Na podlagi 42., 43.
in 44. člena
Zakona
o stavbnih zemljiščih (Uradni list RS, št. 44/97) ter 19. člena
Statuta Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 48/95 in 27/96)
je Občinski svet Občine Rogaška Slatina na 32. redni seji dne 25. 2.
1998 sprejel |
|
O D L O K
o plačilu sorazmernega deleža stroškov za pripravo in opremljanje
stavbnega zemljišča na območju Občine Rogaška Slatina |
|
1. člen |
|
S tem odlokom se
določa plačilo in podrobnejši izračun sorazmernega dela stroškov
priprave in opremljanja stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi
objeki sekundarnega omrežja na območju Občine Rogaška Slatina. |
|
2. člen |
|
Investitor, ki
namerava graditi nov objekt na območju urejanja stavbnih zemljišč, je
dolžan plačati sorazmerni del stroškov za pripravo in opremljanje
stavbnega zemljišča.
Investitor, ki namerava prizidati ali nadzidati obstoječi objekt na
območju urejanja stavbnih zemljišč in je zato potrebno gradbeno
dovoljenje, je dolžan plačati sorazmerni del stroškov za opremljanje
stavbnega zemljišča.
Investitor, ki namerava zgraditi nov objekt oziroma prizidati ali
nadzidati obstoječi objekt, za katerega je potrebno gradbeno dovoljenje,
izven območja urejanja stavbnih zemljišč, in ga priključiti na komunalne
objekte in naprave, na območju urejanja stavbnih zemljišč, je dolžan
plačati sorazmerni del stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča.
Investitor, ki namerava zgraditi nov objekt oziroma prizidati ali
nadzidati obstoječi objekt, za katerega je potrebno gradbeno dovoljenje,
izven območja urejanja stavbnega zemljišča in ga priključiti na
komunalne objekte in naprave, zgrajene izven območja urejanja stavbnega
zemljišča, je dolžan plačati sorazmerni del stroškov za opremljanje
stavbnega zemljišča.
Investitor, ki namerava graditi nadomestni objekt ali spremeniti
namembnost objekta, je dolžan plačati sorazmerni del stroškov
opremljanja stavbnega zemljišča, če z novim objektom ali s spremembo
namembnosti objekta poveča priključke na komunalne in druge objekte in
naprave sekundarnega omrežja oziroma se mora povečati zmogljivost teh
objektov in naprav in če za te še ni plačal sorazmernega dela stroškov. |
|
3. člen |
|
Investitor iz
prvega, drugega in tretjega odstavka 2. člena tega odloka plača
sorazmerni del stroškov priprave in opremljanja stavbnega zemljišča,
kateri se ugotovi z investicijskim programom urejanja stavbnih zemljišč
na območju urejanja. |
|
4. člen |
|
Sorazmerni del
stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča izven območja urejanja
stavbnega zemljišča se določi kot povprečje stroškov opremljanja za m2
stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti in napravami
sekundarnega omrežja na vseh območjih urejanja v občini v predhodnem
letu in se obračuna skladno z naslednjimi kriteriji in merili:
A) lokacija predvidenega objekta:
I. območje: mesto Rogaška Slatina,
II. območje: ostala naselja v Občini Rogaška Slatina,
III. območje: zaselki, ki so oddaljeni od posameznega naselja in ostala
razpršena gradnja.
B) stopnja komunalne opremljenosti:
TABELA 1 – objekti in naprave individualne komunalne rabe (60%
izhodiščne cene) |
------------------------------------------------------------------------------ |
Vrsta komunalnega
voda I. območje II. območje III. območje |
------------------------------------------------------------------------------ |
Toplovod ali plinski
razvod 30% - - |
Vodovod
16% 18% 20% |
Fekalna
kanalizacija 22% 24% - |
Električno
omrežje 16% 16% 16% |
Telefonsko
omrežje 8% 6% 4% |
Kabelsko
omrežje 8% - - |
IKR – opremljenost
skupaj 100% 64% 40% |
------------------------------------------------------------------------------ |
TABELA 2 – objekti
in naprave kolektivne komunalne rabe (40% izhodiščne cene) |
---------------------------------------------------------------------------- |
Vrsta komunalnega
voda I. območje II. območje III. območje |
---------------------------------------------------------------------------- |
Cesta 50% 40%
30% |
Meteorna
kanalizacija 15% 10% - |
Javna
razsvetljava 8% 6% 5% |
Hidrantno
omrežje 10% 5% 5% |
Javna
parkirišča 7% - - |
Igrišča – javne
zelene površine 10% 9% - |
KKR – opremljenost
skupaj 100% 70% 40% |
---------------------------------------------------------------------------- |
Pri izračunu
posamezne vrste komunalne opremljenosti, ki v posameznem območju ni
navedena, vendar obstoja, se upošteva odstotek iz II. oziroma I.
območja.
C) korekcijski faktor glede na lego – lokacijo objekta:
za I. območje K = 1,00
za II. območje K = 0,75
za III. območje K = 0,50
D) korekcijski faktor glede namembnosti objekta:
K1 = 1,00 za stanovanjske objekte
K2 = 1,40 za počitniške objekte
K3 = 1,50 za poslovne objekte
K4 = 0,90 za proizvodne objekte
K5 = 0,70 za objekte družbenih dejavnosti
K6 = 0,70 za objekte deficitarnih dejavnosti
K7 = 0,50 garaže in zaprte športne objekte ter bazene
K8 = 0,30 za kmetijske gospodarske objekte
K9 = 0,20 za kmetijske pomožne gospodarske objekte (lope, kozolci,
silosi) ter odprte rekreacijske površine (igrišča) |
|
5. člen |
|
Izhodiščno ceno za
izračun sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča izven
območja urejanja stavbnega zemljišča in deficitarne storitvene
dejavnosti določi občinski svet občine na dan 1. januarja za tekoče
koledarsko leto.
Izhodiščna cena velja za območje z največjo stopnjo komunalne
opremljenosti v občini, in sicer za objekte individualne komunalne rabe
60% in za objekte kolektivne komunalne rabe 40%.
Izračun sorazmernega dela stroškov opremljanja se opravi tako, da se
število m2 (novega, prizidanega ali nadzidanega) objekta, to je koristna
površina objekta po JUS.UC2.100, pomnoži z izhodiščno ceno iz tega člena
odloka. V izračunu se upoštevajo kriteriji in merila iz 4. člena tega
odloka. |
|
6. člen |
|
Sorazmerni del
stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča ne zajema stroškov izvedbe
priključkov in priključnih taks ter soglasij za priključitev objektov na
komunalne objekte in naprave. |
|
7. člen |
|
Investitor je
dolžan plačati sorazmerni del stroškov opremljanja stavbnega zemljišča
za vse tiste zgrajene objekte in naprave individualne in kolektivne
rabe, na katere je objekt možno priključiti ali pa bo priključitev možna
v naslednjih dveh letih. |
|
8. člen |
|
Krajevne skupnosti
lahko investitorja, ki je že namensko vlagal v izgradnjo komunalnih
objektov in naprav na območju predvidene gradnje oprostijo plačila
sorazmernega dela stroškov za pripravo in opremljanje stavbnega
zemljišča do višine 20%.
Investitor dokazuje vsa prejšnja plačila v izgradnjo komunalnih objektov
in naprav s pisnim potrdilom krajevne skupnosti, na območju, katere
namerava graditi nov objekt, prizidati ali nadzidati obstoječi objekt.
Za gradnjo javnih objektov lahko župan Občine Rogaška Slatina
investitorju zmanjša sorazmerni del stroškov za pripravo in opremljanje
stavbnega zemljišča ali pa ga v celoti oprosti plačila. |
|
9. člen |
|
Izhodiščna cena
sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča in vsa
prejšnja namenska plačila investitorja v izgradnjo komunalnih objektov
in naprav na območju predvidene gradnje se revalorizirajo s povprečnim
indeksom podražitve za stanovanjsko gradnjo, ki ga objavlja Gospodarska
zbornica Slovenije, Združenje za gradbeništvo in industrijo gradbenega
materiala. |
|
10. člen |
|
Sredstva zbrana po
tem odloku so namenska sredstva občinskega proračuna. |
|
11. člen |
|
Sorazmerni del
stroškov opremljanja stavbnega zemljišča po določbah tega odloka odmeri
investitorju na njegovo zahtevo občinska uprava.
Brez potrdila o plačanem prispevku ni možno izdati gradbenega
dovoljenja. |
|
12. člen |
|
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 06202-0002-3/98 |
Rogaška Slatina,
dne 27. februarja 1998. |
|
Predsednik
Občinskega sveta
Občine Rogaška Slatina |
Anton Krivec l. r. |
|