|
Na podlagi 39. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list
SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90) in 21. člena
zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/94), je Občinski
svet občine Tržič sprejel na 4. seji dne 23. 3. 1995 |
|
|
O D L O K |
|
|
o sprejetju zazidalnega načrta
-26 S3 – Senično – ”Podovnca” |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
Sprejme se zazidalni načrt za območje Senično -26 S3 “Podovnca”, ki ga
je izdelal “ARHIS projektivno podjetje d.o.o. Tržič” (vodja projekta
Niko Ahačič, dipl. inž. arh.), pod št. 94/2-11 v juliju 1994. |
|
|
2. člen |
|
|
Ureditveno območje Senično -26 S3 “Podovnca” leži južno od vasi Senično,
na desni strani ceste Golnik – Tržič. Zemljišče je v naravi pretežno
gozd, deloma naravni, deloma pa umetno nasajeni. Le manjši del zemljišča
v severnem delu je travnik. |
|
|
Območje obsega naslednja zemljišča: k.o. Senično parc. št.: 303/1,
304/2, 303/2, 303/14, 304/1, 303/7, 303/3, 303/8, 303/13, 303/11,
303/12, 303/4, 303/5, 303/6, 303/9,
305,
306, 309/1, 309/2,
310/1. |
|
|
Območje obsega naslednja zemljišča: 303/1, 303/2, 303/3, 303/4, 303/5,
303/6, 303/7, 303/8, 303/9, 303/11, 303/12, 303/13, 303/14, 303/21,
303/23, 304/1, 304/2, 305, 306/1, 306/2, 306/3, 306/4, 306/5, 306/6,
306/7, 306/8, 308/2, 309/1, 309/2, 309/3, 310/1, 310/5, 310/6, 319/2,
320/2, vse k.o. Senično. |
|
|
II. FUNKCIJA UREDITVENEGA OBMOČJA IN POGOJI ZA IZRABO |
|
|
3. člen |
|
|
Ureditveno območje Senično -26 S3 “Podovnca” je namenjeno stanovanjem,
dopolnilni dejavnosti pa le izjemoma v okviru najstrožje omejitve hrupa
v stanovanjskem naselju. |
|
|
4. člen |
|
|
Ureditveno območje Senično -26 S3 “Podovnca” obsega naslednje ureditve: |
|
|
– tri obstoječe objekte na območju zazidalnega načrta, ki so označeni
kot objekti 1, 2 in 3, |
|
|
– izgradnjo 18 novih stanovanjskih objektov, |
|
|
– izgradnjo poti po naselju z obračališčem in parkiriščem ob vhodu v
naselje, |
|
|
– izgradnjo potrebnih komunalnih naprav, |
|
|
– ureditev skupnih zelenih površin in ureditev individualnih zelenih
površin. |
|
|
III. POGOJI URBANISTIČNEGA OBLIKOVANJA, ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE
OBJEKTOV IN DOVOLJENE TOLERANCE |
|
|
5. člen |
|
|
Parcele individualnih stanovanjskih objektov imajo površino od 575 do
1100 m, površino parcel v največji meri pogojuje konfiguracija terena,
ki je mestoma zelo strm. |
|
|
6. člen |
|
|
Predvidena sta dva osnovna tipa stanovanjskih objektov; |
|
|
– Tip “A” je individualna stanovanjska hiša, pritlična, podkletena in z
izkoriščenim podstrešjem, garaža pa je v podaljšku strehe v pritličju, |
|
|
– Tip “B” je prav tako individualna stanovanjska hiša, le da je ob
vhodni strani hiše klet v nivoju urejenega terena in ima zato garažo v
kleti. |
|
|
7. člen |
|
|
Vsi stanovanjski objekti imajo določene skupne elemente, ki so prikazani
na grafičnem listu št. 5 – to so: |
|
|
– tloris objekta v razmerju stranic čim bližje 2 : 3, |
|
|
– naklon strešine 38, |
|
|
– kritina – Bramac temno rjave barve, |
|
|
– obvezni so čopi na strehi, |
|
|
– tip frčade (razviden na grafičnem listu št. 5), |
|
|
– obdelava fasade (omet bele barve), |
|
|
– ter vsi elementi, ki so določeni v PUP za območje občine Tržič. |
|
|
7.a člen |
|
|
Dovoljena je gradnja enostavnih objektov. Enostavni objekti morajo biti
izvedeni skladno z oblikovanjem in materiali osnovnega objekta. |
|
|
Prostostoječi enostavni objekti morajo imeti podolgovat tloris in
simetrično dvokapnico v naklonu 32° do 42°, krito s strešniki temno
rjave ali temno sive barve. Enokapnice in ravne strehe niso dopustne. |
|
|
Enostavni objekti kot prizidki na fasadah, ki so vidne z javnih površin,
morajo biti izvedeni tako, da se streha osnovnega objekta podaljša
oziroma nadaljuje prek pomožnega v istem naklonu, kot ga ima osnovna
streha ali se priključi osnovnemu objektu kot prečna streha. |
|
|
Vrtne ute morajo biti lesene, barva zaščitnih sredstev za les mora biti
enaka kot na sosednjih objektih, streha je lahko šotorasta. |
|
|
Odmik med dvema ograjama oziroma živic vrtov oziroma parcel pri dovoznih
cestah mora biti najmanj 5 m. |
|
|
Odjemno mesto za odpadke naj bo urejeno v sklopu ograje pri vhodu na
dvorišče, tako da je dostopno z obeh strani. |
|
|
Lahke montažne (plastične, pločevinaste, platnene) garaže niso dopustne.
Dopustna je gradnja podzemnih garaž. |
|
|
9. člen |
|
|
Oblikovanje javnih površin, cest in poti je razvidno iz lista št. 7. |
|
|
IV. POGOJI KOMUNALNEGA UREJANJA |
|
|
10. člen |
|
|
Za novo naselje ki ga obravnava zazidalni načrt Senično- 26 S3
“Podovnca” sta predvideni dve dostopni cesti z regionalne ceste
Tržič–Golnik, na zahodni strani območja in na južni strani. Obe dostopni
cesti sta sicer že obstoječi, ki pa ju bo potrebno rekonstruirati in
razširiti na širino 5 m. Ob vhodu v novo naselje z zahodne strani je
predvideno parkirišče, kar vse je razvidno iz grafičnega lista št. 7.
Prav tako tudi poti in ceste v notranjosti naselja. |
|
|
11. člen |
|
|
Objekti bodo ogrevani individualno s pečmi na trda goriva ali na lahko
kurilno olje. |
|
|
Potrebno je izkoristiti vse možnosti za pasivno in aktivno izrabo sončne
energije, saj obravnavano območje leži na izredno ugodnem območju glede
izrabe sončne energije. |
|
|
12. člen |
|
|
Elektrika |
|
|
Za napajanje novega naselja je predvidena nova TP, ki bo locirana ob
vhodu v naselje z zahodne dostopne ceste. Visokonapetostni daljnovod bo
priključen na 20 KV daljnovod, ki napaja obstoječo TP Senično, in poteka
200 m zahodno od predvidene TP. Vsi nizkonapetostni kabli bodo položeni
v zemljo. |
|
|
Javna razsvetljava |
|
|
Javna razsvetljava bo napajana iz prižigališča v novi transformatorski
postaji. Lokalne poti bodo razsvetljene s svetilkami na kandelabrih
višine 4 m. |
|
|
13. člen |
|
|
Telefonija |
|
|
Krajevna telefonska mreža je predvidena z zemeljskimi kabli, ki se
zaključijo v tipskih podometnih omaricah na objektih. |
|
|
Za dovodni kabel (predvidoma 50-parni), sta predvideni dve varianti: |
|
|
– 1. varianta iz smeri Tržiča, |
|
|
– 2. varianta iz smeri Gorič, |
|
|
za obe varianti pa je potek trase predviden na desni strani ceste
Golnik–Tržič in potem ob vzhodni dostopni cesti v samo naselje. |
|
|
14. člen |
|
|
Vodovod |
|
|
Za novo naselje je potrebno izdelati projekt zunanjega vodovoda s
posameznimi odcepi do posameznih objektov in zunanjo hidrantno mrežo. |
|
|
Za novo naselje bo potrebno zgraditi nov vodovod, ki bo do novega
naselja speljan iz smeri vasi Senično. Nov vodovod z novim zajetjem in
novim rezervoarjem bo zgrajen v okviru rekonstrukcije, oziroma gradnje
novega vodovoda za potrebe obstoječega naselja Senično in bližnjih vasi.
Novo vodovodno zajetje je predpogoj za gradnjo novega naselja. |
|
|
15. člen |
|
|
Kanalizacija |
|
|
Osnovna kanalizacija v novem naselju bo sestavljena iz dveh krakov,
kanala “K”1 in kanala “K”2, ki bosta speljana v novo kanalizacijo, ki bo
speljana iz vasi Senično do južnega dela obravnavanega območja, kjer je
predvidena čistilna naprava za naselje Senično z gravitacijskim
območjem. |
|
|
Kolikor ne bo gradnja čistilne naprave usklajena z obstoječim naseljem,
je potrebno najprej zgraditi čistilno napravo samo za novo naselje. |
|
|
Do izgradnje javne kanalizacije s čistilno napravo se dovoli izgradnja
individualnih vodonepropustnih greznic na praznjenje oziroma
individualnih ali skupinskih bioloških čistilnih naprav, ki pa jih bo
potrebno po izgradnji javne kanalizacije s čistilno napravo opustiti in
se navezati na javno čistilno napravo. |
|
|
Meteorno vodo z utrjenih površin se spelje preko lovilca olj v bližnji
potok, prav tako vodo s strešin. |
|
|
16. člen |
|
|
Poteki napeljav komunalnih naprav in cest so razvidni iz grafičnih
listov št. 5, 6 in 7. |
|
|
Pri projektiranju in izvedbi infrastrukturnega omrežja so za zagotovitev
optimalnih rešitev dopustne smiselne in utemeljene tolerance v poteku
tras in njih dimenziranju, ki so potrebne zaradi toleranc gabaritov
objektov, konfiguracije terena, etapnosti gradnje ali ekonomskih
razlogov. |
|
|
V. ETAPNOST IZVAJANJA PROJEKTA |
|
|
17. člen |
|
|
Ureditveno območje Senično – S3 ni razdeljeno na posamezne faze
izgradnje. |
|
|
Pred izgradnjo stanovanjskih objektov je potrebno zgraditi pripadajočo
infrastrukturo, kar velja zlasti za vodovod z novim zajetjem in
rezervoarjem,
kanalizacijo s čistilno napravo,
regulacijo spodnjega dela
potoka na vzhodni strani meje naselja in povečanim prepustom pod cesto
Tržič – Golnik, nekoliko manj pa za dostopne ceste in poti v samem
naselju, saj potekajo večinoma po obstoječih poljskih in gozdnih poteh. |
|
|
VI. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA
NAČRTA |
|
|
18. člen |
|
|
Pri izgradnji stanovanjskih objektov v zazidalnem kompleksu Senično – 26
S3 “Podovnca” je zlasti obvezno upoštevati skupne elemente objektov, ki
so prikazani tako v tekstualnem, kot v grafičnem delu zazidalnega
načrta. |
|
|
Pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja morata biti zgrajena vodovod in
kanalizacija. |
|
|
Pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja mora biti zgrajen vodovod. |
|
|
Pred pridobitvijo uporabnega, oziroma vselitvenega dovoljenja pa mora
biti v celoti zgrajena vsa infrastruktura. |
|
|
Gradnjo objektov in komunalnih naprav je potrebno izvajati točno po
projektih in pod strogim nadzorom. |
|
|
VII. KONČNE DOLOČBE |
|
|
19. člen |
|
|
Zazidalni načrt je stalno na vpogled občanom in zainteresiranim
organizacijam pri pristojni službi Občine Tržič in pristojnem upravnem
organu Upravne enote Tržič. |
|
|
20. člen |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske
službe. |
|
|
21. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS. |
|
|
Št. 325-01/94-03
Tržič, dne 23. marca 1995.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Tržič
Peter Smuk, dipl. inž. l.r. |
|
|
O D L O
K |
|
|
o
spremembah in dopolnitvah Odloka o sprejetju zazidalnega načrta – 26 S3
– Senično – »Podovnica« |
|
|
Prehodne
določbe |
|
|
9. člen |
|
|
Sestavni del tega odloka je spis postopka,
kateremu so priložene priloge: |
|
|
– program priprave |
|
|
– smernice in mnenja nosilcev urejanja
prostora |
|
|
– obvestilo in javno naznanilo o javni
razgrnitvi |
|
|
– zapisnik javne obravnave |
|
|
– knjiga pripomb |
|
|
– obrazložitev in utemeljitev prostorskega
akta (strokovne podlage, izvleček iz strateškega prost. akta, povzetek
za javnost). |
|
|
Sestavni del tega odloka so tudi
kartografske priloge, in sicer: |
|
|
– 1. izrez iz PUP M 1: 5000 |
|
|
– 2. katastrski načrt: prvotno stanje M
1:2880 |
|
|
– 3. katastrski načrt: novo stanje M 1:2880 |
|
|
– 4. katastrsko-geodetski načrt (območje
spremembe) M 1:500 |
|
|
– 5. arhitekturna situacija – prvotno stanje
(pomanjšava iz M 1:500 v M 1:1000) |
|
|
– 5.1 arhitekturna situacija – prvotno
stanje M 1:500 |
|
|
– 6. arhitekturna situacija – novo stanje
(območje spremembe, pomanjšava iz M 1:500 v M 1:1000) |
|
|
– 7. arhitekturna situacija – novo stanje
(območje spremembe) M 1:500 |
|
|
– 8. situacija komunalnih naprav M 1: 500 |
|
|
– 9. zbirna karta M 1: 500 |
|
|
– 10. obodna parcelacija M 1:2880 |
|
|
– 11. načrt gradbenih parcel M 1:500 (novi
del) |
|
|
– 12. načrt gradbenih parcel M 1:500
(celotno območje) |
|
|
– 13. idejne zasnove objektov M 1:100 |
|
|
Kartografske priloge iz sedme, osme, enajste
in dvanajste alineje gornjega odstavka nadomeščajo dosedanje grafične
priloge prostorskega akta. |
|