Na
podlagi 11., 61. in 96. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt), (Uradni list RS, št. 33/07) in
na podlagi 21. in 29. člena
Zakona
o lokalni samoupravi – uradno prečiščeno besedilo ZLS-UPB1 (Uradni
list RS, št. 100/05 in 21/06 – odločba US) ter 16. člena
Statuta Občine Turnišče – uradno prečiščeno besedilo (Uradni list
RS, št. 23/07) je Občinski svet Občine Turnišče na 6. redni seji dne
18. 6. 2015 sprejel |
|
O D L
O K |
o
sprejetju občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) za
gospodarsko cono v Turnišču na območju enot urejanja TU17 in TU 19 |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
S tem
odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt (OPPN) za
gospodarsko cono v Turnišču na območju enot urejanja TU17 in TU 19, ki
ga je izdelal Projektivni biro Lazar d.o.o., Murska Sobota, v januarju
2015, pod št. U11-15. |
|
2. člen |
|
Občinski
podrobni prostorski načrt (OPPN) iz 1. člena vsebuje tekstualne opise in
grafične prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek,
zmogljivost, velikost in oblikovanje objektov, naprav in ureditev. |
Tekstualni del obsega: |
1.
Splošni del |
2. Opis
in obrazložitev prostorskih pogojev za realizacijo po posameznih
področjih |
3.
Smernice in mnenja |
Grafični
del obsega: |
1. Prikaz območja v širšem prostoru |
2. Delitev površin |
3. Prikaz ureditvenega in vplivnega območja |
4. Analiza obstoječega stanja |
5. Ureditvena situacija |
6. Zakoličena situacija |
7. Komunalna ureditev |
8. Požarna varnost |
9. Prometna ureditev. |
|
II. OBSEG, NAMENSKA OPREDELITEV OBMOČJA |
|
3. člen |
|
Območje
obdelave, za katerega se sprejema občinski podrobni prostorski načrt
(OPPN), je razvidno iz grafičnih prilog, navedenih v 2. členu tega
odloka. |
Območje
OPPN obsega parcele oziroma dele parcel št. 88, 89, 91, 92, 93, 94, 95,
96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110,
111, 112/1, 112/2, vse k.o. Nedelica; ter 1686/2, 1684, 1683, 1682,
1681, 1680 in delno parceli 1670, 1612 (cesta); vse k.o. Turnišče. |
|
4. člen |
|
Z
odlokom se na predvidenem območju predvideva gradnja objektov namenjenih
za proizvodne, obrtne, skladiščne, prometne, trgovske in poslovne
dejavnosti. |
|
III. FUNKCIJE OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO – OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR |
|
5. člen |
|
Na
območju zazidalnega načrta je dovoljena gradnja proizvodnih in
skladiščnih objektov pod pogoji: |
– tlorisne dimenzije predvidenih objektov ne smejo presegati maksimalnih
gabaritov, razvidnih iz grafičnih prilog, navedenih v 2. členu tega
odloka, |
– gradbene linije predvidenih objektov so razvidne iz grafičnih prilog
in jih je možno spremeniti pod navedenimi pogoji v 16. členu tega
odloka, |
– strehe
na predvidenih stanovanjskih objektih se izvedejo kot ravne strehe
oziroma enostavne dvokapne strehe z minimalnim naklonom, |
– maksimalni vertikalni gabarit predvidenih objektov obsega največ dve
nadstropji nad terenom (P+1). |
|
IV. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO UREJANJE OBMOČJA |
|
6. člen |
|
Infrastrukturna ureditev se izvede na podlagi smernic in mnenj
pristojnih nosilcev urejanja prostora, ki je prikazana v grafični
prilogi »Komunalne naprave«. Infrastrukturni vodi predmetnega območja se
navežejo na bližnjo, že urejeno komunalno infrastrukturo. |
Novi
komunalni vodi se vodijo zemeljsko. Obenem se uredijo tudi priključki.
Vsa komunalna infrastruktura se mora urediti pred dokončno ureditvijo
cestišč. Odmiki med vodi različnih omrežij morajo ustrezati predpisom,
če to ni mogoče, se mora izvesti predpisana zaščita. |
Promet |
Znotraj
območja je predvidena izvedba dovozne ceste, ki se bo prometno navezala
na južni strani na obstoječo lokalno cesto »LC 430010- Turnišče –
Genterovci«, ki poteka na južnem robu območja. |
Kanalizacija |
Predvidena je izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema, in sicer: |
– komunalna odpadna voda, |
komunalna odpadna voda iz objektov s celega kompleksa se priključi na
obstoječe kanalizacijsko omrežje pod pogoji upravljavca; |
– padavinska odpadna voda, |
padavinska odpadna voda s streh predvidenih objektov in utrjenih delov
posameznih dvorišč, se vodi ločeno, za vsak objekt posebej, v teren
preko ponikovalnic. |
Vodovod
in hidrantno omrežje |
Predvidena je izvedba sistema vodovodnega omrežja z nadzemnimi hidranti
za potrebe požarnega varstva in sanitarne vode. Vodovodno omrežje se
priključi na obstoječi javni vodovod v skladu z določili upravljavca. |
Elektrika |
Znotraj
območja se predvideva gradnja nove transformatorske postaje. Nova
transformatorska postaja, ki bo v lasti Elektro Maribor d.d. Za
napajanje novih odjemalcev bo potrebno zgraditi nizkonapetostni razvod
iz predvidene TP. Kablovodi za vključitev v omrežje in nizkonapetostni
razvodi se izvedejo zemeljsko. |
Na
celotnem območju obdelave se ob objektih in vzdolž dovoznih cest uredi
javna razsvetljava. |
Vsi
priključki in druge predvidene ureditve (križanja vodov, zaščite) se
morajo izvesti pod pogoji upravljavca – »Elektro Maribor«. |
Informacijsko omrežje |
Vodi
informacijskega sistema se navežejo na obstoječe informacijsko omrežje.
Predvideno novo omrežje, vse priključke, kakor tudi vse potrebne
prestavitve in zaščite obstoječih komunikacijskih vodov je možno izvesti
samo na podlagi posebnih projektov. Potrebne projekte naročijo
investitorji posameznih objektov v fazi izdelovanja projektov PGD, PZI,
pri upravljavcih posameznih sistemov. |
Javna
higiena |
Zbiranje
odpadkov se uredi za vsak objekt posamezno ali za več objektov skupaj,
znotraj predvidene gradbene parcele. Način odvoza in odlaganja se določi
v skladu z odlokom o ravnanju z odpadki v Občini Turnišče. |
Ogrevanje |
Znotraj
območja je predvidena izvedba plinovodnega omrežja. Predvidena je
izvedba centralnega ogrevanja v vsakem posameznem objektu. Kot vir
ogrevanja je možno uporabljati plin ter katerega izmed alternativnih
virov ogrevanja (toplotne črpalke, sončni kolektorji …). |
|
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR |
|
7. člen |
|
Znotraj
območja se bo izvajala III. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene
dejavnosti ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegal mejne dnevne in
nočne ravni hrupa (70 dbA). |
|
8. člen |
|
Požarna
varnost |
Predvidene ureditve upoštevajo vse prostorske ukrepe varstva pred
požarom: |
– Zagotovljeni so pogoji za varen umik ljudi, živali in premoženja; |
– Odmiki
med potencialno ogroženimi objekti in posameznimi območji so dovolj
veliki, da preprečijo razširitev požara; |
– Dostopne poti in površine za gasilce ob zgradbah bodo izvedene v
skladu s standardi, tako, da bo omogočena evakuacija in intervencija do
objektov; |
– Predvidena je izvedba javnega vodovodnega omrežja z novimi nadtalnimi
hidranti za zagotovitev zadostne oskrbe z vodo za gašenje; |
– Izpolnjevanje bistvenih zahtev varnosti pred požarom za požarno manj
zahtevne objekte se dokazuje v elaboratu »Zasnova požarne varnosti«, za
požarno zahtevne objekte pa v elaboratu »Študija požarne varnosti« – v
skladu s predpisom o izdelavi zasnove oziroma študije požarne varnosti. |
|
9. člen |
|
Potresna
varnost |
Ureditveno območje leži v VI. coni potresne varnosti po MCS lestvici.
Pri projektiranju posameznih objektov je treba upoštevati zakonodajo s
področja potresne varnosti in po potrebi predvideti dodatne ukrepe. |
Gradnja
zaklonišč ali zaklonilnikov ni predvidena. |
|
10. člen |
|
Varstvo
kulturne dediščine |
Na
obravnavanem območju ni registriranih enot kulturne dediščine, zato
posebne rešitve in ukrepi za kulturno dediščino, razen ukrepov, ki
veljajo za arheološke ostaline navedenih v tem členu, niso potrebni. |
Ob vseh
posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni arheološki varstveni
režim, ki najditelja/lastnika zemljišča/investitorja/odgovornega vodjo
del ob odkritju dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na
mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za
varstvo kulturne dediščine Slovenije, ki situacijo dokumentira v skladu
z določili arheološke stroke. V primeru odkritja arheoloških ostalin, ki
jim grozi nevarnost poškodovanja ali uničenja, lahko pristojni organ to
zemljišče z izdajo odločbe določi za arheološko najdišče. |
Zaradi
varstva arheoloških ostalin je potrebno pristojni osebi Zavoda za
varstvo kulturne dediščine Slovenije omogočiti dostop do zemljišč, kjer
se bodo izvajala zemeljska dela, in opravljanje strokovnega nadzora nad
posegi. |
|
11. člen |
|
Upravljanje z vodami |
Pri
izdelavi projektov za vse predvidene gradnje in posege je potrebno
upoštevati vse zahteve iz smernic s področja upravljanja z vodami k
predmetnemu OPPN, ki veljajo kot projektni pogoji za izdelavo projektov
oziroma, pogoji za druge pogoje v prostor. |
Poseg v
prostor, ki bi lahko trajno ali začasno vplival na vode in vodni režim,
se lahko izvede samo na podlagi vodnega soglasja (zlasti za poseg, ki je
potreben za izvajanje vodne pravice, poseg na vodnem in priobalnem
zemljišču, poseg zaradi odvajanja odpadnih voda v vode itd.). Vodno
soglasje za navedene posege je treba pridobiti po končanem projektiranju
(če gre za gradnjo, za katero je treba pridobiti gradbeno dovoljenje
skladno s predpisi s področja gradnje objektov) oziroma, pred izvedbo
posegov v prostor (za druge posege v prostor). |
Za vsako
rabo vodnega vira, ki presega meje splošne rabe (npr. ogrevanje,
zalivanje itd.) je treba pridobiti vodno pravico na podlagi vodnega
dovoljenja ali koncesije, skladno s predpisi s področja upravljanja z
vodami. |
|
12. člen |
|
Pri
gradnji pločnikov, pri prehodih, pri parkiriščih je potrebno omogočiti
invalidnim osebam na vozičkih normalno uporabo le-teh. |
|
VI. ETAPNOST IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA |
|
13. člen |
|
Izvajanje OPPN bo potekalo postopoma, v skladu z interesi investitorjev.
Območje se bo pričelo izgrajevati hkrati z izgradnjo potrebne komunalne
infrastrukture. Pred gradnjo objekta mora biti urejena zanj potrebna
komunalna oprema. Hkrati z objektom morajo biti urejene tudi vse
predvidene zunanje ureditve ob objektu (dovozi, dostopi, zelenice,
parkirišča). |
|
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
|
14. člen |
|
Poleg
zahtev iz drugih določb tega odloka morajo investitorji gradenj objektov
in izvajalci zazidalnega načrta: |
– odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice
zaradi gradenj objektov, |
– plodno
zemljo je potrebno uporabiti za ureditev zelenic, |
– promet
v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev, |
– evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred začetkom gradenj, |
– zagotoviti zavarovanje gradbišč, |
– med
gradnjo, v času uporabe in pri vzdrževanju vseh objektov zagotoviti vse
potrebne ukrepe, da ne pride do onesnaževanja površinskih in podtalnih
voda ali okolja nasploh. |
|
VIII. ODSTOPANJA |
|
15. člen |
|
Odstopanja od predvidenih maksimalnih tlorisnih gabaritov so dovoljena
za ± 2,00 m v smeri, ki ni omejena z gradbeno linijo. |
Odstopanja od gradbenih linij in druga večja odstopanja od grafičnih
prilog so možna pod pogojem, da ni ogrožena požarna, zdravstvena in
ekološka varnost objektov in ljudi. V takih primerih je potrebno ponovno
preveriti pogoje tega odloka z novo ustrezno strokovno podlago, ter si
je pred izdajo dovoljenja za gradnjo pridobiti projektne pogoje in
soglasja k projektom. Določbe tega člena se nanašajo tudi za posege, ki
niso predvideni in prikazani v grafičnih prilogah. |
|
lX. PREDKUPNA PRAVICA OBČINE TURNIŠČE |
|
16. člen |
|
Na
območju ureditve OPPN obstoji predkupna pravica Občine Turnišče v skladu
z določili odloka o predkupni pravici Občine Turnišče na nepremičninah
(Uradni list RS, št. 45/03). |
|
X. NADZOR |
|
17. člen |
|
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
|
Xl. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
18. člen |
|
Načrt
OPPN je stalno na vpogled na upravi Občine Turnišče. |
|
19. člen |
|
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 14/2015-6/R |
Turnišče, dne 18. junija 2015 |
|
Županja |
Občine
Turnišče |
mag.
Vesna Jerala Zver l.r. |
|