|
Na podlagi 39. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list
SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93,
71/93, 44/97), 29. člena
zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94, 57/94,
14/95, 20/95, 9/96, 44/96, 26/97, 70/97, 10/98) in 19. člena
statuta
Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 50/95, 80/98)) je Občinski svet
občine Trebnje na 20. seji dne 6. 6. 2001 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o spremembah odloka o zazidalnem
načrtu za območje T 6-2 – “Obrtna cona Trebnje“ |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejmejo spremembe odloka o zazidalnem načrtu za
območje T 6-2 – Obrtna cona Trebnje (Skupščinski Dolenjski list, št.
10/89). |
|
|
Spremembe zazidalnega načrta (2. in 3. faza) je izdelal Savaprojekt
Krško, pod št. projekta ZN 6/01 v februarju 2001 in so sestavni del tega
odloka. |
|
|
Za 1. členom odloka se doda nov 1.a člen, ki se glasi: |
|
|
1.a člen |
|
|
Sprememba zazidalnega načrta za območje T 6-2 Obrtna cona Trebnje (2. in
3. faza) /v nadaljevanju: sprememba ZN/ vsebuje tekstualni del, soglasja
pristojnih organov in organizacij ter grafične priloge: |
|
|
Tekstualni del: |
|
|
– odlok o spremembah odloka o zazidalnem načrtu območje T6-2 Obrtna cona
Trebnje (2. in 3. faza), |
|
|
– uvod, |
|
|
– veljavna urbanistična dokumentacija, |
|
|
– parcelne številke in lastništvo, |
|
|
– analiza obstoječega stanja, |
|
|
– predviden poseg v prostor, |
|
|
– varstvo naravne in kulturne dediščine, |
|
|
– ukrepi za varstvo okolja in zaščito, |
|
|
– soglasja. |
|
|
Grafični del: |
|
|
– U1; Kopija katastrskega načrta M 1:2000/1000
– U2; Geodetska podloga M 1:1000
– U3; Pregledna situacija M 1:1000
– U4; Ureditvena situacija M 1:1000
– U5; Načrt gradbenih parcel M 1:1000
– U6; Situacija komunalno – energetske infrastrukture M 1:1000
– U7; Prerezi M 1:500
– U8; Izsek iz osnovnega ZN M 1:1000
– U9; Izsek iz planskega akta Občine Trebnje M 1:5000.
|
|
|
II. OBMOČJE SPREMEMBE ZAZIDALNEGA NAČRTA |
|
|
2. člen |
|
|
Za 2. členom odloka se doda nov 2.a člen, ki se glasi: |
|
|
2.a člen |
|
|
Sprememba ZN obravnava izključno območje 2. in 3. faze zazidalnega
načrta za območje T 6-2 Obrtna cona Trebnje (RC Celje, TOZD Planiranje,
št. proj. 147/87, april 1988). |
|
|
Obravnavano območje se nahaja v nadaljevanju 1. faze proti severovzhodu,
ob regionalni cesti R1-215 Trebnje – Mirna. Na severu meji območje na
obstoječe gozdne površine, na vzhodu na regionalno cesto Trebnje–Mirna,
na jugu na obstoječo pozidavo 1. faze Obrtne cone in na zahodu na 1.
območje kmetijskih zemljišč. Območje spremembe ZN obsega površino 10.96
ha. |
|
|
3. člen |
|
|
3. člen odloka se spremeni tako, da se glasi: |
|
|
Obodna meja zazidalnega načrta se ne spreminja. Znotraj meje spremembe
ZN iz 2.a člena tega odloka so sledeča zemljišča: |
|
|
k.o. Trebnje: parc. št.: 542/1, 542/5; |
|
|
k.o. Medvedje selo: parc. št.: 613/3, 613/6, 613/7, 613/8, 613/9, 587,
588, 591/1, 591/2, 591/3, 591/4, 593/1, 593/2, 593/3, 598, 599/1, 599/2,
600, 602, 603/1, 603/3, 603/4, 603/5, 603/6, 603/7, 603/8, 603/9,
603/10, 603/11, 609/1, 610/2, 610/3, 613/1(del), 1136. |
|
|
Vse površine navedenih zemljišč so namenjene ureditvi stavbnih zemljišč
izključno za poslovno dejavnost. |
|
|
V okviru sanacije stanja v obravnavanem območju je predvidena rušitev
lesenega provizorija na parc. št. 603/8 k.o. Medvedje selo ter
legalizacija izvedenih posegov v okviru kompleksa “Avto-Slak“ na parc.
št. 613/3, 613/8 in 613/9 k.o. Medvedje selo. |
|
|
Gradnja stanovanj in stanovanjskih objektov v območju obravnavane
spremembe ZN ni predvidena oziroma ni dovoljena. |
|
|
III. MERILA IN POGOJI ZA IZVEDBO IN OBLIKOVANJE POSEGOV |
|
|
4. člen |
|
|
Za 4. členom odloka se doda nov 4.a člen, ki se glasi: |
|
|
4.a člen |
|
|
A) Koncept ureditve |
|
|
Na območje spremembe ZN vodi dovozna cesta iz smeri regionalne ceste
R1-215 Trebnje–Mirna proti zahodu, katera obravnavano območje razdeli na
južni in severni kare. |
|
|
V južnem kareju je predvidenih 16 gradbenih parcel ter parcela z
obstoječim stanovanjskim objektom. V severnem kareju pa je predvidenih
13 gradbenih parcel. Gradbene parcele se lahko na mestih, kjer teren to
dopušča tudi razmejujejo ali združujejo. |
|
|
V severnem kareju je predvideno znižanje terena ter ob zahodni in
vzhodni meji ureditev platojev. Znižanje terena je predvideno tudi v
severnem delu južnega kareja ter ureditev platojev z opornimi zidovi. Na
severnem delu kareja se teren ohrani v prvotni obliki, kateri se
prilagajajo tudi dejavnosti. |
|
|
Znotraj območja spremembe ZN so predvidene naslednje dejavnosti: |
|
|
– proizvodnja na obrtni ravni, |
|
|
– skladiščenje vseh vrst blaga, |
|
|
– trgovina široke potrošnje na drobno in debelo, |
|
|
– splošne storitve, |
|
|
– gostinstvo. |
|
|
B) Ureditvena situacija |
|
|
V območju spremembe ZN (2. in 3. faza) je dovoljen razvoj predvidenih
dejavnosti, navedenih v poglavju “A“ 4.a člena, pod naslednjimi pogoji: |
|
|
– posegi na obstoječih objektih v okviru območja so dopustni v smislu
dozidav, nadzidav, preureditev podstrešij, spremembe namembnosti v
celoti ali dela objekta ter vzdrževalna dela; |
|
|
– gradbene linije predvidenih objektov so razvidne iz grafičnih prilog; |
|
|
– celotna gradbena parcela je funkcionalno zemljišče z dopustno 40%
pozidavo. |
|
|
(1) gabariti |
|
|
– horizontalni gabariti predvidenih objektov praviloma ne smejo
presegati maksimalnih gabaritov, razvidnih iz grafičnih prilog navedenih
v 1.a členu tega odloka. Spremeniti jih je možno pod pogoji, navedenimi
v 9. členu tega odloka; |
|
|
– maksimalni vertikalni gabarit predvidenih objektov obsega največ dve
proizvodni ali poslovni etaži nad terenom ter višino strešne
konstrukcije. Izjemi sta objekt št. 19 in 20, katerih vertikalni gabarit
obsega pritličje ter izkoriščeno podstrešje s kolenčnim zidom v višini
1,40 m. |
|
|
(2) strehe |
|
|
– strehe objektov so predvidene kot simetrične dvokapnice, skrite v
fasadnem vencu, z maksimalnim naklonom strešin do 15°. Za kritino je
dovoljena uporaba materialov temnejšem barvnem tonu. Na objektih št. 19
in 20 je dopustna simetrična dvokapnica z naklonom strešin 35°. |
|
|
– natančna izhodiščna kota pritličnih etaž objektov se določi v postopku
priprave strokovnih podlag za posamezni objekt na podlagi izvedbenih
projektov cestnega omrežja. |
|
|
(3) fasade |
|
|
– vhodne fasade in obcestne fasade objektov ob regionalni cesti je
potrebno dodatno oblikovati. Fasade objektov so svetlejših tonov,
dovoljene pa so barvne kombinacije za popestritev barvne raznovrstnosti
območja z uporabo sodobnih materialov. |
|
|
(4) zunanja ureditev |
|
|
– obstoječo konfiguracijo terena na obravnavanem območju je potrebno
zaradi prevelikih naklonov urediti v platoje, kateri se med sabo
ločujejo z opornim zidom ali brežino. Oporni zidovi so predvideni kot
armirano betonski, polni in reliefno obdelani; |
|
|
– površine dovoznih priključkov, parkirišča in odprte deponije bodo
asfaltirane ali tlakovane. Vse ostale površine bodo urejene kot zelenice
z ustrezno hortikulturno ureditvijo; |
|
|
– pri vseh objektih je predvidena postavitev ograj. Ograja naj bo enotna
za posamezne nize objektov in sicer iz montažnih betonskih elementov ali
kot žična ograja višine do 2 m. |
|
|
– ob regionalni cesti Trebnje–Mirna, se ob robu tangiranih parcel
predvidi zazelenitev z nizkim grmičevjem kot zeleni pas oziroma
hortikulturno oblikovan zaključek. |
|
|
IV. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO UREJANJE OBMOČJA |
|
|
5. člen |
|
|
V 5. členu se črtajo prve tri alinee. |
|
|
Za 5. členom odloka se doda nov 5.a in 5.b člen, ki se glasita: |
|
|
5.a člen |
|
|
Infrastrukturne ureditve v območju spremembe ZN se morajo izvajati po
določilih grafičnega lista “U6 – Situacija komunalno energetske
infrastrukture“. Vodi do objektov se polagajo podzemno. Infrastrukturni
vodi območja se navežejo na infrastrukturne vode 1. faze ZN Obrtna cona. |
|
|
A) Promet |
|
|
– dostop na območje spremembe ZN se uredi iz regionalne ceste R1-215
(Trebnje–Mirna) preko glavne zbirne ceste s potekom po trasi obstoječe
poti v smeri proti Dolenjemu Medvedjemu selu; |
|
|
– po območju potekata južna in severna interna cesta, ki se
priključujeta na glavno zbirno cesto. Širina vseh treh cest na
obravnavanem območju je ca. 5,5 m. Južna interna cesta, ki je zasnovana
kot “slepa“ ulica, se v svojem vzhodnem delu izvede delno v vkopu in
zaključi s krožnim obračališčem (rondojem). Severna, krožna, interna
cesta na vzhodu skoraj v celoti poteka po terenu, kateri se izravna za
ureditev platojev na parcelah ob njej; |
|
|
– dostop do predvidenih posameznih gradbenih parcel je možen le iz cest
območja cone. Ob dostopih se formirajo tudi parkirne površine. Iz
regionalne ceste R1-215 Trebnje–Mirna dostopi do posameznih parcel niso
možni. Priključek na regionalno cesto in njena neposredna okolica ob
cesti morata biti urejena tako, da je zagotovljena zadostna preglednost
s ceste na priključek in obratno. Cestni priključek na R1-215 je
potrebno opremiti z vso potrebno vertikalno in horizontalno prometno
signalizacijo; |
|
|
– vzdolž obeh internih cest ter glavne zbirne ceste je predviden
enostranski pločnik širine 1,60 m, tako da je do posameznih parcel možen
tudi peš dostop; |
|
|
– za parkiranje osebnih vozil zaposlenih ter ostalih obiskovalcev
območja bodo urejena parkirišča na funkcionalnem zemljišču posameznega
objekta. Pri pripravi strokovnih podlag iz 8. člena tega odloka je
potrebno ustrezno dimenzionirati število parkirnih mest, glede na
predvideno dejavnost; |
|
|
– v severnem delu območja je na parceli št. 5 rezerviran koridor za 2.
varianto trase rekonstrukcije regionalne ceste R1-215 (Trebnje–Mirna). |
|
|
B) Komunalno energetska ureditev območja |
|
|
Na območju spremembe ZN se za potrebe vodenja predvidenih tras vzdolž
cest znotraj območja ohranja koridor komunalnih oziroma energetskih
napeljav. Širina koridorja znaša 5 m od roba vozišča. |
|
|
(1) vodovod |
|
|
– za potrebe oskrbe obravnavanega območja s pitno, tehnološko in požarno
vodo je predvidena izgradnja sekundarnega hidrantnega in vodovodnega
omrežja ter postavitev nadzemnih hidrantov; |
|
|
– ob severni meji območja spremembe ZN je predviden potek trase vodovoda
Trebnje–Primštal–Rodine. |
|
|
(2) kanalizacija |
|
|
– na obravnavanem območju je predviden ločen kanalizacijski sistem.
Odpadne fekalne in tehnološke vode se odvajajo po ločenem
kanalizacijskem vodu, ki se priključi na obstoječo kanalizacijo v
območju 1. faze Obrtne cone; |
|
|
– meteorne vode s streh in površin ob objektih se zbirajo in odvajajo v
predvideno meteorno kanalizacijo, katere končna dispozicija je v odprtem
odvodniku na parc. št. 542/1 k.o. Trebnje. Meteorne vode s parkirišč se
odvajajo preko predvidenih lovilcev olj in maščob v načrtovano meteorno
kanalizacijo. |
|
|
(3) telekomunikacije – informacijsko omrežje |
|
|
– vodi informacijskega sistema (telefonski vodi, vodi kabelske
televizije in morebitni drugi informacijski vodi) se navežejo na
obstoječe informacijsko omrežje 1. faze Obrtne cone. Vodi
informacijskega sistema se skupno vodijo v posebnih ceveh. |
|
|
(4) elektrika |
|
|
– za potrebe oskrbe območja z električno energijo je predvidena
izgradnja dveh novih transformatorskih postaj (TP2 in TP3), ki sta
zazankani in povezani z obstoječo TP Stari trg (TP1) preko
visokonapetostne povezave v kabelski izvedbi; |
|
|
– obstoječi NN nadzemni električni vod, ki prečka obravnavano območje je
potrebno opustiti ali kablirati. |
|
|
(5) ogrevanje |
|
|
– ogrevanje predvidenih objektov je individualno z ekstra lahkim
kurilnim oljem ali utekočinjenim naftnim plinom preko lastnih kotlovnic.
V komunalnem koridorju se ohranja tudi prostor za traso plinovoda v
primeru bodoče plinifikacije. |
|
|
(6) odpadki |
|
|
– komunalni odpadki se morajo zbirati v za to namenjenem prostoru v
tipske posode. Odjemno mesto za posode za odvoz odpadkov mora biti
dostopno s specialnim vozilom za odvoz odpadkov; |
|
|
– sekundarne surovine se zbirajo ločeno v kontejner in odvažajo v
predelavo. |
|
|
5.b člen |
|
|
V. DRUGI POGOJI ZA POSEGE V PROSTOR |
|
|
Varovanje in izboljšanje delovnega okolja |
|
|
(1) varstvo pred prekomernim hrupom |
|
|
V območju spremembe ZN, skladno z uredbo o hrupu v naravnem in
življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95, 66/96), velja IV.
stopnja varstva pred hrupom kjer je dopustna mejna vrednost hrupa 70 db
(A) podnevi in ponoči oziroma III. stopnja za neposredno okolico
obstoječega stanovanjskega objekta, kjer je dopustna mejna raven hrupa
60 db (A) podnevi in 50 db (A) ponoči. |
|
|
(2) varstvo voda |
|
|
Pri odvajanju odpadnih voda iz posameznega vira onesnaževanja je
upoštevati uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda
iz virov onesnaževanja (Uradni list RS, št. 35/96) ter določbe ostalih
uredb, ki se nanašajo na posamezno dejavnost (proizvodnja kovinskih
izdelkov ipd.). Za vse tehnološke postopke katerih tehnološke odpadne
vode vsebujejo prekomerne emisije je pred izpustom v javni
kanalizacijski sistem potrebno zagotoviti interno predčiščenje. V okviru
varovanja voda je potrebno upoštevati: |
|
|
– odpadne fekalne tehnološke vode je potrebno odvajati po predvidenem
fekalnem kanalu v obstoječi kanalizacijski sistem, katerega končna
dispozicija je na CČN Trebnje, |
|
|
– fekalna kanalizacija mora biti zgrajena vodotesno, |
|
|
– meteorne vode s streh, cest ter utrjenih zunanjih površin objektov je
speljati v predvideni sistem meteorne kanalizacije. Meteorne vode s
parkirišč, kjer obstaja nevarnost onesnaženja z naftnimi derivati, se
mora odvajati v meteorno kanalizacijo preko lovilca olj. |
|
|
(3) varstvo zraka |
|
|
Viri onesnaževanja (tehnološki postopki, kurilne naprave) ne smejo v
zrak spuščati snovi, katerih koncentracije bi presegale mejne predpisane
koncentracije določene z uredbo o emisiji snovi v zrak iz nepremičnih
virov onesnaževanja (Uradni list RS, št. 73/94, 51/98). |
|
|
(4) varstvo pred požarom |
|
|
Na območju spremembe ZN bo zgrajeno hidrantno omrežje z nadzemnimi
hidranti. Objekti morajo biti locirani z ustreznimi medsebojnimi
požarnimi odmiki ter glede na tehnološke postopke imeti nameščene
gasilne aparate za gašenje eventualnih začetnih požarov. Intervencijski
dovoz bo omogočen iz regionalne ceste R1-215 Trebnje–Mirna ter preko
notranjega cestnega omrežja območja. |
|
|
(5) odpadki |
|
|
Za komunalne odpadke se namesti tipske posode ob objektih ali v okviru
zunanjih površin in uredi odvoz na centralno deponijo komunalnih
odpadkov. |
|
|
Surovinske odpadke se vrača v predelavo. |
|
|
(6) obramba in zaščita |
|
|
Objekte je potrebno graditi po pogojih predvidenih za območje, kjer je
predvidena maksimalna intenziteta potresa VII. stopnje po MCS. |
|
|
(7) varstvo naravne in kulturne dediščine |
|
|
Na območju spremembe ZN niso evidentirane pomembne prvine naravne in
kulturne dediščine. Ker gre za načrtovanje večjega posega v prostor v
bližini znanih arheoloških najdišč, je na celotnem obravnavanem območju
potrebno opraviti predhoden ekstenziven arheološki terenski pregled ter
kasneje opravljati občasne arheološke nadzore v fazi gradnje. |
|
|
6. člen |
|
|
6. člen ostane nespremenjen. |
|
|
7. člen |
|
|
7. členu se doda nov odstavek, ki se glasi: |
|
|
Etapnost izvedbe bo potekala glede na dinamiko pobud posameznih
investitorjev. Vsaka od predvidenih etap oziroma faz je pogojena s
sočasno, kompleksno ali fazno, izvedbo infrastrukturne opreme območja
ter določena z zahtevo, da je posamezna faza izvedljiva kot funkcionalna
celota. |
|
|
Fazna izgradnja prometnic je dopustna samo po dolžini, profil pa mora
biti izgrajen v celoti. |
|
|
8. člen |
|
|
8. člen se spremeni, tako, da glasi: |
|
|
Na celotnem območju urejanja je funkcija dejavnosti opredeljena okvirno,
zato je potrebno, pred izdajo dovoljenja za poseg v prostor za vsako
lokacijo v sklopu izrisa iz grafičnega dela, izdelati strokovne podlage
v katerih se definira točno namembnost objekta ter vpliv dejavnosti na
okolje. |
|
|
V okviru priprave strokovnih podlag je potrebna preveritev vrsto posega
v okolje, za katere je presoja vplivov na okolje obvezna (Uredba o
vrstah posegov v okolje, za katere je obvezna presoja vplivov na okolje;
Uradni list RS, št. 66/96 in 12/00). |
|
|
9. člen |
|
|
9. člen se spremeni tako, da glasi: |
|
|
Vzdolž vseh cest znotraj območja ureditve se vzpostavi gradbena linija.
Od roba cestišča oziroma roba pločnika je oddaljena 5 m in vanjo ni
dovoljeno posegati z gradnjo objektov, razen zunanjih ureditev. Kolikor
bo v fazi realizacije spremembe ZN izkazana potreba po večjih parcelah
za obrtno dejavnost, je mogoče posamezne parcele združevati ali pa jih v
nasprotnem primeru tudi razmejiti. |
|
|
Dopustna odstopanja od predvidenih horizontalnih gabaritov znašajo ± 15%
v smeri, ki ni omejena z gradbeno linijo. Vsi objekti v enem nizu morajo
biti vsaj približno enakih širin. |
|
|
Ker vsebina posameznih predvidenih objektov ni natančno določena, so
možna tudi večja odstopanja od horizontalnih gabaritov določenih v
grafičnih prilogah, pod pogojem, da ni ogrožena požarna, zdravstvena in
ekološka varnost objektov in ljudi ter razmerje med pozidanimi in
prostimi površinami. Kolikor terenske razmere in priključki na komunalno
infrastrukturo to dopuščajo je objekte možno podkletiti. Vkopati je
možno tudi prostore funkcionalno vezane na objekte, ki sicer odstopajo
od pozidane površine objekta, ne smejo pa odstopati od gradbenih linij.
Ti prostori so v parterni ureditvi pohodni in so s tem del zunanje
ureditve. V takšnih primerih je potrebno preveriti pogoje tega odloka z
ustreznimi strokovnimi podlagami pred izdajo lokacijskega oziroma
enotnega dovoljenja za gradnjo. |
|
|
Pri trasah cestnega omrežja je dovoljeno prilagajanje trase v prostoru
zaradi lastništva, ni pa dovoljeno spreminjati predvidenih širin vozišč
in hodnikov za pešce. |
|
|
Pri komunalni infrastrukturi je možno odstopanje od potekov predvidenih
tras kolikor se pojavijo utemeljeni razlogi zaradi lastništva ali
ustreznejše rešitve. |
|
|
Določbe tega člena se nanašajo tudi na posege, ki niso bili predvideni
in prikazani v grafičnih prilogah. |
|
|
10. člen |
|
|
10. člen se spremeni tako, da se glasi: |
|
|
Gradnja pomožnih objektov ni dopustna. Določbe odloka o določitvi
pomožnih in drugih objektov, naprav ter drugih posegov v prostor v
Občini Trebnje, za katere ni potrebno lokacijsko dovoljenje (Uradni list
RS, št. 80/98) veljajo le za objekt št. 29 oziroma parc. št. 603/10 k.o.
Medvedje selo. |
|
|
VI. KONČNE DOLOČBE |
|
|
11. člen |
|
|
11. členu se doda nov odstavek, ki se glasi: |
|
|
Sprememba zazidalnega načrta za območje T-6/2 Obrtna cona Trebnje je
stalno na vpogled na oddelku za okolje in prostor Občine Trebnje. |
|
|
12. člen |
|
|
V 12. členu se besedilo “pristojna urbanistična inšpekcija“ nadomesti z
besedilom “pristojne inšpekcijske službe“. |
|
|
13. člen |
|
|
13. členu se doda nov odstavek, ki se glasi: |
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
|
Št. 352-00-243/97-03
Trebnje, dne 6. junija 2001.
Župan
Občine Trebnje
Ciril Metod Pungartnik l. r. |
|