Na podlagi 39. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
(Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90,
18/93, 47/93 in 71/93) in 19. člena
statuta Občine Podčetrtek (Uradni list
RS, št. 30/95) je Občinski svet občine Podčetrtek na 28. redni seji dne
7. 10. 1998 sprejel |
O D L O K |
o ureditvenem načrtu za ureditveno območje
AT2 – kopališče in kamp Atomske Toplice |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se v skladu s statutarnim
sklepom Občine Podčetrtek (Uradni list RS, št. 21/95) ter v skladu in z
usmeritvami dolgoročnega plana Občine Šmarje pri Jelšah za obdobje
1986–2000, dopolnjenega leta 1989 (Uradni list RS, št. 39/90),
spremembami in dopolnitve prostorskih sestavin srednjeročnega plana
Občine Šmarje pri Jelšah (Uradni list RS, št. 63/93) in odlokom o
prostorskih ureditvenih pogojih za Občino Šmarje pri Jelšah (Uradni list
RS, št. 69/93) sprejme ureditveni načrt za ureditveno območje AT 2 –
kopališče in kamp Atomske Toplice, ki ga je izdelal Razvojni center
Planiranje d.o.o. Celje, pod številko projekta 105/97 v septembru 1998. |
2. člen |
Ureditveni načrt iz prejšnjega člena
vsebuje tekstualne opise, grafične priloge in soglasja organov,
organizacij in skupnosti, ki se nanašajo na mejo ureditvenega območja in
določajo pogoje za ureditev kopališča in kampa Atomske Toplice,
prostorske ureditve v zvezi z varovanjem in urejanjem dobrin splošnega
pomena, rešitve v zvezi z varovanjem in izboljšanjem delovnega in
bivalnega okolja in ureditev zelenih površin. |
II. MEJA OBMOČJA UREJANJA |
3. člen |
Opis meje po obodni parcelaciji:
|
Na zahodu poteka meja obravnavanega
območja po vzhodnem robu parcele št. 532 (železnica), na jugu po južnem
robu parcele št. 479/66, seka parcelo št. 479/97 in nadaljuje po južnem
robu parcele št. 479/32. Na vzhodu poteka meja po vzhodnem robu parcel
št. 524 (vodotok Sotla), na severnem pa po severnem robu parcele št.
479/23 in 479/100. V nadaljevanju zavije proti jugu po vzhodnem robu
parcele št. 479/77, do stične točke s parcelo št. 532. Vse opisane
parcele so v k.o. Sodna vas. |
III. FUNKCIJE OBMOČJA UREJANJA S POGOJI ZA
IZRABO IN KVALITETO GRADITVE IN DRUGIH POSEGOV V PROSTOR |
4. člen |
Ureditveno območje ureditvenega načrta je
glede na namembnost namenjeno dvema osnovnima dejavnostima: kampiranju
in kopanju ter spremljajočim dejavnostim, ki osnovni dejavnosti
dopolnjujejo oziroma omogočajo. Zaradi tega je ureditveno območje
razdeljeno v pet funkcionalnih enot: |
– območja parkirnih površin, namenjeno
parkiranju dnevnih in stacioniranih gostov, |
– območje centralnih objektov, namenjeno
za upravljanje območja, trgovski, gostinski in drugi turistični ponudbi,
|
– bazenski kompleks, namenjen kopanju in
sončenju, |
– območje kampa, namenjeno bivanju v
bungalovih in šotorenju, |
– rezervat za bazen in kamp, namenjen
širitvi dejavnosti v prihodnje. |
Objekti in območja so predvideni v
prostorsko in funkcionalno zaključenih tlorisnih gabaritih, ki jih
prekinjajo manipulativne površine, povezovalne ceste in poti, objekti
vodnogospodarskih ureditev in zelene površine. |
Dovoz in dostop na obravnavano območje je
po dovozni cesti iz regionalne ceste, preko obstoječe železniške proge,
dalje pa po internem prometnem omrežju. Vstopni del bo urejen tako, da
bo zagotovljen ločen dovoz in dostop zunanjih (dnevnih) gostov in gostov
kampa. Severno od vhoda bo urejeno oziroma rekonstruirano obstoječe
parkirišče za osebna vozila. Zagotovljeno bo tudi parkiranje avtobusov
in napajanje trgovine tako, da ne bo tangirano območje parkirišča za
osebna vozila. |
Na severovzhodnem delu ureditvenega
območja, na lokaciji obstoječega črpališča termalne vode bo urejena
zelenica in večje tlakovane površine (trg, večnamenska ploščad). Ob
rekonstruiranih prometnih površinah (dovoz) in večnamenski ploščadi bodo
zgrajeni centralni objekti: objekt št. 1 – trgovina in recepcije, objekt
št. 2 – gostinski objekt in objekt št. 3 – vstopni objekt z garderobami
in sanitarijami za bazenski kompleks. Objekt št. 4 – obstoječi objekt na
severovzhodu ureditvenega območja bo ohranjen in obnovljen. Programsko
objekt še ni opredeljen, namenjen pa bo izključno dejavnosti, ki
dopolnjuje program ureditvenega območja (bivalne kapacitete, gostinsko –
turistična ponudba, pomožni prostori ...). |
Zahodni del ureditvenega območja
(obstoječi kamp) je v celoti opredeljen kot kamp. Predvidene so ureditve
in posegi v smislu dograditve, posodobitve in vzdrževanja obstoječih
objektov, naprav in napeljav prometne, komunalne in energetske
infrastrukture. |
Severovzhodni del je opredeljen kot
bazenski kompleks. V sklopu tega območja bodo porušeni dosedanji
centralni objekti, dograjeni, posodobljeni obstoječi bazeni, v naslednji
fazi pa bodo zgrajeni dodatni bazeni s spremljajočimi objekti in
napravami, zunanjimi površinami in komunalno in energetsko
infrastrukturo. |
Južni del je opredeljen kot rezervat za
širitev bazenskega kompleksa in območja kampa. |
Na celotnem območju urejanja bodo izvedene
vodnogospodarske ureditve, ki bodo zavarovale območje kampa in
centralnih objektov. |
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO, ARHITEKTONSKO
UREJANJE OBMOČJA |
5. člen |
Pred začetkom vsake posamezne gradnje je
obvezno izdelati geološke preiskave terena in določiti pogoje gradnje.
|
Za objekte so določeni maksimalni tlorisni
gabariti s tolerancami oziroma zunanje gradbene linije, ki jih
narekujejo potrebni odmiki, možnost organiziranja dovozov in dostopov
ter varstveni pasovi. Tehnološko – tehnične rešitve objektov morajo
upoštevati smeri dovozov in dostopov v objekte in druge pogoje, predvsem
vodnogospodarske ureditve. |
Pogoji za oblikovanje objektov:
|
Objekt št. 1 – trgovina in recepcija bo
maksimalnih tlorisnih gabaritov 27x9 m, ±2 m. Objekt bo po vzdolžni osi
lomljen. Višinski gabarit objekta bo P+P ali P+IP. Vhod v objekt bo s
severne strani, ločeno za trgovino in recepcijo, gospodarski oziroma
službeni vhod in uvoz (skladišče) bo z južnega in zahodnega dela.
|
Objekt št. 2 – gostinski objekt bo
maksimalnih tlorisnih gabaritov 18 x 13,50 m, ±2 m. Objekt bo v obliki
črke L. Višinski gabarit objekta bo P+P ali P+IP. Vhod v objekt bo s
severne in južne strani, gospodarski vhod (uvoz) pa z jugozahodne
strani. |
Objekt št. 3 – vstopni objekt, garderobe,
sanitarije bo maksimalnih tlorisnih gabaritov 18 (krajša stranica) x 9 m
±2 m. Objekt bo po vzdolžni osi lomljen. Višinski gabarit objekta bo P+P
ali P+IP. Vhod v objekt bo z zahodne in vzhodne strani, servisni vhod bo
možno urediti s severne strani. |
Vsi objekti bodo imeli dvokapno streho s
čopi, smer slemena bo vzporedno z daljšo osjo objekta. Naklon bo med 35
in 45°, kritina bo opečna ali podobna. Fasade objektov bodo ometi
svetlih barv, stavbno pohištvo bo svetle barve. Oblikovno se bodo
objekti zgledovati po krajevni tipologiji oziroma po objektih Atomske
vasi v sklopu Zdravilišča Atomske Toplice. |
Objekt št. 4 je obstoječi objekt, ki bo
ohranjen in obnovljen. Oblikovno bo objekt prilagojen novo načrtovanim
objektom. Tlorisni in višinski gabariti bodo nespremenjeni, po potrebi
bo zamenjano ostrešje z višjim naklonom in drugo kritino. |
6. člen |
Tolerance: |
Tlorisni gabariti so opredeljeni kot
maksimalni, ki jih je v okviru toleranc večati ali manjšati. Obvezno pa
je upoštevati gradbeno linijo proti severu in proti zahodu oziroma proti
zunanji strani ureditvenega območja. |
Višinski gabariti objektov so opredeljeni
z etažnostjo objektov, ki je P+P ali P+IP od kote pritličja. Ta je
podana na osnovi vodnogospodarskih pogojev in je obvezna. |
V. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO
UREJANJE OBMOČJA |
7. člen |
Cestno omrežje: |
Dovoz in dostop na obravnavano območje je
po dovozni cesti iz regionalne ceste, preko obstoječe železniške proge,
dalje pa po internem prometnem omrežju. Vstopni del bo rekonstruiran
tako, da bo zagotovljen ločen dovoz in dostop zunanjih (dnevnih) gostov
in gostov kampa. Zagotovljeno bo tudi parkiranje avtobusov in napajanje
trgovine tako, da ne bo tangirano območje parkirišča za osebna vozila.
Severno od vhoda bo urejeno oziroma rekonstruirano obstoječe parkirišče
za osebna vozila. |
Znotraj območja kampa bo promet potekal po
obstoječem omrežju cest in poti, ki bodo po potrebi rekonstruirane.
|
Vodnogospodarske ureditve: |
Območje centralnih objektov in območje
kampa bo varovano pred visokimi vodami z verjetno povratno dobo 100 let
tako, da bodo višinske kote predvidenih objektov nad koto voda s
povratno dobo 100 let, ostale površine pa bodo varovane s parapetnimi
zidovi in nasipi razgibane konfiguracije. Obstoječe parkirišče varuje
pred visokimi vodami s povratno dobo 10 do 20 let izgrajeni prečni
nasip. |
Urejen bo ločen odvod zalednih in lastnih
padavinskih vod. Zaledne vode bodo odvedene po odvodnem obrobnem jarku v
Sotlo. Del zalednih vod, ki pritečejo po propustu 3, bo skupaj z
lastnimi padavinskimi vodami speljan po padavinskem kanalu v Sotlo. Ob
visokih vodah je za odvod padavinskih vod predviden avtomatski vklop
črpališča, lociranega znotraj varovanega območja »K«. |
Kanalizacija: |
Odpadne vode iz objektov in pralne vode,
ki nastajajo pri čiščenju bazenov bodo odvajane po vodotesni fekalni
kanalizaciji na komunalno čistilno napravo Podčetrtek. Termalne vode iz
bazenov bodo odvedene v Sotlo, vendar bodo predhodno v ustrezni
ohlajevalni napravi ohlajene do take mere. da njihova toplotna emisija
ne bo večja od dopustne (Uradni list RS, št. 35/96). |
Preskrba z vodo: |
Objekti in naprave bodo vezani na
obstoječe vodovodno obrežje, ki bo po potrebi rekonstruirano. Ob
predvideni širitvi bo izveden nov priključek na magistralni vodovod
O300. |
Termalna voda: |
Vse ureditve na obravnavanem območju bodo
zasnovane tako, da ne bodo ogrožena obstoječa črpališča termalne vode.
Hkrati bodo upoštevana navodila iz predloga varstvenega območja
termalnih izvirov v Atomskih Toplicah, ki opredeljuje tri varstvene
pasove in varstvene režime, ki ga je pripravil Geološki zavod Ljubljana.
Zaradi izgradnje predvidenih centralnih objektov bo del omrežja
termalnih vod prestavljen. |
Električno omrežje: |
Za potrebe obstoječih in predvidenih
objektov in naprav bo rekonstruirano obstoječe električno omrežje. Na
novozgrajena transformatorsko postaja, na katero je prevezan obstoječi
V.N. kabel bo zgrajeno novo N.N. elektro omrežje oziroma bo
rekonstruirano obstoječe električno omrežje. |
Telefonsko omrežje: |
Za potrebe obstoječih on predvidenih
objektov in naprav bo rekonstruirano obstoječe telefonsko omrežje.
|
Odpadki: |
Zagotovljeno bo zbiranje komunalnih
odpadkov v kontejnerjih oziroma v drugih ustreznih posodah in odvoz na
deponijo komunalnih odpadkov. |
Morebitne posebne odpadke je obvezno
odvažati na za to določeno deponijo ali v predelavo. |
Na javnih površinah in površinah ob
bazenih in v kampu je potrebno zagotoviti zadostno število košev za
odpadke. |
VI. POGOJI ZA UREJANJE PROSTIH IN ZELENIH
POVRŠIN UREDITVENEGA OBMOČJA |
8. člen |
Urejanje prostih površin: |
Ob predvidenih objektih, predvsem ob
gostinskem objektu, bodo urejene zunanje površine za posedanje. Ob
gostinskem objektu bo na bazensko stran urejen gostinski vrt s pergolo
ali drugo senčnico, na večnamenski ploščadi pa bo urejen gostinski vrt z
nadstrešnico. Pergola in nadstrešnica bosta oblikovno prilagojeni
arhitekturi objekta. |
Na območju kampa bodo urejene ceste in
pešpoti, površine za igranje otrok in zelenice. |
Na bazenskem kompleksu bodo urejene
površine za posedanje, ležanje, sončenje in rekreacijo. Površine ob
bazenih bodo tlakovane in z vodnimi prehodi ločene od ostalih površin,
ki bodo v pretežni meri zatravljene. |
Hortikulturno urejanje: |
Celotno ureditveno območje bo ozelenjeno.
V največji možni meri bo pri vseh posegih ohranjena obstoječa
vegetacija, z dosaditvami pa bodo zelene površine dopolnjene.
Uporabljene bodo avtohtone drevesne in grmovne vrste, prevladovali bodo
listavci. Za popestritev ter zaradi oblikovanja bodo uporabljene tudi
neavtohtone vrste. |
VII. DRUGI POGOJI POMEMBNI ZA UREJANJE IN
IZVEDBO UREDITVENEGA NAČRTA |
9. člen |
Za vse posege, ki niso opredeljeni s tem
ureditvenim načrtom, je za pridobitev lokacijskega dovoljenja pred vsako
gradnjo ali urejanjem na območju kampa, na bazenskem kompleksu in na
območju, ki je opredeljeno za širitev kampa in bazenov, obvezno
predložiti ustrezne strokovne podlage (lokacijsko dokumentacijo). |
10. člen |
Pri gradnji objektov in naprav ter pri
urejanju zunanjih površin na ureditvenem območju je obvezno upoštevati
naslednje pogoje: |
– površine se smejo uporabljati le za
namene, ki jih določa ureditveni načrt, |
– vsi objekti morajo biti priključeni na
vse komunalne naprave, ki bodo zgrajene za potrebe obravnavanega
območja, |
– pred pričetkom obratovanja objektov je
potrebno zgraditi predvidene vodnogospodarske objekte za zagotavljanje
poplavne varnosti pred verjetno povratno dobo 100 let. |
VIII. ETAPNOST IZVEDBE |
11. člen |
Izvedba ureditvenega načrta bo potekala v
več etapah: |
1. faza |
– izgradnja centralnih objektov,
|
– izgradnja oziroma rekonstrukcija dovoza,
dovoza na obstoječe parkirišče, |
– izgradnja komunalne in energetske
infrastrukture za potrebe novih centralnih objektov in ostalih objektov
in naprav na obravnavanem območju, |
– izgradnja vodnogospodarskih objektov za
zagotavljanje proti poplavne varnosti območja centralnih objektov in
območja kampa. |
2. faza |
– rušitev obstoječih objektov, ki bodo
nadomeščeni z novimi objekti. |
3. faza |
– rekonstrukcija obstoječih bazenov,
dograditev novih bazenov, ureditev zunanjih površin in dograditev
objektov in naprav za potrebe obratovanja območja kampa, |
– razširitev območja kampa in dograditev
objektov in naprav za potrebe obratovanja območja kampa, |
– rekonstrukcija obstoječega objekta št.
4. |
12. člen |
Pri etapnosti izvajanja ureditvenega
načrta je treba upoštevati naslednje pogoje: |
– vsaka faza mora biti zaključena, tako da
lahko funkcionira kot samostojna enota, |
– začasna namembnost zemljišč, ki niso
predvidena za izgradnjo oziroma za spremembo, ostane do začetka ustrezne
faze nespremenjena s tem, da se na teh zemljiščih dovoljujejo le posegi,
ki so nujni za realizacijo predhodne faza. |
IX. KONČNE DOLOČBE |
13. člen |
Nadzor nad izvajanjem tega ureditvenega
načrta opravlja pristojna urbanistična inšpekcija. |
14. člen |
Ureditveni načrt je stalno na vpogled vsem
zainteresiranim pri pristojnem občinskem upravnem organu. |
15. člen |
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi
v Uradnem listu RS. |
Št. 06202-290/98 |
Podčetrtek, dne 10. novembra 1998. |
Predsednik |
Občinskega sveta |
občine Podčetrtek |
Marko Stadler l. r. |