Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07 z dne
13. 4. 2007) in na podlagi 12. in 45. člena
Statuta Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 67/06 in 59/06) je
Občinski svet Občine Vojnik na seji dne 15. 9. 2010 sprejel |
ODLOK |
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Vojnik cona 8 in 9 (Pirc) |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se
sprejme občinski podrobni prostorski načrt za območje Vojnik cona 8 in 9
(Pirc) v nadaljevanju OPPN, ki ga je izdelal AR projekt d.o.o., Sevnica,
pod št. 10/09 in so sestavni del tega odloka. Občinski podrobni
prostorski načrt je izdelan v skladu s prostorskimi sestavinami
dolgoročnega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in
srednjeročnega družbenega plana Občine Celje od leta 1986 do leta 1990
za območje Občine Vojnik – prostorski plan Občine Vojnik (Uradni RS, št.
99/99, 79/04). |
2. člen |
OPPN vsebuje nasledneje
sestavine: |
I. TEKSTUALNI DEL |
II. SMERNICE IN MNENJA
NOSILCEV UREJANJA PROSTORA |
III. PRILOGE |
IV. GRAFIČNE PRILOGE |
II. UREDITVENO OBMOČJE OPPN |
3. člen |
Meja območja urejanja
občinskega prostorskega podrobnega načrta meji na vzhodni, zahodni in
severni strani z obstoječo stanovanjsko pozidavo na južni strani z
obstoječo stanovanjsko pozidavo in javno potjo. Preko območja na zahodni
strani poteka VN vod DV 2x110 kV s 30 m koridorjem. |
Velikost območja OPPN
znaša 509 m2. |
Obravnavano območje
parc. št. 180/2 k.o. Vojnik trg je v naravi travnik. |
Občinski podrobni
prostorski načrt se pripravi za območje, ki sega na zemljišče parc. št.
180/2 k.o. Vojnik trg v celoti. |
Izven območja
občinskega podrobnega prostorskega načrta poteka izvedba priključitve
območja na električno, vodovodno, plinovodno, TK in KRS omrežje. Območje
priključevanja poteka po naslednjih parcelah: |
– priključek na elektro
omrežje je na par. št. 625 k.o. Vojnik trg in poteka po par. št. 624,
1031, 176, 175, 177, 180/1 k.o. Vojnik trg in 635 k.o. Vojnik okolica na
parcelo št. 180/2 k.o. Vojnik trg; |
– priključek na javni
vodovod poteka iz par. št. 1031 k.o. Vojnik trg na par. št. 180/2 k.o.
Vojnik trg; |
– priključek na
kanalizacijo poteka iz par. št. 1031 k.o. Vojnik trg na par. št. 180/2
k.o. Vojnik trg; |
– priključek na javni
plin poteka iz par. št. 1031 k.o. Vojnik trg na parc. št. 180/2 k.o.
Vojnik trg; |
– priključek na TK
omrežje poteka iz par. št. 1031 k.o. Vojnik trg na parc. št. 180/2 k.o.
Vojnik trg; |
– priključek na KRS
omrežje poteka iz par. št. 180/1 k.o. Vojnik trg na parc. št. 180/2 k.o.
Vojnik trg. |
III. MERILA IN POGOJI ZA IZRABO OBMOČJA IN ZA OBLIKOVANJE POSEGOV V
PROSTOR |
4. člen |
Na območju OPPN so
dovoljene naslednje vrste dejavnosti: |
– stanovanjska
dejavnost |
– storitvena dejavnost. |
5. člen |
Na območju OPPN so
dovoljene naslednje vrste gradenj, oziroma drugih del: |
– gradnja novega
objekta |
– redna investicijska
in vzdrževalna dela |
– spremembe namembnosti
in sprememba rabe |
– rekonstrukcija
objektov |
– rušitve in nadomestne
gradnje |
– dozidave in
nadzidave. |
6. člen |
Na območju OPPN so
dovoljene naslednje vrste dopustnih objektov glede na namen: |
– stanovanjski objekti |
– gradbeno inženirski
objekti (prometna, komunalna in energetska infrastruktura) |
– gradnja manj
zahtevnih in enostavnih objektov skladno z Uredbo o vrstah objektov na
zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08) |
– zelene površine. |
7. člen |
Na območju OPPN pogoji
za urbanistično in krajinsko oblikovanje območja ter za arhitektonsko
oblikovanje objektov in naprav naslednji: |
– novogradnja je lahko
enostavnega ali razgibanega tlorisa, grajena klasično ali montažno; |
– vertikalni gabarit:
možnost v celoti ali delno vkopane kleti, pritličje in izkoriščeno
podstrešje z max. višino kolenčnega zidu 1,20 m; |
– prizidki so dopustni
do višine obstoječega objekta, v mejah gradbene parcele ter z
upoštevanjem gradbene meje (GM), ali cca 50% volumna obstoječega
objekta; |
– nadzidave niso
dovoljene; |
– naklon, barva in
tekstura strešine mora biti usklajena s sosednjimi objekti, oziroma
tipologijo naselja. Dovoljena razgibana dvokapnica s čopi ali polnimi
čopi, naklona 30o–40o z izvedbo strešnih oken ali frčad, ki so klasične
ali moderno oblikovane; |
– arhitektura objekta
naj bo podrejena tipologiji arhitekture tega območja, dovoljena je tudi
modernejša zasnova objekta, ki pa mora v masah in osnovnih značilnostih
ohraniti prepoznavne elemente z upoštevanjem konfiguracije terena; |
– pri lociranju objekta
in prizidkov je potrebno upoštevati predpisane gradbene meje, oziroma
odmike od prometnih površin in infrastrukturnih objektov ter sosednjih
objektov; |
– ograje so dopustne v
obliki žive meje, žične ali grajene iz masivnih materialov v sozvočju z
arhitekturo objekta do max. višine 1,80 m; |
– za potrebe
premoščanja višinskih razlik so mogoče postavitve opornih zidov s
pogojem ozelenitve; |
– dovozni priključek do
enodružinske stanovanjske hiše bo izveden iz javne poti. |
Manipulativne površine
na gradbeni parceli se asfaltirajo ali tlakujejo. Ostali del parcele se
hortikulturno uredi z avtohtono zasaditvijo. Pri zunanji ureditvi
celotnega območja so dopustne postavitve ograj, na parcelno mejo, v
obliki žive meje, žične ali grajene iz masivnih materialov v sozvočju z
arhitekturo objekta do max. višine 1,80 m na zemljiško parcelo skladno z
Uredbo o vrstah objektov na zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08). |
8. člen |
Enostavni objekti: |
Znotraj gradbenih
parcel stanovanjskega kompleksa je možna gradnja manj zahtevnih in
enostavnih objektov skladno z Uredbo o vrstah objektov na zahtevnost
(Uradni list RS, št. 37/08). Gradijo se lahko kot prizidek k osnovnemu
objektu ali samostojno. Oblikovani morajo biti usklajeno z osnovnim
objektom. Objekti so lahko lesene, zidane in kovinske konstrukcije. |
9. člen |
Infrastrukturni
objekti: |
Infrastrukturni objekti
obsegajo vse objekte in naprave vezane na prometno, komunalno energetsko
infrastrukturo (most, cesta, parkirišča in podobno), postavitev cestne
in urbane opreme (ograje, prometna signalizacija, svetilke) ter objekte
zvez in telekomunikacij. |
Oblikovanje
infrastrukturnih objektov je svobodno, če s tem odlokom ni določeno
drugače: |
– cesta se asfaltira,
manipulativne površine in parkirišča se asfaltirajo ali tlakujejo. |
– ograje se lahko
gradijo skladno z Uredbo o vrstah objektov na zahtevnost (Uradni list
RS, št. 37/08). |
10. člen |
Gradbena parcela: |
Parcelacija, oziroma
določitev funkcionalnih zemljišč – oziroma gradbenih parcel v OPPN
Vojnik cona 8 in 9 (Pirc) ni predpisana. V grafičnem delu OPPN je v
ureditveni situaciji objekt lociran na sedanje lastniško stanje parc.
št. 180/2 k.o. Vojnik trg. |
IV. POGOJI ZA INFRASTRUKTURNO UREJANJE OBMOČJA |
11. člen |
Dovozi in dostopi ter
parkiranje: |
Območje OPPN –
predviden stanovanjski objekt se bo napajal preko novo urejenega
cestnega priključka na lokalno cesto št. 464181 (Prušnikova ulica) parc.
št. 1031 k.o. |
Vojnik trg. Priključek
na občinsko cestno omrežje mora biti zgrajen v smislu izpopolnjevanja
54. člena Zakona o javnih cestah in 43. člena Odloka o občinskih cestah.
Priključek mora biti prilagojen niveleti ceste na katero se priključuje.
Meteorne in druge vode s parcele in priključka ne smejo pritekati na
cesto ali na njej zastajati, zato je na priključku potrebno predvideti
odvodnjavanje. Priključek in njegova neposredna okolica ob cesti morata
biti urejena tako, da je zadovoljena zadostna preglednost s ceste na
priključek in obratno (preglednostni trikotnik). Investitor priključka
je dolžan na parceli zagotoviti parkirni prostor in prostor za obračanje
vozil tako, da se prepreči vzvratno vključevanje vozil na cesto. |
12. člen |
Vodovod: |
Javni vodovod PE o 63
mm, ki je del Osrednjega vodovodnega sistema Celja, poteka v lokalni
cesti št. 464181 (Prušnikova ulica). Priključitev na javno vodovodno
omrežje je možna pod pogojem, da je rešeno odvodnjavanje odpadnih voda.
Za priključitev interne instalacije na vodovodno omrežje je potrebno
zgraditi vodovodni priključek iz cevi polietilen 1''– 10 barov. V
primeru, ko se jašek nahaja na območju povoznih površin, mora biti jašek
opremljen s povoznim pokrovom. Na trasi vodovoda ni dovoljena gradnja
nadzemnega in podzemnega objekta, saditi dreves in drugih trajnih
nasadov ter postavljati škarpe, ograje ali drogove. Vodovod je potrebno
vgraditi najmanj 1,2 m pod koto terena. Predviden objekt se navezuje na
obstoječe hidrantno omrežje na tem območju. |
13. člen |
Kanalizacija – odvod
komunalnih meteornih voda: |
Fekalna kanalizacija: |
Na podlagi smernic
Vodovod – kanalizacija d.o.o. je razvidno, da se komunalne odpadne vode
objekta speljejo preko revizijskega jaška v obstoječi javni kanal –
mešan sistem kanalizacije, ki poteka po Prušnikovi ulici. Končna
dispozicija obstoječega mešanega sistema kanalizacije je obstoječa
čistilna naprava. |
Meteorna kanalizacija: |
Meteorne vode
stanovanjskega objekta se priključijo na mešano kanalizacijo preko
cevnega zadrževalnega bazena, ki bo velikosti cca 5,0 m3. |
V javno kanalizacijo je
dovoljeno odvajati vode, ki ustrezajo Uredbi o emisiji snovi in toplote
pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS,
št. 47/05 in 45/07) in Pravilniku o prvih meritvah in obratovalnem
monitoringu odpadnih vod ter pogojih za njegovo izvajanje (Uradni list
RS, št. 74/07). |
14. člen |
Električno omrežje: |
Na podlagi smernic
Elektro Celje d.d. je energija za napajanje objekta v obravnavanem
območju OPPN na voljo na NN zbiralkah v TP DOM VOJNIK – nova. |
Pri križanju z drugimi
komunalnimi vodi je potrebno elektro kable dodatno zaščititi. |
15. člen |
Telefonsko omrežje,
kabelski razdelilni sistem: |
Na obravnavani parceli
ni glavnega TK omrežja in na razpolago ni novih TK kapacitet, zato je
potrebno nove TK priključke. Najbližje telefonsko omrežje je v lokalni
cesti po Prušnikovi ulici od koder je mogoč priključek do obravnavanega
območja, vzporedno je tudi trasa KRS. Vse telekomunikacijske kable je
potrebno uvleči v zaščitne cevi iz plastične mase. |
16. člen |
Plinovodno omrežje: |
Na obravnavanem območju
je zgrajeno nizkotlačno plinovodno omrežje, od katerega je mogoč
priključek za potrebe načrtovanega objekta. Za omenjeno gradnjo je možno
predvideti povezavo na javno distribucijsko plinovodno omrežje
VO25-PE90, skladno s projektno dokumentacijo št. 949/01-1, PGD,PZI,
Srednjetlačni plinski razvod Vojnik – 1. in 2. faza, avgust 2001, IBJ
d.o.o. Celje. Obstoječe javno plinovodno omrežje se nahaja zahodno v
lokalni cesti (Prušnikova ulica) od predvidene gradnje. Glavna plinska
zaporna pipa izven objekta oskrbe mora biti stalno dostopna. |
17. člen |
Odpadki: |
Za vsak stanovanjski
objekt je potrebno zagotoviti zbirno mesto za odpadke, to je urejen
prostor v ali ob objektu kamor se postavijo zabojniki za mešane
komunalne odpadke in odjemno mesto, kjer izvajalec javne službe odpadke
prevzame. Odjemno mesto je lahko tudi zbirno mesto, če je zagotovljen
nemoten dovoz vozilom za odvoz odpadkov. Vsi koristniki odvoza
komunalnih odpadkov so dolžni ravnati v skladu z odlokom, veljavnim na
območju Občine Vojnik. |
V. OSTALI POGOJI ZA UREJANJE OBMOČJA OPPN |
18. člen |
Varstvo pred hrupom: |
Raven hrupa mora v
naselju ostati v mejah dovoljenega. |
Glede na dejansko in
namensko rabo prostora se obravnavano območje, skladno s 4. členom
Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št.
105/05) razvrščeno v III. stopnjo varstva pred hrupom. S predvidenim
posegom, menimo, da ne bodo presežene maksimalno dovoljene ravni hrupa.
V primeru suma se izvedejo meritve, na podlagi katerih se izvede
protihrupna zaščita. |
19. člen |
Varstvo zraka: |
Snovi, ki se izpuščajo
v ozračje, ne smejo presegati mejnih količin, določenih z uredbo o
mejah, opozorilnih in kritičnih emisijskih vrednostih snovi v zrak
(Uradni list RS, št. 73/94, 52/02, 8/03, 39/06; ZVO-1-UDB1), Uredbo o
emisiji snovi v zrak iz kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 73/94,
51/98, 83/98, 105/00). |
Kot energetski vir
ogrevanja je predviden zemeljski plin. Dimnovodne naprave morajo biti
zgrajene tako, da zagotavljajo varno, zanesljivo in trajno delovanje
kurišča, torej ne smejo presegati maksimalne dovoljene emisije določene
v navedeni uredbi. |
20. člen |
Varstvo voda: |
Odvajanje odpadnih voda
iz območja OPPN mora biti urejeno s pogoji, določenimi v Uredbi o
emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno
kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05) in Pravilniku o odvajanju in
čiščenju komunalne odpadne in padavinske vode (Uradni list RS, št.
105/02, 50/04). |
Izboljšanje okolja
oziroma varstvo voda bomo dosegli z: |
– izgradnjo
kanalizacijskega sistema območja z čistilno napravo |
– rednim vzdrževanjem
kanalizacijskega sistema. |
Končna dispozicija
fekalnih vod bo čistilna naprava. Onesnažene meteorne vode z
manipulativnih utrjenih površin se vodijo preko lovilca olj in goriv in
zadrževalnika v meteorno kanalizacijo. |
21. člen |
Varstvo kulturne
dediščine: |
Nova umestitev objekta
se nahaja v neposredni bližini registrirane enote kulturne dediščine
Vojnik – arheološko najdišče (EŠD 4254). |
Arhitektura novih
objektov naj sledi kontinuiteti obstoječe pozidave na tem območju, tako,
da novonastala gradnja ne bo vplivala negativno na kvaliteto
obravnavanega območja. Arhitekturno oblikovanje je lahko sodobno, vendar
skladno in neupadljivo s prilagajanjem terenu. Ureditev okolice objektov
naj upošteva obstoječe kvalitete kulturne krajine, brez večjih umetnih
barier in netipične urbane opreme ter z avtohtono zasaditvijo. |
Predhodna ocena
arheološkega potenciala za obravnavano območje OPPN še ni bila izdelana.
Kolikor priporočene predhodne arheološke raziskave niso opravljene pred
začetkom izvedbe zemeljskih del, je zaradi varstva arheoloških ostalin
potrebno Zavodu za varstvo kulturne dediščine Slovenije skladno s
predpisi s področja varstva kulturne dediščine omogočiti dostop do
zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje
strokovnega nadzora nad posegi. V ta namen naj lastnik zemljišča
(investitor) odgovorni vodja o dinamiki gradbenih del pisno obvesti
Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije vsaj 10 dni pred pričetkom
zemeljskih del. |
VI. UKREPI ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
22. člen |
Varstvo pred naravnimi
in drugimi nesrečami ter varstvo pred požarom: |
Iz smernic RS,
Ministrstva za okolje in prostor, ARSO, Urad za upravljanje z vodami,
Oddelek območja Savinje (št. 35001-159/2009-2 z dne 11. 5. 2009) izhaja,
da območje ni poplavno ogroženo in da se obravnavana lokacija ne nahaja
na območju vodovarstvenih pasov vodnih virov. |
Iz Geotehničnega
poročila o pogojih temeljenja objektov (GEO SVET Samo Marinc s.p., z dne
3. 3. 2009) izhaja, da je konfiguracija terena kot tudi geološka zgradba
navidez stabilna in primerna za predvideno pozidavo. Izkop za temelje in
samo temeljenje se mora izvesti v najkrajšem možnem času v suhem
vremenu, saj se geomehanske karakteristike tal, ob povečani vlagi,
bistveno poslabšajo. Meteorne in drenažne vode iz objekta in okolice je
potrebno speljati v obstoječo mešano kanalizacijo preko predvidenega cca
5 m3 cevnega zadrževalnega bazena na investitorjevi parceli. Ponikanje v
ponikovalnico je nesmiselno zaradi slabe prepustne preperine. Odpadne
komunalne vode se prav tako preko revizijskega jaška speljejo v
obstoječo mešano kanalizacijo. |
Ureditveno območje
obravnavanega občinskega podrobnega prostorskega načrta se nahaja na
območju, ki je na osnovi Ocene potresne ogroženosti RS, marec 2006
(Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje) uvrščeno v
VII. stopnjo MCS, kar mora biti upoštevano v projektni dokumentaciji za
pridobitev gradbenega dovoljenja. |
Naselje Vojnik leži
izven mesta Celje in predstavlja primestno naselje pretežno ruralnega
značaja z manj kot 5000 prebivalcev. V skladu z Zakonom o graditvi in
vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96) mora biti I. plošča
stanovanjske hiše dimenzionirana tako, da vzdrži porušitev objekta v
primeru potresa. |
Obravnavano območje se
z vodo oskrbuje iz obstoječega vodovoda PE o 63 mm, ki je del Osrednjega
vodovodnega sistema Celje. Voda za gašenje požara je zagotovljena iz
vodovodnega omrežja iz obstoječega hidrantnega omrežja na tem območju.
Dostop gasilskim vozilom v primeru eventuelnega požara je omogočen
neposredno do objekta. |
Odmiki med objekti so
zagotovljeni in izpolnjujejo varen umik ljudi, živali in premoženja. |
Kot sestavni del
projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja za objekt je potrebno
izdelati študijo požarne varnosti. Pred izdajo gradbenega dovoljenja, je
potrebno k projektnim rešitvam pridobiti požarno soglasje od Uprave RS
za zaščito in reševanje. |
23. člen |
Varstvo voda |
Odpadne komunalne vode
je potrebno v skladu s Pravilnikom o odvajanju in čiščenju komunalne
odpadne vode (Uradni list RS, št. 105/02 in 50/04) in Uredbo o emisiji
snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno
kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05 in 45/07) odvajati preko
revizijskega jaška v obstoječi mešani sistem kanalizacije. |
Končna dispozicija
obstoječega mešanega sistema kanalizacije je obstoječa čistilna naprava. |
Meteorne vode iz
strešin in utrjenih površin za mirujoči promet morajo biti speljane
preko načrtovane meteorne kanalizacije v cevni zadrževalni bazen
meteornih vod. Iz zadrževalnega bazena se meteorne vode preko dušilnega
elementa speljejo v obstoječi mešani sistem kanalizacije. Površine za
mirujoči promet (dvorišče in dovozni priključek) morajo biti izvedene iz
betonskih tlakovcev ali travnatih plošč, ostale površine ob objektih pa
morajo biti zatravljene in hortikulturno urejene. |
24. člen |
Način ravnanja s plodno
zemljo: |
Ob izkopu gradbene jame
je potrebno odstraniti plodno zemljo, je deponirati na primernem mestu,
in uporabiti za ureditev zelenic. |
VII. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
25. člen |
Ureditveno območje
OPPN, je mogoče izvajati postopno v takšnem obsegu, da je zagotovljena
funkcija posameznih objektov in naprav in da se s tem ne poslabšujejo
razmere na celotnem območju. |
VIII. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU OPPN |
26. člen |
Pri izvajanju posegov v
prostor na obravnavanem območju je izvajalec dolžan zagotoviti dostope
do obstoječih objektov in zemljišč v času gradnje, racionalno urediti
gradbišče in pri posegih na prometnicah zagotoviti varen promet. |
Pri urejanju okolice in
javnih površin mora investitor: |
– ob izvedbi posega
odstraniti plodno zemljo in jo začasno deponirati; |
– po končani gradnji
odstraniti začasne objekte, odvečni gradbeni material in urediti okolico
ter višino zemljišča na parcelni meji prilagoditi sosednjemu zemljišču; |
– pred pričetkom
gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce objektov,
naprav in vodov gospodarske javne infrastrukture, ki so tangirani pri
predmetni gradnji. |
IX. DOPUSTNA ODSTOPANJA OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH
REŠITEV |
27. člen |
Gabariti objektov v
območju lokacijskega načrta niso predpisani, omejitev je upoštevanje
gradbenih mej, ki jih načrtovani objekti ne smejo presegati. |
Gradbena meja, ki je
določena v OPPN se lahko spremeni proti parceli št. 181/1 in 180/1 k.o.
Vojnik trg samo takrat, če lastnika parcel podata soglasje za manjši
odmik. |
Dopustna so odstopanja
pri izvedbi tras komunalne, prometne in energetske infrastrukture zaradi
izboljšanja tehničnih in strokovnih rešitev ob pogoju, da so rešitve
usklajene z upravljavci le teh in da ne vplivajo na sosednja zemljišča
in ne poslabšujejo bivalnih pogojev sosedov. |
X. KONČNE DOLOČBE |
28. člen |
OPPN je stalno na
vpogled pri pristojni občinski službi v Občini Vojnik in Upravni enoti
Celje, Oddelek za okolje in prostor. |
29. člen |
Nadzor nad izvajanjem
OPPN izvajajo pristojne inšpekcijske službe. |
30. člen |
Ta odlok začne veljati
osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
Št. 3505-0002/2009-10 |
Župan Občine Vojnik |
Vojnik, dne 15.
septembra 2010 |
Benedikt Podergajs l.r |