|
|
Na podlagi 11. člena
Statuta Mestne občine Ptuj (Uradni
vestnik Mestne občine Ptuj, št. 6/99- uradno prečiščeno besedilo, 2/01,
1/03, 6/03 in 12/05),
Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS,
št. 33/07), 29. člena
Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št.
100/05 UPB1, odločba US 21/06 in 14/07 ZSPDPO), 19. člena
Uredbe o
vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Uradni list RS, št.
117/04, 74/05 in 33/07) je Mestni svet Mestne občine Ptuj na 9. redni
seji, dne 23. julija 2007, sprejel |
|
|
|
ODLOK |
|
|
|
o programu opremljanja zemljišč za gradnjo na območju Mestne občine
Ptuj |
|
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
|
1. člen |
|
|
|
(vsebina programa opremljanja) |
|
|
|
S tem odlokom se sprejme program opremljanja zemljišč za
gradnjo za območje celotne Mestne občine Ptuj. |
|
|
|
Program opremljanja iz 1. odstavka vsebuje: |
|
|
|
a) Izhodišča za izdelavo programa opremljanja, |
|
|
|
b) Prikaz obstoječe in predvidene komunalne
infrastrukture, |
|
|
|
c) Podlage za odmero komunalnega prispevka. |
|
|
|
II. IZHODIŠČA ZA IZDELAVO PROGRAMA |
|
|
|
OPREMLJANJA |
|
|
|
2. člen |
|
|
|
(obračunsko območje) |
|
|
|
Program opremljanja zemljišč za gradnjo iz 1. člena tega
odloka je izdelan za vsa območja stavbnih zemljišč, določena z Odlokom o
prostorskih ureditvenih pogojih za območje mesta Ptuj (Uradni vestnik
občin Ormož in Ptuj, št. 7/94, in Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št.
11/97 in 12/06), Odlokom o prostorskih ure- |
|
|
|
ditvenih pogojih za območje občine Ptuj izven mesta Ptuj
(Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 20/92, 22/92 - popr., 27/93,
26/94 in Uradni vestnik Mestne občine Ptuj št. 11/97, 12/97 - popr.),
Družbenim planom občine Ptuj za obdobje 1986-1990 (Uradni vestnik občin
Ormož in Ptuj, št. 28/90 - preč. besedilo in 25/91), Spremembami in
dopolnitvami prostorskih sestavin dolgoročnega plana občine Ptuj (Uradni
vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 12/93 in 12/94), Spremembami in
dopolnitvami prostorskih se-stavin srednjeročnega družbenega plana
občine Ptuj (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 12/93 in 12/94) in
Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in
srednjeročnega družbenega plana občine Ptuj za obdobje 1986-1990 za
območje Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 8/97
in 8/04). |
|
|
|
Zemljišča so obravnavana v dveh obračunskih območjih. Iz
kartografskega prikaza "Komunalna infrastruktura in zazidljiva
zemljišča", št. projekta 139/06, z dne 25. 3. 2007, ki je sestavni del
tega odloka je razvidno obračunsko področje, ki spada v cono I oziroma v
cono II. V območjih so izračunane naslednje skupne površine zemljišč
glede na namensko rabo prostora in neto tlorisne površine stavb glede na
podatke iz katastra stavb Geodetske uprave RS: |
|
| |
|
Obračunsko območje |
Obračunska stavbna zemljišča (m2)* |
Neto stanovanjske površine (m2) |
|
Cena I |
5.635.483,13 |
2.157.666 |
|
Cena II |
1.912.327,31 |
696.369 |
|
SKUPAJ |
7.547.810,44 |
2.854.036 |
|
|
|
|
III. PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE KOMUNALNE |
|
|
|
INFRASTRUKTURE |
|
|
|
3. člen |
|
|
|
(infrastruktura) |
|
|
|
Za izračun komunalnega prispevka je evidentirana obstoječa
infrastruktura iz evidenc Mestne občine Ptuj. V programu opremljanja je
upoštevana le infrastruktura obveznih lokalnih gospodarskih javnih
služb: ceste s pločniki, vodovod, kanalizacija s pripadajočimi objekti,
čistilne naprave, zelene in javne površine, parkirišča, parki ter javna
razsvetljava in objekti izbirnih gospodarskih javnih služb, kot so
pokopališča. Infrastruktura je pripisana posameznemu območju iz 3. člena
glede na dejansko lego, razen cest kjer smo za njih upoštevali enako
višino prispevka v vseh obračunskih območjih. Dolžine oz. kapacitete
posameznih vrst infrastrukture po območjih so naslednje: |
|
| |
|
Obračunsko območje |
Obračunska stavbna zemljišča
(m2) |
Neto stanov. površine (m2) |
Stavb |
Vodovod (m) |
Kanalizacija fekalna (m) |
Kanalizacija meteorna (m) |
Črpališča |
Razbremenilniki |
Kanalizacijski jaški |
|
Cena I |
5.635.483,13 |
2.157.666 |
7.340 |
47.532 |
92.158.,66 |
23.412,82 |
10 |
19 |
2.562 |
|
Cena II |
1.912.327,31 |
696.369 |
4.733 |
135.386 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
SKUPAJ |
7.547.810,44 |
2.854.036 |
12.073 |
182.917,98 |
92.158.,66 |
23.412,82 |
10 |
19 |
2.562 |
|
|
| |
|
|
| |
|
Obračunsko območje |
Lokalne ceste (m) |
Javne poti (m) |
Pločniki |
Zelene površine (m2) |
Parki (m2) |
Javne površine (m2) |
Parkirišča (m2) |
Javna razsvetljava-kabli (m2) |
Javna razsvetljava-(kos) |
|
Cena I |
- |
- |
44.470,18 |
75.117 |
38.835 |
7.084 |
31.376 |
60.000 |
2.000 |
|
Cena II |
- |
- |
0 |
24.738 |
0 |
0 |
2.457 |
30.000 |
1.000 |
|
SKUPAJ |
92.158,66 |
128.100,32 |
44.470,18 |
99.855 |
38.835 |
7.084 |
33.833 |
90.000 |
3.000 |
|
|
|
|
IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
|
4. člen |
|
|
|
(vrednost infrastrukture) |
|
|
|
Vrednost infrastrukture za izračun komunalnega prispevka
je vsota vrednosti obstoječe infrastrukture. Vrednost infrastrukture je
po območjih in posameznih vrstah infrastrukture naslednja: |
|
|
|
|
Obračunsko območje |
Kanalizacija meteorna (EUR) |
Črpališča (EUR) |
Jaški (EUR) |
Razbremenilniki (EUR) |
ČN (EUR) |
Javna razsvetljava-kabli (EUR) |
Javna razsvetljava-svetilke (EUR) |
Eko otoki (EUR) |
Pokopališča (EUR) |
|
Cena I |
3.614.898,92 |
100.000 |
2.049.600 |
19.000 |
1.999.980 |
1.251.877,82 |
834.585,21 |
16.691,70 |
89.717,91 |
|
Cena II |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
625.938,91 |
250.375,56 |
16.691,70 |
89.717,91 |
|
SKUPAJ |
3.614.898,92 |
100.000 |
2.049.600 |
19.000 |
1.999.980 |
1.877.816,73 |
1.084.960,77 |
33.383,41 |
179.435,82 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Obračunsko območje |
Vsa infrastruktura (EUR) |
Lokalne ceste (EUR) |
Javne poti (EUR) |
Pločniki (EUR) |
Zelene površine (EUR) |
Parki (EUR) |
Javne površine (EUR) |
Parkirišča (EUR) |
Vodovod (EUR) |
Kanalizacija fekalna (EUR)
|
|
Cena I |
92.890.387,09 |
26.956.407,17 |
20.816.302,33 |
4.447.018,20 |
3.755.850 |
5.825.250 |
425.040 |
4.078.880 |
2.380.151 |
14.229.136,66 |
|
Cena II |
59.393.040,91 |
26.956.407,17 |
20.816.302,33 |
0,00 |
3.710.700 |
0,00 |
0,00 |
147.420 |
6.779.487,33 |
0,00 |
|
SKUPAJ |
152.283.428,01 |
53.912.814,35 |
41.632.604,65 |
4.447.018,20 |
7.466.550 |
5.825.250 |
425.040 |
4.226.300 |
9.159.638,51 |
14.229.136,66 |
|
|
|
|
5. člen |
|
|
|
(preračun stroškov na površino stavbnih zemljišč oziroma na neto
tlorisno površino objektov) |
|
|
|
Za odmero komunalnega prispevka zavezancem se obračunske
stroške preračuna na merske enote, t. j. na površino stavbnega zemljišča
in na neto tlorisno površino objektov. |
|
|
|
V primeru, da se stavba na območju ne more priključiti na
določeno vrsto infrastrukture, se ji komunalni prispevek ne obračuna v
celoti, ampak zmanjša za znesek infrastrukture, ki je na območju ni. Za
ceste se komunalni prispevek vedno obračuna. |
|
|
|
Cena opremljanja kvadratnega metra zemljišča je po
posameznih obračunskih območjih naslednja: |
|
|
|
5. člen |
|
|
|
(preračun stroškov na površino stavbnih zemljišč oziroma na neto
tlorisno površino objektov) |
|
|
|
Za odmero komunalnega prispevka zavezancem se obračunske
stroške preračuna na merske enote, t. j. na površino stavbnega zemljišča
in na neto tlorisno površino objektov. |
|
|
|
V primeru, da se stavba na območju ne more priključiti na
določeno vrsto infrastrukture, se ji komunalni prispevek ne obračuna v
celoti, ampak zmanjša za znesek infrastrukture, ki je na območju ni. Za
ceste se komunalni prispevek vedno obračuna. |
|
|
|
Cena opremljanja kvadratnega metra zemljišča je po
posameznih obračunskih območjih naslednja: 5. člen |
|
|
|
(preračun stroškov na površino stavbnih zemljišč oziroma
na neto tlorisno površino objektov) |
|
|
|
|
|
|
|
Za odmero komunalnega prispevka zavezancem se obračunske
stroške preračuna na merske enote, t. j. na površino stavbnega zemljišča
in na neto tlorisno površino objektov. |
|
|
|
V primeru, da se stavba na območju ne more priključiti na
določeno vrsto infrastrukture, se ji komunalni prispevek ne obračuna v
celoti, ampak zmanjša za znesek infrastrukture, ki je na območju ni. Za
ceste se komunalni prispevek vedno obračuna. |
|
|
|
Cena opremljanja kvadratnega metra zemljišča je po
posameznih obračunskih območjih naslednja: |
|
|
|
|
Obračunsko območje |
Cpi-EUR/ m2 stavbnih zemljišč |
Ceste EUR/ m2 stavbnih zemljišč |
Vodovod EUR/ m2 stavbnih
zemljišč |
Kanalizacija EUR/ m2 stavbnih
zemljišč |
Javna razsvetljava EUR/ m2
stavbnih zemljišč |
Pločniki EUR/ m2 stavbnih
zemljišč |
Zelene površine EUR/ m2
stavbnih zemljišč |
Parki EUR /m2 stavbnih zemljišč |
Javne površine EUR m2 stavbnih
zemljišč |
Parkirišča EUR/ m2 stavbnih
zemljišč |
Ekološki otoki EUR/ m2 stavbnih
zemljišč |
Pokopališča EUR/ m2 stavbnih
zemljišč |
|
Cena I |
21,02 |
13,14 |
0,42 |
3,46 |
0,37 |
0,79 |
0,99 |
1,03 |
0,06 |
0,072 |
0,0044 |
0,02 |
|
Cena II |
18,29 |
13,14 |
3,55 |
0,00 |
0,46 |
0,00 |
0,99 |
0,00 |
0,06 |
0,08 |
0,0044 |
0,02 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Za obračun komunalnega prispevka v skladu z Odlokom o
komunalnem prispevku se uporabijo faktorji Cpi in Cti iz tabele,
faktorja Dpi in Dti pa sta enaka 0,5. |
|
|
|
Formula za izračun komunalnega prispevka je: |
|
|
|
KP = ((Dpi x Cpi x površina parcele + Dti x Cti x neto
tlorisna |
|
|
|
površina x Kdej) x i) x Kolaj |
|
|
|
pri čemer je: |
|
|
|
KP - komunalni prispevek |
|
|
|
Dpi - delež površine parcele pri izračunu (lahko je
med 0,3 |
|
|
|
in 0,7, ponavadi je 0,5 - Dpi + Dti = 1) |
|
|
|
Cpi - cena opremljanja glede na površino gradbene
parcele |
|
|
|
Dti - delež neto tlorisne površine pri izračunu
(lahko je med 0,3 in 0,7, ponavadi je 0,5 - Dpi + Dti = 1) |
|
|
|
Cti - cena opremljanja glede na neto tlorisno
površino stavbe |
|
|
|
Kdej - faktor dejavnosti (navedeni v tabeli) |
|
|
|
|
|
|
|
- letni povprečni indeks v skladu
z Uredbo o vsebini programa opremljanja zemljišč
za gradnjo |
|
|
|
Kolaj - faktor olajšave iz 8. člena, če ni olajšave,
je ta faktor enak 1 |
|
|
|
6. člen |
|
|
|
(predvideni terminski
plan realizacije) |
|
|
|
Program opremljanja obravnava vso že zgrajeno
infrastrukturo, na katero se lahko investitorji že priključujejo oz. se
bodo lahko priključili v letu sprejema tega odloka. |
|
|
|
Investitorjem, ki se ne morejo priključiti na posamezno
vrsto individualne komunalne infrastrukture, se komunalni prispevek
zmanjša za delež, določen v 5. členu odloka. |
|
|
|
Za vso novo infrastrukturo, se izdela nov program
opremljanja z novim ovrednotenjem infrastrukture. |
|
|
|
V. PREHODNI IN KONČNI
DOLOČBI |
|
|
|
7. člen |
|
|
|
(strokovne podlage za program opremljanja) |
|
|
|
Strokovne podlage za program opremljanja iz 1. člena tega
odloka so na vpogled na Mestni Občini Ptuj. |
|
|
|
8. člen |
|
|
|
(veljavnost odloka) |
|
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem
vestniku Mestne občine Ptuj. |
|
|
|
|
|
|
|
Številka: 007-19/2007 |
|
|
|
Datum: 23. 7. 2007 |
|
|
|
|
|
|
|
Dr. Štefan ČELAN, s.r. |
|
|
|
župan Mestne občine Ptuj |
|