|
Na podlagi 23. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št.110/02, 8/03-popravek,
58/03-ZZK-1) in 11. člena
Statuta Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik
Mestne občine Ptuj, št.6/99 - prečiščeno besedilo, 2/01 in 1/03) je
Mestni svet Mestne občine Ptuj na seji, dne 20. septembra 2004, sprejel
|
|
|
ODLOK |
|
|
o lokacijskem načrtu za poselitveno območje P11-S6/III ("breg"),
območje "B" |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE
|
|
|
1. člen |
|
|
(predmet odloka) |
|
|
S tem odlokom se sprejme lokacijski načrt za poselitveno
območje P11-S6/III ("breg") (v nadaljevanju: LN), ki ga je izdelala
družba Umarh d.o.o., Ptuj, pod izdelavno številko projekta 26/02, v
decembru 2002 in avgustu 2004. |
|
|
|
|
|
2. člen |
|
|
(sestavni deli LN) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- splošne določbe
|
|
|
- vsebina LN |
|
|
- planska podlaga |
|
|
- funkcija območja s pogoji za izrabo in kvaliteto gradnje
|
|
|
- urbanistične ureditve območja s pogoji za oblikovanje
objektov |
|
|
- infrastrukturne ureditve območja (energetske, komunalne
in telekomunikacijske ureditve) |
|
|
- rešitve za zaščito okolice |
|
|
- etape izvajanja LN |
|
|
- obramba in zaščita - prostorske ureditve in ukrepi.
|
|
|
PRILOGE LN |
|
|
- Smernice: |
|
|
- Ministrstvo za
zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Enota Ptuj, Prešernova 29, Ptuj |
|
|
- Ministrstvo za
obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
Izpostava Ptuj, Slomškova 10, Ptuj |
|
|
- Zavod za varstvo
kulturne dediščine Slovenije, OE Maribor, Slomškov trg 6, Maribor |
|
|
- Agencija Republike
Slovenije za okolje, Območna pisarna Maribor, Krekova 17 (področje voda) |
|
|
- Elektro Maribor, PE
Ptuj, Ormoška 26/a, Ptuj |
|
|
- Telekom Slovenije,
PE Maribor, Titova 38, Maribor |
|
|
- Mestna občina Ptuj,
Oddelek za gospodarsko infrastrukturo in okolje, Mestni trg 1, Ptuj
(občinske ceste) |
|
|
- Komunalno podjetje
Ptuj, Žnidaričevo nabrežje 3, Ptuj |
|
|
- Adriaplin, Dunajska
7, Ljubljana, |
|
|
- Ingel PE Ptuj,
Potrčeva 34, Ptuj |
|
|
- Mnenja: |
|
|
- Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS,
Enota Ptuj, Prešernova 29, Ptuj |
|
|
- Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Ptuj, Slomškova 10, Ptuj |
|
|
- Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna
enota Maribor, Slomškov trg 6, Maribor |
|
|
- Agencija Republike Slovenije za okolje, Krekova 17,
Maribor (področje voda) |
|
|
- Elektro Maribor, PE Ptuj, Ormoška 26/a, Ptuj |
|
|
- Telekom Slovenije, PE Maribor, Titova 38, Maribor |
|
|
- Mestna občina Ptuj, Oddelek za gospodarsko
infrastrukturo in okolje, Mestni trg 1, Ptuj (občinske ceste) |
|
|
- Komunalno podjetje Ptuj, Žnidaričevo nabrežje 3, Ptuj |
|
|
- Adriaplin, Dunajska 7, Ljubljana, |
|
|
- Ingel PE Ptuj, Potrčeva 34, Ptuj |
|
|
- Strokovne podlage: |
|
|
- Geotehnično poročilo štev. geo/p-20/2002, z datumom
16.12.2002; izdelal GMG Božidar Janžekovič s.p. |
|
|
GRAFIČNI DEL LN |
|
|
list 1 - izsek iz družbenega plana Mestne občine Ptuj
|
|
|
list 2 - obstoječe stanje z mejo območja LN |
|
|
list 3 - zazidalna situacija |
|
|
list 4 - prometno omrežje |
|
|
list 5 - energetsko omrežje |
|
|
list 6 - komunalno omrežje |
|
|
list 7 - telekomunikacijsko omrežje |
|
|
list 8 - prerezi skozi območje |
|
|
list 9 - načrt gradbenih parcel in tehnični elementi
za zakoličenje objektov in parcel |
|
|
list 10 - obramba in zaščita - situacija interventnih
poti in hidrantno omrežje |
|
|
III. VELIKOST IN MEJA UREDITVENEGA OBMOČJA LN |
|
|
3. člen |
|
|
(ureditveno območje LN) |
|
|
(1) Površina območja LN je približno 1,3 ha. Zajema
parcele št. 699/1, 699/2, 696/2-del, 635/1-del, 639/4, 635/4, 637/17,
637/18, 637/20, 637/21, 637/3, 637/4, 637/15, 637/16, 692/2, 692/3 in
692/4, vse k.o. Krčevina pri Ptuju. |
|
|
(2) Meja območja LN je razvidna iz grafičnega lista št. 2:
"Obstoječe stanje z mejo območja LN". |
|
|
IV. PLANSKA PODLAGA |
|
|
4. člen |
|
|
(temeljni prostorski akti in pravne podlage) |
|
|
(1) Planska podlaga: |
|
|
- Družbeni plan za območje občine Ptuj za obdobje
1986-1990 (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 25/86, 28/86, 12/87,
28/90, 32/90, 25/91, 12/93 in 16/94), |
|
|
- Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
srednjeročnega družbenega plana občine Ptuj za obdobje 1986-1990 za
območje Mestne občine Ptuj, dopolnjenega v letu 1996 (Uradni vestnik
Mestne občine Ptuj, št. 8/97), |
|
|
- Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Mestne občine
Ptuj za odsek hitre ceste Hajdina-Ormož na območju Mestne občine Ptuj
ter navezovalno in priključne ceste mesta Ptuj ter za center za ravnanje
z odpadki Gajke v Spuhlji (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 1/02),
|
|
|
- Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Mestne občine
Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 8/04). |
|
|
(2) Urbanistična podlaga: |
|
|
- Odlok o sprejemu zazidalnega načrta Rabelčja
vas-severozahodni del (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 16/94),
|
|
|
- Odlok o sprejemu zazidalnega načrta za jugozahodni del
stanovanjskega območja P11-S6/III Rabelčja vas zahod ("breg") (Uradni
vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 8/96), |
|
|
- Osnutek razširitve stanovanjskega naselja P11-S6/III
Rabelčja vas zahod ("breg) (izdelala družba ZEU - Družba za načrtovanje
in inženiring d.o.o., Murska Sobota, junija 1996 pod izdelavno številko
projekta: 2. faza ZN, 4/96-ZN/PT). |
|
|
V. NAMEMBNOST OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADNJE |
|
|
5. člen |
|
|
(umestitev načrtovane ureditve v prostor) |
|
|
Namembnost območja je stanovanjska. Predvidena je gradnja
prostostoječih enostanovanjskih družinskih hiš po urbanističnem
predlogu, ki je usklajen s pogoji terena (geologija, konfiguracija),
okoliško zazidavo in infrastrukturnimi objekti oziroma ureditvami
okolice. |
|
|
6. člen |
|
|
(vrste objektov na območju LN) |
|
|
Na območju LN je dovoljena gradnja stanovanjskih hiš,
spremljajočih objektov, cest, ograj in opornih zidov (škarp) ter
infrastrukturnih objektov in omrežij. Vsi objekti morajo biti grajeni
skladno z določili Zakona o graditvi objektov (Uradni list RS, št.
110/02, 97/03-odločba US, 41/04-ZVO-1, 47/04 in 62/04-odločba US).
|
|
|
VI. ZASNOVA URBANISTIČNE UREDITVE OBMOČJA S POGOJI ZA
OBLIKOVANJE OBJEKTOV
|
|
|
7. člen |
|
|
(zasnova talne ureditve, odmiki in oblikovanje terena) |
|
|
(1) Ceste |
|
|
Območje ima glavno stanovanjsko cesto - ulico z
enostranskim pločnikom in javno razsvetljavo. Rob cestnega koridorja
skupne širine 7,00 m je meja stavbnih parcel. Cesta ima na južnem koncu
obračališče, na vzhodnem delu pa je priključena na Peršonovo ulico. V
območju tega križišča se mora na Peršonovi ulici izvesti prometni pas
za leve zavijalce. Na južnem delu območja je predvidena ločena cesta z
uvoznim in izvoznim priključevalnim pasom za navezavo parcel št. 637/17,
637/20 in 635/4, vse k.o. Krčevina pri Ptuju, na Peršonovo ulico.
|
|
|
(2) Služnost |
|
|
1. Z dnem nastopa veljavnosti uporabnega dovoljenja za
glavno stanovanjsko cesto, priključeno na Peršonovo ulico, se ukinja
služnost dostopa preko parcel 692/3, 637/16 in 692/2, vse k.o. Krčevina
pri Ptuju. |
|
|
2. Po skupnih mejah med parcelami št. 637/3 in 639/4,
637/17 in 635/4 ter 637/20 in 635/4, vse k.o. Krčevina pri Ptuju, se
vzpostavi služnost za izgradnjo in vzdrževanje skupnih komunalnih vodov
in naprav. |
|
|
(3) Odmiki objektov od parcelnih mej |
|
|
Stanovanjski objekti morajo biti od parcelne meje
odmaknjeni najmanj za 4,00 m. Pomožni objekti in bazeni za kopanje so ob
pisnem in overjenem soglasju soseda lahko locirani tudi bližje parcelni
meji. |
|
|
(4) Oblikovanje terena |
|
|
Teren posamezne parcele se glede naklona individualno
oblikuje. Pri opornih zidovih mora biti zagotovljena stabilnost in
varnost pred prelivanjem meteornih vod na sosednje parcele in ceste.
|
|
|
8. člen |
|
|
(kategorije in pogoji oblikovanja objektov) |
|
|
(1) Stanovanjski objekti so kategorija manj zahtevnih
objektov. Vertikalni gabarit dopušča etažnosti od P do največ K+P+M.
Tlorisni gabariti so določeni individualno in so vrisani na grafičnih
listih št. 3: "Arhitektonska zazidalna situacija" in št. 9: "Načrt
gradbenih parcel in tehnični elementi za zakoličenje parcel in
objektov". Strehe so dvokapnice z naklonom 35 – 45°
in možnimi izstreški. |
|
|
(2) Spremljajoči objekti so kategorija enostavnih objektov
in ne smejo biti višji od pritlične etaže stanovanjskih objektov. Od
parcelne meje morajo biti odmaknjeni najmanj za svojo višino, razen ob
pisnem in overjenem soglasju soseda, v katerem je bližji odmik z njim
dogovorjen. |
|
|
(3) Oporne zidove, ki so enostavni objekti, je dopustno
graditi do parcelne meje in največ 10 cm nad novim, višjim terenom.
Vidne vertikalne ploskve opornih zidov morajo biti obložene z naravnim
kamnom. |
|
|
9. člen |
|
|
(ulična oprema) |
|
|
(1) Ulična oprema - kandelabri, klopi, prostori za keson
in podobno - so enostavni objekti. Oblikovani morajo biti enotno po
vrstah rabe. |
|
|
(2) Ulične ograje so visoke do 1,40 m. Ograje iz pletene
žice morajo biti obsajene z živo mejo. |
|
|
VII. TOLERANCE |
|
|
10. člen |
|
|
(dopustna odstopanja) |
|
|
(1) Pri opredeljevanju parcel ni dopustno odstopanje od
pogojev, opredeljenih na listu št.10 iz grafičnega dela LN: "Načrt
gradbenih parcel in tehnični elementi za zakoličenje parcel in
objektov". |
|
|
(2) Pri opredeljevanju objektov je dopustna toleranca
tlorisnih gabaritov +/- 2,00 m, vendar največ do 4,00 m od parcelnih
mej. Za gradnjo bližje do mej je potrebno pisno in overjeno soglasje
zadevnega soseda. |
|
|
VIII. POGOJI ZA GRADITEV INFRASTRUKTURE |
|
|
11. člen |
|
|
(ceste) |
|
|
(1) Prometnice so razvidne iz grafičnega lista št. 4:
"Prometno omrežje". |
|
|
(2) Stanovanjska cesta ima širino vozišča 6,00 m in
enostranski pločnik širine 1,00 m. Predvidena je za dvosmerni promet in
je navezana na Peršonovo ulico po uvoznem in izvoznem priključnem pasu.
Ob zunanjem robu pločnika je javna razsvetljava na kandelabrih. |
|
|
(3) Cesta do parcel št. 637/17, 637/20 in 635/4, vse k.o.
Krčevina pri Ptuju, je široka 3,00 m in je brez pločnika. Za izvedbo
priključka na Peršonovo ulico je potrebno povečati preglednost blagega
ovinka, kar bo izvedeno s škarpiranjem vzhodnih robov parcel št. 637/3,
637/21 in 637/8, vse k.o. Krčevina pri Ptuju, v naklonu škarpe 30°
proti ulici. |
|
|
(4) Za povečanje varnosti je treba ustrezno urediti
izvozno-uvozna priključna pasova širine 2,40 m s prometno signalizacijo
na obeh priključkih. |
|
|
(5) Pred izvedbo cest si mora investitor pridobiti
projekte za izvedbo in gradbeno dovoljenje. |
|
|
12. člen |
|
|
(električno omrežje) |
|
|
(1) Električno omrežje, razvidno iz grafičnega lista št.5:
"Energetska omrežja". |
|
|
(2) Električno omrežje tvori nizkonapetostni 0,4 kV kabel
PP00-A 4x 240 mm2, položen na severno mejo parcele št. 637/3, k.o.
Krčevina pri Ptuju, dalje proti jugu pa v telesu pločnika ob vzhodni
strani ceste. Oskrbni kabel bo speljan iz obstoječega kablovoda oziroma
prostostoječe razdelilne omarice na parceli št. 641/20, k.o. Krčevina
pri Ptuju, (ob Peršonovi ulici). |
|
|
(3) Pri zemeljskih delih je potrebno paziti na morebitne
neevidentirane podzemne vode in napeljave. |
|
|
(4) Javna razsvetljava na kandelabrih je predvidena ob
zunanjem robu pločnika glavne stanovanjske ceste. |
|
|
(5) Pred izvedbo električnega omrežja si mora investitor
pridobiti projekte za izvedbo in gradbeno dovoljenje. |
|
|
13. člen |
|
|
(plinovodno omrežje) |
|
|
(1) Plinovodno omrežje je razvidno iz grafičnega lista št.
5: "Energetska omrežja". |
|
|
(2) Oskrba z zemeljskim plinom bo izvedena preko
obstoječega plinovoda s tlakom 1 bar iz odseka D PE 63 v Peršonovi ulici
(od stebrička 1), skladno s projektno dokumentacijo "Plinifikacija
Ptuja, II faza, II in III etapa (PID, številka projekta 5666-00-51,
april 2000; izdelal Projekt d.d.)". |
|
|
(3) Pri zemeljskih delih je potrebno paziti na morebitne
neevidentirane podzemne vode in napeljave. |
|
|
(4) Pred izvedbo plinovodnega omrežja si mora investitor
pridobiti projekte za izvedbo in gradbeno dovoljenje. |
|
|
14. člen |
|
|
(komunalna omrežja) |
|
|
(1) Komunalna omrežja so razvidna iz grafičnega lista št.
6: "Komunalna omrežja". |
|
|
(2) Komunalna omrežja so položena v telo pločnika, razen
meteorne kanalizacije, ki je položena ob skrajni vzhodni rob cestišča,
ob pločniku. |
|
|
(3) Pri zemeljskih delih je potrebno paziti na morebitne
neevidentirane podzemne vode in napeljave. |
|
|
(4) Vodovod |
|
|
Obstoječ primarni vodovod II tlačne cone PVC DN 280, ki
poteka čez območje, bo |
|
|
prestavljen v novo traso, ob vzhodni roba stanovanjske
ceste. Sekundarno omrežje bo nanj priključeno kot je razvidne iz
situacije komunalnih omrežij. Sredi območja LN je predviden en nadzemni
hidrant, ki zadošča za varovanje celotnega območja. Na obstoječe
vodovodno omrežje O 80 na Peršonovi ulici območje LN ne bo priključeno.
|
|
|
(5) Fekalna kanalizacija |
|
|
Fekalna kanalizacija je načrtovana v
debelostenski cevi SN 8. Speljana bo v dveh krakih: prvi krak poteka ob
robu pločnika po severni meji parcele št. 637/3 in drugi krak po
severnih robovih parcel št. 699/1, 639/4, 635/4 in 637/18, vse k.o.
Krčevina pri Ptuju, v kolektor ob Peršonovi ulici. |
|
|
(6) Meteorna kanalizacija(*) |
|
|
Meteorna kanalizacija bo speljana v PVC cevovodu ob
vzhodnem robu stanovanjske ceste in po severni meji parcel št. 639/4 in
635/4, obe k.o. Krčevina pri Ptuju, v predviden kolektor ob Peršonovi
ulici (opredeljen je v ZN št. 4796-ZN/PT, izdelal ZEU Murska Sobota).
Nalivna meteorna voda mora biti na strmini stanovanjske ceste zajemana z
linijskimi požiralniki preko celotnega vozišča. Meteorna voda s povoznih
površin in iz talnih požiralnikov pred garažami mora biti pred izpustom
v omrežje speljana preko lovilcev maščob. |
|
|
(*) Do izgradnje predvidenega kolektorja so dopustni
individualni ponikovalniki globine najmanj 3,50 m (glej: Geotehnično
poročilo št. geo/p-20/2002, z datumom 16.12.2002; izdelal GMG Božidar
Janžekovič s.p.). |
|
|
(7) Pred izvedbo komunalnih omrežij si mora investitor
pridobiti projekte za izvedbo in gradbeno dovoljenje. |
|
|
15. člen |
|
|
(telefonsko omrežje) |
|
|
(1) Telefonsko omrežje je razvidno iz grafičnega lista št.
7: "Telekomunikacijsko omrežje". |
|
|
(2) Telefonsko omrežje bo kablirano v zemeljskem vodu v
telesu pločnika stanovanjske ceste. Vod bo priključen na obstoječe
telefonsko omrežje Rabelčje vasi. Definitivni parametri v zvezi z vodom
in priključnimi ureditvami bodo podani v "Projektu za navezavo območja
LN na obstoječe telefonsko omrežje", in ki ga mora investitor naročiti
pri Telekom Slovenije, PE Maribor. |
|
|
(3) Pred izvedbo telefonskega omrežja si mora investitor
pridobiti projekte za izvedbo in gradbeno dovoljenje. |
|
|
16. člen |
|
|
(kabelsko televizijsko omrežje) |
|
|
(1) KTV omrežje je razvidno iz grafičnega lista št. 7:
"Telekomunikacijsko omrežje". |
|
|
(2) Kabelski vod KTV omrežja bo položen v zemljo in bo
potekal ob pločniku stanovanjske ceste. |
|
|
(3) Pred izvedbo KTV omrežja si mora investitor pridobiti
projekte za izvedbo in gradbeno dovoljenje. |
|
|
IX. REŠITVE ZA ZAŠČITO OKOLICE |
|
|
17. člen |
|
|
(ravnanje z odpadki) |
|
|
(1) Komunalni odpadki bodo zbirani ločeno po vrstah v
mobilnih kesonih na individualnih parcelah. Odvažani bodo na centralno
odlagališče mesta Ptuj v skladu z mestnim odlokom. |
|
|
(2) Kosovni odpadki bodo zbirani v kesonu, ki bo občasno
na obračališču. |
|
|
(3) Posebnih odpadkov na območju LN ni dovoljeno
skladiščiti. |
|
|
18. člen |
|
|
(dostopi za komunalna vozila) |
|
|
(1) Dostop s komunalnimi vozili je zagotovljen po obeh
stanovanjskih cestah. Vozila bodo obračala na predvidenem obračališču na
koncu glavne stanovanjske ceste. |
|
|
(2) Intervencijska vozila imajo predviden dostop po
stanovanjski cesti s Peršonove ulice. |
|
|
(3) Pluženje snega - odrinjen sneg bo deponiran ob robovih
vozišča, na strani brez pločnika. |
|
|
X . ETAPNOST IZVAJANJA LN |
|
|
19. člen |
|
|
(etape izvajanja LN) |
|
|
(1) V prvi fazi mora biti v celoti izvedena parcelacija in
izgradnja prometnega, energetskega, komunalnih ter PTT omrežja območja s
po enim priključkom posameznih omrežij na vsako parcelo (1 m čez
parcelno mejo). |
|
|
(2) Druga faza izvajanja LN je gradnja znotraj mej
posameznih parcel in po zaporedju ni določena. |
|
|
XI. PROSTORSKE UREDITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO IN ZAŠČITO |
|
|
20. člen |
|
|
(interventni dostopi) |
|
|
Za dostop intervencijskih vozil do vsakega stanovanjskega
objekta na območju služi prometno omrežje območja. Intervencijske poti
morajo biti vedno proste in vzdrževane skladno s predpisi, tudi v
posebnih razmerah kot so sneg, poledica, izredne situacije.
(Intervencijske poti so razvidne iz grafičnega lista št. 10: "Situacija
interventnih poti in hidrantno omrežje".) |
|
|
21. člen |
|
|
(obramba pred požarom) |
|
|
Za obrambo pred požarom je predviden en zunanji ulični
hidrant. Njegova lokacija je |
|
|
razvidna iz grafičnih listov št. 6: "Komunalna omrežja" in
št. 10: "Situacija interventnih poti in hidrantno omrežje". |
|
|
22. člen |
|
|
(drugi ukrepi za obrambo in zaščito) |
|
|
Drugi ukrepi za obrambo in zaščito se uporabijo ob
posebnih razmerah, skladno s področnimi predpisi. |
|
|
XII. KONČNE DOLOČBE |
|
|
23. člen |
|
|
(vpogled v LN) |
|
|
LN je na vpogled med uradnimi urami na Skupni občinski
upravi, Mestni trg 1, Ptuj. |
|
|
24. člen |
|
|
(nadzor nad izvajanjem LN) |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne
inšpekcijske službe. |
|
|
25. člen |
|
|
(začetek veljavnosti LN) |
|
|
Ta odlok začne veljati
naslednji dan po objavi v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj. |
|
|
Številka: 350-04-26/02 |
|
|
Datum : 20.9.2004 |
|
|
Dr. Štefan ČELAN, s.r. |
|
|
župan Mestne občine Ptuj |
|