|
Na podlagi 14.
člena
Zakona prostorskem načrtovanju (Uradni list RS št. 33/07),
sprejetega
Programa priprave izdelave občinskega lokacijskega načrta za naselje pri
vinski kleti (Uradni vestnik Občine Ormož št. 17/2006 ter 16. člena
Statuta Občine Ormož (Uradni Vestnik občine Ormož, št: 11/99, 7/01,
19/05, 12/06) je Občinski svet občine Ormož na 10. seji dne 19. 10. 2007
sprejel |
|
|
|
ODLOK |
|
o občinskem
podrobnem prostorskem načrtu za |
|
stanovanjsko
naselje pri vinski kleti v Ormožu |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Površina za razvoj stavb |
(1) Znotraj posamezne parcele namenjeni gradnji stanovanjske
stavbe je z gradbenimi mejami določena površina za razvoj
stavbe. |
(2) Gradbena meja je črta, katero načrtovani objekt ne sme
presegati, lahko pa se je dotika s fasado ali pa je od nje
odmaknjen v notranjost zemljišča. Gradbeno mejo lahko
presegajo le napušči, nadstreški nad vhodi, zunanja
stopnišča, manjši oblikovni poudarki fasade ipd. |
(3) V primeru združevanja parcel se površine za razvoj stavb
smiselno združijo oziroma povečajo. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Lega, velikost in oblikovanje objektov |
(4) Stavbe: |
· lega:
znotraj površine za razvoj stavbe; |
· faktor
zazidanosti parcele: do 0,5; |
· etažnost:
največ 2 stanovanjski etaži nad terenom za enostanovanjske
stavbe in največ 3 stanovanjske etaže nad terenom za
večstanovanjske stavbe. Stavbe so lahko podkletene; |
· fasada:
svobodno zasnovana s kakovostnimi in trajnimi materiali; |
· streha:
svobodne oblike z možnostjo kombinacije več različnih oblik
streh; |
· strešna
kritina: pogojena je s tehnološko rešitvijo strehe.«. |
(5) Gradbeni inženirski objekti: |
· lega:
na celotnem območju OPPN; |
· velikost:
prilagodi se kapacitetnim zahtevam in namenu; |
· oblikovanje:
prilagodi se tehnološkim zahtevam in namenu. |
(6) Pripadajoči oziroma pomožni objekti (nezahtevni in
enostavni objekti): |
· lega:
najbolj izpostavljeni deli objekta so od meje sosednjega
zemljišča odmaknjeni najmanj 1,0 m, s soglasjem lastnika
sosednjega zemljišča pa tudi manj, ograja in objekt, ki nima
višine, pa se lahko gradita na oziroma do meje sosednjega
zemljišča; |
· velikost:
objekt mora izpolnjevati merila, ki so v skladu s predpisom
o razvrščanju objektov določena za nezahtevne ali enostavne
objekte; |
· oblikovanje:
objekte se oblikuje tako, da se ne kvari splošnega videza
prostora. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ureditev in oblikovanje zunanjih površin |
Na območju OPPN je treba upoštevati naslednje pogoje za
ureditev zunanjih površin: |
· višinske
kote zunanjih površin morajo biti prilagojene višinskim
kotam dostopnih cest in sosednjih zemljišč; |
· ureditev
zelenih in utrjenih površin je poljubna, in sicer odvisna od
potreb in razpoložljivega prostora na parceli namenjeni
gradnji stanovanjske stavbe ob pogoju, da predstavljajo
zelene površine najmanj 25 % delež površine parcele; |
· na
parceli s stanovanjsko stavbo se zagotovi najmanj eno
parkirno mesto na bivalno enoto. V primeru opravljanja
dejavnosti je treba zagotoviti dodatna parkirna mesta glede
na dejavnost. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Gradnja objektov in posegi v območju varovalnega pasu gospodarske javne
infrastrukture so dopustni le pod pogoji in s soglasjem pristojnega
upravljavca. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Na območju OPPN je zgrajeno distribucijsko plinovodno
omrežje z delovnim tlakom 250 mbar, in sicer na odsekih
PR-25-PE110, PR-29-PE63, kot tudi na robu območja OPPN na
ulici dr. Ozvalda na odseku PR-24-PE-125 ter na ulici Dolgi
lesi na odsekih PR-26-PE110 in PR-28-PE90. |
Novo načrtovano plinovodno omrežje se naveže na obstoječe
plinovodno omrežje na severozahodnem delu na začetku ulice
dr. Ozvalda (odsek PR-24-PE125) ter na vzhodnem delu na
ulici Dolgi les (odsek PR-28-PE90). |
V okviru komunalnega reda se plinovodno omrežje umesti v
pločnik ali v kolesarsko stezo, v kolikor to ni mogoče, pa v
rob ceste ob vodovodu z upoštevanjem predpisanih minimalnih
odmikov, ki omogočajo ločeno gradnjo posameznih vodov. |
Operater distribucijskega sistema gradi novo ali povečuje
zmogljivost obstoječe infrastrukture v skladu z energetskim
zakonom, če mu višina omrežnine, potrjena s strani Agencije
za energijo, to omogoča. |
Priključitev novo načrtovanih objektov na plinovodno omrežje
bo možna po pridobitvi soglasja za priključitev po
energetskem zakonu. |
Gradnjo in rekonstrukcijo plinovodnega omrežja izvede
operater distribucijskega sistema ali od njega pooblaščeni
izvajalci pod nadzorom operaterja distribucijskega sistema. |
Energetski zakon določa varovalni pas distribucijskega
sistema zemeljskega plina, ki ga predstavlja zemljiški pas,
ki v širini 5 m poteka na vsaki strani plinovoda, merjeno od
njegove osi. |
Za gradnjo v varovalnem pasu distribucijskega sistema mora
investitor pridobiti soglasje operaterja distribucijskega
sistema. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Obstoječe kabelsko omrežje elektronskih komunikacij se glede
na načrtovano prostorsko ureditev ustrezno zaščititi,
prestavi in razširi na osnovi projektne rešitve, ki se
obdela v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega
dovoljenja oziroma v projektu za izvedbo. |
Vsa gradbena in inštalacijska dela povezana s kabelskim
omrežjem elektronskih komunikacij (ogled, izdelava projekta,
zakoličba, zaščita, prestavitev, izvedba, nadzor) se
izvedejo pod pogoji upravljavca omrežja. |
Na območju OPPN je dopustno vzpostavljati dostopovne točke
kot samostojne elektronske naprave za mobilne komunikacije
na prej zgrajenih stavbah, gradbenih inženirskih objektih in
na ureditvah drugih gradbenih posegov. |
Baznih postaj s samostojnimi antenami ali antenskimi drogovi
na prej zgrajenih stanovanjskih stavbah ni dopustno
nameščati, razen pod pogojem, da s tem izrecno soglaša
lastnik oziroma upravnik. |
Samostoječi atenski drog za bazno postajo je dopustno
namestiti skladno z zazidalno oziroma ureditveno situacija v
krožišču na severovzhodnem delu območja OPPN. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Nevarnosti poplav, visoke podtalnice in erozivnosti ter
plazovitosti terena ni. |
Pri načrtovanju objektov se upošteva projektni pospešek tal
0.125 [g]. |
Površine, na katerih se bodo zbirale, skladiščile,
prečrpavale, pretakale in mešale okolju škodljive snovi, se
izvedejo tako, da bo preprečeno neposredno izpiranje ali
odtekanje škodljivih snovi v površinske vode ali tla
(neprepustnost, robniki, padci proti požiralnikom,
kanalizacija...). |
Za zaščito pred požarom se zagotovi: |
· pogoje
za varen umik ljudi in premoženja, |
· potrebne
odmike od meje parcel in med objekti ali potrebne
protipožarne ločitve, |
· dovozne
poti za gasilska vozila, dostopne poti za gasilce,
postavitvene površine in delovne površine za gasilska vozila
v skladu z zahtevami standarda SIST DIN 14090 ali usklajeno
z lokalno pristojno gasilsko enoto, kadar se jih ne da
urediti v skladu s standardom SIST DIN 14090, |
· vire
za zadostno oskrbo z vodo za gašenje. |
Pri gradnji novih stavb in pri rekonstrukciji stavb, kjer se
zamenjuje sistem oskrbe z energijo, se spodbuja uporabo
okolju prijazne in učinkovite rabe energije ter uporabo
obnovljivih virov energije. Obnovljivi viri energije so viri
energije, ki se v naravi ohranjajo in v celoti ali pretežno
obnavljajo, zlasti pa energija vodotokov, vetra in biomase
ter geotermalna in neakumulirana sončna energija. |
Učinkovito rabo energije se zagotavlja s priključevanjem
objektov in naprav na ekološko čiste vire energije, z
racionalno rabo energije in z zmanjševanjem porabe tako, da
se: |
· izboljšuje
toplotna izolacija objektov, |
· spodbuja
pasivne oziroma energetsko učinkovite gradnje, |
· pri
načrtovanju prenov in novogradenj objektov predvidi uporabo
sodobnih izolacijskih materialov ter tehnološke opreme, |
· zamenjuje
fosilna goriva z gorivi, ki vsebujejo manj ogljika
(zemeljski plin) ali z biomaso. |
· Pri
gradnji novih stavb in pri rekonstrukciji stavb, kjer se
zamenjuje sistem oskrbe z energijo, je treba izdelati
študijo izvedljivosti alternativnih sistemov za oskrbo z
energijo, kjer se upošteva tehnična, funkcionalna, okoljska
in ekonomska izvedljivost alternativnih sistemov za oskrbo z
energijo. Kot alternativni sistemi se štejejo: |
· decentralizirani
sistemi na podlagi obnovljivih virov energije, |
· soproizvodnja, |
· daljinsko
ali skupinsko ogrevanje ali hlajenje, če je na voljo, |
· toplotne
črpalke. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Dopustna so odstopanja od zasnove dostopov do parcel. |
Dopustna so odstopanja od poteka tras, površin, objektov,
naprav in priključkov oziroma tehničnih rešitev prometne,
okoljske, energetske in komunikacijske infrastrukture v
primeru, da se v fazi priprave dokumentacije ali med gradnjo
pojavijo utemeljeni razlogi zaradi lastništva zemljišč,
ustreznejše tehnološke, okoljevarstvene,
geološko-geomehanske, hidrološke, prometne, prostorske in
ekonomske rešitve ali drugih utemeljenih razlogov.
Odstopanja ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi. Z
rešitvami morajo soglašati pristojni upravljavci oziroma
nosilci urejanja prostora, ki jih ta odstopanja zadevajo. |
Dopustna so odstopanja od poteka mej parcel v smislu
prilagoditve dejansko izvedenemu stanju na terenu. |
Dopustna so odstopanja od vrst dejavnosti, v kolikor za to
obstajajo prostorske možnosti ter ob upoštevanju določb tega
odloka, predvsem glede varstva pred hrupom in ostalega
varstva okolja. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ŽUPAN OBČINE ORMOŽ
|
|
Alojz Sok
l.r.
|
|
14. člen |
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem glasilu
slovenskih občin. |
|