Lex localis

Odlok o zazidalnem načrtu za del centralne cone c-4 v Mariboru

Medobčinski uradni vestnik Štajerske in Koroške regije, št. 28/1997

Datum sprejema:	10.11.1997
Datum objave:	17.11.1997
Datum začetka veljavnosti:	25.11.1997

New Page 1

Na podlagi 39. in 40. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. l. SRS št. 18/84, 37/85, 29/86 ter Ur. l. RS št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) in 16. člena Statuta Mestne občine Maribor je Mestni svet na 38. seji dne 10. novembra 1997 sprejel

ODLOK

o zazidalnem načrtu za del centralne cone c-4 v Mariboru

1. UVODNE DOLOČBE

1. člen

S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za del centralne cone C-4 v Mariboru, ki ga je izdelal ZUM urbanizem, planiranje, projektiranje d.o.o., pod številko projekta 67/97 v oktobru 1997.

2. člen

Elaborat, ki je sestavni del tega odloka vsebuje:

A. TEKSTUALNI DEL

C. SOGLASJA, POGOJI , SMERNICE

B. GRAFIČNI DEL Merilo

1	Izsek iz dolgoročnega plana mesta Maribor za obdobje 1986-2000	M 1:10000
2.	Izsek iz srednjeročnega plana občine Maribor	M 1:5000
3.	Uradna katastrska kopija	M 1:1000
4.	Inventarizacija in plan rušitev	M 1:1000
5.	Zazidalna situacija z ureditvijo odprtega prostora
6.	Funkcionalno oblikovalski pogoji	M 1:1000
7.	Situacija prometne ureditve	M 1:1000
8.	Situacija obstoječih in predvidenih komunalnih naprav	M 1:1000
9.	Prereza sever-jug, vzhod- zahod	M 1:200
10.	Načrt gradbenih parcel	M 1:1000

II. MEJA IN OPIS OBMOČJA OBDELAVE

3. člen

Območje obdelave je omejeno na severu s Pobreško cesto, na jugo-vzhodu z železniškim tirom v smeri proti Dravogradu in na zahodu s Titovo cesto.

Velikost območja je 15,3 ha.

Območje zazidalnega načrta sestavljajo naslednje parcele, vse v k.o. Tabor:

124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146/1,146/2, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153/1, 153/2, 153/3, 154/1,154/2, 154/3, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161/1, 161/2, 164, 165/1, 165/2, 165/3, 166, 957, 958, 959, 960, 961, 962, 963, 964, 965, 966 ,967, 970, 972, 973, 974/1 974/2, 975, 976, 977, 978, 979, 980, 2807, 2811, 2919/1, 2919/2.

III. FUNKCIJA OBMOČJA TER URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE

OBJEKTOV

4. člen

Funkcija območja je centralna dejavnost. Območje je namenjeno trgovski, gostinski, poslovni, storitveni, upravni in kulturni dejavnosti s potrebnimi parkirnimi površinami.

5. člen

Dokumentacija zazidalnega načrta, ki določa pogoje za funkcionalne in oblikovalske rešitve območja, prikazuje:

- razporeditev objektov in odprtih površin

- maksimalne horizontalne in vertikalne gabarite predvidenih objektov

- namembnost objektov in odprtih prostorov

- smeri dostopov in dovozov

- ureditev utrjenih in zelenih površin.

6. člen

Koncept zazidave se podreja obstoječemu objektu KPD, ki s svojo postavitvijo in obliko predstavlja osrednjo dominanto prostora.

Predvideni objekti nakupovalnega centra Drava ob Pobreški cesti sledijo Dravski terasi.

Objekti na južnem delu območja sledijo polkrožni smeri železniške proge in so zaradi višinskih razlik delno vkopani v teren in oblikovani kot velika zelena površina.

7. člen

Rušitve

Objekti predvideni za rušenje, vsi v k.o. Tabor, so naslednji:

Oznaka objekta	Št. parcele, na kateri se objekt nahaja
a - Surovina	165/1
b - AMD	166
c - Brestanova	158, 159
d - Ključavničarstvo	159
e - Servisinvest	159
f - Brodokomerc	152
g - Jeklotehna	148, 149
h - Skupna kotlovnica	150
i - Stanovanjski objekt (8 stanovanj)	142
k - Avtopralnica	144
l - stanovanjski objekt (4 stanovanja) s funkcionalnimi prostori	960, 961

Pomožni objekti, ki se rušijo, so na naslednjih parcelah, v k.o.Tabor:

143, 146/1, 149, 151, 152, 153/1, 154/3, 159, 160, 165/1, 165/2, 165/3, 166, 960, 964,970.

8. člen

Prenova

Objekt J(PD (št. 2) se ohrani v prvotni petkraki zasnovi, pomožni objekti so predvideni za rušenje v skladu z grafičnim načrtom št. 4 Inventarizacija in plan rušitev. Objekt se prenovi v skladu s konzervatorskimi programi, ki jih pridobijo investitorji, ko bodo le ti znani.

9. člen

Novogradnje

- Nakupovalni center Drava ob Pobreški cesti (objekt št. 1)

- Podzemna garaža za objekt KPD (objekt št. 5)

- Trgovsko poslovni objekti ob železniški progi - tir proti Koroški (objekta št. 3,4)

- Poslovni objekt ob Titovi cesti (objekt št. 6).

10 .člen

Merila za ureditev posameznih objektov

Objekt št. 1 -nakupovalni center Drava

-	Tlorisni gabarit: maximalna velikost objekta je 281,14 m x 163,30 m
-	Etažnost: K + P + 1 + 2 v N delu objekta
-	Streha: je ravna, delno zelena (trava, drevesa) Nad osrednjo komunikacijo objekta je steklena streha s steklenimi kupolami. Na vzhodnem delu strehe je odprto parkirišče.
-	Tolerance so možne v smislu zmanjšanja objekta za največ 10% tlorisne površine
-	Fasade objekta ob Titovi in Pobreški cesti ter na južni strani, ki meji na osrednji trg območja, morajo biti oblikovane skladno s funkcijo objekta in sodobnimi arhitekturnimi trendi.
-	Program po etažah: klet: je namenjena parkiranju, servisnim prostorom za potrebe centra, (sanacija odpadkov, embalaže) dostavi v manjše lokale pritličje: je namenjeno trgovini s skladiščem in dostavo, trgovskim in gostinskim lokalom ter parkiranju v vzhodnem delu objekta medetaža: samo v jugo-vzhodnem delu objekta nad trgovino
-	1. etaža: je predvideno za trgovske lokale in parkirišče
-	2. etaža: samo v jugo-vzhodnem delu objekta - gradnja v
	II. fazi
-	Skupno število parkirnih mest znaša ca. 1500 PM za !.fazo + ca. 200 PM za II. fazo
-	Investitor Nakupovalnega centra Drava je ISC lnterspar d.o.o. Ljubljana.

Objekt št. 2 - KPD

Vsi posegi na in v objektu se morajo izvajati v skladu s pogoji in soglasjem Zavoda za varstvo naravne in kulturne dediščine.

Predlog novih programov v objektu:

- kongresna dejavnost

- hotel in gostinska dejavnost

- kulturne, upravne in poslovne dejavnosti

Objekta št. 3 in 4

Program po etažah ni definiran. Kletne etaže z direktnim uvozom iz ceste ob železnici je potrebno uporabiti za garažo. V višjih etažah je predvidena trgovska in poslovna dejavnost.

-	Tlorisni gabariti objektov: objekt 3: 115 x 58 m, objekt 4: 219 x 85
-	Etažnost: objekt 3: 2K + P + 1, objekt 4: 2K + P + 2 v delu stolpičev
-	Oblikovanje: Celotno območje predvidenih objektov se oblikuje kot velika zelena javna površina. Delno so vkopani v teren, strehe so "zelene", okolica objektov urejena z intenzivno vegetacijo. Peš dostopi v objekte so na severni strani, kjer so tlakovane in parkovno urejene površine.

Podzemna garaža -objekt št. 5

za potrebe objekta št. 2 in št. 6.

- Tlorisni gabarit: 69 m x 68 m

- Kapaciteta tipične etaže: 174 PM

- največ 5 podzemnih etažo

Poslovni objekt št. 6 ob Titovi cesti

-	Objekt je pravokotne oblike, lociran vzporedno s Titovo cesto. Dejavnost je poslovna. Program po etažah ni definiran.
-	Tlorisna velikost objekta 50 x 18 m
-	Tolerance so možne kot zmanjšanje objekta za največ 5% tlorisne površine
-	Etažnost P + 3
-	Oblikovanje: Objekt mora biti oblikovan ob Titovi cesti kot ulična linija z videzom mestne fasade. Obvezna gradbena linija je ob Titovi cesti, tolerance so možne na južni strani.

IV. UREJANJE PROMETNIH POVRŠIN

11. člen

Območje bo navezan o na obstoječo obod no prometno mrežo z novo glavno cesto, ki je načrtovana ob železniški progi Maribor - Dravograd. Ta cesta bo na severu območja v popolnem trikrakem semaforiziranem križišču navezana na rekonstruirano Pobreško cesto, na jugu območja pa bo v podvozu prečkala železniško progo in se preko sosednjih območij priključila na predviden podaljšek Ulice pariške komune in povezovalno cesto v smeri sever-jug.

Dodatni priključek območja ZN na obodno prometno mrežo je prečna povezava glavne ceste ob železnici z novo Nasipno ulico. Tudi ta cestna povezava bo izven-nivojsko prečkala železniški progi Maribor - Dravograd in Maribor - Ljubljana.

Značilnost ureditve je obodno prometno napajanje v podzemne etaže predvidenih objektov. Predviden je uvozni priključek z vzhodne pentlje za podzemno garažo nakupovalnega centra Drava in dostavo (objekt št. 1).

V notranjost območja bo speljana cesta, ki bo omogočala dovoz do objekta KPD in predvidenega objekta št. 6 in na katero bo navezan južni izvoz za osebna vozila iz etažnih parkirišč nakupovalnega centra Drava. Na to cesto bo v končni fazi navezana rampa za objekt št. 5 (podzemna garaža za objekt KPD

in objekt št. 6) in interventni dovozi za notranjost celotnega območja.

Nova cesta ob železnici bo dvosmerna in zaradi pogostega priključevanja podzemnih etaž predvidenih objektov tropasovna. V območju nakupovalnega centra Drava je ob zahodnem robu urediti dodaten (četrti pas) za uvoz v podzemne etaže in dostavo.

Cestna povezava C4 - nova Nasipna bo dvosmerna in tropasovna.

Dovozna cesta do KPD bo dvosmerna in dvopasovna.

za Novo cesto ob železnici je zaradi posegov v brežino pod železniško progo izdelati stabilnostno analizo brežine in projekte eventualnih objektov (podporni zid).

Površine za mirujoči promet so predvidene v podzemnih etažah oziroma v etažnih parkiriščih v sklopu objektov in ob severnem robu dovozne ceste KPD. Na vseh parkirnih površinah je zagotoviti tudi PM za invalide in kolesa.

Dostavni promet je speljati v podzemne etaže predvidenih objektov. Dostavni promet za objekt KPD in objekt št. 6 bo speljan po dovozni cesti za ta dva objekta.

Površine za pešce in kolesarje so urejene ob vseh cestah kot hodniki za pešce in kolesarske steze. Poudarjeno je vodenje pešcev in kolesarjev na potezi od predvidenega sejmišča do Titove ceste. Pešcem so namenjene tudi vse ploščadne ureditve. Na vseh peščevih površinah je omogočiti neovirano gibanje

invalidom.

Na severozahodnem robu območja je v sklopu nakupovalnega centra Drava predvidena tudi rampa za kolesarje, ki bo omogočala dovoz do predvidenega nadhoda za pešce in kolesarje preko Titove ceste in preko pentlje in Pobreške ceste na Titov most.

Obstoječe linije javnega avtobusnega prometa so speljane po Titovi in Pobreški cesti. Nov par avtobusnih postajališč je predviden ob rekonstruirani Pobreški cesti.

Zasnova prometnega omrežja omogoča faznost izgradnje.

V. UREDITEV KOMUNALNE IN ENERGETSKE INFRASTRUKTURE

12. člen

Pri izdelavi tehnične dokumentacije in izvedbi je potrebno upoštevati vse relevantne predpise ter pogoje oz. soglasja in dela izvajati pod nadzorom upravljalcev komunalnih naprav.

Vodooskrba

za zagotovitev zadostnih količin sanitarne in požarne vode bo potrebno:

	I. faza
•	cevovod Ø200 mm v Pobreški cesti nadomestiti s cevovodom Ø250 mm. Traso prilagoditi predvideni zazidavi
•	zgraditi cevovod min. premer Ø100 mm v novi prometni povezovalni cesti zahodno od železnice do krožnega križišča ter v nadaljevanju v smeri severo-zahod in navezavo na cevovod v Titovi cesti s potekom trase ob južni strani KPD
•	zgraditi povezovalni cevovod min premera 0100 mm južno od nakupovalnega centra Drava z navezavo od cevovoda v Titovi cesti do obstoječega cevovoda. Traso cevovoda prilagoditi predvideni zazidavi.
•	demontirati vse cevovode na območju nakupovalnega centra Drava, cevovod TPE 110 se naveže na predviden cevovod na južni strani objekta, priključki pa se navežejo na nove cevovode
•	izvesti priključke za nakupovalni center Drava in objekt 3.
	II. faza
•	zgraditi cevovod v nadaljevanju nove ceste ob zahodni strani železnice z navezavo na cevovod v Titovi cesti na jugu območja
•	demontirati preostale obstoječe cevovode na območju objekta 4
•	izvesti priključke za objekt 4.
	III. faza
•	demontirati priključni cevovod za objekt, ki se nahaja na severni strani objekta 6
•	izvesti nove priključke za objekt KPD in objekt 6.

Kanalizacija

Potrebna je dograditev kanalizacijskega omrežja na obravnavanem območju. Izdelati je potrebno locen sistem kanalizacije.

Zgraditi je potrebno:

	I. faza:
•	fekalno kanalizacijo v novi povezovalni cesti južno od železnice do območja izgradnje ceste
•	interno fekalno kanalizacijo omrežja za nakupovalni center Drava z objektom za razmaščevanje maščob iz kuhinje na območju nakupovalnega centra Drava s priključkom na predvideno kanalizacijo v novi povezovalni cesti
•	priključek fekalne kanalizacije objekta 3 na predvideno fekalno kanalizacijo v novi povezovalni cesti ob železnici
•	v povezovalni cesti ob železnici zgraditi meteorno kanalizacijo z lovilcem olj in maščob pred izpustom meteornih voda v reko Dravo
•	interno meteorno kanalizacijo na območju nakupovalnega centra Drava z lovilcem olj in izpustom meteornih voda v reko Dravo
•	demontirati vso obstoječo kanalizacijo na območju obdelave.
	II. faza
•	nadaljevanje meteorne in fekalne kanalizacije v novi povezovalni cesti ob železnici
•	izvesti priključke objekta 4 na predvideno kanalizacijo v novi povezovalni cesti ali na Titovi cesti.
	III. faza
•	izvesti priključek objekta KPD in objekta 6 na kanalizacijo v Titovi cesti.

Za kanalizacijo je potrebno izdelati hidravlični izračun in predvideti možnost priključitve širšega južnega območja.

Meteorne vode iz asfaltnih in utrjenih površin je potrebno reševati skupaj s cestno kanalizacijo.

Lovilec olj mora biti nameščen tudi v podzemnih garažah, za katerega pa mora investitor zagotoviti redno vzdrževanje.

Električno omrežje

za oskrbo obravnavanega območja bo potrebno:

	I. faza
•	zgraditi TP moči 3 x 1000 kVA v severo-vzhodnem delu objekta nakupovalnega centra Drava
•	zgraditi V.N. kablovod TP 419 - nova TP
•	zgraditi V.N. kablovod RTP Melje - nova TP
•	prestaviti V.N. kablovod na območju lokacije nakupovalnega centra Drava na južno stran objekta za napajanje TP 187
•	zgraditi TP v objektu 3
•	zgraditi V.N. kablovod ob novi povezovalni cesti za napajanje TP v objektu 3
•	zgraditi nizkonapetostne prikljucke Kapaciteta TP v objektu 3 mora v 1. fazi zagotavljati pokrivanje potreb za objekt št. 3, v naslednji (II. fazi) pa se kapacitete ustrezno povečajo novim potrebam objekta št. 4.
	II. faza
•	zgraditi nizkonapetostni priključek objekta št. 4
•	povečati kapacitete TP v objektu 3 za pokrivanje potreb v objektu 4.
	III. faza
	izvesti preselitev TP 187 v objekt št. 6 za napajanje objekta 6 in KPD
	zgraditi nizkonapetostne priključke za objekt KPD. Nove TP morajo biti dvostransko napajane. V objektu morajo biti locirane tako, da je možen dostop in da ustrezajo tehničnim predpisom, ki jih predpiše upravljalec. Vsi nizkonapetostni priključki za priključevanje objektov morajo biti v kabelski izvedbi.

Javna razsvetljava

Osvetliti je potrebno dovozno pot, parkirišča ter ostale proste površine na celotnem območju.

Svetilke naj bodo primerno izbrane in enotne za celotno območje.

Napajanje javne razsvetljave bo potekalo:

	I. faza
•	za celotno območje nakupovalnega centra Drava iz nove TP v objektu nakupovalnega centra
•	za okolico trgovsko poslovnega objekta 3 iz TP v objektu 3
•	zgradi se razsvetljava nove povezovalne ceste ob železnici do območja izgradnje ceste in se naveže na obstoječe omrežje javne razsvetljave ob Pobreški cesti.
	II. faza
•	za okolico trgovsko poslovnega objekta 4 iz TP v objektu 3
•	zgradi se razsvetljava v povezovalni cesti ob železnici od krožnega križišča naprej in se naveže na predvideno javno razsvetljavo (I.faza).
	III. faza
•	za območje ob KPD in objektu 6 iz TP 187. Objekt nakupovalnega centra Drava je možno tudi reflektorsko osvetliti, vendar ne z efektom utripanja ali odbijanja svetlobe (bližina bolnišnice).

Plinovodno omrežje

Uporaba zemeljskega plina je dovoljena za gostinske potrebe in se za ogrevanje ne uporablja.

Za oskrbo obravnavanega območja z zemeljskim plinom bo potrebno:

	I. faza
•	zgraditi nov plinovod (napajan iz plinovoda v Pobreški cesti) v novi prometni povezovalni cesti zahodno od železnice do krožnega križišča, ter v nadaljevanju v smeri severo-zahod v dolžini cca 80 m do kotlovnice v sklopu objekta KPD
•	vzdolž objekta 3 izvesti priključek za le-tega na vzhodni strani objekta, demontirati obstoječi plinovod od Pobreške ceste do kotlovnice objekta KPD
•	izvesti priključek za potrebe nakupovalnega centra na vzhodni strani le-tega
•	vzporedno z ostalimi komunalnimi vodi položiti plinovod vzdolž južne strani objekta nakupovalnega centra in ga navezati na novo zgrajenega za oskrbo objekta KPD. Ta služi kasneje za oskrbo objektov št. 2 in št. 6 v tretji fazi ureditve območja C4
•	izvesti povezavo ob novi cestni povezavi C-4 - Nasipna med novim plinovodom za potrebe objekta KPD in obstoječega plinovoda v novi Nasipni.
	II. faza
•	zgraditi nov plinovod v nadaljevanju nove ceste ob zahodni strani železnice do Titove ceste z izvedbo priključka za objekt št. 4 in v nadaljevanju proti jugu z navezavo na obstoječ plinovod v cesti Pariške komune.
	III. faza
•	izvesti priključek za predviden objekt št. 6 z navezavo na plinovod na južni strani nakupovalnega centra, ki je bil izveden v 1. fazi gradnje
•	izvesti priključek objekta KPD z navezavo na plinovod na južni strani nakupovalnega centra.

Vročevodno omrežje in ogrevanje

Ogrevanje obravnavanega območja je predvideno preko sistema daljinskega ogrevanja Toplotne oskrbe Maribor. Priključitev vseh objektov znotraj območja C-4 na vročevodno omrežje Toplotne oskrbe Maribor je po izgraditvi omrežja obvezna in drugi viri ogrevanja niso dopustni.

	I. faza
•	zgraditi novo toplovodno podpostajo za potrebe nakupovalnega centra v južnem delu objekta
•	zgraditi nov vročevod od odjemnega mesta v Šilihovi ulici do nove toplotne podpostaje. Predvidena trasa teče ob vzhodni strani Titove in v nadaljevanju pod železniškim mostom proti severu v dolžini cca ]50 m, kjer ob južni strani objekta KPD zavije proti vzhodu in teče ob severo zahodni strani nove cestne povezave do nove toplotne podpostaje v objektu nakupovalnega centra
	II. faza
•	zgraditi novo toplotno podpostajo za potrebe novega objekta št. 3. v severozahodnem delu objekta. Navezava na nov vročevod je ob južni strani nakupovalnega centra.
•	izgradnja nove toplotne podpostaje za potrebe objekta št. 4 na jugozahodni strani objekta
•	navezava nove toplotne podpostaje na vročevod v Titovi cesti.
	III. faza
•	izgradnja nove toplotne podpostaje v sklopu garaže za objekt KPD za potrebe objektov št. 6 in KPD in navezava na vročevod, ki povezuje vročevod v Titovi cesti in novo toplotno podpostajo za potrebe nakupovalnega centra
•	demontaža obstoječe kotlovnice za potrebe objekta KPD.

Telekomunikacijsko in kabelsko razdelilno omrežje

Za telekomunikacijsko oskrbo obravnavanega območja so potrebni naslednji ukrepi:

	I. faza
•	zgradi se nova TK kanalizacija ob Titovi cesti vzporedno z obstoječim TK kablom v Titovi cesti vključno s prečkanjem Titove ceste in v nadaljevanju v Pobreški cesti, vključno s prečkanjem z novo cesto na vzhodu območja
•	zgradi se nova TK kanalizacija v povezovalni cesti zahodno od železnice v območju izgradnje ceste
•	zgradi se TK kanalizacija južno od nakupovalnega centra Drava do objekta št. 3
•	izvedejo se priključki nakupovalnega centra, objekta 3 in objekta KPD
•	demon tira se obstoječ TK kabel.
	II .faza
•	zgradi se nadaljevanje TK kanalizacije v novi povezovalni cesti ob železnici
•	izvede se priključek objekta št. 4 na TK in CATV omrežje na Titovo cesto.
	III. faza
•	izvede se priključek objekta št. 6 in po potrebi dodatni priključek KPD na predvideno TK in CATV omrežje (I. faza).

V bližini podzemnih garaž (max. 91 m) je namestiti eno ali več telefonskih govorilnic za javljanje v primeru požara.

Istočasno z izgradnjo TK kanalizacije naj se v vseh fazah izvede tudi CATV omrežje.

Odstranjevanje odpadkov

Odvoz in ravnanje z odpadki se izvede v skladu z veljavnimi predpisi. Zgradijo se pokrita mesta za posode za odpadke.

VI. VAROVANJE OKOLJA

13. člen

Zaščita pred onesnaženjem zraka

Novi objekti ne smejo prekomerno onesnaževati zraka, kar se doseže z daljinskim ogrevanjem.

Varstvo pred požarom

Požarno-varnostne ukrepe na območju (odmiki zgradb, višina, dostopi, oskrba z vodo) in v zgradbah (požarni sektorji, razsvetljava, izhodi, javljanje) je potrebno zagotoviti v skladu z izbranim (tujim) predpisom.

Varstvo pred hrupom

Ravni hrupa ne smejo presegati stopenj, določenih s predpisi.

VII. UREDITEV ODPRTEGA PROSTORA

14. člen

-	Ob poslovno trgovskem objektu Center Drava je potrebno zagotoviti ureditev brežine na severni strani tako, da se ohrani vez s prvotno geomorfologijo ali pa jo poustvariti z vegetacijskimi prvinami.
-	Osrednji trg se uredi tako, da je zelenje na obodu osnovni nosilec oblikovanja in povezovanja. Vanj se vneseta dve vodni površini kot zračni prvini.
-	Južno od KPD se med vkopanima objektoma izvede modelacija terena in uredi celotna površina kot park v povezavi s trgom in ostalim odprtim prostorom.
-	Osrednja peš pot se poudari z elementi urbane opreme (npr. svetili, klopmi).
-	Objekt na jugovzhodni strani je na strehi zelen, vendar je treba brežine ob objektu zaobliti in cim bolj z zelenjem spojiti z objektom, da se zagotovi stik z zeleno streho.
-	Ohraniti je cim več obstoječe vegetacije ob Titovi cesti.
-	Detajlna členitev prostora s potmi, ostalimi oblikami vegetacije in mikrourbano opremo se opredeli v projektni dokumentaciji, vendar je potrebno še nadalje zagotoviti preplet odprtega prostora oz. povezovanje. V zasaditvah oz. izboru rastlinskih vrst zagotoviti enotne strukture ob upoštevanju zložb, volumna, strukture, teksture in dinamike rastlin.

VIII. FAZNOST IZVAJANJA

15. člen

Predvidena je fazna izgradnja izvajanja zazidalnega načrta:

	I. faza:
-	gradnja nakupovalnega centra, objekt št. 1
-	prometnica ob železniški progi vključno s krožnim križiščem
-	dovozna cesta do objekta št. 2 - KPD
-	južni izvoz iz garaže objekta št. 1
	II. faza:
-	objekta št. 3 in št. 4
-	prometnica ob železniški progi od krožnega križišča do podvoza pod železnico na južni strani območja obdelave
	III. faza
-	prenova objekta št. 2 - KPD
-	objekt št. 6 ob Titovi cesti
-	podzemna garaža objekt št. 5.
-	dovozna cesta na južni strani objekta št. 2 - KPD

IX. ZAČASNA NAMEMBNOST ZEMLJIŠČ IN OBJEKTOV

16. člen

Do izgradnje ostajajo objekti in zemljišča v sedanji rabi.

Dovoljeni so gradbeni posegi, ki ne spreminjajo gabaritov objekta in so nujni za tekoče vzdrževanje.

Dovoljene so spremembe namembnosti v skladu s centralno funkcijo območja in brez večjih gradbenih posegov.

Dovoljeno je vzdrževanje in urejanje prostih površin.

X. KONČNE DOLOČBE

17. člen

Zazidalni načrt je stalno na vpogled na Zavodu za prostorsko načrtovanje Mestne občine Maribor.

18. člen

Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvaja Ministrstvo za okolje in prostor, urbanistični inšpektorat - enota Maribor.

19. člen

Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za dele območij urbanistične zasnove mesta Maribor v občini Maribor-Tabor (MUV št. 1/89) v delu območja, ki ga ureja ta odlok.

20. člen

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

Št. 35201-001/97-1700 Predsednik mestnega sveta

Datum: 18. novembra 1997 Borut Ambrožič, dipl. ing., s.r.