Na podlagi 156. člena
Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES,
47/06 – ZEN, 45/08 - ZVEtL, 57/08, 90/09 – Odl. US, 56/11 – Odl. US,
87/11, 62/10 – ZUPJS, 40/11 – ZUPJS-A, 40/12 – ZUJF) je Občinski svet
Občine Gorje na 15. redni seji dne 14.12.2016 kot sestavni del proračuna
Občine Gorje za leto 2017 sprejel |
|
STANOVANJSKI PROGRAM |
ZA LETO 2017 |
|
Uvod |
|
Stanovanjski program je
pripravljen na osnovi predloga proračuna občine Gorje za leto 2017 in
konkretizira politiko občine na stanovanjskem področju, ki se zavzema za
pravico nastanitve in pravico do primernega stanovanja občanom svoje
občine. |
Dodeljevanje neprofitnih
stanovanj |
Izpraznjena stanovanja ali
na novo pridobljena stanovanja bodo dodeljena na podlagi uvrstitve na
prednostni listi »A« in »B« za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem
na podlagi javno objavljenega razpisa. |
|
Stroški vzdrževanja |
|
Občina Gorje je lastnica 5
stanovanj. Za upravljanje navedenih nepremičnin je sklenjena pogodba o
upravljanju z družbo Dominvest Jesenice. |
V skladu s Pravilnikom o
standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj (Uradni list RS,
št. 20/04) je izdelan plan vzdrževanja posameznih enot. Plan vzdrževanja
vsebuje izvedbo del, ki so potrebna za to, da se ohranjajo stanovanjske
stavbe in stanovanja kot celote v dobrem stanju in omogočajo njegovo
uporabo. |
V okviru razpoložljivih
proračunskih sredstev se v letu 2017 predvideva: |
|
Vzdrževalna dela in obnova stanovanjskega fonda in skupnih delov
stavb |
1.910,00
EUR |
Prenova
stanovanja Zgornje Gorje 43 |
4.300,00
EUR |
Strokovna opravila |
1.700,00
EUR |
Skupaj |
7.910,00 EUR |
|
Sredstva v višini 1.910 EUR
so planirana za tekoča vzdrževalna dela stanovanjskega fonda v lasti
Občine Gorje in skupnih delov stavb, sredstva v višini 4.300,00 EUR pa
za prenovo stanovanja na naslovu Zgornje Gorje 43. |
Strošek upravljanja določa
Pravilnik o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih
stanovanjih (Uradni list RS, št. 47/93) in ne dosega maksimalne višine,
ki jo določa podzakonski predpis Uredba o metodologiji za oblikovanje
najemnin v neprofitnih stanovanjih (Uradni list RS, št. 131/03, 142/04
in 99/08). |
Obratovalni stroški
neplačnikov – s sprejemom sprememb in dopolnitev stanovanjskega zakona v
letu 2008 lastnik stanovanja subsidiarno odgovarja za obratovalne
stroške najemnika, kar pomeni, da je občina, kot lastnica neprofitnih
najemnih stanovanj zavezana k pokrivanju obratovalnih stroškov, v
kolikor teh stroškov ne poravna najemnik. |
|
Rezervni sklad |
|
Z navedenim programom se
Občina Gorje v skladu s Stvarnopravnim zakonikom in 2. odstavkom 41.
člena Stanovanjskega zakona o oblikovanju rezervnega sklada obvezuje
izvajati obveznosti iz naslova financiranja skupnih delov na
stanovanjskih stavbah v deležu lastništva na posamezni stavbi. |
|
Vpis v zemljiško knjigo |
|
Za potrebe vpisa posameznih
stanovanj v večstanovanjskih stavbah v zemljiško knjigo je v letu 2017
predvidenih 1.000,00 EUR. Sredstva bodo porabljena za izdelavo potrebnih
izvedbenih postopkov npr.: elaboratov – vpis stavb v kataster stavb,
listine za vpis skupnih delov – akt o oblikovanju etažne lastnine
oziroma delilni sporazum, overitve, pretvorba listin v elektronsko
obliko, idr. |
|
Subvencioniranje najemnin
socialno ogroženih oseb |
|
S potrditvijo predloga
sprememb in dopolnitev stanovanjskega zakona v letu 2008 je bila pravica
do subvencioniranja najemnin razširjena tudi na najemnike tržnih
stanovanj. S 1.1.2009 se je namreč začelo uporabljati novo določilo
stanovanjskega zakona, na podlagi katerega pripada subvencija tudi
prosilcem, ki plačujejo tržno najemnino. Le-to lahko uveljavljajo pod
pogoji, da so se prijavili na zadnji javni razpis za dodelitev
neprofitnega najemnega stanovanja v občini stalnega prebivališča, da
izpolnjujejo dohodkovne cenzuse, opredeljene v stanovanjskem zakonu in
druge pogoje glede premoženjskega stanja, določene s predpisi o
socialnem varstvu. |
Zakon o uveljavljanju
pravic iz javnih sredstev (Uradni list RS, št. 62/10, 40/11, 40/12 –
ZUJF, 57/12 – ZPCP -2D, 3/13 – ZšolPre-1, 14/13, 56/13 – Zštip-1, 99/13
in 14/15 - ZUUJFO) je prenesel pristojnost odločanja o upravičenosti oz.
neupravičenosti in višini subvencioniranja neprofitne in tržne najemnine
na Centre za socialno delo. |
Občina bo v letu 2017 v
skladu z zakonom zagotavljala sredstva za subvencioniranje neprofitnih
in tržnih najemnin v višini 4.000,00 EUR. Sredstva bodo porabljena v
skladu z Zakonom o uravnoteženje javnih financ (ZUJF) in Uredbo o
metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter
merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin.
|
|
Finančna sredstva
|
|
Glede na ta program bo za
razreševanje stanovanjske problematike v letu 2017 predvidena naslednja
poraba: |
|
PP |
Vrsta
porabe |
Višina sredstev |
20180101 |
Strokovna opravila po pogodbi |
1.700,00
EUR |
20180102 |
Tekoče
vzdrževanje in upravljanje stanovanj |
6.210,00
EUR |
20180104 |
Oblikovanje rezervnega sklada |
2.002,00
EUR |
20180103 |
Stroški
vpisa stanovanj v ZK |
1.000,00
EUR |
20180303 |
Subvencioniranje najemnin |
4.000,00
EUR |
|
SKUPAJ |
14.912,00 EUR |
|
Zaključek |
|
Stanovanjski program je
prilagojen finančnim možnostim proračuna in zagotavlja minimalno
zadovoljevanje potreb in ohranjanje stanovanjskega fonda. |
|
Številka: 9000-6/2016-12 |
Datum: 14.12.2016 |
|
|
Občina Gorje |
|
Peter Torkar,
župan |
|