Na podlagi 12. člena Zakona o urejanju prostora (Ur. l. RS, št. 110/02, 8/03 - popravek in 58/03 - ZZK-1) je Mestni svet Mestne občine Maribor na podlagi 16. člena Statuta Mestne občine Maribor (MUV št. 27/95, 13/98, 17/89, 23/98, 5/2000, 10/2002, 6/2004, 13/ 2004 in 26/2005) v nadaljevanju svoje 40. seje dne 18. septembra 2006 sprejel

O D L O K

o občinskem lokacijskem načrtu za del območja ST 1-SD Studenci Maribor

UVODNE DOLOČBE

1. člen

(predmet odloka)

Občinski lokacijski načrt za del območja St 1-SD Studenci v Mariboru, (OLN v nadaljevanju) je izdelal OSA Arhitekti d.o.o., pod številko naloge 07-OLN-2006.

Predstavlja del ureditvenega območja Mestne občine Maribor, prostorske ureditve, umestitve načrtovanih ureditev v prostor, pogoje za reševanje javne gospodarske infrastrukture, rešitve v zvezi z varovanjem okolja in naravne ter kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, parcelacije in etapnost izvedbe ter vplivno območje prostorske ureditve.

2. člen

(prostorske ureditve, ki se načrtujejo z OLN)

Z OLN se znotraj ureditvenega območja predvidi gradnja:

- novih stanovanjskih objektov s pripadajočo zunanjo ureditvijo,

- ureditev javne gospodarske infrastrukture

3. člen

(sestavni deli OLN)

A. TEKSTUALNI DEL OLN

B. KARTOGRAFSKI DEL OLN

Kartografski del obsega naslednje grafične načrte:

1. Načrt namenske rabe prostora

   1.1. Pregledna situacija                                                                           M – 1 : 5000

   1.2. Izsek iz družbenega plana Občine Maribor                                          M – 1 : 5000

   1.3. Kopija katastrskega načrta                                                                M – 1 : 1500

2. Načrt ureditvenega območja z načrtom parcelacije

   2.1. Prikaz ureditvenega območja OLN s prikazom rušitev                           M – 1 : 500

   2.2. Arhitektonsko zazidalna situacija z zelenimi površinami                        M – 1 : 500

   2.3. Funkcionalno oblikovalski pogoji                                                        M – 1 . 500

3. Načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav s sos. območji

   3.1. Prometno tehnična situacija                                                              M – 1 : 500

   3.2. Zbirni načrt komunalnih vodov in priključkov                                       M – 1 : 500

   3.3. Prikaz vplivnega območja                                                                  M – 1 : 500

   3.4. Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih parcel in objektov               M – 1 : 500

3. Položaj in velikost novih gradbenih parcel v odnosu do obstoj. parcel           M – 1 :500

C. SEZNAM PRILOG OLN

D. SEZNAM NOSILCEV UREJANJA PROSTORA, KI SO SODELOVALI PRI PRIPRAVI PROSTORSKEGA AKTA

E. SPLOŠNI DEL

UREDITVENO IN VPLIVNO OBMOČJE

4. člen

(ureditveno območje OLN)

Ureditveno območje OLN obsega del ureditvenega območja Mestne občine Maribor. Predmet OLN je prostorska ureditev območja na parcelah številka: 1400/1, 1400/2, 1401/1, 1401/2, 1402, 1403, 1404, 1405, 1407 vse k.o. Studenci in 14/2, 18/1, 18/2 , 20/1 vse k.o. Tabor.

Meja ureditvenega območja poteka po robu parcele številka: na severu po meji parcele št. 2292, na zahodu po meji parcele št. 1399/1, 1399/2, 1406, 1406/1; na jugu po meji parcele št. 2344, 2817 vse k.o.Studenci; na vzhodu po meji parcele št. 20/2, 19, 21/2, 17, 15, 12, vse k.o. Tabor.

Ne glede na prej navedeno ureja lokacijski načrt tudi izgradnjo potrebne javne gospodarske infrastrukture izven ureditvenega območja v skladu z določbami od 25. člena do 26. člena tega odloka.

5. člen

(vplivno območje OLN)

Vplivno območje OLN obsega ureditveno območje in območje ureditev izven OLN, ki so potrebne za izvedbo javne gospodarske infrastrukture.

Vplivno območje obsega:

– vse nove gradbene parcele znotraj OLN

– vsa območja, na katerih so predvideni posegi za izvedbo priključkov za dostop do območja obdelave,

– vsa območja, na katerih so predvideni posegi za izvedbo javne gospodarske infrastrukture

UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR

6. člen

(opis rešitev načrtovanih objektov in površin)

Vrsta gradnje:                                                                  novogradnja

Osnovna namenska raba prostora:                                     stavbna v ureditvenem območju naselja

Podrobnejša namenska raba:                                             površine za stanovanjske in dopolnilne

                                                                                      dejavnosti

Vrste objektov glede namembnost:                                    tri in večstanovanjske stavbe zunanja

                                                                                     ureditev z elementi urbane opreme

Na območju predvidimo gradnjo treh večstanovanjskih objektov s parkirnimi mesti na lastnih zemljiščih in pripadajočo okoliško ureditvijo.

V objektih A in C se lahko v pritličju izvedejo tudi poslovni, trgovski ali prostori za mirno obrt in mirno storitveno dejavnost.

OBJEKTI:

Tipologija objektov:

- večstanovanjski objekti - bloki

Velikost in zmogljivost objektov:

Velikost in lokacija objektov je v grafičnim delu določena z opredelitvijo gradbene cone, ki jo definirajo gradbene meje in gradbene linije. Gradbene meje so označene s črtkano črto in so spremenljive do 2m v obe smeri, gradbene linije so obvezne, možna so le manjša odstopanja za izvedbo nadstreškov, arhitekturnih poudarkov, ipd.

objekt A:          36,77x20,72m, etažnosti do maksimalno K+P+4

objekt B:          42,64x20,72, etažnosti do maksimalno K+P+4

objekt C:          25,16x20,72m, etažnosti do maksimalno K+P+2.

Oblikovanje zunanje podobe objekta:

- streha je ravna,

- na vzhodnem delu območja obdelave se ob objektih nahajajo zunanja parkirišča, pod objekti se

  nahajajo podzemne garaže in servisni kletni prostori

- objekti so pravokotne oblike

Lega objekta na zemljišču

Lega objektov na zemljišču v skladu z grafičnimi prilogami OLN

Ureditev okolice objektov

Na zahodnem delu ureditvenega območja se predvidi izvedba zelenih površin z zasaditvijo in otroškim igriščem, na vzhodnem delu pa parkirna mesta in manipulacijske površine.

Stopnja izkoriščenosti zemljišča

FSI=1.2

Velikost in oblika gradbene parcele

Celotna gradbena parcela meri 7485 m2. Možno je izvesti parcelacijo območja tako, da posameznim stanovanjskim objektom pripada lastna parcela. V tem primeru mora biti omogočena dostopnost tudi garažnih površin uporabnikom posameznega objekta.

Druga merila in pogoji

V skladu s tekstualnim in kartografskim gradivom OLN

Druga merila in pogoji v zvezi z gradnjo in vzdrževanjem objektov

V skladu s tekstualnim in grafičnim gradivom OLN

Kleti

Pod objekti so predvidene kleti v katerih se nahajajo parkirna mesta, kletne shrambe in tehnični prostori.

Dostopi

Dostopi do objektov morajo biti projektirani brez ovir v skladu s Pravilnikom o zagotavljanju neoviranega dostopa in uporabe objektov v javni rabi ter večstanovanjskih stavb Ur.l. RS, št. 97'

Odmiki objektov

Odmiki posameznih objektov od parcelnih mej so prikazani v grafičnih prilogah: »karta: Funkcionalno oblikovalski pogoji«.

Zunanja ureditev

Podrobnejše urbanistične usmeritve za vzpostavitev zelenih površin znotraj območja obdelave so razvidne iz grafičnih prilog. «karta – Arhitektonsko zazidalna situacija z zelenimi površinami «.

Zelenice in atrijski vrtovi

Zelenice in atrijski vrtovi se izvedejo v skladu z grafičnim delom OLN. Zelenice so v skupnem lastništvu in rabi vseh etažnih lastnikov soseske, atrijski vrtovi z ograjami so lahko v lasti in uporabi posameznih etažnih lastnikov.

Javna razsvetljava

Razsvetljava zunanjih površin se načrtuje tako, da jih je mogoče v nočnem času senčiti in tako, da se lahko svetila, ki iz varnostnih razlogov niso nujno potrebna, v drugem delu noči izklopijo, oziroma tako, da so opremljeni s tipali.

Ureditev javne razsvetljave se načrtuje tako, da se uporabijo svetila s konstrukcijo, ki omogoča osvetljevanje talnih površin, ne pa tudi širše okolice in neba.

Ograje

Ograje so lahko polne, lesene, žičnate, zasajene z vzpenjalkami in max. višine 1.5m.

Ograje ne smejo posegati v območje pločnika ali zelenice ob cesti.

Ulična oprema

Ulična oprema (napisi, oznake, luči, klopi, smetnjaki,..) morajo biti postavljeni tako, da ne ovirajo funkcionalno oviranih oseb, zastirajo značilnih pogledov ter ne ovirajo dostopa za interventna vozila in vzdrževalce objektov javne gospodarske infrastrukture. Napisi in reklame ne smejo biti postavljeni nad slemenom hiš. Napisi, nadstrešnice in izvesne table morajo biti najmanj 2.5m nad pločnikom.

Postavitev ulične opreme ne sme preprečiti izvedbe prometnic s predpisanim uličnim profilom oziroma morajo biti njihova višina in pozicija usklajena s prometno varstvenimi predpisi glede zahtevanih preglednih kotov vožnje.

Utripajoče svetlobne reklame, izveski, napisi in reklamne table niso dupustne.

7. člen

(tolerance)

OLN v tekstu in grafiki prikazuje okvirne tlorisne in višinske gabarite, ki upoštevajo odmike od prometnic in med objekti:

Kot tolerance so dovoljene:

8. člen

(lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)

Dimenzije in umestitve objektov v prostor so opredeljene v grafičnih prilogah:«karta – Arhitektonsko zazidalna situacija z zelenimi površinami«. Elementi za zakoličenje objektov in elementi za zakoličenje gradbenih parcel so razvidni iz grafičnih prilog: «karta – Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih parcel in Tehnični elementi za zakoličenje objektov«.

Objekti se nahajajo znotraj območja omejenega z gradbeno mejo.

9. člen

(usmeritve glede posegov na obstoječih objektih)

Znotraj območja obdelave, ki je predmet OLN se nahaja več obstoječih poslovnih in skladiščnih objektov, ki so vsi predvideni za rušitev: objekt na parc.št.: 1400/2, 1401/2, 1402, 1407 vse k.o. Studenci, 18 k.o. Tabor

Urbanistični pogoji za posege na obstoječih objektih, ki veljajo po prenehanju veljave OLN:

10. člen

(pogoji za gradnjo enostavnih objektov)

Znotraj ureditvenega območja je dovoljena gradnja in ureditev naslednjih enostavnih objektov:

– pomožni objekti v skupni rabi soseske

– začasni objekti,

– spominska obeležja

– urbana oprema

Gradnja ostalih enostavnih objektov ni dovoljena.

11. člen

(pogoji za vzdrževalna dela)

Z izvedbo vzdrževalnih del se ne sme spreminjati dele fasad objektov. Zunanje dele klimatskih naprav je možno namestiti samo na predvidena mesta na objektu. Zastekljevanja balkonov, teras in lož so dopuščena samo tako, kot je predvideno v projektni dokumentaciji, ki je priložena projektu za obratovanje in vzdrževanje (POV).

ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE GOSPODARSKE IN DRUGE JAVNE INFRASTRUKTURE IN OBVEZNOSTI PRIKLJUČEVANJA NANJO

12. člen

(pogoji za prometno urejanje)

Za prometno omrežje in ostale utrjene površine veljajo naslednji pogoji:

Potrebno število parkirnih mest je 1.5 na stanovanjsko enoto, oz. v skladu z veljavnimi predpisi.

Na celotni trasi predvidenega cestnega omrežja je potrebno predvideti ustrezno vertikalno in horizontalno prometno signalizacijo skladno z veljavnimi predpisi, zakoni in pravilniki.

Peš promet

Peš promet znotraj območja OLN se odvija po predvidenih pločnikih ali po internem cestnem omrežju. Na pločnikih je potrebno zagotoviti tudi neovirano gibanje invalidov.

Kolesarski promet

Kolesarski promet znotraj območja obdelave poteka po cestišču na vzhodnem in po peš poteh na zahodnem delu.

Dostava in intervenca

Pot za interventna vozila (rešilec, gasilec in policijsko vozilo, vozilo zaradi interventnega vzdrževanja …) je speljana po internem cestnem omrežju in v zahodnem robu zemljišča tudi po skupnem dvorišču za potrebe interventnega dostopa gasilnih vozil. Površine za dostop gasilskih vozil morajo biti izvedene tako, da omogočajo osno obremenitev in dostopnost v skladu z veljavnimi predpisi in standardi.

13. člen

(pogoji za gospodarsko in energetsko urejanje)

Gospodarska in energetska infrastruktura Predmetni lokacijski načrt podaja samo konceptualne rešitve. Natančne rešitve se opredelijo v projektni dokumentaciji, ki mora upoštevati pogoje posameznih upravljavcev in usmeritve tega lokacijskega načrta. Zaradi tega so dopustna odstopanja od rešitve v lokacijskem načrtu (trase, zasnove), ki so strokovno in ekonomsko utemeljena in se z njimi strinjajo posamezni upravljavci.

Vodooskrba

Za potrebe vodooskrbe se izvede notranje omrežje s priključki posameznih objektov in zunanjimi hidranti. Hidrantno omrežje mora imeti ustrezno kapaciteto in tlak Novo predvideno omrežje se priklopi na obstoječa voda v Obrežni (LŽ DN 200) in Valvasorjevi ulici (LŽ DN 200/100).

Elektrika

Napajanje predvidenih objektov se izvede iz obstoječe TP 10/0 0,4kV Črtomirova ulica (t-046). Obstoječo TP je potrebno rekonstruirati v skladu s pogoji upravljavca. Do objektov se izvedejo ustrezni nizkonapetostni priključki. Na zunanjih površinah v ureditvenem območju se izvede javna razsvetljava. Za izvedbo NN voda in rekonstrukcijo TP je potrebno izdelati projektno dokumentacijo.

Odvod odpadnih vod

Predvidi se ločen sistem odvoda meteornih in komunalniih odpadnih voda. Objekte je potrebno obvezno priključiti na javno kanalizacijo, ki vodi do centralne čistilne naprave in samo v javno kanalizacijo odvajati odpadne komunalne in predhodno prečiščene tehološke in padavinske vode, skladno s podzakonskimi predpisi, ki določajo način odvajanja odpadnih voda na varstvenem pasu za zajem vode. Vsa kanalizacija mora biti grajena v tesni izvedbi, preizkus tesnosti mora biti izveden po standardu SIST EN 1610, kot je navedeno za posamezen varstveni pas v Odloku o varstvenih pasovih in ukrepih za zavarovanje zalog pitne vode na Vrbanskem platoju, Mariborskem otoku, Limbuški dobravi in Dravskem polju (MUV, št.19/98, 23/98 in 14/02).

TK in KTV omrežje

Za potrebe predvidene pozidave se izvede ustrezna TK in KTV omrežje.

Za izvedbo TK in KTV omrežja in priključkov je potrebno izdelati projektno dokumentacijo.

Ogrevanje

V skladu z energetsko karto MOM se ureditveno območje nahaja v coni, predvideni za ogrevanje z daljinskim ogrevanjem Toplotne oskrbe Maribor. Objekti se priključijo na javno toplovodno omrežje, ki se dogradi do ureditvenega območja do kurilne sezone 2006.

REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA TER VARSTVO NARAVNE IN KULTURNE DEDIŠČINE

14. člen

Varstvo pred hrupom

Skladno z veljavno zakonodajo s področja varstva pred hrupom se zagotovijo vsi potrebni ukrepi, da zakonsko opredeljene vrednosti ne bodo presežene.

Varstvo zraka

Pri načrtovanju in opredelitvi posameznih dejavnosti je potrebno upoštevati določila veljavnih predpisov s področja varstva zraka, tako, da ne bodo presežene posamezne dovoljene vrednosti.

Varstvo voda

Pri načrtovanju in opredelitvi posameznih dejavnosti je potrebno upoštevati določila vseh veljavnih predpisov s področja varstva voda.

Ravnanje z odpadki

Pri načrtovanju in opredelitvi posameznih dejavnosti je potrebno upoštevati določila vseh veljavnih predpisov s področja ravnanja z odpadki.

Na območju se uvede ločeno zbiranje odpadkov.

Javna higiena se zagotavlja z zabojniki za odpadke, ki so postavljeni znotraj posameznih gradbenih parcel in so v času odvažanja odpadkov dostopni vozilu pooblaščene organizacije, v oddaljenosti 1.0m od ceste. Na območju transporta zabojnikov je potrebno cestne robnike pogrezniti.

Za območje se določa tudi postavitev ekološkega otoka, ki je lociran v centralnem delu območja (jugovzhodno od objekta B)

Tla

Parkirišča in manipulativne površine ter cestne površine je potrebno izvesti vodotesno tako, da ni možen iztok v podtalje. Kanalizacija in priključki, lovilci olj in maščob morajo biti izvedeni vodotesno. Pri ravnanju v času gradnje je treba upoštevati določila 25. člena tega odloka ter predpise iz področja varovanja okolja.

Z rodovitno plastjo tal, ki se odstrani z matične podlage, je treba med gradnjo in po izgradnji zagotoviti racionalno ravnanje. Prst se mora odstraniti tako, da se ohrani njena plodnost in količina. Preprečiti je potrebno mešanje mrtvice in živice.

15. člen

(varstvo naravne in kulturne dediščine)

Kulturna dediščina

Območje predvidenega OLN se nahaja izven zavarovanih in varovanih območij kulturne dediščine.

Naravna dediščina

Na območju predmetnega OLN ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost.

VREŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI

16. člen

(ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami)

Pri pripravi projektne dokumentacije in izvajanju OLN je potrebno smiselno upoštevati določila 22. in 23. člena ZVPoz, v skladu s katerimi je potrebno načrtovati ukrepe varstva pred požarom, ki bodo zagotavljali:

Pri načrtovanju v fazi PGD se morajo upoštevati tudi požarna tveganja, ki so vezana na:

NAČRT PARCELACIJE

17. člen

(načrt parcelacije)

Mejne točke gradbenih parcel in objektov so razvidne iz grafičnih prilog: karta – Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih parcel in Tehnični elementi za zakoličenje objektov.

Odnos obstoječih gradbenih parcel v odnosu do novih gradbenih parcel je prikazan na karti »Položaj in velikost novih gradbenih parcel v odnosu do obstoječih parcel«.

18. člen

(javno dobro)

Na območju predmetnega OLN ni zemljišč, ki bi predstavljala javno dobro.

ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE

19. člen

(etapnost gradnje)

Izvedba OLN je možna v več medsebojno neodvisnih fazah, pri čemer je prva faza izgradnje javne gospodarske infrastrukture ter nato gradnja posameznih objektov v medsebojno časovno neodvisnih fazah. Posamezna faza predstavlja gradnja objekta z vso potrebno zunanjo ureditvijo.

OBVEZNOST INVESTITORJEV, LASTNIKOV IN IZVAJALCEV

20. člen

(izvedba)

Investitor se obvezuje izvesti vse potrebne gospodarske in energetske priključke ter potrebne rekonstrukcije javnih cestnih površin. V območju ni površin v javnem dobrem.

21. člen

(obveznost v času gradnje)

V času gradnje imajo investitor in izvajalci naslednje obveznosti:

22. člen

(obveznosti po izgradnji stavb, objektov in naprav)

Ni posebnih obveznosti.

POSEGI IZVEN OBMOČJA LOKACIJSKEGA NAČRTA

23. člen

(promet)

Za izvedbo ustreznega priključka je potrebno izven ureditvenega območja lokacijskega načrta izvesti priključka na Valvasorjevo in Obrežno ulico.

24. člen

(gospodarska in energetska infrastruktura)

Vodovod

Za potrebe napajanja ureditvenega območja je potrebno izvesti priključke na obstoječe vode v Valvasorjevi in Obrežni ulici.

Elektrika

Za potrebe napajanja ureditvenega območja je potrebno izvesti NN vod od TP Črtomirova do ureditvenega območja.

Odvod odpadnih vod

Za potrebe odvajanja odpadnih vod je potrebno izvesti priključek na obstoječi jašek kanalizacijskega omrežja v Obrežni ulici.

Toplovod

Ob izvedbi toplovododnega omrežja v Valvasorjevi ulici bo potrebno izvesti priključek za napajanje ureditvenega območja predmetnega OLN.

KONČNE DOLOČBE

25. člen

(usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OLN)

Po prenehanju veljavnosti OLN se ureditveno območje, za potrebe izdelave prostorskega reda, ohrani v velikosti in obliki kot je opredeljeno s tem OLN. Za objekte se upoštevajo pogoji iz 12. člena tega odloka. Glede postavitve pomožnih objektov in izvajanja vzdrževalnih del se upoštevajo pogoji iz 13. in 14. člena tega odloka.

26. člen

(vpogled OLN)

Lokacijski načrt je v času uradnih ur na vpogled pri Mestni upravi Mestne občine Maribor, Zavod za prostorsko načrtovanje ter Mestni četrti Studenci in na spletni strani http://zpn.maribor.si.

27. člen

(uveljavitev)

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

Številka: 35005-00006/2005 0901 VB                                                        Župan

Datum: 16. oktober 2006                                                       Boris Sovič, univ. dipl. inž. el., s. r.