Na podlagi 12., 27. in 34. člena Zakona o urejanju prostora
(ZUreP-1, Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popravek, 58/3 – ZZK-1) ter
29. člena Statuta Občine Ljutomer
(Uradni list RS, št. 62/99, 20/01 in Uradno glasilo Občine Ljutomer št.
1/03) je župan Občine Ljutomer dne 21. 2. 2007 sprejel |
|
P R O
G R A M P R I P R A V E |
za
spremembo in dopolnitev ureditvenega načrta starega mestnega jedra
Ljutomer (skrajšani postopek) |
|
|
I. PREDMET PROGRAMA PRIPRAVE |
Predmet
tega programa priprave so spremembe in dopolnitve Odloka o ureditvenem
načrtu starega mestnega jedra Ljutomer, ki je bil sprejet v letu 1992
(Uradni list RS, št. 17/92; v nadaljevanju: UN) ter spremembe in
dopolnitve UN (Uradni list RS, št. 57/98 in 78/02). |
S tem
programom priprave se podrobneje določijo: |
– ocena
stanja in razlogi, |
–
programska izhodišča spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta, |
–
nosilci urejanja prostora, ki dajejo smernice in mnenja ter drugi
udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi spremembe in dopolnitve
ureditvenega načrta, |
– roki
za pripravo spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta in |
–
obveznosti v zvezi s financiranjem spremembe in dopolnitve ureditvenega
načrta. |
|
II. OCENA STANJA, RAZLOGI IN PODLAGA ZA PRIPRAVO SPREMEMB IN DOPOLNITEV
UREDITVENEGA NAČRTA |
V
prostorskih sestavinah dolgoročnega plana Občine Ljutomer za obdobje
1986–2000 in družbenega plana Občine Ljutomer za obdobje 1986–1990
(Uradni list SRS, št. 7/87, 27/87, Uradni list RS, št. 24/92, 44/99,
Uradno glasilo Občine Ljutomer št. 2/04, 7/04, 6/2006 – popravek) je
območje opredeljeno kot poselitveno območje. |
Območje
spremembe in dopolnitve leži znotraj območja UN – Kare 6, ki ga
omejujejo Postružnikova ulica, Stari trg in Vrazova ulica. |
|
III. PREDMET IN PROGRAMSKA IZHODIŠČA PROSTORSKEGA AKTA |
Predmet
spremembe in dopolnitve se nanaša na spremembo gradnje na parc. št. 2145
k.o. Ljutomer. Po urbanističnem načrtu je bilo v okviru dopustnih
gradenj oziroma drugih del za predmetno parcelo z obstoječimi objekti
določeno naslednje: |
Obstoječi kompleks v Vrazovi ulici št. 9 je potrebno prenoviti celovito
s funkcionalnim zemljiščem in vsemi objekti, ki predstavljajo
funkcionalno celoto. Ustrezna namembnost bi bila javna: muzej, galerija,
obrtni center, ekskluzivna pivnica, vinoteka, stanovanjsko-poslovna
dejavnost. |
Zaradi
dotrajanosti in že delne samoporušitve obstoječih objektov, ki so bili
za bližnjo okolico nevarni, je investitor vse objekte na predmetni
parceli odstranil in poskrbel za odvoz le teh na ustrezno deponijo. |
Investitor namerava na mestu porušenih objektov postaviti nadomestni
stanovanjsko-poslovni objekt, namenjen mirni dejavnosti (galerija,
vinoteka, pisarne …), upoštevajoč pri tem tlorisno in gabaritno zasnovo
odstranjenih objektov ter padec terena proti severu parcele. |
Ker
predlagana novogradnja objektov ne presega z odlokom dopustnih okvirjev
in primarne namembnosti območja, se pristopi k sprejemanju izvedbenega
akta po skrajšanem postopku. |
Prostorska ureditev mora na novo podati urbanistične in arhitektonske
pogoje za izgradnjo objektov ter ureditev komunalne infrastrukture in
zunanje ureditve. |
|
IV. NOSILCI UREJANJA PROSTORA IN DRUGI UDELEŽENCI, KI BODO SODELOVALI
PRI PRIPRAVI |
Naročnik
spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta je Bohinec Andrej iz Stročje
vasi 1/c, 9240 Ljutomer. |
Pripravljavec spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta je Občina
Ljutomer, Vrazova ulica 1, 9240 Ljutomer. |
Načrtovalca spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta je izbral
investitor in sicer DOMUS Projekt d.o.o., Ljutomer. |
Nosilci
urejanja prostora |
Nosilci
urejanja prostora dajejo smernice za načrtovanje predvidenih prostorskih
ureditev pred pripravo predloga spremembe in dopolnitve ureditvenega
načrta in mnenja k dopolnjenemu predlogu spremembe in dopolnitve
ureditvenega načrta. |
V
postopek priprave spremembe ureditvenega načrta bodo vključeni naslednji
nosilci urejanja prostora: |
–
Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in
drugimi nesrečami, Cankarjeva 75, Murska Sobota |
– JP
Elektro Maribor, Vetrinjska 2, Maribor |
–
Telekom Slovenije, d.d., PE Murska Sobota, Trg Zmage 6, Murska Sobota |
–
Komunalno-stanovanjsko podjetje Ljutomer d.o.o., Ulica Rade Pušenjaka 9,
Ljutomer |
– Občina
Ljutomer, Vrazova ulica 1, Ljutomer |
– KS
Ljutomer, Prešernova ulica 8, Ljutomer |
– Zavod
RS za kulturno dediščino, OE Maribor, Slomškov trg 6, Maribor |
– Zavod
RS za varstvo narave, OE Maribor, Pobreška 20, Maribor |
– drugi
organi in organizacije, kolikor bi se v postopku priprave planskega akta
izkazalo, da so tangirani (določeni). |
Nosilci
urejanja prostora morajo v skladu s 34. členom ZUreP-1, podati smernice
za načrtovanje v roku 15 dni po prejemu gradiva za pridobivanje smernic
in programa priprave ter v 15 dneh po predložitvi dopolnjenega predloga
z mnenjem ugotoviti upoštevanje danih smernic in dopolnitev ureditvenega
načrta, sicer se šteje da se z njimi strinjajo. |
V
primeru, da se v fazi priprave sprememb in dopolnitev ureditvenega
načrta ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice in mnenja tudi drugih
nosilcev urejanja prostora, ki niso opredeljeni s tem programom, se
le-te pridobi v nadaljnjem postopku. |
|
V. SEZNAM POTREBNIH STROKOVNIH PODLAG |
V
postopku priprave sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta je potrebno
upoštevati veljavno prostorsko in drugo dokumentacijo, obstoječi
ureditveni načrt ter zanj izdelane strokovne podlage, analize in
študije: |
–
prostorske sestavine dolgoročnega plana Občine Ljutomer za obdobje
1986–2000 in družbenega plana Občine Ljutomer za obdobje 1986–1990
(Uradni list SRS, št. 7/87, 27/87, Uradni list RS, št. 24/92, 44/99,
Uradno glasilo Občine Ljutomer št. 2/04, 7/04, 6/06 – popravek) |
– Odloka
o ureditvenem načrtu starega mestnega jedra Ljutomer, ki je bil sprejet
v letu 1992 (Uradni list RS, št. 17/92; v nadaljevanju: UN) ter
spremembe in dopolnitve UN (Uradni list RS, št. 57/98 in 78/02 |
– Idejno
zasnovo Domus Projekt d.o.o., Prešernova ulica 7, 9240 Ljutomer |
|
VI. NAČIN PRIDOBITVE STROKOVNIH PODLAG |
Strokovne rešitve prostorske ureditve za obravnavano zemljišče skladno z
določbami 158. člena ZUreP-1 izdela načrtovalec oziroma po drugem
izvajalcu zagotovi naročnik. |
|
VII. ROKI ZA PRIPRAVO SPREMEMB IN DOPOLNITEV |
Roki za
izdelavo posameznih faz so: |
– občina
obvesti v skladu z določili Zakona o varstvu okolja (Uradni list RS, št.
41/04 in 20/06) MOP o nameri izdelave sprememb in dopolnitev
ureditvenega načrta in kolikor bo potrebna celovita presoja vplivov na
okolje, bo naročnik to zagotovil; |
– župan
Občine Ljutomer sprejme program priprave, ki se objavi Uradnem listu RS
oziroma Uradnem glasilu Občine Ljutomer; |
–
naročnik zagotovi gradivo za pridobitev smernic (situativni prikaz
prostorske ureditve s tehničnim poročilom) v 15 dneh po sprejemu
programa priprave; |
–
izdelovalec ureditvenega načrta pošlje program priprave in gradivo za
pridobivanje smernic za načrtovanje pristojnim nosilcem urejanja
prostora v zvezi s pripravo sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta; |
–
izdelovalec izdela predlog sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta v
30 dneh po pridobitvi smernic za načrtovanje od nosilcev urejanja; |
– župan
Občine Ljutomer sprejme obvestilo o 15 dnevni javni razgrnitvi predloga
sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta. Obvestilo o javni razgrnitvi
se objavi v sredstvih javnega obveščanja oziroma na krajevno običajen
način najmanj 8 dni pred začetkom javne razgrnitve; |
– javna
obravnava razgrnjenega predloga sprememb in dopolnitev ureditvenega
načrta se izvede v času javne razgrnitve; |
–
občani, organi in organizacije ter drugi zainteresirani lahko podajo
pisne in ustne pripombe ter predloge v času trajanja javne razgrnitve na
sedežu Občine Ljutomer; |
–
strokovna služba Občine Ljutomer v sodelovanju z naročnikom in
izdelovalcem v 15 dneh po končani javni razgrnitvi pripravi predlog
stališč do pripomb in predlogov glede njihovega upoštevanja, ki jih
potrdi župan; |
–
izdelovalec dopolni spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta v skladu
s stališči do pripomb in predlogov podanih v času javne razgrnitve in ga
pošlje nosilcem urejanja prostora, da v 15 dneh podajo mnenje k
dopolnjenemu predlogu; |
– po
pridobitvi mnenj posreduje župan usklajen in dopolnjen predlog
ureditvenega načrta občinskemu svetu v obravnavo in sprejem; |
– po
sprejetju se Odlok o spremembah in dopolnitvah ureditvenega načrta
starega mestnega jedra Ljutomer objavi v Uradnem listu RS oziroma
Uradnem glasilu Občine Ljutomer. |
|
VIII. OBVEZNOSTI V ZVEZI S FINANCIRANJEM |
Finančna
sredstva za pripravo in izdelavo ter sprejem ureditvenega načrta
zagotovi naročnik. |
|
IX. OBVEZNOSTI IZDELOVALCA |
Izdelovalec je dolžan izdelati predmetno dokumentacijo v skladu z
veljavno prostorsko zakonodajo, v skladu s programom priprave ter
drugimi predpisi in zakonodajo s posameznih področij. |
Izdelovalec pripravi vse tekstualne in grafične vsebine potrebne za
spremembo in dopolnitev ureditvenega načrta, vključno z odlokom in
kartografskim delom. |
|
X. VELJAVNOST PROGRAMA PRIPRAVE |
Program
priprave se objavi v Uradnem listu RS oziroma Uradnem glasilu Občine
Ljutomer in začne veljati naslednji dan po objavi. |
|
Št.
35001-00085/2005-1324 |
Ljutomer, dne 21. februarja 2007 |
|
Župan |
Občine
Ljutomer |
Franc
Jurša l.r. |