Na podlagi 16. člena
Statuta Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 31/99) in 102.
člena
Poslovnika Občinskega sveta občine Rogaška Slatina (Uradni list RS,
št. 31/99) in v skladu z določbami Zakona o urejanju prostora in drugih
posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, ter Uradni
list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/94) je Občinski svet
občine Rogaška Slatina na 20. redni seji dne 29. 11. 2000 sprejel |
|
O D L O K |
o zazidalnem načrtu za del območja S2 – Ratanska vas (prečiščeno
besedilo) |
|
1. člen |
S tem odlokom se sprejme prečiščeno besedilo odloka o zazidalnem načrtu
za del območja S2 – Ratanska vas (v nadaljnjem besedilu: ZN), ki ga je
pod številko projekta 072/87 v avgustu 1987 izdelal Razvojni center
Celje, TOZD Planiranje in je sestavni del tega odloka, v katerem je
zajeto besedilo odloka o spremembah odloka o zazidalnem načrtu za del
območja S2 – Ratanska vas, ki je bilo sprejeto na 20. redni seji
Občinskega sveta občine Rogaška Slatina, dne 29. 11. 2000 in začne
veljati z dnem veljavnosti tega odloka. Ta odlok vsebuje tekstualni del
in kartografski del s spremembami in dopolnitvami ZN za del območja S2 –
Ratanska vas, št. projekta API-260, ki ga je v novembru 2000 izdelal
API, d.o.o., Ljubljana. |
|
2. člen |
Opis meje območja ZN po parcelah je naslednji: |
Zazidalni načrt za del območja S2 posega v celoti v katastrsko Občino
Rogaška Slatina. Meja območja poteka po parcelnih mejah ali parcele
seka. |
Izhodiščna točka opisa poteka meje prične ob južnem robu regionalne
ceste U/344 z odmikom 21 m proti zahodu od stanovanjske hiše št. 16.
Nakar meja prečka regionalno cesto št. parc. 1790, poteka proti severu v
dolžini 20 m, seka parceli št. 704 in dela parcele št. 706, k. o.
Rogaška Slatina. Od tu zavije proti vzhodu v dolžini 23 m do zahodne
meje parcele 703, k. o. Rogaška Slatina. Nadalje proti severozahodu,
kjer poteka po zahodni meji parcel št. 703, 107/2 in seka parcelo 705,
k. o. Rogaška Slatina vse do spodnjega roba nasipa železniške proge
Celje – Rogatec to je parcela št. 1773, k. o. Rogaška Slatina. |
Od tod dalje poteka meja po južni meji parcele št. 1773 (železniške
proge) vse do severovzhodnega roba parcele 657, k. o. Rogaška Slatina.
Meja nadaljuje proti jugu po zahodni meji parcele št. 657 in 656, po
severni in zahodni meji parcele 855, seka cesto št. parc. 665, k. o.
Rogaška Slatina. Nakar zavije proti zahodu v dolžini 22 m in ponovno
usmeri proti jugu ob predvideni dovozni cesti. na tej poti seka parcelo
št. 689, 698, 698, 695 do parcele 696, obide to parcelo, nakar seka
ponovno regionalno cesto Celje – Rogatec to je parcelno številko 1790,
k. o. Rogaška Slatina ter zavije meja proti zahodu in poteka ob južni
meji parcele regionalne ceste 1790, k. o. Rogaška Slatina vse do
izhodiščne točke. |
Območje znotraj opisa te meje meri 4,8575 ha. Meja ureditvenega območja
ZN je točno prikazana v merilu 1:1000 v arhitektonski zazidalni
situaciji. |
|
3. člen |
Funkcija območja s pogoji za izrabo in kvaliteto graditve ter velikost s
parcelnim stanjem posameznih površin je naslednja: |
Območje je namenjeno za individualno stanovanjsko organizirano gradnjo.
V okviru ureditvenega območja ZN je: |
– 18 obstoječih individualnih stanovanjskih objektov in |
– 36 novih enostanovanjskih objektov. |
Funkcionalna zemljišča novih objektov s skupno površino 2,23 ha
vključujejo naslednje parcele oziroma dele parcel v okviru ureditvenega
območja ZN: |
– objekti z garažo v pritlični etaži oštevilčeni od 1 do 26: k. o.
Rogaška Slatina – št. 669, 701/2 – del, 700, 705 – del, 683/1 – del,
683/2 – del, 687; |
– objekti z garažo v kletni etaži oštevilčeni od 27 do 33, k. o. Rogaška
Slatina – št. 584 – del, 686/1 – del, 661 – del, 662 – del, 656 – del,
658 – del, 655, 665 – del, |
– objekt z garažo v pritlični etaži oštevilčen kot 34: k.o. Rogaška
Slatina – parcelna št. 705/6, |
– objekta z garažo v kletni etaži oštevilčena kot 35 in 36: k.o. Rogaška
Slatina – parcelna št. 684/2 in 686/6, |
– funkcionalno zemljišče objekta št. 18 se pomanjša tako, da se mejna
parcelna linija med parcelo št. 686/8 in 686/4 podaljša do parcele
dovozne stanovanjske ceste 2. Funkcionalno zemljišče novega objekta št.
34 se nahaja na parcelni št. 705/6 in se razmeji z podaljšano osjo ceste
4. |
|
4. člen |
Pogoji za urbanistično oblikovanje območja in arhitektonsko oblikovanje
objektov: |
– novi stanovanjski objekti se prometno navezujejo na dovozne
stanovanjske ceste oštevilčene 1, 2, 4, 5, in 6; |
– v okviru ureditvenega območja je urediti vse javne zelenice ob
dovoznih cestah 1 in 2; |
– obvezni so odmiki objektov od dovoznih cest ter parcelnih mej kot je
to določeno v geodetski kotirani situaciji; |
– obvezno je upoštevati v grafičnih prilogah določeno osnovno
parcelacijo zemljišč, osnove zakoličenja objektov in ureditev okolice, |
– za območje objektov št. 11 do 14 je potrebno izdelati načrt zunanje
ureditve. |
Skladno s predlagano niveleto ceste št. 2 in 4 je potrebno urediti
izravnave terena vzdolž navedenih cest, in sicer: |
– pri objektih 1 do 6 na južni strani ceste v širini cca 20 m; |
– pri objektu št. 7 – 18 na južni strani ceste v širini cca 20 m. |
V okviru posameznih parcel je višinske razlike terena za objekti
ublažiti z brežino in kjer bo potrebno z nižjim opornim zidom: |
– v okviru posameznih parcel naj se v širini 5 m ob dovoznih cestah
zasadi trava, cvetje oziroma okrasno grmičevje. Parcelne meje naj se
zasadijo z živico, ki se reže v višini 1 m in se prilagaja višini
terena; |
– v zazidalnem načrtu so predlagani objekti tlorisnih dimenzij 9,00 m x
12,00 m (objekti št. 1 do 26 in 34) ter 11,00 m x 11,50 m (objekti št.
27 do 33 ter 35 in 36), |
– obvezno je v zazidalnem načrtu upoštevati višino objekta – slemena kot
je predvidena v geod. kontirani situaciji, smer slemena, naklon strehe,
dvokapnice 45° in kritino; |
– območje objektov št. 1 do 26 in 34 je predvideno za organizirano
gradnjo po enotnem projektu, |
– objekti št. 1 do 26 in 34 imajo garaže v pritlični etaži, objekti št.
27 do 33 in 35, 36 pa v kletni etaži, |
– fasade objektov naj bodo ometane v sivo beli barvi. |
|
5. člen |
Odstopanje od tlorisnih dimenzij objektov navedenih v členu 4. tega
odloka so možna: |
– po zazidalni enoti z objekti št. 1 do 26, odstopanja od predlaganih
dimenzij niso možna, |
– pri objektih št. 27 do 29: so možna odstopanja za + 1,0 m; |
– pri objektih št. 30 do 32: so možna odstopanja od predlaganih za + 0,5
m; |
– pri objektu št. 33: odstopanja od predlaganih dimenzij niso možna, |
– pri objektu št. 34: odstopanja od predlaganih dimenzij niso možna, |
– pri objektu št. 35 in 36: so možna odstopanja od predlaganih dimenzij
za + 1,0 m. |
|
6. člen |
Pogoji za realizacijo območja glede komunalnega urejanja so: |
– predvidena je izgradnja cest z oznakami 1, 2, 4 in 5 z naslednjimi
normalnimi profili: |
– glavna napajalna cesta t.j. del ceste 1 in del ceste 2 ima širino
vozišča 5 m, ob višjem robu cestišča je pločnik širine 1,5 m, |
– druge dovozne ceste 1, 2, 4 in 5 so širine 4 m z 0,5 m širokimi
bankinami na obeh straneh. |
Predvideni so enostranski prečni skloni vozišč: |
– upoštevati je vse cestne elemente (višine, radije) določene v načrtu
višine cest je potrebno uskladiti in morebitno korigirati, ko se bodo
izdelali projekti cest za izvedbo in zakoličenje cest, |
– pri gradnji cest in druge infrastrukture je potrebno upoštevati
določila o pogojih gradnje, kot so opredeljeni v geotehničnem poročilu
GEO Ljubljana iz julija 1987, |
– obvezno je upoštevati vse elemente in pogoje komunalnih napeljav in
naprav. Pred realizacijo gradnje objektov je potrebno izdelati glavne
(izvedbene) projekte komunalnih napeljav in naprav in zemljišče ustrezno
urediti glede na etapnost urejanja, |
– zagotoviti je potrebno organiziran pristop izgradnje komunalne
infrastrukture; |
– obstoječe stanovanjske objekte je obvezno priključiti na predvideno
kanalizacijsko omrežje, |
– novi predvideni objekti št. 34, 35 in 36 se komunalno napajajo iz
obstoječih komunalnih ureditev. |
|
7. člen |
Etapnost izvajanja ZN: |
– zahtevana izgradnja drenažnega sistema narekuje realizacijo najprej
komunalne ureditve in nato stanovanjske gradnje, in sicer po naslednjem
vrstnem redu: |
– zgraditev drenažnega sistema za osušitev zamočvirjenega dela
zemljišča, |
– izravnava zemeljskih mas, |
– gradnja cestnega omrežja in druge komunalne infrastrukture ter skupne
greznice, kolikor ne bo še zgrajena ČN Rogaška Slatina, |
– graditev objektov, pri katerih je pogoj, da so temelji zabetonirani v
kompaktnem laporju, |
– finalizacija – dograditev komunalne infrastrukture. |
|
8. člen |
Druga določila: |
– drenaža zamočvirjenega dolinskega dela mora biti izvedena pred gradnjo
objektov, |
– obvezno je dreniranje vseh v pobočje vkopanih objektov, |
– vsi stanovanjski objekti morajo obvezno biti temeljni v lapor in
morajo imeti armirane kleti še posebej objekti 1 do 6, |
– upoštevati je treba tudi vsa druga določila podana v elaboratu GEO
Ljubljana, julij 1987, |
– za območje ZN za objekti št. 1 do 26 in 34 je možna organizirana
gradnja tako komunalne infrastrukture kot stanovanjskih objektov. |
|
9. člen |
Za graditev objektov in naprav na območju UN mora investitor pridobiti
lokacijsko dovoljenje, ki ga v skladu s pogoji tega odloka izda
pristojni državni organ. |
|
10. člen |
Ureditveni načrt je na vpogled občanom, organizacijam in skupnostim pri
pristojnem občinskem upravnem organu. |
|
11. člen |
Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna državna
inšpekcija. |
|
12. člen |
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 06202-20-6/00 |
Rogaška Slatina, dne 12. decembra 2000. |
|
Župan |
Občine Rogaška Slatina |
mag. Branko Kidrič l. r. |
|