|
Na podlagi 23. člena
Zakona
o urejanju prostora (ZUreP-1 Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr.
in 58/03 – ZZK-1) in 17. člena
Statuta Občine Prevalje (Uradni list RS, št. 15/99, 51/01 in
100/03), je Občinski svet Občine Prevalje na 27. redni seji dne 6. 4.
2006 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o lokacijskem načrtu »Brančurnikov
dol – območje trgovskih dejavnosti« |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
(podlaga za lokacijski
načrt) |
|
|
(1) S tem
odlokom se ob upoštevanju prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Ravne na Koroškem za območje
Občine Prevalje za obdobje 1986-2000, dopolnjen v letu 1998 in 2004
(Uradni list Republike Slovenije, št. 83/01 in 64/04), sprejme
Lokacijski načrt »Brančurnikov dol«, območje trgovskih dejavnosti – v
nadaljevanju lokacijski načrt (LN). |
|
|
(2) Lokacijski načrt je izdelal Biro Godec, Sanja Godec,
s.p., Ravne na Koroškem, pod št. projekta 28/04 – LN z datumom september
2005. |
|
|
2. člen |
|
|
(vsebina odloka) |
|
|
(1) Odlok o LN iz prejšnjega člena določa: ureditveno
območje, zasnovo urejanja ureditvenega območja, zasnovo projektnih
rešitev za urbanistično, arhitekturno in krajinsko oblikovanje, zasnovo
projektnih rešitev prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske
infrastrukture, rešitve in ukrepe za varovanje okolja, ohranjanje
narave, varstva kulturne dediščine ter trajnostne rabe naravnih dobrin,
rešitve in ukrepe za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
obveznosti investitorjev in izvajalcev, etapnost, tolerance, nadzor in
druge pogoje za izvajanje tega odloka. |
|
|
(2) Sestavine iz prejšnjega odstavka so razložene in
grafično prikazane v LN, ki obsega besedilo in kartografski del. |
|
|
Kartografski del
vsebuje: |
|
|
1. Načrt
namenske rabe prostora M 1:5000 |
|
|
2. Načrt
ureditvenega območja z načrtom parcelacije M 1:1000 |
|
|
3. Načrt
umestitve načrtovane ureditve v |
|
|
prostor -
ureditvena situacija, prerezi M 1:1000, M 1:500 |
|
|
4. Zasnova
projektnih rešitev prometnega omrežja M 1:1000 |
|
|
5. Zasnova
projektnih rešitev energetske, |
|
|
komunalne in
druge gospodarske infrastrukture M 1:1000 |
|
|
(3) Seznam prilog LN: |
|
|
– Povzetek za javnost |
|
|
– Izvleček iz strateškega prostorskega akta |
|
|
– Obrazložitev in utemeljitev LN |
|
|
– Strokovne podlage: |
|
|
– Idejna zasnova LN Brančurnikov dol, Biro Godec, s.p.,
št. 28/04 LN |
|
|
– Projekt cestnega priključka na R1-226, PBL d.o.o, št.
1234 |
|
|
– Projekt rekonstrukcije regionalne ceste
Dravograd-Poljana na odseku Dobja vas - Prevalje, PBL d.o.o |
|
|
– Smernice in mnenja |
|
|
– Spis postopka. |
|
|
II. OPIS PROSTORSKE
UREDITVE |
|
|
3. člen |
|
|
(opis prostorske
ureditve) |
|
|
LN predvideva gradnjo objektov za trgovske in storitvene
dejavnosti. Na območju urejanja sta predvidena dva poslovna objekta in
sicer za trgovske oziroma storitveno trgovske dejavnosti. Pri tem se bo
spremenila tudi zasnova južnega dela že sprejetega LN Brančurnikov podn
na zemljišču parc. št. 135/1 k.o. Dobja vas. V tem delu se predvidi
sprememba LN na način, ki v celoti upošteva oziroma povzema predvideno
prometno in komunalno ureditev, spremeni se pa velikost, namembnost in
lokacija poslovnega objekta. |
|
|
4. člen |
|
|
(funkcija območja) |
|
|
Območje je namenjeno za gradnjo objektov in naprav za
opravljanje trgovskih dejavnosti s pripadajočimi parkirišči in
manipulacijskimi površinami. Na območju je predvidena ureditev prometnih
površin, zelenih površin (zelenic, zasaditev ipd.) ter komunalnih vodov
in naprav. |
|
|
Na območju LN je dovoljena izgradnja trgovskih stavb (CC-SI
12301) ter stavb za druge storitvene dejavnosti (CC-SI 12304). |
|
|
III. UREDITVENO
OBMOČJE |
|
|
5. člen |
|
|
(obseg ureditvenega
območja) |
|
|
(1) Ureditveno območje LN (v nadaljnjem UO) meri 2,00 ha
in obsega naslednje parcele: |
|
|
k.o. Dobja vas: 129/1, 129/4, 130/1, 130/2, 135/1. |
|
|
(2) Vplivno območje LN obsega naslednje parcele: |
|
|
k.o. Dobja vas: 129/1, 129/4, 130/1, 130/2, 135/1. |
|
|
(3) Prestavitve, novogradnje, ureditve in odstranitve
komunalnih, energetskih ter drugih vodov in naprav posegajo tudi izven
območja LN in se izvedejo na naslednjih parcelah: |
|
|
k.o. Dobja vas: 113/5, 113/6, 250/1, 266/3. |
|
|
(4) Meja ureditvenega in vplivnega območja je razvidna iz
grafičnih prilog (načrt UO z načrtom parcelacije v M 1: 1000). |
|
|
IV. UMESTITEV
NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
|
|
6. člen |
|
|
(urbanistična zasnova
območja) |
|
|
(1) Poslovni objekt št. 1 bo lociran na zahodnem delu LN.
Poslovni objekt bo zgrajen na južni strani parcele, parkirni prostori pa
bodo urejeni na severni in zahodni strani. Tlorisni gabarit objekta je
podolgovat s servisnim aneksom na južni strani objekta. Na vzhodni
strani objekta je predviden rezervat za dograditev objekta (II. faza).
Objekt bo eno etažen in izveden v nivoju terena. Dostop do objekta bo
urejen preko novega cestnega priključka na regionalno cesto z urejenim
pasom za levo zavijanje. |
|
|
(2) Poslovni objekt št. 2 bo lociran na vzhodnem delu LN.
Poslovni objekt bo zgrajen na zahodni strani parcele, parkirni prostori
pa bodo urejeni na vzhodni strani. V tem delu se nahaja tudi zemljišče
parc. št. 135/1 k.o. Dobja vas, ki je bilo že obdelano v LN
»Brančurnikov podn«. V novem lokacijskem načrtu se celotna parcela
namenja za ureditev parkirnih prostorov in dostopa do objekta, sam
poslovni objekt je večjih dimenzij in se prestavlja na zahodno stran. |
|
|
Objekt bo enoetažen oziroma variantno dvoetažni, višina
kapi ne bo presegala 12,0 m nad niveleto pritličja. Dostop do objekta bo
urejen preko predvidenega cestnega priključka na regionalno cesto z
urejenim pasom za leve zavijalce, ki je bil načrtovan že z LN
»Brančurnikov podn« in ostaja nespremenjen. |
|
|
(3) Na območju urejanja ni dovoljena gradnja objektov z
vplivi na okolje. Predvideni trgovski oziroma trgovsko storitveni
objekti ne smejo preseči velikosti objektov določenih v Uredbi o vrstah
posegov v okolje, za katere je obvezna presoja vplivov na okolje (Uradni
list Republike Slovenije, št. 66/96, 12/00, 83/02) – 3. člen G – druge
proizvodne in druge dejavnosti, točka 20. nakupovalni center z bruto
tlorisno površino 10.000 m2 ali več, v katero ni všteto parkirišče. |
|
|
(4) Na celotnem območju bo zgrajena nova komunalna oprema,
ki bo priključena na predvidene infrastrukturne vode in naprave v skladu
s pogoji LN »Brančurnikov podn«. |
|
|
7. člen |
|
|
(lega in oblikovna
zasnova objektov) |
|
|
(1) Stavba za trgovsko dejavnost (PO1) – CC SI 12301: |
|
|
– tlorisna velikost objekta – I. faza: 54,15 m x 26,05 m s
servisnim aneksom na južni strani objekta v tlorisnem zarisu: 5,13 m x
8,79 m (toleranca ± 10%); |
|
|
– tlorisna velikost objekta – II. faza: 11,34 m x 26,05 m
(toleranca ± 10%) – prizidek na vzhodni strani objekta; |
|
|
– etažnost: P; |
|
|
– streha: ravna v minimalnem naklonu; |
|
|
– kota tal pritličja: 401 mNMV ± 0,5 m (približno 0,15 m
nad asfaltiranimi površinami), |
|
|
– kota venca strehe: največ 6,0 m nad koto tal pritličja; |
|
|
– odmik objekta od cestišča državne ceste bo znašal
najmanj 35,0 m, odmik od pešpoti na južni strani parcele pa najmanj 6,0
m; |
|
|
– odmik objekta od parcelne meje sosednjih zemljišč bo
znašal najmanj 7,0 m. |
|
|
(2) Stavba za trgovske oziroma druge storitvene dejavnosti
(PO2) – CC SI 12301, 12304: |
|
|
– tlorisna velikost objekta: 45,00 m x 48,00 m (toleranca
± 10%); |
|
|
– etažnost: P oziroma variantno P+1; |
|
|
– streha: ravna v minimalnem naklonu; |
|
|
– kota tal pritličja: 400 m NMV ± 0,5 m (cca 0,15 m nad
asfaltiranimi površinami); |
|
|
– kota venca strehe: največ 12,0 m nad koto tal pritličja; |
|
|
– odmik objekta od cestišča državne ceste bo znašal
najmanj 15,0 m, odmik od pešpoti na južni strani parcele pa najmanj 10,0
m; |
|
|
– odmik objekta od parcelne meje sosednjih zemljišč bo
znašal najmanj 10,0 m od meje gradbene parcele transformatorske postaje
pa najmanj 4,5 m. |
|
|
(3) Oblikovanje objektov: |
|
|
– objekta bosta grajena z klasičnimi oziroma sodobnimi
gradbenimi materiali v masivni konstrukciji oziroma v montažni izvedbi; |
|
|
– arhitekturni izraz objekta naj sledi čistim in jasnim
linijam z racionalistično razporeditvijo odprtin; |
|
|
– barva objekta naj upošteva vizualno podobo investitorja; |
|
|
– oglasne table oziroma korporativne oznake posameznih
objektov na fasadnih plaščih ne smejo presegati maksimalne kote venca
objekta; |
|
|
– fasada objekta naj bo klasična (zidane ali ometane)
oziroma iz prefabriciranih betonskih ali kakšnih drugih elementov; |
|
|
– uporabljajo se lahko elementi tradicionalne arhitekture
(kamen, les, omet) kot tudi sodobni materiali (jeklo, polimerne fasadne
plošče, steklo, pločevine visokega kovinskega sijaja); |
|
|
– okenske in vratne odprtine morajo biti razporejene v
skladu z kompozicijsko zasnovo objekta ali osno. |
|
|
8. člen |
|
|
(stopnja
izkoriščenosti zemljišča) |
|
|
(1) Pozidanost gradbene parcele s stavbami je dovoljena v
razmerju od 15 – 30%. |
|
|
(2) Skupna pozidanost gradbene parcele s stavbami in
zunanjimi utrjenimi površinami je dovoljena največ 80%. |
|
|
9. člen |
|
|
(ureditev gradbenih
parcel) |
|
|
(1) Gradbene parcele objektov morajo biti urejene predvsem
kot povozne oziroma manipulativne površine – servisna dvorišča s
parkirnimi prostori, vse neutrjene površine pa se morajo humusirati in
zatraviti. |
|
|
(2) Gradbene parcele poslovnih objektov je dovoljeno
ograditi z ograjo, ki se šteje kot enostavni objekt, najmanjši odmik od
državne ceste določi upravljavec. |
|
|
(3) Po končanih delih je potrebno vse odkopne in nasipne
brežine humusirati in zatraviti oziroma hortikulturno urediti. |
|
|
10. člen |
|
|
(posegi na obstoječih
objektih) |
|
|
Na obstoječih infrastrukturnih vodih in napravah je
dovoljeno izvajati vzdrževalna dela oziroma druga dela v skladu s
pogoji, ki veljajo za gradnjo nove komunalne opreme. |
|
|
11. člen |
|
|
(enostavni objekti in
naprave) |
|
|
(1) Na območju LN je dovoljeno graditi enostavne objekte v
skladu z določili Pravilnika o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in
enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez
gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in
pripadajočimi zemljišči (Uradni list Republike Slovenije, št. 114/03). |
|
|
(2) Enostavni objekti morajo biti smiselno locirani ob
upoštevanju urbanistične zasnove osnovnega objekta, minimalni odmiki od
sosednjih objektov in zemljišč so določeni v pravilniku iz prejšnjega
odstavka. |
|
|
(3) Objekte za oglaševanje ni dovoljeno postavljati v
območju obcestnega drevoreda (med cestnim telesom državne ceste in
zunanjim robom parkirišč). |
|
|
(4) Enostavne vadbene objekte namenjene športu in
rekreaciji (vadbišče za rolarje – skate park) je možno postaviti na
zelenici ob vzhodni parcelni meji zemljišča parc. št. 135/1 k.o. Dobja
vas. |
|
|
V. ZASNOVA PROJEKTNIH
REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, VODOVODNE IN DRUGE KOMUNALNE
INFRASTRUKTURE |
|
|
12. člen |
|
|
(prometna
infrastruktura) |
|
|
(1) Dovoz do objekta PO1 bo urejen preko novega cestnega
priključka na državno cesto R-I št. 226, odsek 1255 v km 5+520 m z
urejenim pasom za leve zavijalce. |
|
|
Sama rekonstrukcija državne ceste se nahaja izven območja
urejanja in je predmet posebnega projekta, ki obsega redna investicijska
vzdrževalna dela na državnih cestah (v fazi realizacije). |
|
|
(2) Dovoz do objekta PO2 bo urejen preko predvidenega
cestnega priključka na državno cesto z urejenim pasom za leve zavijalce,
ki je bil načrtovan že z lokacijskim načrtom »Brančurnikov podn« in
ostaja nespremenjen. |
|
|
(3) Prometna ureditev znotraj gradbene parcele posameznega
objekta je zasnovana kot dvosmerna z uvozom in izvozom na regionalno
cesto. |
|
|
(4) Parkirni prostori objekta PO1 so locirani na severni
in zahodni strani gradbene parcele in sicer skupno cca 120–130 parkirnih
mest. |
|
|
(5) Parkirni prostori objekta PO2 so locirani na vzhodni
strani gradbene parcele in sicer skupno cca 100–120 parkirnih mest. Na
južni strani gradbene parcele je predvidena ureditev manipulacijskega
dvorišča za dostavo. |
|
|
(7) Parkirna mesta so širine 2,3–2,5m in dolžine 5,0m, in
sicer: |
|
|
– najmanj 5% parkirnih mest mora biti dimenzionirano za
vozila oseb z invalidskimi vozički (širina 3,5m). |
|
|
– najmanjši odmik parkirišč od cestišča regionalne ceste
bo znašal 3,0–5,0m; |
|
|
– prometne površine bodo obrobljene z betonskimi robniki,
peš površine ob objektu se tlakujejo; |
|
|
– dostop do objekta za invalide je omogočen z izvedbo
pogreznjenih robnikov. |
|
|
(8) Pri izvedbi in uporabi objektov je potrebno upoštevati
pogoje Direkcije RS za ceste, ki so obvezna priloga LN (smernice in
mnenja nosilcev urejanja prostora). |
|
|
(9) Traso pešpoti Ravne-Prevalje (JP850370), ki poteka ob
južni strani LN in delno tudi znotraj UO na zemljišču parc. št. 129/1
k.o. Dobja vas, ni dovoljeno spreminjati. |
|
|
13. člen |
|
|
(vodovodna in
hidrantna infrastruktura) |
|
|
(1) Predvidena objekta bosta priključena na javno
vodovodno omrežje: |
|
|
– priključek na obstoječi vodovod PEHD 125, ki prečka
vzhodni del območja LN v smeri sever–jug. |
|
|
(2) Predvideni vodovodni priključek mora zagotoviti
ustrezno količino pitne in požarne vode za potrebe predvidenih objektov. |
|
|
14. člen |
|
|
(odvajanje odpadnih
voda) |
|
|
(1) Na območju LN se mora izvesti ločen sistem odvajanja
odpadnih in padavinskih voda. |
|
|
(2) Padavinska kanalizacija: |
|
|
A) Čiste (strešne) padavinske vode se morajo preko
peskolovov speljati v sistem meteorne kanalizacije z izpustom v
ponikovalnico ali v reko Mežo. |
|
|
B) Padavinske odpadne vode z utrjenih površin, kjer
obstaja nevarnost onesnaženja z naftnimi derivati in mineralnimi olji
(parkirišča, zunanje manipulativne površine) se morajo predhodno
očistiti v ustrezno načrtovanih in dimenzioniranih koalescenčnih
lovilcih olj po standardu EN 858-2 in speljati v sistem padavinske
kanalizacije z izpustom v ponikovalnico oziroma v reko Mežo. |
|
|
(3) Pri projektiranju padavinske kanalizacije je potrebno
upoštevati intenziteto naliva za obravnavano območje, 15 minutni naliv s
pogostostjo n=1, ter ustrezne odtočne koeficiente. |
|
|
(4) Fekalne odpadne vode iz poslovnih objektov bodo
speljane po ločenem sistemu vodotesne fekalne kanalizacije v biološko
čistilno napravo kapacitete do 100 PE (v skupni oziroma ločeni izvedbi
za objekt PO1 in PO2) z iztokom v reko Mežo – priključek na projektirani
odvod odpadnih voda v skladu s pogoji LN »Brančurnikov podn«, oziroma z
iztokom v ponikovalnico. |
|
|
15. člen |
|
|
(elektroenergetsko
omrežje) |
|
|
(1) UO bo priključeno na elektro omrežje preko novega
povezovalnega napajalnega VN kablovoda, ki bo vzankan v obstoječi
podzemni kablovod 20 kV TP Dobja vas naselje – TP Papirnica Prevalje, na
način, ki deloma spreminja zasnovo električnega napajanja LN
Brančurnikov podn in sicer tako, da se predvidena transformatorska
postaja prestavi na vmesni prostor med obema objektoma, nizkonapetostni
vod pa se spelje do regionalne ceste, ki jo prečka v skladu s pogoji
veljavnega lokacijskega načrta. |
|
|
(2) Priključna moč transformatorske postaje se prilagodi
novi zasnovi prostora ob upoštevanju priključne moči posameznega objekta
(1 x 630 – 1000 kVA). |
|
|
(3) Tlorisna velikost transformatorske postaje: maksimalno
5,00 x 4,00 m. |
|
|
(4) Oblikovanje transformatorske postaje: |
|
|
– eno etažen montažni objekt, streha ravna v minimalnem
naklonu, najvišja višina venca strehe 3,50 m, oblikovanje objekta
prilagojeno oblikovanju osnovnih poslovnih objektov. |
|
|
(5) Odmik objektov od nadzemnih in podzemnih SN vodov na
južni strani ureditvenega območja mora biti usklajen z veljavnimi
predpisi, po potrebi se izvede zaščita elektro vodov na območju
prometnih površin. |
|
|
(6) Izvedba NN električnih priključkov mora biti obdelana
v projektni dokumentaciji. |
|
|
16. člen |
|
|
(javna razsvetljava) |
|
|
(1) UO bo opremljeno z javno razsvetljavo, ki bo
postavljena ob prometnih in manipulativnih površinah, svetilke se morajo
postaviti izven pločnika tik ob zaključku asfalta oziroma min. 1,0 m
oddaljene od voznih površin, kjer niso urejeni pločniki. |
|
|
(2) Svetila javne razsvetljave ne smejo sevati UV svetlobe
in morajo biti oblikovana tako, da ne povzročajo svetlobnega
onesnaževanja. |
|
|
17. člen |
|
|
(plinovodno omrežje) |
|
|
Na UO bo zgrajeno novo omrežje zemeljskega plina, ki bo
priključeno na obstoječi srednjetlačni plinovod, ki poteka na severni
strani območja – priključek DN 63, 4 bar na projektirani plinovod ob
regionalni cesti v skladu s pogoji LN »Brančurnikov podn« oziroma novi
priključek na SZ strani ureditvenega območja. |
|
|
18. člen |
|
|
(ogrevanje objektov) |
|
|
Poslovna objekta morata urediti lastno kurilnico na
zemeljski plin oziroma za ogrevanje objektov uporabiti obnovljive
energetske vire (odpadna toplotna energija pri proizvodnih in
tehnoloških procesih, sončna energija, toplotna črpalka idr). |
|
|
19. člen |
|
|
(telekomunikacijsko
omrežje) |
|
|
(1) Poslovna objekta bosta priključena na TK in KTV
omrežje, ki poteka ob regionalni cesti. |
|
|
(2) Na območju prometnih površin bo izvedena ustrezna
zaščita TK vodov. |
|
|
(3) Za predvideno ureditveno območje je potrebno izdelati
projekt za izvedbo TK priključkov ter projekt za zavarovanje obstoječih
TK vodov; |
|
|
20. člen |
|
|
(obveznost
priključitve na omrežja in objekte javne gospodarske infrastrukture) |
|
|
Poslovna objekta se morata obvezno priključiti na prometno
omrežje, vodovodno omrežje, omrežje kanalizacije fekalnih in meteornih
voda, elektro in plinovodno omrežje ter telekomunikacijsko omrežje. |
|
|
21. člen |
|
|
(hortikulturna
ureditev) |
|
|
(1) Vse neutrjene površine bodo humusirane in zatravljene,
delno zasajene z nizkim grmičevjem. |
|
|
(2) Hortikulturna ureditev mora upoštevati pogoje Občine
Prevalje, ki predvidevajo linijsko zasaditev paciprese (Cupressaceae
Lawsoniana »Fraseri«) na zatravljenem nasipu višine cca 1,0 m ob vzhodni
meji UO ter japonske češnje (Prunus Serrulata »Kanzan«) ob severni meji
ureditvenega območja (vzdolž cestnega telesa državne ceste). |
|
|
(3) Na območju zelenih površin med parkirnimi prostori se
predvidi zasaditev okroglokrošnjega rdečega javorja (Acer Platanoides
»Globosum Atropurpureum«). |
|
|
22. člen |
|
|
(nasipavanje zemljišč) |
|
|
Na severnem delu UO (območje parkirnih površin) je
predvidena izvedba izravnave terena do nivelete državne ceste, za
nasipavanje terena v višini cca 1,0 m se uporabi prodno peščeni oziroma
drugi ustrezni material, ki se mora vgrajevati po slojih s sprotnim
utrjevanjem. |
|
|
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE TER
TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
|
|
23. člen |
|
|
(varstvo zraka) |
|
|
V predvidenih objektih je dovoljena izvedba kurišč z
uporabo energetskega goriva z manj kot 1% gorljivega žvepla (zemeljski
plin) ob upoštevanju Uredbe o emisiji snovi v zrak iz nepremičnih virov
onesnaževanja (Uradni list Republike Slovenije, št. 73/94, 68/96,
109/01) in Odloka o oskrbi naselij z zemeljskim plinom in toplotno
energijo v Občini Ravne–Prevalje (Uradni list Republike Slovenije, št.
64/97). |
|
|
24. člen |
|
|
(varstvo podtalnice) |
|
|
(1) UO se nahaja izven območij, ki so v skladu s
prostorskimi sestavinami družbenega plana Občine Prevalje in Odloka o
zaščiti zajetih vodnih virov v Občini Prevalje (Uradni list Republike
Slovenije, št. 66/00) določena kot vodo zbirna območja vodnih virov. |
|
|
(2) Parkirne in manipulativne površine morajo biti
načrtovane tako, da bodo nepropustne za vodo in odporne na naftne
derivate, morajo biti obdane z robniki, ki preprečujejo iztekanje
neočiščenih padavinskih vod v okolje. |
|
|
25. člen |
|
|
(varstvo voda) |
|
|
(1) Vse odpadne vode se do izgradnje povezovalnega
kolektorja morajo odvajati v biološko čistilno napravo skupne kapacitete
do 100 PE (v skupni oziroma ločeni izvedbi za objekt PO1 in PO2),
kvaliteta le teh mora ustrezati Uredbi o emisiji snovi in toplote pri
odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Uradni list Republike
Slovenije, št. 35/96) in Uredbe o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih
vod iz komunalnih čistilnih naprav (Uradni list Republike Slovenije, št.
35/96, 90/98, 31/01, 62/01). |
|
|
(2) Projektne rešitve odvajanja in čiščenja padavinskih in
komunalnih odpadnih voda morajo biti usklajene s Pravilnikom o odvajanju
in čiščenju komunalne odpadne in padavinske vode (Uradni list Republike
Slovenije, št. 105/02, 50/04), Uredbo o emisiji snovi in toplote pri
odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni list
Republike Slovenije, št. 47/05), Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju
odpadnih vod iz komunalnih čistilnih naprav (Uradni list Republike
Slovenije, št. 35/96, 90/98, 31/01, 62/01) ter Uredbo o emisiji snovi
pri odvajanju odpadnih vod iz malih komunalnih čistilnih naprav (Uradni
list Republike Slovenije, št. 103/02). |
|
|
26. člen |
|
|
(ravnanje z odpadki) |
|
|
(1) Komunalne in tehnološke odpadke je potrebno ločeno
zbirati v skladu z Odlokom o ravnanju z odpadki na območju Občine Ravne
– Prevalje (Uradni list Republike Slovenije, št. 64/97). |
|
|
(2) Tehnološke odpadke je potrebno ločeno zbirati in
odvažati v predelavo oziroma trajno odlagati na ustrezni deponiji. |
|
|
(3) Pri projektiranju, graditvi in obratovanju objektov je
potrebno upoštevati določila Pravilnika o ravnanju z odpadki (Uradni
list Republike Slovenije, št. 84/98, 45/00, 20/01, 13/03), Pravilnika o
ravnanju z embalažo in odpadno embalažo (Uradni list Republike
Slovenije, št. 104/00), Pravilnika o ravnanju z odpadki, ki nastanejo
pri gradbenih delih (Uradni list Republike Slovenije, št. 3/03, 50/04,
62/04) in Pravilnika o odlaganju odpadkov (Uradni list Republike
Slovenije, št. 5/00, 43/04). |
|
|
(4) Posode za odpadke morajo biti nameščene na primernih
lokacijah, kjer je možen dostop s smetarskim vozilom. |
|
|
27. člen |
|
|
(varstvo pred hrupom) |
|
|
(1) Območje LN je v skladu z Uredbo o hrupu v naravnem in
življenjskem okolju (Uradni list Republike Slovenije, št. 45/95, 66/96
59/02–ZJZ in 41/04) opredeljeno z III. stopnjo varstva pred hrupom, kjer
je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa
(trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje), ki je hkrati namenjeno bivanju
oziroma zgradbami z varovanimi prostori in obrtnim ter proizvodnim
dejavnostim-mešano območje, območje namenjeno kmetijski dejavnosti ter
javno središče, kjer se opravljajo upravne, trgovske, storitvene ali
gostinske dejavnosti. |
|
|
Za to območje so dovoljene naslednje ravni hrupa: |
|
|
+---------------------+----------------+-----------------+ |
|
|
| | Nočna raven | Dnevna raven | |
|
|
| |(od 22. do 6. h)|(od 6. do 22. h) | |
|
|
| | dBA | dBA | |
|
|
+---------------------+----------------+-----------------+ |
|
|
|mejna
raven | 50 | 60 | |
|
|
+---------------------+----------------+-----------------+ |
|
|
|kritična
raven | 59 | 69 | |
|
|
+---------------------+----------------+-----------------+ |
|
|
|mejna raven
za | 48 | 58 | |
|
|
|posamezni vir
hrupa | | | |
|
|
+---------------------+----------------+-----------------+ |
|
|
|mejna konična
raven | 70 | 85 | |
|
|
+---------------------+----------------+-----------------+ |
|
|
(2) Objekti, zgrajeni na tem območju, morajo glede hrupa
upoštevati določila Uredbe o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in
drugih veljavnih predpisov s področja zaščite pred hrupom. |
|
|
28. člen |
|
|
(varstvo pred
elektromagnetnim sevanjem) |
|
|
Pri gradnji VN kablovoda ter nove transformatorske postaje
je potrebno upoštevati Uredbo o elektromagnetnem sevanju v naravnem in
življenjskem okolju (Uradni list Republike Slovenije, št. 70/96). |
|
|
29. člen |
|
|
(monitoring emisij) |
|
|
Investitorja gradnje poslovnih objektov morata zagotoviti
posnetek ničelnega stanja (hrup, zrak, odpadne vode) in izvajati
monitoring z namenom nadzorovanja vplivov, ki bi v času gradnje ali
obratovanja objektov presegli mejo sprejemljivosti pri stanovanjskih
objektih zgrajenih izven območja urejanja ter po potrebi izvesti dodatne
varstvene ukrepe. |
|
|
30. člen |
|
|
(ohranjanje narave) |
|
|
Na UO LN niso evidentirana območja, ki so v skladu s
planskimi dokumenti in veljavnimi odloki Občine Prevalje določena kot
varovana območja v skladu z Zakonom o ohranjanju narave. |
|
|
31. člen |
|
|
(varovanje kulturne
dediščine) |
|
|
(1) Na južnem delu UO je evidentiran zaščiten arheološki
spomenik »A0 4/Kotlje–Holmec, Rrimska cesta«, ki je v skladu s planskimi
dokumenti in veljavnimi odloki Občine Prevalje določen kot varovano
območje kulturne dediščine v skladu z Zakonom o varstvu kulturne
dediščine. |
|
|
(2) Na celotnem UO je potrebno izvesti predhodno
orientacijsko sondiranje terena, kot podlago za določitev nadaljnjega
arheološkega postopka pred začetkom gradnje. |
|
|
32. člen |
|
|
(varstvo plodne
zemlje) |
|
|
S površin, na katerih bodo izvajani načrtovani posegi, je
potrebno odstraniti ter začasno deponirati prst tako, da se ohrani njena
plodnost in količina ter jo uporabiti pri ureditvi zelenih površin in
gradbenih parcel objektov na UO oziroma na drugih javnih površinah. |
|
|
VII. REŠITVE IN UKREPI
ZA OBRAMBO TER ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
|
|
33. člen |
|
|
(varstvo pred požarom) |
|
|
(1) Požarno varstvo posameznega objekta kot celotnega UO
mora biti urejeno v skladu z veljavnimi požarno-varnostnimi predpisi. |
|
|
(2) Za potrebe zagotovljena požarne vode se predvidi
postavitev ustreznega števila nadzemnih hidrantov na vodovodnem sistemu
znotraj območja urejanja, ki bodo locirani ob dovoznih cestah oziroma
manipulativnih površinah in bodo pokrivali celotno območje urejanja. |
|
|
(3) Celotno UO je dostopno preko obstoječih in predvidenih
dovoznih cest, ki zagotavljajo zadostne prometne in delovne površine za
intervencijska vozila. |
|
|
(4) Odmiki med objekti morajo zagotavljati zadostno
oddaljenost, ki onemogoča preskok ognja (upošteva se smernica SPZV 204,
požarnovarnostni odmiki med stavbami). |
|
|
(5) Projektna dokumentacija za gradnjo posameznih objektov
in infrastrukturnih naprav mora biti izdelana v skladu z določili 23.
člena Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list Republike Slovenije,
št. 71/93, 87/01). |
|
|
34. člen |
|
|
(varstvo pred
naravnimi nesrečami) |
|
|
Pri načrtovanju in gradnji novih objektov je potrebno
upoštevati pogoje predvidene za območje, kjer je predvidena maksimalna
intenziteta potresa VII. stopnje lestvice MCS. |
|
|
35. člen |
|
|
(raba prostora za
obrambo in zaščito) |
|
|
(1) Znotraj UO LN ni evidentiranih oziroma predvidenih
objektov in naprav za potrebe zaščite in obrambe. |
|
|
(2) Na podlagi Uredbe o graditvi in vzdrževanju zaklonišč
(Uradni list Republike Slovenije, št. 57/96) na UO ni potrebno graditi
zaklonišč osnovne zaščite. |
|
|
VIII. NAČRT
PARCELACIJE |
|
|
36. člen |
|
|
(gradbene parcele) |
|
|
(1) Gradbena parcela objekta PO1 obsega zemljišča parc.
št. 129/1, 130/1 in 130/2 k.o. Dobja vas v izmeri 9526 m2. |
|
|
(2) Gradbena parcela objekta PO2 obsega zemljišče parc.
št. 129/1, 129/4, 130/1, 135/1 k.o. Dobja vas v izmeri 10361 m2. |
|
|
(3) Gradbena parcela transformatorske postaje (TP) obsega
del zemljišča parc. št. 129/1, k.o. Dobja vas v izmeri 75 m2. |
|
|
(4) Znotraj gradbenih parcel je locirana tudi vsa
predvidena komunalna infrastruktura (meteorna in fekalna kanalizacija z
napravami za prečiščevanje odpadnih voda, vodovod, plinovod, nn elektro
omrežje, javna razsvetljava, telekomunikacije). |
|
|
(5) Lokacija priključkov komunalne infrastrukture na
projektirano komunalno opremo LN »Brančurnikov podn« se nahaja na
zemljišču 135/1 k.o. Dobja vas. |
|
|
(6) Lokacija priključkov komunalnih vodov in naprav izven
območja urejanja: |
|
|
+--------------+-----------------+-------------------------+ |
|
|
|Kom. naprava
| K.o. | Parcela | |
|
|
+--------------+-----------------+-------------------------+ |
|
|
|plinovod:
| Dobja vas | 113/5, 113/6, 250/1, | |
|
|
|
| | 266/3 | |
|
|
+--------------+-----------------+-------------------------+ |
|
|
(7) Velikost in razporeditev gradbenih parcel je razvidna
iz grafične priloge Načrt ureditvenega območja z načrtom parcelacije v
M. 1:1000. |
|
|
37. člen |
|
|
(posegi izven
ureditvenega območja) |
|
|
Posegi izven UO potrebni za realizacijo posega obsegajo: |
|
|
– rekonstrukcijo državne ceste I. reda Dravograd–Poljana
(R1-226, odsek Poljana–Ravne) – predmet posebnega projekta. |
|
|
– izvedbo priklopa komunalnih vodov in naprav na javna
infrastrukturna omrežja – plinovod. |
|
|
IX. ETAPNOST IZVEDBE
PROSTORSKE UREDITVE |
|
|
IN DRUGI POGOJI |
|
|
38. člen |
|
|
(etapnost izvedbe,
začasna namembnost zemljišč) |
|
|
(1) Prvo etapo posega predstavlja prestavitev obstoječih
komunalnih vodov in naprav ter izgradnja novega infrastrukturnega
omrežja vključno z rekonstrukcijo regionalno ceste. |
|
|
(2) Drugo etapo predstavlja zgraditev posameznih objektov,
ureditev okolice objektov in njihovih priključkov na infrastrukturno
omrežje. |
|
|
(3) Posamezno etapo lahko predstavlja tudi posamezni
objekt oziroma tehnična rešitev, ki zagotavlja funkcionalno celoto in
uporabo objekta oziroma posameznega dela objekta. Sočasno pa je potrebno
izvesti komunalno opremo območja ali posamezne zaključene gradnje, ki se
ureja. |
|
|
(4) Zemljišča, ki ne bodo v I. fazi pozidana, se lahko
uporabljajo za enak namen, kot so se uporabljala pred sprejetjem
lokacijskega načrta. |
|
|
39. člen |
|
|
(obveznosti
investitorja oziroma pobudnika in izvajalcev) |
|
|
Obveznosti investitorja oziroma pobudnika in izvajalcev: |
|
|
(1) Pobudnik oziroma investitor načrtovane prostorske
ureditve mora v celoti financirati in opremiti območje s potrebno
komunalno infrastrukturo v skladu z določili lokacijskega načrta. |
|
|
(2) Obveznost investitorja se natančno opredeli v
urbanistični pogodbi, ki jo v skladu z določili 76. člena ZUreP-1
skleneta pobudnik in pripravljavec. |
|
|
(3) Investitor oziroma izvajalec posega mora zagotoviti
organiziranje prometa med gradnjo tako, da bo zagotovljen dostop do vseh
zemljišč in obstoječih objektov na območju urejanja. |
|
|
(4) Investitor oziroma izvajalec mora v času izvajanja del
zagotoviti nemoteno funkcioniranje infrastrukturnega omrežja, na
katerega so priključeni obstoječi objekti na območju in izven območja
urejanja; |
|
|
(5) Pred pričetkom del morajo izvajalci del obvestiti
upravljalce energetskih in komunalnih naprav zaradi zakoličbe in zaščite
le teh v času gradnje. |
|
|
(6) Investitor mora pridobiti geotehnična poročila o
pogojih izvedbe komunalne opreme in objektov ter zagotoviti geotehnični
nadzor v času izvajanja del. |
|
|
(7) Pri načrtovanju, izvedbi in uporabi objektov morajo
izvajalci in investitorji upoštevati vse pridobljene pogoje nosilcev
urejanja prostora, ki so obvezna priloga LN (smernice in mnenja nosilcev
urejanja prostora). |
|
|
40. člen |
|
|
(dovoljena odstopanja) |
|
|
(1) Pri realizaciji LN so dopustna manjša odstopanja od
horizontalnih gabaritov in zakoličbenih elementov predvidenih objektov
(v okviru parcel zajetih v tem odloku), če se na podlagi tehnoloških,
okoljevarstvenih in drugih pogojev ugotovijo ekonomsko in tehnično
utemeljene rešitve, ki ne vplivajo na osnovno mikrourbanistično zasnovo
območja in ne spreminjajo s tem odlokom določenih pogojev za zagotovitev
požarne varnosti in varstva okolja. |
|
|
(2) Tolerance glede tlorisnih in vertikalnih gabaritov
objektov so določene v 7. členu tega odloka. |
|
|
(3) Odstopanja poteka trase javne komunalne infrastrukture
so dovoljenja na območju gradbene parcele posameznega objekta ob
predhodnem soglasju organov in organizacij, ki jih ta odstopanja
zadevajo. |
|
|
X. USMERITVE ZA
DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI LN |
|
|
41. člen |
|
|
(merila in pogoji po
prenehanju veljavnosti) |
|
|
(1) Po prenehanju veljavnosti LN se bo območje urejalo na
podlagi prostorskega reda občine oziroma drugega veljavnega prostorskega
akta. |
|
|
(2) Pri nadaljnjih gradnjah po prenehanju veljavnosti LN
se morajo kot obvezna izhodiščna merila za gradnjo oziroma za
opredelitev pogojev za gradnjo v PA Občine za UO upoštevati določila iz
naslednjih členov tega odloka: 4., 7., 8., 9. in 11. |
|
|
XI. KONČNE DOLOČBE |
|
|
42. člen |
|
|
(prenehanje
veljavnosti) |
|
|
Z dnem uveljavitve tega odloka na območju LN prenehajo
veljati naslednji prostorski izvedbeni akti: |
|
|
– Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območje
matičnih okolišev: Črna, Mežica, Prevalje - Ravne; območij, ki obsegajo
prostor med mejo urbanističnih načrtov Črna, Mežica, Prevalje - Ravne in
mejo ureditvenih območij naselij, določenih z družbenim planom občine
Ravne na Koroškem za obdobje 1986–1990 in območja Stražišče - Breznica,
za katerega v tem srednjeročnem obdobju ni predvidena izdelava PIA, (MUV
št. 20/86, 9/93, Uradni list RS, št. 24/03) – PUP št. 3 za matični
okoliš Ravne - Prevalje, ki se je na podlagi 3. člena statutarnega
sklepa Občine Ravne - Prevalje (MUV, št. 2/95) uporabljal kot veljavni
občinski prostorski predpis. |
|
|
– Odlok o lokacijskem načrtu »Brančurnikov podn« - območje
storitvenih dejavnosti (Uradni list Republike Slovenije, št. 128/04) v
delu, ki se nanaša na zemljišče parc. št. 135/1 k.o. Dobja vas. |
|
|
43. člen |
|
|
(vpogled) |
|
|
LN je na vpogled na Občine Prevalje, Oddelku za
premoženjsko-pravne zadeve in urejanje prostora. |
|
|
44. člen |
|
|
(nadzor) |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvajajo pristojne
inšpekcijske službe. |
|
|
45. člen |
|
|
(začetek veljavnosti) |
|
|
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 35104-0005/2005-10 |
|
|
Prevalje, dne 6. aprila 2006 |
|
|
Župan
Občine Prevalje
dr. Matic Tasič l.r. |
|
|
|