|
Na podlagi 27. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 – popr. in
58/03 – ZZK-1) in 29. člena
Zakona
o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 100/05 – uradno prečiščeno
besedilo) ter 35. člena
Statuta Občine Krško (Uradni list RS, št. 98/00 – prečiščeno
besedilo, 5/03 in 57/06) je župan Občine Krško dne 6. 10. 2006 sprejel |
|
|
P R O G R A M P R I
P R A V E |
|
|
sprememb in dopolnitev
Odloka o zazidalnem načrtu Industrijska cona Žadovinek |
|
|
|
|
|
1. Ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo
sprememb in dopolnitev Odloka o zazidalnem načrtu Industrijska cona
Žadovinek (v nadaljevanju: ZN) |
|
|
Odlok o ZN je bil sprejet v letu 1985 (Skupščinski
Dolenjski list št. 12/85). Glede na spremembo gospodarskih trendov,
spremembo lasnikov parcel in njihovih potreb, ter na dejstvo, da do leta
1995 ni bil v celoti realiziran, se je ta že leta 1997 in 2000
spreminjal in dopolnjeval (Uradni list RS, št. 4/97, 73/00). |
|
|
Pobudnika za spremembo in dopolnitev ZN sta podjetja
Kranjska investicijska družba d.o.o., Poljanski nasip 6, 1000 Ljubljana,
za gradnjo trgovine z živili z zunanjo ureditvijo in JOB CENTER d.o.o.,
Ljubljanska cesta 46, 1236 Trzin, za gradnjo poslovno – trgovskega
kompleksa. |
|
|
Pobudi se nanašata na območji, ki sta s spremembo
prostorskega plana Občine Krško (julij 2004), namenjena za: |
|
|
– ob CKŽ ter proti bencinskem servisu OMV (območje št. 5 –
Transport Krško) – za centralne dejavnosti ter mestno zelenje |
|
|
– ob notranji cesti (proti mostu čez reko Savo) namenjeno
za centralne dejavnosti ter mestno zelenje in, na delu območja ob
industrijski cesti, namenjenem za proizvodne ter obrtno servisne
dejavnosti (del območja št. 4 in 5, – Pionir, Transport). |
|
|
Pravna podlaga za spremembe in dopolnitve ZN je
opredeljena v Zakonu o urejanju prostora (ZUreP-1; Uradni list RS, št.
110/02 in 8/03). |
|
|
2. Predmet in programska izhodišča sprememb in dopolnitev
ZN IC Žadovinek |
|
|
Predmet sprememb in dopolnitev ZN je določitev
urbanističnih, oblikovalskih, gradbeno tehničnih in drugih pogojev za
gradnjo trgovine z živili na severu ter poslovno – trgovskega kompleksa
s tremi objekti na vzhodu in jugu obravnavanega območja. |
|
|
|
|
|
– Trgovina z živili |
|
|
Tlorisna zasnova objekta bo podolgovate oblike, z
možnostjo dograditve (razširitve) ob severovzhodni fasadi. Objekt bo
pritličen. Pred trgovino bo urejeno parkirišče. Kot dovoz do objekta je
predvidena obstoječa dovozna cesta, zgrajena v območju, ki je v
zazidalnem načrtu označeno s številko 4 (Pionir). |
|
|
|
|
|
– Poslovno-trgovski kompleks |
|
|
Predvideno območje urejanja zajema prostor velikosti cca
3,10 ha s tremi poslovno trgovskimi objekti v dveh nivojih, zunanjo
ureditvijo s predvidenimi parkirnimi prostori (cca 500 parkirnih mest)
ter dovozi in garažami za cca 40 avtomobilov. |
|
|
|
|
|
Ostali podatki o prostoru: |
|
|
– območje se nahaja v širšem vodovarstvenem območju (cona
3) podzemne pitne vode na območju črpališča vodovoda Krško (Odlok o
varstvu podzemne pitne vode na območju varstvenih pasov črpališča
vodovoda Krško – Skupščinski Dolenjski list št. 12/85), |
|
|
– območje posega v varovano enoto, ki je v Register
nepremične kulturne dediščine zavedena kot Žadovinek – Arheološko
najdišče Petrovce (EŠD 1327). |
|
|
V skladu z določbami Zakona o varstvu okolja (uradni list
RS, št. 41/04) je Ministrstvo za okolje in prostor z odločbo št.
35409-85/2006 odločilo, da je potrebno izvesti celovito presojo vplivov
na okolje. |
|
|
Občina Krško, Oddelek za urejanje prostora in varstvo
okolja je, dne 28. 9. 2006, skladno z 28. členom ZUreP-1 izvedla 1.
prostorsko konferenco z namenom, da se pridobijo in uskladijo
priporočila, usmeritve in legitimni interesi lokalne skupnosti,
gospodarstva in interesnih združenj ter organizirane javnosti, glede
priprave sprememb in dopolnitev zazidalnega območja. |
|
|
Ustno priporočilo je podal predstavnik Adriaplin-a d.o.o.,
ki je povedal, da je potrebno pri načrtovanju upoštevati občinske odloke
o načinu oskrbovanja z zemeljskim plinom. |
|
|
3. Okvirno ureditveno območje |
|
|
Območje sprememb in dopolnitev ZN zajema zemljišča s parc.
št. 1009/6, 1009/7, 1009/8, 1009/15, 1009/16, 1009/17, 1009/3, 1009/10,
1009/11, 1009/12, 1009/13, 1009/18, 1009/20, 1009/22, 1009/23, 1009/28,
1009/29, 1009/30, 1011/4, 1011/6, 1011/7, 1011/9, 1011/28(delno),
1014/12, 1014/4, 1014/5, 1067/41, 1067/44(delno), 1067/56, 1067/111,
1067/186(delno), 1067/187, 1067/188, 1067/190, 1067/191,1246/11, 1248/1,
1248/2 in 1248/5, vse k.o. Leskovec |
|
|
Velikost ureditvenega območja je cca 4,8 ha. |
|
|
Meja ureditvenega območja poteka na severu ob Leskovškem
potoku, na vzhodu ob industrijski cesti, na jugu ob lokalni cesti LK
192055, na zahodu ob dovozni cesti trgovine Tuš. |
|
|
4. Nosilci urejanja prostora, ki dajejo smernice in mnenja
ter drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi |
|
|
Pripravljalec sprememb in dopolnitev ZN je Občina Krško;
naročnik pa JOB CENTER d.o.o., Ljubljanska cesta 46, 1236 Trzin.
Načrtovalca prostorskih ureditev bo izbral naročnik. |
|
|
Nosilci urejanja prostora, ki morajo pred izdelavo
sprememb in dopolnitev ZN podati smernice za njegovo pripravo, k
dopolnjenemu predlogu pa mnenje, so: |
|
|
– Zavod za varstvo kulturne dediščine, Območna enota
Ljubljana, p.p.398, 1001 Ljubljana |
|
|
– Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje,
Urad za upravljanje z vodami, Sektor za vodno območje Donave, oddelek
območja spodnje Save, Novi trg 9, 8000 Novo mesto |
|
|
– Zavod za varstvo narave, Območna enota Ljubljana, p.p.
1503, 1001 Ljubljana |
|
|
– Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in
reševanje, Vojkova c. 61, 1000 Ljubljana |
|
|
– Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Posavje, CKŽ 14, 8270 Krško |
|
|
– Ministrstvo za promet, Direktorat za letalstvo,
Langusova ulica 4, 1535 Ljubljana |
|
|
– Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste, Območje
Novo mesto, p.p. 630, 8104 Novo mesto |
|
|
– Občina Krško, Občinska uprava, Oddelek za gospodarsko
infrastrukturo, CKŽ 14, 8270 Krško |
|
|
– Telekom Slovenije, PE Novo mesto, Novi trg 7a, 8000 Novo
mesto |
|
|
– Elektro Celje, PE Krško, C. 4. julija 32, 8270 Krško |
|
|
– KOSTAK d.d. Krško, Leskovška c. 2a, 8270 Krško |
|
|
– Adriaplin d.o.o., Dunajska c. 7, 1000 Ljubljana |
|
|
– Geoplin d.o.o., Cesta ljubljanske brigade 11, 1000
Ljubljana |
|
|
– ANSAT d.o.o., Dolenja vas 50c, 8270 Krško. |
|
|
Ostali udeleženci: |
|
|
– KS Krško, CKŽ 23, 8270 Krško |
|
|
– KS Leskovec, Ul.11 novembra 24, 8273 Leskovec pri
Krškem. |
|
|
Nosilci urejanja prostora morajo, v skladu z 29. členom
ZUreP-1, podati smernice za načrtovanje v roku 30 dni po prejemu gradiva
za pridobivanje smernic in programa priprave ter v 30 dneh po
predložitvi dopolnjenega predloga z mnenjem ugotoviti upoštevanje danih
smernic za pripravo sprememb in dopolnitev ZN, sicer se šteje, da se z
njimi strinjajo. |
|
|
Če se v postopku priprave sprememb in dopolnitev ZN
ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice ter mnenja tudi drugih
organov, ki niso navedeni, se le-te pridobi v postopku. |
|
|
5. Seznam potrebnih strokovnih podlag za načrtovanje
predvidene prostorske ureditve |
|
|
Za izdelavo načrtovanih sprememb in dopolnitev ZN je
potrebno upoštevati, pridobiti ter izdelati: |
|
|
– Prostorske sestavine dolgoročnega plana občine Krško za
obdobje 1986 – 2000 (Uradni list SRS, št. 7/90, Uradni list RS, št.
38/90, 8/92, 23/92, 13/94, 69/95, 11/97, 59/97, 68/97, 62/98, 8/99,
10/99, 69/99, 97/01 71/02, 90/02, 99/02 in 116/02) in družbenega plana
občine Krško za obdobje 1986 – 1990 (Uradni list SRS, št. 21/87, 25/89
in Uradni list RS, št. 38/90, 8/92, 23/92, 13/94, 69/95, 11/97, 59/97,
68/97, 62/98, 8/99, 10/99, 69/99, 97/01 71/02, 90/02, 99/02, 116/02 in
79/04) |
|
|
– Zazidalni načrt IC Žadovinek (SDL št. 12/85, Uradni list
RS, št. 4/97, 73 /00). |
|
|
– Idejno rešitev predvidene prostorske ureditve (Elite
d.o.o. Krško, januar 2006) |
|
|
– Podatke iz zemljiškega katastra ter zemljiške knjige |
|
|
– Geodetske podlage |
|
|
– Strokovne podlage in podatke nosilcev urejanja prostora,
določenih v 4. točki tega programa priprave |
|
|
6. Navedba in način pridobitve geodetskih podlag |
|
|
Geodetske podlage, kot jih predpisuje zakon o urejanju
prostora, za območje predvidene prostorske ureditve, pridobi naročnik
sprememb in dopolnitev prostorskega akta. |
|
|
7. Postopek priprave, izdelave ter sprejema sprememb in
dopolnitev ZN ter obveznosti načrtovalca |
|
|
Postopek izdelave sprememb in dopolnitev ZN bo potekal po
naslednjem terminskem planu: |
|
|
– pripravljalec organizira najmanj 8 dni pred sprejemom
programa priprave prvo prostorsko konferenco z namenom, da se pridobijo
in uskladijo priporočila, usmeritve in legitimni interesi lokalne
skupnosti, gospodarstva in interesnih združenj ter organizirane javnosti
glede priprave prostorskega akta oziroma predvidene prostorske ureditve, |
|
|
– župan občine Krško sprejme program priprave, ki se ga
objavi v Uradnem listu RS, |
|
|
– pristojni nosilci urejanja prostora podajo svoje pogoje
in usmeritve (smernice) za načrtovanje, |
|
|
– načrtovalec izdela predlog sprememb in dopolnitev ZN, |
|
|
– naročnik zagotovi izdelavo okoljskega poročila, skupaj z
njegovo revizijo, ki ga pripravljavec posreduje na MOP za ugotovitev
ustreznosti okoljskega poročila, |
|
|
– MOP obvesti pripravljavca glede ustreznosti okoljskega
poročila v 30 dneh od prejetja vloge za njegovo izdajo, |
|
|
– pripravljalec organizira najmanj 14 dni pred javno
razgrnitvijo drugo prostorsko konferenco, |
|
|
– z javnim obvestilom, objavljenim v sredstvih javnega
obveščanja oziroma na krajevno običajen način, se javno razgrne predlog
sprememb in dopolnitev ZN, okoljsko poročilo in njegova revizija za
najmanj 30 dni na sedežu Občine Krško, sedežu Krajevne skupnosti Krško
in sedežu Krajevne skupnosti Leskovec pri Krškem; občani, organi in
organizacije ter drugi zainteresirani oziroma prizadeti lahko podajo
svoje pripombe v času trajanja javne razgrnitve predloga sprememb in
dopolnitev ZN, |
|
|
– javna obravnava razgrnjenega predloga sprememb in
dopolnitev ZN se izvede v času javne razgrnitve, |
|
|
– po javni razgrnitvi zavzame pripravljalec stališča do
podanih pripomb in predlogov, |
|
|
– v skladu s sprejetimi stališči in pisnimi mnenji
pristojnih ministrstev in organizacij se dopolni predlog sprememb in
dopolnitev ZN ter se pošlje pristojnim nosilcem urejanja prostora, da v
roku 30 dni podajo mnenje k dopolnjenemu predlogu sprememb in dopolnitev
ZN, |
|
|
– pripravljalec posreduje dopolnjen predlog sprememb in
dopolnitev ZN MOP-u v presojo, ali so vplivi njegove izvedbe
sprejemljivi (v potrditev), |
|
|
– MOP izda sklep o potrditvi le tega v roku 30 dni od
prejetja vloge, |
|
|
– načrtovalec izdela usklajen predlog sprememb in
dopolnitev ZN, ki ga župan posreduje Občinskemu svetu v obravnavo in
sprejem, |
|
|
– odlok o spremembi in dopolnitvi ZN se objavi v Uradnem
listu RS, |
|
|
– pripravljalec obvesti javnost ter pristojna ministrstva
in organizacije o sprejetju sprememb in dopolnitev ZN Industrijska cona
Žadovinek |
|
|
8. Obveznosti v zvezi s financiranjem |
|
|
Finančna sredstva za pripravo, izdelavo ter sprejem
sprememb in dopolnitev ZN zagotovi naročnik – podjetje JOB CENTER
d.o.o., Ljubljanska cesta 46, 1236 Trzin. |
|
|
9. Obveznosti načrtovalca |
|
|
Načrtovalec je dolžan izdelati predmetno dokumentacijo v
skladu z veljavno prostorsko zakonodajo, v skladu s programom priprave
ter drugimi predpisi in zakonodajo s posameznih področij. |
|
|
Načrtovalec pripravi vse tekstualne in grafične vsebine,
potrebne za spremembo in dopolnitev ZN, vključno z odlokom in
kartografskimi gradivi. Dokumentacijo je potrebno izdelati v analogni in
v digitalni obliki. |
|
|
Načrtovalec je dolžan podajati obrazložitve in utemeljitve
k predlaganim spremembam ter sodelovati na javnih obravnavah in drugih
telesih v postopku izdelave prostorskega akta. V sodelovanju s
pripravljavcem prostorskega akta pripravi tudi stališča do pripomb iz
javne razgrnitve oziroma druge usmeritve, opredeljene skozi postopek. |
|
|
Po objavi odloka v Uradnem listu RS načrtovalec pripravi
končno gradivo v analogni (v petih mapah) in digitalni obliki, ki ga
dostavi pripravljavcu prostorskega akta. Digitalna oblika obdelave mora
biti prirejena za pregled s programskim paketom »Arcview«. |
|
|
Program priprave se objavi v Uradnem listu RS in začne
veljati z dnem objave. |
|
|
|
|
|
Št. 3505-7/2006 O502 |
|
|
Župan
Občine Krško
Franc Bogovič l.r. |
|
|
|