|
Na podlagi 27. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr., v
nadaljevanju ZUreP-1) in 16. člena
Statuta Občine Ravne na Koroškem (Uradni list RS, št. 39/99, 61/01,
65/03) je župan Občine Ravne na Koroškem sprejel |
|
|
P R O G R A M P R I P R A V E |
|
|
za zazidalni načrt za stanovanjsko zazidavo Dobji dvor |
|
|
1. Ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo zazidalnega
načrta (v nadaljevanju ZN) |
|
|
Obravnavano območje je v Odloku o spremembah in
dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana
Občine Ravne na Koroškem za obdobje 1986–2000, dopolnitev 1998 in 2004
(Uradni list RS, št. 63/00 in 81/04) opredeljeno kot območje za
stanovanjsko zazidavo. |
|
|
Cilj izdelave in sprejemanja predmetnega ZN je omogočiti
skladen prostorski razvoj poselitvenih območij z dograjevanjem in
zaokroževanjem obstoječih urbanih naselij, z racionalnim poseganjem na
nove površine ter z upoštevanjem družbenih in okoljskih vidikov. |
|
|
Novi posegi bodo strokovno utemeljeni, s ciljem smotrne
rabe celotnega prostora in varovanja kulturne krajine. |
|
|
Pravni podlagi za izdelavo ZN sta Zakon o urejanju
prostora (ZUreP-1, Uradni list RS, št. 110/02, 08/03 – popr.) ter
Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave državnih in občinskih
lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag (Uradni list
RS, št. 86/04). |
|
|
S tem programom priprave se podrobneje določijo programska
izhodišča ZN, nosilci urejanja prostora, ki sodelujejo pri pripravi ZN
ter dajejo v postopku smernice in mnenja, način njihovega sodelovanja
oziroma naloge in obveznosti, ki jih morajo pri tem opraviti, drugi
udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi ZN, seznam strokovnih
podlag, načini pridobitve strokovne rešitve, potrebnost in način
pridobitve ustreznih geodetski podlag, roki za posamezne faze priprave
ZN ter način financiranja ZN. V programu priprave je opisan tudi
postopek za pripravo in sprejem ZN. |
|
|
2. Predmet in programska izhodišča ZN ter okvirno ureditveno območje |
|
|
Predmet ZN je prostorska ureditev območja Dobji dvor, ki
bo obsegala gradnjo skupno ok. 60 enostanovanjskih (CC-SI-11100)
objektov v dveh fazah, in sicer: |
|
|
1. faza na zemljiščih parc. št. 203, 204/1, 212/1, 215/10,
215/17-del in 257/1, vsa k.o. Dobja vas in |
|
|
2. faza na zemljiščih parc. št. 204/1-del, 209/1, obe k.o.
Dobja vas. |
|
|
Ureditveno območje ZN na jugu sega do obstoječega naselja
Dobji dvor, na severu, vzhodu in zahodu pa meji na zemljišča, ki v
naravi predstavljajo gozd oziroma travnik. |
|
|
Območje obdelave obsega velikost ok. 53.000 m2. |
|
|
Zagotoviti je potrebno prometno dostopnost ter
priključitev na javno komunalno infrastrukturo, zato je predmet izdelave
ZN tudi urejanje prometne, komunalne in energetske lokalne gospodarske
infrastrukture v območju ZN in na sosednjih komunalnih območjih, v
kolikor bo to, na podlagi smernic nosilcev urejanja prostora, potrebno. |
|
|
1. Nosilci urejanja prostora, ki dajejo smernice in mnenja, ter drugi
udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi ZN: |
|
|
Pripravljavec ZN je Občina Ravne na Koroškem. |
|
|
Financer in naročnik strokovnih podlag in ZN je Sava IP
d.o.o. |
|
|
Nosilci urejanja prostora, ki morajo pred pričetkom
izdelave ZN podati smernice za njegovo pripravo, k drugemu dopolnjenemu
predlogu pa mnenje, so: |
|
|
RS – Ministrstvo za obrambo/Inšpektorat RS za varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Slovenj Gradec, Slovenj Gradec |
|
|
Elektro Celje, d.d., PE Slovenj Gradec, Slovenj Gradec |
|
|
Telekom Slovenije d.d., PE Maribor |
|
|
RS – Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Agencija
RS za okolje – Sektor za področje voda – Območna pisarna Maribor |
|
|
Javno komunalno podjetje Log, d.o.o., Ravne na Koroškem |
|
|
Petrol Energetika, d.o.o., Ravne na Koroškem |
|
|
Občina Ravne na Koroškem. |
|
|
Če se v postopku priprave ugotovi, da je potrebno
pridobiti pogoje in smernice drugih organov, ki niso navedeni, se le-te
pridobi v postopku. |
|
|
Če kdo od navedenih organov oziroma organizacij v 30 dneh
ne bi podal smernic, se bo štelo, da nima smernic, pri čemer pa mora
izdelovalec upoštevati vse zahteve, ki jih za načrtovanje predvidene
prostorske ureditve določajo veljavni predpisi in drugi pravni akti. |
|
|
V primeru, če kdo od navedenih organov ali organizacij v
30 dneh po prejemu zahtevka o izdaji mnenja ne bi podal mnenja, se bo
štelo, da s predlagano prostorsko dokumentacijo soglaša. |
|
|
2. Seznam potrebnih strokovnih podlag |
|
|
Pri izdelavi strokovnih podlag in ZN je treba upoštevati: |
|
|
– Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Ravne na Koroškem za obdobje
1986–2000, dopolnitev 1998 in 2004 (Uradni list RS, št. 63/00 in 81/04) |
|
|
– vse predhodno izdelane strokovne podlage in druga
gradiva, relevantna za izdelavo naloge, vključno s posebnimi strokovnimi
podlagami, ki jih je izdelala Fakulteta za arhitekturo v Ljubljani, pod
vodstvom mag. Petra Gabrijelčiča, leta 1998. |
|
|
3. Način pridobitve strokovnih rešitev |
|
|
Potrebne strokovne podlage zagotovi financer in naročnik
izdelave ZN. |
|
|
Financer in naročnik ZN zagotovi izdelavo naslednjih
strokovnih podlag, na katerih bodo temeljile rešitve: |
|
|
– idejno zasnovo načrtovane prostorske ureditve, izdelane
na način, ki vključuje vse funkcionalne, urbanistične, krajinske,
arhitekturne in okoljevarstvene rešitve in ureditve, z ustreznim
poročilom in utemeljitvijo; |
|
|
– idejno zasnovo prometne ureditve v odnosu do obstoječe
(ukinitve, preureditve obstoječih cest, poti ipd.), po potrebi vključno
z ureditvami mirujočega prometa; |
|
|
– idejne zasnove novih energetskih, vodovodnih, komunalnih
in drugih infrastrukturnih priključkov in ureditev; |
|
|
– idejne zasnove zaščite, prestavitve in ukinitve
obstoječih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih komunalnih
priključkov in uredite; |
|
|
– podatke zemljiškega katastra in katastra stavb; |
|
|
– podatke iz zemljiške knjige o lastnikih in imetnikih
drugih stvarnih pravic; |
|
|
– geološke raziskave terena o naravnih lastnostih prostora
na ureditvenem območju z geotehničnimi pogoji temeljenja objektov in
izvedbe utrjenih površin. |
|
|
Program opremljanja se izdeluje sočasno s postopkom
izdelave ZN in ga zagotovi financer in naročnik ZN. |
|
|
Če se v postopku priprave ugotovi, da je potrebno
pridobiti dodatne strokovne podlage, ki niso navedene, se le-te pridobi
v postopku. Zagotovi jih financer in naročnik ZN. |
|
|
Strokovne rešitve prostorske ureditve za obravnavana
zemljišča izdela skladno s 158. členom ZureP-1 načrtovalec, ki
izpolnjuje pogoje za pooblaščenega prostorskega načrtovalca na podlagi
določb 130. člena zakona o graditvi objektov (ZGO-1; Uradni list RS, št.
110/02, …120/06) in ga izbere financer in naročnik. |
|
|
Končni odlok mora biti izdelan v skladu s Pravilnikom o
vsebini, obliki in načinu priprave državnih in občinskih lokacijskih
načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag (Uradni list RS, št.
86/04). |
|
|
4. Geodetske podlage in način pridobitve |
|
|
Za območje predvidene prostorske ureditve je financer in
naročnik ZN dolžan pridobiti geodetske podlage v obliki, kot jih določa
Pravilnik o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/04) |
|
|
5. Postopek in roki za pripravo in sprejemanje ZN oziroma posameznih
faz |
|
|
– Naročnik pripravi osnutek Programa priprave PIA, ki ga
uskladi s strokovnimi službami. |
|
|
– Naročnik predloži gradivo za Obvestilo MOP o nameravani
izdelavi PIA. |
|
|
– Župan sprejme program priprave. |
|
|
– Naročnik izdela gradivo za pridobitev smernic v sedmih
dneh po sprejetju programa priprave. |
|
|
– Pripravljavec akta pošlje vlogo za izdajo smernic
nosilcem urejanja prostora. |
|
|
– Naročnik izdela potrebne strokovne podlage v času
pridobivanja smernic. |
|
|
– Nosilci urejanja prostora izdajo smernice v 30 dneh. |
|
|
– Naročnik izdela predlog PIA v 60 dneh po pridobljenih
smernicah. |
|
|
– 1. obravnava predloga PIA in sklep o javni razgrnitvi
predloga PIA na prvi.seji občinskega sveta, ki sledi prejemu predloga
PIA. |
|
|
– Pripravljavec izvede javno razgrnitev predloga PIA, ki
traja najmanj 30 dni, in javno obravnavo predloga PIA. |
|
|
– Naročnik se opredeli do pripomb in predlogov iz javne
razgrnitve, potrdi jih občinski svet. |
|
|
– Naročnik izdela dopolnjen predlog PIA v 15 dneh po
potrditvi stališč. |
|
|
– Naročnik pridobi mnenja na dopolnjeni predlog PIA v 30
dneh. |
|
|
– 2. obravnava in sprejem predloga PIA na prvi seji
občinskega sveta, ki sledi prejemu dopolnjenega predloga PIA. |
|
|
– Objava odloka o PIA v Uradnem listu RS v 15 dneh po
sprejemu akta na občinskem svetu. |
|
|
– Naročnik preda pripravljavcu izvode PIA v skladu s
predpisano vsebino v sedmih dneh po objavi v Uradnem listu RS. |
|
|
6. Financiranje priprave in sprejemanja ZN |
|
|
Vse stroške v zvezi s pridobivanjem strokovnih rešitev za
ZN, izdelavo projekta ZN, vodenja vseh z zakonom zahtevanih upravnih
postopkov, objavljanjem z zakonom določenih postopkov v javnih glasilih,
sredstvih obveščanja in uradnih listih ter pridobivanjem smernic in
mnenj prevzame financer in naročnik ZN. |
|
|
Financer in naročnik bo pripravljavcu, Občini Ravne na
Koroškem, zagotovil tri izvode ZN v papirni obliki in enkrat na
zgoščenki v dwg formatu ter enkrat na zgoščenki v formatu, ki bo
ustrezal neposredni objavi v sistemu GIS Občine Ravne na Koroškem, brez
potreb po prevajanju – Program ArcView in TerraExplorer. |
|
|
Financer in naročnik izdelave ZN ter pripravljavec bosta
po sprejemu ZN sklenila Urbanistično pogodbo, v skladu z določili 76.
člena ZUreP-1. |
|
|
7. Končna določba |
|
|
Ta program priprave začne veljati osmi dan po objavi v
Uradnem listu RS. Z dnem uveljavitve tega programa priprave preneha
veljati Program priprave za stanovanjsko zazidavo Dobji dvor (Uradni
list RS, št. 12/01). |
|
|
|
|
|
Št. 350-5-0001/2007-401 |
|
|
Ravne na Koroškem, dne 5. aprila 2007 |
|
|
Župan
Občine Ravne na Koroškem
mag. Tomaž Rožen l.r. |
|
|
|