Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(ZPNačrt, Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B in 108/09) in 16.
člena
Statuta Občine Črnomelj
(Uradni list RS, št. 35/03 – UPB, 106/05, 65/07, 75/08 in 30/10) je
Občinski svet Občine Črnomelj na 3. redni seji dne 23. 12. 2010 sprejel |
O D L O K |
o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu za gospodarsko cono Otovec |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
(splošne določbe) |
S tem odlokom se
sprejme občinski podrobni prostorski načrt za gospodarsko cono Otovec (v
nadaljevanju: OPPN), ki ga je izdelal PROPLAN, Ivanka Kraljič, s.p.,
Krško pod številko OPPN-05/09. |
2. člen |
(vsebina OPPN) |
(1) OPPN vsebuje
besedilo, kartografski del in priloge z naslednjo vsebino: |
(A) Odlok o OPPN
|
(B) Besedilo
|
(C) Kartografski del |
– Izsek iz
prostorskih sestavin planskih aktov |
Občine
Črnomelj 1:5000 |
– Načrt parcel z
mejo območja urejanja 1:2880 |
– Geodetski
načrt s certifikatom 1:1000 |
– Geodetski
načrt z mejo območja urejanja 1:1000 |
– Katastrski
načrt z mejo območja urejanja 1:1000 |
– Situacija
obstoječega stanja 1:1000 |
– Zazidalna
situacija 1:1000 |
– Prerez A-A,
Prerez B-B 1:1000 |
– Načrt parcel z
zakoličbo 1:1000 |
– Situacija
zakoličbe 1:1000 |
– Zbirna
situacija infrastrukture 1:1000 |
– Situacija
prometa 1:1000 |
– Prikaz
vplivov 1:1000 |
– Ukrepi za
obrambo in zaščito 1:1000 |
– Varstvo
kulturne dediščine 1:1000 |
(D) Priloge
|
– Sklep o pripravi
OPPN |
– Odločba MOP
|
– Izvleček iz
planskega akta |
– Povzetek za javnost
|
– Obrazložitev in
utemeljitev OPPN |
– Strokovne podlage
|
– Stališča do pripomb
|
– Smernice za
načrtovanje |
– Mnenja nosilcev
urejanja prostora |
– Seznam sprejetih
aktov o zavarovanju in seznam sektorskih aktov in predpisov, ki so bili
upoštevani pri pripravi OPPN. |
II. UREDITVENO
OBMOČJE |
3. člen |
(obseg ureditvenega
območja) |
(1) Ureditveno
območje na severovzhodu meji z železniško progo II. reda
Ljubljana–Trebnje–Novo mesto–Črnomelj–Metlika–R Hrvaška, na vzhodu, jugu
in jugozahodu z lokalno cesto LC 054151 Stražnji Vrh–Otovec, na zahodu z
obstoječim gozdom, na severozahodu in severu z obstoječo stanovanjsko
pozidavo. |
(2) Območje OPPN se
nanaša na parc. št.: 2396, 2404, 2405, 2574, 2577, 2578, 2583, 2584,
2586, 2588, 2604, 2605, 2606, 2607, 2608, 2609, 2610, 2611, 2619, 2620,
2621, 2622, 2623, 2624, 2626, 2630, 2638, 2639, 2640, 2641, 2643, 2646,
2647, 2653, 2654, 2693, 2695, 2696, 2697, 3395, 3426, 3429, 3430, 3432,
3438, *343/2, *344, *347, *592, 2390/2, 2393/2, 2394/1, 2394/2, 2397/2,
2400/7, 2401/1, 2401/2, 2401/3, 2401/4, 2401/6, 2401/7, 2402/1, 2402/2,
2402/3, 2403/1, 2403/2, 2406/6, 2406/7, 2406/8, 2406/9, 2573/2, 2581/1,
2616/1, 2616/2, 2618/1, 2618/2, 2625/1, 2625/3, 2628/1, 2631/1, 2631/2,
2631/3, 2631/4, 2632/2, 2632/5, 2635/1, 2636/3, 2637/1, 2637/2, 2637/3,
2637/4, 2644/1, 2644/2, 2645/1, 2645/2, 2651/1, 2651/2, 2652/1, 2652/2,
2656/1, 2656/2, 2658/1, 2658/2, 2659/1, 2659/2, 3394/1, 3394/2, 3399/2,
3425/2, 3428/2, 3431/1, 3431/2, 3434/1, 3434/2, 3434/3, 3434/4, 3434/5,
3434/6, 3434/7, 3435/1, 3435/2, 3435/3, 3436/1, 3436/2, 3437/1, 3437/2,
3441/1, 3441/11, 3441/12, 3441/13, 3441/14, 3441/17, 3441/9, 5291/1,
5291/2, 5291/3, 5291/3, 5291/4, 5334/2, 5334/3, 5339/1, 5339/2, 5340/1,
5340/2 in 5417/3, vse k.o. Talčji Vrh. |
(3) Skupna površina
območja OPPN je cca 12,78 ha. |
4. člen |
(ureditve izven
območja OPPN) |
Izven območja OPPN se
izvede: |
– vzhodni priključek
gospodarske cone na lokalno cesto LC 054151 Stražnji Vrh–Otovec na parc.
št. 5341/1, 2581/2, 2573/1, 2582, 2698, k.o. Talčji Vrh, |
– nova trasa SN
elektro voda od obstoječega A-droga na parc. št. 2714/4 k.o. Talčji Vrh
preko parc. št. 2715/2, 2715/1, 2687, 2690, 2691, 2694 in 2697 k.o.
Talčji Vrh do meje OPPN v dolžini cca 140 m, |
– nova trasa
telekomunikacijskega priključka od obstoječe lokalne centrale (LC Lokve)
na parc. št. 528/1 k.o. Talčji Vrh do meje OPPN v dolžini cca 1150 m,
|
– postavitev lovilca
olj in ponikalnice na parc. št. 5417/3 k.o. Talčji Vrh, |
– vodovodna povezava
na obstoječi in planirani vodovod na zahodni strani OPPN. |
5. člen |
(skupno vplivno
območje) |
(1) Skupno vplivno
območje obsega parc. št.: 2396, 2404, 2405, 2574, 2577, 2578, 2583,
2584, 2586, 2588, 2604, 2605, 2606, 2607, 2608, 2609, 2610, 2611, 2619,
2620, 2621, 2622, 2623, 2624, 2626, 2630, 2638, 2639, 2640, 2641, 2643,
2646, 2647, 2653, 2654, 2693, 2695, 2696, 2697, 3395, 3426, 3429, 3430,
3432, 3438, *343/2, *344, *347, *592, 2390/2, 2393/2, 2394/1, 2394/2,
2397/2, 2400/7, 2401/1, 2401/2, 2401/3, 2401/4, 2401/6, 2401/7, 2402/1,
2402/2, 2402/3, 2403/1, 2403/2, 2406/6, 2406/7, 2406/8, 2406/9, 2573/2,
2581/1, 2616/1, 2616/2, 2618/1, 2618/2, 2625/1, 2625/3, 2628/1, 2631/1,
2631/2, 2631/3, 2631/4, 2632/2, 2632/5, 2635/1, 2636/3, 2637/1, 2637/2,
2637/3, 2637/4, 2644/1, 2644/2, 2645/1, 2645/2, 2651/1, 2651/2, 2652/1,
2652/2, 2656/1, 2656/2, 2658/1, 2658/2, 2659/1, 2659/2, 3394/1, 3394/2,
3399/2, 3425/2, 3428/2, 3431/1, 3431/2, 3434/1, 3434/2, 3434/3, 3434/4,
3434/5, 3434/6, 3434/7, 3435/1, 3435/2, 3435/3, 3436/1, 3436/2, 3437/1,
3437/2, 3441/1, 3441/11, 3441/12, 3441/13, 3441/14, 3441/17, 3441/9,
5291/1, 5291/2, 5291/3, 5291/3, 5291/4, 5334/2, 5334/3, 5339/1, 5339/2,
5340/1, 5340/2, 5417/3, 2714/4, 2715/2, 2715/1, 2687, 2690, 2691, 2694,
2697, 5417/3, 5341/1, 2581/2, 2573/1, 2582, 2698, vse k.o. Talčji Vrh.
|
(2) Vplivno območje
obsega še parcele priključnega TK voda od telefonske centrale v naselju
Lokve, na parc. št. 528/1 k.o. Talčji Vrh do meje OPPN. |
III. UMESTITEV
NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
6. člen |
(vrste gradenj) |
Na območju OPPN so
dovoljeni: |
– gradnja novega
objekta (novogradnja, dozidava, nadzidava, legalizacija), |
– rekonstrukcija
objekta, |
– sprememba
namembnosti, |
– redna vzdrževalna
dela na objektu, |
– investicijska
vzdrževalna dela na objektu, |
– vzdrževalna dela v
javno korist, |
– odstranitev
objekta. |
7. člen |
(vrste dopustnih
objektov) |
(1) Na območju OPPN
so dovoljene naslednje vrste objektov po Uredbi o uvedbi in uporabi
enotne klasifikacije vrst objektov in o določitvi objektov državnega
pomena (Uradni list RS, št. 33/03, 78/05 – popr. in 25/10): |
– nestanovanjske
stavbe (kjer se več kot polovica objekta uporablja za opravljanje
dejavnosti) |
Gostinske stavbe:
gostilne, restavracije in točilnice (npr. bar, slaščičarna, kavarna
ipd.); |
Upravne in pisarniške
stavbe – dovoljene so stavbe za potrebe uprave podjetja; |
Stavbe za promet in
stavbe za izvajanje elektronskih komunikacij: Postaje, terminali, stavbe
za izvajanje elektronskih komunikacij ter z njimi povezane stavbe –
dovoljene so stavbe in terminali na železniških postajah, radijske in
televizijske oddajne stavbe in stavbe telekomunikacijskih oddajniških
centrov, če niso za potrebe mobilne telefonije, cestne vzdrževalne baze,
javne telefonske govorilnice; Garažne stavbe; |
Industrijske stavbe
in skladišča – dovoljene so vse stavbe; |
Druge nestanovanjske
stavbe – dovoljene so le druge nestanovanjske stavbe, ki niso uvrščene
drugje. |
– gradbeni inženirski
objekti: |
Objekti transportne
infrastrukture: Ceste – Avtoceste, hitre ceste, glavne ceste in
regionalne ceste – dovoljeni so le cestni priključki in križišča ter
avtobusna postajališča; Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane
ceste in gozdne ceste; Železnice; letališke steze, ploščadi in
radio-navigacijski objekti – letališke ploščadi, vzletno pristajalne in
vozne steze; |
Cevovodi,
komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi: Prenosni (transportni)
cevovodi, prenosna komunikacijska omrežja in prenosni elektroenergetski
vodi (npr. Prenosni vodovodi in pripadajoči objekti, Prenosna
komunikacijska omrežja, Prenosni elektroenergetski vodi ipd.);
Distribucijski cevovodi, distribucijski elektroenergetski vodi in
distribucijska komunikacijska omrežja (npr. Distribucijski plinovodi,
Distribucijski cevovodi za vodo in pripadajoči objekti, Cevovodi za
odpadno vodo, čistilne naprave, Distribucijski elektroenergetski vodi in
distribucijska komunikacijska omrežja); |
Drugi gradbeno
inženirski objekti: Objekti za šport, rekreacijo in drugi objekti za
prosti čas – Športna igrišča; Drugi gradbeni inženirski objekti za
šport, rekreacijo in prosti čas (druga javna igrišča, parki, zelenice in
druge urejene zelene površine); Drugi gradbeni inženirski objekti (drugi
gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje). |
(2) Na območju OPPN
je dovoljena postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov na podlagi
Uredbe o vrstah objektov glede na zahtevnost (Uradni list RS, št.
37/08). |
NEZAHTEVNI OBJEKTI –
dovoljeni so: |
– objekti za lastne
potrebe: garaže – v UE1, bazen za gašenje požara – v UE1,2,3,
|
– ograje – v
UE1,2,3,5; |
– škarpe in podporni
zidovi – v UE1,2,3, |
– pomožni
infrastrukturni objekti: pločnik in kolesarska steza – v UE1,2,3,
pomožni objekti za spremljanje stanja okolja – v vseh UE, mala komunalna
čistilna naprava – v UE1,2,3, |
– začasni objekti
namenjeni sezonski turistični ponudbi ali prireditvam: kiosk – v
UE1,2,3, |
– spominska obeležja
– v vseh UE, |
– objekt za
oglaševanje – v UE 1,2,3,5, |
– objekt za
telekomunikacijsko opremo – v UE1,2,3. |
ENOSTAVNI OBJEKTI –
dovoljeni so: |
– objekti za lastne
potrebe – v UE1,2,3; |
– pomožni
infrastrukturni objekti: pomožni cestni objekti – objekt za
odvodnjavanje ceste – v UE1,2,3; objekt javne razsvetljave – v UE1,2,3,
cestni silos – v UE1,2,3, varovalne in protihrupne ograje – v UE1,2,3,5;
pomožni energetski objekti – v vseh UE; pomožni komunalni objekti – v
vseh UE; pomožni objekti za spremljanje stanja okolja – v vseh UE;
vrtina ali vodnjak – v vseh UE; |
– začasni objekti:
odprti sezonski gostinski vrt – v UE1,2; pokriti prostor z napihljivo
konstrukcijo – V UE1,2; oder z nadstreškom – v UE1,2,3; pokriti
prireditveni prostor – v UE1,2,3 ter začasni objekti namenjeni začasnemu
skladiščenju nenevarnih snovi – v UE1,2; |
– vadbeni objekti:
vadbeni objekti, namenjeni športu in rekreaciji na prostem – igrišče za
šport in rekreacijo – v UE1,3,5; kolesarska steza – v UE1,2,3,
sprehajalna pot – v vseh UE, športno strelišče – v UE1; Vadbeni objekti,
namenjeni obrambi ter zaščiti in reševanju – v UE1; |
– spominska obeležja
– v vseh UE; |
– urbana oprema – v
UE1,2,3. |
Nezahtevni in
enostavni objekti in drugi spremljajoči objekti so oblikovno usklajeni s
fasado, streho in kritino glavnega objekta, če s tem odlokom ni drugače
določeno. |
8. člen |
(ureditev okolice) |
Na območju OPPN so
dovoljene naslednje ureditve: |
– hortikulturne
ureditve (ureditev cvetnih in drugih zelenih površin, zasaditev
drevoredov, grmovnic ipd.), |
– parterne ureditve
(tlakovanja, ureditev pešpoti, zunanjih stopnic ipd.). |
9. člen |
(vrste dejavnosti) |
(1) Na območju OPPN
so dovoljene naslednje vrste dejavnosti, povzete po Uredbi o standardni
klasifikaciji dejavnosti (Uradni list RS, št. 69/07, 17/08), razen če s
tem odlokom ni drugače določeno: |
(C) PREDELOVALNE
DEJAVNOSTI |
– dovoljene so le
(23) Proizvodnja nekovinskih mineralnih izdelkov; |
(D) OSKRBA Z
ELEKTRIČNO ENERGIJO, PLINOM IN PARO |
– dovoljene so vse
dejavnosti, razen: (35.111) Proizvodnja električne energije v
hidroelektrarnah, (35.112) Proizvodnja električne energije v
termoelektrarnah, jedrskih elektrarnah; 35.21 Proizvodnja plina;
|
(E) OSKRBA Z VODO;
RAVNANJE Z ODPLAKAMI IN ODPADKI; SANIRANJE OKOLJA |
– dovoljene so vse
dejavnosti razen: 38. Zbiranje in odvoz odpadkov ter ravnanje z njimi;
pridobivanje sekundarnih surovin; |
(F) GRADBENIŠTVO
|
– dovoljene so vse
dejavnosti; |
(H) PROMET IN
SKLADIŠČENJE |
– dovoljene so
naslednje dejavnosti: (52.1) Skladiščenje, (52.21) Spremljajoče
storitvene dejavnosti v kopenskem prometu, (52.24) Pretovorjenje,
(52.29) Špedicija in druge spremljajoče prometne dejavnosti;
|
(I) GOSTINSTVO
|
– dovoljene so vse
dejavnosti, razen: (55) Gostinske nastanitvene dejavnosti; |
(J) INFORMACIJSKE IN
KOMUNIKACIJSKE DEJAVNOSTI |
– dovoljene so vse
dejavnosti; |
(O) DEJAVNOST JAVNE
UPRAVE IN OBRAMBE; DEJAVNOST OBVEZNE SOCIALNE VARNOSTI |
– dovoljeno je:
(84.24) Dejavnosti za javni red in varnost, (84.25) Zaščita in reševanje
pri požarih in nesrečah; |
(S) DRUGE DEJAVNOSTI
|
– dovoljene so vse
vrste dejavnosti, razen (94) Dejavnost članskih organizacij.
|
(2) Navedene
dejavnosti so dovoljene, če se na parceli za gradnjo in/ali javni
površini zagotovi zadostno število parkirnih mest za določeno dejavnost.
|
(3) V sklopu
dovoljenih dejavnosti je možno opravljanje spremljajoče trgovske
dejavnosti. |
10. člen |
(regulacijski
elementi) |
(1) Gradbena linija
je črta, na katero morajo biti delno ali v celoti s fasado postavljeni
objekti, ki se gradijo na zemljiščih ob tej črti. |
(2) Gradbena meja je
črta, katere novozgrajeni oziroma načrtovani objekti ne smejo presegati,
lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjeni v notranjost.
|
(3) Površina za
razvoj objekta(ov) predstavlja zemljišče, ki je omejeno z gradbenimi
mejami in/ali gradbeno linijo, na katerem je možna gradnja enega ali več
objektov, pod pogoji, ki jih določa ta odlok. |
Na površini za razvoj
objekta(ov) je dovoljena postavitev vseh vrst objektov (nestanovanjske
stavbe, gradbeni inženirski objekti, nezahtevni in enostavni objekti,
nadstrešnice ipd.) ter vseh zunanjih ureditev (hortikulturne in parterne
ureditve). Na površini za razvoj objekta(ov) je dopustno urejati tudi
parkirišča in zelenice. |
Stavbišča predvidenih
in obstoječih objektov prav tako predstavljajo del površine za razvoj
objekta(ov). |
(4) Parkirišče je
površina, namenjena parkiranju osebnih vozil za zaposlene in za
obiskovalce. Na parkirišču je dovoljena postavitev nadstrešnic,
gradbenih inženirskih objektov, nezahtevnih in enostavnih objektov, ki
po definiciji niso stavbe, dovoljene so vse zunanje ureditve, ni pa
dovoljeno graditi stavb, razen če v grafičnem delu OPPN ni drugače
določeno (narisana površina za razvoj objekta(ov)). |
(5) Zelenice so
površine, namenjene hortikulturnim in parternim ureditvam (travniki,
cvetličnjaki, drevoredi, pešpoti, tlakovanja ipd.). Na zelenicah je
dovoljena postavitev gradbenih inženirskih objektov, nezahtevnih in
enostavnih objektov, ki po definiciji niso stavbe, vseh hortikulturnih
in parternih ureditev, dovoljeno je urejati vhode na parcelo, ni pa
dovoljeno graditi stavb in nadstrešnic, razen v primeru gradnje dveh
nadstrešnic dvojčkov na meji dveh parcel. |
(6) Kolenčni zid je
višina zidu v podstrešju, merjeno od nosilne konstrukcije (npr. plošča)
do pregiba strehe (stika poševne strehe in vertikalne zunanje stene).
|
(7) Faktor zazidave
zemljišča za gradnjo (FZ) je razmerje med zazidano površino (stik
objekta z zemljiščem) in celotno površino zemljišča (parcele namenjene
gradnji). V izračunu FZ se upoštevajo nezahtevni in enostavni objekti
ter vsi ostali objekti na predmetnem zemljišču (parceli). |
(8) Faktor izrabe
zemljišča namenjenega gradnji (FI) je razmerje med bruto tlorisno
površino etaž objekta nad nivojem terena in površino zemljišča (parcele)
namenjenega gradnji. Nezahtevni in enostavni objekti se v izračunu FI ne
upoštevajo. |
11. člen |
(ureditvene enote) |
Območje OPPN se
razdeli na naslednje ureditvene enote: |
UE1 – območje
poslovnih objektov, |
UE2 – območje
železniških tirov, |
UE3 – območje
parkovne ureditve, |
UE4 – območje
obstoječega gozda, |
UE5 – območje
travnikov in njiv. |
12. člen |
(UE1 – območje
poslovnih objektov) |
(1) V ureditveni
enoti UE1 veljajo naslednji pogoji: |
Vrste dopustnih
gradenj: dovoljene so vse vrste gradenj iz 6. člena tega odloka.
|
Vrste dopustnih
objektov: dovoljene so vse vrste objektov iz 7. člena tega odloka.
|
Vrste dejavnosti:
dovoljene so vse dejavnosti iz 9. člena tega odloka. |
Velikost in
zmogljivost objekta: |
– Horizontalni
gabariti: tloris prilagojen funkciji objekta (lahko drugačne oblike od
grafično prikazanega), določeni so v grafični prilogi št. 07 Zazidalna
situacija s površino za razvoj objekta ob upoštevanju gradbene linije,
gradbene meje, stopnje izkoriščenosti in faktorja zazidave parcele.
|
– Vertikalni
gabariti: maksimalna višina objektov je 11,00 m nad koto pritličja, s
tem da so objekti le pritlični, lahko z izkoriščenim podstrešjem, možna
je gradnja kleti, vkopane v zemljo, s tem da je nad zemljo lahko vidne
do 0,60 m kleti nad urejenim terenom ob objektu. V celoti je lahko vidna
le ena fasada ene kletne etaže. Dovoljena so odstopanja v primeru
postavitve dimnikov, ventilacijskih kanalov in drugih
gradbeno-inštalaterskih elementov, kolikor to zahteva tehnologija
dejavnosti ipd. ter v primeru postavitve strešnih izzidkov, ki so v
kontekstu arhitekturnega sloga objekta. Dovoljeno je graditi nižje
objekte. |
– Kota pritličja:
največ 0,60 m nad koto urejenega terena. |
– Kolenčni zid:
skupaj z višino kapne lege ne sme biti višji od 1,20 m. |
Oblikovanje zunanje
podobe objekta: oblikovno se loči (volumen, barva, material ipd.)
upravni (pisarniški) del objekta od proizvodnega. |
– Tipologija
zazidave: prostostoječa, lahko kot nadstrešnica. |
– Konstrukcija: po
izbiri projektanta. |
– Streha: ravna
naklona do 8° ali dvokapna streha, naklona od 15° do 20°, možna je
kombinacija ravne in dvokapne strehe. Na streho je možno postavljati
strešna okna, svetlobne trake, kupole, oddajnike, reklame, sončne
zbiralnike ipd. Čopi niso dovoljeni. |
– Smer slemena: po
daljši stranici objekta in v skladu s tlorisom objekta. |
– Kritina: temno sive
barve, dovoljena je delno tudi transparentna streha, ni dovoljena
uporaba svetlih in reflektirajočih se materialov. |
– Fasada: beton,
omet, steklo, tipske fasade iz profilirane pločevine, toplotno
izolativne sendvič fasade in druge fasadne obloge iz različnih
materialov in barv, dopustna je kombinacija več barv in materialov. Ni
dovoljena uporaba vidne, natur pocinkane pločevine in svetlečih ter
bleščečih fasadnih materialov in barv. |
– Oblikovanje
odprtin: po izbiri projektanta. |
– Osvetlitev
podstrešij: po izbiri projektanta. |
Lega objekta na
zemljišču: |
– Gradbena linija:
določena je v grafični prilogi 07 Zazidalna situacija. |
– Oddaljenost objekta
od parcelne meje: najmanjša oddaljenost je določena z gradbeno mejo ali
gradbeno linijo, razen če z odlokom ni drugače določeno. |
– Oddaljenost od
sosednjega objekta: najmanjša oddaljenost je določena z gradbeno mejo.
|
Parcelacija: določena
je v grafični prilogi št. 09 Načrt parcel z zakoličbo. Možno je
združevati več parcel skupaj. Z združitvijo parcel se združuje tudi
površina za razvoj objekta (prostor med dvema površinama za razvoj
objekta(ov) postane površine za razvoj objekta(ov)). |
Stopnja
izkoriščenosti zemljišča (faktor izrabe): do največ 1,0. |
Faktor zazidave: do
največ 0,7. |
Elementi za
zakoličenje: določeni so v grafični prilogi št. 10 Situacija zakoličbe.
|
Ureditev okolice
objekta: |
– na parcelah ob
lokalni cesti se ohranja 15 m obcestni pas obstoječih gozdnih dreves,
|
– dovoljene so
hortikulturne ureditve (ureditev cvetličnih gred, zelenih površin,
zasaditev drevoredov, grmovnic ipd.), |
– dovoljene so
parterne ureditve (tlakovanja, ureditev pešpoti, zunanjih stopnic,
brežin, opornih zidov ipd.). |
Peš površine in
sprehajalne poti na posameznih parcelah so asfaltirane, tlakovane, ali
izvedene v naravnem materialu (pesek, zemlja, trava). Parkirišča in
manipulativna dvorišča so asfaltirana. Na parceli je dovoljeno urediti
zunanji skladiščni prostor v makadamski izvedbi. Medsosedska ograja je v
obliki žive meje ali kovinska transparentna, višine do 2,0 m, z odmikom
od parcelne meje najmanj 0,3 m na notranjo stran parcele in odmikom od
vozišča ceste 3,0 m. Ob interni zbirni prometnici se zasadi drevored
visokoraslih avtohtonih dreves. Ostale zelene površine se zatravijo
ali/in zasadijo z visokimi avtohtonimi drevesi. Višinske razlike terena
se rešujejo prioritetno travnatimi brežinami, če to ni mogoče pa s
škarpami ali podpornimi zidovi. Škarpe ali podporni zidovi so betonski
ali kamniti, obvezno v kombinaciji s brežinami, kolikor to dopušča
prostor. Betonski oporni zidovi so ozelenjeni ali obloženi s kamnom.
|
(2) Ob meji z lokalno
cesto se postavi zaščitna transparentna ograja, višine do največ 2,0 m,
ki se zastre z avtohtonimi drevesnimi in grmovnimi vrstami. |
(3) Dovoljena je
postavitev protihrupne bariere. |
13. člen |
(UE2 – območje
železniških tirov) |
V ureditveni enoti
UE2 veljajo naslednji pogoji: |
Vrste dopustnih
gradenj: dovoljene so vse vrste gradenj iz 6. člena tega odloka.
|
Vrste dopustnih
objektov: dovoljene so stavbe in terminali na železniških postajah ter z
njimi povezane stavbe. Od nezahtevnih in enostavnih objektov so
dovoljene ograje, nadstrešek in ostali podobni objekti povezani z
dejavnostjo železniškega terminala. |
Vrste dejavnosti:
dovoljene so dejavnosti vezane za železniški tovorni promet.
|
Velikost in
zmogljivost objekta: |
– Horizontalni
gabariti: tloris prilagojen funkciji objekta (lahko drugačne oblike od
grafično prikazanega), objekt se locira na površini za razvoj objekta,
zaradi tehnologije je dovoljena širitev objekta zunaj površine za razvoj
objekta(ov). |
– Vertikalni
gabariti: maksimalna višina objektov je 11.00 m nad koto urejenega
terena. Dovoljeno je graditi nižji objekt. |
– Kota pritličja:
prilagodi se tehnologiji dejavnosti. |
– Kolenčni zid: 0,00
m. |
Oblikovanje zunanje
podobe objekta: |
– Tipologija
zazidave: prostostoječa, lahko kot nadstrešnica. |
– Konstrukcija: po
izbiri projektanta. |
– Streha: ravna
naklona do 8° ali dvokapna streha, naklona od 15° do 20°, možna je
kombinacija ravne in dvokapne strehe. |
– Smer slemena: po
daljši stranici objekta in v skladu s tlorisom objekta. |
– Kritina: temno sive
barve, ni dovoljena uporaba svetlih in bleščečih materialov.
|
– Fasada: beton,
omet, steklo, tipske fasade iz profilirane pločevine, toplotno
izolativne sendvič fasade in druge fasadne obloge iz različnih
materialov in barv, dopustna je kombinacija več barv in materialov. Ni
dovoljena uporaba vidne, natur pocinkane pločevine in svetlečih ter
bleščečih fasadnih materialov in barv. |
– Oblikovanje
odprtin: po izbiri projektanta. |
– Osvetlitev
podstrešij: po izbiri projektanta. |
Lega objekta na
zemljišču: |
– Gradbena linija: po
izbiri projektanta. |
– Oddaljenost objekta
od parcelne meje: najmanjša oddaljenost je določena z gradbeno mejo ali
gradbeno linijo, razen če z odlokom ni drugače določeno. |
– Oddaljenost od
sosednjega objekta: najmanj 3,0 m, oziroma je lahko na meji z javno
površino. |
Parcelacija: določena
je v grafični prilogi št. 09 Načrt parcel z zakoličbo. |
– Stopnja
izkoriščenosti zemljišča (faktor izrabe): po izbiri projektanta.
|
– Faktor zazidave: po
izbiri projektanta. |
Elementi za
zakoličenje: določeni so v grafični prilogi št. 10 Situacija zakoličbe.
|
Ureditev okolice
objekta: |
– dovoljene so
hortikulturne ureditve (ureditev cvetličnih gred, zelenih površin,
zasaditev drevoredov, grmovnic ipd.), |
– dovoljene so
parterne ureditve (tlakovanja, ureditev peš površin in sprehajalnih
poti, zunanjih stopnic, brežin, opornih zidov ipd.). |
Peš površine in
sprehajalne poti na posameznih parcelah so asfaltirane, tlakovane, ali
izvedene v naravnem materialu (pesek, zemlja, trava). Parkirišča so
asfaltirana. Manipulativna dvorišča oziroma nakladalne rampe so
asfaltirane, betonske ali iz materiala prilagojenega funkciji rampe.
Zaščitna ograja proizvodnega in/ali poslovnega kompleksa je
transparentna, kovinska, višine po izbiri projektanta. Ostale zelene
površine se zatravijo ali/in zasadijo z avtohtonim grmičevjem. Višinske
razlike terena se rešujejo prioritetno travnatimi brežinami, če to ni
mogoče pa s škarpami ali podpornimi zidovi. Škarpe ali podporni zidovi
so betonski ali kamniti, obvezno v kombinaciji s brežinami, v kolikor to
dopušča prostor. Betonski oporni zidovi so ozelenjeni ali obloženi s
kamnom. |
14. člen |
(UE3 – območje
parkovne ureditve) |
V ureditveni enoti
UE3 veljajo naslednji pogoji: |
V južnem delu OPPN se
ohranja zelena nepozidana površina, ki se parkovno uredi. Dovoljena je
zatravitev in zasaditev visoke in nizke avtohtone vegetacije, ureditev
tlakovanih ali peščenih peš poti. Ni dovoljeno gradnja ali postavitev
nadzemnih objektov, razen bazena za gašenje požara in kioska ter
enostavnih začasnih objektov. V UE so dovoljeni podzemni gradbeni
inženirski objekti in sprehajalne (peš) poti. |
15. člen |
(UE4 – območje
obstoječega gozda) |
V ureditveni enoti
UE4 veljajo naslednji pogoji: |
V zahodnem delu OPPN
se ohranja pas obstoječega gozda s podrastjo. Ni dovoljena gradnja ali
postavitev kakršnihkoli nadzemnih objektov, razen pomožnih objektov za
spremljanje stanja okolja in spominskih obeležjih. V UE so dovoljeni le
podzemni gradbeni inženirski objekti in sprehajalne (peš) poti. |
16. člen |
(UE5 – območje
travnikov in njiv) |
(1) V ureditveni
enoti UE5 veljajo naslednji pogoji: |
V severnem delu OPPN,
ob tovornih železniških tirih se obvezno ohranja pas obstoječih
travnikov, njiv in sadovnjakov. Ni dovoljena gradnja ali postavitev
kakršnihkoli nadzemnih objektov, razen pomožnih objektov za spremljanje
stanja okolja in spominskih obeležjih. V UE so dovoljeni le podzemni
gradbeni inženirski objekti in sprehajalne (peš) poti. |
(2) Ob meji s parcelo
železnice, na višje ležečem terenu se postavi zaščitna transparentna
ograja, višine do največ 2,0 m, ki se zastre z avtohtonimi drevesnimi in
grmovnimi vrstami. |
(3) Dovoljena je
postavitev protihrupne bariere. |
17. člen |
(nezahtevni in
enostavni objekti) |
(1) Nezahtevni in
enostavni objekti, ki so po definiciji stavbe ali nadstreški, se
postavljajo na površini za razvoj objekta, odstopanje je dovoljeno v
primeru gradnje dveh objektov za dve parceli skupaj, ki se stikata z eno
fasado. Pri tovrstnih objektih (stavbah) gradbena linija ima vlogo
gradbene meje (načrtovani objekti je ne smejo presegati, lahko pa se je
dotikajo ali pa so od nje odmaknjeni v notranjost parcele). |
(2) Objekti za lastne
potrebe ki so po definiciji stavbe ali nadstreški, so lahko lesene,
betonske, zidane ali kovinske konstrukcije. Naklon strehe in kritina
morata biti enaki naklonu strehe in kritini glavnega objekta na isti
parceli, dovoljena je tudi ravna streha. Ostali oblikovni elementi
morajo biti usklajeni z elementi glavnega objekta. |
Garaže za osebna
vozila so lahko sestavni del objekta, ali so samostojne stavbe.
|
(3) Ekološki otoki se
postavijo po potrebi, na betonsko podlago. Dovoljeno je ograjevanje z
leseno netransparentno ograjo višine do 2,50 m, ki se zakrijejo z
visokim in nizkim grmičevjem. Dovoljeno je nadkritje s transparentno
streho različnih oblik, vendar poenoteno za celotno območje OPPN.
|
(4) Škarpe ali
podporni zidovi so betonski ali kamniti, obvezno v kombinaciji s
brežinami, v kolikor to dopušča prostor. V primeru betonskih opornih
zidov, so ti ozelenjeni ali obloženi s kamnom. Enaki oblikovni pogoji
veljajo za podporne zidove, ki ne sodijo v nezahtevne objekte.
|
(5) Sprehajalne (peš)
poti: tlakovane ali izvedene v naravnem materialu (pesek, zemlja,
trava). |
18. člen |
(nadstrešnice) |
Nadstrešnice, ki ne
sodijo v nezahtevne in enostavne objekte iz 7. člena tega odloka, so
lahko betonske ali kovinske konstrukcije, ravne ali blago položne
strehe, z naklonom do 15° s kritino, ki je transparentna ali z drugimi
vrstami ki se prilagajajo naklonu strehe vendar v temnem odtenku.
Dovoljena je izvedba dveh nadstrešnic za dve parceli skupaj, ki se
stikata z eno fasado. Konstrukcija in oblikovni elementi obeh
nadstrešnic morajo biti medsebojno poenoteni. V primeru gradnje dveh
skupnih nadstrešnic za dve parceli se ti lahko postavita zunaj gradbene
meje in površine za razvoj objekta(ov). |
19. člen |
(pogoji za
oblikovanje zunanjih površin) |
(1) Zelene površine:
|
– zelenice na
parcelah se zatravijo in/ali hortikulturno uredijo, |
– brežine se
zatravijo ali/in zasadijo z nizkimi avtohtonimi grmovnicami,
|
– zasaditve ob
interni zbirni cesti in na parcelah se izvedejo z avtohtonimi
visokoraslimi drevesi, |
– ob lokalni cesti se
ohranja 15 m pas obstoječega gozda. |
(2) Športne površine:
na vsaki posamezni parceli je dovoljena ureditev vadbenih površin ali/in
igrišča za rekreacijo. |
(3) Peš površine: na
posameznih parcelah so tlakovane, asfaltirane ali izvedene v naravnem
materialu (pesek, zemlja, trava). |
(4) Zunanje stopnice
so lesene, kamnite ali iz drugega nedrsečega materiala. |
IV. ZASNOVA
PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE GOSPODARSKE
INFRASTRUKTURE TER OBVEZNOSTI PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NANJO |
20. člen |
(pogoji za prometno
urejanje) |
(1) Splošni pogoji
|
(1) Ob vseh
priključkih na posamezne parcele, namenjene za gradnjo, mora biti
zagotovljeno obračanje vozil na parceli, da se prepreči vzvratno
vključevanje vozil na cesto. |
(2) Hodniki za pešce
morajo biti dvignjeni od roba vozišča in od njega fizično ločeni.
|
(3) Vsi pokrovi
jaškov morajo biti locirani izven vozišča cest oziroma na levem ali
desnem robu vozišča. |
(4) Infrastrukturni
vodi v cestnem telesu morajo biti napeljani v posebnih ceveh, ki
omogočajo popravila in obnovo brez naknadnih prekopov. |
(5) Vsa cestna oprema
se zaradi zimskega pluženja locira izven telesa hodnika za pešce, v
zelenici. |
(2) Motorni promet:
|
LC 054151 Stražnji
Vrh–Otovec. |
– Dovoljena je
rekonstrukcija in širitev lokalne ceste. |
– Ob lokalni cesti, v
bližini križišča s cesto za Talčji Vrh je možno urediti parkirišča za
osebna vozila. |
– Dovoljena je
ureditev priključka nove ceste iz smeri Čardaka v Črnomlju. |
Priključka na lokalno
cesto LC 054151 Stražnji Vrh–Otovec |
– Območje OPPN se z
dvema priključkoma priključi na lokalno cesto LC 054151 Stražnji
Vrh–Otovec. |
– Zahodni priključek,
ki omogoča levo in desno zavijanje vseh vrst vozil se ohranja.
|
– Severovzhodni
priključek, ki je zunaj OPPN, se rekonstruira na način, da se desno
zavijanje na izhodu iz cone izvede le za osebna vozila. V sklopu
rekonstrukcije priključka iz gospodarske cone se prestavi in novi
ureditvi prilagodi priključek obstoječe poljske poti na cesto.
|
– Pri rekonstrukciji
severovzhodnega priključka se dovoljuje dvig dela trase obstoječe
lokalne ceste. |
Interna zbirna cesta
|
– Na območju OPPN se
rekonstruira obstoječa cesta, ki je dvosmerna, v asfaltni izvedbi, z
enostranskim pločnikom za pešce. |
– Profil vozišča je
2x3,00 m, enostranski pločnik je širine najmanj 1,20 m, bankini 2x0,5 m.
|
Dovozi na parcele
|
Dovozi na parcele so
asfaltirani ali tlakovani, širine najmanj 5,00 m, s poglobljenimi
robniki ali uvoznimi radiji. |
(3) Mirujoči promet:
parkirišča z obračališčem se zagotovi na lastni parceli, izvedejo se v
asfaltu, obrobljeni so z betonskimi robniki in izvedeni v naklonu proti
iztoku, kjer se postavijo lovilci olj. |
(4) Kolesarski
promet: se odvija po vozišču prometnic. |
(5) Peš promet: se
odvija po hodnikih za pešce v sklopu prometnic, hodniki za pešce so
asfaltirani ali tlakovani, širine najmanj 1,20 m. |
(6) Železniški
promet: |
– Lokacije
predvidenih objektov so na odmiku najmanj 60 m od železniške proge
Metlika–Ljubljana. |
– Nakladalna rampa ob
industrijskih tirih je 1,25 m višja od tirnice, možno je odstopanje od
višine zaradi tehnoloških ali tehničnih razlogov. |
– Objekti ob
industrijskih tirih se višinsko prilagodijo potrebam. |
(7) Letalski promet:
|
– Na območju OPPN se
rezervira prostor za izven letališke pristanke. |
21. člen |
(pogoji za komunalno,
energetsko in telekomunikacijsko urejanje) |
(1) Splošni pogoji:
|
– Na trasi
priključnega vodovoda oziroma v njegovem varovalnem pasu ni dovoljeno
postavljati vse vrste gradbenih objektov. |
– V varovalnem pasu
vodovoda ni dovoljeno dodajati ali odvzemati zemljino, kar bi imelo za
posledico zviševanje ali zniževanje globine vodovoda od predpisane.
|
– Na mestih poteka
infrastrukturnih vodov (vodovoda, elektrike, telefona ipd.) pod
povoznimi površinami se vode položi v zaščitno cev, ki sega najmanj 1,5
m čez obe strani roba vozišča. |
– Vodomerni jašek se
izvede na vedno dostopnem mestu in ne na parkirnih prostorih ali
prometnih površinah. |
– Obračunski vodomer
se namesti v klasični vodomerni jašek tako, da je minimalna globina
vodomera 1,50 m od pokrova jaška. |
– Pri projektni
obdelavi, kjer se natančno opredeli potek komunalne, energetske in
ostale infrastrukture na območju cest, je potrebno v primeru odstopanj
od že načrtovanih tangenc, eventualnih potreb po prestavitvah, zaščitah
in dograditvah rešitve predhodno uskladiti z upravljavcem teh cest.
|
– Posegi v varovalnem
pasu objekta gospodarske javne infrastrukture se izvajajo pod strokovnim
nadzorom pristojnega organa oziroma službe. |
– Sajenje dreves z
globokimi koreninami v varovalnih pasovih posameznih objektov
gospodarske javne infrastrukture ni dovoljeno, oziroma mora znašati
odmik dreves od posameznih vodov najmanj 1,50 m, od vodovoda in
kanalizacije pa najmanj 2,00 m. |
(2) Vodovodno omrežje
|
– Območje OPPN se
napaja iz obstoječega javnega vodovodnega omrežja iz cevi ACC o250 mm,
ki poteka ob lokalni cesti in obstoječega vodohrana Talčji Vrh.
|
– Pred priključkom na
obstoječi javni vodovodov se ta mora rekonstruirati, obstoječe azbest
cementne cevi se zamenjajo s cevmi iz duktilne litine DN 250 mm.
|
– Pred priključkom na
obstoječi vodohran Talčji Vrh se ta obnovi skupaj z obstoječim
prečrpavališčem. |
– Opusti se obstoječ
napajalni vodovod, ki je v območju OPPN. |
– Območje OPPN se
preko novega vodovodnega priključka iz nodularne litine DN 150 mm naveže
na obstoječi primarni cevovoda Grič–Jelševnik–Nestoplja vas.
|
– Pitna voda se
omogoči z notranjim razvodom, ki se izvede zankasto s cevmi iz duktilne
litine premera DN 125 mm. Minimalna globina polaganja cevi za glavni
razvod je 1,20 m. Vodovodna cev se polaga na peščeno posteljico, na
lomih se izvede obbetoniranje cevi. Zasip se izvede s sipkim materialom,
ki omogoča tudi bočno utrjevanje. Na celotni trasi priključne cevi mora
biti 30 cm nad temenom vodovodne ali zaščitne cevi vgrajen opozorilni
trak s kovinskim vložkom in napisom »POZOR VODOVOD«. |
– Požarna voda se
zagotovi iz obstoječega in novega vodovoda ter iz vodohrana Talčji Vrh,
ki je v območju OPPN preko obstoječe prečrpalne postaje. Obstoječi
vodohran in prečrpavališče se sanirata. Omogoči se navezava obstoječega
vodohrana na bodoči sekundarni vodovod VH Rodine–male Rodine–VH Sela pri
Otovcu, ki se napaja iz VH Rodine. Požarna voda se tudi zagotovi iz
požarnega bazena. |
– Vsi objekti se vsak
posebej priključijo na nov razvod preko lastnega odjemnega mesta,
lociranega na lastni parceli. Vodomerni jaški se locirajo na posameznih
parcelah, na vedno dostopnem mestu (zunaj cest, ograj ipd.), lahko so
betonske ali PVC izvedbe, dimenzij po navodilih upravljavca.
|
– Pri izdelavi
projektne dokumentacije za predmetno vodovodno omrežje je poleg smernic
za načrtovanje in mnenja k OPPN potrebna še nadaljnja uskladitev oziroma
upoštevanje dodatnih ustnih navodil upravljavca vodovoda. |
(3) Kanalizacijsko
omrežje: |
– Izvede se ločeni
sistem kanalizacije. |
– PADAVINSKE ODPADNE
VODE: na območju OPPN padavinske odpadne vode s prometnih površin
razpršeno ponikajo preko lovilcev olj v ponikalnice. S streh objektov se
vodijo direktno v ponikalnice na lastnih parcelah. S parkirišč in
manipulativnih dvorišč na posameznih parcelah se vodijo v ponikalnice,
vendar jih je potrebno predhodno prečistiti preko lovilca olj.
Parkirišča, manipulativne površine in platoji morajo biti obrobljeni z
betonskimi robniki in nagnjeni proti iztoku, kjer se morajo postaviti
lovilci olj. |
– KOMUNALNA ODPADNA
VODA: na območju OPPN se izvede nova vodonepropustna kanalizacija z
upoštevanjem zahtevanih odmikov od sosednjih komunalnih naprav in
objektov. Vsi objekti se priključijo nanj. Kanalizacija se zaključi z
biološko čistilno napravo, (v nadaljevanju ČN), kapaciteta katere se
določi v času pridobivanja gradbenega dovoljenja. Dostop do ČN je z
lokalne ceste. Izpust očiščene vode iz ČN je v ponikalnico. Cevovodi in
jaški se izvedejo s kvalitetnimi cevmi. Minimalna kvaliteta cevi mora
zadoščati standardom, predpisanim v tehničnih pravilnikih EU. Dovoljena
je priključitev odpadnih voda iz naselja Talčji Vrh in Otovec.
|
– TEHNOLOŠKE ODPADNE
VODE: pred iztokom v kanalizacijo se očistijo do predpisane stopnje.
|
(4) Hidrantno
omrežje: |
Za zagotovitev
požarne vode se na območju OPPN postavijo nadzemni hidranti na razdalji
cca 80,00 m. |
(5) Elektroenergetsko
omrežje |
– Na območju OPPN se
ukine obstoječ NN vod. |
– Znotraj OPPN se
postavi nova transformatorska postaja (v nadaljevanju TP) montažne
betonske izvedbe, ki omogoča vgradnjo transformatorja do moči 1000 kVA.
Novo TP se znaka v obstoječe oziroma predvideno 20 kV omrežje. Do nove
TP mora biti omogočen dostop z osebnim avtomobilom in gradbeno
mehanizacijo. |
– SREDNJENAPETOSTNI
RAZVOD (SN) |
Do nove TP se položi
nov zemeljski kablovod SN 20 kV, ki poteka od A-droga, ki je zunaj
območja OPPN v oddaljenosti cca 140 m. |
– NIZKONAPETOSTNI
RAZVOD (NN) |
Na območju OPPN se
zgradi novo elektrokabelsko kanalizacijo (v nadaljevanju EKK) s PVC
cevmi o 160 mm ter AB jaški standardnih dimenzij. Nov NN razvod poteka
od nove TP do posameznega odjemnega mesta. Uporabniki se na NN elektro
omrežje priključujejo preko prostostoječih elektro omaric, ki so
locirane na vedno dostopnem mestu na parceli. Dovoljuje se postavitev
skupnih omaric za največ 3–4 odjemna mesta. Za potrebe informatike
(avtomatskega odčitavanja števcev) se po celotni trasi EKK postavi
zaščitna alkaten cev (dvojček) 2xo 50 mm. |
– JAVNA RAZSVETLJAVA
(JR) |
Na območju OPPN se
izvede NN kabel za napajanje JR, ki poteka od nove TP in se položi ob
robu pločnika. Razvod s kablom Cu 5x16 mm se položi v zaščitno PVC cev
o75 mm. Stebri javne razsvetljave se povežejo z zaporedno vezavo
(šivanje). Ob vseh cestah na območju OPPN se montirajo svetilke javne
razsvetljave višine do 10 m. Razdalja med svetilkami lahko znaša najmanj
30 m in je odvisna od višine stebrov, tipa sijalke ter potrebnega nivoja
svetlosti. |
(6)
Telekomunikacijsko omrežje (TK) |
– Na območju OPPN se
ukine obstoječ zračni TK vod ter se ga nadomesti z izgradnjo telefonske
kabelske kanalizacije (v nadaljevanju TKK) in prestavitvijo obstoječih
priključkov. |
– Obstoječe zračno TK
omrežje ne zadostuje predvidenim potrebam, zato se do OPPN Otovec
predvidi izgradnja nove TK povezave ob LC Lokve–Otovec z izhodiščem v
obstoječi lokalni telefonski centrali v križišču z regionalno cesto v
naselju Lokve. |
– Znotraj območja
OPPN se zgradi nova TKK. Glavna kabelska kanalizacija se izvede s PVC
cevmi 2x o110 mm. Na lomih točkah in na razdaljah, ki bi bile večje od
60 m se izvedejo tipski AB jaški. |
– Za zagotavljanje
povezav novih stavb se zgradi kabelske objekte na predvideni kabelski
kanalizaciji s pomožnimi kabelskimi jaški s tipskimi litoželeznimi
pokrovi. Naročniški kabli na relaciji pomožni kabelski jašek – naročnik
se položijo v zaščitni PEHD cevi o 50 mm na globini 0,8 m. Naročniška
cev se zaključi neposredno v TK kabelski omari na fasadi objekta.
|
– Horizontalni odmiki
drugih komunalnih vodov od TKK so minimalno 0,3 m. Nad TKK ni dovoljeno
polaganje drugih komunalnih vodov. Nad traso TK kabla in TK kabelske
kanalizacije (30 cm) se položi opozorilni trak z napisom POZOR TELEFON.
Električno zaščitno varovanje se izvede v kabelskih objektih. Pri
potekih trase v cestišču, oziroma drugih povoznih površinah, se PEHD
cevi dodatno ščititi s PVC cevmi o125 mm. |
– Na območju LC Lokve
je možna priključitev objektov na optično TK omrežje. |
(7) Odstranjevanje
odpadkov |
– Na območju OPPN se
uvede ločeno zbiranje odpadkov. |
– Uredi se
individualen odvoz komunalnih odpadkov iz prevzemnih mest, ki se
opremijo upoštevajoč občinske predpise. |
– Odpadke, ki imajo
značaj sekundarnih surovin (embalaža/papir, kartoni, lesni odpadki in
drugo/, steklovina ter ostali odpadki, ki se jih lahko predeluje) se
zbira ločeno v ekoloških zabojnikih in se jih odvaža v nadaljnjo
predelavo. |
– Gošče iz lovilcev
olj, odpadna olja, masti in ostale odpadke opredeljene kot nevaren
odpadek investitor oddaja organizacijam, ki so pooblaščene za ravnanje s
tovrstnimi odpadki. |
(8) Ogrevanje
|
Za ogrevanje se
uporablja daljinski ogrevalni sistem ali individualno ogrevanje na
utekočinjen naftni plin ali nafto (ekstra lahko kurilno olje) iz
cistern. Možna je tudi uporaba obnovljivih virov energije (geotermalna
energija, toplotne črpalke, biomasa, voda, sonce, veter ipd.), ali
kombinacija z njimi. |
V. REŠITVE IN UKREPI
ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE IN VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE |
22. člen |
(varovanje okolja) |
(1) Varstvo vode in
podtalnice |
– Na območju OPPN se
ne nahajajo varovana vodna območja podtalnice, vodnih virov ali
varstvenih pasov črpališč vodovodov. |
– Padavinske odpadne
vode s prometnih površin se vodijo v razpršene ponikalnice preko
lovilcev olj. |
– Padavinske odpadne
vode s streh objektov se na vsaki parceli posebej vodijo v ponikalnice.
|
– Odpadna komunalna
voda se vodi v javno kanalizacijsko omrežje in na interno biološko
čistilno napravo. |
(2) Varstvo zraka
|
Objekti ne smejo
povzročati povečanja emisij onesnaževanja ozračja. Obremenitev zraka ne
sme presegati dovoljenih koncentracij v skladu z določili oziroma z
veljavnimi predpisi, ki urejajo varstvo zraka. |
(3) Varstvo pred
hrupom |
– Skladno s 4. členom
Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št.
105/05, 34/08 in 109/09) se območje OPPN uvršča v IV. stopnjo varstva
pred hrupom, kjer so mejne vrednosti kazalcev hrupa v okolju 75 dBA za
dan in 65 dBA za noč, kritične pa 80 dBA za dan in 80 dBA za noč. Na
meji OPPN proti stanovanjskemu območju se upoštevajo vrednosti za III.
stopnjo varstva pred hrupom, in sicer mejne vrednosti kazalcev hrupa v
okolju 60 dBA za dan in 50 dBA za noč, kritične pa 69 dBA za dan in 59
dBA za noč |
– Na meji OPPN proti
stanovanjskem območju na severu in jugu območja se v primeru
prekoračitve dovoljenih vrednosti hrupa postavi protihrupna bariera.
|
(4) Varstvo plodne
zemlje |
– Pri zemeljskih
delih se humus odstrani in deponira ter se uporabiti za ureditev zelenic
ali sanacijo degradiranih površin v Občini Črnomelj. |
– Površine parkirnih
mest, manipulativnih površin in platojev so nepropustne za vodo in
naftne derivate, ograjene so z betonskimi robniki in nagnjene proti
iztokom, ki so opremljeni s peskolovi in lovilci olj. |
(5) Odstranjevanje
odpadkov |
– Uredi se
organizirano, ločeno zbiranje odpadkov po posameznih odjemnih mestih,
gradbeni odpadki se posebej zbirajo, odstranjujejo, transportirajo in
odlagajo na za to v občini določena mesta, skladno z veljavnimi
predpisi. |
– Gošče iz lovilcev
olj, odpadna olja, masti in ostale odpadke opredeljene kot nevaren
odpadek investitor oddaja organizacijam, ki so pooblaščene za ravnanje s
tovrstnimi odpadki. |
23. člen |
(ohranjanje narave) |
(1) Na vzhodu se
območje OPPN stika z mejo območja Natura 2000 (Stobe–Breg, SI 3000055)
in ekološko pomembnega območja (EPO Dobličica, 66300). |
(2) Neprečiščenih
fekalnih in industrijskih vod se ne sme odvajati na posebno varstveno
območje. Prečiščene odpadne vode iz ČN se odvajajo v ponikalnico znotraj
OPPN. |
(3) Odvodnjavanje
padavinskih odpadnih voda z novih utrjenih površin, parkirnih površin in
vozišč se izvaja preko lovilca olj in maščob. |
(4) Navažanje
zemljine ali drugega odpadnega gradbenega materiala se ne sme deponirati
na varstvenem območju. |
(5) Obstoječo
drevesno in grmovno vegetacijo se v največji meri ohranja in vključi v
urejanje zelenih površin znotraj OPPN. |
(6) V primeru
ograjevanja se območje ob ograji zastre in zasadi z avtohtonimi
drevesnimi in grmovnimi vrstami. |
24. člen |
(varstvo kulturne
dediščine) |
(1) Vzhodni del
območja OPPN je neposredno ob enoti kulturne dediščine Otovec –
Železniški viadukt (EŠD 20284) in znotraj njegovega vplivnega območja,
ki ima status profana stavbna dediščina – kulturni spomenik lokalnega
pomena – tehniški spomenik. |
(2) Na parc. št.
2623, 2626, 2625/1, 2625/3, 2628/1, 2624, 2630, 2637/1, kjer je območje
potencialnega rimskodobnega arheološkega najdišča in na parc. št.
2390/2, 2394/2, 2396, 2401/1, 2401/2, 2401/3, 2401/4, 2401/6, 2402/1,
2402/2, 2406/7, kjer je območje potencialnega prazgodovinskega ali
rimskodobnega arheološkega najdišča, se pred gradnjo kakršnihkoli
objektov (ceste, stavbe ipd.) izvedejo intenzivne arheološke raziskave
in se upoštevajo rezultati le-teh. |
(3) Obstoječi zračni
telefonski vod se prestavi v podzemno izvedbo. |
25. člen |
(varstvo krajinskih
značilnosti) |
(1) Na območju OPPN
se morajo kote objektov in cestišča prilagajati obstoječi konfiguraciji
terena. |
(2) Ohranja se
obcestni gozdni rob in zahodni del obstoječega gozda. |
(3) Na območju OPPN
se žive meje in ostala vegetacija zasadijo z avtohtonimi rastlinskimi
vrstami. |
26. člen |
(način ravnanja s
prstjo in odvečno zemljo) |
Ob izkopu gradbene
jame se odstrani plodna zemlja in se deponira na primernem mestu.
Uporablja se za ureditev zelenic ali za sanacijo degradiranega prostora
v občini. |
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA OBRAMBO TER ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
27. člen |
(rešitve in ukrepi za
obrambo ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
(1) Potres
|
Pri načrtovanju novih
objektov ter potrebnih ureditev se upoštevajo določila odredbe o
dimenzioniranju in izvedbi gradbenih objektov v potresnih območjih za
območje seizmične intenzitete VIII. stopnje lestvice
Mercalli–Cancan–Seiberg. Projektni pospešek tal je 0,150 g. |
(2) Požar
|
– Požarno varstvo
vseh objektov na območju urejanja se uredi v skladu z veljavnimi
požarno-varstvenimi predpisi. |
– Notranji prometni
sistem cest, širina vozišč, ki je najmanj 6,0 m, širina uvozov na
parcele, ki je najmanj 5,00 m, radiji uvozov, ki so najmanj 3,0 m
omogočajo dostop do objektov, s čimer se zagotavlja dostop z vozili za
intervencijo in evakuacijo ter za razmeščanje opreme za gasilce ter
pogoje za varen umik živali, ljudi in premoženja. |
– Za zagotavljanje
zadostne količine požarne vode se zgradi hidrantno omrežje, ki se napaja
iz obstoječega vodovodnega omrežja in obstoječega vodohrana, ki je
znotraj OPPN. |
– Pri izdelavi
projektne dokumentacije se upoštevajo odmiki stavb od parcelnih mej, ki
so določeni z gradbenimi mejami in gradbeno linijo (površino za razvoj
objekta(ov)), s čem je omejeno širjenje požara med objekti. |
– Investitorji
objektov, za katere bo ob upoštevanju Priloge 1 iz Pravilnika o
spremembah in dopolnitvah Pravilnika o študiji požarne varnosti (Uradni
list RS, št. 132/06) pri pripravi projektne dokumentacije za pridobitev
gradbenega dovoljenja obvezna izdelava študije požarne varnosti, so
dolžni pred vložitvijo vloge za izdajo gradbenega dovoljenja pridobiti
požarno soglasje k projektnim rešitvam. |
(3) Obramba in
zaščita |
Na območju OPPN niso
potrebni ukrepi s področja obrambe. |
(4) Poplave
|
Na območju OPPN ni
nevarnosti od poplav. |
(5) Plazovitost in
plazljivost |
Na območju OPPN ni
plazljivih ali plazovitih območij. |
(6) Arhitektonske
ovire |
Na vseh komunikacijah
se izvedejo klančine z naklonom 1:13 do 1:15. |
VII. NAČRT
PARCELACIJE |
28. člen |
(načrt parcelacije) |
Načrt parcelacije in
koordinate zakoličbenih točk parcel in objektov so prikazani v grafičnem
delu OPPN. |
29. člen |
(javno dobro) |
Javno dobro
predstavljajo vse prometnice, območje železniških tirov in parkovna
ureditev. |
VIII. ETAPNOST
IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE IN DRUGI POGOJI ZA IZVAJANJE OPPN |
30. člen |
(etapnost gradnje) |
(1) V 1. etapi se
izvede rekonstrukcija: obstoječega vodovodnega omrežja, ki poteka ob
lokalni cesti, obstoječega vodohrana, obstoječega prečrpavališča in
vzhodnega priključka cone na lokalno cesto. |
(2) V 2. etapi se
izvede prometno, komunalno, energetsko in telekomunikacijsko opremljanje
celotnega ali dela območja OPPN. |
(3) Na parceli morajo
biti zagotovljena dovozna cesta (po trasi, predvideni s tem OPPN in
upoštevajoč pogoje tega OPPN glede širine, vzdolžnega in prečnega
profila), elektrika, vodovod in kanalizacija upoštevajoč trase po
določilih tega odloka. Do izgradnje skupne čistilne naprave za celotno
območje gospodarske cone se dovoljuje postavitev lastnih malih bioloških
čistilnih naprav na posameznih parcelah. Po izgradnji skupne čistilne
naprave je obvezna priključitev nanj. |
(4) Infrastrukturne
vode je možno graditi etapno, upoštevajoč določene funkcionalno
zaključene celote, ki morajo nemoteno napajati določeno območje,
dimenzionirani pa morajo biti za končno število uporabnikov.
|
(5) Objekte je možno
graditi tudi etapno, vendar kot zaključeno konstrukcijsko in
funkcionalno celoto. |
31. člen |
(obveznosti
investitorjev in izvajalcev) |
(1) Pred gradnjo mora
investitor opraviti geološke raziskave terena in upoštevati rezultate
le-teh. |
(2) Pri izvajanju
posegov v prostor je izvajalec dolžan zagotoviti varen promet in dostope
do objektov, v času gradnje racionalno urediti gradbišče, gospodarno
ravnati s prstjo in upoštevati pogoje tega odloka. |
(3) Po izgradnji
objekta do katerekoli gradbene faze je potrebno urediti okolico,
izravnati teren, odpeljati odvečno zemljo, gradbeni material in ostale
gradbene odpadke na ustrezne deponije. |
(4) Po končani
gradnji je potrebno sanirati morebitne poškodbe, nastale na okoliškem
gozdnem drevju. |
(5) V primeru
poškodb, porušenja ali uničenja elementov železniške proge je investitor
dolžan sanirati škodo. |
(6) Pred začetkom
obratovanja gospodarske cone se prehod javne poti JP 556391
Otovec–Rodine preko železniške proge Črnomelj–Novo mesto primerno označi
in zavaruje z zapornicami. |
32. člen |
(dopustna odstopanja
od načrtovanih rešitev) |
(1) Tolerance za
horizontalne gabarite objektov so podane znotraj površine za razvoj
objekta(ov), pri tem je potrebno upoštevati druga določila tega odloka
(faktor izrabe, zazidave ipd.). Objekti so lahko manjši in drugačne
tlorisne oblike od grafično prikazanih. |
(2) Nezahtevni in
enostavni objekti se lahko deloma postavijo tudi zunaj površine za
razvoj objekta(ov), vendar morajo biti z večjim delom na njej, razen
nadstrešnic, ki so skupne za dve parceli. |
(3) Tolerance za
vertikalne gabarite so podane z največjo možno višino objekta, dovoljeni
so nižji objekti. Od določene višine objekta lahko odstopajo postavitve
dimnikov, anten, reklam ipd. ter v primeru arhitektonskega oblikovnega
poudarka ali zaradi tehnologije dejavnosti. |
(4) Na parkiriščih je
dovoljeno graditi objekte, če je v grafičnem delu OPPN označena površina
za razvoj objekta(ov). V tem primeru se parkirišča uredijo na prostih
površinah parcele in se prilagodijo razpoložljivemu prostoru.
|
(5) Parcele je možno
združevati po potrebi investitorja. Ob tem se združuje tudi površina za
razvoj objekta(ov). Parcele je možno tudi deliti, vendar se ena parcela
lahko razdeli največ na dve. Zunanja ureditev se smiselno prilagodi novi
parceli. |
(6) Ograjevanje
parcel ni obvezno, razen na delu, kjer je predvidena obvezna zaščitna
ograja. |
(7) Dovoljena so
odstopanja od določitve lokacije in števila vhodov v objekt oziroma na
parcelo. |
(8) Dovoljeno je
združiti dva vhoda na parcelo za dve parceli skupaj. |
(9) Zaradi urejanja
lastništva ali delitve parcel je dopustna dodatna (naknadna) parcelacija
(npr. prilagajanje obstoječi parcelaciji ipd.), ob upoštevanju določil
in meril tega odloka, ki se nanašajo na gradnjo objektov in ureditev
parcel. |
(10) Dovoljeno je
odstopanje od parcelacije, določene s tem odlokom (prilagajanje
parcelacije), v primeru izvedbe zemeljskih del pri gradnji prometne
infrastrukture (vkopi, nasipi ipd.), zaradi združevanja in delitve
parcel ter zaradi spremembe kapacitete čistilne naprave. |
(11) Pri objektih, ki
sledijo gradbeni liniji, je dovoljeno odstopanje od gradbene linije
objektov za največ ±1,40 m (zunaj ali znotraj gradbene linije), vendar
največ v 1/3 dolžine fasade objekta (brez teras ipd.). |
(12) Dovoljena so
odstopanja od kot terena na posameznih parcelah zaradi tehnologije
dejavnosti. |
(13) Pri objektih in
trasah prometne, komunalno-energetske infrastrukture, sistema zvez in
odvzemnih mest za odpadke je dovoljeno odstopanje od predvidenih tras,
lokacij, višinskih kot, globini polaganja, medsebojnih razmikov,
zmogljivosti, materialih in priključkov na gospodarsko javno
infrastrukturo ipd. če se pojavijo utemeljeni razlogi zaradi lastništva
zemljišč ali ustreznejše tehnološke rešitve, manjših finančnih stroškov
ipd.. |
(14) Mikrolokacije
priključnih in javnih infrastrukturnih vodov je dovoljeno prilagoditi v
primeru tehnično ustreznejše rešitve. |
(15) Pri gradnji cest
je dovoljeno manjše odstopanje od poteka ceste v prostoru, prečnega
profila in višinskih kot zaradi lastništva in terenskih pogojev, ni pa
dovoljeno zmanjševanje predvidenih širin vozišč in hodnikov za pešce,
razen če pride do odstopanja geodetske izmere na terenu od
kartografskega prikaza in drugih izjemnih primerih, vendar se mora
dimenzioniranje vedno izvesti na osnovi veljavne prometne zakonodaje.
Dovoljena je sprememba prečnega profila cestišča (vozišče, pločnik za
pešce, bankine …), vendar mora biti usklajena z veljavnimi predpisi in
mora imeti pridobljeno soglasje upravljavca ceste. |
(16) Dovoljuje se
drugačna ureditev priključka na lokalno cesto, vendar v skladu z
veljavnimi predpisi in ob pridobljenem soglasju upravljavca lokalne
ceste. |
(17) Dovoljuje se
drugačna zunanja ureditev na parceli od prikazane v grafičnem delu OPPN,
ob upoštevanju materialov, osnovnega koncepta in ohranjanja obcestnega
gozdnega roba. |
IX.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
33. člen |
(projekti za
pridobitev gradbenega dovoljenja) |
Projektiranje
prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske infrastrukture se
izvede v skladu z veljavnimi predpisi na posameznem področju. |
34. člen |
(vpogled v OPPN) |
OPPN je
na vpogled pri pristojni občinski službi Občine Črnomelj in Upravni
enoti Črnomelj. |
35. člen |
(nadzor) |
Nadzor nad izvajanjem
OPPN opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
36. člen |
(uveljavitev) |
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 350-10/2009 |
Črnomelj, dne 23.
decembra 2010 |
Županja |
Občine Črnomelj
|
Mojca Čemas
Stjepanovič l.r. |