Na podlagi 52. člena in drugega odstavka 96. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) in 16. člena Statuta Občine Markovci (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 15/06) je Občinski svet Občine Markovci na  2. izredni seji dne 26. maja 2008 sprejel

ODLOK

O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH PROSTORSKIH SESTAVIN DOLGOROČNEGA IN SREDNJEROČNEGA DRUŽBENEGA PLANA ZA OBMOČJE OBČINE MARKOVCI – SPREMEMBE IN DOPOLNITVE 2007

1. člen

(uvodna določba)

Ta odlok določa spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Občine Markovci.

Prostorske sestavine dolgoročnega plana za območje Občine Markovci so opredeljene v:

-         Dolgoročnem planu občine Ptuj za obdobje od leta 1986 do leta 2000 (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 11/86, 20/88, 2/90, 12/93, 16/94),

-         Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana občine Ptuj za obdobje 1986 - 2000 za območje Mestne občine Ptuj, dopolnjenega v letu 1996 (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 8/97),

-         Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Občine Markovci za obrtno cono Novi Jork (Uradni list RS, št. 42/03),

-         Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Občine Markovci (Uradni list RS, št. 88/04),

-         Obvezni razlagi prostorskih planskih aktov Občine Markovci za parcelo št. 377/4 k.o. Bukovci (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 17/06, 18/06 – popravek); (v nadaljnjem besedilu: dolgoročni plan).

Prostorske sestavine srednjeročnega družbenega plana za območje Občine Markovci so opredeljene v:

-         Družbenem planu občine Ptuj za obdobje 1986 - 1990 (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 25/86, 28/86, 12/87, 28/90 – prečiščeno besedilo, 32/90 – popravek, 25/91, 12/93, 16/94),

-         Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin srednjeročnega družbenega plana občine Ptuj za obdobje 1986 - 1990 za območje Mestne občine Ptuj, dopolnjenega v letu 1996 (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 8/97),

-         Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Občine Markovci za obrtno cono Novi Jork (Uradni list RS, št. 42/03),

-         Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Občine Markovci (Uradni list RS, št. 88/04),

-         Obvezni razlagi prostorskih planskih aktov Občine Markovci za parcelo št. 377/4 k.o. Bukovci (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 17/06, 18/06 – popravek); (v nadaljnjem besedilu: srednjeročni plan).

2. člen

(spremembe in dopolnitve dolgoročnega plana)

Spremembe in dopolnitve dolgoročnega plana se nanašajo na spremembe kart v merilu 1 : 5000 (listi ORMOŽ-12, ORMOŽ-13) in 1 : 25000 (karta 1: zasnova primarne rabe prostora, karta 4: zasnovo sanacij in karta 5: zasnova naselij).

Vsebina grafičnih prikazov kartografske dokumentacije je prikazana na digitalnih katastrskih načrtih.

3. člen

(spremembe in dopolnitve srednjeročnega plana)

Spremembe in dopolnitve srednjeročnega plana se nanašajo na spremembe tekstualnega dela in spremembe kart v merilu 1 : 5000 in 1 : 25000.

Spremembe namenske rabe prostora se nanašajo na:

-         spremembo namenske rabe iz območja gozda v območje proizvodnih dejavnosti za potrebe širitve obrtne cone Novi Jork proti severozahodu,

-         spremembo namenske rabe iz območja gozda in iz območja najboljših kmetijskih zemljišč v območje proizvodnih dejavnosti za potrebe uskladitve vzhodne meje območja obstoječe obrtne cone Novi Jork,

-         določitev območja za čistilno napravo v Markovcih, in sicer se namesto prvotno predvidenih dveh lokacij čistilnih naprav določi nova lokacija za čistilno napravo na območju južno od športnih igrišč Zabovci.

V točki 5.1.13., to je območje Občine Markovci, se v prvem odstavku spremeni tabela poselitvenih območij tako:

-         za štirinajsto vrsto se vstavi nova vrsta, ki se glasi: »P3   Markovci   0,21   čistilna naprava   PUP«,

-         v petnajsti vrsti se spremeni površina, tako da se spremenjena petnajsta vrsta glasi: »O1   Novi Jork   13,41   obrtna cona, proizvodne dejavnosti   LN«,

-         za petnajsto vrsto se vstavi nova vrsta, ki se glasi: »O1/1   Novi Jork   2,90   obrtna cona, proizvodne dejavnosti   OPPN«.

Obrazložitev kratic za zadnji stolpec tabele (to je za prostorski izvedbeni akt):

PUP  …..  prostorski ureditveni pogoji,

LN  …..  lokacijski načrt,

OPPN  …..  občinski podrobni prostorski načrt. 

Spremenijo se karte v merilu 1 : 5000 (listi ORMOŽ-12, ORMOŽ-13) in 1 : 25000 (karta 1: zasnova primarne rabe prostora, karta 4: zasnovo sanacij in karta 5: zasnova naselij).

Vsebina grafičnih prikazov kartografske dokumentacije je prikazana na digitalnih katastrskih načrtih.

Karte so sestavni del tega odloka.

4. člen

(prostorski izvedbeni pogoji za spremembe in dopolnitve)

(1) Za območje enote urejanja prostora P13-O1/1 Novi Jork, kjer je predvidena izdelava občinskega podrobnega prostorskega načrta (v nadaljevanju OPPN), so prostorski izvedbeni pogoji določeni v Odloku o spremembah in dopolnitvah izvedbenega prostorskega akta: Prostorski ureditveni pogoji za območje Občine Markovci (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 20/2007 - v nadaljevanju prostorski ureditveni pogoji) za vzdrževanje obstoječih objektov in naprav do sprejema OPPN. Novogradnja ni možna do sprejema OPPN.

(2) Usmeritve za izdelavo občinskega podrobnega prostorskega načrta za enoto urejanja prostora P13-O1/1 Novi Jork:

1.         POVRŠINA, MEJE OBMOČJA IN OBODNA PARCELACIJA

Enota urejanja P13-O1/1 je locirana na severovzhodno od občinskega središča Markovci.

Površina enote urejanja P13-O1/1 meri cca. 2,90 ha.

Območje P13-O1/1 meji:

-         na severu in severozahodu na območje varovalnega gozda,

-         na jugozahodu na lokalno cesto,

-         na jugu in jugovzhodu na obstoječo lokalno cesto na zahodu območja proizvodnih dejavnosti P13-O1 Novi Jork.

Meja območja P13-O1/1:

Izhodišče obodne parcelacije je na jugozahodu parcele št. 262/1 k. o. Nova vas pri Markovcih na stičišču s parcelo št. 258/22 k. o. Nova vas pri Markovcih. Meja območja občinskega podrobnega prostorskega načrta je podana v smeri urinih kazalcev.

Meja od izhodiščne točke poteka vzdolž lokalne ceste v smeri proti severu po zahodnih mejah parcel št. 262/1, 263/5 in 263/4. Na severozahodnem vogalu parcele št. 263/4 (zahodno stičišče parcele št. 263/4 in 291/3) se meja obrne proti vzhodu in poteka vzdolž severnega roba parcel št. 263/4 in 267/5 do severovzhodnega vogala parcele št. 267/5 na stičišču s parcelo št. 291/3. Nato se meja obrne proti severovzhodu in poteka po severozahodnih robovih parcel št. 291/4, 290/2, 289/5, 289/7, 288/4, 287/5 in 286/4 do severnega vogala parcele št. 286/4, kjer se obrne v smeri proti jugovzhodu in teče do vzhodnega vogala parcele št. 285/4 (stičišče s parcelo št. 258/15, ki je v naravi cesta znotraj območja proizvodnih dejavnosti P13-O1). Meja se nato nadaljuje v smeri proti jugozahodu vzdolž lokalne ceste znotraj območja proizvodnih dejavnosti P13-O1 (po južnem robu parcel št. 285/4, 272/1, 286/4, 287/5, 288/4 itd.) do stičišča parcel št. 262/1, 262/2 in 258/11 in se nato sklene z izhodiščno točko območja.

2.         NAMENSKA RABA

Območje P13-O1/1 je namenjeno proizvodni in storitveni obrti ter poslovni dejavnosti. Prostorsko izvedbeni pogoji podajajo osnovne usmeritve za organiziranost območja, dovoljene pa bodo le ekološko sprejemljive dejavnosti.

3.      USMERITVE ZA URBANISTIČNO, ARHITEKTONSKO IN KRAJINSKO OBLIKOVANJE

Podrobnejšo pozidavo območja bo natančno in dokončno določil OPPN. OPPN bo določil umestitev in etažnost objektov (tipologijo pozidave in stopnjo izkoriščenosti zemljišč za gradnjo), kot tudi prometno ureditev območja.

Te usmeritve podajajo le maksimalno višino objektov 8 m ter največji dopustni faktor zazidanosti gradbene parcele v vrednosti 0,6 in največji dopustni faktor izrabe gradbene parcele v vrednosti 1,2. Največja dopustna faktorja zazidanosti gradbene parcele in izrabe gradbene parcele se izjemoma lahko prekoračita, če pomenita večjo kakovost prostora in se zadovoljijo potrebe po zelenih in prometnih površinah.

Zagotoviti je potrebno parkirna mesta za vozila zaposlenih, obiskovalcev in za vozila, potrebna za opravljanje posameznih dejavnosti.

Individualna zasaditev ob objektih mora biti izvedena z avtohtonim rastlinjem. Na mejah med bodočimi parcelami znotraj območja bodo lahko zasajene žive meje. Ob predvideni prometni mreži naj bodo znotraj območja obrtne cone ustvarjene zelene površine z zasaditvijo.

V celoti mora biti dan poudarek krajinski tipiki objektov in pozidave.

4.         GOSPODARSKA JAVNA INFRASTRUKTURA IN GRAJENO JAVNO DOBRO

4.1 Pogoji glede oskrbe s pitno vodo:

Za potrebe obrtne cone se izvede priključitev iz obstoječega sekundarnega vodovodnega cevovoda fi 110 v skladu s predpisom o oskrbi s pitno vodo v občini Markovci in potrebami posameznih objektov predvidene obrtne cone.

4.2 Pogoji glede zbiranja, odvajanja in čiščenja odpadnih voda:

Na predvidenem območju obrtne cone je potrebno zagotoviti izvajanje javne službe odvajanja in čiščenja odpadnih voda v centralno čistilno napravo.

4.3 Pogoji glede prometnih površin:

Osnovno prometno povezavo z območjem obrtne cone predstavlja lokalna cesta na jugozahodnem robu območja, ki se naveže na regionalno cesto DC-R-I-228.

Posebno pozornost je potrebno usmeriti na prometno ureditev notranjosti območja, in sicer tako, da bo v največji možni meri zadostovala logističnim potrebam območja glede na različne dejavnosti ob upoštevanju manipulativnih in urgentnih poti.

Površine za parkiranje se predvidijo znotraj območja obrtne cone ob predvideni prometni mreži ter na posebej za ta namen določenih površinah.

4.4 Pogoji glede načina oskrbe z energijo:

4.4.1 Električna energija:

V bližini območja obrtne cone so zgrajeni naslednji elektroenergetski vodi, objekti in naprave:

-         srednjenapetostno omrežje 20 kV,

-         TP 20/0,4 kV in pripadajoča 0,4 kV nizkonapetostna omrežja.

Srednjenapetostno omrežje je z električno energijo napajano iz RTP 110/20 Ptuj. Srednjenapetostno in nizkonapetostno omrežje je nadzemne in podzemne izvedbe. V naslednjih letih nameravajo zgraditi 20 kV priključni kablovod 20 kV za napajanje nadomestne transformatorske postaje TP 20/0,4 kV Obrtna cona Novi Jork 2 (t-725).

V kolikor bo potrebna večja priključna moč, bo potrebno z raziskavo ugotoviti možnosti napajanja z električno energijo.

4.5 Drugi pogoji:

Telekom Slovenije bo gradil sodobno optično telekomunikacijsko omrežje in temu je potrebno prilagoditi projektno dokumentacijo telekomunikacijskih priključkov posameznih objektov. Ustrezno je potrebno izvesti tudi projektno dokumentacijo notranjih instalacij posameznih objektov.

Pri polaganju komunalnih vodov je potrebno upoštevati predpisane minimalne odmike z vodovodnim cevovodom in zaščite na mestih križanj.

Praviloma se morajo vse infrastrukturne napeljave voditi v cestnem svetu. Za več objektov se naj pripravijo skupni priključki. Infrastrukturni vodi se položijo podzemsko; zračni vodi niso dovoljeni. Vse infrastrukturne naprave naj se zgradijo obenem in pred dokončno ureditvijo posamezne ceste.

Pred izdelavo OPPN bo potrebno izdelati posebne strokovne podlage, kjer bodo v skladu z izdanimi uradnimi navodili podani poteki vseh predvidenih komunalnih vodov (elektrika, voda, meteorna in fekalna kanalizacija, daljinsko ogrevanje, plin, telefon, KTV, drugo) in kjer bo potrebno za vse vode določiti najustreznejša mesta priključkov, vse pa usklajeno z zahtevami pristojnih distributivnih organizacij.

Na območju mora biti zagotovljen prostor za ločeno zbiranje odpadkov.

5.         MERILA IN POGOJI ZA PARCELACIJO

Parcelacijo območja bo določil načrt parcelacije, kateri je sestavni del OPPN.

Velikost in oblika parcel se v OPPN določi glede na:

-         tipologijo pozidave,

-         predpisano stopnjo izkoriščenosti parcele, namenjene gradnji,

-         tlorisno zasnovo,

-         namen, velikost in zmogljivost načrtovanih objektov, tako da se zagotovijo pogoji za uporabo in vzdrževanje objektov,

-         možnost priključevanja na infrastrukturne objekte in naprave,

-         možnost zagotavljanja dostopa do parcele.

6.         CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO OKOLJA IN NARAVNIH DOBRIN

Na območju ni zavarovanih in varovanih območij kulturne dediščine in območij naravnih vrednot.

Območje na severu in severozahodu meji na območje varovalnih gozdov, za katere velja oziroma je potrebno upoštevati:

-         stavbe morajo biti odmaknjene 10 m, ostali objekti in ureditve, ki so v nivoju zemljišča, pa morajo biti odmaknjeni od mej gozdnih parcel, ki mejijo na predvideno obrtno cono, vsaj 1 m,

-         investitor oziroma lastnik zemljišča mora tudi po izvedbi posega omogočiti gospodarjenje z gozdom in dostop do sosednjih gozdnih zemljišč pod enakimi pogoji kot doslej. Posegi na severozahodnem delu parcele, kjer je gozd, niso dopustni.

7.         VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI

Ukrepi za varstvo pred požarom in naravnimi nesrečami morajo biti v celoti upoštevani. Za zagotavljanje požarne varnosti objektov morajo biti urejeni dovozi za intervencijska vozila in dostopi za reševalce in evakuacijo.

Pri pripravi OPPN je potrebno upoštevati in predvideti ustrezne tehnične ukrepe pri možnem razlitju nevarnih snovi.

8.         VAROVANJE ZDRAVJA

Pri načrtovanju posegov v prostor se upoštevajo pogoji glede varovanja zdravja ljudi.

Obravnavano območje je na severu omejeno z varovalnim gozdom. Znotraj območja naj bodo ob prometnih povezavah in tudi sicer ustvarjene zelene prekinitve z zasaditvijo.

Potrebno je posvetiti pozornost varstvu pred hrupom in v primeru preseganja hrupa predvideti ukrepe za njegovo zmanjšanje.

Pri načrtovanju zunanje razsvetljave je potrebno upoštevati tudi njen morebitni moteči vpliv na okolico zunaj območja obrtna cone.

Prostorski izvedbeni pogoji za enoto urejanja prostora P13-P3 Čistilna naprava

Prostorski izvedbeni pogoji so določeni v Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskega izvedbenega akta: Prostorski ureditveni pogoji za območje Občine Markovci.

5. člen

(spremembe površin)

Površine gozda se zmanjšajo za 3,14 ha, površine najboljših kmetijskih zemljišč se povečajo za 0,075 ha, površine drugih kmetijskih zemljišč se povečajo za 0,23 ha.

6. člen

(sklep o potrditvi)

Pridobljen je sklep ministra za okolje in prostor št. 35016-30/2007/39 z dne 20. 5. 2008 o potrditvi sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje občine Markovci.

7. člen

(pričetek veljavnosti)

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Številka: 350-0003/2008

Datum: 26. 5. 2008