Na podlagi 51., 62.,
79. in 81. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
(Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90,
3/91, 18/93, 47/93, 71/93, 29/95 in 44/97), navodila o merilih za to,
kaj se lahko šteje za objekte oziroma posege v prostor, za katere po
zakonu ni potrebno lokacijsko dovoljenje in kaj se lahko šteje za
pomožne objekte (Uradni list SRS, št. 27/85) ter 6. in 15. člena
statuta Občine Cerkvenjak
(Uradni list RS, št. 26/99) je Občinski svet občine Cerkvenjak na 7.
seji dne 8. 9. 1999 sprejel |
O D L O K |
o pomožnih objektih v
Občini Cerkvenjak |
1. člen |
Ta odlok določa
vrsto, namen, največjo velikost in način gradnje pomožnih objektov, za
katere ni potrebno lokacijsko dovoljenje. Za njihovo gradnjo zadostuje
odločba upravnega organa o dovolitvi priglašenih del. |
2. člen |
Pod pogoji,
določenimi s tem odlokom, sme investitor brez lokacijskega dovoljenja
graditi pomožne objekte, ki so namenjeni izboljšavi bivalnih pogojev,
kmetijski in ljubiteljski dejavnosti, poslovni dejavnosti, izvajati
posege za odstranjevanje arhitektonskih ovir ter odstranjevati obstoječe
pomožne objekte. |
3. člen |
Izboljšavi bivalnih
pogojev in poslovni dejavnosti lahko služijo naslednji pomožni objekti,
ki se postavljajo samo na stavbnem zemljišču osnovnega objekta:
|
a) Pri individualnih
stanovanjskih hišah: |
– pergola pred
bivalnim prostorom, nadstrešek nad dostopom oziroma uvozom v objekt,
zimski vrt, nadstrešek za potrebe parkiranja in garažiranja osebnih
vozil in avtomobilskih prikolic, površine do 30 m2, oblikovno
prilagojeno stanovanjskemu objektu, |
– pritlična garaža za
osebni avtomobil in prikolico, površine do 30 m2, iz standardiziranih
elementov, oblikovno prilagojeno stanovanjskemu objektu, |
– pritlična
drvarnica, shramba, vrtna uta, lopa in drugi montažni objekti
neproizvodnega značaja, površine do 20 m2, |
– dimnik, sončni
kolektor, |
– zasteklitev
balkona, vetrolova, zunanjih stopnic, |
– vetrolov, površine
do 10 m2, |
– zunanje stopnice do
višine ene etaže in površine do 10 m2, |
– plinski rezervoar
do prostornine 5 m3, z izvedbo priključka na objekt, |
– bazen, vodomet,
površine do 35 m2, tipska montažna izvedba, lahko tudi (delno) vkopan v
teren do globine 1 m, |
– vodnjak, kapnica,
do 30 m3, |
– greznica pri
obstoječi stanovanjski hiši, v neprepustni izvedbi, do 15 m3,
|
– manjši objekt za
rejo živali, velikost do 15 m2, z upoštevanjem okoljevarstvenih zahtev,
|
– ureditev
pisarniškega prostora v obstoječih stanovanjskih in poslovnih objektih.
|
b) Pri
večstanovanjskih objektih: |
– zasteklitev
balkonov po enotnem sistemu za cel objekt (s soglasjem projektanta
obstoječega objekta), |
– ureditev prostora
za smetnjake, površine do 10 m2. |
c) Pri poslovnih
objektih: |
– nadstrešek nad
dostopom oziroma uvozom v objekt, površine do 30 m2, oblikovno
prilagojeno osnovnemu objektu, |
– dimnik, sončni
kolektor na strehi, |
– zasteklitev
balkona, vetrolova, zunanjih stopnic, |
– odprti gostinski
vrt do površine 30 m2, |
– vetrolov, površine
do 10 m2, |
– plinski rezervoar
do prostornine 5 m3, z izvedbo priključka na objekt. |
Med objekte, ki se
lahko postavljajo v mejah naselij, štejejo: |
d) Objekti, namenjeni
ljubiteljski dejavnosti: |
– klet, površine do
15 m2, vkopane v celoti v teren, |
– lesena lopa za
spravilo orodja in kmetijskih pridelkov, površine do 9 m2. |
Med objekte, ki se
lahko postavljajo izven meja naselij, štejejo: |
e) Objekti, namenjeni
kmetijski dejavnosti: |
– skedenj, kašča,
lopa za shranjevanje poljščin, krme, stelje, orodja ter kmetijske
mehanizacije, do maksimalne površine 30 m2 in višine slemena 5 m,
|
– stolpni silos za
shranjevanje živinske krme, ob obstoječem gospodarskem objektu,
prostornine do 90 m3 in višine do slemena obstoječega gospodarskega
objekta, koritasti silos za krmo, brez strehe, površine do 80 m2, višina
zidu do 1,50 m, |
– objekt za rejo
živali (svinjak, kokošnjak, zajčnik, golobnjak, drobnica), površine do
25 m2, |
– nadstrešnica kot
zavetišče za živali, površine do 50 m2, |
– tople grede in
zaprti rastlinjaki – steklenjak do površine 50 m2, plastenjak brez
temelja do površine 200 m2, |
– čebelnjak, površine
do 30 m2, |
– gnojna jama in
gnojišče v neprepustni izvedbi, prostornine do 50 m3, |
– rezervoar za vodo
(deževnica) do 100 m2, |
– ograja za ograditev
nasadov in obore za živali, do višine 2 m. |
Ostali pomožni
objekti: |
f) postavitev samo na
stavbnem zemljišču: |
– ureditev zelenice
in tlakovanje funkcionalnega dvorišča, |
– stojala za kolesa z
nadstrešnico, ob javnih objektih, |
– ureditev prostora
za smetnjake, |
– telefonska
govorilnica, |
– montažni kioski in
stojnice za prodajo na prostem, |
– oprema parkov,
otroških igrišč, počivališč, rekreacijskih površin, |
g) postavitev tudi
izven meja naselij: |
– vrtna, dvoriščna in
medposestna ograja, iz lesa do višine 1,20 m, iz živice višine do 2 m,
če ni ob občinski cesti, |
– podporni zid in
zidana ograja, višine do 1 m, če ni ob javni prometnici, |
– tipizirana
avtobusna postaja, s soglasjem upravljalca ceste, |
– razne oznake in
obeležja na objektih ali prostih površinah (turistične table, reklamni
napisi) s soglasjem lastnika zemljišča, |
– spomeniki in
sakralni objekti (kapelica do 9 m2, križi do višine 6 m). |
Vzdrževanje in
adaptacija stavb: |
– izgradnja hišnih
priključkov na komunalno infrastrukturo (vodovod, kanalizacija),
|
– izgradnja ali
obnova instalacij za vodo, kanalizacijo, elektriko, centralno kurjavo,
uporabo sončne energije v obstoječih objektih, če se pri tem ne posega v
konstruktivne elemente objekta, |
– obnova tlakov,
sten, fasad, |
– obnova / menjava
stavbnega pohištva, |
– obnova / menjava
strešne kritine, |
– z deli se ne sme
spremeniti gabarit in izgled objekta, ravno tako se ne sme spremeniti
osnovna funkcija objekta. |
Brez lokacijskega
dovoljenja je možno tudi odstranjevati pomožne objekte, ki so
opredeljeni s tem odlokom. |
Vse navedene površine
oziroma višine so določene kot zunanje (bruto). |
4. člen |
Objektov ni možno
postavljati v varovalnem pasu javnih cest, elektrovoda, vodovoda,
kanalizacije in drugih napeljav in naprav, za katere je predpisan
varovalni pas, razen ob pridobitvi predhodnega soglasja upravljalca
predmetnih napeljav oziroma naprav. |
Skupna površina vseh
pomožnih objektov, za katere ni potrebno lokacijsko dovoljenje,
postavljenih na funkcionalnem zemljišču osnovnega objekta, ne sme
presegati 60 m2, razen za objekte pod 3.e (kmetijska dejavnost).
|
Pomožnega objekta s
priglasitvijo ni možno dograjevati, če bi končna velikost presegla
maksimalno vrednost, določeno s tem odlokom. |
5. člen |
Postavitev pomožnih
objektov ne sme biti v nasprotju z obstoječimi prostorskimi plani
oziroma veljavnimi prostorskimi izvedbenimi akti, kakor tudi ne z
drugimi splošnimi akti, veljavnimi v Občini Cerkvenjak. Prav tako zaradi
postavitve pomožnih objektov ne smejo biti prizadete pravice in zakoniti
interesi drugih oseb. |
Postavitev pomožnih
objektov mora biti obenem v skladu z vsemi zdravstvenimi,
požarnovarstvenimi, vodnogospodarstvenimi zahtevami ter zahtevami o
varstvu okolja in varovanju naravne in kulturne dediščine. |
Gradnja pomožnih
objektov iz točk 3.b in 3.c je možna samo ob izdanem uporabnem
dovoljenju za osnovni objekt. |
6. člen |
Oblikovanje pomožnih
objektov mora biti v skladu z občinskim odlokom o prostorskih
ureditvenih pogojih oziroma obstoječim osnovnim objektom in okolico.
|
Pomožni objekti so
načeloma enoetažni, pritlični. Streha je simetrična, strma (35–45°)
opečne oziroma temne kritine (čebelnjak ima lahko tudi asimetrično
streho), gradnja pa je lahko masivna ali montažna, če ni pri posameznem
objektu drugače določeno. |
Pomožni objekti so
lahko prostostoječi ali se držijo osnovnega objekta. Odmiki objektov od
parcelnih meja morajo v ureditvenih območjih naselja znašati min. 3 m, v
območju razpršene gradnje min. 4 m, v primeru gnojne jame pa min. 8 m.
Za gradnjo bližje meji je potrebna pridobitev pisnega soglasja
prizadetega soseda. Odmik pomožnega objekta od javnih komunalnih vodov
in naprav se poleg tega določa tudi v skladu s posebnimi predpisi
zadevnega področja. |
7. člen |
Investitor mora uradu
Občinske uprave občine Cerkvenjak podati vlogo za preveritev možnosti
gradnje (na predpisanem obrazcu in kolkovano), ki ji je potrebno
priložiti: |
– ažurirano kopijo
katastrskega načrta z vrisanim pomožnim objektom, |
– skico in opis
objekta (tehnični opis, tlorisna zasnova z odmiki od obstoječih objektov
in/ali parcelnih meja, prerez z nakloni strešin, uporabljeni materiali,
izbor konstrukcije), |
– zemljiškoknjižni
izpisek. |
V postopku se
preveri: |
– da se s posegom ne
poslabšajo pogoji rabe zemljišča, sosednjih objektov in naprav,
|
– da pomožni objekt
ne zahteva novih priključkov na komunalno infrastrukturo, |
– da izgradnja
pomožnega objekta ne zahteva statične presoje oziroma druge gradbeno
tehnične dokumentacije, |
– da ima osnovni
objekt (kadar je pomožni objekt njegovo dopolnilo oziroma brez osnovnega
objekta ne more obstojati) izdano uporabno dovoljenje. |
Odločbo o dovolitvi
priglašenih del izda upravni organ – Upravna enota občine Lenart.
Pismenemu zahtevku (na predpisanem obrazcu) je potrebno priložiti:
|
– pisno preveritev
urada Občinske uprave občine Cerkvenjak, |
– kopijo katastrskega
načrta z vrisanim pomožnim objektom, |
– skico in opis
objekta, |
– dokazilo o
razpolaganju z zemljiščem, |
– morebitna ostala
potrebna soglasja (soglasje soseda zaradi odmika od parcelne meje, če
želi investitor postaviti pomožni objekt manj kot 4 m od meje, soglasje
upravljalca komunalnih vodov in naprav, kadar je to potrebno...).
|
V primeru, da bo
pomožni objekt stal na stavbnem zemljišču osnovnega objekta, soglasje
občine oziroma njena preveritev možnosti gradnje ni potrebna. |
8. člen |
Nadzor nad izvajanjem
tega odloka opravlja pooblaščena oseba Občine Cerkvenjak, ki jo določi
župan. |
9. člen |
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 35101-003/99 |
Cerkvenjak, dne 8.
septembra 1999. |
Župan |
Občine Cerkvenjak
|
Jože Kraner l. r. |