|
Na podlagi 23. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list Republike Slovenije, št. 110/02,
8/03 – popr. in 58/03 – ZZK-1) in 17. člena
statuta Občine Prevalje (Uradni list št. 15/99 in 51/01), je
Občinski svet občine Prevalje na 15. redni seji dne 11. 11. 2004 sprejel |
|
|
L O K A C I J S K I
N A Č R T |
|
|
»Brančurnikov Podn« –
območje storitvenih dejavnosti |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
(pravni okvirji
lokacijskega načrta) |
|
|
S tem odlokom se ob upoštevanju prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Ravne na Koroškem za območje
Občine Prevalje za obdobje 1986-2000, dopolnjen v letu 1998 in 2004
(Uradni list RS, št. 83/01, 64/04), sprejme lokacijski načrt »Brančurnikov
podn – območje storitvenih dejavnosti«, (v nadaljevanju: lokacijski
načrt), ki ga je izdelal Biro Godec, Sanja Godec, s.p. iz Raven na
Koroškem pod št. projekta 09/03-LN z datumom julij 2004. |
|
|
2. člen |
|
|
(vsebina lokacijskega
načrta) |
|
|
Lokacijski načrt iz prejšnjega člena vsebuje tekstualni
del, grafični del ter smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora. |
|
|
I. Tekstualni
del: |
|
|
1. Obrazložitev
in utemeljitev prostorskega akta |
|
|
2. Odlok o
lokacijskem načrtu |
|
|
3. Smernice in
mnenja k lokacijskem načrtu |
|
|
4. Strokovne
podlage |
|
|
|
|
|
II. Grafični
del: |
|
|
1. Pregledna
situacija M 1:50000 |
|
|
2. Prikaz iz
prostorskih sestavin |
|
|
dolgoročnega in
srednjeročnega plana |
|
|
Občine Ravne na
Koroškem za območje |
|
|
Občine Prevalje
za obdobje 1986–2000, |
|
|
dopolnjen 1998 –
kartografska dokumentacija M 1:5000 |
|
|
3.
Situacija M 1:5000 |
|
|
4. Geodetski
načrt M 1:500 |
|
|
5. Geodetski
načrt z vrisom meje območja |
|
|
obdelave M 1:500 |
|
|
6. Ureditvena
situacija M 1:500 |
|
|
7. Funkcionalno
oblikovalske rešitve – prerez M 1:500 |
|
|
8. Idejna
rešitev prometnega omrežja M 1:500 |
|
|
9. Idejna
rešitev komunalnih vodov in naprav M 1:500 |
|
|
10. Načrt
gradbenih parcel M 1:500 |
|
|
11. Tehnični
elementi za zakoličenje M 1:500 |
|
|
II. MEJA OBMOČJA |
|
|
3. člen |
|
|
(naber zemljišč) |
|
|
(1) Ureditveno območje lokacijskega načrta obsega
naslednje parcele: |
|
|
k.o. Dobja vas: 113/2 in 135/1. |
|
|
(2) Območje lokacijskega načrta obsega 0,7501 ha. Meja
območja je razvidna iz grafičnih prilog (geodetski načrt v M 1: 500). |
|
|
(3) Prestavitve, novogradnje, ureditve in odstranitve
komunalnih, energetskih ter drugih vodov in naprav posegajo tudi izven
območja lokacijskega načrta in se izvedejo na naslednjih parcelah: |
|
|
k.o. Dobja vas: 113/3, 266/1, 266/5, 250/1, 129/1. |
|
|
III. FUNKCIJA OBMOČJA
(VRSTE DOPUSTNIH DEJAVNOSTI) |
|
|
4. člen |
|
|
(namembnost
lokacijskega načrta) |
|
|
Območje je namenjeno za gradnjo objektov in naprav za
opravljanje storitvenih dejavnosti s pripadajočimi parkirišči in
manipulacijskimi površinami. Na območju je predvidena ureditev prometnih
površin, javnih površin (zelenic, zasaditev ipd.) in komunalnih vodov in
naprav. |
|
|
Predvidena je izgradnja enostranskega bencinskega servisa
samopostrežnega tipa (CC-SI 12303) na zemljišču parc. št. 113/2 k.o.
Dobja vas, in objekta za tehnični pregled vozil (CC-SI 12304) na
zemljišču parc. št. 135/1 in k.o. Dobja vas. |
|
|
IV. MERILA IN POGOJI
ZA URBANISTIČNO, KRAJINSKO IN ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE Z DOVOLJENIMI
TOLERANCAMI |
|
|
5. člen |
|
|
(urbanistična zasnova
območja) |
|
|
(1) Objekti so predvideni: |
|
|
– bencinski servis je predviden na severni strani, |
|
|
– objekt za tehnične preglede vozil |
|
|
pa na južni strani regionalne ceste I. reda Dravograd-
Poljana (R1-226, odsek Poljana – Ravne, km 5+630 do km 5+830 |
|
|
(2) Dostop do bencinskega servisa in objekta za tehnični
pregled vozil je predviden z vzhodne strani iz smeri Ravne na Koroškem
preko novega cestnega priključka na regionalno cesto. Promet na
bencinskem servisu bo enosmeren, pri objektu za tehnične preglede pa
krožni. Predvidena je izvedba posebnega pasu za levo zavijanje, ki se
izvede z obojestransko razširitvijo cestišča znotraj cestnega telesa ter
brez poseganja na zemljišča drugih lastnikov. |
|
|
(3) Razširitev regionalne ceste z ureditvijo regionalne
kolesarske steze in izvedba novih cestnih priključkov je predmet
posebnega projekta, ki je že v izdelavi. |
|
|
(4) Med regionalno cesto in bencinskim servisom je
predvidena zelenica širine ca. 10 m. Dvoplaščni rezervoarji za gorivo
(maksimalno 4 x 50 m3) so predvideni na severovzhodnem delu gradbene
parcele (skupna maksimalna prostornina 200 m3). |
|
|
(5) Na bencinskem servisu je predvidena gradnja prodajnega
objekta S kava barom bruto površine ca. 140 m2, kontejnerskega skladišča
jeklenk za utekočinjeni naftni plin (gospodinjski plin), zunanje
površine za pranje avtomobilov ter treh črpalnih otokov z nadstrešnico. |
|
|
Objekt za tehnične preglede vozil obsega progo za tehnične
preglede vozil z zunanjimi prostori za preizkus zavor in meritve hrupa,
administrativne prostore ter prostore za manjša popravila vozil. |
|
|
(6) Na celotnem območju bo zgrajena nova komunalna oprema,
ki bo priključena na obstoječe infrastrukturne vode in naprave, ki so
zgrajeni na tem oziroma širšem območju. |
|
|
6. člen |
|
|
(velikost in oblika
posegov s tolerancami) |
|
|
1. Stavba za storitveno dejavnost – bencinski servis CC SI
12303 |
|
|
Na prostoru bencinskega servisa so predvideni naslednji
objekti: |
|
|
– osrednji prodajni objekt |
|
|
– nadstrešnica |
|
|
– črpalni avtomati |
|
|
– podzemni rezervoarji |
|
|
– prodajni objekt za gospodinjski plin |
|
|
– ročna avtopralnica na zunanjem platoju; |
|
|
|
|
|
1.1 Osrednji prodajni objekt: |
|
|
– objekt bencinskega servisa bo v svojem gabaritu
združeval naslednje prostore: prodajalna, kava bar, skladišče, pisarna,
garderobe za uslužbence, sanitarije za stranke, kotlovnica s strojnico; |
|
|
– tlorisna velikost: 16,0 x 12,8 m (toleranca ± 1,0 m); |
|
|
– etažnost: P; |
|
|
– streha: ravna, z minimalnim naklonom za odvajanje
meteornih vod; |
|
|
– kota tal pritličja: 399,15 m NMV ± 0,5 m (ca. 0,15 m nad
asfaltiranimi površinami, ki so na koti 399,00 m NMV ± 0,5 m); |
|
|
– kota venca strehe: 4,0 m nad koto tal s toleranco ± 0,5
m; |
|
|
– gradbena linija objekta je razvidna iz grafičnih prilog; |
|
|
– odmik objekta od cestišča regionalne ceste na južni
strani bo znašal min. 10,0 m; |
|
|
– objekt bo izveden v montažni konstrukciji z klasičnimi
gradbenimi materiali; |
|
|
– temeljenje objekta je potrebno prilagoditi terenskim
razmeram v skladu z geomehanskim poročilom; |
|
|
– arhitekturni izraz objekta naj sledi čistim in jasnim
linijam z racionalistično razporeditvijo odprtin; |
|
|
– stavbno pohištvo bo iz Alu profilov z izolacijskim
steklom; |
|
|
– na glavni fasadi (vzhodni) naj prevladujejo zastekljene
površine; |
|
|
– barva objekta naj upošteva vizualno podobo investitorja; |
|
|
|
|
|
1.2 Nadstrešnica: |
|
|
– nadstrešnica bo izvedena nad črpalnimi otoki kot zaščita
črpalnih avtomatov pred meteornimi padavinami: |
|
|
– tlorisna velikost v obliki črke L: nad črpalnimi otoki –
25,60 x 9,60 m (toleranca ± 2,0 m), ob prodajnem objektu – 5,40 m x
12,80 m (toleranca ± 2,0 m); |
|
|
– etažnost: P |
|
|
– streha: ravna, z minimalnim naklonom za odvajanje
meteornih vod, dovoljena je izvedba tudi v drugem naklonu, del strehe je
lahko tudi prozoren – akrilna streha; |
|
|
– kota tal pritličja: na nivoju cestišča 399,00 m NMV ±
0,5 m; |
|
|
– kota spodnjega roba nadstrešnice: 4,6 m nad koto
cestišča; |
|
|
– kota venca strehe: ca. 1,0 m višje od spodnjega roba
nadstrešnice; |
|
|
– gradbena linija je vzporedna s prodajnim objektom; |
|
|
– odmik nadstrešnice od cestišča regionalne ceste bo
znašal min. 10,0 m; |
|
|
– nadstrešnica bo izvedena kot kovinska, ležala bo na
kovinskih stebrih, zakrita z okrasno masko in pokrita z trapezno
pločevino; |
|
|
– oblikovanje nadstrešnice bo prilagojeno prodajnemu
objektu, okrasna maska bo obdelana v barvah investitorja; |
|
|
|
|
|
1.3 Črpalni avtomati z otoki: |
|
|
– predvidena so 3 dvostranska črpalna mesta; |
|
|
– tlorisna velikost: standardna – 1,8 m x 5,00 – 6,20 m ±
0,5 m; |
|
|
– višina je standardna: kota ± 0,00 je za 0,15 m nad koto
asfaltiranih površin; |
|
|
– gradbena linija je vzporedna s prodajnim objektom; |
|
|
– odmik črpalnega otoka do objekta je 8,80 m, medsebojni
odmik med otoki znaša min. 6,0 m; |
|
|
– otoki za točilna mesta so obrobljeni z betonskimi
robniki in obloženi z brušenimi betonskimi ploščami (teraco); |
|
|
|
|
|
1.4 Prodajni objekt za gospodinjski plin: |
|
|
– objekt je namenjen za prodajo gospodinjskega plina v
standardnih jeklenkah, v tem prostoru je možno hraniti ca. 70 – 100
jeklenk; |
|
|
– tlorisna velikost: 3,20 m x 2,50 m ± 1,0 m; |
|
|
– streha: ravna streha v minimalnem naklonu |
|
|
– višina je standardna: ca. 2,5 m ± 0,5 m; |
|
|
– kota tal objekta bo na koti 399,15 m NMV ± 0,5 m
(prilagojena višinski ureditvi internih dovoznih cest); |
|
|
– gradbena linija objekta je vzporedna z gradbeno linijo
prodajnega objekta; |
|
|
– odmik objekta od prodajnega objekta znaša min. 15,0 m,
odmik od meje sosednjega zemljišča pa min. 3,0 m; |
|
|
– objekt bo grajen iz lahke kovinske konstrukcije; |
|
|
– vsaj ena stena mora biti iz kovinske mreže, ki omogoča
prosto prezračevanje; |
|
|
– tla bodo tlakovana z betonskimi ploščami; |
|
|
– vsi kovinski deli bodo premazani z antikorozijskim
premazom in popleskani v barvi prodajalca; |
|
|
|
|
|
1.5 Rezervoarji za gorivo: |
|
|
– predvideni so maksimalno 4 dvoplaščni vkopani
rezervoarji, vsak s kapaciteto 50 m3; |
|
|
– rezervoarji so valjaste oblike, prostornine do 50 m3
standardnih dimenzij: dolžina 10.800 mm, premer 2.500 mm; |
|
|
– rezervoarji bodo delno vkopani v zelenico ob vzhodni
parcelni meji oziroma delno pod manipulacijskimi površinami bencinskega
servisa, minimalna debelina prekritja znaša 1,0 m; |
|
|
– gradbena linija rezervoarja je vzporedna z gradbeno
linijo prodajnega objekta; |
|
|
– odmik rezervoarja od sosednjih zemljišč bo znašal min.
3,50 m; |
|
|
– medsebojni odmik med rezervoarji je min. 1,0 m; |
|
|
– rezervoarji bodo jekleni – dvoplaščni. |
|
|
|
|
|
2. Stavba za storitveno dejavnost – objekt za tehnične
preglede osebnih vozil – CC SI 12304 |
|
|
– objekt za tehnične preglede bo v svojem gabaritu
združeval naslednje prostore: kontrolno stezo za osebna vozila in
motorna kolesa, delavnico, poslovni del s pomožnimi in sanitarnimi
prostori za zaposlene; |
|
|
– tlorisna velikost objekta: 29,30 x 18,90 m (toleranca ±
10%); |
|
|
– etažnost: P; |
|
|
– streha: dvokapnica, enokapnica naklona 5-10 (na 0); |
|
|
– kota tal pritličja: 399,15 m NMV ± 0,5 m (ca. 0,15 m nad
asfaltiranimi površinami, ki so na koti 399,00 m NMV ± 0,5 m); |
|
|
– kota venca strehe:maksimalno 5,5 m nad koto tal; |
|
|
– gradbena linija objekta je vzporedna z gradbeno linijo
bencinskega servisa na severni strani ceste; |
|
|
– odmik objekta od cestišča regionalne ceste bo znašal
min. 15,0 m; |
|
|
– odmik objekta od parcelne meje sosednjih zemljišč bo
znašal min. 10,0 m; |
|
|
– objekt bo grajen z klasičnimi oziroma sodobnimi
gradbenimi materiali v masivni konstrukciji oziroma v montažni izvedbi; |
|
|
– arhitekturni izraz objekta naj sledi čistim in jasnim
linijam z racionalistično razporeditvijo odprtin; |
|
|
– barva objekta naj upošteva vizualno podobo investitorja; |
|
|
– fasada objekta naj bo klasična (zidane ali ometane)
oziroma iz prefabriciranih betonskih ali kakšnih drugih elementov; |
|
|
– uporabljajo se lahko elementi tradicionalne arhitekture
(kamen, les, omet) kot tudi sodobni materiali (jeklo, polimerne fasadne
plošče, steklo, pločevine visokega kovinskega sijaja); |
|
|
– okenske in vratne odprtine morajo biti razporejene v
skladu z kompozicijsko zasnovo objekta ali osno. |
|
|
7. člen |
|
|
(stopnja
izkoriščenosti zemljišča) |
|
|
– pozidanost gradbene parcele s stavbami je dovoljena v
razmerju od 4 – 20%; |
|
|
– skupna pozidanost gradbene parcele s stavbami in
zunanjimi utrjenimi površinami je dovoljena v razmerju od 40 – 80%. |
|
|
8. člen |
|
|
(ureditev gradbenih
parcel) |
|
|
Gradbene parcele objektov morajo biti urejene predvsem kot
povozne oziroma manipulativne površine – servisna dvorišča s parkirnimi
prostori, vse neutrjene površine pa se morajo humusirati in zatraviti; |
|
|
– gradbene parcele poslovnih objektov je dovoljeno
ograditi z ograjo, ki se šteje kot enostavni objekt, min. odmik od
regionalne ceste določi upravljavec; |
|
|
– po končanih delih je potrebno vse odkopne in nasipne
brežine humusirati in zatraviti oziroma hortikulturno urediti. |
|
|
9. člen |
|
|
(posegi na obstoječih
objektih) |
|
|
Na obstoječih infrastrukturnih vodih in napravah je
dovoljeno izvajati vzdrževalna dela oziroma druga dela v skladu s
pogoji, ki veljajo za gradnjo nove komunalne opreme; |
|
|
10. člen |
|
|
(enostavni objekti in
naprave) |
|
|
Na območju lokacijskega načrta je dovoljeno graditi
enostavne objekte v skladu z določili Pravilnika o vrstah zahtevnih,
manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih
objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z
objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03); |
|
|
– enostavni objekti morajo biti smiselno locirani ob
upoštevanju urbanistične zasnove osnovnega objekta, minimalni odmiki od
sosednjih objektov in zemljišč so določeni v pravilniku iz prejšnjega
odstavka; |
|
|
– enostavne vadbene objekte namenjene športu in rekreaciji
(vadbišče za rolarje – skate park) je možno postaviti na zelenici ob
vzhodni parcelni meji zemljišča parc. št. 135/1 k.o. Dobja vas. |
|
|
V. MERILA IN POGOJI ZA
PROMETNO, KOMUNALNO TER DRUGO UREJANJE OBMOČJA |
|
|
11. člen |
|
|
(promet) |
|
|
Uvoz in izvoz na območje lokacijskega načrta sta
predvidena iz regionalne ceste I reda št. 226 Dravograd – Poljana z
izgradnjo novega pravokotnega križišča, rekonstrukcijo cestišča v
dolžini ca. 200 m ter izvedbo razširitve cestišča za pas za leve
zavijalce. |
|
|
Sama rekonstrukcija regionalne ceste se nahaja izven
območja urejanja in je predmet posebnega projekta, ki obsega redna
investicijska vzdrževalna dela na državnih cestah (sedaj v fazi izdelave
tehnične dokumentacije). |
|
|
(1) Območje bencinskega servisa |
|
|
Znotraj območja bencinskega servisa je promet zasnovan kot
enosmerni z ločenim uvozom in izvozom, kar naj bi zagotavljalo večjo
pretočnost in požarno varnost. Priključni radiji so prilagojeni
tovornemu prometu. |
|
|
Parkirni prostori so locirani na severni in zahodni strani
območja bencinskega servisa in sicer skupno 20 parkirnih mest. Parkirna
mesta so širine 2,3 – 2,5 m in dolžine 5,0 m, min. eno parkirno mesto
mora biti dimenzionirano za vozila oseb z invalidskimi vozički (širina
3,5 m). |
|
|
Dostop do objektov za invalide je omogočen z izvedbo
pogreznjenih robnikov. |
|
|
Vse prometne površine bodo asfaltirane (min debelina 8 cm
na potrebni debelini spodnjega in zgornjega ustroja). |
|
|
Prometne površine ob točilnih mestih, kakor tudi na
pretakališču bodo utrjene s 20 cm vodotesnega in oljeodpornega
armiranega betona MB 40. |
|
|
Prometne površine bodo obrobljene z betonskimi robniki,
peš površine ob objektu se izvedejo z kulir ploščami ali z betonskimi
tlakovci. |
|
|
(2) Območje objekta tehničnih pregledov |
|
|
Znotraj območja objekta za tehnične preglede vozil je
promet zasnovan kot dvosmerni, uvoz in izvoz se nahajata na lokaciji
novega križišča na regionalni cesti. |
|
|
Parkirni prostori so locirani na severni in vzhodni strani
območja in sicer skupno 25 parkirnih mest. Parkirna mesta so širine 2,3
– 2,5 m in dolžine 5,0 m, min. dva parkirna mesta mora biti
dimenzionirana za vozila oseb z invalidskimi vozički (širina 3,5 m).
Minimalni odmik parkirišč od cestišča regionalne ceste bo znašal 5,0 m. |
|
|
Prometne površine bodo obrobljene z betonskimi robniki,
peš površine ob objektu se izvedejo z kulir ploščami ali z betonskimi
tlakovci. Dostop do objekta za invalide je omogočen z izvedbo
pogreznjenih robnikov. |
|
|
Na južni strani objekta je predvidena ureditev platoja za
dinamični preizkus zavor v velikosti 70,0 m x 3,0 m, na vzhodni strani
pa ureditev platoja za meritev hrupa vozil v velikosti 18,0 m x 9,0 m. |
|
|
Pri izvedbi in uporabi objektov je potrebno upoštevati
pogoje Direkcije RS za ceste, ki so posebej navedeni v tekstualnem delu
lokacijskega načrta. |
|
|
11. člen |
|
|
(vodovodno in
hidrantno omrežje) |
|
|
(1) Predvidena objekta bosta priključena na javno
vodovodno omrežje-priključek na obstoječi vodovod PEHD 125, ki prečka
območje lokacijskega načrta v smeri sever–jug. |
|
|
(2) Predvideni vodovodni priključek mora zagotoviti
ustrezno količino pitne in požarne vode za potrebe predvidenih objektov; |
|
|
12. člen |
|
|
(odvajanja odpadnih
vod) |
|
|
Predviden je ločen sistem odvajanja odpadnih in meteornih
vod: |
|
|
(1) meteorna kanalizacija: čiste meteorne (strešne)
padavinske vode se morajo preko peskolovov speljati v sistem meteorne
kanalizacije z izpustom v ponikovalnico ali v reko Mežo. |
|
|
– meteorne odpadne vode z utrjenih površin, kjer obstaja
nevarnost onesnaženja z naftnimi derivati in mineralnimi olji (točilni
otoki, ročna pralnica, parkirišča, zunanje manipulativne površine) pa se
morajo predhodno očistiti v ustrezno načrtovanih in dimenzioniranih
koalescenčnih lovilcih olj (s samodejnim zapiralom proti izlitju goriva
v kanalizacijo) in speljati v sistem meteorne kanalizacije z izpustom v
ponikovalnico oziroma v reko Mežo; |
|
|
(2) fekalne odpadne vode iz poslovnih objektov bodo
speljane po ločenem sistemu vodotesne fekalne kanalizacije v biološko
čistilno napravo kapacitete do 100 PE (v skupni oziroma ločeni izvedbi
za severni in južni del območja) z iztokom v reko Mežo oziroma v
ponikovalnico. |
|
|
13. člen |
|
|
(elektroenergetsko
omrežje) |
|
|
(1) Območje lokacijskega načrta bo priključeno na elektro
omrežje preko novega povezovalnega napajalnega VN kablovoda, ki bo
vzankan v obstoječi podzemni kablovod 20 kV TP Dobja vas naselje – TP
Papirnica Prevalje. |
|
|
(2) Na južni strani območja urejanja bo zgrajena nova
transformatorska postaja (predvidoma kapacitete 1 x 630 kVA) ter novo
elektro omrežje, nn razvod s prečkanjem regionalne ceste bo izveden z
zemeljskimi kabli. |
|
|
(3) Poslovna objekta bosta priključena na elektro omrežje
v skladu s pogoji upravljavca; |
|
|
– vodoravna razdalja objektov z lahko vnetljivimi snovmi
od obstoječega nadzemnega SN voda, ki na severni strani prečka območje
urejanja bencinskega servisa, mora znašati najmanj 15 m. |
|
|
14. člen |
|
|
(javna razsvetljava) |
|
|
Ureditveno območje bo opremljeno z javno razsvetljavo, ki
bo postavljena ob prometnih in manipulativnih površinah, svetilke se
morajo postaviti izven pločnika tik ob zaključku asfalta oziroma min.
1,0 m oddaljene od voznih površin, kjer niso urejeni pločniki; |
|
|
– svetila javne razsvetljave ne smejo sevati UV svetlobe
in morajo biti oblikovana tako, da ne povzročajo svetlobnega
onesnaževanja. |
|
|
15. člen |
|
|
(plinovodno omrežje) |
|
|
Na območju urejanja bo zgrajeno novo plinovodno omrežje,
ki bo priključeno na obstoječi srednjetlačni plinovod, ki poteka na
severni strani območja; |
|
|
– objekta bosta priključena na plinovodno omrežje v skladu
s pogoji upravljalca. |
|
|
16. člen |
|
|
(ogrevanje objektov) |
|
|
Vsak poslovni objekt mora urediti lastno kurilnico na
zemeljski plin oziroma za ogrevanje objektov uporabiti obnovljive
energetske vire (odpadna toplotna energija pri proizvodnih in
tehnoloških procesih, sončna energija, toplotna črpalka idr.). |
|
|
17. člen |
|
|
(telekomunikacijsko
omrežje) |
|
|
Ureditveno območje bo navezano na TK in KTV omrežje, ki
poteka ob regionalni cesti. |
|
|
18. člen |
|
|
(hortikulturna
ureditev) |
|
|
Vse neutrjene površine bodo humusirane in zatravljene,
delno zasajene z nizkim grmičevjem; |
|
|
– hortikulturna ureditev naj upošteva pogoje Občine
Prevalje, ki predvidevajo linijsko zasaditev paciprese ob vzhodni in
zahodni meji ter japonske češnje ob severni meji območja za tehnične
preglede. |
|
|
19. člen |
|
|
(nasipavanje zemljišč) |
|
|
V južnem in severnem delu območja urejanja je predvidena
izvedba izravnave terena do kote ca. 399,0 m NMV; |
|
|
– za nasipavanje terena v debelini 1,0 m se uporabi prodno
peščeni oziroma drugi ustrezni material, ki se mora vgrajevati po slojih
s sprotnim utrjevanjem. |
|
|
VI. POGOJI VAROVANJA
OKOLJA |
|
|
20. člen |
|
|
(varstvo zraka) |
|
|
(1) V predvidenih objektih je dovoljena izvedba kurišč z
uporabo energetskega goriva z manj kot 1% gorljivega žvepla (zemeljski
plin) ob upoštevanju Uredbe o emisiji snovi v zrak iz nepremičnih virov
onesnaževanja (Uradni list RS, št. 73/94, 68/96, 109/01) in Odloka o
oskrbi naselij z zemeljskim plinom in toplotno energijo v Občini Ravne –
Prevalje (Uradni list RS, št. 64/97). |
|
|
– emisije snovi v zrak, kot posledice tehnoloških
procesov, so za posamezno vrsto dejavnosti dovoljene v skladu z veljavno
zakonodajo. |
|
|
(2) Oprema za polnjenje naprav za skladiščenje motornega
bencina na bencinskem servisu mora ustrezati določbam Uredbe o emisijah
hlapnih organskih spojin v zrak iz naprav za skladiščenje in pretakanje
motornega bencina (Uradni list RS, št. 11/99) |
|
|
21. člen |
|
|
(varstvo podtalnice) |
|
|
Predvideni poseg se nahaja izven območij, ki so v skladu s
prostorskimi sestavinami družbenega plana Občine Ravne na Koroškem in
Odloka o zaščiti zajetih vodnih virov v Občini Prevalje (Uradni list RS,
št. 66/00) določena kot vodozbirna območja vodnih virov; |
|
|
– zaradi bližine reke Meže pa je potrebno pri graditvi
objektov in izvedbi zunanje ureditve upoštevati ukrepe za zaščito
podtalnice in podzemnih voda; |
|
|
– parkirne in manipulativne površine morajo biti
načrtovane tako, da bodo nepropustne za vodo in odporne na naftne
derivate, morajo biti obdane z robniki, ki preprečujejo iztekanje
neočiščenih padavinskih vod v okolje; |
|
|
– pri gradnji in obratovanju bencinskega servisa ter
objekta za tehnične preglede morajo biti zagotovljene rešitve v skladu z
določbami Uredbe o emisiji snovi pri odvajanju vod iz postaj za preskrbo
motornih vozil z gorivi, objektov za vzdrževanje in popravila motornih
vozil ter pralnic za motorna vozila (Uradni list RS, št. 10/99); |
|
|
– vse nevarne snovi in kemikalije, ki se uporabljajo pri
izvajanju dejavnosti, morajo biti skladiščene na način, ki onemogoča
nekontrolirano odtekanje le teh v okolje v primeru razlitja ob
upoštevanju Pravilnika o tem, kako morajo biti zgrajena in opremljena
skladišča ter transportne naprave za nevarne in škodljive snovi (Uradni
list SRS, št. 3/79) – morajo biti urejene kot lovilne posode – sklede
brez možnosti odtekanja, ki lahko v celoti zadržijo volumen odlagane
snovi in morajo biti obstojne na skladiščeno snov; |
|
|
22. člen |
|
|
(varstvo voda) |
|
|
Vse odpadne vode se do izgradnje povezovalnega kolektorja
morajo odvajati v biološko čistilno napravo (skupno ali ločeno) skupne
kapacitete do 100 PE (v skupni oziroma ločeni izvedbi za severni in
južni del območja), kvaliteta le teh mora ustrezati Uredbi o emisiji
snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja
(Uradni list RS, št. 35/96) in Uredbe o emisiji snovi pri odvajanju
odpadnih vod iz komunalnih čistilnih naprav (Uradni list RS, št. 35/96,
90/98, 31/01, 62/01); |
|
|
– odpadne vode, ki se bodo odvajale v vodotok ali
ponikovalnico, morajo ustrezati določilom Uredbe o emisiji snovi in
toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Uradni list
RS, št. 35/96) – mejne vrednosti za iztok v vode oziroma kanalizacijo; |
|
|
– druge odpadne (tehnološke) vode iz poslovnih prostorov
se pred izpustom v vodotok ali ponikovalnico morajo očistiti do mejnih
vrednosti, ki so z veljavnimi predpisi določeni za posamezno vrsto
dejavnosti. |
|
|
23. člen |
|
|
(ravnanje z odpadki) |
|
|
(1) Komunalne in tehnološke odpadke je potrebno ločeno
zbirati v skladu z Odlokom o ravnanju z odpadki na območju Občine Ravne
– Prevalje (Uradni list Republike Slovenije, št. 64/97) ter skladno s
pogoji koncesionarja. |
|
|
(2) Tehnološke odpadke je potrebno ločeno zbirati in
odvažati v predelavo oziroma trajno odlagati na ustrezni deponiji v
skladu s pogoji upravljavca; |
|
|
– pri projektiranju je potrebno upoštevati določila
Pravilnika o ravnanju z odpadki (Uradni list RS, št. 84/98, 45/00,
20/01) in Pravilnika o ravnanju z embalažo in odpadno embalažo (Uradni
list RS, št. 104/00); |
|
|
– posode za odpadke morajo biti nameščene na primernih
lokacijah, kjer je možen dostop s smetarskim vozilom; |
|
|
– nevarne odpadke, kot so odpadna olja (oznaka 130200,
130500, 130700) je potrebno ločeno zbirati in odvažati v predelavo
oziroma trajno odlagati na ustrezni deponiji v skladu s pogoji
Pravilnika o ravnanju z odpadnimi olji (Uradni list RS, št. 8/98). |
|
|
24. člen |
|
|
(varstvo pred hrupom) |
|
|
Območje lokacijskega načrta je v skladu z Uredbo o hrupu v
naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95 in 66/96)
opredeljeno s III. stopnjo varstva pred hrupom, kjer je dopusten poseg v
okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa
(trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je hkrati namenjeno bivanju
oziroma zgradbami z varovanimi prostori in obrtnim ter proizvodnim
dejavnostim – mešano območje, območje namenjeno kmetijski dejavnosti ter
javno središče, kjer se opravljajo upravne, trgovske, storitvene ali
gostinske dejavnosti. |
|
|
(1) Za to območje so dovoljene naslednje ravni hrupa: |
|
|
--------------------------------------------------------------------- |
|
|
Nočna raven Dnevna raven |
|
|
(od 22. do 6. h) dBA (od 6. do 22. h) dBA |
|
|
--------------------------------------------------------------------- |
|
|
mejna
raven 50 60 |
|
|
kritična
raven 59 69 |
|
|
mejna raven za
posamezni vir hrupa 48 58 |
|
|
mejna konična
raven 70 85 |
|
|
--------------------------------------------------------------------- |
|
|
(2) Objekti, zgrajeni na tem območju, morajo glede hrupa
izpolnjevati določila Uredbe o hrupu v naravnem in življenjskem okolju
(Uradni list RS, št. 45/95 in 66/96) in drugih predpisov iz področja
zaščite pred hrupom. |
|
|
25. člen |
|
|
(varstvo pred
elektromagnetnim sevanjem) |
|
|
Pri gradnji VN kablovoda ter nove transformatorske postaje
je potrebno upoštevati Uredbo o elektromagnetnem sevanju v naravnem in
življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 70/96). |
|
|
26. člen |
|
|
(monitoring emisij) |
|
|
Investitorja gradnje poslovnih objektov morata zagotoviti
posnetek ničelnega stanja (hrup, zrak, odpadne vode) in izvajati
monitoring z namenom nadzorovanja vplivov, ki bi v času gradnje ali
obratovanja objektov presegli mejo sprejemljivosti ter po potrebi
izvesti dodatne varstvene ukrepe. |
|
|
27. člen |
|
|
(varstvo plodne
zemlje) |
|
|
S površin, na katerih bodo izvajani načrtovani posegi, je
potrebno odstraniti ter začasno deponirati prst tako, da se ohrani njena
plodnost in količina ter jo uporabiti pri ureditvi zelenih površin in
gradbenih parcel objektov na območju lokacijskega načrta oziroma na
drugih javnih površinah. |
|
|
VII. DRUGI POGOJI |
|
|
28. člen |
|
|
(varstvo pred požarom) |
|
|
Požarno varstvo posameznih objektov kot celotnega območja
obrtne cone mora biti urejeno v skladu z veljavnimi požarno-varnostnimi
predpisi. |
|
|
(1) Za potrebe zagotovljene požarne vode se predvidi
postavitev ustreznega števila nadzemnih hidrantov na vodovodnem sistemu
znotraj območja urejanja, ki bodo locirani ob dovoznih cestah oziroma
manipulativnih površinah in bodo pokrivali celotno območje urejanja. |
|
|
(2) Celotno območje je dostopno preko obstoječih in
predvidenih dovoznih cest, ki zagotavljajo zadostne prometne in delovne
površine za intervencijska vozila. |
|
|
(3) Odmiki med objekti morajo zagotavljati zadostno
oddaljenost, ki onemogoča preskok ognja: |
|
|
– v grafičnih prilogah so prikazane cone nevarnosti za
izbruh požara, v katerih ne smejo biti snovi ali naprave, ki utegnejo
povzročiti požar ali omogočiti njegovo širitev, |
|
|
– zaradi manjšega odmika rezervoarjev za tekoče gorivo in
skladišča jeklenk od parcelnih meja (požarna cona III sega izven območja
urejanja), se na vzhodni parcelni meji z zemljiščem 110/2 k.o. Dobja vas
in na zahodni meji z zemljiščem parc. št. 113/3 k.o. Dobja vas predvidi
postavitev požarnega zidu. |
|
|
(4) gasilsko reševalna služba se nahaja v primerni
oddaljenosti: |
|
|
– Gasilski dom-poklicna gasilska enota Ravne, se nahaja na
oddaljenosti ca. 2,0 km, |
|
|
– prostovoljno gasilsko društvo Prevalje pa na
oddaljenosti ca. 1,8 km. |
|
|
(5) Projektna dokumentacija za gradnjo posameznih objektov
in infrastrukturnih naprav mora biti izdelana v skladu z določili 23.
člena Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93, 87/01). |
|
|
29. člen |
|
|
(varstvo pred
naravnimi nesrečami) |
|
|
Pri načrtovanju in gradnji novih objektov je potrebno
upoštevati pogoje predvidene za območje, kjer je predvidena maksimalna
intenziteta potresa VII stopnje lestvice MCS. |
|
|
30. člen |
|
|
(raba prostora za
obrambo in zaščito) |
|
|
Na območju urejanja ni evidentiranih oziroma predvidenih
objektov in naprav za potrebe zaščite in obrambe: |
|
|
– na podlagi Uredbe o graditvi in vzdrževanju zaklonišč
(Uradni list RS, št. 57/96) na območju urejanja ni potrebno graditi
zaklonišč osnovne zaščite. |
|
|
31. člen |
|
|
(ohranjanje narave) |
|
|
Na območju urejanja niso evidentirana območja, ki so v
skladu s planskimi dokumenti in veljavnimi odloki Občine Prevalje
določena kot varovana območja v skladu z Zakonom o ohranjanju narave; |
|
|
32. člen |
|
|
(varovanje kulturne
dediščine) |
|
|
Na območju urejanja niso evidentirana območja, ki so v
skladu s planskimi dokumenti in veljavnimi odloki Občine Prevalje
določena kot varovana območja kulturne dediščine v skladu z Zakonom o
varstvu kulturne dediščine. |
|
|
33. člen |
|
|
(obveznosti
investitorja oziroma pobudnika in izvajalcev) |
|
|
Pobudnik oziroma investitor načrtovane prostorske ureditve
mora v celoti financirati in opremiti območje s potrebno komunalno
infrastrukturo v skladu z določili lokacijskega načrta; |
|
|
– obveznost investitorja se natančno opredeli v
urbanistični pogodbi, ki jo v skladu z določili 76. člena ZUreP-1
skleneta pobudnik in pripravljavec; |
|
|
– investitor oziroma izvajalec posega mora zagotoviti
organiziranje prometa med gradnjo tako, da bo zagotovljen dostop do vseh
zemljišč in obstoječih objektov na območju urejanja; |
|
|
– investitor oziroma izvajalec mora v času izvajanja del
zagotoviti nemoteno funkcioniranje infrastrukturnega omrežja, na
katerega so priključeni obstoječi objekti na območju in izven območja
urejanja; |
|
|
– pred pričetkom del morajo izvajalci del obvestiti
upravljalce energetskih in komunalnih naprav zaradi zakoličbe in zaščite
le teh v času gradnje; |
|
|
– investitor mora pridobiti geotehnična poročila o pogojih
izvedbe komunalne opreme in objektov ter zagotoviti geotehnični nadzor v
času izvajanja del. |
|
|
34. člen |
|
|
(posegi potrebni izven
območja urejanja) |
|
|
Za realizacijo posega se mora izvršiti: |
|
|
– rekonstrukcija regionalne ceste I reda Dravograd-Poljana
(R1-226, odsek Poljana–Ravne, km 5+630 do km 5+830) – predmet posebnega
projekta. |
|
|
– izvedba priklopa komunalnih vodov in naprav na javna
infrastrukturna omrežja. |
|
|
VIII. TOLERANCE |
|
|
35. člen |
|
|
(dopustna odstopanja) |
|
|
(1) Pri realizaciji lokacijskega načrta so dopustna manjša
odstopanja od horizontalnih gabaritov in zakoličbenih elementov
predvidenih objektov (v okviru parcel zajetih v tem odloku), če se na
podlagi tehnoloških, okoljevarstvenih in drugih pogojev ugotovijo
ekonomsko in tehnično utemeljene rešitve, ki ne vplivajo na osnovno
mikrourbanistično zasnovo območja in ne spreminjajo s tem odlokom
določenih pogojev za zagotovitev požarne varnosti in varstva okolja. |
|
|
(2) Tolerance glede tlorisnih in vertikalnih gabaritov
objektov so določene v 6. členu tega odloka. |
|
|
IX. FAZNOST IZVAJANJA
POSEGA IN ZAČASNA NAMEMBNOST ZEMLJIŠČ |
|
|
36. člen |
|
|
(etapnost) |
|
|
(1) Prvo etapo posega predstavlja prestavitev obstoječih
komunalnih vodov in naprav ter izgradnja novega infrastrukturnega
omrežja vključno z rekonstrukcijo ceste. |
|
|
(2) Drugo etapo predstavlja zgraditev posameznih objektov,
ureditev okolice objektov in njihovih priključkov na infrastrukturno
omrežje. |
|
|
(3) Posamezno fazo lahko predstavlja tudi objekt ali
skupina objektov oziroma tehnična rešitev, ki zagotavlja funkcionalno
celoto in uporabo objekta oziroma posameznega dela objekta. Sočasno pa
je potrebno izvesti komunalno opremo območja ali posamezne zaključene
gradnje, ki se ureja. |
|
|
(4) Zemljišča, ki ne bodo v I fazi pozidana, se lahko
uporabljajo za enak namen, kot so se uporabljala pred sprejetjem
lokacijskega načrta. |
|
|
X. GRADBENE PARCELE |
|
|
37. člen |
|
|
(gradbena zemljišča) |
|
|
(1) Gradbena parcela bencinskega servisa obsega zemljišče
parc. št. 113/2 k.o. Dobja vas v izmeri 3301 m2. |
|
|
(2) Gradbena parcela objekta za tehnične preglede vozil
obsega zemljišče parc. št. 135/1 k.o. Dobja vas v izmeri 4200 m2. |
|
|
(3) Znotraj gradbene parcele je locirana tudi vsa
predvidena komunalna infrastruktura (meteorna in fekalna kanalizacija z
napravami za prečiščevanje odpadnih voda, vodovod, plinovod, nn elektro
omrežje, javna razsvetljava, telekomunikacije). |
|
|
– lokacija posameznih priključkov komunalne infrastrukture
se nahaja tudi izven območja urejanja, in sicer: |
|
|
--------------------------------------------------------------- |
|
|
Kom.
naprava k.o. Zemljišče parc. št. |
|
|
--------------------------------------------------------------- |
|
|
meteorna
kanalizacija: Dobja vas 113/3, 266/1, 266/5, 250/1 |
|
|
fekalna
kanalizacija: Dobja vas 113/3, 266/1, 266/5, 250/1 |
|
|
plinovod: Dobja vas 113/3, 266/1, 266/5 |
|
|
elektro VN
priključek: Dobja vas 129/1, 250/1 |
|
|
telekomunikacije: Dobja vas 250/1 |
|
|
javna
razsvetljava: Dobja vas 250/1 |
|
|
cestni
priključek: Dobja vas 250/1 |
|
|
--------------------------------------------------------------- |
|
|
Velikost in razporeditev gradbenih parcel je razvidna iz
grafičnih prilog. |
|
|
XI. KONČNE DOLOČBE |
|
|
38. člen |
|
|
(razveljavitve PA) |
|
|
S tem odlokom se na območju lokacijskega načrta
razveljavijo naslednji prostorski izvedbeni akti: |
|
|
Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območje
matičnih okolišev: Črna, Mežica, Prevalje-Ravne; območij, ki obsegajo
prostor med mejo urbanističnih načrtov Črna, Mežica, Prevalje-Ravne in
mejo ureditvenih območij naselij, določenih z družbenim planom občine
Ravne na Koroškem za obdobje 1986-1990 in območja Stražišče-Breznica, za
katerega v tem srednjeročnem obdobju ni predvidena izdelava PIA, (MUV,
št. 20/86, 9/93, Uradni list RS, št. 24/03) – PUP št. 3 za matični
okoliš Ravne – Prevalje, ki se je na podlagi 3. člena statutarnega
sklepa Občine Ravne – Prevalje (MUV, št. 2/95) uporabljal kot veljavni
občinski prostorski predpis. |
|
|
39. člen |
|
|
(vpoglednost) |
|
|
Lokacijski načrt je na vpogled na Občine Prevalje, Oddelku
za premoženjsko-pravne zadeve in urejanje prostora in Upravni enoti
Ravne na Koroškem, Oddelku za okolje, prostor in kmetijstvo. |
|
|
40. člen |
|
|
(nadzor) |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvajajo pristojne
inšpekcijske službe. |
|
|
41. člen |
|
|
(veljavnost) |
|
|
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 34003-003/2004-09 |
|
|
Prevalje, dne 11. novembra 2004. |
|
|
Župan
Občine Prevalje
dr. Matic Tasič l. r. |
|
|
|