Na podlagi 163. in 164. člena Zakona o urejanju prostora (Ur. l. RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O), 3., 13., 15., 17. člena Uredbe o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka (Ur. l. RS, št. 20/19, 30/19-popr., 34/19, 199/21 – ZUreP-3) in 16. člena Statuta Občine Hajdina (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 32/17) je Občinski svet Občine Hajdina na 6. redni seji, dne 22. 6. 2023 sprejel

ODLOK

O PROGRAMU OPREMLJANJA STAVBNIH ZEMLJIŠČ

ZA OLN ZA OBMOČJI UREJANJA P10-S8/2 IN P10-S8/3 HAJDINA

1. člen

(predmet odloka)

(1) S tem odlokom se sprejme Program opremljanja stavbnih zemljišč za OLN za območji urejanja P10-S8/2 in P10-S8/3 Hajdina (v nadaljevanju: program opremljanja).

(2) Program opremljanja je na vpogled na sedežu Občine Hajdina pod številko POSZ-159-1/2023 ter v prostorskem informacijskem sistemu.

(3) Program opremljanja določa:

·  območje opremljanja,

·  novo komunalno opremo in drugo gospodarsko javno infrastrukturo,

·  roke za izvedbo in etapnost opremljanja,

·  finančna sredstva za izvedbo opremljanja,

·  podlage za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo.

(4) Podlage za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo iz prejšnjega odstavka, določene s tem odlokom so:

·  obračunska območja nove komunalne opreme,

·  skupni in obračunski stroški nove komunalne opreme,

·  obračunski stroški nove komunalne opreme na enoto mere,

·  razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (DpN) in deležem površine objekta (DtN) pri izračunu komunalnega prispevka za novo komunalno opremo.

(5) Podlage za izdelavo programa opremljanja:

·  Odlok o občinskem lokacijskem načrtu za območji urejanja P10-S8/2 in P10-S8/3 Hajdina (Uradni list RS, št. 65/06, Uradno glasilo slovenskih občin, št. 46/19, v nadaljevanju: OLN),

·  Elaborat programa opremljanja za OLN za območji urejanja P10-S8/2 in P10-S8/3 Hajdina, številka POSZ-159-1/2023, junij 2023 (v nadaljevanju: Elaborat programa opremljanja).

2. člen

(pomen izrazov)

Izrazi, uporabljeni v tem odloku, pomenijo enako kot v predpisu, ki ureja urejanje prostora in v uredbi, ki določa podlage za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter izračun in odmero komunalnega prispevka.

3. člen

(območje opremljanja)

(1) Območje opremljanja obsega enoto urejanja prostora EUP ZH 03.

(2) Območje opremljanja je razvidno iz grafičnega prikaza; Karta 1: Območje opremljanja.

4. člen

(obstoječa in nova komunalna oprema ter druga gospodarska javna infrastruktura)

(1) Območje opremljanja je že opremljeno z naslednjo komunalno opremo (obstoječa komunalna oprema):

·  obstoječe omrežje cest,

·  obstoječe omrežje kanalizacije,

·  obstoječe omrežje vodovoda,

·  obstoječe javne površine.

(2) Nova komunalna oprema:

·  novo omrežje ceste,

·  novo omrežje kanalizacije,

·  novo omrežje vodovoda.

(3) Manjkajoča druga gospodarska javna infrastruktura

·  elektroenergetsko omrežje,

·  telekomunikacijsko omrežje.

(4) Podrobnejša opredelitev obstoječe in nove komunalne opreme ter druge gospodarske javne infrastrukture je razvidna iz elaborata programa opremljanja.

(5) Nova komunalna oprema in druga gospodarska javna infrastruktura je razvidna iz grafičnega prikaza; Karta 2: Nova komunalna oprema in druga gospodarska javna infrastruktura.

5. člen

(roki za izvedbo in etapnost opremljanja)

(1) Gradnja komunalne opreme se izvaja v več etapah. Posamezna etapa izgradnje komunalne opreme se prilagaja gradnji stanovanjskih enot.

(2) Predaja komunalne opreme posamezne etape gradnje komunalne opreme v upravljanje je predvidena konec leta 2025.

6. člen

(finančna sredstva za izvedbo opremljanja)

(1) Sredstva za opremljanje območja OLN EUP ZH 03 so rezervirana v proračunu oz. načrtu razvojnih programov Občine Hajdina za leto 2023 – 2025.

(2) Če se občina z zainteresiranim investitorjem dogovori za pogodbo o opremljanju, kjer bo del gradnje komunalne opreme prenesla nanj, se ta delež določi kot drugi viri gradnje komunalne opreme in se le-ti upoštevajo pri preračunu obračunskih stroškov. Podlaga za tak dogovor je določena višina stroškov gradnje investitorja v pogodbi o opremljanju.

(3) Stroški graditve nove komunalne opreme so podrobneje opredeljeni v elaboratu programa opremljanja.

(4) Zemljišča, ki jih je bilo potrebno pridobiti za opremljanje stavbnih zemljišč in so upoštevani v finančnih sredstvih za opremljanje navedeni v drugem odstavku tega člena, so razvidni iz grafičnega prikaza; Karta 3: Pridobljena zemljišča.

7. člen

(obračunska območja nove komunalne opreme)

(1) Obračunska območja nove komunalne opreme:

(2) Obračunska območja posamezne nove komunalne opreme so razvidne iz grafičnega prikaza; Karta 4: Obračunsko območje – novo omrežje cest, Karta 5: Obračunsko območje – novo omrežje kanalizacije in Karta 6: Obračunsko območje – novo omrežje vodovoda.

8. člen

(skupni in obračunski stroški nove komunalne opreme)

Prikaz skupnih in obračunskih stroškov nove komunalne opreme:

9. člen

(preračun obračunskih stroškov nove komunalne opreme na enoto mere)

Stroški opremljanja m² gradbene parcele stavbe (Cp_N) in m² bruto tlorisne površine objekta (Ct_N) se obračunajo z upoštevanjem naslednjih vrednosti:

10. člen

(razmerje med deležem gradbene parcele stavbe in površine objekta)

Razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (Dp_N) in deležem površine objekta (Dt_N) znaša Dp_N = 0,3 ter Dt_N = 0,7.

11. člen

(izračun komunalnega prispevka)

Komunalni prispevek se izračuna na naslednji način:

KP_NOVA(i) = (A_GP · Cp_N(i) · Dp_N) + (A_STAVBA · Ct_N(i) · Dt_N)

oz. za gradbeno inženirske objekte:

KP_NOVA(i) = A_GIO · Ct_N(i) · Dt_N

KP_NOVA =∑KP_NOVA(i)

zgornje oznake pomenijo:

12. člen

(vpogled v elaborat programa opremljanja)

Elaborat programa opremljanja je na vpogled na sedežu Občine Hajdina ter v prostorskem informacijskem sistemu.

13. člen

(začetek veljavnosti)

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Številka: 430-6/2023

Datum: 22.6.2023