinski svet Občine Slovenska Bistrica na 24. redni seji
dne 24. 4. 2006 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o lokacijskem načrtu
za stanovanjsko zazidavo Boldirev na Pragerskem |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
(podlaga za občinski
lokacijski načrt) |
|
|
S tem odlokom se ob upoštevanju določb Odloka o spremembah
in dopolnitvah Odloka o dolgoročnem planu – prostorski del občine
Slovenska Bistrica za obdobje 1986–2000 dopolnjen 1991, 1992, 1994,
1996, 1998 (Uradni list RS, št. 42/92, 35/94, 35/96, 41/97, 72/99, 59/03
in 131/04) in določb srednjeročnega družbenega plana občine Slovenska
Bistrica za obdobje 1986–1990 (Uradni list SRS, št. 27/85, 25/87)
sprejme lokacijski načrt za stanovanjsko zazidavo Boldirev na
Pragerskem, ki ga je izdelal IBIS, d.o.o. Slovenska Bistrica pod št.
projekta 31/2005 v marcu 2005, dopolnjen aprila 2006. |
|
|
Sestavni del odloka je projekt, ki vsebuje: tekstualni in
grafični del ter smernice in mnenja. |
|
|
2. člen |
|
|
(vsebina odloka) |
|
|
Ta odlok določa ureditveno območje, zasnovo projektnih
rešitev za urbanistično, arhitektonsko in krajinsko oblikovanje, zasnovo
projektnih rešitev prometne, energetske, komunalne in druge
infrastrukture, rešitve in ukrepe za varstvo okolja, ohranjanje narave
in kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, načrt parcelacije, etapnost izvedbe,
tolerance, obveznosti investitorjev in izvajalcev ter nadzor nad
izvajanjem določil tega odloka. |
|
|
II. UREDITVENO OBMOČJE |
|
|
3. člen |
|
|
(obseg ureditvenega
načrta) |
|
|
Lokacijski načrt obravnava ureditveno območje, ki se
nahaja na zahodnem delu naselja Pragersko. Parcele na vzhodni strani so
skoraj v celoti pozidane z individualnimi stanovanjskimi in pomožnimi
objekti, na zahodni strani so kmetijske površine, na severni strani je
glavna cesta. |
|
|
Ureditveno območje lokacijskega načrta meri cca 11.881 m2
in v celoti obsega parcelo št. 979/45 v k.o. Spodnja Polskava. |
|
|
4. člen |
|
|
(funkcija ureditvenega
območja) |
|
|
Celotno območje je namenjeno individualni stanovanjski
gradnji z možnostjo ureditve mirne obrtne, storitvene ali poslovno
uslužnostne dejavnosti. |
|
|
5. člen |
|
|
(vplivno območje) |
|
|
Vplivno območje lokacijskega načrta bo v času gradnje
zajemalo samo zemljišče znotraj ureditvenega območja (p.št. 979/45, k.o.
Spodnja Polskava), po izgradnji bo vplivno območje obsegalo ista
zemljišča. |
|
|
III. UMESTITEV
NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR |
|
|
6. člen |
|
|
(opis vplivov in
povezav s sosednjimi območji) |
|
|
Obravnavana gradnja stanovanjskih objektov ne bo
predstavljala bistvene dodatne obremenitve na že obstoječo prometno in
komunalno infrastrukturo v širšem območju. V bližini območja se nahajajo
vse dejavnosti potrebne za normalno oskrbo obravnavane lokacije. |
|
|
Obravnavana gradnja ne bo imela posebnih negativnih
vplivov na podobo krajine, na varnost pred požarom, na higiensko in
zdravstveno zaščito okolje. V območju je prisoten hrup z glavne ceste. |
|
|
Predvidena namembnosti za stanovanjsko gradnjo z možnostjo
ureditve mirne obrtne, storitvene ali poslovno uslužnostne dejavnosti je
primerna za obrobje naselja in predstavlja zapolnitev prazne površine
med pozidanimi površinami in odvodnim jarkom. |
|
|
7. člen |
|
|
(opis rešitev
načrtovanih objektov in površin) |
|
|
Območje je razdeljeno na 12 gradbenih parcel velikosti od
783 m2 do 1097 m2, na katerih smo prostorsko umestili stanovanjske
objekte dim. 11 m x 13 m, z možnostjo prizidave garaž ali nadstrešnic za
parkiranje osebnih avtomobilov širine od 3–6m. Predvideno število
prebivalcev v območju ocenjujemo na 50. Variantno se lahko pri zadnji
najjužnejši parceli izravnajo meje. Parcele ob glavni cesti so večje
zaradi zagotovitve preglednosti na notranji strani cestne krivine. |
|
|
Glavna stanovanjska ulica poteka med obema vrstama parcel.
Obračališče za interventna vozila bo začasno urejeno na koncu ulice
oziroma na mestu predvidenega križišča s stransko ulico. S tako
rešitvijo ima vsaka od predvidenih parcel zagotovljen dostop na javno
cesto, rezerviran pa je koridor za bodočo ureditev križišča z Levstikovo
ulico. |
|
|
Ureditev okolice objektov se izvede sonaravno z
avtohtonimi drevninami in rastlinjem. Dovozi in dohodi v objekte se
tlakujejo ali asfaltirajo. Zaradi varovanja objektov in posesti je možno
parcele ograditi z ograjami. |
|
|
8. člen |
|
|
(lokacijski pogoji in
usmeritve za projektiranje in gradnjo) |
|
|
Stanovanjski objekti so zasnovani ob novih stanovanjskih
ulicah. Vsi objekti so locirani več kot 6,00 m od predvidenih cest in
več kot 4,00 m od tujih parcelnih mej, za manjši odmik je potrebno
pridobiti soglasje sosedov. Odmik od glavne ceste bo najmanj 10,00 m.
Možni so pomiki objektov iz zakoličbene situacije v pasu +- 2,00 m v
razpoložljivih smereh, vendar mora biti ulični niz ohranjen, dovoljeni
so le manjši odmiki delov fasad. Dovoljena je gradnja enostavnih
objektov v skladu s predpisi, ki urejajo gradnjo tovrstnih objektov. Na
funkcionalnem zemljišču zgrajenega objekta so dovoljene dozidave,
nadzidave in prizidava, ki morajo biti zasnovane tako, da z osnovnim
objektom tvorijo oblikovno celoto. |
|
|
Oblikovanje objektov je individualno. |
|
|
Tloris objektov: podolgovat tloris, lahko tudi v obliki
črke »L« ali »T«, razmerje med osnovnima stranicama mora biti 1:1,2 ali
več. Zunanji gabarit stanovanjskih objektov je 11,0 m x 13,0 m s
toleranco +- 2,0 m v razpoložljivih smereh. Garaže so lahko v objektu
ali kot prizidek, ki podaljšuje tlorisno zasnovo objekta. Pri postavitvi
garaž je potrebno upoštevati predpisane odmike od parcelnih mej in
javnih poti. Namesto garaž so lahko tudi nadstrešnice. |
|
|
Višina objektov: praviloma so objekti pritlični s koto
pritličja največ 0,60 m nad raščenim terenom in pri katerih je kolenčni
zid na podstrešju visok do 1,20 m ali enonadstropni, pri katerih je kota
pritličja največ 0,30 m nad terenom, višina kapi pa 5,5 m nad koto
pritličja. Možna je gradnja kletnih etaž, v kolikor to dopuščajo
hidrološki in geološki pogoji. Kletna etaža je lahko nad urejenim
terenom dvignjena max. 60 cm. |
|
|
Etažnost objektov: Objekti bodo etažnosti P + M ali P+N. |
|
|
Strehe: simetrične dvokapnice z naklonom 35°–45°, po
možnosti s čopi. Smer glavnega slemena objekta mora biti vzporedna
daljši stranici objekta. Osvetlitve podstrešnih prostorov so dovoljene s
frčadami in drugimi oblikami odpiranja strešin. Kritina mora biti temne
ali opečne barve (žgana opeka) |
|
|
Fasade: Obdelava in barva fasad mora biti prilagojena
bližnjim objektom. Barve fasad naj bodo pastelne. |
|
|
Objekti bodo grajeni klasično ali montažno, z leseno
strešno konstrukcijo. Okna za osvetlitev mansardnih prostorov bodo
vertikalna ali v strešini. Stavbno pohištvo bo leseno, iz PVC ali Al
materialov. |
|
|
IV. ZASNOVA PROJEKTNIH
REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE GOSPODARSKE
INFRASTRUKTURE TER OBVEZNOST PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NANJO |
|
|
9. člen |
|
|
(pogoji za prometno
urejanje) |
|
|
Območje obdelave tangira asfaltirana glavna cesta –
Ptujska cesta. V zazidalnem načrtu iz leta 1991 je cestno omrežje
nastavljeno in delno že odmerjeno. Do območja obdelanega v lokacijskem
načrtu sega Levstikova ulica. |
|
|
Ureditev glavne ceste: Za zagotovitev prometne varnosti na
predmetnem odseku glavne ceste se predvidi izvedba dodatnega
levozavijalnega pasu širine 2,75 m za priključek dovozne ceste k
predvidenemu stanovanjskemu naselju. Ob glavni cesti bo izveden pločnik
za pešce širine 2,00 m in na novo urejena vertikalna in horizontalna
prometna signalizacija glavne ceste. |
|
|
Ureditev dovoznih cest: Za napajanje novih stanovanjskih
objektov je treba urediti stransko dovozno ulico za štiri parcele in
glavno stanovanjsko ulico z začasnim obračališčem na mestu predvidenega
križišča z Levstikovo ulico. Gabarit stranske dovozne ulice je predviden
v širini 3,50 m (utrjenega vozišča) + 2 x 0,75 bankin. Gabarit glavne
stanovanjske ulice je predviden v širini 2 x 2,50 m (vozišča – asfalta)
+ 2 x 1,00 m bankin, utrjenih in urejenih kot zeleni pas. Uvozni
priključni radij iz glavne ceste na stanovanjsko je 7,00 m, izvozni iz
le – te na glavno cesto je 9,00 m. Obračališče je primerno za obračanje
interventnih, gasilskih in drugih vozil (npr. za odvoz smeti). |
|
|
Dostop in dovoz do objektov: Interni priključki so
pravokotni na bodoče stanovanjske ulice. Priključki so širine 3,00 m s
priključnimi radiji od 3,00 m – 4,00 m. |
|
|
Mirujoči promet se ureja s parkiranjem na dovozih, za
vsako stanovanjsko enoto dve parkirni mesti, obračanje in parkiranje
vozil je zagotovljeno na posameznih gradbenih parcelah. |
|
|
Odvodnjavanje cestnih površin je predvideno preko vtočnih
jaškov z rešetko opremljenih s peskolovi in z iztokom na predvideno
kanalizacijo. Priključek glavne stanovanjske ulice na Ptujsko cesto je
potrebno opremiti z vertikalno in horizontalno signalizacijo. Ravno tako
se opremi priključek stranske ulice na glavno stanovanjsko ulico. |
|
|
10. člen |
|
|
(pogoji za komunalno
in energetsko urejanje) |
|
|
Stanje komunalnih naprav je razvidno iz posnetka
obstoječega stanja. Vsi komunalni in energetski vodi so v Levstikovi
ulici in ob Ptujski cesti. |
|
|
Vsi objekti morajo biti priključeni na novozgrajeno
omrežje. Minimalna komunalna oprema v območju obsega oskrbo s pitno
vodo, električno energijo in telefonskim omrežjem ter napravo cestnega
omrežja. Urediti je potrebno tudi meteorno in fekalno kanalizacijo.
Dopustne so tolerance pri prometnem, komunalnem in energetskem urejanju
prostora, če to pogojujejo bolj ekonomična investicijska vlaganja in če
prestavitve ne spreminjajo koncepta zazidalnega načrta. |
|
|
11. člen |
|
|
(Vodovod in hidrantno
omrežje) |
|
|
Obstoječi javni vodovod O140 mm poteka ob Ptujski cesti in
ob vzhodni parcelni meji. Za napajanje območja je potrebno zgraditi dva
odcepa s PEHD cevmi dim. O63 mm in O90 mm do predvidenega nadzemnega
hidranta. Priklop posameznih objektov je predviden z internimi
priključki na ulični vod s PEHD cevmi s premerom 32 mm. Sistem vodovoda
je zasnovan kot obročast sistem in delno kot vejičast (za nadaljevanje
pozidave po ZN). Pri izgradnji vodovoda in kanalizacije je potrebno
paziti, da je horizontalni odmik med njima vsaj 3 m, vertikalni pa 50
cm, s tem da so cevi kanalizacije vgrajene pod cevmi vodovoda. Če tega
ni možno izvesti, je potrebno cevi vodovoda zaščititi z glinenim nabojem
vsaj 3m na vsako stran križanja. V naselju je urejeno hidrantno omrežje,
za obravnavano stanovanjsko območje smo predvideli gradnjo enega novega
nadzemnega hidranta NH 80. Gasilski dom Pragersko je oddaljen cca 500 m. |
|
|
12. člen |
|
|
(Meteorna in fekalna
kanalizacija) |
|
|
Na obravnavanem območju bo zgrajena kanalizacija v ločenem
sistemu za odvod padavinskih in komunalnih odpadnih vod. Predvidena
kanalizacija v območju bo navezana na obstoječi revizijski jašek na
javni kanalizaciji, ki poteka ob Levstikovi ulici. V koridorju nove
stanovanjske ulice bo položena ulična kanalizacija O25–30 cm, nanjo se
bo v revizijskih jaških ali direktno priklapljal iztok iz greznic.
Dokler centralna čistilna naprava ne bo zgrajena je za odvodnjavanje
fekalnih vod potrebno zgraditi za vsak posamezni objekt triprekatno
vodonepropustno pretočno greznico ustrezne velikosti, po izgradnji ČN je
potrebno urediti povezavo odtočne kanalizacije mimo greznic. Meteorno
kanalizacijo s cestnih površin in dovozov je potrebno speljati preko
požiralnikov opremljenih s peskolovi in z lovilci olja in bencina z
iztokom na predvideno meteorno kanalizacijo. Meteorne vode z objektov in
okolja ter drenažne vode je potrebno speljati preko peskolovcev v
novozgrajeno meteorno kanalizacijo z iztokom v odvodni jarek. |
|
|
13. člen |
|
|
(Elektroenergetsko
omrežje) |
|
|
Za napajanje predvidenih objektov z električno energijo bo
potrebno zgraditi nizkonapetostni kabelski priključek iz
transformatorske postaje TP Pragersko Petrol (t-387) do prostostoječe
razdelilne nizkonapetostne omare in nizkonapetostni razvod od
prostostoječe razdelilne nizkonapetostne omare do posameznih
stanovanjski hiš. V TP Pragersko Petrol preurediti oziroma po potrebi
zamenjati nizkonapetostni stikalni blok. Vse nove električne
nizkonapetostne vode je potrebno kablirati in urediti pod pogoji
pristojnega elektro podjetja. Nizkonapetostni kabli bodo potekali ob
parcelnih mejah na obeh straneh novih stanovanjskih ulic. Kabelske
prostostoječe omarice bodo zgrajene ob cesti na parcelnih mejah. Javna
razsvetljava se bo urejala po celotni izgradnji območja. |
|
|
14. člen |
|
|
(Telekomunikacijsko
omrežje) |
|
|
Za predvideno stanovanjsko cono je potrebno pri Telekom
Slovenije naročiti projekt za izvedbo TK priključkov predvidenih
objektov na TK omrežje. Obstoječe omrežje poteka ob Ptujski cesti. Vse
nove vode je potrebno kablirati. Postavitev KTV omrežja je možna skupno,
po dogovoru med upravljalci. |
|
|
15. člen |
|
|
(Ogrevanje) |
|
|
Objekti bodo ogrevani z individualnimi kurišči na drva,
utekočinjen naftni plin, lahko kurilno olje, toplotno črpalko. V kolikor
bo posamezen objekt ogrevan na kurilno olje, je potrebno predvideti
dvoplaščno vkopano cisterno ali enoplaščno cisterno z lovilno skledo v
primerno urejeni kotlovnici. |
|
|
16. člen |
|
|
(Odvoz smeti) |
|
|
Po Odloku o ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Sl.
Bistrica (Uradni list RS, št. 35/02) je predvideno ločeno zbiranje in
odvoz odpadkov na centralno deponijo komunalnih odpadkov. Vsak objekt v
območju mora biti opremljen s posodami za smeti, odvoz komunalnih
odpadkov pa urejen preko pooblaščene organizacije. Ureditev ekološkega
otoka za ločeno zbiranje odpadkov je možna v bližini obračališča na
koncu glavne stanovanjske ulice. |
|
|
V. REŠITVE IN UKREPI
ZA VARSTVO OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE TER
TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
|
|
17. člen |
|
|
(varovanje okolje) |
|
|
Ukrepi za varovanje okolje bodo določeni v izrisih iz
lokacijskega načrta v postopkih pridobivanja gradbenih dovoljenj za
posamezni objekt. |
|
|
18. člen |
|
|
(Varstvo naravne in
kulturne dediščine) |
|
|
Obravnavano zemljišče se nahaja v območju, ki ni posebej
varovano glede naravnih vrednot, zavarovanih območij ali ekološko
pomembnih območij ter glede varovanja kulturne dediščine. |
|
|
19. člen |
|
|
(Usmeritve za
izboljšave človekovega okolja) |
|
|
Načrtovana raba v območju ne predvideva dejavnosti, ki bi
dodatno obremenjevale okolja, saj gre le za gradnjo individualnih
stanovanjskih objektov, eventualno dopolnjenih z okolju neškodljivo
dopolnilno dejavnostjo, ki ne proizvajajo škodljivih emisij v podtalnico
ali zrak, ki niso hrupne in prometno obremenjujoče, zato posebni
varovalni ukrepi niso predvideni. |
|
|
20. člen |
|
|
(Varstvo pred hrupom) |
|
|
Hrup iz okolja je na tem območju občasno prisoten zaradi
bližine glavne ceste. Povečanje hrupa zaradi načrtovane pozidave ni
pričakovati, saj gre za izključno mirne dejavnosti. Za zaščito bivalnega
okolja pred prekomernim hrupom med gradnjo in v času uporabe objektov
upoštevati mejne in kritične vrednosti za III. stopnjo varstva pred
hrupom po Uredbi o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju. |
|
|
21. člen |
|
|
(Varstvo voda) |
|
|
Pred izpustom je potrebo meteorne vode z manipulacijskih,
dovoznih in cestnih površin predhodno očistiti na zadostno
dimenzioniranih lovilcih olja in bencina. |
|
|
Fekalne odpadne vode iz predvidenih objektov je potrebno
do izgradnje centralne čistilne naprave odvajati v ustrezno
dimenzionirane vodotesne večprekatne greznice z iztokom na novozgrajeno
kanalizacijo, ki bo navezana na obstoječo javno kanalizacijo v
Levstikovi ulici, nato pa mimo greznic. |
|
|
Pri uporabi kurilnega olja za ogrevanje, je potrebno
predvideti dvoplaščno vkopano cisterno ali enoplaščno cisterno z lovilno
skledo v primerno urejeni kotlovnici. |
|
|
Vsak objekt na območju mora biti opremljen z zabojnikom za
komunalne odpadke, odvoz smeti pa urejen na centralno deponijo
komunalnih odpadkov. |
|
|
22. člen |
|
|
(Varstvo zraka) |
|
|
Kot energetski vir je predvideno lahko kurilno olje,
utekočinjen naftni plin, drva ali toplotna črpalka. Škodljivih emisij v
zrak zaradi načrtovane gradnje v prostoru ni pričakovati, v neposredni
bližini tudi ni onesnaževalcev zraka, zaradi katerih bi bile presežene
dovoljene količine. Vsi izpusti v ozračje morajo biti prečiščeni skladno
z veljavnimi predpisi. |
|
|
23. člen |
|
|
(Varstvo plodne zemlje
in vegetacije) |
|
|
Graditelji posameznih objektov morajo pred gradnjo
odstraniti plast plodne zemlje, jo deponirati, po dokončanju pa humus
uporabiti za ureditev okolja objektov. Območje načrtovane pozidave je
danes travniška površina brez dreves in grmovnic. Ohranjene zelene
površine bodo v okviru ureditve okolice objektov vrtno obdelane. |
|
|
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
|
|
24. člen |
|
|
(Varstvo pred požarom) |
|
|
V območju obdelave bo po izgradnji cca 50 prebivalcev, v
naselju Pragersko z Gajem je sedaj cca 1780 prebivalcev, zato upoštevamo
za izračun potrebne količine vode za gašenje požarov v naselju mestnega
značaja število prebivalcev manj kot 5000, računsko število istočasnih
požarov je ena, najmanjša potrebna količina vode je 10 l/s na en požar,
ne glede na odpornost objekta proti požaru. |
|
|
Primarni vodovod v bližini novega stanovanjskega območja
je izveden kot obročast sistem, za novo stanovanjsko območje smo
predvideli obročast sistem vodovoda. |
|
|
Iz podatkov Komunalnega podjetja, ki je upravljalec
vodovoda, je razvidno, da je dimenzija cevi primarnega vodovodnega
omrežja, na katerega se priključujemo O140 mm, pritisk v primarnem
vodovodu je garantirano najmanj 3,0–3,5 bare, pretok pa min. 10 l/s.
Najbližji obstoječi nadzemni hidrant je ob Ptujski cesti, oddaljen cca
100 m. Gasilski dom je oddaljen cca 500 m. |
|
|
Zato smo za novo območje predvideli gradnjo enega novega
nadzemnega hidranta NH 80, razdalja hidranta do najbolj oddaljenih hiš v
obravnavanem območju bo cca 75 m. |
|
|
Dovozi do objektov so urejeni tako, da omogočajo dovoz,
postavitev in obračanje gasilskih avtomobilov in izpolnjujejo pogoje za
varen umik. Odmiki med predvidenimi in obstoječimi objekti zagotavljajo
požarno varnost. Požarna voda je zagotovljena iz obstoječih in
predvidenih nadzemnih hidrantov v naselju. |
|
|
25. člen |
|
|
(Varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami) |
|
|
Vsi objekti v območju morajo biti dimenzionirani in
projektirani na potresno območje VI. do VII. stopnje po MSK lestvici.
Območje ni poplavno ogroženo in ni nevarnosti plazenja. |
|
|
26. člen |
|
|
(Stabilnost terena,
mehanska odpornost in stabilnost objektov) |
|
|
Graditelji na območju morajo upoštevati pogoje iz
predhodnega geotehničnega poročila. |
|
|
Objekti morajo biti projektirani, grajeni in vzdrževani
tako, da njihova nosilna konstrukcija ob požaru ohrani potrebno
nosilnost v časovnem obdobju, ki je za posamezno skupino objektov
določeno s predpisi o požarni varnosti objektov. |
|
|
Objekti morajo biti projektirani, grajeni in vzdrževani
tako, da vplivi, ki jim bodo verjetno izpostavljeni med gradnjo in
uporabo ne bodo povzročili: porušitve celotnega ali dela gradbenega
objekta, deformacij večjih od dopustnih ravni, škode na drugih delih
gradbenega objekta, na napeljavi in vgrajeni opremi zaradi večjih
deformacij nosilne konstrukcije ali škode, nastale zaradi nekega
dogodka, katerega obseg je nesorazmerno velik glede na osnovni vzrok. |
|
|
VII. NAČRT PARCELACIJE |
|
|
27. člen |
|
|
(načrt parcelacije) |
|
|
Parcelacija zemljišča je določena v grafičnem predlogu
parcelacije v dveh variantah, ki se razlikujeta samo v izravnavi
parcelnih mej med gradbeno parcelo z oznako A7 in sosednjo gradbeno
parcelo, ki je zunaj mej obravnavanega območja. |
|
|
V območju obravnave je predvidena parcelacija na 13 novih
parcel, od tega je 12 parcel predvidenih za gradnjo individualnih
stanovanjskih objektov z možnostjo ureditve mirne obrtne, storitvene ali
poslovno uslužnostne dejavnosti. Ena parcela je predvidena za cestne
površine in komunalne koridor. |
|
|
Natančna velikost parcel bo določena z geodetsko odmero. |
|
|
VIII. ETAPNOST IZVEDBE |
|
|
28. člen |
|
|
(etapnost izvedbe) |
|
|
Lokacijski načrt omogoča etapno izvajanje. Površine, ki ne
bodo realizirane v predvideni fazi, morajo biti vizualno urejene. |
|
|
V prvi fazi gradnje bo urejeno cestno omrežje in zgrajena
komunalna infrastruktura. |
|
|
V drugi fazi gradnje lahko izvajanje individualnih gradenj
poteka časovno neodvisno od dejavnosti na drugih gradbenih parcelah. |
|
|
V tretji fazi gradnje bo zgrajen levozavijalni pas na
glavni cesti in zgrajen pločnik za pešce ob glavni cesti (Ptujska
ulica). |
|
|
IX. TOLERANCE |
|
|
29. člen |
|
|
(dovoljena odstopanja) |
|
|
1. Tolerance pri parcelaciji |
|
|
Dovoljeno je lastniško razdruževanje in združevanje več
parcel in prilagoditev gabaritov objektov znotraj opredeljenega
zazidljivega območja. |
|
|
2. Tolerance pri umestitvi objektov na gradbeno parcelo |
|
|
V grafičnih prilogah so določeni okvirni tlorisni in
višinski gabariti objektov, ki upoštevajo odmike od parcelnih mej, od
prometnic in med objekti. |
|
|
Kot tolerance so dovoljene: |
|
|
– spremembe tlorisnih dimenzij objektov iz zakoličbene
situacije v pasu +- 2,00 m v razpoložljivih smereh, ulični niz mora biti
ohranjen |
|
|
– odmiki objektov od parcelnih mej znašajo minimalno 4 m,
za manjši odmik je potrebno pridobiti soglasje sosedov |
|
|
– vertikalni gabariti ne smejo presegati P + 1 |
|
|
– gradnja garaže, kot pritlični prizidek k osnovnemu
objektu se šteje kot dopustno odstopanje od osnovnih gabaritov objektov. |
|
|
3. Tolerance pri komunalnem in energetskem urejanju |
|
|
Dopustne so tolerance pri komunalnem in energetskem
urejanju prostora, če to pogojujejo bolj ekonomična investicijska
vlaganja in če prestavitve ne spreminjajo koncepta prostorske umestitve. |
|
|
X. OBVEZNOSTI
INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
|
|
30. člen |
|
|
(splošne obveznosti) |
|
|
Poleg zahtev iz drugih določb tega odloka morajo
investitorji in izvajalci lokacijskega načrta upoštevati: |
|
|
Pri izdelavi tehnične dokumentacije in izvedbi morata
investitor in izvajalec upoštevati vse smernice, mnenja in projektne
pogoje, ki so sestavni del lokacijskega načrta. |
|
|
Pred pričetkom del mora investitor in izvajalec preveriti
lego eventualno obstoječih komunalnih in energetskih naprav, jih po
potrebi zavarovati, zaščititi ali premestiti pod pogoji upravljavcev. |
|
|
Investitor in izvajalci morajo vse predvidene posege
izvesti tehnično neoporečno, ekološko sprejemljivo ter pri tem ne smejo
poslabšati razmer na sosednjih območjih. Plodno zemljo, ki nastaja pri
izkopih, obvezno deponirati in uporabiti za ureditev zelenih površin.
Gradnjo je treba načrtovati tako, da območje gradbišča in njegove
ureditve ne bo posegalo na zemljišča zunaj ureditvenega območja. |
|
|
Če se pogoji v naslednjih etapah izvajanja lokacijskega
načrta spremenijo in niso več v skladu z osnovnimi določili lokacijskega
načrta, je potrebno le-tega novelirati. |
|
|
31. člen |
|
|
(posebne obveznosti) |
|
|
Kompleksno se uredi vsa predvidena prometna, komunalna in
energetska infrastruktura, za katero si investitor ali investitorji sami
pridobijo ustrezno dokumentacijo, zagotovijo finančna sredstva za
izgradnjo in jo izgradijo, pridobijo uporabno dovoljenje, izvedejo
odmero in komunalno infrastrukturo brezplačno prenesejo v javno dobro
ter v upravljanje izvajalcem javnih gospodarskih služb. |
|
|
Investitorji posameznih gradenj v območju lokacijskega
načrta si interne priključke za opremo stavbnega zemljišča na parceli
zagotavljajo sami. |
|
|
Pred izvedbo II. in III. faze oziroma etape je potrebno
izdelati in sprejeti program opremljanja stavbnih zemljišč za območje in
sprejeti odlok o plačilu sorazmernega dela stroškov za pripravo in
opremljanje stavbnega zemljišča za območje zazidave. |
|
|
XI. NADZOR |
|
|
32. člen |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne
inšpekcijske službe. |
|
|
XII. KONČNE DOLOČBE |
|
|
33. člen |
|
|
Lokacijski načrt je stalno na vpogled na Občini Slovenska
Bistrica. |
|
|
34. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 032-22/2006-24-8 |
|
|
Slovenska Bistrica, dne 24. aprila 2006 |
|
|
Županja
Občine Slovenska Bistrica
Irena Majcen l.r. |
|
|
|