Na podlagi petega odstavka 61. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju (ZPN) (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 –
ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A
in 109/12), ter 7. in 16. člena
Statuta Občine Mozirje (Uradni list RS, št. 7/11) je Občinski svet
Občine Mozirje na 10. redni seji dne 31. 5. 2016 sprejel |
|
O D L O K |
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu
Stanovanjsko območje Loke ZAHOD – Zahodni del |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
đ1. člen |
(podlaga za občinski podrobni prostorski načrt) |
(1) S tem odlokom se skladno z Odlokom o občinskem podrobnem načrtu
Občine Mozirje (Uradni list RS, št. 46/15) sprejme Občinski podrobni
prostorski načrt Stanovanjsko območje Loke ZAHOD – Zahodni del (v
nadaljevanju OPPN). |
(2) OPPN je izdelalo podjetje BP projektivni biro Darja Bezovnik
Planovšek s.p., Loke pri Mozirju 13, 3330 Mozirje, pod številko projekta
101/15, ki je sestavni del tega odloka. |
|
2. člen |
(vsebina odloka) |
(1) Ta odlok določa: |
– opis prostorske ureditve, ki se načrtuje s podrobnim načrtom, |
– območje OPPN, |
– umestitev načrtovane prostorske ureditve v prostor, |
– pogoje glede namembnosti posegov v prostor, njihove lege, velikosti in
oblikovanja, |
– zasnovo projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na
gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, |
– rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, |
– rešitve in ukrepe za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanja
narave, |
– rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, varstvo pred požarom, |
– etapnost izvedbe prostorske ureditve, |
– druge pogoje in zahteve za izvajanje, |
– merila in pogoji za parcelacijo, |
– velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in
tehničnih rešitev, |
– usmeritev za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti
podrobnega načrta, |
– končne določbe. |
(2) Sestavine iz prejšnjega odstavka so prikazane v grafičnem delu OPPN,
ki je skupaj z obveznimi prilogami na vpogled na Občini Mozirje.
Grafični del OPPN obsega naslednje grafične načrte: |
|
1.0 |
Izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela občinskega
prostorskega načrta s prikazom lege prostorske ureditve na
širšem območju |
|
2.0 |
Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem
|
M 1:500 |
3.0 |
Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji |
M 1:500
|
4.0 |
Zazidalno ureditvena situacija |
M 1:1000 |
5.0 |
Prikaz ureditve glede poteka omrežij in priključevanja objektov
na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro
|
M 1:500 |
6.0 |
Karta razredov poplavne in erozijske nevarnosti obstoječega
stanja |
M 1:500 |
7.0 |
Karta razredov poplavne in erozijske nevarnosti predvidenega
stanja z vrisanimi načrtovanimi objekti in ureditvami
|
M 1:1000 |
8.0 |
Prikaz prometne in komunalne infrastrukture za celotno območje
stanovanjskega območja Loke ZAHOD določenega v OPN Mozirje
|
M 1:1000 |
|
(3) OPPN ima naslednje priloge: |
– prikaz stanja prostora- geodetski načrt, |
– strokovne podlage-geološko-geomehansko poročilo,
hidrološko-hidravlična analiza, |
– smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora, |
– povzetek za javnost. |
|
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE, KI SE NAČRTUJE S
PODROBNIM NAČRTOM |
|
3. člen |
(predmet OPPN) |
(1) Predmet OPPN Stanovanjsko območje Loke ZAHOD – Zahodni del je
ureditev nove stanovanjske soseske eno in dvostanovanjskih stavb. |
(2) Prostorske ureditve, ki se načrtujejo s tem OPPN, so: |
– gradnja šestih stanovanjskih stavb, |
– prometna ureditev območja (gradnja dovoznih priključkov in ceste), |
– ureditev gospodarske javne infrastrukture in priključevanja na njo, |
– ureditev pripadajočih zunanjih površin (utrjenih in zelenih površin,
pešpoti, zasaditve). |
|
III. OBMOČJE OPPN |
|
4. člen |
(območje OPPN) |
(1) Območje OPPN obsega parcele št. 667/97, 667/98, 667/99, 667/100,
667/101, 667/102, 692/113, 692/115, 692/116 in del parc. št. 667/64 vse
k.o. Mozirje. Površina območja meri 3991 m2. |
(2) Sestavni del OPPN Stanovanjsko območje Loke ZAHOD – Zahodni del so
tudi zemljišča izven območja urejanja, ki so potrebna za neposredno
prometno priključevanje na omrežje javnih cest in izvedbo komunalnih
priključkov in naprav gospodarske javne infrastrukture potrebnih za
komunalno opremljanje območja. |
(3) Preostali del stanovanjskega območja Loke ZAHOD – območje, ki se ne
ureja znotraj OPPN, ima dostop do območja po LC 267611 ter po obstoječi
dovozni cesti preko parc. št. 785 in 106/23 obe k.o. Loke, prav tako je
na omenjenih prometnicah obstoječa javna infrastruktura (vodovod,
kanalizacija, elektrika in TK omrežje). |
|
5. člen |
(posegi zunaj območja OPPN) |
(1) Zunaj območja OPPN se izvede ureditev križišča med parcelami 667/78,
667/75, 667/102, 667/101 in 692/113. |
(2) Rekonstrukcija obstoječega cestnega priključka na kategorizirano
javno pot JP 767301, preko parcele 692/19 k.o. Mozirje. |
(3) Novo komunikacijsko omrežje za območje OPPN poteka ob dovozni poti
in poteka preko parcel št. 667/67, 667/102, 667/64, 692/116 vse k.o.
Mozirje. |
|
IV. UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V
PROSTOR |
|
6. člen |
(vplivi in povezave prostorske ureditve s
sosednjimi območji) |
(1) Območje se na severu stika z naseljem enodružinskih stanovanjskih
hiš Loke pri Mozirju v Občini Mozirje. Območje meji na zahodni strani
zelene površine, na južni in vzhodni pa na posamezne enodružinske hiše. |
(2) Območje OPPN se navezuje na prometno omrežje na severni strani na
občinsko javno pot JP 767301, preko obstoječe makadamske ceste. |
|
7. člen |
(vrste dopustnih dejavnosti) |
Na območju OPPN so dovoljene naslednje vrste dejavnosti: |
– stanovanjska dejavnost, |
– mirne storitvene dejavnosti – stavbe klasifikacije CC-SI 123. |
Z novo ureditvijo območje ostaja prvenstveno namenjeno za stanovanjsko
gradnjo. |
|
8. člen |
(vrste dopustnih gradenj in drugih del) |
Na območju OPPN so dovoljene naslednje vrste gradenj in drugih del: |
− gradnje stanovanjskih stavb (št. objektov 1–6), |
− redna vzdrževalna dela, investicijska vzdrževalna dela, |
− rekonstrukcije objektov, |
− rušitev in nadomestne gradnje objektov, |
− spremembe namembnosti v okviru dovoljenih objektov in namembnosti, |
− gradnje objektov in naprav gospodarske infrastrukture, |
− prometne ureditve (gradnja dovoznih priključkov, cest), |
− urejanje utrjenih zunanjih in zelenih površin (dvorišča, dostopi,
ograje, škarpe, podporni zidovi), |
− postavitev sončnih elektrarn na strehah objektov, |
− dopustne so postavitve enostavnih in nezahtevnih objektov (objekti do
50 m2 oziroma do izpolnitve faktorja zazidljivosti). |
|
9. člen |
(vrste dopustnih objektov) |
Na območju OPPN so dovoljene naslednje vrste objektov glede na namen: |
– stanovanjske stavbe; |
– stavbe za mirne storitvene dejavnosti; |
– gradbeno inženirski objekti (prometna, komunalna in energetska
infrastruktura); |
– gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov skladno z Uredbo o
razvrščanju objektov glede na zahtevnost gradnje (Uradni list RS, št.
18/13, 24/13 in 26/13) v okviru določil 10. člena tega odloka; |
– zelene površine. |
|
10. člen |
(nezahtevni in enostavni objekti) |
V območju OPPN je v skladu z Uredbo o razvrščanju objektov glede na
zahtevnost gradnje (Uradni list RS, št. 18/13, 24/13 in 26/13) dovoljena
tudi gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov do 50 m2. |
Nezahtevni in enostavni objekti so konstrukcijsko samostojni, lahko so
postavljeni tik ob osnovnem objektu ali samostojno. Pri nezahtevnih in
enostavnih objektih je dovoljena gradnja ravne strehe minimalnega
naklona oziroma strehe usklajene z osnovnim objektom. |
|
11. člen |
(gradnja gradbenih inženirskih objektov) |
Gradbeni inženirski objekti obsegajo vse objekte in naprave vezane na
prometno, komunalno, energetsko infrastrukturo (ceste, parkirišča in
podobno), postavitev cestne in ostale urbane opreme (ograje, prometna
signalizacija) ter objekte in naprave zvez in telekomunikacij. |
Ceste so asfaltirane, parkirišče asfaltirano ali tlakovano. |
Možna je postavitev opornega zidu. Oporni zid naj se ozeleni s
plezalkami. |
|
V. POGOJI GLEDE NAMEMBNOSTI POSEGOV V PROSTOR,
NJIHOVE LEGE, VELIKOSTI IN OBLIKOVANJA |
|
12. člen |
(gradbena parcela) |
Vsaka posamezna parcela predstavlja gradbeno parcelo, ki je tudi
funkcionalno zemljišče posameznega objekta, znotraj katerega je določena
površina za gradnjo. |
Gradbena parcela je lahko pozidana do 40 % površine, kar vključuje
glavni objekt in pomožne objekte. Pri določanju razmerja se upošteva
zazidana površina. |
|
13. člen |
(gradbena linija) |
Gradbene linije so razvidne iz grafičnega načrta »4.0 Zazidalno
ureditvena situacija«. |
|
14. člen |
(pogoji in usmeritve glede lege objektov) |
(1) Urbanistična zasnova območja izhaja predvsem iz oblike parcele in
konfiguracije terena, ki narekuje umestitev objektov podolgovatega
tlorisa, orientiranih pravokotno na dovozno cesto. |
(2) Na območju OPPN se predvidi gradnja šestih eno in dvostanovanjskih
stavb. Ob posamezni stanovanjski stavbi je dovoljena gradnja enostavnih
in nezahtevnih objektov. |
(3) Umestitev predvidenih stanovanjskih objektov št. 1–5 je določena z
gradbeno linijo, ki je od fasad objektov oddaljena 9 m proti dostopni
cesti na zahodu. Minimalni odmik fasad objektov na vzhodu od parcelne
meje znaša 5,50 m. Ostali minimalni odmiki na severni oziroma južni
strani med fasadami predvidenih objektov so: |
Minimalni odmik med fasadama objekta 1 in objekta 2 znaša 7,17 m. |
Minimalni odmik med fasadama objekta 2 in objekta 3 znaša 8,00 m. |
Minimalni odmik med fasadama objekta 3 in objekta 4 znaša 8,00 m. |
Minimalni odmik med fasadama objekta 4 in objekta 5 znaša 8,00 m. |
(4) Umestitev predvidenega stanovanjskega objekta št. 6 se lahko gradi v
sklopu površine za gradnjo, ki je določena z gradbeno mejo. Možno je
odstopanje lege objekta za 1.5 m, ki se presodi v projektni
dokumentaciji, ob soglasju lastnikov sosednjih zemljiških parcel in
zagotovljeni varnosti cestnega prometa na dovozni cesti. |
(5) Nezahtevni in enostavni objekti so konstrukcijsko samostojni, lahko
so postavljeni tik ob osnovnem objektu ali samostojno. Minimalni odmik
nadstreškov pri objektih 1–5 na zahodu proti dovozni cesti znaša 2,00 m,
proti severu oziroma jugu pa 1,5 m. Minimalni odmik nadstreška pri
objektu 6 na vzhodu znaša 1,50 m od parcelne meje. |
(6) Lega predvidenih objektov je razvidna iz grafičnega načrta »4.0
Zazidalno ureditvena situacija«. |
|
15. člen |
(pogoji in usmeritve glede velikosti objektov) |
(1) Tlorisni gabariti objektov so: |
− stanovanjski objekti 1–5: 9,0 m x 11,50 m, |
− stanovanjski objekt 6: 9,0 m x 11,12 m, |
− enostavni in nezahtevni objekti do 50 m2. |
(2) Kota pritličja predvidenih objektov je postavljena 50–60 cm od
okoliškega terena, kote parkirišč ostanejo na obstoječem nivoju. |
(3) Tlorisni in višinski gabariti dopustnih enostavnih in nezahtevnih
objektov so določeni skladno s predpisi, ki urejajo vrste objektov glede
na zahtevnost. |
|
16. člen |
(oblikovanje objektov) |
(1) Pogoji za arhitekturno oblikovanje so naslednji: |
– horizontalni gabariti: tloris osnovnega volumna objekta je praviloma
podolgovate oblike z razmerjem stranic 1:1,2–1:1,5. Na osnovni volumen
je dopustno dodajati in odvzemati manjše svobodno oblikovane volumne.
Dopustno je tudi drugačno oblikovanje horizontalnega gabarita objekta; |
– vertikalni gabariti: praviloma je predviden vertikalni gabarit P+M.
Dopustno je tudi drugačno oblikovanje vertikalnega gabarita – samo v eni
etaži; |
– konstrukcija: klasična zidana ali montažna; |
– predlagane kote pritličij na podlagi hidrološko-hidravlične analize,
ki je bila izdelana za potrebe OPPN-ja, predvidenih objektov so: |
|
Št. objekta |
Predlagana kota tal pritličja predvidenih objektov ±0.00 (m
nadmorske višine) |
|
|
1 |
332.10 |
2 |
332.10 |
3 |
332.15 |
4 |
332.15 |
5 |
332.40 |
6 |
332.50 |
|
– kolenčni zid: max. 1,40 m; |
– streha: v osnovi dvokapnica z ali brez napušča. Pri dvokapnih strehah
je naklon strešin od 35°–40°, smer slemena vzporedno z daljšo stranico.
Kritina naj bo pretežno opečna, lahko tudi podobne oblike v temni barvi.
Dopustna je izvedba, čopov, frčad na južni strani, strešnih oken in
strešnih izzidkov; |
– fasade bodo oblikovane in konstrukcijsko zasnovane sodobno z uporabo
enostavnih pravokotnih rastrov. Fasade so predvidene klasične svetlih
barv, lahko so v kombinaciji z lesom ali v celoti obložene z lesom.
Oblikovanje objektov naj sledi avtohtonim graditeljskim vzorcem; |
– strehe nadstreškov so usklajene z osnovnim objektom oziroma ravne
strehe z minimalnim naklonom. Konstrukcija nadstreška lesena ali
klasično zidana ali montažna; |
– dovoljena je postavitev nadstreškov nad vhodi v objekte. |
Natančna oblika, velikost in pozicija vsakega posameznega objekta se
določi s projektno dokumentacijo. |
|
17. člen |
(ureditev zunanjih površin) |
(1) Zunanja ureditev vključno s parkirišči se izvede na koti obstoječega
terena. |
(2) Uvozi in izvozi so preko skupnega cestnega priključka za posamezno
stanovanjsko enoto zagotovljeni individualno. |
(3) V sklopu vsake gradbene parcele posamezne stavbe se izvedeta najmanj
2 parkirni mesti. |
(4) Manipulativne površine in parkirišča na gradbeni parceli se
asfaltirajo ali tlakujejo. Ob objektih se uredijo tlakovane površine za
dostope in bivalne terase. |
(5) Ostale površine se zatravijo in zasadijo z avtohtonimi in drevesnimi
in grmovnimi vrstami. Morebitni podporni zidovi naj se zazelenijo s
popenjavkami. |
(6) Zunanja ureditev se izvede na koti obstoječega terena – nasipanje in
dvig terena ni dovoljeno. |
(7) Izvedba polnih (neprepustnih) zidov na parcelnih mejah ni dopustna,
saj bi lahko s tovrstnim posegom bistveno vplivali na smer toka
poplavnih vod preko obravnavanega območja. Postavitev oziroma zasaditev
ograj je dopustna do max. višine 1,10 m, ki mora biti zasajena oziroma
postavljena na notranjo stran parcelne meje. Ob javni cesti je ograjo
dopustno postaviti le s soglasjem upravljavca javne ceste. Ograja se ne
sme postavljati v cestni svet in ne sme posegati v polje preglednosti. |
|
VI. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE
PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO
JAVNO DOBRO |
|
18. člen |
(splošni pogoji glede priključevanja objektov na gospodarsko
infrastrukturo in grajeno javno dobro) |
(1) Infrastrukturne ureditve se morajo izvajati v skladu z grafičnim
načrtom »Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov
na javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro« in v skladu s
smernicami posameznih nosilcev urejanja prostora. |
(2) Novi komunalni vodi se morajo voditi po cestnem svetu, kjer je to
mogoče. Komunalni vodi se polagajo podzemno. Odmiki med posameznimi vodi
različnih omrežij morajo upoštevati predpisane minimalne horizontalne in
vertikalne odmike. |
(3) Predmetni OPPN podaja samo konceptualne rešitve. Natančnejše rešitve
se opredelijo v projektni dokumentaciji, zaradi česar so dopustna
odstopanja od rešitev v OPPN, ki so strokovno utemeljena ali so
posledica lastniških razmerji pri vzpostavitvi ustreznega komunalnega
reda ter so usklajene s posameznimi upravljavci opreme. |
(4) Pred predvideno gradnjo je treba zakoličiti obstoječo komunalno,
energetsko in telekomunikacijsko infrastrukturo na kraju samem. |
(5) Obstoječe infrastrukturne vode, ki se nahajajo v območju, je
dopustno zaščititi, prestavljati, obnavljati, dograjevati in jim
povečati zmogljivost v skladu s prostorskimi in okoljskimi možnostmi ter
ob upoštevanju veljavnih predpisov. |
(6) Dopušča se uporaba alternativnih virov za energetsko oskrbo objektov
(geotermalna, sončna ipd.) v skladu s predpisi, ki urejajo to področje. |
Za izgradnjo komunalne ureditve do predvidenih objektov skrbi investitor
oziroma lastnik parcele. |
|
19. člen |
(cestno omrežje, parkiranje) |
(1) Dostop do območja OPPN-ja je iz severne strani iz občinske javne
poti JP 767301 preko obstoječe makadamske poti. Na območju so že
izvedeni dovozi, iz dovozne ceste pa se izvedejo posamezni priključki do
zemljišč. |
(2) V sklopu vsake gradbene parcele posamezne stavbe se izvedeta najmanj
2 parkirni mesti ob posameznih objektih. |
(3) Zunaj območja OPPN se izvede ureditev križišča med parcelami 667/78,
667/75, 667/102, 667/101 in 692/113 vse k.o. Mozirje. Uredi se tudi
dovozna pot od omenjenega križišča do kategorizirane občinske javne poti
JP 767301. |
(4) Izvede se rekonstrukcija obstoječega cestnega priključka na
kategorizirano javno pot JP 767301, preko parcele 692/19 k.o. Mozirje.
Širina cestnega priključka bo 5,0–5,50 m, da bo zagotovljen dvosmerni
motorni promet. Območje se protiprašno uredi in opremi s prometno
signalizacijo. Ureditev je izven območja OPPN. |
(5) Pri načrtovanju, gradnji ter obratovanju in vzdrževanju cestnega
omrežja se upoštevajo predpisi, ki urejajo načrtovanje cest. |
(6) Morebitne ograje ali žive meje ne smejo posegati v polje
preglednosti dovozne ceste. Ob javni dovozni cesti je ograjo dopustno
postaviti le s soglasjem upravljavca javne ceste. |
(7) Priključek na občinsko lokalno cesto mora biti zgrajen v niveleti
vozišča občinske javne poti in čimbolj pravokoten. |
(8) Meteorne in druge odpadne vode iz parcele in zunanje ureditve
objekta ter priključka ne smejo biti speljane v naprave za odvodnjavanje
cestnega telesa. Odtekanje vode iz občinske lokalne ceste ne sme biti
ovirano. Meteorne ali druge vode s priključka ne smejo pritekati na
cesto ali na njej zastajati. Oranje snega iz javne dovozne ceste ter
odlaganje snega ne sme biti ovirano. |
|
20. člen |
(vodovodno omrežje) |
(1) Vodovodno omrežje je obstoječe, zgrajeno je bilo na podlagi Načrta
kanalizacije in vodovoda št. 03/2014-3. Za oskrbo z vodo je predviden
priključek na javno vodovodno omrežje, preko vodomernih jaškov, ki se
nahajajo izven območja povoznih površin. |
(2) Pred pričetkom del je potrebno prestaviti vodovod izven območja
parcele št. 692/113 k.o. Mozirje. |
(3) Na obstoječem vodovodnem omrežju je nameščen nadzemni hidrant za
zagotovitev požarne varnosti na parceli št. 667/12 k.o. Mozirje. Hidrant
je zunaj območja OPPN. |
|
21. člen |
(kanalizacijsko omrežje) |
(1) Na območju OPPN se nahaja obstoječe kanalizacijsko omrežje, ki je
bilo zgrajeno na podlagi Načrta kanalizacije in vodovoda št. 03/2014-3
in poteka na vzhodni strani dovozne ceste. Za odvajanje komunalnih
odpadnih vod so predvideni individualni priključki na javno
kanalizacijsko omrežje. |
(2) Pri načrtovanju je potrebno upoštevati Uredbo o odvajanju in
čiščenju komunalne odpadne vode (Uradni list RS, št. 98/15) in Uredbo o
emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno
kanalizacijo (Uradni list RS, št. 64/12 in spremembe) in ostalo veljavno
zakonodajo. |
(3) Odvajanje padavinskih voda z utrjenih površin in strešin je potrebno
predvideti v skladu z 92. členom Zakona o vodah in sicer na tak način,
da bo v čim večji možni meri zmanjšan odtok padavinskih voda z urbanih
površin, kar pomeni, da je potrebno predvideti zadrževanje padavinskih
voda pred iztokom v kanalizacijo ali površinske odvodnike (zatravitev,
ponikovalnice, travne plošče ali tlakovci, cevni zadrževalniki na
kanalizaciji, morebitni vodni zbiralnik ali suhi zadrževalniki in
podobno). |
(4) Padavinske odpadne vode s strehe posameznih predvidenih objektov
bodo odtekale v zadrževalnik vode (6 m3) z iztokom v ponikovalnico. |
Meteorne odpadne vode s parkirišča in utrjenih površin bodo preko
lovilca olj in maščob, ki mora biti skladen s standardom SIST EN 858,
speljane v zadrževalnik vode (6 m3) z iztokom v ponikovalnico. |
Ponikovalnice so locirane izven vpliva povoznih in manipulativnih
površin. V projektni dokumentaciji je potrebno prikazati dimenzioniranje
ponikovalnice ter detajl ponikovalnice. |
|
22. člen |
(elektroenergetsko omrežje) |
(1) Na območju urejanja je obstoječe električno omrežje, ki je bilo
zgrajeno na podlagi Načrta elektroinštalacij in opreme št. 95/2013. |
(2) V območju predvidene izgradnje objekta 1 na parc. št. 667/97 k.o.
Mozirje poteka obstoječi dvosistemski SN nadzemni vod DV 20 kV Nazarje
sever 1 in DV Nazarje jug 1. Izgradnja predvidenega objekta 1 posega v
varovalni pas SN nadzemnih vodov kar pomeni, da je izgradnja možna pod
pogojem, da je skrajni rob objekta odmaknjen od osi skrajnega sistema DV
20 kV minimalno 5 m. |
(3) Na parc. št. 692/113 k.o. Mozirje se nahaja obstoječa
transformatorska postaja TP Mozirje Gaj, katero je potrebno upoštevati
kot omejitveni faktor v smislu varovalnega pasu, ki znaša 2 m od
skrajnega roba transformatorske postaje. |
(4) Ob robu ceste poteka obstoječi NN podzemni el. en. vod v kabelski
kanalizaciji do prostostoječe razdelilne omarice RO, ki služi za
napajanje že zgrajenih stanovanjskih objektov in bo služila tudi za
napajanje predvidenih stanovanjskih objektov. Obstoječe KB jaške in NN
podzemni el. en. vod je potrebno upoštevati kot omejitveni faktor. Pri
izvedbi zgornjega ustroja ceste je potrebno obstoječe kabelske jaške
nadvišati oziroma znižati glede na koto predmetne ceste. |
(5) Energija za napajanje predvidenih objektov je na razpolago v
prostostoječi razdelilni omarici RO, ki je locirana na robu parc. št.
667/76 k.o. Mozirje. Predmetna omarica se napaja iz transformatorske
postaje TP Mozirje Gaj – NN izvod I:05 PSO Naselje. |
Iz obstoječe omarice RO se predvidijo NN podzemni vodi do posameznih
priključno merilnih omaric PS-PMO1, PS-PMO2 IN PS-PMO3, v katerih se
predvidita po dve merilni mesti. |
(6) V fazi nadaljnjega načrtovanja in pred pridobitvijo gradbenih
dovoljenj za predvidene objekte si je potrebno od Elektra Celje d.d.
pridobiti projektne pogoje, soglasje za priključitev na distribucijsko
omrežje in soglasje k projektu. |
|
23. člen |
(omrežje elektronskih komunikacij) |
Za potrebe načrtovanih objektov se predvidijo priključki
komunikacijskega omrežja od obstoječega omrežja, in sicer iz TK omarice
na parcelni št. 667/76 k.o. Mozirje. Novo komunikacijsko omrežje za
območje OPPN je predvideno ob dovozni poti in poteka preko parcel št.
667/67, 667/102, 667/64, 692/116 vse k.o. Mozirje. |
|
24. člen |
(plinovodno omrežje) |
Na območju OPPN ni plinovodnega omrežja. |
|
25. člen |
(ogrevanje in učinkovita raba energije) |
(1) Za posamezne objekte je ogrevanje predvideno individualno. Možna je
izvedba individualnih kotlovnic na lesno biomaso, utekočinjen naftni
plin in izvedba toplotnih črpalk oziroma alternativnih virov ogrevanja. |
V primeru ogrevanja objekta s toplotno črpalko sistema voda-voda, kjer
je kot toplotni vir podtalna voda, ali z geosondo, kjer je toplotni vir
vertikalna zemeljska sonda, za kar je potrebno izvesti vrtino, si mora
investitor pridobiti vodno dovoljenje za neposredno rabo vode za
pridobivanje toplote v skladu s 125. členom ZV-l. Če gre za rabo vode po
125. členu ZV-l, izda vodno dovoljenje pristojni organ na podlagi
posebne vloge. Vodno dovoljenje je treba pridobiti pred pridobitvijo
vodnega soglasja. |
(2) Pri projektiranju in gradnji novih objektov se upošteva normative in
tehnične predpise, ki urejajo učinkovito rabo energije in uporabo
obnovljivih virov energije. |
|
26. člen |
(odpadki) |
(1) Način zbiranja in odvoz odpadkov se uredi skladno s predpisi, ki
urejajo zbiranje in predajanje odpadkov. |
(2) Posode za ločeno zbiranje odpadkov se postavi ob dovozni cesti na
posameznih parcelah, namenjenih gradnji. |
|
VII. REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE
KULTURNE DEDIŠČINE |
|
27. člen |
(ukrepi za ohranjanje kulturne dediščine) |
(1) V območju OPPN ni registriranih enot kulturne dediščine. |
(2) Ob vseh posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni
arheološki varstveni režim, ki najditelja, lastnika zemljišča,
investitorja ali odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine zavezuje,
da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj
obvesti krajevno pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine
Slovenije, ki situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke
stroke. V primeru odkritja arheoloških ostalin, ki jim grozi nevarnost
poškodovanja ali uničenja, lahko pristojni organ to zemljišče z izdajo
odločbe določi za arheološko najdišče, dokler se ne opravijo raziskave
arheoloških ostalin oziroma se omeji ali prepove gospodarska in druga
raba zemljišča, ki ogroža obstoj arheološke ostaline. |
|
VIII. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA,
NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJE NARAVE |
|
28. člen |
(varovanje okolja) |
(1) Varstvo pred hrupom |
Na podlagi predpisov, ki urejajo mejne vrednosti kazalcev hrupa v
okolju, sodi obravnavano območje v II. območje varstva pred hrupom. Za
to območje veljajo mejne dnevne ravni hrupa 55 dBA in mejne nočne ravni
45 dBA. Ukrepi za varovanje objektov in območij pred prekomernim hrupom
morajo biti izvedeni v skladu s predpisi. Predvideni objekti oziroma
njihovo obratovanje in uporaba po končani gradnji ne smejo presegati
predpisane mejne ravni hrupa. |
(2) Varstvo zraka |
Za zmanjševanje onesnaževanja zraka s prašnimi delci zaradi del v času
gradnje in izpusti plinov gradbenih strojev in transportnih vozil, mora
investitor zagotoviti vlaženje materialov, nezaščitenih površin in
dovoznih poti v vetrovnem in suhem vremenu in preprečevati raznos
materialov z gradbišča. Za zmanjševanje emisij toplogrednih plinov se
kot energetski vir za oskrbo s toploto predvidi lesna biomasa, gradnja
objekta se mora izvesti v skladu s predpisi, ki urejajo učinkovito rabo
energije v stavbah. |
(3) Varstvo voda |
Odvajanje odpadnih voda iz območja OPPN mora biti usklajeno s pogoji,
določenimi v Uredbi o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih
voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 64/12 in
spremembe) in Uredbi o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode
(Uradni list RS, št. 98/15). |
Izboljšanje okolja oziroma varstvo voda bo doseženo z: |
– odvajanjem meteornih odpadnih vod s parkirišč in utrjenih
manipulativnih površin do lovilca olj in maščob, ki mora biti skladen s
standardom SIST EN 858, preko zadrževalnika, z iztokom v ponikovalnico, |
– odvajanjem meteornih odpadnih vod s streh, preko zadrževalnika, z
iztokom v ponikovalnico, |
– rednim vzdrževanjem kanalizacijskega sistema. |
Vsak poseg na obravnavanem ureditvenem območju urejanja, ki bi lahko
trajno ali začasno vplival na vodni režim ali stanje voda, se lahko
skladno s 150. členom Zakona o vodah (Uradni list RS, št. 67/02 in
57/08) izvede samo na podlagi vodnega soglasja, ki ga v sklopu postopka
za pridobitev gradbenega dovoljenja izda Direkcija RS za vode. |
(4) Varstvo plodne zemlje in tal |
Zaradi racionalne rabe tal je pomembna organizacija gradbišča, ki mora
obsegati čim manjše površine in zagotoviti kar najmanjše poškodbe tal.
Vse izkopane plasti tal, nastale pri pripravi terena, je potrebno
deponirati ločeno glede na njihovo sestavo. Pri odstranjevanju gornjih
plasti zemljine se rodovitna zemlja uporabi pri končni ureditvi
obravnavanega območja. |
|
29. člen |
(varstvo gozdov) |
Območje OPPN ne meji na območje gozdov. Z izvedbo prostorskih ureditev,
načrtovanih z OPPN, ne bo posegov v gozd. |
|
30. člen |
(ohranjanje narave) |
Na območju OPPN ni evidentiranih naravnih vrednot, zavarovanih območij
ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost. |
|
IX. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO
PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VARSTVO PRED POŽAROM |
|
31. člen |
(varstvo pred potresom) |
Pri načrtovanju objektov je potrebno upoštevati določila predpisov, ki
urejajo potresno odporno gradnjo. Upošteva se projektni pospešek tal (g)
0.15. |
|
32. člen |
(zaščita pred vojnimi in drugimi nevarnostmi) |
Gradnja zaklonišč ali ojačitev prve plošče skladno s pridobljenimi
smernicami Uprave RS za zaščito in reševanje ni potrebna. |
|
33. člen |
(varstvo pred požarom) |
(1) Vsi objekti morajo omogočati pogoje za varen umik ljudi in
premoženja ter zagotavljati pogoje za omejevanje širjenja ognja ob
požaru. Izpolnjevanje bistvenih zahtev varnosti pred požarom za požarno
manj zahtevne objekte se dokazuje v elaboratu »zasnova požarne
varnosti«, za požarno zahtevne objekte pa v elaboratu »študija požarne
varnosti«. Požarno manj zahtevni in zahtevni objekti so določeni v
predpisu o zasnovi in študiji požarne varnosti (Pravilnik o zasnovi in
študiji požarne varnosti, Uradni list RS, št. 12/13, 49/13). |
(2) Projektant mora v sklopu priprave projektne dokumentacije
opredeliti: |
– morebitne ukrepe zaradi požarne ogroženosti okolja, |
– dopustna požarna tveganja, ki so povezana s povečano možnostjo
nastanka požara zaradi uporabe požarno nevarnih snovi in tehnoloških
postopkov v objektih na predvidenem področju, ki bodo namenjeni poslovni
in storitveni dejavnosti ter možnosti širjenja požara na morebitna
sosednja poselitvena območja ter požarna tveganja zaradi požarne
ogroženosti naravnega okolja, |
– ukrepe za izpolnitev zahtev varstva pred požarom podanih v 22. in 23.
členu Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 3/07 – UPB,
9/11, 83/12) in pri tem upoštevati tudi določila: |
– 3. člena Pravilnika o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št.
31/04, 10/05, 83/05, 14/07, 12/13) – zaradi zagotovitve potrebnih
odmikov od meje parcel in med objekti ter potrebnih protipožarnih
ločitev z namenom preprečitve širjenja požara na sosednje objekte.
|
– 6. člena Pravilnika o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št.
31/04, 10/05, 83/05, 14/07, 12/13) in zahteve od 3. do 12. člena II. in
III. poglavja Pravilnika o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za
gašenje požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/91, Uradni list RS, št. 83/05)
– zaradi zagotovitve virov vode za gašenje. |
– 6. člena Pravilnika o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št.
31/04, 10/05, 83/05, 14/07, 12/13) – zaradi zagotovitve neoviranih in
varnih dovozov, dostopov ter delovnih površin za intervencijska vozila.
|
(3) Intervencijske poti so urejene po obstoječih prometnih površinah.
Izvedba intervencijskih poti mora biti skladna s standardom SIST DIN
14090. Vse povozne površine morajo biti dimenzionirane na 10 t osnega
pritiska. |
(4) Viri za zadostno oskrbo vode za gašenje požarov so zagotovljeni iz
javnega vodovoda skladno s predpisi, ki urejajo požarno varnost. Izveden
je hidrant na parc. št. 667/12 k.o. Mozirje ob parcelni meji (zunaj
območja OPPN). |
|
34. člen |
(erozivna in plazovita ogroženost) |
Območje OPPN ni erozivno in plazovito ogroženo. |
|
35. člen |
(poplavno območje in podtalnica) |
(1) Območje OPPN se nahaja v poplavnem območju. Za potrebe OPPN je bila
izdelana študija »Hidrološko-hidravlična analiza za izvedbo načrtovanih
posegov na območju Lok pri Mozirju (OPPN Loke zahod)«, št. študije
I03.A/16, april 2016, ki jo je izdelal IZVO-R, projektiranje in
inženiring d.o.o., Pot za Brdom 102, 1000 Ljubljana. |
V študiji je ugotovljeno, da območje OPPN spada v razreda preostale in
majhne poplavne nevarnosti. Severo-zahodni del parc. št. 692/113 k.o.
Mozirje spada v razred srednje poplavne nevarnosti. |
(2) Pri načrtovanju je potrebno upoštevati Uredbo o pogojih in omejitvah
za izvajanje dejavnosti in posegov v prostorna območjih, ogroženih
zaradi poplav in z njim povezane erozije celinskih voda in morja (Uradni
list RS, št. 89/08), vrste posegov v prostor pa morajo biti načrtovane v
skladu s prilogo 1 in 2 navedene Uredbe. |
(3) Sestavni del odloka so karte razredov poplavne in erozijske
nevarnosti obstoječega stanja ter karte razredov poplavne in erozijske
nevarnosti predvidenega stanja z vrisanimi načrtovanimi objekti in
ureditvami. |
(4) Na poplavnem območju so prepovedane vse dejavnosti in vsi posegi v
prostor, ki imajo lahko ob poplavi škodljiv vpliv na vode, vodna in
priobalna ali povečujejo poplavno ogroženost območja, razen posegov, ki
so namenjeni varstvu pred škodljivim delovanjem voda (86. člena Zakona o
vodah). |
Iz študije »Hidrološko-hidravlična analiza za izvedbo načrtovanih
posegov na območju Lok pri Mozirju (OPPN Loke zahod)« je razvidno, da je
vpliv načrtovane pozidave s hidrotehničnega vidika sprejemljiv oziroma
da vpliv načrtovane gradnje ostaja omejen na območje načrtovane gradnje. |
(5) Vsak poseg na obravnavanem ureditvenem območju urejanja, ki bi lahko
trajno ali začasno vplival na vodni režim ali stanje voda, se lahko
skladno s 150. členom Zakona o vodah (Uradni list RS, št. 67/02 in
57/08) izvede samo na podlagi vodnega soglasja, ki ga v sklopu postopka
za pridobitev gradbenega dovoljenja izda Direkcija RS za vode. |
(6) Izvedba polnih (neprepustnih) zidov na parcelnih mejah ni dopustna,
saj bi lahko s tovrstnim posegom bistveno vplivali na smer toka
poplavnih vod preko obravnavanega območja. |
(7) Na podlagi geološkega poročila podtalnice ni pričakovati. |
|
36. člen |
(razlitje nevarnih snovi) |
Na območju OPPN ni pričakovati razlitja nevarnih snovi. |
|
X. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
|
37. člen |
(etapnost) |
Znotraj območja je dovoljena etapna gradnja, če le-ta predstavlja
zaključeno celoto in je v sklopu etape izvedena komunalna in energetska
infrastruktura za posamezno gradbeno parcelo. |
Gradnja posameznega objekta predstavlja posamezno etapo s tem, da se
mora zagotoviti minimalna komunalna urejenost za priključitev
posameznega objekta, ki je pogoj za izdajo gradbenega dovoljenja po
ZGO-1B, tako da se v celoti izvede in v skladu s predpisi usposobi s
predmetnim OPPN predvidena infrastruktura pred pričetkom gradnje
posameznih načrtovanih objektov. |
Posamezne etape se lahko izvajajo tudi sočasno. |
|
XI. DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE |
|
38. člen |
(obveznosti investitorjev in izvajalcev) |
(1) Morebitne poškodbe okoliških objektov, infrastrukture in naprav,
nastale zaradi gradnje, mora investitor sanirati na svoje stroške. |
(2) Poleg obveznosti iz predhodnih določil, morajo investitorji in
izvajalci: |
− pred začetkom del morajo izvajalci obvestiti upravljavce prometne,
komunalne, energetske in telekomunikacijske infrastrukture ter skupno z
njimi zakoličiti in zaščititi obstoječe infrastrukturne vode, |
− zagotoviti ustrezno odvijanje motornega in peš prometa po obstoječem
omrežju cest in poti, |
− sanirati oziroma povrniti v prvotno stanje vse poti in ceste, ki bodo
zaradi uporabe v času gradnje objekta prekinjene ali poškodovane, |
– zagotoviti nemoteno komunalno in energetsko oskrbo objektov preko
obstoječih infrastrukturnih omrežij, objektov in naprav, |
– v času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in
organizacijo gradbišča, da bo preprečeno onesnaženje okolja in voda, ki
bi nastalo zaradi transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in
drugih škodljivih snovi oziroma v primeru nezgode, |
– vsi navedeni ukrepi se morajo izvajati v skladu s smernicami za
načrtovanje pristojnih nosilcev urejanja prostora, na podlagi gradbenega
dovoljenja ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje. |
|
XII. MERILA IN POGOJI ZA PARCELACIJO |
|
39. člen |
(merila in pogoji za parcelacijo) |
Na območju OPPN je določenih šest parcel, namenjenih gradnji
stanovanjskih hiš. Parcelacija je obstoječa. |
|
XIII. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD
FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV |
|
40. člen |
(dopustna odstopanja) |
(1) Dopustna so odstopanja od tehničnih rešitev, določenih s tem
odlokom: |
− horizontalni gabariti objekta do ±2.00 m, |
− vertikalni gabariti objektov do ±1.00 m, |
− kote tal pritličij predvidenih objektov do +0.20 m, |
− lega objektov 1–5 – možna so odstopanja glede minimalnih odmikov na
vzhodni, severni oziroma južni strani za 1.5 m, kar se presodi v
projektni dokumentaciji, ob soglasju lastnikov sosednjih zemljiških
parcel, |
− lega objekta 6 – načrtovani objekt se lahko gradi v sklopu površine za
gradnjo, ki je določena z gradbeno mejo, možno je odstopanje lege
objekta za 1.5 m, kar se presodi v projektni dokumentaciji, ob soglasju
lastnikov sosednjih zemljiških parcel in zagotovljeni varnosti cestnega
prometa na dovozni cesti, |
− dopustna so odstopanja od določitve vhodov v objekt ali uvozov do
objekta, pod pogojem, da je zagotovljena preglednost na cesti in varnost
prometa, |
− odstopanja od ureditev prometnega, komunalnega, energetskega in
komunikacijska omrežja na območju OPPN na podlagi ustrezne
projektno-tehnične dokumentacije, če to pogojujejo primernejši
obratovalni parametri, ekonomsko primernejša investicijska vlaganja in
če prestavitve ne spreminjajo vsebinskega koncepta OPPN ter so usklajene
z upravljavci posamezne gospodarske javne infrastrukture. |
(2) Odstopanja od tehničnih rešitev glede oblikovanja objektov potrdi
Občina Mozirje. |
|
XIV. USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO
PRENEHANJU VELJAVNOSTI PODROBNEGA NAČRTA |
|
41. člen |
(prenehanje veljavnosti OPPN) |
Po prenehanju veljavnosti OPPN (ko se OPPN realizira v celoti), velja na
tem območju Občinski prostorski načrt Občine Mozirje, in sicer merila in
pogoji določeni za območje namenske rabe S (območje stanovanj). |
|
XV. KONČNE DOLOČBE |
|
42. člen |
(vpogled) |
Projekt iz 1. člena tega odloka je na vpogled pri pristojnih službah
Občine Mozirje in na Upravni enoti Mozirje. |
|
43. člen |
(nadzor) |
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske
službe za posamezna področja. |
|
44. člen |
(veljavnost odloka) |
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 3500-0057/2015 |
Mozirje, dne 31. maja 2016 |
|
Župan |
Občine Mozirje |
Ivan Suhoveršnik l.r. |
|